月份: 2017 年 9 月

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〔記者陳慰慈／新北報導〕惡房東張淑晶與板橋知名眼科盧姓女院長原是好友，翻臉後反目互告，官司糾紛不斷，盧女提告要求張女返還借款64萬元，新北地院今又判張女敗訴。

• 惡房東張淑晶（見圖）與板橋知名眼科盧姓女院長原是好友，翻臉後反目互告，官司糾紛不斷，盧女提告要求張女返還借款64萬元，新北地院今又判張女敗訴。（資料照）

盧女指控，101年3月間，張女因向銀行的借款即將到期，不還款的話利率會變高，向她借款64萬元，並承諾一年後還錢，沒想到嗣後張女以「經濟狀況不佳」、「股票套牢」為由推諉，拒不還錢，迄今仍未還款。

出庭時，張女說，盧女先前向她借款，64萬元是盧女清償的借貸款，並指出，先前曾幫盧女代墊上百萬元購買新店預售屋，對方還侵占她的股票，痛批盧女不還錢還反指控她欠錢。

法官依據盧女提出的匯款單及兩人對話錄音，認為張女雖刻意逃避提及「借款」、「借據」等語，但對於盧女表示借款64萬元給張女周轉一事，並未否認且說會還款，因此判盧女勝訴，張女需還款64萬元，仍可上訴。

而張女指控，盧女95年間購買台北市復興南路的二棟房子，設定最高限額抵押權5400萬元，因每月負擔14到16萬元房貸，盧女不堪負荷，請她幫忙代償房貸，她幫對方還了逾百萬元，事後追討對方竟拒絕返還，提告要求盧女返還51萬元，另稱又幫盧女代墊51萬元的新店收售屋款，法官認為張女舉證不足，月前判張女敗訴，張女不服已提出上訴。

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參考資料：http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2187526

http://www.newshy.com.tw/?p=3338

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9月13日，搜狐財經注意到，融創中國旗下的主要的房地產業務平台——融創房地產集團發布了半年財務數據。數據顯示，今年上半年，融創房地產集團借款餘額達1580億元；新增借款餘額為658億元，佔到公司上年末凈資產的185%。

具體來看，今年上半年，融創房地產集團的銀行借款凈增2016億元，從去年底的231.62億元增至437.65億元；委託貸款從303億元增至443億元，凈增139.6億元，其它借款從138.8億元增至312.64億元。

今年上半年，融創房地產集團公司債未見明顯增長，仍在247億元左右。今年7月，融創100億元公司債被上交所終止發行。隨後，孫宏斌對媒體表示，終止系融創主動而為，並不是被動叫停的。

數據顯示，2016年，融創房地產凈資產金額354.7億元；今年上半年為359億元。據此計算，上半年1580億元的借款金額，相當於凈資產的4.4倍；新增借款餘額658億元，相當於去年凈資產的183%。

融創房地產是融創中國對樂視網、樂視影業、樂視致新投資的實施主體。數據顯示，今年上半年，融創房地產長期股權投資新增300億元，包括了102億元收購星耀五洲80%的股權和債權，150億元投資樂視等。

從財務狀況看，目前融創房地產的償債能力較強。其上半年經營活動產生的凈現金流為257.6億元；貨幣資金達到842億元。

搜狐財經注意到，融創仍備有充足的「彈藥」。上半年，融創中國合計獲得13家銀行2167億元的綜合授信，還有1249億元的額度未使用。

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參考資料：https://www.xcnnews.com/cj/881995.html

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參考資料：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170907/1198997/

http://www.newshy.com.tw/?p=3332

收購寶石 收購名牌 收購鑽石項鍊

〔記者張嘉渝／台北報導〕看似高不可攀的黃金飾品、鑽戒，在流當品拍賣的世界，可是高貴不貴，黃金飾品平均可用1兩便宜市價3,500元左右的價格購得，鑽戒也只要市價的8折就可買到。

• 拍賣前1天可到拍賣現場鑑賞拍賣品，或上官網http://op.gov.taipei/瀏覽拍賣品的照片。（圖片提供／臺北市動產質借處）
• 拍賣當天只要帶身分證（如為法人請帶公司登記證明文件及大小章）到拍賣現場供查驗，並繳交押標金後（每1標案押標金額不一，數千元至1、2萬元不等），即可取得競標資格。（圖片提供／臺北市動產質借處）
• 開標過程緊張刺激。（圖片提供／臺北市動產質借處）
• 2017/9/10週日「生活週報」

負責流當品拍賣的臺北市動產質借處秘書賴貞云分享，通常被拍賣的黃金飾品賣相都很不錯，而鑽戒的底價估算不含戒台，就算只取鑽石另做戒台也划算，若戒台設計漂亮更是買到賺到。此外，也有機會遇到坊間罕見的款式。

