分類: 當舖金融

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(two) 10/5(三)下午13:30-17:30 — 高速通訊技術
(fire)5G O-RAN新商模｜毫米波OTA實務｜低軌衛星新趨勢｜未來高速通訊應用
‍(師資群 – 英業達-劉恩成技術顧問、川升-邱宗文總經理、工研院資通所-蔡華龍經理、緯創-許仁芳技術主任)

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為持續實踐「心生活美學聚落」，總太地產昨天（18日）選在「共好Melody」社區舉辦品茗入門課程，邀住戶一起在秋日時節共享茶香，在2020社區頭家講師陳威豪帶領下，進入茶藝的世界，有好茶相伴，住戶在嶄新的社區公設空間內體驗生活，也與鄰居交流、聯誼，度過愉快的假日時光。

「共好Melody」設計之初就以「幸福共好」做為核心主軸，從室內外公設的共食、共作、共玩空間和保健資源的建立，都具體導入「共學、共享、共好」理念，呼應現代人對家庭、社區的溫暖想像，該案已完工交屋，並召開區權會，住戶陸續裝修中，在入住之前參與這場「品茗入門」社區活動，讓一杯杯好茶，為新生活暖心、暖身。

除社區營造持續推動並邁向精緻化外，總太地產（3056）也將在今年啟動總太兒童數位繪本計畫，透過邀請總太住戶親子共同參與創作，培養小小種子創作者，而繪本前導活動「親子閱讀素養講座」，邀請普生數位科技專案經理顏佩娟與住戶分享如何建立親子閱讀的儀式感，還能透過親子共同創作、增進情感交流，一系列講座將於9月份下旬啟動，社區住戶可至官網查看相關資訊。

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今年正是總太地產(3056)成軍30年，過去5年總太深耕北屯區推案，繳出亮眼成績單，除建案皆圓滿順銷外，更難能可貴的是，已發展出獨具特色的總太社區營造計畫，深獲住戶支持外，也獲得多項大獎肯定，如總太2020社區罕見以民間企業獲得國家卓越建設獎最佳環境文化類獎項，總太明日、青境社區亦獲得社區經營維護的樂居金獎肯定，而今年再以「總太心之所向」獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類殊榮。

近兩年受到疫情限制，活動舉辦常需要滾動式調整，總太社區營造計畫也從實體延伸至線上課程，如暑假期間發表於「總太地產心聚落 X 築述文化」Youtube頻道的「線上藝能學苑」，提供一系列的手作課程，從自製口罩掛繩、紙箱變身立體足球台、編髮等，內容琳瑯滿目，操作畫面簡單易懂，讓宅在家防疫的親子也能輕鬆學習。

總太地產董事長翁毓羚指出，不只打造好住又實惠的建築硬體，更期待的是社區完工交屋後，與住戶共同合作，開創理想中的生活，也因在北屯區的大型造鎮開發案，住戶中人才濟濟，累積諸多資源與師資，住戶熱情的分享也加速了共好生活藍圖的實踐，因而啟動社區頭家、藝能學苑等計畫與平台，助力後續在不同社區舉辦的活動與課程，做到「將幸福種子放入每一位住戶心中，一起追求更好的未來！」

總太地產跨越而立之年，揭開全新一幕，以「築述文化」為題，讓文化發聲、述說建築生命的感動，也預告總太地產將重返豪宅市場，預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案，總銷約80億元，市場分析，水湳區域目前周邊建案成交已超過8字頭，水湳每坪百萬單價已然成為房價正在進行式，也讓「總太兼得」推案步伐格外受到市場關注。

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9/18台東池上大地震，規模達芮氏6.8，為20年來第七大，被氣象局判定應為此次地震序列的主震，而921大地震周年前夕的連續地震，不僅讓整個周末提心吊膽，更再次激起公眾對於住宅安全的討論度！尤其全台摩天大樓密度最高的七期新市政中心，建築結構更成為不少網友點名討論的焦點。

