月份: 2022 年 4 月

依照追蹤標的區分，常見的五大ETF類型

股票型ETF：單一國家指數、區域指數、產業指數或者特定主題的指數，例如最知名的「國民ETF」元大台灣卓越50基金（0050）追蹤台灣前五十大市值上市公司，就屬於股票型ETF。

債券型ETF：追蹤、模擬或複製之標的指數成分為債券之ETF，提供投資人債券指數的報酬。投資人可以依據信用評等、投資地區、特定產業等進行選擇。目前台灣規模第一大的債券ETF為中信高評級公司債（00772B），追蹤指數為「彭博巴克萊10年期以上高評級美元公司債指數」

商品型ETF：商品型ETF透過期貨提供投資人原物料等商品的報酬，標的有能源、貴金屬、農產品等。例如追蹤「標普高盛原油ER指數」的期元大S&P石油（00642U）。

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匯率型ETF：追蹤單一貨幣或一籃子的貨幣，讓投資人可以分散外匯市場風險、對沖貨幣的風險，例如期元大美元指數（00682U）。

產業型ETF：指追蹤標的為特定產業，例如以半導體產業為指數篩選主軸的中信關鍵半導體（00891）、及投資十大創新科技指標股的統一FANG+（00757）。

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Q、什麼是槓桿型ETF、反向型ETF？

A、槓桿型及反向型ETF：槓桿型ETF為追蹤指數的正向倍數的ETF，代號最後一碼為「L」；反向型則為反向倍數，代號最後一碼為「R」。以台灣50為例，「台灣50正2」是台灣50的槓桿型、「台灣50反1」則是台灣50的反向型。槓桿型指的是「台灣50」追蹤指數上漲1％時，「台灣50正2」的報酬就會上升2％。而反向型指的就是追蹤指數的反向；若「台灣50」指數上漲1％，那麼「台灣50反1」的報酬就會下跌1％。（※上述說明皆排除所有費用。）

Q、為什麼我買了2倍槓桿型ETF，原型ETF明明漲了1%，我的槓桿型ETF卻沒有漲到1%的2倍？

A、原因有兩個：

（1）槓桿型和反向型都是指與「指數淨值」的2倍正向或1倍反向的關係，淨值與市價會有折溢價的價差。

（2）槓桿型和反向型報酬都是以「單日」為主，每天重新計算，並非一段時間的累計報酬。且受複利效果影響，漲跌幅度並非相加值。詳細計算方式如下：

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情況一、標的指數連續2天都各漲7%，單日計算加上複利計算：

1.  原型：（1+7％）x（1+7％）=1.1449→累積報酬+14.49％
2.  2倍槓桿型：（1+14％）x（1+14％）=1.2996→累積報酬+29.96％
3.  反向型：（1-7％）x（1-7％）=0.8649→累積報酬-13.51％

情況二、標的指數連續2天都各跌7%，單日計算加上複利計算：

1.  原型：（1-7％）x（1-7％）=0.8649→累積報酬-13.51％
2.  2倍槓桿：（1-14％）x（1-14％）=0.7396→累積報酬-26.04％
3.  反向：（1+7％）x（1+7％）=1.1449→累積報酬+14.49％

情況三、標的指數第一天漲7%、第二天跌7%，單日計算加上複利計算：

1.  原型：（1+7％）x（1-7％）=1.070.93=0.9951→累積報酬-0.49％
2.  2倍槓桿：（1+14％）x（1-14％）=1.140.86=0.9804→累積報酬-1.96％
3.  反向：（1-7％）x（1+7％）=0.9951→累積報酬-0.49％

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市場上的ETF琳瑯滿目，其中又以「主題型」及「高配息型」最受投資人歡迎，該怎麼挑選適合自己的ETF?

高配息型ETF

適合投資保守、想固定領息的投資人，高股息ETF以殖利率為首要目標，不想花心思研究市場波動的存股族，建議選擇抗跌的ETF，搭配定期定額的方式，能分散風險、打造穩定的被動收益。

如何挑選高配息型ETF？

各ETF的表現與配息模式會因為追蹤指數和篩選條件的不同，呈現出完全不同的結果，以下列出兩檔熱門高股息ETF比較：

雖然同樣是高股息為主題的ETF，元大高股息（0056）的選股方式是根據湯森路透資訊庫分析師的預測，從台灣50、中型100指數這150檔標的中，選出「未來一年的預測現金股利殖利率」前30名個股作為成分股。

