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　1月22日晚間，三五互聯(300051，SZ)的公告显示，公司近日收到證券事務代表張文的辭職報告。張文以“尋找真實的自己”為由，申請辭去證券事務代表職務，辭職申請自送達董事會之日起生效。

　　1月23日，《每日經濟新聞》記者致電三五互聯證券部了解到，目前張文已經離職，三五互聯證券部目前除代理董秘崗位的董事長、總經理龔少暉外，目前只有一名證券專員。

　　而在三五互聯證代辭職事件受到關注的背後，除了張文不同尋常的辭職理由：“尋找真實的自己”外，事實上，三五互聯公司近幾年確實存在高級管理人員缺位的現象。與此同時，專家認為，三五互聯在業務轉型方面出現的一些瓶頸問題，以及公司在網絡遊戲板塊布局的業績壓力也是客觀存在。

　　高管長期空缺

　　據互聯網流傳的一份《前證代關於辭職公告的聲明》显示，張文自2016年11月21日入職三五互聯，陸續兼任了證券事務代表、法務負責人、投資總監等職務。工作量非常大，且在公司董秘長期空缺的情況下，承擔了董秘99%以上的工作。

　　而在三五互聯此前1月15日的公告中也显示，前任財務總監兼董秘書楊小亮於2016年4月9日離職后，由董事長、總經理龔少暉代理崗位，同時還代行財務總監職責。三五互聯董事會承諾將在今年2月15日前完成財務總監和董事會秘書的人選聘任。

　　值得注意的是，2017年11月，三五互聯收到了廈門證監局的監管措施決定書。據披露，公司2016年半年報、年報和2017年半年報中，關於公司主營業務遊戲業務“主要遊戲的信息”，均只披露了聯合運營模式下的相關數據，未披露自營模式相關數據，信息披露存在不完整問題。

　　而在廈門嘟嘟科技有限公司轉讓事項中，會計核算和信息披露存在錯誤，導致2016年度“長期股權投資”少計45萬元，“其他應收款”多計42.75萬元，“投資收益”多確認虧損430.91萬元，“資產減值損失”少計428.66萬元等。

　　轉型路上仍面臨挑戰

　　不過，相對於上述細節問題，三五互聯的壓力更多來自業績和轉型。作為福建省第一家創業板上市公司，三五互聯最初的營業收入主要來源於企業郵箱、網站建設和網絡域名三個板塊。

　　自2010年2月11日上市之後，三五互聯也在積極謀求轉型和進一步發展。其相繼收購了北京億中郵信息技術有限公司、北京中亞互聯科技發展有限公司，並投資設立了廈門三五互聯移動通訊有限公司以及參股美國Amimon公司等。然而，這些公司卻未能給三五互聯帶來預期的業績。

　　在外界看來，2015年，三五互聯收購遊戲公司道熙科技納被視為公司轉型布局網絡遊戲的一個重要舉措。

　　從財報數據上看，2015年和2016年道熙科技的實際盈利都達到了承諾，但僅僅是略高於承諾數。2015年超過承諾數20.4萬元，2016年超過承諾數539.57萬元。從公司產品來看，道熙科技60%的收入仍然依靠網頁遊戲《城防三國》和《戰爭霸業》。

　　此外，其在遊戲板塊的布局也並不如意。2017年年初，三五互聯一度籌劃擬以11億元收購遊戲公司成蹊科技100%股權事宜，然而最終在監管部門的持續問詢和質疑下終止了收購。

　　中國电子商務研究中心高級分析師張周平對《每日經濟新聞》記者表示，三五互聯目前以SaaS(Software-as-a-service，軟件即服務)+遊戲雙主業發展。SaaS當前市場競爭激烈，雖公司擁有先發優勢及用戶量基礎，但隨着更多的市場參與者進入該領域，勢必導致業績及利潤的壓縮；公司的另一主業為2015年收購的戲公司游道熙科技，旨在打造影游聯動大IP。從投資遊戲的角度看，公司仍在積極尋找外延式擴張的機會，用以鞏固公司業績及不斷深化、做大公司主業。

　　針對三五互聯對公司戰略轉型及如何確保未來業績增長等相關問題，《每日經濟新聞》記者在1月23日將相關採訪提綱發至三五互聯，但截至發稿時，未得到正式回復。

　　(原標題：三五互聯證代辭職背後：高管缺位 公司轉型遊戲反被拖累)

