拜登挺台 坎博:對台政策無改變

美國總統拜登18日第四度表示將協防台灣後,白宮也再次聲明美國對台政策不變。白宮國安會印太事務官坎博(Kurt Campbell)19日指出,白宮的目標是維持台海和平現狀,並非收回拜登言論,拜登的意思也很清楚。

拜登18日於美媒CBS播出的「60分鐘」節目中,被問及美軍是否會防衛台灣時,其明確表示:「是的,如果事實上發生了前所未有的攻擊」、「美國對捍衛台灣具有承諾」等。白宮隨後發表聲明,重申美國對台政策不變。

坎博19日出席智庫活動,被問到拜登第四度將對台策略轉向清晰,卻被白宮「收回」的問題,坎博表示,將白宮的澄清理解為收回拜登的言論,並不合適,且拜登的意思已「非常清楚」(speak for themselves)。

坎博強調,美國的主要目標是維持台海和平穩定,確保兩岸健康對話,努力避免局勢在無意間升溫,這仍是拜登政府不變的目標,且與美國先前的政府一致。

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在中美關係因台海緊張惡化之際,中國外交部網站公布,中國國務委員兼外長王毅19日於美國紐約會見美國前國務卿季辛吉(Henry Kissinger)。王毅祝賀季辛吉將迎來百歲誕辰,讚其為中美關係的建立和發展作出歷史性貢獻。

王毅指出,當務之急是妥善管控台灣問題,否則將對中美關係產生顛覆性影響。美方應回歸理性務實的對中政策,回歸中美三個聯合公報的正軌,維護好中美關係的政治基礎。

季辛吉則回顧與中方達成「上海公報」的歷史,並表示應充分認識台灣問題對於中國的極端重要性,美中之間要對話而不要對抗,打造和平共處的雙邊關係。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220921000164-260203

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美會計監管人員赴港審查 高盛:中概股下市機率銳減

美國上市公司會計監管委員會(PCAOB)的檢查人員傳出19日上午兵分兩路,前往兩大會計師事務所PwC(香港稱羅兵咸永道,台灣稱資誠)及KPMG(陸港稱畢馬威,台灣稱安侯建業)的香港辦公室,審查美股中概股公司的審計底稿。

為避免美股中概股大規模下市,中美雙方8月26日簽署審計監管合作協議。投行高盛認為,在中美達成審計監管合作協議後,中概股被迫從美股下市的機率由3月的95%降至50%,若下市風險完全消除,可能帶動中概股的本益比提高11%。

市場稍早傳出,五檔指標性中概股阿里巴巴、網易、百度、京東、百勝中國,都被美方列入第一批審計底稿檢查名單。其中,PwC和KPMG分別負責阿里巴巴與百勝中國的審計工作。

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香港南華早報報導,PwC和KPMG都為PCAOB的檢查人員預留工作空間,並已準備好PCAOB指定的客戶紙本及電子審計資料。PwC和KPMG於12日當周已接獲通知,PCAOB將檢查數家客戶。另兩大會計師事務所德勤(Deloitte,台灣稱勤業眾信)、安永目前尚未收到通知。

香港證監會前主席、KPMG前中國區主席唐家成表示,根據PCAOB過去對非中國上市公司的檢查經驗來看,PCAOB的標準很高,檢查會非常詳細,對被審計的公司而言是嚴峻的挑戰,因此推測PCAOB將選擇最重要的公司進行檢查。另外,PCAOB這次在香港的審查很重要,因為這是PCAOB的檢查人員第一次獲得中概股公司的審計底稿。

香港經濟通通訊社報導,凱基亞洲投資策略部主管溫傑19日指出,媒體先前已報導以香港作為中間地審查中概股,市場對此已了解及反映,同一消息不可能不斷炒作。預期審計工作至少需兩個月至三個月時間,順利與否還有許多未知數。此外,中概股有200多檔,目前只披露首批審計名單,預計會陸續公布,此事件可能會拖很久,美方可能會慢慢出招,就像關稅一樣,如果全數取消就失去和中方談判的籌碼。

