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 　昨日，海南板塊異軍突起，盤中羅牛山、海南瑞澤、大東海A等板塊龍頭股相繼漲停，截至收盤，板塊整體大漲2.7%，在市場中各類行業、概念板塊中漲幅居前。消息面上，5月20日，2018中國(海南)自由貿易試驗區(港)百日大招商(項目)活動正式啟動（簡稱“百日大招商”），重點包括總部企業、中介服務機構、園區開發建設平台和產業項目四類，其中，產業項目包括旅遊業、熱帶高效農業、醫療健康、現代金融業、高新技術、基礎設施、鄉村振興、生態環保等重點領域的124項招商任務。

　　對此，分析人士表示，目前海南自貿區（港）正處於招商引資的黃金時期，百日大招商活動的正式啟動，不僅為全國乃至全球優質企業提供了分享自貿區（港）建設、發展紅利的機會，同時也為長期紮根海南的本地優質公司帶來進一步做大做強的良好契機，預計未來隨着重點項目的相繼落地，相關上市公司在二級市場上的高光表現有望持續。

　　具體來看，《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統計發現，除上述3隻龍頭股昨日實現漲停外，海南橡膠（8.74%）、海峽股份（6.00%）、海南高速（5.60%）、普利製藥（5.46%）、海汽集團（5.23%）、海航創新（5.15%）等個股昨日也均有出色表現，漲幅均在5%以上。資金流向上，羅牛山（30287.42萬元）、海南橡膠（15572.66萬元）2隻個股昨日大單資金凈流入均超過1億元，此外，海南高速（2430.17萬元）、大東海A（2246.75萬元）、海航創新（1656.05萬元）、普利製藥（1042.43萬元）等個股也均實現資金凈流入超1000萬元的良好表現，上述6隻個股昨日合計吸金5.32億元。

　　從業績的角度看，根據一季報披露显示，海南相關上市公司的業績出現明顯分化，30家相關公司中，共有18家公司報告期內實現歸屬母公司凈利潤同比增長，佔比六成。其中，海航基礎、羅牛山、海南瑞澤、洲際油氣、普利製藥、神農基因、中鎢高新、海航創新、廣晟有色等9家公司今年一季度業績均實現同比翻番或扭虧。

　　值得一提的是，隨着海南省、海南經濟特區雙雙度過“30歲”生日（4月13日），近期機構對於海南板塊的關注度也進一步升溫，僅從調研情況來看，自今年4月13日以來，康芝葯業（18家）、普利製藥（13家）、海南瑞澤（7家）、海峽股份（6家）等4家公司均受到5家以上機構集體調研，受到了機構的高度關注。

　　其中，海南瑞澤在近2個交易日均實現漲停，對於該股，中信建投證券表示，公司“生態+旅遊”的方向深度契合海南省的戰略定位，此外，公司在賽馬和郵輪領域的布局或也將成為公司未來業績強勢增長的引擎，預計2018年-2020年每股收益分別為0.40元、0.65元、0.80元，給予“買入”評級。

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 （原標題：深圳發布“房改”計劃：保障房比例要提高到6成！）

