生逢“港股大時代” 博時滬港深價值優選成立以來回報超32%

 隨着基金四季報披露完畢,去年大熱的滬港深基金的投資策略及市場展望也浮出水面。對於2018年的港股行情,不少基金表示會繼續看好。 

  以績優基金博時滬港深價值優選靈活配置基金為例,該基金四季報中認為,“北水南下”的趨勢仍將延續,加上估值處於歷史低位,港股未來仍具有較強的投資價值。 

  專註掘金港股 成立以來業績漲幅超32% 

  作為成立剛滿一年的次新基金,博時滬港深價值優選(A類:004091;C類:004092)可以說是生逢“港股大時代”,較好地抓住了2017年港股的大漲行情,為投資者賺取了不菲收益,今年以來,受益於港股春耕行情,博時滬港深價值優選再度迎來開門紅。 

  銀河數據显示,截至1月22日,博時滬港深價值優選A份額年初以來的凈值增長率為8.08%,C份額的凈值增長率為8.04%,在362隻同類基金中均位居前6%身位。 

  而回顧2017年度,該基金A、C份額分別斬獲了23.09%、22.66%的收益,遠遠跑贏同期業績基準8.89%的漲幅。自2017年初成立以來,該基金A、C份額的累計回報分別達到33.03%、32.52%,年化收益均超過32%。 

  “雙總監”掌舵 基金經理高規格配置 

  優異的業績源自基金管理人強大的管理實力。值得注意的是,博時基金對該基金給予了“雙總監級”基金經理的高規格配置。其中,王俊為博時基金研究部總經理,具有近10年的投研從業經歷,基金管理經驗豐富,在長達9年多的投研經歷中,逐漸形成了堅守價值投資、紮根於深度基本面研究的投資風格,擅長挖掘價值低估的投資標的,把估值的合理性作為投資的最重要依據。 

  另一名基金經理張溪岡,為博時基金股票投資部國際組投資總監、社保組合投資經理,從業年限超過十六年。憑藉優異的管理業績,張溪岡2014年、2015年連續兩屆榮獲《中國基金報》“英華獎”—三年期海外投資最佳基金經理稱號。 

  倉位靈活 攻守自如 

  資料显示,博時滬港深價值優選成立於2017年1月25日,截至今年1月25日成立恰好滿一年。該基金倉位靈活,攻守自如,投資於國內依法發行上市的股票的比例占基金資產的0-95%,其中港股通標的股票的投資比例為基金資產的0-95%。在市場無明顯機會時,該基金可保持低倉位或固定收益資產;當市場上漲時,可適時配置兩市股票資產。 

  投資策略方面,博時滬港深價值優選通過對符合或引領中國經濟轉型優質企業的深入研究,採用價值投資策略對滬港深市場進行投資,把握港股通開放政策帶來的投資機會,在嚴格控制估值風險及流動性風險的前提下,獲取基金資產的長期穩健增值。 

  未來繼續看多港股 

  展望2018年,博時滬港深價值優選在剛剛披露的四季報中認為,2018年港股的基本面和資金面仍將繼續向好,港股的牛市仍將持續,並可望再創新高。 

  從基本面來看,全球經濟復蘇態勢明顯,中國經濟也從2016年下半年開始見底回升。儘管貨幣政策已經從寬鬆走向偏緊,實際利率水平也開始見底回升,但由於經濟自身的復蘇態勢不可逆轉,國民消費意欲旺盛,企業投資意願增強,貨幣政策的收緊並不會導致經濟大幅放緩。 

  再加上新興產業(互聯網、新能源、人工智能、大數據、雲計算)的欣欣向榮,我們有理由對中國經濟更加樂觀。 

  基金經理王俊、張溪岡表示,從資金面來看,北水南下仍將持續,外資也將繼續提高對中國市場的資產配置,資金面仍然向好。 

  港股估值約為12倍2018年市盈率,在全球範圍內仍然偏低,仍有較好的投資價值。預計2018年香港恒生指數的總體盈利仍會有10%左右的增長,對港股保持樂觀態度。 

  重點配置四條投資主線 

  談及2018年的重點投資主線,王俊、張溪岡認為以下幾條投資主線可以給予重點關注 

  1) 能源產業:中東局勢加劇動蕩,全球能源需求復蘇,導致能源與化工產品穩中向上,能源產業鏈中的石油、石化、油服、管輸等行業可重點配置; 

  2) 金融龍頭:受益於全球經濟復蘇及利率上行,銀行股、保險股的估值會繼續提升; 

