開發商把辦公室改倉庫 適應電子商業有錢賺?

在長島和新州出現 華裔地產人不以為然

位於布碌崙日落公園的一處倉庫,市府正在推動當地改為辦公室。 (Spencer Platt/Getty Images)

位於布碌崙日落公園的一處倉庫,市府正在推動當地改為辦公室。 (Spencer Platt/Getty Images)

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【大紀元2016年11月22日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)在新澤西和長島兩地,有開發商把自己的辦公樓改建成工業倉庫出租或出賣,以適應越來越普遍的電子商業市場,但資深華裔地產界人士對此做法卻不以為然。

根據商業地產經紀公司JLL的數據,近年來,長島的辦公室空置率為14.3%;新澤西是24%。而工業廠房的空置率則小得多,分別是1.8%和4.6%。因此,有地產商想出把辦公樓改為倉庫的主意。

據《華爾街日報》消息,一家名為Sudler Cos的房地產開發公司把一個50萬平方呎的辦公大樓改建成了80萬平方呎的工業倉庫。他們的想法是「與其讓辦公室空著,不如變成物流倉庫」。這種反其道的做法雖然數量不多,但也在紛紛出現,而且已經有了成功的例子。工業開發商Sitex集團曾經花近100萬美元在新澤西的Carlstadt買下一個60萬平方呎的辦公大樓,他們把辦公樓蓋成工廠後賣了1,300萬美元。像這樣的改建一般都發生在交通發達的地區,比如離紐約近、離港口和高速公路近的地方,而且需要有足夠的空地供大型車輛進入。

不過,一些華裔地產商認為,把辦公大樓改成倉庫並不是普遍趨勢。「雖然在美國沒有什麼邏輯可言,不按常理出牌的現象不是不可能,但是也要有前提。」在紐約地產業從業30年的長榮地產公司的朱喬治先生說,「做生意就要賺錢,而把辦公樓改成工業倉庫,就好比把商品從零售價改成批發,一般是不賺錢的。」朱喬治認為:「辦公室無論是一間房一間房地出租,還是一整層出租,都是零售價。比租倉庫要貴得多。」另外,一般的辦公室或者住宅樓的舉架只有9-10呎,而工業倉庫舉架需要20呎高。所以通常不能直接拿來改用,需要投資。

朱先生認為,除非在一些港口或者飛機場附近的房子改建自己用,或者是政府需要,再或者,就像20、30年前在皇后區和布碌崙之間的布什維克(Bushwick)那樣的例子,「當年一些猶太人以很低的價格把那裡的地產買下來,就放在那裡。等周邊的綠點和威廉斯堡都沒有地方開發了,布什維克才漲價。」朱先生說,「所以說,做房地產生意是需要時間的。」

皇后區華人開發商林凱蒂也認為,辦公室改倉庫不賺錢,「而且(可改建的)辦公室只有一樓還可以,其它層是不行的。」她認為,在新澤西北部一些港口地區也許有人這麼做,「但是不賺錢的,倉庫的生意一呎只有幾塊錢可賺。」朱先生也表示,對於華人來說,無論是投資還是謀利,「把辦公室改建倉庫都不實際。」

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參考資料

http://www.epochtimes.com/b5/16/11/22/n8516019.htm

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http://www.businesscenter.com.tw/zh/instant-office-page.html

瘦不下來?吃鳳梨酵素、薑黃對抗身體發炎(下)

強化免疫,可以適當的補充Omega3、鳳梨酵素及薑黃這幾種抗發炎的好食物。

強化免疫,可以適當的補充Omega3、鳳梨酵素及薑黃這幾種抗發炎的好食物。

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在正常情況下,發炎反應對人體是有益的,而且通常都能很快復元,比方輕微的上呼吸道感染,或是輕微的喉嚨發炎,只要休息個幾天,補充一些好的營養成分,兩三天就能改善。但如果急性發炎的處理程序應該結束時,卻沒有結束,就會形成慢性的發炎反應,例如牙周病、粥狀動脈硬化等。

吃對了有效抗發炎 強化免疫防護罩

對抗身體發炎與啟動免疫系統有關,皮膚及黏膜是人體免疫系統的第一道防線,這就像古代的城牆,象徵一個國家的國防能力,如果城牆非常穩固、滴水不漏,外來的入侵者就不容易得逞。強化這道人體最前線的免疫防護罩,即指保護黏膜的營養成分包括:蘆薈、麩醯胺酸、消化酵素及益生菌等。

