9項金獎 海南旅遊商品發展的“逆襲之路”

   原標題:海南味兒旅遊商品亟待更多突破

  首屆特色旅遊商品博覽會與二�一七中國特色旅遊商品大賽中,充滿“海南味”的旅遊商品受到參展商熱捧。 本報記者 袁琛 通訊員 王紅艷 攝

  海南愛心椰雕工藝品有限公司的師傅正在製作椰雕產品。 本報記者 袁琛 攝

  錦繡織貝《錦繡 PU》包系列

  黎民“海棠花影”黎銀飾品套裝系列

  畫黎牌菠蘿恭弘=叶 恭弘纖維襪系列產品

  海中央沉香 護手護頸護腳系列

  南國椰奶

  香島·瓊脂 線香系列

  騎樓咖啡 系列產品

  椰之情古韻椰風椰殼智能小家電系列

  古椰皂坊手工皂創意DIY系列——皂小毛捏捏皂

(圖片均由本報記者 袁琛 通訊員 王紅艷 攝)

  如果一件禮物會“講故事”,你願意為它買單嗎?

  在2017中國特色旅遊商品大賽中,海南選送的70套(件)旅遊商品從全國15000餘件商品中脫穎而出,斬獲9項金獎、10項銀獎、18項銅獎,以37個獎項的數量排名全國第一。

  “海南現在的旅遊商品不僅類別豐富,包裝進一步跟市場接軌,最重要的是‘海南味’更濃了。”2017中國特色旅遊商品大賽評選活動組委會專家組組長、中國旅遊協會旅遊商品與裝備分會秘書長陳斌這樣感嘆。

  近幾年,我省旅遊商品發展迅猛。依託豐富的物產資源和特色文化資源,充滿“海南味道”的“海南禮物”深受市場青睞。然而,相較於不斷增長的遊客數量和旅遊收入,我省旅遊商品仍存在品種有限、知名品牌少等發展瓶頸。

  9項金獎“海南禮物”味更濃

  雖然已經過去了兩個多月,但海口騎樓老街食品有限公司總經理楊明哲仍記得當時的興奮與激動。

  兩個多月前,首屆特色旅遊商品博覽會與2017中國特色旅遊商品大賽在內蒙古自治區包頭市舉行。省旅遊委率各市縣旅遊委(局)、旅遊商品企業等55家單位和企業的100餘人組團參展。楊明哲作為海南省旅遊商品與裝備協會副會長和參展企業代表,隨海南團共赴包頭。

  2017中國特色旅遊商品大賽評選活動組委會從全國篩選出1400家企業的1504套(件)、15000餘件商品參加現場評審。篩選出的商品包括食品、茶品、飲品、酒類、紡織品、电子設備、電器、陶瓷、玻璃品、金屬品、合成品、竹木品、皮毛類、化妝品、個人裝備品、鞋帽、首飾、玩具、工藝品、紀念品20個類別。

  海南共選送70套(件)旅遊商品,海口騎樓老街食品有限公司的騎樓咖啡系列產品便是其中之一。能不能從全國各地琳琅滿目的旅遊商品中脫穎而出,楊明哲心裏並沒有底。

  經過近40位專家評委一輪輪認真評審,最終,海南選送的騎樓咖啡系列產品、南國椰奶、古椰皂坊手工皂創意DIY系列——皂小毛捏捏皂、黎民“海棠花影”黎銀飾品套裝系列、椰之情古韻椰風椰殼智能小家電系列、錦繡織貝《錦繡PU》包系列、香島·瓊脂線香系列、海中央沉香護手護頸護腳系列、畫黎牌菠蘿恭弘=叶 恭弘纖維襪系列產品共斬獲9項金獎。

  楊明哲有些喜出望外,但在業內專家看來,並非意料之外。

  陳斌說,海南省獲獎商品最大的特點是現代感與海南特色相結合。

  “現代感的護手、護腳、護頸產品與海南沉香結合,現代感的電器與海南椰子相結合,現代感的DIY玩具與海南的精油相結合,現代感的服飾與海南的菠蘿恭弘=叶 恭弘相結合,現代感的防水背包與海南文化相結合,現代感的飾品與海南的手工藝相結合等,充分利用了海南的物產特點,並將文化特色與現代生活緊密結合。海南省獲得金銀獎數量與浙江省並列第一,金銀銅獎總數全國第一,可謂進步神速。”陳斌點評道。

  在楊明哲看來,獨特的文化資源是海南咖啡的最大魅力。“海南咖啡包含着華僑文化、南洋文化,是海南人的鄉愁,我們就是要把海南咖啡的故事講出來。”楊明哲在不斷調配優化咖啡口味的基礎上,在產品包裝和品牌打造上下功夫——創建“騎樓咖啡”品牌,把充滿復古懷舊氣息的騎樓老照片印在包裝上,同時附上騎樓故事。