  6月5日，深圳市住房和建設局正式對外發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，向社會各界徵求意見。   《意見》中明確表示，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，並計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。   南方都市報稱，此舉為“房改”20年之後的重大調整。其中，2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低於60%等創新性政策引起廣泛關注。   總體思路設計   此次意見稿中提出，要堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出多層次、 差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系。充分發揮政府、企業、社會組織等各類主體作用，優化調整增量住房結構，盤活規範存量住房市場。   （1）多主體供給。意見稿表示，未來不同主題將提供不同類型的房源。例如房地產開發企業將提供市場商品住房、安居型商品房；住房租賃經營機構提供各類長租公寓；市、區政府為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。此外，其它主題還可以提供多類型的租賃房和住房：   以人才住房專營機構為主，建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   支持社區股份合作公司和原村民，通過“城中村” 綜合整治和改造，提供各類符合規定的租賃住房。   支持企事業單位利用符合規定的自有用地或自有用4房，建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   支持各類金融機構，採取直接投資、融資等方式， 建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   支持社會組織等各類主體，建設籌集具有公益性質的各類住房。   （2）多渠道保障。文件提出，要通過增加建設用地、盤活存量用地等多種渠道，來保障房屋供應。   1.增加建設用地，實施以公共交通為導向的住房開發模式，突出產城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、 坪山、光明和深汕特別合作區等區域建設大型安居社區。   2.盤活存量用地，加大棚戶區改造力度，推進已批未建用地、社會存量用地、未完善征（轉）手續用地、征地返還用地等開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   3.利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產業園區等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   4.盤活各類存量用房，推進社會存量住房租購。   5.實施公共設施綜合開發，通過軌道交通車輛段和停車場、公交場站等城市基礎設施和公共配套設施等綜合開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   6.開展城際合作，落實粵港澳大灣區戰略，推動建立都市圈城際住房合作機制，結合軌道交通和產業布局，在臨深片區開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。   （3）租購併舉。文件對商品房和租賃房的供應比例定出了目標：未來要將商品房供應量保持在40%左右，人才住房佔20%，安居型商品房佔20%，公共租賃住房佔20%。針對后三類房屋，文件都對其售價和租金規定了價格區間限額。   此外，文件還表示，將對保障家庭和各類人才給予住房方面的貨幣補貼措施，具體細則如下：   1.實物供應   ——市場商品住房，佔住房供應總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應，租售結合。   ——人才住房，佔住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。對符合條件的高層次人才實行更加優惠的政策。   ——安居型商品房，佔住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。   ——公共租賃住房，佔住房供應總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。   2.貨幣補貼   ——面向符合條件的基本住房保障對象發放住房租賃補貼。   ——面向符合條件的人才發放人才安居補貼。   ——面向符合條件的人才實施購房貸款貼息。 探索採用住房租賃券的形式發放住房租賃補貼和人才安居補貼。   目標：2035年新增各類住房170萬套   對於未來十七年的住房工作目標，《意見》表示，將統籌解決各類居民的住房問題，構建相對完備的住房供應與保障體系，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體的住房困難得到有效解決，有能力通過市場解決住房的需求得到較好滿足。   到2035年，深圳市計劃新增建設籌集各類住房共170萬套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。   第一階段（近期），2018—2020年建設籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。   第二階段（中期），2021—2025年建設籌集各類住房45萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。   第三階段（遠期），2026—2035年建設籌集各類住房83萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於50萬套。   此外，文件還表示，未來要使住房品質和宜居水平持續提升，住房空間布局更加合理，交通、教育、醫療等市政公共服務配套設施更加完善，住房綠色化、智能化水平顯著提高。

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 每日經濟新聞記者 駱一帆 每日經濟新聞編輯 楊翼

汽車合資股比放開已有時間表。5年後，自主品牌如何應對新形勢下的市場競爭？

6月6日，吉利控股集團董事長李書福在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，“過去幾十年，國家政策確實保護了中國汽車產業的發展，此前中國汽車產品的價格在世界範圍來看是最貴的，但合資股比放開后，中國汽車市場將更加開放，中國的汽車價格將變為全世界上最便宜的。”

李書福認為，隨着合資股比放開，新的競爭方式會參與進來，汽車行業的兼并重組不可避免。目前中國汽車企業有幾百家，最終留下的不會很多。

事實上，從去年開始，吉利就開始在汽車市場進行了一系列兼并重組。李書福向《每日經濟新聞》記者表示，吉利不是閉門造車，始終持開放態度，吉利不排除與全球汽車上下游產業鏈上的企業合作。