  3) 消費升級:中國國民可支配收入持續增長,消費升級態勢明顯。2017年很多消費股 

  的估值水平已經恢復,2018年更多要靠盈利的增長,我們需積極尋找盈利還能穩健增長的消費股進行配置; 

  4) 科技創新:重點關注各個子行業的龍頭,以及“人工智能+”傳統行業帶來的投資機會。 

  基金投資需謹慎

  

  數據來源:wind,2018.01.24

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世紀華通完成點點互動交割 盛大遊戲雙驅前行

 2018年1月31日下午,世紀華通舉辦2018投資者交流會。世紀華通董事兼首席執行官王佶、首席運營官張向東等出席交流會,與來自60餘家投資機構的分析師及投資人共同分享2018年世紀華通工作目標和發展戰略。 

近日,世紀華通完成了標的為69億元的點點互動100%股權交割,作為世紀華通遊戲產業海外戰略的重要一環,點點互動2018年收入利潤也與世紀華通完成並表。

點點互動是最早一批在海外紮根的遊戲公司,是Facebook上排名前三的模擬經營類遊戲開發商,點點互動於2012年開始轉型手游,先後發行了《海濱農場》、《阿瓦隆之王》、《火槍紀元》等多個爆款級遊戲。

點點互動2018到2019年計劃多款自研和代理的休閑類遊戲上線,3D模擬經營遊戲《Townkins》、探索類遊戲《未知島嶼》,二次元遊戲《奧拉索斯戰紀》、《螺旋境界線》、《螺旋英雄譚》,以及多款消除類遊戲和卡牌類遊戲等,豐富的產品線全面覆蓋了休閑類遊戲的各項子分類。點點互動將打造一個自研與發行齊頭並進的產業矩陣,夯實自有IP的同時,在海內外進行IP的雙向引進及輸出。

投資者們最關心的還有盛大遊戲,盛大遊戲的優勢在於IP價值的管理和創造,以及多元化的產品線和廣闊的合作發行渠道。2018年盛大遊戲陸續有大量精品手游面世,包括《傳奇世界3D》、《光明勇士》、《龍之谷世界》、《輻射避難所OL》、《生存島》、《瘋狂愛消廚》、《粉刷匠大作戰》、《TOP刀鋒之怒》等,金牌IP加持和高端研發雙驅,把更多精緻畫面手游呈現在用戶面前。

除此之外,世紀華通旗下天游、七酷等老牌遊戲公司也將在2018年進一步加強手游的轉型。其中,由騰訊閱文熱門IP《擇天記》改編的同名手游《擇天記》已於1月24日正式上線,該款作品由七酷和三七互娛聯合研發,騰訊獨家代理,邀請《擇天記》網劇主演鹿晗親自代言,在大IP、強研發、強流量推廣支持和明星代言的四重催化下,流水預期可觀。另外,天游旗下“哥們網”也將推出《仲裁之刃》、《劍魂榜》、《龍城獨霸》等全新代理手游。

本次投資者交流會有超過60家機構投資人參與,現場提問踴躍,各大機構分析師及投資人相談甚歡。據悉,世紀華通方面還將不定期舉辦投資者交流會,與更多相關人士共同探討未來發展之路和文化內容產業等熱點話題。

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華勝天成搶佔物聯網入口 產業布局成效顯現

  近日,華勝天成投資的泰凌BLE芯片多靈P8成功進入蘋果Homekit智能家居生態鏈。分析指出,華勝天成投資的泰凌BLE芯片成功進入蘋果Homekit智能家居生態鏈,表明其已經抓住物聯網生態超級入口的市場發展機遇,物聯網產業布局成效逐步顯現,前景廣闊。

  泰凌微电子成立於2010年,主營物聯網和人機交互市場的高集成度SoC芯片。其產品主要包括:低功耗藍牙BLE,低功耗藍牙網狀網絡BLEMesh芯片、ZigBee/RF4CE/Thread芯片、2.4G私有協議無線芯片和自容觸控屏芯片。泰凌微电子贏得了英特爾(Intel)、GE照明、UEI、LG、小米、創維、海信、立達信等全球知名品牌客戶的信任和訂單。

  泰凌芯片是亞洲第一家通過homekit認證的藍牙芯片公司,在homekit上連接的產品如果採用藍牙芯片,必須安裝認證過的藍牙。泰凌有兩個關鍵技術,一個是支持多點的實時狀態回傳,一個是可以實現多節點無延時開關控制,這兩個技術提升了mesh技術的實用性。比如在智能家居控制中,可以實現多人對設備的同時控制。多靈門鎖便是基於泰凌芯片的這一關鍵技術