  對海南本土文化的挖掘利用,也是三亞黎民銀坊旅遊商品開發有限公司選送的黎民“海棠花影”黎銀飾品套裝系列在眾多商品中脫穎而出的原因之一。“許多民族地區都用銀製品,但如何體現海南本地少數民族的文化特色?我們把大力神圖騰等提煉出來設計銀飾圖案,並將銀飾與具有海南特色的椰殼結合起來做成手鏈、項鏈等飾品,在眾多銀製品中顯得別具一格。”三亞黎民銀坊旅遊商品開發有限公司總經理余賢棟說。

  旅遊商品發展的“逆襲之路”

  陳斌口中的“進步神速”,背後是我省對旅遊商品不斷創新開發的探索。

  “景區里的小挎包、披肩、手鏈,是其他地方都能買到的‘同款’”“只要去海邊,都是其他沿海地區也有的貝殼、海螺類商品”……曾幾何時,遊客的“吐槽”道出了海南旅遊商品同質化嚴重、開發和創新不足等尷尬。

  “海南擁有眾多優質獨特的旅遊資源,具有龐大的旅遊商品消費市場,在發展旅遊商品方面有着獨特的優勢和巨大的潛力。但是,海南旅遊商品的開發經營銷售一直比較滯后。發展旅遊商品是推進海南旅遊供給側結構性改革的一項重要工作,對拉動旅遊投資、促進旅遊消費、推進旅游業轉型升級具有重要意義。同時,旅遊商品的開發,還可以促進我省一二三產業融合發展。”省旅遊委主任孫穎把我省旅遊商品的提質升級作為旅遊工作的一項重要內容。

  在省旅遊委的积極推動下,2016年,海南省旅遊商品與裝備協會正式成立,架起政府與旅遊商品和裝備企業間的橋樑,連續兩年舉辦商品大賽並积極走出去參會促銷,為旅遊商品業界構建起交流學習、資源共享的平台;同時,省旅遊委還創建了“海南禮物”旅遊商品平台,將海南旅遊小商品整合成“海南禮物”大品牌進行整體營銷宣傳,擴大“海南禮物”的品牌影響力;此外,成立國家旅遊商品研發中心海南聯合研發基地,助推海南引進國內外豐富先進的旅遊商品產業經驗,並對接全國各地旅遊商品的“產、學、研”進行整體研發……

  省旅遊商品與裝備協會秘書長趙立春感觸很深。“兩年來,省旅遊委多次舉辦旅遊商品培訓班,邀請專家走進來,極大地擴展了我們的視野,打開了我們的思路。”他仍記得專家的一句話:一切皆可成為旅遊商品。

  隨着社會、經濟、科技的發展,以及人們旅遊習慣和旅遊觀念的轉變,旅遊商品早已不局限於紀念品、工藝品、農副產品,旅遊過程中的消費品都可成為旅遊商品,關鍵是看什麼樣的旅遊商品能讓遊客樂於消費。

  舉辦旅遊商品大賽,無疑成為釋放和激發業界創新活力的重要舉措。

  2016首屆“檳榔谷杯”海南旅遊商品創新創意設計大賽暨旅遊商品評選活動是海南首次真正意義上的省級旅遊商品評選活動,此次活動中,椰子面膜、檳榔LED燈等體現海南地域特色的旅遊商品令人耳目一新;中國旅遊商品創意設計大賽海口主題賽中,火山石滾軸足底按摩器、火山巧克力等抓人眼球;“南國杯”2017海南省第二屆旅遊商品大賽暨參選首屆中國民族旅遊商品大賽,新品占參賽商品的大多數,黎家祖母艾草護理系列、沉香護手護頸護腳系列等產品備受關注。

  “2016年旅遊商品大賽共徵集實物類參賽作品280件,2017年已經躍升至650餘件,說明我省旅遊商品開發雖然起步晚,但進步很快,旅遊商品開發的產業化、組織化程度不斷提高。省旅遊商品與裝備協會在組織企業研發、創新、營銷等諸多方面都發揮了积極作用。”省旅遊委開發處相關負責人表示。

  小微企業面臨發展困境

  一場場實戰,喚醒了我省旅遊商品企業的創新意識。椰子類產品不再是常見的“椰娃”,已擴展為椰子面膜、椰油、椰奶皂等;沉香類產品除了擺件、手鏈、線香外,沉香蒸汽眼罩、沉香護手護頸護腳系列產品也讓人耳目一新。