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 隨着地方兩會陸續落幕，31個省份2017年經濟年報數據紛紛亮相，顯露國內經濟持續回暖態勢。

　　公開數據显示，2017年生產總值突破3萬億元的省份分別為廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、湖北、河北、湖南、福建和上海，共有11個，其中，福建和上海屬於首次跨過3萬億元大關，使得3萬億元俱樂部成員數量首次實現突破，成為兩位數。

　　從經濟規模絕對數來看，舊有第一梯隊成員省份覆蓋範圍持續擴大，實現“10”的突破，表明這些地區經濟發展勁頭仍足，數量佔比超過35%的省份實現生產總值超3萬億元，將對周邊省份形成輻射和帶動，在營造2017年全國經濟形勢總體向好的同時，也孕育着2018年經濟發展的喜人趨勢。

　　就個體而言，多個省份和地區2017年生產總值可謂亮點紛呈。其中，廣東實現生產總值89879.23億元，按可比價格計算，同比增長7.5%，佔全國的10.5%，比上年提高0.14個百分點。這一體量按照2017年的平均匯率計算，達到13312億美元，與經濟總量位居世界第13位的西班牙和第12位的俄羅斯，甚至第11位的韓國有一拼。緊隨其後的江蘇，2017年生產總值達85900.9億元，按可比價格計算，比上年增長7.2%，增速高出全國0.3個百分點。浙江2017年GDP達51768億元，連續22年穩居全國第4位。

　　煤炭大省山西2017年實現生產總值14973.5億元，增量超過去五年增量總和，年度經濟增長7%，自2014年以來首次步入合理區間。備受矚目的東北三省中，遼寧實現生產總值23942億元，比上年增長4.2%。相較2016年的負增長，遼寧經濟有很大的改觀；黑龍江生產總值首次突破16000億元大關，實現16199.9億元，比上年增長6.4%，增幅提高0.3個百分點，為近四年來最高。而上海，受益於創新驅動和經濟轉型升級背景下，經濟創新動能的進一步釋放，成為我國首個生產總值突破3萬億元大關的城市。

　　從個體特徵來看，國內舊有經濟大省依然保持了原有的經濟活力和持續增長能力，而煤炭大省和東北三省的喜人變化表明，隨着經濟結構調整的深入和以“三去一降一補”為代表的供給側結構性改革的持續推進，經濟落後省份的發展動能得以轉換和挖掘，而上海生產總值的變化，代表着城市經濟崛起，成為我國經濟增長的重要力量。

　　此外，與2017年31個省份生產總值同步出爐的，還有2018年GDP預期增長目標。相比去年而言，今年各省這一目標普遍呈下調或持平趨勢。這體現出，地方政府積極貫徹中央經濟工作會議精神，落實“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段”的工作部署，摒棄好大喜功的工作作風，向腳踏實地，推動“質量變革、效率變革、動力變革”的經濟發展，努力實現“更高質量、更有效率、更加公平、更可持續”發展目標轉變。

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 今日三大股指大幅低開，盤初股指快速下殺，跌幅擴大，隨後在煤炭、蘋果產業鏈等板塊拉升影響下，深成指與創業板率先止跌反彈，震蕩翻紅，而後滬指止跌回暖，震蕩向上，市場空頭氛圍有所消散。

　　截至午間收盤，滬指報3432.82點，跌14.16點，跌幅0.41%，成交1307億元；深成指報10863.79點，跌0.55點，跌幅0.01%，成交1323億元；創業板指報1709.50點，漲12.11點，漲幅0.71%，成交374.1億元。 　　盤面上，採掘服務、煤炭開採、智能音箱等板塊漲幅居前；養殖業、服裝家紡、海南等板塊跌幅居前。 　　個股方面，海聯訊、成都銀行、華菱精工、藍色光標等15股漲停；海南瑞澤、赤天化、德美化工、億利達、立霸股份、東方海洋、大港股份等跌幅居前。 　　周邊市場方面，截至發稿，台灣加權指數報11132點，下跌0.23%；香港恒生指數報32707點，上漲0.19%，韓國綜合指數報2529點，下跌1.55%。 　　有分析認為，本輪下跌最主要的因素還是市場前期上漲中交易資金規模已達到存量資金所能支撐的上限而進行的出清過程，而市場回調過程上大概率仍未結束，但節奏預計將放緩。

