月份: 2017 年 9 月

脫手中古屋　中古屋投資　如何炒作房地產

儘管近期新竹房市利多消息不斷，但買賣雙方對於價格認知差異仍大，部分屋主開始堅守甚至調漲價格，導致買方處於觀望。根據實價登錄資料顯示，今（2017）年1～5月新竹縣市人口數最多的前三大行政區，包含新竹市、竹北市及竹東鎮，中古屋交易量全數下跌，平均跌幅約達11%～19%之間。

受惠於新竹輕軌計畫開跑、新竹第一高樓已於8月初正式啟用、全台第一所大型智慧醫院預計將在5年內進駐新竹後火車站等利多消息帶動下，部分屋主看好該區域的房市未來前景，導致價格「很硬」甚至微幅調漲，買賣雙方多無價格共識。

觀察新竹三大行政區中古屋價量變化，其中竹北市交易量下跌最多，跌幅達19.70%；而新竹市、竹東鎮也同樣量縮超過一成。至於價格部分，三區均呈上漲，其中又以竹東鎮漲幅近1成最多。

對此，台慶不動產執行副總莊志成分析，今年政府釋出許多公建計畫訊息，加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象，支撐區域屋主信心，使屋主看好未來前景，惜售心態開始增強，另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願意提供低利貸款，使屋主資金充裕，因此較無急售需求，也成為屋主惜售的原因之一。

儘管近年新竹三大行政區人口數、戶數仍持續正成長，但中古屋交易量卻不見起色，對此莊志成則建議屋主，應認清房市反轉事實，除了多參考實價登錄價格外，也應評估區域周邊建案行情，合理開價，若能較實價登錄行情再讓利3%~5%，較符合民眾認知，成交機率也會提升。

冠睿國際開發

參考資料：https://house.ettoday.net/news/991836

http://www.newshy.com.tw/?p=3375

包租公課程　中古屋行情查詢　中古屋投資

8月份下旬步入鬼月，原本應是房市傳統淡季，但民眾看屋意願似乎不受影響。根據房仲業內部統計本月全台交易量，各家大致維持上月表現，甚至還有出現買氣搶在鬼月前出現爆發的情況，整體而言皆呈「量微增、價微跌」的情況。

住商機構統計8月份全體系交易量，與上個月相比，全台量增14.8%，各區域交易皆開出小紅盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，時序進入第三季，或許因為閏六月因素，鬼月來得比較晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，使成交量反而意外地有所表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，相較於過去，民眾購屋對鬼月雖有忌諱，但已經能夠接受選日子簽約，因辦理過戶手續需要一個月，往往都是鬼月之後搬家、入厝，也讓鬼月感覺不如以往。

而根據永慶房產集團研展中心統計，8月全台交易量比起7月則量縮2%，若與去年同期相較，全台交易量約成長2成，也顯示傳統房市「淡季不淡」。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則指出，8月帶看量較7月增加約5%，顯示民眾購屋需求仍高，出價意願也轉趨積極，但付斡後轉成交的比例減少，顯示成交關鍵仍在價格，他認為若價格認知能拉近，房市交易可望擴量成長。

冠睿國際開發

參考資料：https://house.ettoday.net/news/1001419

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參考資料：http://www.i5799.com.tw/page.php?menu_id=3&pd_class_id=87&pd_id=341&root=84&mod=default