  但在業內人士看來,我省旅遊商品雖然在品類和品質上都有了較大提升,但仍然存在着一些短板。

  從“南國杯”2017海南省第二屆旅遊商品大賽的商品徵集情況來看,食品類和茶品類佔據半壁江山,酒類、竹木品、個人裝備類數量居中,其他如电子設備、電器、金屬品、玻璃品等很少。“食品和茶品以外的旅遊商品仍有待於挖掘,特別是對海南資源和文化要素的挖掘要更深更透。”趙立春說。

  產業主體大都小而散,成為我省旅遊商品發展的另一制約因素。

  據了解,目前我省從事旅遊商品供應的商家約有兩三百家,有規模、有影響的大中型企業不超過20家。除“南國”“春光”“椰樹”“昌茂”等幾大旅遊食品生產企業,以及“京潤”“海潤”“海之南”“椰派”等幾家珠寶與工藝品生產企業具有一定的品牌影響力外,近些年少有新的名優品牌出現。

  其他旅遊商品企業雖然都有各自品牌,但是知名度和影響力相對不足。這些分散在全省各地的小微企業在旅遊商品的研發、生產和銷售中大多處於自我摸索的階段,難以形成優勢互補和資源整合的集群效應。

  海南愛心椰雕工藝品有限公司總經理張必弟已經和椰子殼打了6年交道,從椰殼雕刻做起,帶動周邊殘疾人在家門口就業,企業逐漸發展到100多人的規模,但目前仍處於作坊式的生產模式。在公司位於瓊海市龍壽洋國家農業公園的一處椰雕工作室,記者看到,在一堆堆椰殼原材料的包圍中,工作室只有簡單幾張工作台。“由於椰子原料的特殊性,我們很難做到規模化流水線生產,大都還是手工加工的方式,即便有大的訂單,也實在沒有能力接。”張必弟說。

  和張必弟一樣,余賢棟也感同身受——除了研發和生產,更難的是產品的推廣和銷售。

  由於規模受限,在資金周轉和產品營銷方面,小微企業都面臨不小的壓力,要想在激烈的市場競爭中站穩腳跟,仍顯得心有餘而力不足。

  創新開發生產營銷模式 打造旅遊地標

  旅遊商品的最終落腳點是市場,如何將研發成果進行快速轉化?如何打造更多名優品牌?如何更加有效地開發利用我省豐富的旅遊資源?

  突破口還是創新。“以‘模式創新’為突破口推進旅遊商品產業快速提升和壯大規模。要以開放合作的方式創新產品開發模式、生產製造模式和營銷模式,廣泛深入開展產學研合作,促進旅遊商品產業的全面發展。”省旅遊委副主任陳鐵軍為今後我省旅遊商品產業的發展提出建議。

  受資金和人才的限制,我省旅遊商品企業研發效率低,產權保護落後等,創新難以實現較大的突破。要积極創新產品開發模式,就要善假於物,用人之長,補己之短。

  海南遊禮旅遊文化有限公司總經理、國家旅遊商品研發中心海南聯合研發基地負責人吳忠健表示,國家旅遊商品研發中心海南聯合研發基地落戶海南,目的就是要吸收全國優勢資源與研發力量,幫助海南旅遊商品企業和景區打造富有當地特色的旅遊文化商品,提升旅遊商品的設計和研發力量。

  但這還不夠。“要着力與國內外著名的設計單位、大型企業的研發機構、各高等院校進行廣泛而深入的合作,利用外部資源提升自己的創新設計能力。只有這樣,我們的創新水平才能走在產業的前沿。”吳忠健建議。

  隨着行業分工越來越細、越來越專業,旅遊商品的生產加工已經從傳統手工生產向機器專業化生產轉化。而我省由於地域和環境因素的影響,並不具備大力發展生產加工業的條件。在業內人士看來,除了要积極打造本省的旅遊商品生產基地外,還要善於加強與外省大型旅遊商品製造企業的分工合作,借用外部的加工製造能力,积極開展定牌生產、委託生產、聯合生產等合作,使生產加工向基地化、協作化方向發展。

  這一建議,已有企業開始探索。

  同時身為海南百薈香文化傳播有限公司總經理的趙立春通過與科研機構合作,研發出沉香蒸汽眼罩后,委託上海一家企業進行標準化生產。“眼罩生產線上一套設備就要幾千萬元,如果‘產銷’一體,企業很難做到。”趙立春算了一筆賬,除少數傳統手工技藝生產的產品,其他產品完全可以走委託加工的方式,企業也可將節約的部分資金投入到產品營銷方面。