  據Gartner的預測,2020年全球M2M連接數將達到210億,年均增速為26.8%,物聯網市場規模將達到1.9萬億美元。除智能手機、PC和平板電腦外,物聯網終端出貨量將達到300億台/只,每年用於物聯網終端上的芯片出貨量將達到450億顆。如此巨大的市場前景,給諸如泰凌這樣的物聯網芯片廠商帶來巨大商機。

  泰凌微电子的主營業務是集成電路芯片的設計及銷售,並提供相關技術諮詢和技術服務。華勝天成在IT行業解決方案領域,有着深厚的積累,在智慧零售、智慧物流、智慧環保、智能安監、智慧旅遊等領域經驗豐富。物聯網時代,傳統行業的智能化變革將進一步加劇,華勝天成也意識到全新的產業業態和商業模式才是掘金物聯網市場的重要發力點。

  在這樣的背景下,華勝天成與泰凌微电子強強聯合,共同推進中國物聯網發展進程。2017年9月9月26日,華勝天成董事長兼總裁王維航首次公開了公司的物聯網戰略。王維航表示,物聯網的技術架構和產業布局同樣重要。

  在物聯網技術的價值鏈中,數據是源,連接是金,大數據和智能處理是應用核心。基於此,華勝天成建立連接層+平台+智能的三位一體物聯網架構。泰凌微电子在低功耗藍牙和多模集成芯片領域掌握核心技術優勢,結合華勝天成自身具備的大數據解決方案優勢、軟件和高端計算系統優勢,整體提升華勝天成競逐物聯網大潮的技術話語權。

  華勝天成的物聯網戰略分為四大模式:聚焦智能物聯網、工業物聯網、邊緣計算的技術和應用研究;以泰凌微电子為基礎,擴大在物聯網核心技術的領先優勢;啟動“物聯網+”智能物聯深耕行業的行動計劃;聯合物聯網產業投資基金,構建產業生態。

  投研機構民生證券研報显示,在芯片方面,華勝天成以泰凌微电子為基礎擴大物聯網芯片核心技術的領先優勢,在業務規劃方面啟動“物聯網+”智能物聯網行動計劃,為行業提供智能物聯網應用。

  對於華勝天成來說,從市場的布局、產業的理解、行業的分析,3.0時代華勝在物聯網要實現“連接+平台+智能”的端到端物聯網解決方案提供商,行業智能物聯網龍頭,從產業生態,物聯網芯片、以及針對智能物聯網提供全面的解決方案打造研究院,同時設立物聯網產業投資基金最終實現產業生態的構建。

  隨着5G技術發展,物聯網產業規模趨於擴大,華勝天成基於在物流、零售、環保、旅遊、安監領域穩定的行業客戶資源,通過打造基礎軟硬件平台,利用終端連接,將不斷提升市場份額,有望成為行業領導者。

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汽車電商去年融資超150億元 今年平台或迎IPO上市潮

  ■本報記者 李 冰

  繼新能源汽車、“互聯網+”等項目之後,汽車金融成為業界關注的另一個風口。各路資本爭相入局汽車金融,BAT身影閃現其中。優信集團、大搜車、易鑫集團、瓜子二手車和人人車等在去年均有融資“進賬”。據《證券日報》記者不完全統計显示,2017年互聯網汽車公司合計獲得融資數量超過17筆,總融資額已超150億元。

  1月31日,記者走訪了某汽車4S店,店內略顯冷清。與之相反的是二手車網站異常火爆,記者從某二手車網站銷售人員了解到,該門店去年8月份開業,“每個月至少收40輛車,今年開始火爆程度還有上漲的趨勢。”用該業務員的話來說,“非常忙,有時候賣車需要提前預約。”

  而自去年以來,不管是二手車市場還是新車市場,汽車電商與汽車金融正在逐步走向融合。人人聚財CEO許建文對記者表示,“汽車金融有着天然的金融屬性,有着較高的客戶准入、定價、風控等門檻,與汽車電商在拓客方式、盈利模式、業務運營、交易形式上均有較大的差異,需要足夠的資源與專業度支撐。”未來是否能得到很好的發展,需要時間去驗證。

  二手車融資租賃

  成為資本“香餑餑”

  2017年堪稱中國汽車市場的資本大年。其中,大搜車、易鑫集團、瓜子二手車(車好多集團)、優信集團和人人車等都獲得了資本的青睞。不僅如此,在P2P企業開始進入強監管、資本興趣缺乏的背景下,仍有很多車貸公司受到資本的關注。據盈燦諮詢數據显示,拓道金服、滿兜理財、百思貸、愛錢幫、百金貸、車e融、投哪網、虹金所等均獲得了融資,融資額近10億元。