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亞太地區第二 陸企Q4雇傭信心反彈

隨著疫情受到控制,生產與消費逐漸復甦的帶動下,大陸企業對於雇傭前景大幅反彈,調查指出,大陸第四季逾半受訪企業預期增加員工人數,整體雇傭信心在亞太地區排第二。

萬寶盛華大中華(ManPower Group)日前公布雇傭前景調查結果,據報告,大陸企業對於第四季的雇傭信心大幅反彈,受訪的3,066家企業中,多達56%預期在第四季增加員工人數,另外30%預期維持現有員工規模,13%預期減少員工數目。

報告指出,經季節性調整後,大陸淨雇傭前景指數為46%,為亞太區排名第二,僅次印度,反映大陸企業對第四季前景感到樂觀。該指數也較第三季大幅上升15個百分點,反彈幅度與香港並列最高。

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萬寶盛華大中華指出,大陸在第二季受疫情衝擊嚴重,自6月之後各地區才積極恢復生產生活常態,上海與深圳等城市的生產、消費、外貿活動均顯示邊際好轉跡象,一定程度上增強當地企業的雇傭信心。

各城市當中,北京、上海雇傭預期最積極樂觀,另外12個區域和城市均預期增加員工人數。北京整體淨雇傭前景指數為53%最高,上海為51%較上季提升23個百分點。

從行業看,資訊技術、通訊和媒體業最為積極樂觀,淨雇傭前景指數為51%。居次的建築業48%大幅上升34個百分點。第三為金融與房地產行業47%。企業規模方面,大型企業淨雇傭前景指數50%,預期最樂觀。

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成為有錢人不用靠記帳!會計之神2張超實用表格,打造財務自由的致富公式

編按:韓國會計之神史景仁,本來擅長讓公司變有錢,利用自己的專業,把「公司會計」變「個人理財會計」。他認為,成為真富人的過程,最重要的是需要明確區分資產、負債與所得,以及重新思考對於富人的判斷標準,再設定邁向富裕的目標。他將實現財務自由的目標,簡化成3個「富人公式」,包含

  1. 資產-負債=資產淨額
  2. 本月資產淨額-上月資產淨額=利潤
  3. 被動收入>生活開銷

本文傳授實用的正確金錢觀,無論你現在幾歲、收入多少,學習致富,現在起步不嫌晚,一起跟著韓國會計之神學「富人公式」,幫你檢視自己的資產、減少開銷、打造被動收入,讓你不再對金錢執著,提早邁向財務自由,成為「真富人」!

替代每日記帳的好方法

如果能定期記帳最好,回顧支出內容,對計畫性消費也一定有幫助。不過,記帳就和寫作業一樣討厭。

我是會計師,對數字很敏銳,如果數字不正確,沒辦法視而不見,因此,讓我每月記帳都非常辛苦,後來我找到替代方案,

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那就是不記錄支出內容。那該如何完成記帳?

我們的目標不是製作完美的記帳明細,而是成為真富人!記帳只是工具,不是目標,依照富人的標準設定目標,再檢查自己的資產淨額是否有增加。
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當月的支出是多少?

圖3-2月底的資產與負債餘額是6,200萬韓元與2,100萬韓元,雖然不清楚為什麼資產與負債都增加了,但資產淨額變成4,100萬韓元(6,200萬 – 2,100萬)。上個月的資產淨額是4,000萬韓元,這個月的利潤就是100萬韓元。

如果我的月薪是300萬韓元,一個月的支出是多少呢?