http://www.newshy.com.tw/?p=3371

高雄當舖　左營當舖　汽車借款

四個方法打造自動化存錢系統

方法 1：設定銀行定期自動轉帳

對於領固定薪水的人，

如果你已經有開始做收入現金流分配，

強烈建議好好利用銀行定期自動轉帳的功能。

因為公司發放的薪水

都是每月固定日期進來，

所以只要在領薪日後的三天內，

設定好該分配的金額，

就不需操心去辦理轉帳，

收入一進來就自動做好預算分配，

把錢先支付給自己，

基本的生活費也就得到控管。

方法 2：設定帳單自動繳款

為了響應環保無紙化，

目前大部分帳單都會提供自動繳款的機制，

時間到了銀行就能自動扣款。

在以前我還沒設定帳單自動繳款時，

我也以為與紙本帳單繳款沒什麼差，

但當我開始實行自動化存錢策略後，

我才發現 有沒有設定自動繳款真的差太多了！

我多出了很多時間不用管何時要繳帳單，

不需出門在家用記帳的方式就能管理，

而且家裡的信箱也不會被紙本帳單塞爆，

更方便的是，再也不用擔心繳款期限。

方法 3：如需手動轉帳

當下或集中處理

只是有些帳單還是需要親自才能繳納，

或是非固定薪水收入不知何時會進到戶頭，

此時我就會借由一種時間管理技巧的觀念：

「當可以兩分鐘就完成的事，就立即處理。」

所以該手動轉帳繳費的、該分配收入的、該轉帳的，

我都會在收到當下馬上處理，

或是排定一周的某時間一次處理化它們。

簡單說，要煩惱的事，一個月煩惱一次就好。

方法 4：信用卡視作現金支出

如果管理得當，

信用卡算是方便的消費工具，

所以只要支出能用信用卡刷的

我就會刷（包括各式帳單）

不過管理的重點在於現金實支實銷的概念：

刷卡的當天，

我會在記帳本裡記錄「已經」支出這筆金錢，

所以當月的可花用餘額就會減少，

而那筆錢就會保留在生活費的銀行帳戶裡等待繳款。

這樣做的好處是我把信用卡當成現金的概念在花用，

所以我不需擔心帳單來時要預備多少錢繳，

因為該繳的錢都已經留在銀行帳戶裡，

從刷卡到真正付出現金時間也等於是加減賺利息。

結語：讓時間發揮更大效益

目前 交互運用這四個方法已經成為我的理財系統一部分，

對我來說這是流程的優化，

讓自己有更多的時間可以做其他理財事。

文川當舖

參考資料：https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=89499

http://www.newshy.com.tw/?p=3369

台中當舖　台中借錢　台中汽機車借款

我是一位 2 字頭的上班族，

雖然工作有一段時間了，

但薪水跟我剛入社會時並沒有差太多，

平時的開銷除了三餐還要買一些生活用品，

只靠薪水根本沒辦法存下什麼錢，

所以下班後我還會再兼職跑一些活動，

賺取一些外快，

每次只要一回到家，我都會累癱倒頭就睡，

能讓我休閒的時間實在很少。

雖然這樣賺得錢變多了，

但生活品質卻很差，

心裡也不甘心 就這樣一直過著這種生活…

我愛 女人變有錢，

一條均線致勝法！

在 女人變有錢 的專欄中提到，

飆股女王 – 林恩如只用一條均線操作股票，

就創造平均每年五成的報酬率，

還在 2014 年個股最佳獲利達到 309%！

林恩如說，只要看「一條均線」，其實就是 20 週均線，

「因為均線代表過去一段期間所有投資人的平均成本」，

站上二十週均線就是買進訊號，

跌破二十週均線就要賣出，

不用整天盯盤，就能輕鬆賺到錢，

很適合忙碌的上班族。

永欣當舖

參考資料：https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=87708

http://www.newshy.com.tw/?p=3365

屏東汽車借款　屏東汽機車借款　屏東汽車借款免留車

投資股票獲利的

途徑有 2 個

股利與價差，如果不贊成存股票，

那麼就是要推廣作價差了嗎？

這個真的就是嚴重的『誤導』投資人了，

會害人傾家蕩產的，

請不要為了反對而反對。

買進股票，按照巴菲特的講法，

