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　　今年1月，廣受爭議的西湖8號公館因“單價12.2萬元/平方米、總價2708萬元”的天價，一舉超越中國內地最貴公寓“湯臣一品”而驚艷全國。昨天，知情人士向《第一財經日報》透露，在杭州南山路、湖濱路交界處的元華公寓驚現“一套掛牌價5000萬元、單價達到25萬元”的二手房，其地理優勢是枕湖而居。

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　　據杭州信義房產延安一店對外的說法，這套天價公寓是元華公寓的頂樓，緊貼西湖，可以看到全景西湖，掛牌價5000萬元，是一套200平方米左右的躍層房源。記者無法獲取房東的確切身份及出售心理。

　　據信義房產介紹，該套房源的房主購買於2003年，當時總價400多萬元，單價大約為23000元/平方米。公開資料顯示，2000年12月11日，元華公寓的銷售起價為8000元/平方米，均價為9000元/平方米，最高價僅10000元/平方米。

　　當地一傢知名房地產開發集團有限公司的管理層人士熟悉該項目，據她介紹，元華公寓借著臨近西湖的地理優勢，吸引瞭國內商界以及日韓等來杭的生意人及僑眷。小區租賃相當穩定，租期基本在一年以上。雖然不菲的租金讓大眾求租者望而卻步，但在高端租賃中，元華公寓求租者趨之若鶩。

　　不過，杭州當地不少人士質疑，這套天價二手房價格虛高，並有助推杭州一、二手房價之嫌。西湖8號公館的開發商浙江大都置業投資有限公司一位管理層人士告訴記者，“掛牌價5000萬元、單價25萬元”確實比較離譜，不排除房東本人自我炒作的可能。另外，掛牌價與實際成交價之間往往存在落差，僅具有參考意義。

　　在杭州千萬元以上的豪宅遍地開花的2007年，西湖南線的周邊區域隻有西湖8號公館一個新增的純公寓面向市場，其中寥寥幾個代表性樓盤是商住型物業，並不是純公寓項目。住商不動產浙江區域總部一位置業顧問稱，與元華公寓具有一定可比性的可售公寓房源是西湖8號公館、杭州的頂級豪宅中大吳莊。

　　“公司掛牌過的一套中大吳莊144平方米四房兩廳的房子，掛牌總價達到瞭1000萬元，相當於單價6.9萬餘元。”據浙江中原物業顧問有限公司數據，2007年9月份以來的一段時間，西湖南線的周邊區域成交瞭9套二手房源，其中價格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價18288元；賣得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價488萬元，相當於36568元/平方米。

　　截至目前，這套二手房自掛牌以來至今沒有成交。該小區此前的成交基本沒有超過10萬元/平方米。

source:http://money.hexun.com/2008-03-05/104215824.html

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　　隨著新年股市震蕩行情的加劇,基金的整體收益狀況直線下滑,在凈值一片慘綠的大環境下,債券型基金的抗跌成為凈值排行榜的一抹亮色。

　　據ETF88(易天富)統計,從今年的1月2日到2月29日,在排名的275隻基金中隻有20隻實現正收益。

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　　這20隻基金,除去華寶興業多策略增長(行情,凈值,基金吧)、東吳價值雙動力、天治品質優選(行情,凈值,基金吧)、華夏大盤精選(行情,凈值,基金吧)四傢外,其餘16傢均為債券型基金。分類統計顯示,偏股型基金凈值增長為-8.59%,而債券型基金凈值增長為-0.82%,明顯較前者強。

　　針對債券型基金的走強,國泰君安基金分析師吳天宇表示,在綠色通道的政策指引下,出現”債熱股冷”的局面某種意義上也是管理層優化基金結構、加大債券型、貨幣型基金比重的結果。在市場走勢撲朔迷離之時,債券型基金低風險的特性自然成為避風港。

　　也有業內人士向記者反映,在債券基金去年嘗到”打新”、參與可轉債套利的甜頭後,近期部分偏債型基金運用瞭手中20%的股票投資比例上限,悄無聲息地在市場底部區域開始瞭抄底動作。