正是因為買拍賣流當品如此划算，台北市有位中年男子已連續2、3年參與拍賣，競標買下許多鑽戒，尤其針對他太太喜歡的大克拉鑽戒拍賣品，他都會抱著勢在必得的心情以底價多1倍的出價標得！算是慰勞從年輕就陪他吃苦、現在終於可享福的太太，還會在親友結婚、生小孩時贈送，他覺得，送鑽戒比送紅包有紀念意義，因為通常紅包會被花掉，而鑽戒則會被保留。

由於臺北市動產質借處，每年只會舉辦1場民眾較有興趣參與的流當品拍賣會，想要加入戰局的民眾若不想錯過，建議先打電話（02）2562-9862轉32～36至臺北市動產質借處業務組，留下個人手機，即可在活動前1週獲得拍賣相關資訊的簡訊通知。一起來去晉升成為金鑽一族！

吉宏

參考資料http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2188059

收購精品 收購翡翠 收購鑽石

〔即時新聞／綜合報導〕香港一家珠寶店內價值3600萬港幣（約台幣1.4億元）的鑽石項鍊被偷走，事後追查，發現竟然是一名只有12歲的小女生，在3名成人的掩護下，以閃電手偷走；警方花了2年時間才把這群盜賊逮捕，並進行審判，但是，這名盜寶主嫌因為年紀太小反而沒有被判刑。

《澎湃新聞》報導，這起鑽石項鍊失竊案發生在2015年1月23日，香港九龍尖沙咀鬧區保全一流的珠寶店內，一條鑲滿55顆鑽石，重達117.31克拉的項鍊，從上鎖的玻璃櫃內被盜走，震驚各界。

根據調查，這起竊盜案的竊嫌一共有4人，分別是3女1男，其中一位女嫌是12歲的小女生，他們都是中國湖南人，從深圳過境到香港後，就進入這家已多次踩點探查的作案珠寶店，3名成年人假裝挑選首飾，吸引店員注意力，趁機偷走櫃檯抽屜內一串鑰匙，再溜到鑽石項鍊飾品展台，用鑰匙打開飾品櫃檯門，盜走一條鑽石項鍊，整個作案過程才短短120秒。得手後隨即撤離香港，返回深圳。

事後，店員在清點時，才驚覺失竊；也從事後的調查，才發現，出手偷竊的主嫌是一位當時不滿12歲的小女生。

透過中國及香港兩地警方展開追捕，前後花了2年左右時間，才把人及鑽石追捕到案，不過，部分鑽石已被出售，無法追回；近日，這4名罪犯在中國湖南高等法院遭到審判。

吉宏

參考資料:http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2189791

收購  收購手錶  收購名錶

腕錶以Artemis Racing帆船賽隊的對比色系為設計靈感，以穩定精密的潛水系列呈現：深藍色代表海洋DNA，逆時針單向計時錶圈上獨特海洋波紋，不論是平日穿搭，亦或是置身水中，都將你熱愛海洋的心展現的淋漓盡致。Artemis Racing帆船賽隊的競賽雙體船精心雕琢於錶盤，並在9點鐘的30分鐘計時盤及其中一顆錶帶金屬組件中浮現LOGO標誌。精品腕錶品牌雅典錶與美洲杯Artemis Racing帆船賽隊一樣，擁有多年的航海歷史，不斷挑戰極限的渴望，以及對新科技和材料的持續創新，兩者的結合再合適不過。製錶師特別為Artemis Racing帆船賽隊製作限量250只的《ArtemisRacing潛水計時腕錶》。

吉宏

參考資料:

限量250只　瑞士腕錶與美洲杯帆船賽合作推出聯名錶款

理財投資達人　中古屋行情查詢　中古屋投資

〔記者廖千瑩／台北報導〕摩根資產管理昨公布2017年度「兩岸三地投資人退休意向調查」，兩岸三地投資人平均理想退休金約1200萬元，台灣理想退休金為1264萬元，且台灣投資人估計退休後每月花費2.8萬元。

• 台灣理想退休金為1264萬元，且台灣投資人估計退休後每月花費2.8萬元。（歐新社資料照）

每月花費2.8萬元

至於為了準備退休所選擇的投資工具，台灣和中國投資人皆以保險為首選，分別有43%和54%偏好保障功能取勝的保險，約31%台灣投資人選擇以基金儲存退休金。反觀香港投資人，高達94%選擇股票。

根據調查，台灣投資人理想退休年齡平均為56歲，實際退休年齡55歲，兩者相當接近。香港投資人理想退休年齡最晚，打算工作到63歲才退休；中國投資人則預計53歲退休，實際退休年齡51歲。

摩根投信執行董事劉玲君指出，雖然多數民眾可能設定60歲退休，但實際退休時間往往比計畫來得更快，可能因必須照顧家中長者或健康因素而被迫提前退休。

實際退休年齡55歲

劉玲君說，根據勞動部統計，2010~2015年台灣民眾平均退休年齡，男性63.3歲，女性60.6歲，此次調查的理想退休年齡56歲、實際退休年齡55歲，比台灣民眾平均退休年齡早一步。