  旅遊商品營銷模式的創新也成為業界關注的話題。以往,一提到旅遊商品的銷售,很多人就會首先想到如何進入景區,如何賣給景區的遊客。隨着近兩年我省全域旅遊的發展,余賢棟看到了旅遊商品營銷的更多可能。“我們的商品可以進入城市特色街區、產業小鎮、特色鄉村旅遊區、大型旅遊服務區、自駕游露營基地、大型商場、機場、動車站等,遊客在哪裡,我們的商品就去哪裡。”余賢棟說,旅遊商品可以有更廣闊的市場。

  對於我省旅遊商品企業過於分散,無法形成集群效應這一問題,趙立春認為,如果打造一個集研發、孵化、生產和銷售“四位一體”的規模化、產業化的海南旅遊商品基地和購物場所,即可實現旅遊商品行業產業集聚、企業集群、要素集約、服務集中的目標。同時,可以規劃一個集納“吃”“購”要素的旅遊聚集區,將其打造成和北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷、南京夫子廟等類似的旅遊地標,實現遊客在“逛吃逛吃”的同時還能“買買買”的願望——不僅讓遊客知道買什麼,還能知道在哪買。

  在張必弟看來,旅遊商品是遊客在旅途中所購買的產品,本身就附帶着非常強的旅遊體驗感。這位“椰子達人”正謀划著與龍壽洋的村民一起打造一個“椰子主題”的遊客體驗區,通過一個變化無窮的“椰子”,加強景區的遊樂體驗感,使之轉化為購物消費。

  諸多創新實踐正在一一展開,作為旅遊六要素之一的“購”,正成為我省旅遊的又一大亮點。(趙優)

 

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10月份證券交易印花稅 同比下降1.9%

  ■本報記者 包興安

  財政部昨日發布數據显示,10月份,全國一般公共預算收入16234億元,同比增長5.4%。全國一般公共預算收入中的稅收收入14192億元,同比增長10.1%,繼續保持較快增長;非稅收入2042億元,同比下降18.5%,主要是受去年同月不可比因素的影響。

  具體來看,10月份國內增值稅5479億元,同比增長11.7%;國內消費稅835億元,同比下降8.7%。其中,成品油、捲煙消費稅下降較多;企業所得稅4091億元,同比增長8.5%;個人所得稅877億元,同比增長23.8%;印花稅162億元,同比增長13.1%。其中,證券交易印花稅62億元,同比下降1.9%。

  10月份土地和房地產相關稅收中,契稅278億元,同比下降3.6%;土地增值稅304億元,同比下降2.2%;房產稅388億元,同比增長18.9%;城鎮土地使用稅299億元,同比增長6.1%;耕地佔用稅35億元,同比下降60.2%。

  1月-10月份累計,全國一般公共預算收入150363億元,同比增長9.2%;全國一般公共預算支出162995億元,同比增長9.8%。

  10月份,全國一般公共預算支出11122億元,同比下降8%。其中,中央一般公共預算本級支出2084億元,同比下降6%;地方一般公共預算支出9038億元,同比下降8.5%。支出同比下降,主要是今年支出進度加快,部分支出在前期體現較多,相應後期支出量減小。

  1月-10月份累計,全國政府性基金預算收入43152億元,同比增長31.6%;全國政府性基金預算支出40218億元,同比增長31.6%。

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21省公布2017年企業工資指導線 海南基準線穩居第一

  

  31省份2017年企業工資指導線。 

  經濟日報-中國經濟網北京11月15日訊(記者 楊淼) 日前,河北省人社廳發布了2017年企業工資指導線,明確了企業工資增長的基準線為8%,增長上線為12%,下線為3%。

  據經濟日報-中國經濟網記者不完全統計,截止到11月14日,全國31個省市區中已經有海南、天津、北京、江蘇、河北、陝西、江西、福建、湖南、內蒙古、新疆等在內的21個省區公布了2017年的工資指導線。記者發現,與去年相比,多個省份的指導線數值都有所下調。

  相關專家認為,我國經濟進入新常態,整體經濟下行,各省經濟增速普遍放緩,從而導致了工資指導線的下調。

  多地工資指導線均有下調  

  海南、甘肅上中下三線均下降 

  據經濟日報-中國經濟網記者梳理,從已公布的21個省份工資指導線的“基準線”來看,除江蘇、河南、安徽(2016年企業工資指導線不明確),相比2016年下調的有海南、北京、內蒙古、山東、四川、寧夏、雲南、甘肅等8省份,其中,海南下調了1.1個百分點,雲南、甘肅下調了1個百分點,北京、內蒙古、四川、山東、寧夏等5地下調了0.5個百分點;天津、河北、江西、福建、湖南、新疆、廣西、陝西等8省份基準線與去年持平。僅有兩個省份的基準線進行了上調,山西由去年的7%上調到了8%,吉林的基準線由6%上調到了7%,兩省份均上調了1個百分點。