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　　2月1日，樂視網迎來複牌以後的第7個跌停板，公司股價報收7.34元/股。跌停板上，仍有612萬手的賣單堆積。目前，公司與復牌前的612億元相比，蒸發了319億元。業內人士對中國證券報記者表示，儘管樂視網目前的股價水平已擊破賈躍亭的質押交易平倉線，若賈躍亭無法及時追加擔保，賈躍亭的“退出”將由司法主導執行質押股權。同時，樂視網正在加速排出與樂視相關的“風險因子”，新的管理層對於公司下一步的發展或有后招。 　　司法主導執行質押股權 　　根據樂視網公告，截至目前，賈躍亭持有公司10.24億股股份，佔總股本的25.67%，其中10.2億股已質押給金融機構。若公司股價繼續大幅下跌，且賈躍亭先生無法及時追加擔保，金融機構將有權處置上述已質押的股權，從而可能導致公司實際控制人發生變更。 　　一位資深信託人士在接受中國證券報記者採訪時表示：“樂視網資金問題爆發之前，公司的股權質押可以做到股價5-6折的價格。”若以樂視網停牌前15.33元/股的價格計算，5-6折的價格為7.67元/股-9.2元/股。 　　根據《中國證券登記結算有限責任公司關於發布證券質押登記要素標準的通知》中對於平倉線的解釋，平倉線是質押雙方約定的百分數，質押期間如質押證券市值與融資金額之間的比例低於平倉線時，質權人有權根據協議約定對質押證券進行處置。 　　不過，金融機構作為質權人，對於賈躍亭質押股份的處置卻沒那麼簡單。樂視網2017年三季報显示，賈躍亭持有樂視網10.24億股股份皆為限售股，且10.2億股質押，同時10.24億股全部凍結。 　　中銀律師事務所合伙人於利淼對中國證券報記者表示：“對於擔保債權與一般債權來講，擔保債權具有優先受償的權利。對於本案來講，質押物雖被凍結，但法院在執行時也需遵循上述債權優先償付的原則。另外，因涉及上市公司股權，還需按照上市收購管理相關規則辦理，如涉及實際控制人變更，還需履行證券監管審批。” 　　上述信託人士強調，處置的前提是，質押股權皆為流通股。“在賈躍亭的股票是限售股的情況下，就只能等股票解禁以後才能處置。而賈躍亭的這部分股票又同時被司法凍結了，只能等法院判決，按照輪候順序受償。” 　　快速排除“樂視系風險” 　　根據樂視網日前發布的2017年年報業績預告，公司正在加速排除“樂視系”相關風險。公司預計2017年凈利潤虧損116.05億元-116.1億元。 　　樂視網表示，考慮關聯方債務風險及可收回性等因素的影響，經初步測算，公司預計將對關聯方應收款項計提壞賬準備約為44億元；公司管理層出於謹慎性考慮，對無形資產中影視版權、可供出售金融資產等長期資產存在的減值風險進行識別及判斷，經初步測算，公司預計將對部分長期資產計提減值準備約35億元。 　　由此可見，樂視網從關聯方應收款方面、長期資產計提減值準備方面，都在盡量快速排除“樂視系風險”。 　　具體看，關聯方應收款方面，樂視網公告显示，截至2017年11月30日，相關關聯方對上市公司的關聯欠款餘額達到75.31億元。若不考慮2017年11月30日以來，公告显示樂視網與樂視系之間達成的部分債務解決方案，上述44億元關聯方應收款項計提壞賬準備約佔關聯欠款餘額的近60%。 　　長期資產計提減值準備的35億元中，包括影視版權、可供出售金融資產等。公司2017年半年報显示，樂視網截至2017年中期報告期末影視版權賬面值為63.72億元；可供出售金融資產期末賬面值為16.88億元，其中包括了樂視體育，樂視創景科技(北京)有限公司等多家樂視系公司。 　　從經營上看，樂視網在本次復牌前舉辦的在線投資者說明會上表示，樂視超級電視並未被傳統電視企業甩開，公司現階段已明確樂視電視的戰略規劃。通過Open Eco生態開放策略，樂視電視現已擁有樂視視頻、CIBN、芒果TV、華數TV等內容提供商。未來公司將結合分眾自製和生態開放戰略，打造以智能電視為核心的大屏互聯網家庭娛樂生活，努力成為以家庭互聯網為平台的消費升級大潮的引領者。 　　同時，樂視網還在不斷提示公司面臨的相關風險，包括公司實際控制人可能發生變更的風險，部分關聯方應收款項存在回收風險，賈躍亭、賈躍芳未履行借款承諾導致公司現金流緊張的風險，公司現有債務到期導致公司現金流進一步緊張的風險等。 　　融創系巨額投入 　　根據樂視網2017年三季報，天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司持有的8.56%樂視網股份也已經全部被質押。相關公告显示，質押開始日期為2017年8月8日，質權人為中信信託。 　　業內人士在接受中國證券報記者採訪時表示，樂視網資金問題爆發之後，公司的股權仍能質押成功，相關機構很可能是基於對融創還款能力的判斷，但是融創這比質押的折扣很大概率是在5折以下了。 　　根據公開信息，融創系目前在“樂視”的投資金融較大。2017年融創戰略入股樂視，以60.41億元收購樂視網8.61%股權，以79.5億元獲得增發后樂視致新33.5%股權，以10.5億元收購樂視影業15%股權，共計投資樂視150.41億元。 　　此後，樂視網還曾披露過向融創系借款的相關公告。公告显示，公司股東天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司通過借款方式向上市公司注入17.9億元資金，在一定程度上緩解了公司及子公司的資金需求壓力。 　　一位不具名的市場人士對中國證券報記者表示：“樂視股價跌的底在哪？好像是3.9元/股左右。孫宏斌想得很明白，現在將所有的風險釋放，很可能會在股價低位適時啟動重組。”