國泰永續高股息（00878）則是從MSCI台灣指數成分股中，篩選出符合MSCI ESG評級分數高，主要以「過去三年平均年化殖利率」的前30檔作為成分股。

從下列折線比較圖可看出，2021下半年元大高股息（0056）的股價波動比國泰永續高股息（00878）來的大。建議投資人在選擇高配息型ETF時，除了聚焦殖利率，同時也要留意標的抗跌體質及折溢價，避免賺了股息、賠了差價。

主題型ETF

常看新聞、關心時事，對某個產業或國家主題感興趣的投資人，適合選擇主題型的ETF。例如，COVID-19疫情爆發，人們開始更加重視防疫議題、關注醫療產業，2021年10月上市的富邦基因免疫生技（00897）聚焦mRNA技術、癌症免疫療法、基因編輯技術三大領域，疫苗品牌莫德納、BNT也是成分股之一。

另外像是元宇宙、半導體、電動車等熱門主題，投資人都可以依照自己對該產業的興趣喜好、熟悉程度，透過ETF參與投資。

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如何挑選主題式ETF？

Step 1、選定主題

衡量自我可承受的損益風險、投資活躍度、對該產業關注度、熟悉度等條件，再選擇適合的ETF主題；例如台股指數、半導體、期貨、匯率、ESG、海外地區，到近期熱門的電動車、元宇宙、抗疫生技等，都是可以列入考慮的選擇。

Step 2、檢視ETF的追蹤指數及成份股

和高股息型一樣，相同主題的ETF會因為追蹤指數、篩選邏輯等條件不同，出現截然不同的成分比重及收益成果；以科技半導體主題為例，中信關鍵半導體（00891）、富邦台灣半導體（00892）、國泰台灣5G+（00881），因追蹤不同指數，最後呈現的成分股比重及收益結果也會不同：

Step 3、判斷進出場的時機點

回檔期間股價相對低點、除權息後、未填息前都是進場好時機，不過要多留意折溢價，避免市場情緒影響操作，隨時關注《工商時報》，掌握第一手財經股市訊息，提升FQ（財務智商，Financial Quotient），就能早日實現財富自由的目標。

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第一步、開戶

ETF交易方式與一般股票相同，想投資ETF，必須先有證券戶。目前大部分的券商均能在線上開戶，若擔心個資安全外洩，也可以親自臨櫃辦理。

Q1、證券戶開戶是否有身分限制？

只要具備中華民國國民身分者，都可以開戶，未滿二十歲者，須父母陪同或代為開戶。

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Q2、臨櫃開戶需要準備哪些證件？

1. 二十歲以上：身分證、第二證件（健保卡或駕照）、印章、用來扣款的銀行帳戶存摺。
2. 未滿二十歲：身分證、健保卡、印章、父母身分證、父母印章。父母雙方須在場，若其中一方不能到場，則須出示具有簽名及蓋章的授權書。若開戶者不足7歲，則本人可不用到現場。

Q3、如何選擇券商？

1. 手續費折扣、管理費等投資成本：投資的目的當然是用錢滾錢、累積財富，專注力在增加收益的同時，也須留意成本的支出。每家券商收取的手續費、管理費不同。某些規模較小的券商會祭出手續費超低的折扣吸引投資人開戶，但此類型的券商實體據點不足，甚至只有網路服務。在選擇券商時，除了節省手續費，券商的專業性、成熟度也是須納入考量的重點之一。
2. 操作軟體介面：目前國內共有51家證券商使用三竹資訊系統，包含看盤、下單、線圖、行情等功能。每家券商的app大同小異，建議投資人多比較介面、操作細節，選擇使用起來最順手的券商app。
3. 投資標的、定期定額最低門檻：每家券商提供的投資標的和定期定額單筆最低金額、可買入日期規定各有不同，小資族可考慮有提供零股交易、定期定額標的多、扣款日期選擇多的券商，也可以決定投資目標之後再「以標選戶」。
4. 實體營業據點：雖然現在投資人多為使用app下單，但建議盡量選擇生活區域內的券商較佳，避免日後有需要臨櫃辦理的事項。

第二步、挑選優質且適合的ETF

如何挑選適合的ETF，要先從收益方式說起；從投資ETF獲取收益的方式不外乎有兩種：配息和價差；ETF有不配息、季配、半年配和年配四種配息方式，若以存股領息方式投資ETF，建議可選擇「高股息」、「穩定配息」的標的，例如0056元大高股息、00878國泰永續高股息、00730富邦台灣優質高息等。想利用波段賺取價差，則可考慮以下三點：