  • 收入300萬韓元 – 支出 = 利潤100萬韓元
  • 支出 = 200萬韓元

最後得知這個月的支出是200萬韓元,我每個月只會像這樣確認一次資產與負債的餘額。

把全部的支出明細整理好需要花費半天的時間,但確認資產與負債餘額只需要幾分鐘。使用理財APP,就能同時查詢多個帳戶的餘額和卡費。

查詢資產淨額後,只要比較上個月底,就能知道這個月的資產淨額增加了多少。所得扣除資產淨額的增加金額,就是這個月的支出金額。
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富人公式:資產淨額–資產淨額=利潤

這就是第二個富人公式:【資產淨額–資產淨額=利潤】

以數學來說,這是無法成立的。正確的公式為:【這個月的資產淨額–上個月的資產淨額=這個月的利潤】

算出這個月的利潤後,透過下列公式,就能算出這個月的支出金額:【這個月的所得–這個月的利潤=這個月的支出】

致富練習:資產淨額紀錄表


致富練習:損益估算紀錄表

以資產淨額增減為標準,計算支出的結果,如果和預期差不多,那就太好了。如果和預期有出入,需要查看支出明細。每個月都記錄得太仔細容易讓人放棄,但運用此方法,當有疑問再確認,反而簡單有效。確認刷卡金額、存摺轉帳明細、現金消費金額等,分類後,再檢查是否有超出預期的支出。

本文摘自《真富人,假富人》/史景仁(韓國註冊會計師、金融與證券業頂尖明星講師)/采實文化

https://lohas.edh.tw/article/30180

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月薪3萬元怎存錢?初學者必學紅綠燈儲蓄法,不知不覺一年多存一個月薪水

月薪30K的小資族,到底該怎麼存錢呢?每個月薪水入袋後,存款簿的數字增加,頓時覺得自己好像可以享受幾天的「財富自由」,看什麼喜歡就買什麼,不自覺地衝動消費!整個月過去直接變月光族,忍不住買到剁手,真的是想存也存不了多少錢…。

最適合初學者的存錢方法,當然要簡單好理解,輕鬆入門、而且可以「客製化」。日本財經專欄作家西山美紀分享「紅綠燈儲蓄法」,只要依照消費目的把款項分類,就能理清哪些錢可以用、哪些錢需要暫緩,進而達到順利儲蓄的效果,就不怕存不到錢買想要的東西、到了月底只能吃西北風!

紅色:必存的高價格、大計畫消費獨立開帳戶

想買車、買房子,卻無奈存不了大錢嗎?西山美紀建議,這些需要長期存錢的大筆開銷,可以分類到「紅色」的選項裡,假設每個月固定要存1萬元,消費的時候能適時給自己一個紅燈「停」的意象。

此外,她認為應該用與薪轉戶不同的帳戶,特地用來存下這筆金額,避免和其他費用的款項混在一起,以免最後不知道有沒有順利存下來;同時也別忘利用數位銀行每月提供的「跨行轉帳免手續費」優惠,還能省下小小的支出。

黃色:固定存「隨機應變」的款項,

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意外開銷都靠它

在儲蓄計劃中遇到突發的聚會、生活變故等急需用錢的狀況,要是得從生活費裡扣除的話,可能會發生金額不夠,或是扣除完緊急費用後,只剩空空荷包的困境。

西山美紀建議,每個月可以小額存下1000、2000元的「黃色」費用,就像是紅綠燈中的黃燈一樣,在需要的情況下可以拿來使用,例如臨時要參加喜宴包紅包、突然有急用等等;甚至是偶然有一筆自己看好的投資機會,想用點資金投資時,也可以從這部份去挪用,不怕生活費被壓縮,也能預防動用到大計劃的存款,有點類似「進可攻退可守」的概念。

當然,如果都沒有意外支出,等於是停下腳步,整年下來也能給自己存一筆錢囉!

綠燈:不用顧慮,最能隨意運用的生活費!

在扣除前面兩種存款後,所剩的金額就是「綠色」的生活費囉!西山美紀的分析,這個區塊的存款能夠像綠燈一樣順暢地前進、隨意活用;並且,如果每個月的生活費都能管控在一定的金額內,也能達到慢慢地調整消費習慣的作用,讓你花錢不再大手大腳,學會精打細算,找出最適合自己的理財方法,離真正的財富自由更進一步!

參考資料:

https://lohas.edh.tw/article/30454

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把儲蓄當作訂Netflix!4招​讓每月要存的錢「自動扣款」​,安心花同時無痛存!