　　債基走俏

　　數據統計顯示,今年頭兩個月上證指數下跌17.1%,但債券基金幾乎沒有損失。

　　德勝基金研究中心提供的一份報表顯示,融通債券(行情,凈值,基金吧)、國泰債券和普天債券分別憑借2.24%、1.08%、0.82%的收益率排在瞭債券基金排行榜的前3位,而融通債券也是前兩個月所有開放式基金中凈值排行第一位,同時也是唯一一隻凈值增長超過2%的基金。

　　根據記者瞭解,目前正處在發行期的華夏希望債券基金募集額已突破65億元,而本周開始發售的交銀施羅德增利債券募集基金單日募集就達到瞭14億元;從相關基金公司傳來的消息也顯示,債券基金的發售效果普遍好於股票型基金,基本呈現出凈申購的局面。

　　對此,德勝基金分析師江賽春認為,在市場格局不甚明朗、股票型基金難銷的市道下,不排除有基金公司因勢利導將重心向債券型基金傾斜,側重開發債券類基金產品,上調瞭股票比例限制,尤其是打新股類債券基金,有鑒於去年不俗的業績表現,更受市場青睞。

　　據記者瞭解,目前市場上發售的債券型基金,除瞭將於本周三結束發行的華夏希望債券基金外,正在發售的債券基金還有交銀施羅德增利債券基金、廣發強債基金、易方達強債基金等,而工銀瑞信信用添利基金也將於本周三接棒華夏希望上檔。

source:http://money.hexun.com/2008-03-05/104215935.html

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　　專傢稱少量配置才是明智之舉

　　上周受海外股市上漲的影響，原本一直走弱的QDII基金出現凈值“回暖”，首次大幅跑贏國內A股基金。針對這一情況，不少樂觀基民認為QDII基金將進入牛市，縮水近2成的基金解套將不成問題，甚至還有人準備抄底QDII基金。

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　　對此情況，一些基金專業人士稱，QDII基金走強目前看來隻是暫時現象，不確定因素依然存在，少量配置QDII基金是明智之舉。

　　呈現凈申購狀態

　　春節過後的半個月時間裡，國內開放式偏股基金單位凈值平均下跌3.51%，同期QDII基金卻平均小漲3.37%，兩者形成鮮明的對比，這也讓不少基民看到瞭解套希望。來自基金公司的信息顯示，投資者在春節前後QDII基金呈現凈申購狀態，不少投資者為瞭攤薄投資成本，在QDII基金凈值下降時申購，還有部分投資者出於國際資產配置和避險的需要而新入QDII投資者隊伍。

　　專傢建議少量配置

　　基金專業人士王群航針對上述情況表示，盡管QDII類基金產品的凈值全面上漲，又有一隻QDII基金的凈值即將回到0.80元以上。但關於對QDII類基金產品的投資建議一直沒有變化：建議少量配置。

　　業內專傢分析，QDII基金伴隨著凈值的一路下跌，在國內投資者中的形象不斷受損，新的QDII基金發行也遇到一定的困難，已經獲批QDII產品兩個多月的基金公司也在等待更好的發行時機。近期QDII基金業績和國內基金的對比，有利於扭轉QDII基金的負面形象，如果QDII基金的這種優勢能夠堅持3個月以上，新QDII基金發行環境將大有改觀。

　　解套仍需較長時間

　　銀河證券基金研究員卞曉寧表示，投資QDII基金首要目的是分散單一市場的風險，其次才是獲取市場輪動所帶來超額收益。QDII基民解套仍然需要相當長的時間。華泰證券基金分析師尤克傢稱，QDII基金受到海外市場影響較大，目前次貸危機問題沒有完全解除，他對QDII基金隻是謹慎樂觀，並不鼓勵基民繼續進倉抄底。

source:http://money.hexun.com/2008-03-06/104243059.html

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　　萬科A(000002.SZ) 行業調整期快速擴張

　　受市場整體影響,萬科2008年首月的銷售增速較為低迷。不過由於調控和信貸緊縮的持續作用,以及2008年春節相對2007年提前瞭11天,1月份中國住宅市場總體銷售清淡,其中1月份北京和上海住宅銷售面積同比下降瞭25%和10%。興業證券分析認為,萬科通過積極調整定價和銷售策略,在一定程度上克服瞭當前市場的不利影響,取得10%以上的銷售增速已屬不易。