根據中央中央氣象局地震測報中心最新資料顯示，今天（19日）早上10點，花蓮再次發生規模5.9的地震，而9/17-18日兩天，共出現153起地震，顯著有感地震更逾50次，往年規模6以上的地震平均值在2.7-2.8起，而今年累積已有8起，氣象局認為全台灣也已進入地震活躍期，專家也提醒近期可能還有規模6.3的餘震將發生，仍要注意住家高處擺飾、花瓶、家電的擺放位置，尤其高樓層的住家會更有感。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台灣位處地震帶上，地震相當頻繁，民眾對於住宅安全性格外重視，如二手屋市場的「震後住宅」普遍價格較好甚至成為不少購屋族的基本條件，而對於921大地震最有感受的中部地區，建商在推案時，對制震工法多有著墨，尤其豪宅產品更以結構為重要訴求，以鋼構建築為例，不僅營造時間多出一般RC結構不少，每坪成本更至少增加五萬元，人力原物料大漲，更降低市場上蓋鋼骨大樓的意願。

進一步觀察討論度最高的七期預售市場，市政公園第一排的「由鉅惟上」主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，地上層住宅結構採用SS鋼構帷幕建築加上斜撐(BRACE)二元系統，依結構消能需求，配設136支BIB韌性支撐，地下室則採用40CM厚外牆搭配3.2m深筏式基礎，鋼材主要選用中鋼SM570高強度鋼板，更採用鋼骨樑高韌性切削設計，提升耐震性能，此外，該案也經由風洞試驗，精準分析結構風壓與表皮風壓，在結構安全及住宅舒適度上遠超市場規劃。

成屋部分，位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」，為SS純鋼骨結構，外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆，由日本專業技術團隊施作，全棟石材立面，工法有別於傳統乾式掛裝，為台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，搭配東京晴空塔日本KYB公司的制震系統，全棟以超過130組油壓阻尼器達到最高規格的減震效果。

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如果您正在找二胎房貸可以開始評估自身條件，選擇最適合貸款條件、貸款利率、貸款年限和開辦費！

圖/位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」採用東京晴空塔日本KYB公司的制震系統，全棟以超過130組油壓阻尼器達到最高規格的減震效果。記者陳昱均攝

另外，「大陸宝格」則在屋頂配置了Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器(簡寫為TMD)，且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器，位於市政北二路的「國泰層峰」建築規劃為東南、西北方向完全對稱，結構上也對稱系統，能均勻承受地震時帶來的搖晃，減少建物扭曲變形，為結構力學上相對安全、穩定的配置；此外，「國泰層峰」全棟SRC結構，採高韌性鋼構梁柱接頭及BOX箱型鋼骨，結構外層的橫樑在8處採用耐震間柱，更在低樓層鋼柱內採最高標灌漿1萬磅混凝土。

圖/「國泰層峰」全棟SRC結構，採高韌性鋼構梁柱接頭及BOX箱型鋼骨。記者陳昱均攝

進一步觀察七期以外，採用鋼構的個案更是少之又少，而市場較罕見，連續採用鋼骨結構的雙橡園開發，如單元二「雙橡園2279」及十四期「雙橡園2925」這兩案各自成為該區域唯一的鋼骨大樓，接下來將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計在2023年推出，相信也會延續過往規劃連續三棟採用「鋼骨結構」，並將雙橡園式酒店御邸服務納入作品，成為業界首見。

另外，位於西區美術館第一排的「由鉅大恆」，為台中唯一榮獲SC耐震標章殊榮的建築，全台住宅僅63棟獲得認證，如台北知名建案如陶朱隱園、信義聯勤、和平大苑、潤泰敦峰等，該案聘請101建築團隊，由建築師李祖原操刀與永峻結構操刀打造。將耐震係數提升到400gal，耐震七級。將I值提升至博物館等級的1.25，相當於台北故宮等級的國家級保障。結構中搭配美國Taylor航太阻尼器，在地震後迅速歸位，減少搖晃時的建築物疲乏斷裂的風險，只為給予住戶最高的保障。

圖/位於西區美術館第一排的「由鉅大恆」，為台中唯一榮獲SC耐震標章殊榮的建築。記者陳昱均攝

兩天連續153起地震掀居安討論 台中豪宅建商制震規劃吸睛

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原本投資者預期意外頑強的通膨，今年可望帶動黃金閃閃發光，但實際上金價卻是不漲反跌，分析師認為聯準會（Fed）升息與美元走強，是讓金價蒙塵的主因。

交投最活躍的黃金期貨價格正邁向連續第六個月月線收黑，累計金價在這段期間已下跌14％。這對於具有避險特質的資產而言，其跌幅可謂不輕，也讓它將創下2018年9月以來最長跌勢。