個人理財專家的許多建議,都會給人「何不食肉糜」的感覺。

  • 你為什麼就是不能賺多一點、花少一點,把剩餘的錢存起來?
  • 你為什麼還要每天去星巴克買拿鐵?
  • 你知道如果不訂網飛(Netflix),可以省下多少錢嗎?
  • 你只需要把錢投入股市,然後放著,就是這麼簡單!

大部分的理財建議都行不通,原因是這些建議讓人覺得自己有點糟。
在你真正嘗試付諸實行之前,任何理財建議聽起來都很簡單。你的財務可以、也應該被簡化,但這絕非易事,因為涉及人性的因素在內,再加上選擇多到讓人難以招架,你不曉得什麼時候該開始做、該開立哪些帳戶、哪些是正確的投資標的,以及當你總算決定要儲蓄的時候,該怎麼處理你的錢。對許多人來說,光是下定決心存錢,就已經是整個過程中最困難的了。

  • 等我準備好,就開始存錢。
  • 存錢?在這種經濟狀況下?
  • 當制度想欺騙我時,存錢有什麼意義?
  • 你知道最近的利率嗎?存錢的意義何在?

人在不知所措的時候,經常會忽視自己的財務,或者刻意聚焦在小事情上,結果就永遠跨不出第一步。但是,
「開始做」是關鍵,因為當你做對幾件小事,就能訓練你的頭腦看見正向結果,轉變成可長可久的習慣。

漫畫家葛拉斯柏根(Randy Glasbergen)的單格漫畫,完美呈現人生中幾乎每個理財決策都會遇到的衝突與矛盾。有一格漫畫是描繪一個男子坐在理財顧問的辦公室,說道:「再解釋一遍,為什麼退休後享受人生,會比及時行樂還重要?」

真是個大哉問。

這種內心掙扎可能導致兩種極端:有人完全不儲蓄,當個月光族,從不預先安排未來的財務;有些人則是一毛不拔,從不花任何錢或享樂。至於
包括我們在內的其他人,則是一直努力想在「及時行樂」和「確保有資源享受餘生」之間取得平衡。

沒有一種適合每個人的理想平衡狀態,因為人各有不同的目標、需求、資源、期待和欲望。規劃未來財務時,最困難的在於沒有人能預知未來,也沒有人能打包票,因為沒有人知道什麼樣的變化球會投向自己。

這些年來,我對這件事的想法改變了。我從有記憶以來就一直在儲蓄,所以,我的平衡點是提醒自己,無妨花錢在我有興趣的地方,其他則是能省就省。

假如存了一大堆錢,卻不去體驗或享受生活,也沒有意義。然而,如果銀行帳戶空空如也,可能會剝奪你現在或之後的人生樂趣,因此,這中間一直存在著取捨,是需要好好考慮的。

這年頭隨處都找得到有關股市和投資的資訊,個人理財顧問空前氾濫,然而,他們的重點通常是如何用各種方法儲蓄。
儲蓄當然是重要的,但等式的另一邊「花錢」卻沒有受到足夠的關注,沒有人教過你如何花錢,或者更重要的,替支出的項目排定優先順位。(編輯推薦:

造成這種情況的原因之一,是因為沒有人真正打從心底喜歡編制預算,因為
編制預算通常會讓人對自己的現況感到不滿。但是,了解如何花錢,

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以及把錢花在何處,是儲蓄計畫成功的一大重點。

編制預算通常有兩種方法:

  • 手動計算:分毫不差地追蹤每個支出項目的金額,了解錢的去處。
  • 自動導航:以最符合人性的方式,將支出和儲蓄盡可能自動化,只花剩下來的錢。

手動方式適合不想借助科技做財務規畫,同時要求全面檢查財務生態系統的人。個人理財大師拉姆齊(Dave Ramsey)主張採取「信封制」,把所有的錢分別放在不同的支出項目下,信封上貼著飲食、衣飾、娛樂、水電費等標籤;當一個信封裡的錢用完,可以選擇停止該類別的支出,或者挪用其他類別的錢。信封制的基本精神,是控制生活每一方面的花費。