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　　萬科逆市拿地的步伐並未放慢,1月份新增項目4個,總建築面積107.75萬平米,權益面積達55.92萬平米。這表明萬科仍然保持較快的擴張速度,通過不斷提升規模及周轉率以獲取較高的ROE的擴張模式在當前的市場環境下並未發生改變。本次新增的四個項目涉及三個城市,價格大都回歸到理性區域,即使以當前房價來測算收益,這些項目也能保持較好的贏利能力。

　　平安證券表示,國務院辦公廳下發<國務院關於促進節約集約用地的通知>將增加短期內的土地供給,嚴格執行閑置土地處置政策將會加快開發速度,房地產市場短期內供給增加,短期內供求關系將形成新的均衡,房價也會受到抑制;另一方面,開發速度的加快反過來也促使上市公司的業績釋放,這一定程度上將抵銷房價抑制對業績的減少影響。由於國傢緊縮的貨幣政策將會持續,因此中小企業將會在加快開發上面臨更多的資金問題造成土地的閑置,資源將會更多向優質上市公司集中。

　　中投證券表示,在行業調整過程中企業加速整合,具有開發和資金實力的公司更具競爭優勢。今年,萬科擬擴展1000萬平方米的項目儲備。

　　股權激勵業績前提:1.凈利潤(NP)增長率超過15%;2.全面攤薄的年凈資產收益率(ROE)超過12%。用於計算年凈利潤增長率和年凈資產收益率的”凈利潤”為扣除非經常性損益前的凈利潤和扣除非經常性損益後的凈利潤中的低者,且為扣除提取激勵基金所產生的費用後的指標。冠城大通(600067行情,股吧)(600067.SH) 房地產業務擁有巨額預收賬款

　　興業證券認為,冠城大通的業績略低於此前預期,主要原因是由於銅價持續高位,漆包線業務營業利潤率從2006年的5.4%下降到瞭4.1%,影響毛利約3500萬元。由於該公司在漆包線市場具有較高的占有率,有一定的定價和抗風險能力,毛利率持續下滑的可能性不大。且預計漆包線業務在2008年底或2009年初即將剝離,因此漆包線業務毛利率的短期波動對該公司投資價值沒有實質影響。

source:http://money.hexun.com/2008-03-06/104243324.html

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　　截至2008年2月25日,已有50傢券商陸續公佈瞭2007年的成績單。從這些券商的年報上看,50傢券商總共實現營業收入1817.48億元,凈利潤849.12億元,平均每傢券商能拿到大約17億元的凈利潤。扣除新會計準則的影響之後,券商們的凈利潤同比增幅接近3倍。

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　　不過,去年年底以來的股市深幅調整就已經讓券商們感覺到瞭陣陣的寒意。理財周報借助WIND資訊所做出的統計顯示,盡管去年下半年證券市場的成交量以及券商的營業收入相比於去年上半年仍有小幅度的增長,但是券商的利潤率明顯有所下降。而到瞭今年1月份,甚至有消息稱部分券商出現瞭單月虧損的情況。

　　種種跡象表明,證券業”看天吃飯”的局面仍在繼續,資本市場的好與否直接決定券商是吃肉還是喝粥。

　　8傢券商凈利潤超40億元

　　根據WIND資訊的統計數據顯示,已公佈年報的50傢券商在2007年的營業收入就比2006年106傢券商的營業收入總額681.65億元增長瞭167%。同樣,50傢券商在2007年的凈利潤為849.12億元,較2006年券商行業的凈利潤總額的258億元增長瞭2.3倍。

　　截至2月25日,國泰君安以76億元的凈利潤暫時領先,其營業收入達到143.48億元。而位居第二的廣發證券,凈利潤為75.77億元,營業收入170.64億元。第三名國信證券的凈利潤也達到瞭73.42億元。

　　緊跟其後的分別為申銀萬國、招商證券與華泰證券,凈利潤分別達到56.23億元、49.17億元和46.58億元。此外,凈利潤在40億元以上的券商還有凈賺45.37億元的光大證券和凈賺43.04億元的東方證券。