  據不完全統計,優信集團在2017年1月份宣布完成新一輪5億美元融資,由TPG、Jeneration Capital、華新資本聯合領投;據外媒11月份報道,優信計劃赴美上市,融資約8億美元;2017年4月份大搜車宣布完成1.8億美元D輪融資,11月份,再次宣布完成3.35億美金E輪融資,此次融資后,阿里巴巴成為除管理層外的最大股東;2017年5月份易鑫集團宣布與包括騰訊、易車在內的戰略投資者,簽署了40億人民幣的投資協議;2017年11月份,易鑫集團在香港掛牌上市,融資金額約55億元人民幣;2017年6月份瓜子二手車宣布獲得B輪超4億美元融資;2017年10月份,瓜子二手車宣布升級為車好多集團,並獲得B+輪超1.8億美元融資,新晉投資方為DST Global、今日資本和中銀投資;2017年9月份人人車宣布完成新一輪2億美元融資,而戰略投資方是滴滴出行。

  資料显示,在2017年10月30日前後,天天拍車、瓜子二手車、大搜車先後融資,BAT、滴滴等巨頭身影閃現。進入2018年,汽車金融依然受關注。1月31日,美利金融獲得新希望及挖財的9200萬美元B輪融資,成為2018年首例獲融資公司。

  “互聯網汽車金融平台依託於互聯網大數據、技術等,無論是在目標客戶群體、審批流程、服務體驗上,都明顯優於傳統渠道。”美利金融相關負責人表示。

  從互聯網汽車金融平台的融資時間及融資額看,大搜車、車好多、花生好車等獲投較高額融資,其新車分期及融資租賃(以租代售)業務受到資本追捧。此外,瓜子二手車、美利金融等推出的二手車分期業務也在持續穩步上升,頗受資本方關注。除了上述相對老牌的資本玩家,在美成功上市的趣店,在去年年末也加入了這一戰局。自去年11月份以來,趣店旗下大白汽車分期在全國布局了150多家自營門店。

  “汽車融資租賃市場藍海初現,優信、蘇寧汽車、一貓汽車等企業都紛紛涉足融資租賃業務。日前,趣店也宣布進軍汽車分期業務。由此可見,融資租賃成為資本市場最受熱捧的業務。”投之家CEO黃詩樵稱。

  今年汽車金融平台

  或迎來IPO上市潮

  供給和需求共同把汽車金融推上了“萬億元風口”。目前的汽車金融市場主角包括傳統的銀行和汽車金融公司,以及融資租賃、消費金融、互聯網汽車金融、P2P等新金融勢力。在新車交易市場,銀行和汽車金融公司佔據主導地位。

  網貸天眼研究員李雪對《證券日報》記者表示,“在資本不斷加碼、政策利好的情況下,二手車市場的景氣度持續攀升。眼下,二手車電商不僅是最好的發展時期,還將進入收穫期,汽車電商、汽車金融等領域有望在2018年迎來IPO大潮。其中,優信、瓜子二手車、美利金融等可能成為第一輪上市先鋒。”

  有業內人士認為,“未來,汽車電商與汽車金融有走向融合的趨勢。”事實上,記者發現二手車電商早已布局汽車金融領域,優信、瓜子二手車都有布局,而且步伐非常快。以瓜子二手車為例,2016年底就已取得融資租賃牌照和小貸牌照,與百度金融達成合作,發行了資產證券化產品。

  李雪認為,“二手車電商雖然銷量巨大,但是利潤微薄,對汽車電商來說汽車金融恰好是一個新的盈利點。”

  “汽車金融未來發展空間較大,而汽車電商依賴互聯網技術已經參與到汽車金融發展中,比如在新車/二手車交易、車險分期領域等;隨着汽車電商與汽車產業鏈合作,汽車電商業務範圍覆蓋範圍將更廣,提供選車、看車、買車、租車及賣車等一站式服務的平台也將增多;另外,隨着區塊鏈等技術在更多領域的應用,汽車電商在汽車金融領域的參與度、與各合作方的合作層次也將加深。”盈燦諮詢研究員張恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘霞稱。