手動計算沒有不好,但我偏好自動導航,因為比較不需要經常性的維護。
把理財設定為自動導航,需要較多的前置作業,但好處是可以維持一輩子。杜拉克(Peter Drucker)曾經說:「如果只需做一個決定就行,別做一百個決定。」理財自動化也是同樣道理。

理財自動化需要設定以下作業:

  • 將每一項定期支付的帳單繳款自動化。
  • 將信用卡繳款自動化,以避免支付高利息和滯納金。
  • 將退休和儲蓄帳戶的投資提撥金額自動化。
  • 將債務償還自動化。

你愈是能借助其他力量來做這些決定就愈好,省下無謂的滯納費用,以及銀行帳戶的透支手續費。據估計,前幾大信用卡公司,每年光是滯納金和利息收入就賺進 1,000 億美元。如果你的帳戶設定了自動扣款,就不必擔心這類不必要的支出,因為銀行每個月會自動將信用卡帳款從你的帳戶裡扣除。

一旦你成為真正的個人理財達人,就可以用一張提供獎勵的信用卡來支付所有自動扣款的費用,如此一來,大型金融機構其實是付錢給你使用他們的服務。這些獎勵可能是旅遊點數、現金回饋,甚至是存入投資或儲蓄帳戶。這些金融機構能夠提供獎勵給持卡人,可見他們從那些不按時繳款的借款人身上賺到多少錢。

「先付給自己」是書中最古老的個人理財法則之一,因為這招有用。意志力稍縱即逝,
如果你的策略是每個月底把多的錢存下來,最終注定要失望。大部分的人會把手頭的錢花到一毛不剩,因此,
訣竅是把儲蓄當成訂閱網飛,每個月固定在某一天扣款。

當你設定好薪資一定的金額或是百分比,這筆錢之後根本不會進入銀行帳戶,而是自動替你存著,連花掉的誘惑都不會有,這很重要,因為惰性是改變行為的頭號敵人。

如果你不事先設定好,一旦習慣了目前的支出水準後,即使想做,也會變得困難。有人曾做過調查,在預設為參與器官捐贈的國家中(意思是你會自動加入該計畫,除非提出不參與的要求),90%的人會註冊捐贈器官;在預設為不參與器官捐贈的國家中(意思是你必須自己註冊加入),僅 15%的人註冊捐贈。因此,預設值非常重要。

盡量把理財生態系統自動化,會使你少花點時間在理財上。你可以花掉提撥給退休儲蓄金後剩餘的錢,而且帳單的繳款會自動從帳戶裡扣除,如此一來,你就不必帶著罪惡感花錢,因為你已經搞定了理財的需求。這種做法也使你多花點錢在那些使你快樂的事物上,同時在其他方面少花一點。

當然,這個策略還是需要考慮哪些方面的花費,對你而言是真正要緊的。當你對自己的優先順位有了更多的覺察,也就能清楚地知道在哪些地方可以少花點錢,確保在理財人生中少一點浪費。

無論採取哪種做法,了解自己的花錢習慣,會有很大的好處,能協助你釐清自己的優先順位。

如果你弄不清楚自己的優先順位,就不可能用有意義的方式儲存退休金。


本文摘自《把小錢滾成大財富:愈早看破愈早財務自由的存錢迷思》/班.卡爾森/時報出版

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【美Fed再升息3碼】升息小確幸!善用「3種定存」養胖荷包

編按:為對抗居高不下的通膨,美國聯準會(Fed)於台灣時間28日凌晨宣布升息3碼(0.75個百分點)。接下來大家最關心的,就是台灣央行是否會跟進?其實升息後銀行調高存款利率,對貸款族來說負擔加重,但定存族卻能把握這個大好時機。一起看看專家的分析。

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全球進入升息循環,美國聯準會本周再升息。台灣央行目前已升息1.5碼,接下來是否同步跟進,成為市場矚目焦點,因為升息的影響,對「定存族」、「房貸族」心情冷暖各不同。