1. 規模大、交易量高：選擇規模大、成交量高的ETF能避免流動性的風險，流動性差的ETF，想買時買不到、想賣時賣不掉，容易造成折溢價問題，錯失進出場時機。
2. 折溢價情況：ETF持有的所有資產其市值加總稱為「淨值」（Net Asset Value, NAV）、交易ETF的價格稱為「市價」（Price）；當市價高於淨值，稱為「溢價」，當市價低於淨值，則稱為「折價」。溢價時適合賣出，折價則反之。至旺得富ETF專區即可查詢ETF的折溢價狀況；折溢價的數值越小，表示該標的越優質。
3. 類股或題材：每天來旺得富關注財經新聞、產業動態，可以窺知近期熱門主題，例如電動車題材、iPhone上市帶動蘋概股、台積電訂單、擴廠訊息等等，觀察市場動向，有助於做出正確的選擇判斷。

第三步、投資操作方式

1. 定期定額：懶人理財的必勝絕招，設定好金額與日期，類似強迫儲蓄的方式，每個月無腦買入，解決了小資族資金不足、沒時間鑽研股市的煩惱。穩定進場，平攤購入均價，降低風險。
2. 槓桿型：極度看好走勢時，選擇槓桿型ETF能獲取高報酬，不過這也意味需要背負高風險；市場波動時，槓桿會放大收益，同樣也會將虧損放大。為短線波段操作，不適合長期持有，所以要做好風險控管，設定停利停損點。
3. 反向型：看空市場走勢時，可選擇反向型ETF避險操作；和槓桿型一樣，反向型只適合短線波段操作，需設定停利點停損點出場，不宜長期持有。

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Q1、為什麼ETF會下市？

1. 規模太小或單位淨值太低：最近30個營業日平均規模低於終止門檻。股票型ETF終止門檻一般為1億元、債券型ETF為2億元、期貨型ETF則為5千萬元
2. 累積跌幅：期貨型ETF最近30個營業日的平均單位資產價值累積跌幅達發行價的90%

Q2、怎麼知道哪些ETF將下市？

可以由證交所ETF專頁查詢到ETF下市相關公告。

Q3、金管會核准下市後，還能交易嗎？

從核准終止信託契約到下市，還要1~1.5個月的時間，終止上市日前都可以交易。

Q4、持有的ETF將下市，我該怎麼辦？

終止上市日前仍可下單賣出；或持有到下市，等基金清算後結算出淨值，再依受益權單位持有比率分配給投資人。

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Q5、終止交易後，拿回清算餘額需要多久時間？可以拿回多少？

ETF下市到拿回清算餘額大約要1個月作業時間；拿回多少，需視清算後的淨值而定。

Q6、如何避免買到下市風險高的ETF？

先了解這檔ETF的規模大小，如果淨資產價值太低，隨時會有下市清算風險。

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我現在不用工作，每年靠著被動收入就可以過著不錯的生活，從20年前股息只有5萬元開始，今年2022年的股息粗估可以達到220萬元以上，而且往後還會逐年成長，我今天就要來分享我的存股故事。

其實初入社會，我也像大家一樣，把股票當成是上下波動的金錢遊戲，每天短線當沖，不但會影響工作，最要命的是最後還賺不到很多錢，無法累積財富，最後我才知道，玩股票的人90%以上是賠錢的，大部分的投資人不管在多頭市場還是空頭市場，到最後都賠錢，我很納悶為麼會這樣，後來我發現了答案，那就是「摩擦成本」。

所謂摩擦成本就是交易時必須付出的「手續費」和「證交稅」，大家小時候有玩過紙上大富翁遊戲就知道，遊戲中總資金是固定的，玩家和銀行的錢會流來流去，有人賺錢就會有人賠錢，這是「零和遊戲」，假設全台灣所有投資人都拿出固定的資金投入股市，投資大眾每天頻繁的買進和賣出股票時，金錢也會流來流去，但是有一部份會流向券商和政府，假設大家都不再把工作的薪水投入股市，整體股市的金資一定會減少，因為會一直流到政府和券商的口袋裡。