  在上線方面,經濟日報-中國經濟網記者發現,除了江蘇、河南、安徽無從對比外,剩下已公布指導線的18個省份中,江西不設上限。與去年相比,9省上線下調,5個省份上線上調,還有3個省份上線與2016年保持不變。

  具體來看,海南、天津、北京、河北、內蒙古、山東、四川、寧夏、甘肅等9個省份下調,其中寧夏下調幅度最大,由不設上限下調為13%,其次天津也下調了2個百分點;福建、廣西、雲南上線與去年持平。山西、湖南、新疆、陝西和吉林5個省份的上線進行了上調,除新疆外,都是上調了1個百分點。

  從下線來看,相比去年,進行下調的省份僅有4個,海南、內蒙古廣西、甘肅中除海南外,其他三個省份均下調了1個百分點。海南從3.5%下調到了3%,下調了0.5個百分點。天津、北京、河北、山西、江西、新疆、山東、四川、陝西、吉林、雲南等11省份與去年持平。福建、湖南、寧夏等三省將下線上調,寧夏幅度最大,從2016年的0%提高到了今年的2%,上調了2個百分點。

  據經濟日報-中國經濟網記者統計,在已經發布這些省份中,多地的工資指導線均有不同程度的下調。記者注意到,海南、甘肅這2個省份的上線、基準線、下線均有所下降。

  10省區暫未公開企業工資指導線  

  黑龍江已多年未發 吉林表現突出 

  截止到11月14日,2017年企業工資指導線目前還有10個省份未公開。據記者了解,其實有多個省份已經連續多年沒有公布本省的工資指導線了,這與其本身經濟發展水平有很大的關係。

  據悉,東三省2016年除吉林外,黑龍江、遼寧均為發布當年的工資指導線,而黑龍江已連續多年未發布工資指導線。近幾年,僅省會城市哈爾濱等城市進行了發布。

  這完全與東三省經濟發展水平情況相符合,近幾年,東三省作為老工業基地經濟發展緩慢,但隨着國家政策的導向和當地的改革發展,從前三季度的GDP數據來看,經濟狀況在向好發展。

  吉林是東三省中經濟發展相對較好的省份,吉林2017年的工資指導線與去年相比基準線和上線均有所上調。而且據記者了解,吉林已連續三年都發布了工資指導線。

  海南基準線穩居全國第一  

  天津工資增長上線已持平北京 

  在基準線方面,海南省的基準線最高,為9.3%;天津緊隨其後,基準線為9%;其他省份的基準線均低於9%。

  據經濟日報-中國經濟網記者了解,海南之所以表現亮眼,跟服務業的快速發展密不可分。據了解,2017年前三季度海南省地區生產總值3213.68億元,比上年同期增長7.5%。

  天津的基準線雖略低於海南,但上線比海南多了3.8個百分點。天津這兩年的經濟發展速度也非常快,上線已經持平北京。

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日產汽車被部分取消ISO認證

   新華社東京11月15日電(記者錢錚 馬曹冉)根據日本媒體15日報道,日產汽車公司因讓沒有資質的檢驗員參与車輛出廠檢驗,且問題遭曝光后仍不停止違規操作,其面向日本國內市場的車輛生產已被取消ISO認證。

  ISO是國際標準化組織的簡稱,ISO認證是表明產品的品質管理達到一定水準的國際通用標準。綜合日本媒體15日報道,9月29日,日產承認讓不具備資質的輔助檢驗員參与車輛出廠檢驗;日產10月19日又承認,該公司車輛出廠檢驗違規操作被曝光后仍未停止。

  隨後,日本的ISO認證機構日本燃氣用具檢查協會對日產的涉事工廠進行了現場檢查。10月31日,該協會判斷日產在違規行為被曝光后仍繼續犯錯,其品質管理的方法不完善,決定取消日產位於�木、神奈川、京都和福岡的全部6家整車工廠的ISO認證。不過,取消認證只針對這些工廠面向日本國內市場的生產,各工廠面向海外市場的車輛生產目前仍保留ISO認證。

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保價20萬燕窩碎了,順豐賠償“耍賴皮”?

   客戶已保了價,郵寄的物品弄壞了,快遞公司卻不肯”照價賠償”。為此雙方對薄公堂。 

  案情並不複雜。今年 4 月 12 日,楊女士通過順豐速運給北京的母親郵寄燕窩,支付保價費 1000 元、保價 20 萬。貨到后,快遞員負責開包,發現件內燕窩有不同程度受損。於是,楊女士提出賠償 , 順豐只願意賠 4 萬元。

  

  快遞中受損的燕窩 圖片 

  類似糾紛,新聞報的太多。以往,一般是客戶未保價,雙方會就實際賠償數額扯皮。此案,賠償本應沒什麼可爭議。但順豐卻在客戶全額保價的情況下,依然不願”照價賠償”,卻有些蹊蹺。 

  實話說,順豐在快遞業界口碑並不差,客戶索賠為何如此之難?難道,順豐無視沒有契約精神,到了耍賴的地步? 