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 　東寶生物(5.250, 0.12, 2.34%)(300239)2月1日晚公告稱，公司於近日收到公司實際控制人王軍先生的通知:基於對公司未來發展前景的信心及對目前公司股票價值的合理判斷，公司董事長王軍先生及其他人員通過集合資產管理計劃方式在二級市場增持公司股份，其中，董事長王軍先生在此集合資產管理計劃中佔比 97.11%。

　　公告稱，基於對公司未來發展前景的信心及對目前公司股票價值的合理判斷，促進公司持續穩定健康發展和維護中小股東利益，決定對公司股份進行增持， 2018年1月30日-2018年2月1日，公司實際控制人王軍先生及其他人員 通過“鑫眾 79 號”增持公司股票6873393股，增持金額3749.83萬元，占公司總股本的 1.49%。增持資金來源為自籌資金。

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 新華社北京2月2日電（記者劉紅霞）58.8%，一個尋常數據，卻因在2017年中國經濟“成績單”上出現兩次，意義不同尋常。

　　第三產業增加值對國內生產總值（GDP）增長的貢獻率達58.8%，最終消費支出對GDP增長的貢獻率同樣達到58.8%。國家統計局局長寧吉�幢硎荊�從產業結構看，我國已經從過去的主要依靠工業拉動轉為工業、服務業共同拉動；從需求結構看，我國也已從主要依靠投資拉動轉為投資和消費共同拉動。

　　實際上，把眼光稍微放得更遠一些不難發現，黨的十八大以來，我國經濟在下行壓力中顯現韌性，供給側結構性改革不斷深入，經濟結構持續優化。

　　“尤其可喜的是，服務業和消費增加值對GDP增長的貢獻率，並沒有伴隨前幾年GDP增速下行而下行，而是持續上升。”中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生說，“這意味着我國經濟發展的內在規律正在悄悄發生變化，簡單而言，就是我國正在邁向高質量發展階段。”

　　張燕生說，2012年以前，第二產業增加值對GDP增長的貢獻率佔主導作用，這是我國經濟高速增長的體現，隨着經濟社會發展，我國製造業出現了服務化的趨勢，第三產業逐漸扮演更加重要的角色。