這樣大家知道為甚麼賺錢的人是少數了吧，做莊的一定賺，就是政府和券商，而所有投資人玩到最後幾乎都是賠錢的。

 2021年全年上市櫃股票平均每日成交值為4,613億元，全年證交稅收為2,753億元，年增加1,246億元、年增率為82.7%，這就是所謂的「負和遊戲」，手續費和證交稅都是投資人的摩擦成本，長期下來，政府和券商是一定賺錢的，至於其他投資人呢？就不好說了，而「正和遊戲」的規則就是長期持有公司股票，每年領股息，有些公司的股票甚至可以傳子傳孫，股息可以領好幾輩子。

所以後來我才明白「買進股票就是擁有公司部份股權」這個道理，學習貫徹股神–巴菲特的「價值投資」和「長期持有」的精神，從17年前不斷投入本金買進股票，不斷累積更多的「股數」，我目前持有20幾家公司股票，成為這些公司的股東和老闆，這20幾家公司的所有員工每天努力幫我工作，幫我賺錢，公司賺錢之後，每年就會配發股息給我，我不理會股價漲跌，我就是靠著努力存股才能達到財富自由。

那你說碰到災難事件股票下跌怎麼辦？就長期存股而言~~，你應該要歡迎股票下跌才對，因為你可以用更便宜的股價買進更多的股票，常常有人說我是因為運氣好，在2008前金融海嘯大跌的時候買進很多好股票，那我倒要反問大家，全台灣只有我一個人遇到2008金融海嘯嗎？為什麼只有我買進便宜的股票，而大多數人卻將股票賣在低點？那是因為絕大多數投資人都是短線投資，他們害怕股價下跌，而我是價值投資，我喜歡股價下跌。   

我從2004年開始存股，存了四年到2008年遇上金融海嘯，我不但沒有賣股票，而且還一直努力買股票；後來我在2010年碰上歐豬五國倒債、2014年碰上中國大陸TRF風暴、2018年碰上中美貿易戰爭、2020年碰上百年難得一見的新冠肺炎…，上述事件都造成股票大跌，而我也都沒有賣股票，不只沒有賣，我還加碼了更多更多股票，因此20年來，我的股息收入才成長如此快速，原因就是我累積了更多好公司的股權，還有長時間的等待。

走筆至此，大家還會說我運氣好嗎？從2008年到2020年所有全球性的災難大家都有參與，所以大家運氣應該都很好吧？！那現在俄烏戰爭造成股市大跌，你是該買股票還是賣股票呢？如果你現在買進好股票，等再過15年之後，你賺了很多錢，屆時又會有人說你是因為運氣好，碰上新冠肺炎和俄烏戰爭讓股票大跌，然後你買了這麼多股票？！

最近有很多讀者跟我分享自己和父母輩長期投資幾檔股票賺大錢的故事，也有讀者跟我說他的母親在他小時候就幫他存股，幫她買進南亞股票，30多年下來，光股息就領了上千萬，也有投資人因為搬家重新開證券戶，經過十幾二十年之後，才發現舊的證券帳戶留下一些零股的股票，結果發現報酬率都非驚人，可惜的是只有零股，如果過去十幾、二十年可以存更多股票就好了，可惜時間過去就不再重來了。

投資股票先設定目標最重要，假設你希望投資10年後或15年後或20年後退休，不用工作之後，就能每個月領10萬元收入（也就是1年120萬元，好像薪水一樣），你就不會在乎「市場先生」每天的報價，選擇幾檔獲利和配息都穩定成長的公司，股票下跌並不是風險，對我來說，每年股票市場只交易五天或者關閉五年，都沒關係，因為我所持有非常多的公司股權，這些公司每天都在幫我工作賺錢，我的股息不會因為股票市場沒開或者因為股價下跌而少領一塊錢，同樣的道理，你目前服務的公司就算沒有掛牌上市櫃，你的老闆每天也是照樣賺錢。

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人們在承擔風險時所犯的最大錯誤，就是沒有明確的目標，很多人甘冒風險，卻從未思考自己真正想要甚麼？沒有明確的目標的冒險最終以失敗收場居多，你必須先知道你想要甚麼？最後才能得到你想要的，如果你開車漫無目的駕駛，你最後會去哪裡？你自己也不知道！

如今國家退撫基金瀕臨破產，薪資調漲幅度遠遠不及高通膨率，房價和房租高漲，再加上醫療進步，高齡長壽世代已經來臨，年紀大，身體病痛也在所難免，養兒防老的觀念也逐漸淡化，所以每個人都應該思考自己退休後的現金流來源，長期投資存股是一個可以思考的選項之一。