  二審庭審中,順豐提出三點抗辯理由。第一,涉案燕窩是否滅失;第二,包裝、運輸責任如何劃分;第三,賠償問題應該適用哪些法律條款。這些理由是否成立,是法律層面的問題,不做專業分析。但筆者以為,類似的快遞賠償,必須遵循一個基本宗旨,排除客戶隱瞞、惡意等情形,保價的快遞,因為快遞公司出現損毀,快遞公司當然要全額賠償。至於出現適用法條的競合問題,適用哪些法律,沒有明確規定的,應當遵從正當、合理,依據有利於客戶的原則,而不是由快遞公司選擇。 

  否則,客戶額外支付保價費進行保價,還有什麼意義? 

  前幾天,快遞小哥給筆者講了一個案例。某客戶寄 6 瓶茅台(600519,股吧),購物發票显示價值 8000 元,但客戶保價 10000。結果快遞途中碎了一瓶,公司只願按實際價值賠償。開始我不信,看了燕窩索賠案,我相信了。不解的是:既然快遞公司只認茅台值 8000 元,為何收人家 1 萬的保費?順豐按 20 萬收人家保價費,出事了卻說燕窩只值 4 萬?早幹嘛去了?明顯是想悶聲大發財嘛!

    原標題:保價20萬燕窩碎了,快遞賠償“耍賴皮”?

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北京房價連跌5個月 IT新貴大買”高性價比”豪宅

 北京房價連跌5個月

  IT新貴出手大買“高性價比”豪宅

  ■本報記者 王麗新

  穩中有降的北京樓市,臨近年底,迎來了開發商為搶收業績集中推盤的階段。

  “今年年底到明年一季度,將是購房窗口期。”某房企高管向《證券日報》記者表示,市場雖然較冷,但從需求端來看,購房需求是被壓制的,隨着房企推盤量增加,預計市場會有所變化,但房價提升的可能性不大。

  事實上,《證券日報》記者注意到,自今年5月份以來,北京新房價格始終保持環比下跌或持平的狀態,二手房價格則已連續下跌6個月,且下跌的幅度始終位居全國第一。

  房價持續下跌,加上10月份以來多家開發商都在积極推盤,市場可供選擇房源增加,有些購房需求不再觀望,開始出手。據《證券日報》與多位業內人士交流獲悉,在新建住宅市場,“高性價比”豪宅交易量明顯增加,而30歲-40歲的年輕化富豪成為購買主力,其中包括大量IT新貴。

  “8萬元+”豪宅成交量增加

  根據亞豪機構統計數據显示,2017年10月份,北京公寓豪宅(成交單價8萬元/平方米以上)市場共實現成交160套,成交面積2.89萬平方米,環比分別增加17%、14%,這一成交量也創造了近5個月的新高。與此同時,10月份,北京公寓豪宅市場成交均價為95155元/平方米,環比上月小幅下跌。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,從成交環線分佈中可以看出,10月份,二、三環之間的公寓豪宅實現成交111套,佔比高達近七成,而成交均價僅94788元/平方米,甚至低於五、六環之間的成交均價。受到限價政策的影響,一些原本預計“10萬元+”的項目紛紛“降格”入市,以華潤崑崙域以及中國璽等為代表,這些新豪宅項目佔據了城市絕版位置,但在預售價格管制之下,不得不調低預期入市,使得項目性價比飆升,因此一經入市即出現快速去化。

  事實上,這一輪限價政策確實對北京豪宅市場造成了很大影響。在入市被拖延了半年甚至一年的市場環境下,鑒於資金成本等諸多壓力,有些項目不得不以低於預期的預售價入市,這就造就了一批“高性價比”豪宅。

  據亞豪機構分析,在10月份成交的“8萬元+”公寓豪宅中,鑒於南城大發展現狀,丰台區為主戰場,其成交佔據市場份額已近半數。下一個豪宅聚集地,有可能是科技創新中心的“北清路”一帶。

  年輕化富豪出手購房

  事實上,《證券日報》記者也注意到,但凡北京規劃的政治中心、國際交往中心、文化中心都將滋生豪宅區。

  清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧表示,根據北京新的總體規劃來看,從石景山往北到海淀,再到昌平這條科技創新經濟帶來看,依靠國際交往和科技發展,這將是北京新生財富增長帶。