不過，李書福也強調，支持新資本進入汽車產業的競爭，推動汽車產業發展。所以造車新勢力對汽車產業的發展有幫助，但目前吉利暫不會考慮與新造車企業進行合作。

在李書福看來，面對新競爭形勢，通過創新能力建設，形成研發創新成果，從而掌握市場主動權，才是中國車企的發展之道。“中國車企不應重走中國芯片行業的老路。”李書福說。

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 各地調控仍在繼續。

  6月5日，天津市出台樓市調控新政，明確嚴格落實天津市房地產市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放鬆購房條件的，將嚴格進行追責問責。   此前一天晚間，湖北宜昌市發布《關於進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，宣布要加大商品住房供應，不得夜間開盤和開展銷售活動，在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高等行為進行規範。   按照中原地產研究中心的數據，今年年內，全國各地的房地產調控政策已經多達百餘次。   即便調控政策不斷，但是市場上卻出現了“萬人搶房”、“深夜排隊交購房審核資料”、“一房難求”等現象，為此，住建部約談了12個城市相關部門。為何樓市之火難熄？澎湃新聞採訪了業內多位專家，試圖找到答案。       樓市調控壓抑需求釋放   樓市調控壓抑的部分購房需求反彈或是樓市“火”起來的其中一點原因。   中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強指出，樓市調控本身已經經歷了很長一段時間，一些從最初觀望的購房者看到房價出現上漲后也增加了部分市場購房需求。   回顧樓市調控政策可以發現，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控範本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。   而從2018年3月份，特別是兩會前後開啟的房地產調控政策被業內認為是2016年“930”后的第五輪樓市調控。其主要特徵是熱點城市購房出現剛需優先搖號以及出現限價房。   “限價”造成價差，價格信號已失靈   “限價”被認為是造成樓市火爆的又一主因。   王業強稱，執行限價措施是平穩房價行之有效的政策，在一段時間內房價出現異常波動后可以起到維持房價穩定的作用，但是長期使用就會出現價格信號失靈的現象。   據新華日報報道，南京775套限價房引來1.25萬人搶購，報名通道一度癱瘓。   浙江大學房地產研究中心主任賈生華指出，由於限價造成了一二手房價格倒掛，“買到就賺到”的思想使得限價政策刺激了購房熱情，另外一方面，由於房源有限，也造成了排隊買房等現象。現在來看，限價措施並未穩定市場情緒。   在中國社會科學院金融所房地產研究中心主任尹中立看來，限價等行政調控措施扭曲了市場的一些情況。限價在一定的時間內是有效的，可以起到平抑市場、降溫的效果，但時間長之後，它的負面效果就會顯現，從而出現越調越火的情況。   而應對房源有限的問題，部分城市則採取了搖號的購房模式。“限價、搖號並沒有穩定市場，反而是刺激了需求，當前最主要的還是要調節供求關係”賈生華說道。   王業強認為，當前各地採取的一些行政性限制措施，如新房搖號，實際上增加了很多套利需求，而土地拍賣中的競自持實際上減少了新房供給並助長了房價進一步上漲的預期。根據中國城市地價監測系統提供的數據，全國106個主要監測城市2018年第1季度土地價格繼續快速上漲，住宅用地價格同比上漲10.43%；另根據國家統計局提供的2018年1季度數據，全國土地購置均價同比上漲19.8%。地價的上漲既蘊含着未來房價可能進一步上漲，也意味着當前的行政性限制房價措施不可持續，如果繼續限價只會造成新增供給短缺。   去庫存引發需求虛增，帶動炒作風頭   去庫存引發需求虛增，帶動了一部分資金入市，形成了炒作的風頭。   在尹中立看來，與一二線熱點城市不同，三四線城市在房地產去庫存政策的刺激下也出現了交易火爆的情況。其中核心在於三四線城市的棚戶區貨幣化安置。尹中立指出，在貨幣化安置下，三四線城市出現了需求虛增的情況，由於購房者手頭有錢，增加了很大的購買力，這在一方面減少了庫存，但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成了炒作的風氣。   按照國家統計局的數據，今年4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米。   按照中原集團的監測數據，伴隨着部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至44個月新低。   而庫存告急也使得部分城市蠢蠢欲動，出現“一房難求”的“火爆”場面。   “經濟帶概念”城市成投資主要目標   “經濟帶概念”城市是樓市調控下“火爆”的另一個原因。   在王業強看來，當前“經濟帶概念”的城市成為購房以及投資的主要目標。   以西安為例，今年2月，西安獲批建設國家中心城市，成為中國第九個國家中心城市。根據發展目標，到2035年，西安國家中心城市和功能完備的城鎮體系將全面建成，同時關中平原城市群也將成為具有國際影響力的國家城市群，引領西北地區發展。   根據社科院發布的數據，4月份西安房價同比上漲73%，位居全國第一。而這已經是西安連續很長時間房價漲幅高居全國前列。   王業強認為，如果城市的房價上漲是有基本面支撐的，那風險相對來說是可控的；相反，如果城市的房價上漲並沒有基本面支撐，純粹由房價繼續上漲的預期支撐，那就是泡沫，需要加強風險控制。因此可以看到，一些有預期、有概念，相對安全的城市成為炒房的目標。   除了西安，國家中心城市名單中還有北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢和鄭州。   人才落戶政策對沖樓市調控政策   據央視新聞報道，從2018年開年至今，已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。   有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市“鬆綁”。   據不完全統計，5月份以來，南昌、呼和浩特、山東、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、鄭州和溫州等省市先後出台吸引人才政策。   中原地產首席分析師張大偉則指出，人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，卻用太過寬鬆的人才引進政策來擴大購房窗戶。目前部分城市人口引進的門檻過低是弊病之一。   而在王業強看來，隨着部分二線城市強勢崛起，其房地產市場的繁榮自然會帶來對泡沫和風險的擔憂。但在他看來，這些城市的發展需要引入人才，同時也需要提升當地的經濟發展，因此人才落戶政策對當地政府而言或也是對沖嚴格的樓市調控政策的一種手段。   王業強表示，短期的行政調控措施可以起到維持市場的穩定，但長期而言，房地產市場需要構建長效機制，但並不是一蹴而就，未來更需要在住房制度、土地制度、金融制度等方面來完善。  

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