　　每股收益在3元以上的券商則僅有廣發證券和國信證券,廣發證券的每股收益高達3.79元,國信證券的每股收益也有3.67元。

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　　“從緊的貨幣政策”無疑是2008年中國經濟的重要關鍵詞，究竟它會給你我的生活帶來怎樣的改變？我們的消費、我們的投資、我們的生活……如何應對，才能爭取主動呢？

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　　去年底的中央經濟工作會議提出一個重大的政策轉變，貨幣政策10年來首次從“穩健”轉為“從緊”。中國經濟的重要內容成為抑制經濟增長從偏快走向過熱，防止出現明顯通貨膨脹。今年全國兩會上，政府工作報告再次對從緊的貨幣政策加以強調，彰顯我國政府重視改善民生的決心。

　　■影響1———物價或現數月環比連降

　　政府工作報告將2008年全年CPI漲幅的目標設定為4.8%，這意味著什麼呢？興業銀行(601166行情,股吧)宏觀經濟分析師魯政委認為，考慮到今年1月份CPI同比漲幅已達7.1%的高水平，而今年一季度物價上漲壓力難以立即緩解，如果想要實現4.8%的CPI增幅，意味著之後幾個月裡，須有數月的物價是環比遞減。

　　可見，在從緊的貨幣政策下，今年百姓買菜、買肉的支出可能逐月減少，省下的錢或存起來或投資生利，這是實實在在帶給百姓的好處。

　　■影響2———房貸門檻或越來越高

　　近年來，房地產投資熱度一路攀升，各地房價呈普漲之勢，隨之帶來百姓買不起房的民生問題。銀行的金融風險也同時加大。銀行房貸部門指出，從緊的貨幣政策將直接導致銀行可放貸資金減少，進而影響房地產投資資金、購房貸款的投放，以此打壓購房需求，控制房價的上漲勢頭。

　　■影響3———利息存款利息有提升空間

　　加息是從緊貨幣政策最常用的手段之一，目前，多數機構都預測，在通脹壓力持續增大的背景下，央行很可能再度加息。同時，考慮到美國降息等因素，加息將采取不對稱的操作模式，即活期存款利息不增或減，定期存款加息幅度大於同期限的貸款利率。

　　中國國際金融有限公司首席經濟學傢哈繼銘最近預測，中國今年仍有一次加息的可能，人民幣也將加速升值10%。從短期看，今年信貸控制還將進一步加強，存款準備金率會上調三到四次。

　　昨天，央行行長周小川就經濟社會發展和宏觀調控問題答記者問時表示“利率上調空間肯定存在。”市場解讀認為，利率工具很可能已納入央行考慮范疇。事實上，相對4.8%的CPI漲幅目標，目前一年期定期存款利率僅4.14%（稅前）。有銀行人士認為，從緊的貨幣政策要求利率起碼為正，這表明今年百姓存款利息仍有較大的提升空間。

source:http://money.hexun.com/2008-03-07/104271361.html

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　　因擔心擴容且周末無強有力利好對沖，周一滬深股市大跌。收盤滬綜指跌177點報4193點，深綜指跌51點報1331點。昨以聯通為首的藍籌股又被融資謠言所困而慘跌，後市堪慮。雖然證監會高調“狙擊”大藍籌惡意圈錢，但市場人氣恢復需要時間，操作上可逢高減倉。

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　　簡單地下跌

　　大盤目前這輪殺跌理由很單純，這便是權重超大的個股被圈錢傳言或謠言所困而輪番殺跌，昨日輪到瞭前期抗跌的中國聯通(600050行情,股吧)和超強的格力電器(000651行情,股吧)，這表明空方還能找到能攻擊的對象，後市還會有一些強勢股被輪到補跌，其後大盤或有望企穩。

　　從一些強勢股分佈來看，輪跌一圈差不多還得有幾天，相信在此期間融資謠言還會有許多，畢竟如今互聯網上發佈真真假假消息也太過容易。後市有可能輪跌的藍籌股包括貴州茅臺(600519行情,股吧)、瀘州老窖(000568行情,股吧)、蘇寧電器(002024行情,股吧)、中海發展(600026行情,股吧)、鹽湖鉀肥(000792行情,股吧)等，當然並不是所有抗跌股均會補跌，這取決於本輪下跌維持時間，若時間長瞭則任何股票也很難免跌。