  正如袁牧所示,依託中關村科學城的重點規劃,其輻射的北清路東端規劃和機場北線連接,未來有可能滋生高端豪宅區。在這一區域,高知、高精尖的年輕化人才將是主要購買力。

  值得注意的是,從目前這一科技創新經濟帶來看,已經有一些“高性價比”豪宅嶄露頭腳。

  北京城建·龍樾華府項目營銷總監金慕雪向《證券日報》等媒體表示,項目由10棟法式疊拼別墅構成,上下疊戶型為210平方米-270平方米。今年項目已經銷售了11億元貨值,其中大部分客戶都是新興產業或者IT新貴,他們多在30歲-40歲之間,隨着區域蓬勃發展帶來的財富增長使這些年輕人能夠購買1500萬元左右的別墅產品。

  與此同時,位於北清路以北,在南紹板塊的泰禾拾景園項目自開盤以來交易量同樣不低。泰禾拾景園項目營銷總監劉琨向《證券日報》等媒體透露,雖然趕上了一系列的調控政策,但是銷售業績累計突破50億元。對於泰禾拾景園的客群,劉琨表示,客戶主要構成中,有兩個数字值得分享,一是學歷層次,89%的學歷是本科,67%的碩士以上;二是50%的客戶都從事創新類企業,是典型的高知、高精尖人群。

  正如郭毅所示,“高性價比”的豪宅產品成交推動了豪宅市場的快速回升。郭毅認為,從供應方面來看,在剩下的兩個月當中,仍將有部分公寓豪宅項目預計入市,受到限價長期管制的影響,年內入市的公寓豪宅項目在價格方面均有一定優勢,而隨着這些項目的入市去化,預計2017年剩下的兩個月當中公寓豪宅市場成交將保持穩中回升的趨勢。

  同時,郭毅進一步強調稱,從未來趨勢來看,“限房價、競地價”政策已在土地市場全面執行,未來不管是中低端產品,還是高端項目均規定了限售價格,尤其是在位置較好的地塊當中,激烈的競爭使得土地成本居高不下,高昂的土地成本與限定售價的矛盾當中,時間成本成為唯一可控因素,因此項目入市周期普遍縮短,豪宅市場也將進入高周轉狀態。

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港股23日跌0.99% 收報29707.94點

  新華社香港11月23日電 香港恒生指數23日跌295.55點,跌幅為0.99%,收報29707.94點。全日主板成交1359億港元。

  國企指數跌221.57點,收於11737.06點,跌幅為1.85%。

  藍籌股方面,騰訊控股跌1.69%,收報419.60港元;香港交易所跌2.44%,收報248.00港元;中國移動漲0.13%,收報79.05港元;滙豐控股跌1.04%,收報76.15港元。

  香港本地股方面,長實集團跌0.38%,收報65.00港元;新鴻基地產漲1.26%,收報129.00港元;恆基地產漲0.58%,收報52.10港元。

  中資金融股方面,中國銀行跌1.29%,收報3.82港元;建設銀行跌1.57%,收報6.90港元;工商銀行跌2.69%,收報6.16港元;中國平安跌3.81%,收報80.90港元;中國人壽跌1.84%,收報26.70港元。

  石油石化股方面,中國石油化工股份漲0.36%,收報5.60港元;中國石油漲0.19%,收報5.30港元;中海油漲0.37%,收報10.80港元。

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27日收評:滬指震蕩跌0.94% 藍籌白馬股持續回調

  11月27日訊 今日兩市小幅低開后震蕩下行,創業板逆勢翻紅。午後,三大股指全線部下挫。盤面上,藍籌白馬股持續回調,券商股盤中拉升,獨木難支。截止收盤,滬指跌0.94%,報3322.23點,成交2058億元;深成指跌1.92%,報10954.2點,成交2256億元。