就是買進公司的一小部分，

目的就是跟隨公司的成長，

並分享公司營運的果實。

我認識一個歐巴桑，30 年來只是存一支股票

就賺進 9 位數的財富，他完全不懂財報、

也不看股價，但是就只是傻傻的存，

公司的成長就帶給他別人

終身也賺不到的財富，

他還只有國中畢業而已，投資的成就已經

超越一大票的財經專家。我分析歐巴桑投資成功原因，

發現並不是這位歐巴桑厲害，

而是他投資到一家很厲害的公司。

買進股票並長期持有，

就是相信公司的競爭力，

拿我長期持有的台積電與中信金來說，

裡面有多少專業的博士、碩士、財經專家呢？

就算我們認真研究產業、財報…，

我們比得過公司內部這些專業的人才嗎？

台灣有不少優秀的公司，裡面有很多優秀的人才，

不怕全世界的競爭而能夠持續地把錢賺進來，

這就是一個好公司的最大特質。

推廣存股，其實就是讓投資人

搭上好公司的便車，好處多多。

大眾當舖

參考資料：https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=89033

http://www.newshy.com.tw/?p=3363

屏東當舖　屏東當鋪　屏東房屋二胎

台中一名17歲鄧姓少年，去（2016）年3月在一名37歲曾男資助下，開設撲克牌賭場「四支刀」，開張當日就有一名陳姓高中生到場豪賭，一晚狂輸109萬。鄧男多次討債失敗，竟聚眾在陳男家前烤肉狂歡，被警方趕走後，鄧男還印出陳男及陳男母親的照片，寫上「疑似與刑警通姦」的傳單散布。事後台中地檢署以賭博、加重誹謗等罪嫌將曾男等共犯起訴，鄧姓少年則移送少年法庭審理。

▲賭博示意圖／攝影者raffaele sergi, Flickr CC License

起訴書指出，鄧姓少年去年3月拿著37歲曾男借的50萬元當作運作資本，開設一間撲克牌賭場，賭客每輸贏1萬元他就可抽300元。3月18日當晚賭場開張，陳姓高中生受邀到場「灑錢」，一個晚上狂輸109萬元。鄧姓少年統計整晚結果，稱他可以抽到30萬元，但卻未收到任何賭金。

事後鄧姓少年多次向陳男討債未果，以烤肉名義聚眾在陳男家外喧嘩，警方獲報到場趕人，結果鄧姓少年還印出陳男及其母親的照片，寫上「欠錢不還」、「疑似與刑警通姦刑警出面強拗百姓債務」等語句，陳男及其母親不堪受辱因此提告。

檢方調查後還發現，參與聚眾的33歲羅男、25歲洪男、26歲劉男及24歲邱男等7人，2014年時曾涉及暴力討債，還將被害者押走，最後依賭博、加重誹謗及妨害自由等罪，將羅男7人起訴，鄧姓少年則移送少年法庭審理。

全聯當舖

參考資料：http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=294716

http://www.newshy.com.tw/?p=3357

屏東當舖　屏東借錢　屏東合法當舖

〔記者王駿杰／新竹報導〕又是你！新竹市區近日出現一名「借錢哥」，他鎖定一名女網友，聲稱家住通霄，汽車卻被拖吊且證件都在車上，導致警方無法借錢給他，成功從女網友身上詐得80元車票錢；5天後，借錢哥又以同樣名義到處借款，這次居然又搭訕到同一名女網友，當場戳破騙局。

新竹市區近日出現一名「借錢哥」。（記者王駿杰翻攝自臉書）

警方指出，目前尚未接獲類似報案，通常民眾有困難向轄區警方求助，警方會協助查證身分，並連繫家屬或社工單位，如果金額不大，基本上都會視情況借款。

警方表示，該名男子的借錢行為明顯在利用民眾的同情心，此行為已觸犯詐欺罪，警方會加強巡邏，若發現該男子會進行勸導，提醒民眾遇到類似事件，可向警方聯繫。

該名女網友在臉書PO文，指她24日晚上在護城河邊遇見一名約50至60歲，滿嘴檳榔汁的男子，對方先向她問路，再稱家住苗栗通霄，上來新竹找工作，但車子被拖吊，因證件都在車上，所以去警察局借錢遭拒，連急難救助金也請不到，希望女網友能借他錢坐車。

女網友說，該男說的好似有理，最後她借對方80元車票錢，不料昨竟在市區其他地方遇到這名男子，對方居然以同樣方式向她搭訕，讓她氣炸了，拍下該男照片並ＰＯ網，提醒民眾別再受騙。