　　“製造業服務化是衡量供給側結構性改革的很重要的指標。”他說，隨着供給側結構性改革不斷深入，可以預見，第三產業將對國民經濟作出更大貢獻。

　　無人超市、互聯網支付、跨境電商……改革開放40年來尤其是黨的十八大以來，我國消費者的消費習慣不斷改變，更加註重多樣化、個性化，更加追求生活品質。

　　“有什麼樣的消費者，就有什麼樣的生產者。”張燕生說，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，我國老百姓對美好生活的追求將成為助推企業不斷創新的重要動力。

　　張燕生表示，2017年的兩個58.8%是個可喜的信號，當前我國正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期，應該持之以恆推進供給側結構性改革，建設現代化經濟體系。

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 　2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年，在“房住不炒”的大原則下，房地產長效機制正日趨成熟，一方面住房土地的供給主體除了政府外，國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房，以提高居民租賃住房的有效供給，保證房地產市場的健康發展；另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后，超預期的樓市調控仍將延續，即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆，重點城市也難再放鬆。不僅如此，部分開發商拿地過於激進，槓桿率較高，在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示，2018年，房地產行業將迎來還債高峰，額度達到3300億；2019年額度達到4700億，2017-2019年房企還債規模將超1萬億。

　　十餘年間，中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情，即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年，隨後便出現報復性上漲，以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價，至於原因專家也是眾說紛紜。其實，主要原因歸納起來無非是三個方面，一是商品房市場的土地供給被政府完全壟斷；二是人口結構變化；三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下，房價難改上行趨勢，但如今這三方面都正在發生根本性轉變。

　　在商品房市場土地壟斷方面，房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得，所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係，保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求，重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此，土地供應的壟斷是決定房價走勢的根本。

　　反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大，雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上，小產權房轉正仍不被允許，但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立，未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低，租賃住房規範化程度也將提高，房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力，起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且，當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率，以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距，房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響，另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎，目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點，這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而，土地供應壟斷格局的破冰雖短期對房價影響不大，但卻是房地產長效機制的有效組成部分，長期對樓市走向影響深遠。

　　當然，僅有土地壟斷還不能構成房價的連續上漲，必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業，2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代，上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年，這與樓市走勢不謀而合。但，1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象，直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈，但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面，近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢，而老年人口比例則快速增加，這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示，中國勞動人口（15-64歲）在總人口中所佔比例在2011年已開始下降，到2016年末該比例已下降至72.56%，與此對應的則是老年人口（65歲以上）比例近年來一直在上升，到2016年末已達10.8%。因此，人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。

　　土地供應壟斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合，才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加，會發現兩者相關性接近於1，這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起，一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開，一行三會出台了多項政策，隨着金融監管的趨嚴，社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離，對應市場上資金錶現的非常緊張，10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右，廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%，商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。

　　由於中國當前金融周期相當於美國2011年，因而未來5年仍將處於去槓桿周期，這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出，2018年金融監管仍將進一步收緊，市場利率也會延續穩中有升的態勢，只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言，因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%，上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。

　　當然，按此前的政策導向看，一旦經濟面臨較大下行壓力，支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台，房價就會觸底反彈，但此次情況與之前略有不同，過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示，居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平，已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值，未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。

　　綜上，過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變，土地供給壟斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制，人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變，金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且，因地方賣地收入的逐步萎縮，未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題，屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而，過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠，以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。

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 　　樓市“深水炸彈”來了：這個一線城市房貸利息“四連跳” 看看你買房多花多少錢

　　廣州：

　　廣州市內四家國有銀行同時發聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。

　　從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過去一年裡至少經歷了“四連跳”。

　　記者幫您算筆賬，貸款100萬元，每月多還667元！

　　業內人士分析，這是響應“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求。

　　廣州：首套房貸利率 本月起升至基準利率1.1倍

　　從2月1日起，廣州四大行將上調房貸利率，首套房利率從最低基準上浮5%，調至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。

　　農業銀行廣東分行個貸部 負責人：現在我們的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5%，然後二套房貸利率上浮了15%，應該是四大行全都變了。

　　中、農、工、建四大國有銀行都表示：

　　廣州地區新的房貸利率執行時點，以2月1日零點為界，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；

　　2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按新利率執行。

　　房貸利率為何意外上調？

　　一般來說，銀行開春衝刺“開門紅”，年初額度寬鬆，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？

　　對此，某國有行廣州地區相關負責人表示，

　　今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。

　　“但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整”，業內人士表示。

　　某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：

　　“四大行在房貸市場的體量佔比超過80%以上，其他銀行的利率調整都是看着四大行調整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產品”，四大行調整也意味着整個市場都會上調。