適當補充抗發炎食物:Omega3、鳳梨酵素、薑黃

打造健康的皮膚及黏膜,就能成功地防堵外來的侵犯,而正確健康的生活方式及飲食習慣,即能建構出健全的腸道黏膜系統,強化人體第一道防線的保障防護功能,在病原菌入侵時,免疫系統能夠迅速地反應並加以制伏。此外,也可以適當的補充Omega3、鳳梨酵素及薑黃這幾種抗發炎的好食物,當飲食過度和身體過勞,導致免疫功能失衡時,這些天然的營養素能發揮補強作用,促進免疫機制抵禦外敵。

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瘦不下來?吃鳳梨酵素、薑黃對抗身體發炎

瘦不下來?吃鳳梨酵素、薑黃對抗身體發炎(上)

為什麼有的人偏偏瘦不下來,有的人身體還會出現有「腫」和「脹」的感覺,而且都囤積在腹部的中圍?或是,吃完一頓大餐或好吃的甜點後,老是感覺昏昏沉沉地疲勞想睡?小心,這一些情況可能跟身體長期慢性發炎有關。所以,吃對食物,能有效抗發炎、強化免疫,身體自然不容易發炎。

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台大醫院家庭醫學部兼任主治醫師、個人化醫療推廣醫師林曉凌表示,「發炎」是藏在疾病背後的秘密殺手,幾年前《時代》雜誌報導指出,心臟病、癌症及阿茲海默症背後的「秘密殺手」正是「發炎反應」。

人體發炎拖太久 會發生自體免疫疾病

人體的發炎反應分為兩種:一種是急性發炎,一種是慢性發炎。急性的發炎反應是人體遇到傷害時進行修復的一個必要過程;但如果這個必要的發炎過程拖得太長太久了,就會發生「自體免疫疾病」。

經常有醫師診斷了半天,無法歸咎出疾病成因時,就會說:「是你的免疫力失調、自體免疫能力出問題了」。例如類風濕性關節炎、紅斑性狼瘡及牛皮癬(就是俗稱的乾癬)等,都是身體長期慢性發炎導致的問題。頭痛、腰痠背痛、過敏等任何長期性,或突發性的疼痛,也是一種發炎現象,事實上,癌症及阿茲海默症也是不同部位的細胞產生慢性發炎的結果。

急性發炎形成慢性發炎 如牙周病、粥狀動脈硬化

林曉凌醫師在其新書《抗炎體質這樣吃!》中表示,人體一旦有發炎反應,就是紅、腫、熱、痛這四種階段進行的過程。當身體組織受到外傷,或感染等刺激時,就會啟動發炎反應,在修復到一個程度時,身體為了避免生理能量過與不及的耗損,會接續啟動抗發炎的機制,讓發炎情況消退,然後這個修復程序基本上就完成了。

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https://www.top1health.com/Article/240/3810 4

鳳梨酵素3驚人好處!助消化、抗凝血、去腥(下)

雖然適度食用鳳梨好處多多,但屬於水果一員的鳳梨糖份含量偏高,好吃之虞仍應避免過量。一般民眾建議若真的喜愛食用鳳梨,每日也應以2~3份為限。

雖然適度食用鳳梨好處多多,但屬於水果一員的鳳梨糖份含量偏高,好吃之虞仍應避免過量。一般民眾建議若真的喜愛食用鳳梨,每日也應以2~3份為限。

鳳梨怎吃最健康?營養師教你正確吃不NG

不過,鄭欣宜營養師也提醒,雖然適度食用鳳梨好處多多,但屬於水果一員的鳳梨糖份含量偏高,好吃之虞仍應避免過量。一般民眾建議若真的喜愛食用鳳梨,每日也應以2~3份為限(鳳梨1份約一般吃飯瓷碗8分滿),且勿長期只吃單一種類水果較佳。至於有糖尿病、腎功能不佳者,須依營養師建議量攝取較佳。

此外,其強調,有些過敏體質的民眾,若擔憂可能因食用鳳梨,而導致皮膚紅癢等現象的發生,則建議依個人狀況調整攝取量。或是,少量食用再加以觀察較有保障。另外,建議想要發揮鳳梨的營養好處,不妨可選擇於飯後食用,不但能幫助蛋白質分解、吸收,對於有腸胃不適者也可減少刺激產生。

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https://www.top1health.com/Article/232/38552?page= 3

鳳梨酵素3驚人好處!助消化、抗凝血、去腥(中)

飯後吃點鳳梨,能幫助屬於蛋白質類的蛋、豆、魚、肉類等食物分解,達到促進人體消化、吸收,減少腸胃不適的作用。
飯後吃點鳳梨,能幫助屬於蛋白質類的蛋、豆、魚、肉類等食物分解,達到促進人體消化、吸收,減少腸胃不適的作用。

好處1/鳳梨酵素幫助消化,減少腸胃不適

飯後吃點鳳梨,能幫助屬於蛋白質類的蛋、豆、魚、肉類等食物分解,達到促進人體消化、吸收,減少腸胃不適的作用。

好處2/鳳梨酵素抗凝血、防血栓有一套!