升息銀行調高存款利率,對房貸族來說,負擔的貸款增加,但定存族卻可把握此大好時機,趁利率大幅調升之際,選擇「機動利率」賺取定存利息。
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升息銀行調高存款利率,對房貸族來說,負擔的貸款增加,但定存族卻可把握此大好時機,趁利率大幅調升之際,選擇「機動利率」賺取定存利息。 圖/freepik

定存3種一次看懂

定存主要分兩種,一、定期存款,存款期限最短一個月、最長三年,可指定到期日;二、定期儲蓄存款,存款期限最短一年,最長三年,亦可指定到期日,有「整存整付、零存整付、存取本息」等三種形式。

  1. 整存整付:一次存入本金,利息按月複利計算,到期一次提取本息。
  2. 零存整付:每月存入固定金額直到約定期滿為止,利息按月複利,到期一次提領本息。
  3. 存本取息:一次存入本金,利息按月單利提領,到期一次提取本金。

升息對定存影響大,

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主因當你在銀行設定定存時,要選擇「固定利率」還是「機動利率」,假設存款人選擇固定利率,那在定存存續期間,央行有升息或降息,不會影響存款人的定存利率,因為是「固定」的;反之,假使存款人今天選的是機動利率,當央行有升息或降息,存款人的定存利率就會「機動性」的跟著調整。

根據黃大偉理財研究室網站顯示,2022年銀行定存利率比較前5名,一年期存款,以定期機動利率來說,第一名是1.195%陽信銀行;第二名有1.19%多達逾10家銀行;第三名1.185%有玉山銀、台新銀;第四名為1.175%包含聯邦銀、遠東銀、瑞興銀皆是;第五名1.165%的安泰銀行。

定存一筆拆分 靈活性更高

台灣ETF投資學院創辦人李柏鋒表示,民眾儲備「緊急準備金」時可用定存的方式,但最大的風險就是被「通膨」吃掉,因此除了準備金之外,剩餘資金建議進行投資。他說,資金投入定存可拆單分開,所謂的拆單意思是指,把一筆大資金的定存單,拆分成數筆小資金的定存單。假如你拿30萬定存,建議可以拆分成「10張3萬」的定存單。

好處是如果哪天臨時急需3萬現金,只需要解約一張3萬元的定存單,而不用解約一張30萬的定存單造成利息損失,另外每張定存單也可以區隔2~3個月到期,增加資金的活用性,到期後設定本息續存,第二年的定存單就是本金加利息,讓複利不斷滾存,養胖你的荷包。(聯合報/橘世代編輯部/2022.07.25)

作者簡介:udn聯合新聞網,提供即時新聞以及豐富的政治、社會、地方、兩岸、國際、財經、數位、運動、NBA、娛樂、生活、健康、旅遊新聞,以最即時、多元的內容,滿足行動世代的需求。除了來自聯合報系的聯合報、經濟日報、世界日報、歐洲日報等國內外報紙的專業內容,還有合作媒體業者的期刊內容。

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存夠錢買房卻遇到升息!專家教你做對4件事,升息下照樣有最優房貸條件!

央行今年已兩度升息,台灣正式進入升息循環,對於購屋族來說,若想得到較好的貸款條件,專家建議應從申貸的前半年甚至1年就要開始準備。等於是在看房時就要「超前佈署」,首先應把握穩定的財力證明,至少要準備6個月以上的薪轉紀錄;第二則是維持良好的信用評分,做到長期刷卡並按時繳錢,增加與銀行的互動;第三則是增加保證人或擔保品;最後則是加購房貸壽險,後兩項具有加分作用。
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▲圖/買房跟銀行辦貸款,應從申辦的前半年甚至1年就要開始準備。

提供穩定的財力證明

房貸條件最主要取決於貸款人財力證明,財力證明又可透過薪資收入、扣繳憑單、所得清單及銀行存摺明細提出。首先薪資證明的部分,星展銀行房貸專員建議至少要準備6個月以上的紀錄;而扣繳憑單則是全年度最少要30萬元以上,且銀行只會認定現職工作收入;再來則是所得清單,除了薪資外還包括其他投資收入;最後則是針對自由業或自營商等,可以選擇附上經常往來的銀行存摺明細,應保持穩定的現金流紀錄,且存摺最好穩定使用至少1年。