有很多創業家都希望公司能越做越大、越來越強，也因為公司變大、營收獲利變強，EPS和配息不斷增加，股票就會一直上漲，但它不會每天漲，每年漲，存股的單位至少是五年或十年起跳，當你看看過去50年到100年台灣和美國的大盤指數不斷創新高就知道了。

股神巴菲特（Warren Buffett）說：「如果必須懂得微積分或代數，才能成為很棒的投資者，那我可能得回去當送報生」，這意思是說，投資股票要賺很多錢其實不難，只要你有耐心，在這兒童節前夕，你也可以給你的小孩最棒的禮物，從小就幫他存股，20年之後，他就有留學基金和創業基金，這是不是非常棒呢？

除了幫小孩存股之外，也要幫自己多存一點股票，根據Yahoo在2021年做的調查，發現受訪民眾準備退休的主要壓力來源為「財富」相關管理，近7成民眾認為自己準備的退休金不足，那麼到底需要多少錢才能安心開啟退休生活？調查結果顯示，需準備1135萬元才能安心退休，然而大家都知道貨幣會越來不值錢，由於通膨的關係，現在的1135萬元到了30年後可就沒有這麼高的價值了。

目前退撫基金也瀕臨破產，將來勢必延長退休年齡，你願意工作到65歲或70歲以上嗎？複利的累積就是越早開始越好，只要你能在平均值以下的年齡提前退休，多一天就有多一天自由，所以這也就是華倫老師盡全力要鼓吹大家存股的原因了，不要當交易者，我們要當長期投資人，如果你的職業是股東，那就可以提前退休了！

舉例來說，以存到1,000萬為目標，假設你想要在20年存到1千萬，股息一年可以領到40萬左右的話，在可以達到的年化報酬率10%~12%的情況下，從現在開始，你每個月只要存1萬元到13,000元就可以了。

人家說360行，行行出狀元，根據我個人的經驗，「存股」真的是最容易賺錢的行業呀！持有愈久，股息領得越多，存股數十年之後，如果你想要環遊世界或者買豪宅、買跑車，把股票賣掉還有資本利得，只要你有耐心，上述就不是夢想而已，祝福大家。

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「中國人壽增安鑫」系列保險商品連結「富達增樂活全權委託管理帳戶(美元) (全權委託帳戶之資產撥回機制來源可能為本金)※」，提供「雙撥回機制」，當基準日淨值達8美元以上即可享每月撥回，撥回包含「現金撥回」及「單位撥回」，每月現金撥回可作為穩定現金流入，單位撥回有助保戶增加投資標的單位數，累積資產。攻守兼備，享有保障之餘，同時參與市場投資機會，讓民眾無論是希望強化保障或規劃退休皆可行，使未來生活更美好。

投資型保險商品適合做為長期資產配置的規劃工具，同時保單帳戶價值會隨所選擇的投資標的績效波動，民眾必須自負投資盈虧之風險，因此中壽呼籲保戶須按自身的風險承受程度，選擇投保適合自己的投資型保單，才能讓保險商品發揮最符合需求的效果。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/industrynews/financesmanage/623542.html

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保險觀念持續深入現代人生活中，現在連打疫苗都會加購保險。根據磐石集團公布的最新「世代保險需求大調查」結果發現，嬰兒潮及沈默世代每年願意支出最多的保費金額，Z世代透過網路了解及購買保險的比例最高，X世代最多人購買保險是為了長期照護需求。磐石集團陳照董事長指出，像是友邦人壽的「滿扶保」及「醫便利醫療照護」可以完全符合X世代為了有長期照護需求的保險商品，友邦人壽創富人生美元利率變動型終身壽險則是Z世代可以提早規劃保障及儲蓄的最佳保險商品選擇。

這份調查共計回收1,010份問卷，分別針對1925至1964年出生的嬰兒潮及沉默世代、1965至1979年出生的X世代、1980至1994年出生的千禧世代、1995至2014年出生的Z世代進行各項保險相關調查。千禧世代在本次調查中佔47%，其次為X世代31%，Z世代及嬰兒潮及沉默世代分別佔12%與12.5%。

調查詢問受訪者會怎麼告訴晚輩保險的重要性？嬰兒潮及沉默世代的主要答案是「運用保險作為人身的保障」，X世代主要答案是「購買保險才是保障自己與家人最好的選擇」，千禧世代大多回答「會依照經濟能力來購買保險」，Z世代的多數答案則是「提早規劃，避免未來沒有保障」。 