鳳梨酵素更能夠分解人體中的纖維蛋白,防止血液凝結和血栓的形成!事實上,纖維蛋白在人體中扮演維持凝血功效角色,,能夠防止受傷時血流不止的情況發生。可是,一旦纖維蛋白含量過高,便會導致血液的濃稠度增加,甚至形成血凝塊,導致血栓或中風等疾病的發生。而適度攝取鳳梨酵素則有助於改善、預防上述情況發生。

至於外界擔憂,吃鳳梨會導致傷口癒合變慢的說法,鄭欣宜營養師解釋,除非是本身有凝血功能障礙者,否則吃鳳梨並不會導致傷口癒合變慢,反而是鳳梨酵素具有抗血栓的作用,不需過度擔心。

好處3/鳳梨酵素幫助肉質軟化又去腥

除了上述好處外,因鳳梨酵素可幫助蛋白質分解的特性,所以也做為肉品烹調中,或醃製肉品過程中的天然肉品軟化劑使用;對於海鮮類也有去腥的作用。

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https://www.top1health.com/Article/232/38552?page= 2

鳳梨酵素3驚人好處!助消化、抗凝血、去腥(上)

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黃澄澄的鳳梨不僅香氣宜人,酸甜的滋味更是消暑開胃,不論是直接吃,還是入菜一同料理都十分美味!不過,鳳梨的好處可不只這些!其所富含的鳳梨酵素成分,對於人體更是好處多多。究竟鳳梨酵素有哪些神奇的作用,就讓專業營養師來詳細解說!

吃鳳梨咬舌感因鳳梨酵素 抹鹽巴減緩活性

台灣癌症基金會鄭欣宜營養師表示,根據衛生福利部食品營養成分資料庫顯示,每100公克的鳳梨熱量為52.6大卡、水分85.17克、粗蛋白0.7克、總碳水化合物13.6克、膳食纖維1.05克、維生素C 12毫克、鉀162毫克、鈣10.44毫克,營養相當多元。

除了上述營養素外,鳳梨更含有獨特的「鳳梨酵素」成分,主要分布於鳳梨的果實和莖部上,且莖部通常會提供較高的成分,含量是果實的10倍。因此,吃鳳梨時之所以會有咬舌感,正是因為鳳梨酵素有助於蛋白質的分解,而口腔內的肌肉舌頭都是蛋白質組成所致。建議想要減緩這樣的情況發生,不妨在吃鳳梨先抹些鹽巴來降低鳳梨酵素的活性,就能輕鬆減少咬舌感產生。

【鳳梨酵素3大驚人好處】

鳳梨酵素作用多 促消化抗凝血有一套

雖然鳳梨酵素容易導致咬舌感發生,不過,適度攝取高纖、富含鳳梨酵素的鳳梨,可是對人體健康不無好處。鄭欣宜營養師指出,尤其是下列3大好處,更是值得重視:

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https://www.top1health.com/Article/3855 2

如何消除脂肪?吃酵素、辣椒素燃脂更快(圖)


學會「如何消除脂肪」,才是正確的體重控制觀念。(網路圖片)

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為甚麼肥胖?許多人以為肥胖就是看體重機上增加的數字,其實,脂肪的堆積才是關鍵。學會「如何消除脂肪」,才是正確的體重控制觀念。透過攝取具有「燃脂效果」的食物,有助於促進脂肪代謝,即俗稱的脂肪燃燒。到底哪一些食物是燃脂食材?

燃脂食材包括:咖啡因、肉桂、五穀雜糧等

中山醫學大學營養學系教授提到多種有助燃脂的食材,包括大家比較熟知的咖啡因、肉桂、五穀雜糧之外,以下還有幾個坊間較少提到的燃脂食材,其中包括:辣椒素、共軛亞麻油酸、木質素、輔酶Q10與天然酵素等。適當攝取有助燃脂,但是也不宜過度,避免飲食失衡。

共軛亞麻油酸

共軛亞麻油酸是亞麻油酸的同分異構物,已經發現具有增加肌肉,以及減少體脂肪囤積的效果。此外,共軛亞麻油酸也具有清除自由基與抗癌等好處,建議由葵花油中攝取。

輔酶Q10

Q10是身體燃燒熱量時所必備的物質,如果體內Q10足夠,則我們攝取的脂肪就能充份被代謝分解。除了燃脂,Q10也具有抗氧化、清除體內自由基,有助於維持健康。包括:秋刀魚、沙丁魚、鮭魚、鮪魚等魚類,以及牛肉、羊肉等紅肉,以及菠菜、花生、豆腐、豆漿、橄欖油等,也含有豐富的Q10。