此外,若是申貸人名下有不動產所有權狀、定期存款單或股票、基金等投資也可以當加分佐證,不過得注意有些銀行並不認定股票、基金等投資獲利可當作財力證明,申辦貸款前還是得先詢問。
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▲圖/自由業或自營商等,應保持穩定的現金流紀錄,且存摺最好穩定使用至少1年。

增加銀行信用評分

買房想跟銀行申辦房貸,最怕的就是完全沒有紀錄的小白,由於沒有使用信用卡,所以也沒有評分,因此國泰銀行房貸專員就建議,民眾若想提高信用評分,應從買房的前半年到一年開始增加信用,首先可以先從薪轉銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用,做到長期刷卡並按時繳錢,增加與銀行的互動。

除了增加與銀行往來可以提高信用評分外,成為銀行的VIP客戶也能談到比較好的貸款成數與利率,不過想成為銀行的VIP客戶每間資格不同,國泰銀行房貸專員指出,以國泰為例,

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▲圖/先從薪轉銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用,做到長期刷卡並按時繳錢,增加與銀行的互動。

提供保證人或增加擔保品

買房想要提高銀行貸款條件,還可以透過提供保證人或是擔保品,但得要注意多數銀行為避免貸款人是借名登記的人頭,因此規定保證人得是二等親內的親屬,此外,合作金庫房貸專員也提醒,得留意保證人信用紀錄及財力狀況,若是信用記錄不佳,或是名下還有其他貸款,反而沒有加分作用。除了提供保人外,也可以透過提供擔保品,像是抵押名下其他不動產或是父母名下的不動產,同樣也可以提高貸款額度。


▲圖/抵押名下其他不動產或是父母名下的不動產等提供擔保品的方式,同樣也可以提高貸款額度。

向銀行額外購買房貸壽險

貸款人若是爭取較好的貸款條件,House123執行長邱愛莉指出,部份銀行也可能會要求搭配加購房貸壽險的方式以提高貸款成數,由於房貸壽險可以保障投保人若不幸身故,房貸壽險的理賠金將以償還房貸為優先,對銀行回收款項相對有保障,所以銀行也比較願意提供高一點的貸款成數,不過需要注意的是,房貸壽險還得額外再繳保費,因此民眾除了原有的房貸之外,還有保險的費用支出,在申辦前應先衡量是否能夠負擔。

Tips:

申辦房貸時,銀行會向聯徵中心查詢借款人的信用評分,當查詢次數愈多,通常可能代表申請人可能無法從原往來銀行獲得足夠的資金而必須向其他銀行借貸,容易被認為信用狀況有問題,因此邱愛莉建議,每次貸款紀錄最多就2家,不過像是金融機構查詢聯徵中心資料的目的包括存款開戶、申請信用卡或是本人查詢信用報告的紀錄均不納入評分模型,不會影響信用評分。

本文授權轉載自「591房屋交易網」 原文出處/

作者簡介:591房屋交易網「地產學堂」,彙整各類型房地產

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完備電動車產業鏈 車載娛樂大廠凱銳光電進駐前鎮智造基地

繼鴻海及緯創等大廠相繼進駐高雄設廠打造電動車及車用零件供應鏈,全球車載娛樂顯示系統隱形冠軍凱銳光電,也將進駐前鎮科技產業園區「高雄智造基地」建置生產廠房及研發測試驗證辦公室舉辦開幕典禮,總投資額達11.7億元,創造約200個就業機會,建廠後可望與產業鏈夥伴企業深化合作,開拓更多商機。