今年2月受到俄烏開戰，資金湧入金市避險，金價3月初曾衝高到每盎司2,069.4美元。但之後反轉走跌，6月以來多在1,650到1,800美元區間交易。總計年初迄今金價重挫7.9％，正朝2015年最慘一年軌道前進。

過去在市場動盪時期表現突出的金價為何這次失靈？分析師解釋，戰爭依然持續與通膨不斷加劇，讓投資者忙著尋求安全資產進行避險，但這當中不只有黃金這個選擇，政府公債更受青睞。

隨著聯準會（Fed）預料將持續調高利率，投資人認為買進公債將能獲取相對高的報酬率。加上公債通常會固定支付利息，更讓許多投資人棄金買債。

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摩根大通預測金價還會進一步探低，今年第四季平均價格將會達每盎司1,650美元，這反映市場逐漸相信Fed短期內將無意放緩升息步調。

此外美元走強，也讓黃金光環大減。由於部分資金也流往具有避險功能的美元，推升美元指數走揚到近20年高點。當美元升值、以美元報價的黃金相對變得昂貴，更加削減投資人對黃金的需求。

在金市前景不被看好下，全球最大黃金ETF的SPDR Gold Shares自9月來已下跌超過2％。

根據理柏機構的統計顯示，投資者已連續12周將資金從黃金基金與ETF撤出，創下2021年5月最長撤離紀錄。

倫敦貴金屬市場協會執行長柯洛威爾（Ruth Crowell）認為，黃金的投資吸引力雖然大不如前，但與股票相比，前者仍是較好選擇。

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外媒引述知情人士說法指出，由美國總統拜登任命的多位銀行監管主管考慮擬定新規範，要求大型地區銀行提高財務緩衝能力，俾以因應危機爆發時所需。

據悉，目前由美國聯準會（Fed）主導法規制定的可能性最高，考慮實施的新措施包括區域銀行發行長期債籌資，以備破產時得以吸收虧損，即擴大目前適用於美超大型銀行簡化版要求。

不過銀行業與相關貿易團體打算採取抗爭態度，認為這些措施沒有必要，並且弊多於利。

Fed新任金融監管負責人巴爾（Michael Barr）在9月7日的演說提到，他正注意到大型地區性銀行不斷壯大，在金融系統的重要性與日俱增。

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巴爾提及將與其他銀行監管單位合作，推動區域銀行進行所謂的「生前遺囑」（Living wills），也就是在沒有政府紓困的情況下自行清算的計畫。此為巴爾7月走馬上任以來首次公開發言，他暗示針對銀行資本要求展開全面檢討後，不久後可能會向大型地區性銀行執行更嚴格規範。

眼見美國合眾銀行（U.S. Bancorp）、Truist Financial、PNC金融服務集團（PNC Financial Services Group）等全美最大地區銀行正在穩定成長，令拜登政府與監管單位愈來憂心，認為這會使金融系統面臨新的風險。監管機關高層近年曾警告，雖說這些企業可能不像摩根大通、美銀等超級銀行擁有龐大的交易場和國際業務，但實際上區域銀行的資產負債表相當可觀，一旦倒閉恐怕難以收拾殘局。

銀行業者與該行業貿易團體提出反駁，認為將區域銀行納入長期債務規範是不合理的，這使向來藉由存款取得營運資金的銀行必須發行公開債，最終導致消費者與借款企業的成本增加。

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印度為了抑制國內米價飆漲，9月9日起禁止碎米出口並對多種稻米課徵20％出口稅，印尼、菲律賓首當其衝，但越南、泰國因此受惠。

野村證券最新報告指出，印度稻米出口禁令對亞洲各國的影響程度不一，其中印尼、菲律賓所受衝擊最大。

印度是全球最大稻米出口國，占全球稻米出貨量比重達40％，出口對象涵蓋150國以上。去年印度稻米出口2,150萬公噸，比泰國、越南、巴基斯坦、美國合計稻米出口量還多。

但野村報告指出今年至9月2日為止，印度降雨減少造成稻米產量年減5.6％。野村首席經濟學家法瑪（Sonal Varma）表示，7、8月是印度「最重要的」雨季，但今年雨季西孟加拉邦、比哈爾邦、北方邦等主要產區雨量減少30％至40％，導致播種時間延後，提高稻米歉收的風險。