木質素

木質素可活化腸道功能,使排便通暢,刺激新陳代謝,使脂肪不容易堆積。常見食材如:芝麻、燕麥、穀類、可可亞、大豆、亞麻仁等,都含有豐富的木質素。

辣椒素

辣椒油、辣椒粉,以及辣椒,都具有辣椒素,辣椒素被發現具有燃脂的好處,可以刺激副交感神經,加速能量代謝;但是腸胃功能不佳者要斟酌使用。

天然酵素

酵素不但能避免中性脂肪(又稱三酸甘油酯)囤積在血液中,也可以促進新陳代謝,達到燃脂效果。適當補充酵素,可以達到節省體內酵素的目的,身體就能有效利用酵素來消耗多餘的脂肪。包括:鳳梨、香蕉、木瓜、奇異果,以及香菇、白蘿蔔、洋蔥、山藥、荳芽菜等蔬菜,酵素含量也很豐富。

營養博士提醒

王進崑教授提醒,想要正確有助燃燒脂肪,不宜過度食用燃脂食物,應該每天保持30分鐘的活動與運動,只要持續30分鐘以上的中強度有氧運動,身體的能量來源會從原本碳水化合物及脂肪的比例各半,轉變為使用較多的脂肪,且運動時間越長,使用脂肪的比例也會越高,達到活化身體的細胞,並持續有效燃脂。所以,藉由正確的食物選擇與適當的運動,才能對體重控制達到事半功倍的效果。

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參考資料

http://www.secretchina.com/news/b5/2016/10/22/801798.html.%E5%A6%82%E4%BD%95%E6%B6%88%E9%99%A4%E8%84%82%E8%82%AA%E5%90%83%E9%85%B5%E7%B4%A0%E8%BE%A3%E6%A4%92%E7%B4%A0%E7%87%83%E8%84%82%E6%9B%B4%E5%BF%AB(%E5%9C%96).html

國航10月旅客周轉量按年升8%

國航(00753)公布,10月按可用座位公里計的客運運力投入上升6.1%,按收入客公里計合併旅客周轉量按年上升8%。

其中,國內客運運力投入上升6.9%,旅客周轉量上升8.8%;國際客運運力投入上升7%,旅客周轉量上升8.9%;地區運力投入下降11.6%,旅客周轉量下降11%。

同時,平均客座率為81.4%,上升1.4個百分點;其中,國內、國際、地區航線分別上升1.5、1.3和0.5個百分點。

貨運方面,上月按收入貨運噸公里計貨郵周轉量按年及按月均表現上升,貨運運輸量按月下降。以可用貨運噸公里計貨運運力投入按年上升2.6%,貨郵周轉量及運輸量按年分別上升9.4%和9.5%;貨運載運率為55.8%,上升3.5個百分點。

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參考資料

https://www2.hkej.com/instantnews/announcement/article/1434490/%E5%9C%8B%E8%88%AA10%E6%9C%88%E6%97%85%E5%AE%A2%E5%91%A8%E8%BD%89%E9%87%8F%E6%8C%89%E5%B9%B4%E5%8D%878%25

TRF效應 國銀嚴審中小企周轉金

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五股票貼融資.五股票貼.林口借錢週轉

川普當選後亞幣重貶,向來作為TRF比價基準的離岸人民幣匯價不僅貶破6.8元人民幣關卡,更直奔6.85元的新低價位,據指出,多家公股行庫現在已成為TRF的「間接」受害者,不少中小企業受災戶啟動公股行庫已核准但先前未動用的「營運周轉金」來向承購TRF的民營銀行「平倉」,結果無力再對這筆周轉金還本付息。

行庫主管不諱言,整個銀行體系的中小企業逾放比,現在已全面升高。

根據銀行內部統計,中小企業的逾放比現在即使保守估計,也超過1%。

行庫主管無奈指出,這些中小企業戶當初會被核發相當額度的營運周轉金,是因為本業營運狀況都很好,這些營運周轉金大部分都是「已核准但未動用」的狀態,結果形同另一個「金融海嘯」的TRF災難,使得這些週轉金不僅在近3個月來全被動用,而且已可預見將成為逾放。

TRF效應也使得國銀對中小企業的「周轉金」授信警戒全面升高,尤其中小企業的投資金融商品情況,已列入國銀的徵信重點。

行庫主管指出,之所以特別針對投資狀況作進行周轉金申貸時的相關徵信,最主要是怕中小企業借周轉金的目的,是拿來應付其他銀行要求該中小企業戶平倉,或是追繳TRF保證金的需求,結果「引火上身」,影響所及,以後中小企業要向銀行借周轉金,相關條件恐怕更嚴格。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161115000039-260202