高雄市副市長羅達生在開幕典禮上致詞時指出,高雄智造基地是公部門產業更新首例,非常不容易。市長陳其邁上任兩年內積極推動開發與啟動包括仁武、亞灣、楠梓及橋科等四大園區,已開發及規劃的總面積超過六百公頃。不過既有園區活化也很重要,可創造空間引進更多業者,增加產值與就業人數,有助強化高雄科技廊帶發展,加速企業投資意願。

羅達生感謝凱銳投資高雄並帶來更多就業機會,也趁機推薦若現有土地不足,亞灣區還有空間能提供。他強調,凱銳投入車載娛樂設備,同時鴻海也決定把電動車製造與研發落腳高雄,電動車產業發展體系未來有很多合作機會,市府會為廠商做最好的服務與提供優質環境,協助產業深耕發展。

凱銳光電董事長林傳凱表示,凱銳專精打造符合國際高階車廠品質車載娛樂系統,獲選為今(111)年經濟部第六屆潛力中堅企業及中華徵信所台灣TOP 5000電腦終端裝置業營收淨額第3名,包含Audi、Porsche、Bentley、GM、Ford、Toyota等多家國際頂尖汽車大廠都是凱銳客戶。

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林傳凱指出,為貼近高市府推動的智慧科技顯示器產業聚落及深具基礎的動力車輛、輕軌、遊艇船舶等產業聚落,同時因應近期歐美日車廠訂單急速成長需求,特別進駐前鎮科技產業園區成立高雄分公司,預計投資11.7億元打造生產製造廠房、前瞻車用影音娛樂智慧聯網顯示器產品研發和品質測試驗證辦公室,將新增約200人就業機會,期待未來與夥伴企業持續合作,開拓更多商機。

經濟部加工處長楊伯耕表示,加工處積極推動提升用地效能及創新產業升級計畫,執行24億元前瞻計畫特別預算更新前鎮科技產業園區老舊廠房,興建2棟標準廠房與1棟聯合辦公大樓,打造前瞻智造基地,已於今年2月完工,預計5年內園區產值可達1,200 億元,創造2萬6千個就業機會,帶動供應鏈1,000億元以上週邊效益,打造高階製造及科研發展重鎮。

經發局長廖泰翔表示,前鎮科技產業園區已從過去的勞力密集產業,轉變為創新、高效及高值化的高科技產業,其中積體電路與LCD等高科技產業已比肩科學園區規模。這次前瞻創新大樓招商包括緯創集團高雄晶傑達、凱銳光電、瑞儀光電、美商安天德、台灣檢驗、樂業生技、博士電子科技及日商台灣晶端顯示等8家廠商進駐,將是高雄推動產業轉型的重要的引擎之一,歡迎更多廠商投資高雄,市府一定會提供最好的服務。

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港務公司規劃「租賃物巡查APP」年底前上線,簡化各港業者通報流程

因應臺灣港群積極推行智慧化與數位化,港務公司近年不斷檢視港區各項紙本作業轉換為數位化的可能性,除做為智慧化基礎外,港區從業人員也因此節省許多作業時間,其中「港區租賃物平時巡查紀錄行動(APP)版」經規劃測試完成,將於年底前正式上線,藉由手機、平板簡易的電子化操作介面,使承租港區設施的業者輕易上手,達到紙張減量之節能政策,並方便業者巡查港區能迅速反應相關情況。

港務公司表示,由於港區承租場地設施的業者均需對租賃範圍進行例行巡查,若發現有設施損壞,須拍照並留存紀錄,目前業者普遍以紙本記錄設施使用情形,不僅文件容易遺失,也不易查詢與分析各設備檢修狀況,港務公司此次開發巡查紀錄行動版,業者可將設施異常狀態採線上記錄,並即時傳送給港務公司提供必要的協助與處理。

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該系統操作簡便,業者登入帳號密碼即可將設施目前使用情況拍照上傳,再輸入設施相關說明後即可完成巡查紀錄,將有效地縮短巡查作業流程。該系統已初步建置完成,並開放讓港區業者上線測試及提供建議,港務公司後續將針對業者所提各項建議進行優化,預計於今年12月底前正式上線。

 

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未上市股票買賣運作流程及應注意事項為何?

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