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印度政府日前宣布今年6到10月西南部雨季期間，稻米產量下滑1,000至1,200萬公噸，年減幅高達7.7％。野村報告指出，印度禁止稻米出口不僅直接衝擊仰賴印度稻米的國家，也將助長國際米價，讓所有稻米進口國受到波及。

在亞洲各國當中，稻米消耗量有超過20％仰賴進口的菲律賓首當其衝。菲國稻米及米製品價格占糧食消費者物價指數（CPI）比重高達25％，高居亞洲之冠。8月菲國通膨率6.3％已超過央行設定的2％至4％通膨範圍，印度稻米出口禁令恐怕會加速通膨升溫。

野村報告指出印尼所受衝擊僅次於菲國，因為印尼稻米消耗量有2.1％仰賴進口，且稻米及米製品價格占糧食CPI比重達15％。新加坡雖然完全仰賴進口稻米，且去年稻米進口量有28％來自印度，但因糧食價格占CPI比重低，不至於受到影響。

泰國及越南兩大稻米出口國將受惠，因為稻米進口國將轉向泰國、越南進口稻米。越南去年稻米產量4,400萬公噸，出口額31.3億美元。泰國去年稻米產量年增218萬公噸至2,140萬公噸。

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《日經新聞》報導，以美元計算的日本經濟規模正在萎縮。如果按1美元兌140日圓計算，預計2022年的日本名目國內生產毛額（GDP）將低於4兆美元（約560兆日圓），約30年來首見。工資換算成美元後也退回30年前，令日本的購買力和人才吸引力下降。

19日盤中，1美元兌143.47日圓。今年以來，日圓已重貶24.6％。

經濟合作與發展組織（OECD）預測稱，日本今年的名目GDP為553兆日圓。如果按1美元兌140日圓換算，則為3.9兆美元，自1992年以來，時隔29年首度低於4兆美元。現階段的期中平均匯率為127日圓左右，但如果日圓繼續貶值或低檔徘徊，今年和明年有可能跌破4兆美元。

日本一橋大學名譽教授野口悠紀雄指出，「貨幣貶值將造成國力下降。將難以從海外吸引人才，阻礙經濟增長。」

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報導指出，如果按1美元兌140日圓計算，年平均工資為3萬美元，倒退回1990年前後。對外籍勞動者來說，在日本工作的吸引力正在下降。

從今年兌美元貶值幅度來看，美元計價的日本平均工資與韓國基本持平；而在2011年曾存在2倍的差異。如果按考慮物價差的購買力平價計算，日本已不如韓國。此外，能源漲價也對貨幣貶值的國家造成沉重打擊。美元計價的西德州中級原油比去年底上漲13％。日圓計價的東京商品交易所的原油期貨則上漲33％，漲幅更大。

過去日圓貶值局面的特徵是外國人押注企業獲利增加，而買入日本股票，但現在這一趨勢也不見蹤影。外國人2022年1～8月淨賣出2.7兆日圓日本股票。與日本銀行啟動大規模貨幣寬鬆、出現日圓快速貶值的2013年1～8月淨買入逾9.1兆日圓相比，情況完全改變。法國Comgest資產管理公司的Richard Kaye表示，日企無法將採購成本增加轉嫁到價格上，出現了企業利潤下降的案例。

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資誠聯合會計師事務所與國立陽明交通大學管理學院於8月29日簽署合作備忘錄，雙方將共同推動數位與永續金融學分班、產學合作與企業輔導等重要合作項目。

在資誠聯合會計師事務所所長暨聯盟事業執行長周建宏、陽明交大校長林奇宏，以及陽明交大管理學院兼任教授魏寶生的見證下，由資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺、陽明交大管理學院院長鍾惠民於陽明交大北門校區進行合作備忘錄簽署儀式。

資誠聯合會計師事務所所長暨聯盟事業執行長周建宏指出，資誠在實務面向洞察掌握業界未來發展，與陽明交大扎實學術理論結合，有利發展符合企業需求趨勢。

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陽明交大校長林奇宏表示，透過與資誠的合作，有助於學校於數位金融與永續主題策略方向有新的開展。

資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺認為，教學相長著重在與學生互動討論，雙向交流激發出新觀點。陽明交大管理學院院長鍾惠民表示，雙方將推動數位與永續金融等尖端金融議題之課程，邀請資誠相關領域專家擔任授課業師。

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