  板塊方面,芯片板塊、5G概念、送轉潛力跌幅居前,雄安新區、鋼鐵板塊漲幅居前。   前期滬綜指突破3450點,主要源於各路資金在做多白馬龍頭上達成一致預期,其中除了場內存量的支持,包括QFII、兩融資金、滬深港通“北上”資金在內的增量,對行情的推動功不可沒。但從近期資金流向看,增量陣營集體以“龍”為首的盟約或已然瓦解。   一方面,貴州茅台、美的集團、中國平安、五糧液等股票上周遭到“北上”投資者集體減持。其中,11月20-22日連續三天,北上資金從貴州茅台凈流出6.21億元、6.19億元和1.68億元,是同期凈流出規模最高的一隻股票;五糧液、伊利股份、格力電器也是減持較為頻繁的“老面孔”。另外,截至11月24日,滬股通標的中,北上資金持股量最高的十隻股票,其中有六隻占流通A股比例下降。從前期持續凈流入到近期針對部分漲幅較高的股票集體派發,坐實收益成為北上投資者近期主要訴求。   另一方面,截至11月23日,兩融餘額報收10368.43萬元,環比雖然出現一定回落,但凈流出金額僅為24.68億元,無論絕對還是相對金額,在11月以來市場中都並不算高。並且23日當天,市場融資買入額和融資償還額雙雙維持在600億元之上這一近期常態水平。融資客做多信心並未受到巨震打擊,前期獲利盤恐慌出逃現象也不見蹤跡,甚至當天融券餘額還逆勢下降2.06億元,可以說,融資客當前對行情並不悲觀。   行業兩融數據显示,上周共有17個申萬一級行業板塊獲得融資凈流入,非銀金融、銀行、电子、食品飲料金額居前,分別為28.38億元、24.67億元、14.52億元和8.17億元;有色金屬、汽車、傳媒板塊凈流出規模居前。而11月23日當天仍有8個行業板塊獲得融資凈流入,非銀金融仍然高居榜首,同期凈流出金額最大的是汽車、电子、有色金屬,除电子板塊從凈流出居前轉為凈流出居前,融資客做多和撤離主要領域均與前期一脈相承。   事實上,“北上”資金內部業已出現分化,如11月24日貴州茅台重新獲得2.35億元凈流入,當天凈買入中國平安的資金也達到1.21億元,獲利后資金仍然迴流此類龍頭股,進行新一輪布局。 短期而言,分析人士認為,獲利盤兌現壓力還有待進一步釋放,受大小非解禁“高峰”來襲、年底資金考核擾動等因素共振,調整時間或因此延後,建議投資者耐心等待其中低吸機會。而長期看,業績改善確定性強、具備持續成長能力的白馬股仍是市場稀缺品種,有望繼續享受估值溢價。

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易居:一線城市去化周期升至12個月

東方財經網(www.dfcj.net)11月27日訊

證券時報記者  張達

上海易居房地產研究院的最新數據显示,10月份,一、二、三四線80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期分別為11.9、10.7和10.9個月,相比9月份11.6、10.6和10.8個月的數值,三類城市均有所反彈。

數據還显示,10月份,80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.8個月,這也意味着市場僅需10.8個月的時間就能消化完這些庫存,該數值和9月份10.8個月持平。目前存銷比在低位水平的基礎上,正呈現出震蕩上行的態勢。

經歷了本輪去庫存政策消化期,有很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄,即存銷比較小。從80個城市的具體數值看,2017年10月,包括滁州、柳州、清遠、茂名、常德、九江、宜昌、金華、莆田、溫州、馬鞍山、景德鎮、岳陽、嘉興、日照和惠州等16個三線城市存銷比明顯偏低,即低於8個月的水平。類似城市也是近期房價上漲相對較快的城市。

“過去的市場分化講的其實是一二線城市去庫存效果較好、三四線去庫存不佳的現象,但這幾個月似乎這個概念有所顛倒回來,一線城市去庫存周期反而是比較高的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者採訪時說。

對於一線城市的去化周期比二線城市、三四線城市甚至要大的原因,嚴躍進表示,第一是一線城市實際上庫存規模並不高,是低於歷史水平的,但是市場成交數據卻是創新低的,持續疲軟的交易帶來了去庫存周期相對偏高。第二,這從側面也說明一線城市預售證管控比較嚴厲,很多新房預售證拿不到,所以會影響部分需求的积極釋放。第三,當前持續攀升的局面或許也是階段性的,因為若後續市場交易上升,實際上也會出現去庫存周期繼續下滑的狀態,其更多說明一線城市當前波動大,而三四線城市表現好不見得是可持續的。

嚴躍進以北京為例說,10月份,北京新建商品住宅成交面積為38萬平方米,環比增長3%,同比減少49%。今年8-10月份北京住宅成交均低於40萬平方米,若剔除春節所在的月份,此類交易數據已經創下了2010年以來的月度歷史最低水平,可以概括為“交易陷入泥潭”的特徵。不過,預計11-12月份交易或有小幅上升的可能,從11月以來的數據看,截至26日,11月北京新建商品住宅成交面積為42.04萬平方米,已超過10月份全月水平。尤其是兩個因素將有助於年底成交的反彈,一方面是部分房企依然有追趕年度銷售目標的打算,預售證辦理的節奏或加快,另一方面是今年3月份開始北京持續加大了對住房項目新開工等的督查,這也有助於形成更多的房源。受此影響,全年北京住宅成交面積同比跌幅或收窄,最終達到40%左右的水平。

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