　　算筆賬：利息上調，每個月房貸多還多少錢？

　　記者以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

　　按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；

　　按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。

　　這也意味着，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。

　　房貸利率上調，釋放抑制炒房信號？

　　一線城市房貸利率上調，這在樓市釋放什麼信號？專家表示：利率的調整與國家推行的房地產調控政策密切相關。

　　記者電話採訪中山大學管理學院教授 陳珠明：“這是一種正常現象，一個是說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現不良資產，所以我覺得這是一種正常現象，反映了銀行的資金形勢，也反映了銀行對房地產市場的判斷。”

　　有房地產業內人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。

　　資深房地產業內人士 趙卓文：從目前的房貸利率水平來看，2018年的房貸利率在基準利率的基礎上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個月還息比一年前是多了20%以上，這對房地產投資需求是起到很大的抑製作用。

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 　　以重大事項為由的停牌公告近日迅速擴容。2日晚間，包括寧波精達、紐威股份、華儀電氣、中天能源、夢舟股份等在內的多家公司密集宣布停牌。上證報資訊統計显示，截至2日，滬深兩市停牌公司約270家，其中2018年以來至今選擇停牌的有130多家，最近兩日停牌的多達70家。據記者觀察，至少有30家在停牌前出現了股價大跌。

　　停牌是讓股價暫時不跌的最簡單粗暴的方法。“業績估值不匹配、信託計劃扎堆、股權質押比例高，三柄利劍懸墜而下，導致很多公司股價走低，若不及時‘止跌’，很容易引發連環爆。”有資深市場人士如是表示。

　　據不完全統計，2018年至今，已有包括寧波精達、中天能源等30多家上市公司宣布停牌籌劃重大資產重組。這些公司的股價有一個共同點：停牌前數個交易日內股價快速下滑。“股價只是表象，深層次看，這些公司普遍存在估值偏高，披露的業績預告未達預期，流通股中或多或少存在信託扎堆的現象。”上述人士說。

　　股價快速下探的寧波精達即是如此。公司2日晚披露擬籌劃重大重組事項，而在公司的流通股股東榜單中，前五席被信託計劃佔據三席。中天能源如出一轍，流通股中同樣包含多個信託計劃，加之近期股價快速走低，公司選擇停牌重組避險。

　　再以萬澤股份為例，1月25日晚，公司宣布停牌。估值方面，截至停牌日，公司動態市盈率為300多倍，而根據多家機構預測，公司2017年可能會出現盈利下滑的情況。查閱公司2017年三季報流通股股東榜單，包括華潤深國投信託有限公司-和陽常青集合資金信託計劃等在內的多個信託計劃佔據十大流通股榜單近半數席位。

　　停牌前兩個交易日連續跌停的豫金剛石似乎也在實施緩兵之計。公司1月30日披露，擬在珠寶行業選擇相關標的進行股權收購。有意思的是，翻看公司2017年三季報股東榜，華潤深國投信託有限公司的多個信託計劃也扎堆出現。數據显示，在前十大流通股股東中，華潤深國投信託三個產品合計持股超過2100萬股，“華寶豐進118號”以2400萬股位列第二大流通股股東。

　　有分析人士認為，近期停牌的一些公司或許與大股東的高比例質押有關。如2月1日晚間緊急停牌的南京新百，公司控股股東三胞集團所持的3.04億股中已有2.93億股用於質押，占其持有公司股份總數的96%；三胞集團的一致行動人中森泰富的質押比例也達到90%。不僅如此，據公司2017年三季報显示，渤海國際信託相關證券投資信託在報告期內加倉1000萬股。

　　當然也不排除上述30家停牌公司中，有些公司在股價大跌后迅速停牌籌劃重組是確有其事，是順水推舟之舉。中信建投投行部某負責人分析稱：“此時重組或許對重組方有利，股價走低可以換得更多股份。換言之，有些公司可能前期就已經有所規劃，原來有意向卻達不到理想持股比例的重組方就可以開始往下走了。”（來源：上海證券報）

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