  實際上,汽車金融+互聯網已經經歷了幾年的探索,兩者的相互滲透是大勢所趨。不過,汽車產業鏈環節複雜、分工細緻,一家平台要真正打通交易的全鏈條,仍面臨諸多考驗。

  “汽車金融仍存在區域發展不均勻、模式缺乏創新性等不足等問題,未來隨着探索的深入,將有更多的可發展性,如何處理好交易與金融的關係將成為核心問題。”許建文表示。

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上交所今年已對29家公司採取33次監管措施

  ■本報記者 朱寶琛

  《證券日報》記者經過梳理后注意到,今年以來,上交所已經對29家公司採取33次監管措施,類型包括通報批評、公開譴責、監管關注、下發監管工作函等。其中,華儀電氣、中國動力等4家公司被採取了兩次監管措施。

  《證券日報》記者2月2日從上交所獲悉,本周,上交所共對105起證券異常交易行為及時採取了自律監管措施,涉及盤中拉升打壓股價、拉升打壓股票收盤價格、漲跌停板虛假申報等異常交易情形;共對4起上市公司重大事項進行核查,並向證監會上報3起涉嫌違法違規案件線索。

  同時,本周上交所還對2起大股東大宗交易受讓方違規減持行為作出了紀律處分。

  《證券日報》記者經過梳理后注意到,今年以來,上交所已經對346起證券異常交易行為及時採取了自律監管措施。

  上市公司監管方面,本周,上交所公司監管部門共發送日常監管類函件21份,其中監管問詢函5份,監管工作函16份;通過事中事後監管,要求上市公司披露補充、更正類公告47份;針對信息披露違規行為,採取紀律處分措施1單。

  同時,上交所加大了對信息披露和股價異常的聯動監管,針對公司披露敏感信息或股價明發生明顯異常的,提請啟動內幕交易、異常交易核查17單。

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新三板進入存量調整時代 改革突出差異化和精細化

 

  聚焦資本市場發展

  主持人蘇詩鈺:日前,證監會系統2018年工作會議在北京召開。會議強調,要加快多層次資本市場體系建設,繼續深化新三板改革,促進區域性股權市場規範發展,大力發展創業投資、天使投資。本報今日就相關問題採訪有關專家,進行解讀。

  2018年推動實現掛牌公司在新三板和境外交易所兩地同時掛牌上市

  ■本報記者 左永剛

  新三板進入萬家企業的海量市場以來,市場擴容明顯放緩,改革政策突出差異化特點,進入到從量的積累到質的飛躍的新階段。部分市場人士認為,在一定程度上,新三板市場進入了存量調整時代,在這一階段,新三板凈增掛牌企業放緩,改革政策突出差異化和精細化。

  據《證券日報》記者統計,2017年新三板市場凈增掛牌企業1467家,遠低於2016年新增5034家、2015年新增3557家的擴容速度。自2016年以來,擴容放緩的同時,市場開始陸續出現摘牌現象。

  存量調整時代的另外一個特點是,新三板市場改革政策突出了差異化和精細化兩大特點。2017年年底全國股轉系統推出了基於分層制度、交易制度、信息披露制度三項改革措施,分層制度等更加精細,交易制度、信息披露制度突出了差異化特點,如集合競價在創新層與基礎層實施不同頻次的交易制度安排。

  全國股轉系統公司業務部總監孫立近日在出席第二屆中國新三板發展論壇時表示,2016年面對新三板市場漸入萬家市場、海量市場的新形勢,新三板啟動了新一輪的市場制度改革,重點是通過市場分層,為不同層次的掛牌公司提供交易、信息披露差異化制度供給,實現對掛牌公司的分層管理,降低投資者的信息收集成本。2016年5月份實施分層,市場劃分為基礎層和創新層。這為實施差異化制度安排奠定了制度基礎。

  談及下一步改革政策,孫立透露,全國股轉系統下一步將重點從五個方面深化新三板市場改革。具體來看,一是研究制定新三板改革發展戰略規劃,在建設新型現代化證券交易場所的目標之下,找准新三板在多層次資本市場結構中的坐標定位,明確改革發展的具體路徑。

  二是繼續提高市場分層的精細化和有效性,在此基礎上推行發行制度改革,滿足不同類型掛牌公司多元化的融資需求。

  三是豐富投資者類型,拓寬市場資金來源,為優化市場投融資生態引入源頭活水。孫立表示,近期保監會已經發布《保險資金運用管理辦法》,在保險監管領域首次提及保險資金投資新三板市場。未來將通過持續而細緻的工作繼續推進公墓基金、社保基金、企業年金、QFII、RQFII等投資主體實現投資新三板市場。