不少網友紛紛回應「遇到過了，講法都一樣」、「類似案件太多了，我沒有多的愛心施捨」、「騙這麼久了，走路也走到通宵了」、「新竹很多，火車站附近常有。」

新光長虹

參考資料：http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2177416

http://www.newshy.com.tw/?p=3355

台南當舖　台南票貼　台南融資

許多年輕上班族喊苦，表示薪水都不夠生活，如何還有多餘的錢理財呢？Money101.com.tw 表示，透過「嚴格預算管理」仍有望擠得出錢，積少終能成多。上班族可將每月（或每年）的固定支出列出來，像是貸款、保費、稅款、水電費、通勤費、電信費、餐飲費，並控制在收入的六至七成以內，如此一來，就能將收入三至四成作為投資理財之用。

但，市場上理財工具百百種，年輕上班族該如何入門挑選適合自己的投資工具呢？ Money101.com.tw 建議，應先了解自己的風險承擔程度以及理財目標並且熟知各種理財工具的特性，才可以為自己媒合出適合的理財工具。

保守型的上班族可以選擇「優利活儲數位帳戶」，不僅資金運用彈性，又可以享有相當於一年期定存的利率（1%至1.8%不等）；另外，目前台幣計價的「儲蓄型保單」預定利率大致落在1.8%至2.25%左右，適合短期沒有打算動用資金的族群，需特別注意的是「儲蓄型保單」提前解約恐虧損本金。

積極型的上班族可以選擇「定期定額投資基金」或是「台股ETF」，有機會享有高報酬，但投資環境瞬息萬變，仍有虧損本金的風險。以基金來說，目前像是中信銀、王道銀都有推出機器人理財，透過大數據挑選投資標的，小資也能獲得機器人理專的專業服務。而台股ETF則是一檔股票追蹤相關指數，以台灣50來說，就是追蹤台股市場中市值前50大上市公司，小資族能以用有限的投資本金讓效益放大。

不過，Money101.com.tw 也提醒，選擇每一種投資理財工具之前，應清楚了解相關費用、是否有閉鎖期以及投資風險，才能降低因資訊不對等造成損失的機率。

台南中華當舖

參考資料：https://udn.com/news/story/7239/2695078

http://www.newshy.com.tw/?p=3342

外勞看護　外勞幫傭　外籍勞工

桃園市勞動局今從100位外籍勞工中評選出40位優秀外勞，並由市長鄭文燦親自頒獎表揚；其中獲得社福組最高殊榮「特優獎」的印尼外勞卡蜜拉獲全場掌聲，感動得掉下淚、場面相當溫馨；她即將在18日過生日，直說這是最棒的生日禮物。

來台6年、41歲的卡蜜拉因離婚後需獨力扶養20歲及9歲女兒，隻身來台工作，平均兩年才能回家一次；去年7月才到現任雇主家中服務；卡蜜拉說，很感謝雇主一家人把自己當作親生女兒一般的照顧，每年生日還會替自己慶生，能獲得特優，算是最棒的生日禮物，家人也已經準備好，等回家後要好好慶祝一番。

雇主徐傑德表示，卡蜜拉主要負責照顧97歲母親的生活起居，因母親年事已高，經常半夜睡不著，盡責的卡蜜拉也都不睡陪著母親，且為了與講客語的母親溝通，也努力學習客家話，現在已經可以靈活運用客語與母親聊天、逗老人家開心。

徐太太表示，卡蜜拉的用心付出令全家人相當感動，她也把卡蜜拉當女兒，娶媳婦時，貼心的卡蜜拉還在一大早起床親手製作印尼糕點給親家吃；婆婆若是要外出或是回診，也會一早將婆婆梳妝打扮好，完全不用令人催促，盡心盡力的付出，得獎完全實至名歸。

經過雇主提名書審、勞工局到家訪視、面談外勞及綜合評審決議等四階段，選拔出「社福組」、「產業組」各20位優秀外勞；產業組特優獎由來台5年、任職於南亞公司的越南籍阮春文獲得。

萬達

參考資料：http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2189280

http://www.newshy.com.tw/?p=3340