從分析數據發現，像是目前已經購買的壽險種類中，嬰兒潮及沈默世代最想創造退休穩定金流，其餘3個世代都把焦點集中在保障與長期資產累積；除人壽險外，X世代還會想購買包含長照險在內的醫療保險，其餘3個世代則是會購買意外險。

隨著網路發達，調查發現各個世代的受訪者都會透過網路了解保險相關資訊，其中X世代為68%反而相較其他世代偏低，千禧世代則高達85%，嬰兒潮及沈默世代75%，Z世代80%。對於想要透過何種方式購買保險？X世代之後的受訪者，都希望尋找專業可信任的業務，Z世代還有一定比例的受訪者會自行透過網路查詢購買。

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至於購買保險時的主要考慮決策因素，嬰兒潮及沉默世代與X世代最關心排序依序是商品保障內容，與業務的交情、業務所屬保險或保經公司品牌口碑；X世代最在意商品保障內容、商品價格及個人經濟狀況；千禧世代主要考量業務所屬保險或保經公司品牌口碑、商品保障內容與個人經濟狀況；Z世代會以個人經濟狀況為首要以及與業務的交情、自身需求作為購買保險時的決策參考。

若有業務員提供保險相關訊息，調查發現千禧世代最希望業務員協助打造基礎財務報告書，嬰兒潮及沈默世代最希望有專業理財規劃師指導人生保險規劃、退休規劃，X世代及Z世代都希望擁有混合式顧問管道，融合數位科技和人工支援與諮詢服務。

嬰兒潮及沈默世代期望的退休穩定金流及資產傳承規劃，AIA友邦人壽總經理侯文成表示，透過友邦人壽的守富人生美元利率變動型終身壽險，可以協助高資產族群實現資產保障目標，無論資產高低，財富傳承是每個家庭都會思考的問題，透過壽險實為最簡單的方法；透過完善的保險配置，可讓高資產族群達到守富、創富、傳富、分富、永富的資產保障「五富」目標。

調查最後還問到，若要有良好的家庭保障，每年願意支出多少保費？嬰兒潮及沈默世代的平均數字最高，平均達108,663元，其次為千禧世代的22,227元、X世代19,159元及Z世代的14,629元。

來源鏈接：https://cnews.com.tw/%e7%a3%90%e7%9f%b3%e4%b8%96%e4%bb%a3%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e9%9c%80%e6%b1%82%e5%a4%a7%e8%aa%bf%e6%9f%a5-%e5%b0%88%e6%a5%ad%e5%8f%af%e4%bf%a1%e4%bb%bb%e6%a5%ad%e5%8b%99%e5%8f%97%e4%bf%a1%e8%b3%b4/

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央行升息，萬物齊漲，如今青年買房也唱悲歌？根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，近十年新增房貸中，20至30歲青年客群佔比從2012年的17.2%降至2021年的15%，其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，反而房價居首的台北市出乎意料，僅減1.4個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年多因房價高漲、高學歷和晚婚三大緣由降低購屋力。房價漲多跌少，往往越晚買房門檻越高，加上高學歷普及，青年傾向碩博畢業後才就業，購屋計畫隨之遞延，也是客群比例漸減的原因之一。

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其中桃園的青年購屋族減少最多，主要是因為「客層」的變化。張旭嵐分析，北部小資族受限於總價預算，為求足夠居家空間，購屋多半得往外圍移動，這也大幅增加桃園三十歲以上家庭型購屋人口比例，再加上桃園福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合磁吸許多的「北客桃居」。

另外，進一步分析20至30歲青年購屋客群中，女性青年購屋佔比，僅高雄、台南上升，其餘四都均下修，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都女力近年成長明顯，女性主管曾多、收入條件提升，也提高女性購買力，加上現今不婚不生女性增加，也形成新興女力市場。

高雄近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增，尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多，高雄三民、楠梓等區中古套房2到3百萬元就可入手，房價相比中北部還親民，也更促進女性進場。

來源鏈接：https://cnews.com.tw/%e9%9d%92%e5%b9%b4%e4%b8%8d%e5%bf%ab%e6%a8%82%ef%bc%81%e5%85%ad%e9%83%bd%e9%ab%98%e6%88%bf%e5%83%b9%e9%99%8d%e8%b2%b7%e6%b0%a3-%e5%8d%97%e4%ba%8c%e9%83%bd%e7%be%8e%e7%9c%89%e6%88%90%e8%b3%bc%e5%b1%8b/

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