  四是推動對外開放和合作,實現掛牌公司在新三板和境外交易所兩地同時掛牌上市。

  五是持續推進依法全面從嚴監管,推動健全完善市場上位法,深化分類監管,加強科技監管,切實保護投資者合法權益,全力維護市場穩定運行。

  當前,市場普遍預期差異化、精細化改革政策供給將不斷加深。當日,中國網財經聯合中央財經大學金融學院、證券期貨研究所共同發布的《2017新三板市場發展報告》對新三板改革與發展提出四方面建議,包括差異化降低投資者門檻,優化交易機制;深化分層制度建設,推動發行制度改革;加強信息披露制度建設,增強投資者信心;提高掛牌門檻,細化准入條件。

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以房子為核心資產配置的時代或將漸行漸遠

  2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年,在“房住不炒”的大原則下,房地產長效機制正日趨成熟,一方面住房土地的供給主體除了政府外,國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房,以提高居民租賃住房的有效供給,保證房地產市場的健康發展;另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后,超預期的樓市調控仍將延續,即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆,重點城市也難再放鬆。不僅如此,部分開發商拿地過於激進,槓桿率較高,在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示,2018年,房地產行業將迎來還債高峰,額度達到3300億;2019年額度達到4700億,2017-2019年房企還債規模將超1萬億。

  十餘年間,中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情,即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年,隨後便出現報復性上漲,以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價,至於原因專家也是眾說紛紜。其實,主要原因歸納起來無非是三個方面,一是商品房市場的土地供給被政府完全壟斷;二是人口結構變化;三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下,房價難改上行趨勢,但如今這三方面都正在發生根本性轉變。

  在商品房市場土地壟斷方面,房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得,所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係,保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求,重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此,土地供應的壟斷是決定房價走勢的根本。

  反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大,雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上,小產權房轉正仍不被允許,但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立,未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低,租賃住房規範化程度也將提高,房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力,起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且,當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率,以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距,房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響,另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎,目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點,這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而,土地供應壟斷格局的破冰雖短期對房價影響不大,但卻是房地產長效機制的有效組成部分,長期對樓市走向影響深遠。

  當然,僅有土地壟斷還不能構成房價的連續上漲,必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業,2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代,上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年,這與樓市走勢不謀而合。但,1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象,直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈,但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面,近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢,而老年人口比例則快速增加,這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示,中國勞動人口(15-64歲)在總人口中所佔比例在2011年已開始下降,到2016年末該比例已下降至72.56%,與此對應的則是老年人口(65歲以上)比例近年來一直在上升,到2016年末已達10.8%。因此,人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。

  土地供應壟斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合,才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加,會發現兩者相關性接近於1,這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起,一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開,一行三會出台了多項政策,隨着金融監管的趨嚴,社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離,對應市場上資金錶現的非常緊張,10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右,廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%,商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。

  由於中國當前金融周期相當於美國2011年,因而未來5年仍將處於去槓桿周期,這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出,2018年金融監管仍將進一步收緊,市場利率也會延續穩中有升的態勢,只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言,因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%,上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。

  當然,按此前的政策導向看,一旦經濟面臨較大下行壓力,支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台,房價就會觸底反彈,但此次情況與之前略有不同,過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示,居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%,遠遠超出其他新興經濟體的水平,已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值,未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。

  綜上,過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變,土地供給壟斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制,人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變,金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且,因地方賣地收入的逐步萎縮,未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題,屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而,過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠,以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。

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廣州房貸利息“四連跳” 釋放抑制炒房信號?

   樓市“深水炸彈”來了:這個一線城市房貸利息“四連跳” 看看你買房多花多少錢

  廣州:

  廣州市內四家國有銀行同時發聲:2月1日起首套房貸利率上浮10%起,二套房房貸利率則上浮15%。

  從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍,廣州房貸利率在過去一年裡至少經歷了“四連跳”。

  記者幫您算筆賬,貸款100萬元,每月多還667元!

  業內人士分析,這是響應“房子不是用來炒,而是用來住的”的號召,抑制住房投資需求。

  廣州:首套房貸利率 本月起升至基準利率1.1倍

  從2月1日起,廣州四大行將上調房貸利率,首套房利率從最低基準上浮5%,調至最低上浮10%,二套房貸維持上浮15%不變。

  農業銀行廣東分行個貸部 負責人:現在我們的首套房貸利率到1.1倍,都上升了0.5%,然後二套房貸利率上浮了15%,應該是四大行全都變了。

  中、農、工、建四大國有銀行都表示:

  廣州地區新的房貸利率執行時點,以2月1日零點為界,在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的,房貸利率按原利率執行;

  2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統的,房貸利率按新利率執行。

  房貸利率為何意外上調?

  一般來說,銀行開春衝刺“開門紅”,年初額度寬鬆,銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同?