調查顯示，兩岸三地投資人的理想退休金高低與物價息息相關，兩岸三地投資人的理想退休金額約1200萬元。其中香港1540萬元最高；台灣1264萬元居中；中國為819萬元。

另外，台灣和中國投資人存退休金進度分別為397萬元和251萬元，對照理想退休金，達成進度皆為31%。至於預估退休後每月花費金額，台灣投資人估計每月花費2.8萬元。

劉玲君表示，以兩岸三地的主要城市物價水準和經濟成長來看，「千萬退休金」幾乎是必要門檻，雖然多數台灣投資人認為1000萬元以下退休金就足夠，但投資人期待的退休金平均逾1200萬元。若工作40年，想存到1200萬元退休金，每月至少要存2.5萬元。

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參考資料：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1132870

脫手中古屋　中古屋投資　如何炒作房地產

（中央社記者潘智義台北25日電）有巢氏房屋引述實價登錄資料顯示，近2年機捷各站周邊中古屋行情，呈現頭尾端漲、中段跌的現象，但漲跌幅度多在4%以內。

機場捷運今年3月正式通車，桃園市政府預估8月底累積運量可突破1000萬人次，未來捷運路網完工後，可望讓北北桃成為1小時軌道生活圈。

有巢氏房屋指出，機捷各站周邊新屋行情，交易量集中的9站，有6站成交價格下跌，以中壢車站周邊跌幅20%最多；位於機場及高鐵間的領航站，跌幅也達11.7% 。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成指出，中壢車站周邊新屋行情下修達2成，主因中壢車站附近的高單價社區，在3、4年前房價高點時，預售期間成交金額較高，約每坪新台幣30萬元；於去年大批交屋後，拉抬實價登錄平均成交價格，造成去年基期較高。

另外，今年建商大多延續去年的讓利促銷策略，平均讓利幅度約達1至2成，加上區域投資客也有認賠拋售情形，使今年的成交價格回歸市場行情，造成中壢車站周邊新屋價格跌幅較大。

不過，也因此吸引不少民眾到現場看屋，今年上半年新屋成交量可望成長。

莊志成認為，機場捷運沿線房價緩跌，已進入盤整階段，除多數建商已讓利出清餘屋，民眾可適時逢低進場外，許多屋主在去年堅守價格後，發現新屋價格逐漸逼近區域中古屋行情，買氣也因此多轉往新屋市場，造成中古屋成交機率低，使屋主開始認清「有讓利才有成交」的事實。1060825

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參考資料：http://www.cna.com.tw/news/afe/201708250122-1.aspx

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房仲業者統計，今年前 5 月新竹縣市包含新竹市、竹北市及竹東鎮中古屋成交價量，價格方面均較去年同期揚升，以竹東鎮漲近一成最突出；但三大行政區交易量年減幅度都超過 1 成，以竹北市下滑 19.7% 最為明顯。同時，當地建商對新案的讓利銷售動作，使新成屋總價逼近中古屋價格，也造成中古屋的去化並不順暢。

對於新竹地區中古房市呈「價均漲、量均跌」的現象，台慶不動產執行副總莊志成分析，推升今年前 5 月新竹地區成交價上揚的的主因，在於今年政府釋出許多公共建設計畫訊息，加上股市突破萬點、景氣呈現轉好跡象，支撐區域屋主信心，使屋主看好未來前景，惜售心態開始增強，不願賠售，因此開始堅守價格，甚至微幅調漲。

另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願意提供低利貸款，使屋主資金充裕，較無急售需求，也是造成屋主惜售的原因之一。

雖然屋主看好前景，紛紛看漲房市，但從中古屋交易量下滑來看，買方似乎持相反態度，莊志成表示，以目前來看，撐不住的投資客多已在去年退場，今年首購、自住的剛性需求則持續增加，而這一類的購屋族群常以價格為首要考量，使今年低總價物件較往年熱門。

再者，新竹買氣以竹科就業族群為主，多為高知識份子，購屋趨於理性，常分析各種數據判斷未來趨勢，以今年消費者信心指數仍在低點來看，竹科人多半認為房市尚未落底，對價格持續保有期待，修正認知不變，相對於屋主堅守價格，買賣雙方多無價格共識，造成中古屋交易量減少。

此外，當地建商銷售策略也是影響當地中古成交狀況重要因素，莊志成指出，以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例，在縣治三期重劃區，今年建商續推餘屋讓利，先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式，吸引首購族群上門看屋，再藉機讓利成交，目前已出現總價 1000-1100 萬元的交易，若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約 800-900 萬元的中古屋相比，新案價格逐漸靠近中古屋行情，導致中古屋買氣受影響。

冠睿國際開發

參考資料：http://news.cnyes.com/news/id/3898046