  對此,某國有行廣州地區相關負責人表示,

  今年監管趨嚴,表外信貸需求回歸表內,銀行總體信貸規模是較往年緊張的,這也推高貸款定價。

  “但這不是主因,關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’,在這個總基調下,銀行對信貸規模、投向上有所調整”,業內人士表示。

  某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示:

  “四大行在房貸市場的體量佔比超過80%以上,其他銀行的利率調整都是看着四大行調整的,因為資金成本更高,所以都希望高利率產品”,四大行調整也意味着整個市場都會上調。

  算筆賬:利息上調,每個月房貸多還多少錢?

  記者以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:

  按照等額本息的還款方式,在2017年初貸款八五折優惠計算,每月需要還款6149.76元,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;

  按照利率上浮1.1倍計算,以同樣的還款方式,每月需要還款6816.89元,累計支付的利息總額約為63.61萬元。

  這也意味着,今年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年初每月多還667.13元。

  房貸利率上調,釋放抑制炒房信號?

  一線城市房貸利率上調,這在樓市釋放什麼信號?專家表示:利率的調整與國家推行的房地產調控政策密切相關。

  記者電話採訪中山大學管理學院教授 陳珠明:“這是一種正常現象,一個是說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情,可能會出現不良資產,所以我覺得這是一種正常現象,反映了銀行的資金形勢,也反映了銀行對房地產市場的判斷。”

  有房地產業內人士表示,這次房貸利率全面上浮,也是響應“房子不是用來炒,而是用來住的”的號召,抑制住房投資需求,是目前重要的政策取向。

  資深房地產業內人士 趙卓文:從目前的房貸利率水平來看,2018年的房貸利率在基準利率的基礎上。這與一年前相比,差異就非常大,也就是說,通過按揭來買房,資金成本,每個月還息比一年前是多了20%以上,這對房地產投資需求是起到很大的抑製作用。

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優化發展環境 中保協醞釀扶持中小險企政策建議

  上證報昨日獲悉,針對中小保險公司的扶持政策正在研究醞釀中。中國保險行業協會(以下簡稱“中保協”)正組織開展“中小人身險公司扶持政策研究”課題研究,擬對中小人身險公司經營發展中存在的突出問題和主要制約因素進行梳理和分析,彙集行業意見,並提供針對性強、切實可行的政策建議。

  作為國內保險業的一個重要分支,中小保險公司的參與主體及整體影響力漸增,同時也面臨不小的挑戰。相較於中大型保險公司,中小險企在品牌、資源、經營數據、資產管理、資金運用等方面存在短板,亟待彌補。

  正是在這樣的大背景下,為進一步優化中小險企的發展環境,釋放中小險企的發展活力,積極支持中小險企的創新發展,中保協擬開展中小人身險公司調研工作。調研內容主要包括:公司發展情況總結、未來發展路徑思考、行業政策梳理及建議。

  具體來看,調研要求中小人身險公司填寫《2015年至2017年經營情況統計表》,並從公司財務狀況、資金運用、業務結構等多個方面,開展深入的分析和總結,以公司既定的發展模式和規劃目標為參照,尋找經營差距,以及經營中存在的主要痛點和難點問題,深入挖掘內外部原因;思考在當前的市場環境下,適合中小人身險公司的發展模式、目標和路徑;全面梳理行業現行相關政策,重點對現行政策中存在的有待進一步完善的政策內容進行分項闡述,在此基礎上,立足於行業及中小人身險公司,提出有針對性的和可操作性的政策建議。

  據收到調研通知的中小險企人士透露,根據要求,提出的政策建議要符合行業“保險姓保”的發展導向,有利於推動中小人身險公司價值增長、創新發展和防範經營風險,實現可持續健康發展。政策建議可按照法人治理、財務會計、資金運用、產品精算、銷售渠道、機構管理、風控合規、人員管理、綜合類和其他進行分類。“課題組將以保險公司提交政策建議為基礎開展研究,待完成政策建議報告后提交保監會。”

  事實上,除中小人身險公司扶持政策正在研究醞釀之外,針對中小財險公司的扶持政策也在穩步推進中。上證報此前曾獲悉,在2016年召開的中小財險公司聯席會上,《關於加強中小財險公司之間經營信息交流工作的提案》、《關於打造中小財險公司數據共享平台的提案》、《關於成立中小財險公司聯合資產管理公司的提案》、《關於設立中小財險公司股權投資基金的提案》等多份提案被提出。

  這些提案對中小財險公司加強合作具有較強的代表性和可行性,能彌補中小財險公司在經營數據、資產管理、資金運用等方面的短板。

  根據上述提案內容,中小財險公司聯席會此後成立了“信息共享機制建設項目組”、“投資業務合作項目組”,分別由當時提交提案的永誠、紫金、泰山和北部灣這四家財險公司負責牽頭落實。這兩個項目組主要就建設信息共享機制、聯合成立資管公司及設立股權投資基金等合作的意義、方式、路徑進行研究,制定可行性方案。

  一家中小保險公司高管在接受記者採訪時表示,期待扶持政策能儘早落地。“預計扶持的方向是,在符合現行監管制度的框架下,允許中小保險公司適當地進行差異化發展。”(來源:上海證券報)

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聚焦A股併購重組:回歸價值本源成市場共識

  隨着監管機構的依法從嚴全面的監管理念實施,併購重組也迎來強監管時代,經過一年的實踐,正顯現出對A股塑形的變化,上市公司併購重組正在回歸理性、價值的本源。而這些,還將持續發酵,影響此後的市場。2017年的併購重組市場,值得細細分析。

  2018年1月30日,由金融界上市公司研究院主辦的“聚焦A股併購重組:改革第二程”專題研討會在京召開。各方就當前市場聚焦的併購領域相關話題進行討論。

  中國證監會政策研究室原副主任黃運成表示,上市公司是併購重組最主要的力量,而當下產業升級的主要途徑仍然是併購重組,因而資本市場的併購重組事件是觀察上市公司發展和產業結構調整的重要維度。黃運成指出,2017年資本市場的併購重組還呈現出以下7個特徵:“一是交易規模持續增長,二是交易的活躍度大幅回升,三是單位交易規模有所下降,四是併購交易的分佈與歷史高度相似,五是併購方向逐漸傾向於日常消費、醫療健康,六是超大型交易有所減少。七是上市公司仍是重組併購活動的最主要力量。”

  艾格拉斯董秘劉漢玉認為,2017年併購重組市場變化的關鍵原因在於2016年《上市公司重大資產重組管理辦法》的修訂,這成為了併購重組市場的分水嶺。“2015年時,併購重組主要遵循市場化的方向,而到了2017年強化監管職能后,上市公司在併購重組事項上面對強監管壓力的現狀,短時間很難改變。”

  “併購重組是企業或產業發展的常態。”中國動力董秘王善君指出,“從上市公司自身角度出發,應當明確,併購之後,企業應當將經營質量的提升作為重點,進行價值管理而不是市值管理,才可能發揮併購重組所帶來的協同作用。”

  北京志贏盛世管理諮詢有限公司董事長鄒志英同樣持有類似的觀點。在鄒志英看來,當下的企業併購往往存在一些問題,如憑感覺去併購,憑感覺做估值、跟風併購;或在成功併購后不重視被併購公司的企業文化、人員選用機制,沒有合理的管控模式等,最終很難產生1+1>2的效果。“併購重組不是目的,而是企業發展中的一種手段。”鄒志英表示,“在參與併購案時,我首先會關注4個指標:標的企業賺不賺錢;購買方有沒有錢;購買方有沒有具有足夠能力的人員、組織去完成併購;併購的風險有多大,如何去轉移、規避風險。”

  中國政法大學教授、東亞企業併購重組法制研究中心主任陳景善主要從“他山之石”的角度闡釋了我國併購重組市場存在的問題。陳景善認為,修訂《上市公司重大資產重組管理辦法》只解決了一小部分的問題,當前我國的《公司法》、《證券法》的模式需要不斷完善,出現水土不服的情況,很難保護股東利益和債權人利益。

  北京市問天律師事務所主任張遠忠則強調,由於併購重組中金融工具是非常常見使用的。因而,這背後金融監管的問題也非常重要。

  值得一提的是,無形資產在併購重組事件中也扮演着愈來愈重要的角色。北京連和連知識產權代理有限公司總經理劉小峰指出,在企業併購程序的每一個階段,知識產權都體現着其重要的作用與價值,甚至會成為促成併購的直接起因與關鍵所在。

  此次研討會是金融界上市公司研究院圍繞併購重組市場分析的活動之一。未來,金融界上市公司研究院還將圍繞A股併購重組市場發展、精準扶貧等熱點話題舉辦多場沙龍和專題研討會,以多元化角度,為市場和投資者輸出更好的產品。

  2017年,金融界上市公司研究院正式成立。“金融界上市公司研究院從去年開始使用大量數據和算法研究A股上市公司發展與變化,我們在觀察中發現,在供給側改革的背景下,各個產業周期調整不一致,大量上市公司存在主業下滑嚴重等問題,併購重組就成為重要選擇。”金融界上市公司業務部總經理槐靜表示。

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