　　如果近期沒有限制擴容法規出臺，大盤便很難止跌。這是顯然的事情，因為融資是無底洞，利空永遠出不盡。目前的並不是技術面就能完全解釋的，因市場最大的基本面就是圈錢。

　　上市公司無疑很“聰明”，有關方面對惡意圈錢行為卻在裝傻，在這種情況下投資者肯定不會繼續死扛，於是以腳投票行為漸漸蔓延。後市若無特別利好支撐，股指多半還會下跌，今日中國鐵建將發行二十幾億新股，這將對短線大盤走勢起雪上加霜作用。

　　輕倉者可分批建倉

　　從空方氣勢來看，如果消息面真空，股指會自然下試4000點整數關。操作上如果投資者還想拋股，那麼至少不能在今日早盤割肉，就算要割也要等反彈且於盤中翻紅時走人，因為今日跳空低開後股指會形成6124點下來的第四個跳空缺口，一般來說這種缺口會於短期內回補。

　　本周是6124點跌下來第20周，考慮到其中有春節前的短周，所以也可理解成第19周，這樣時間窗將落在3月10日起的一周。目前的時點較接近該時間窗，所以輕倉的投資者可以考慮逢暴跌買股，從本周三起至三月上旬期間可分批逢低承接。

　　未來選股對象應為二、三線股，最好是一向強勢但最後晚節不保而出現連續巨陰的個股，一旦日後大盤上漲，此類個股最容易短期內暴漲。沒有無緣無故的強勢股，個股保持強勢但其後放棄抵抗的個股一定是機構誤判形勢後吃套。

　　二、三線股在如今有兩個較以往更明顯特征：第一個特征是“有限的抗跌”，比如許多中小板個股極抗跌，隻是此類個股容易在跌勢尾段出現一、兩根巨陰進行補跌，而這往往意味著大盤調整接近尾聲，是買入機會。

　　第二個特征是二三線股短線或受累於大勢，但中線會受益於權重股的資金出流。權重股因惡意圈錢，所以其牌子已搞砸，會長期無人敢做。這些盤子超大的個股流出資金量極大，隻需有一傢資金流出，便會對應著幾十傢二、三線股受益。

source:http://money.hexun.com/2008-02-26/104054594.html

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　　記者近日獲悉，建行“匯得盈”將於本月27日推出一款直接與A股掛鉤的理財產品“保A計劃”。產品為1年期保本浮動收益型理財產品。作為國內第一款直接與境內A股股票掛鉤的結構性理財產品，其投資價值如何？在選擇該類產品的時候，應關註哪些要素呢？

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　　掛鉤6隻行業龍頭A股

　　據瞭解，該產品投資期限為1年，接受人民幣、美元、澳元3款不同幣種投資。

　　產品掛鉤上港集團(600018行情,股吧)、寶鋼股份(600019行情,股吧)、貴州茅臺(600519行情,股吧)、長江電力(600900行情,股吧)、大秦鐵路(601006行情,股吧)、中國神華(601088行情,股吧)等6隻股票的表現，預期收益上不封頂，並保證本金。該產品設4個觀察期，最終收益為參與率*4個觀察期表現的平均值。而觀察期表現取決於觀察日當天掛鉤股票表現的最小值。產品收益采用齒輪推進型結構，提供收益鎖定機制。所謂齒輪推進結構，是指在4個觀察期內，若後一個觀察期的表現小於前一個觀察期表現，則鎖定前一個觀察期表現，使產品表現像齒輪推進一樣被鎖定。

　　產品特點“三長兩短”

　　專業人士表示，該產品有3個長處2個短處。

　　長處一：選擇掛鉤A股表現，投資者更為熟悉。據建行相關人士介紹，“保A計劃”理財產品的推出，主要是滿足部分看好國內股市中長期發展的投資者的需求。此類客戶面對近期大幅調整行情不敢貿然入市，但又怕錯失投資機遇，或感覺難以把握買賣時機，踏不準市場漲跌節奏。

　　而“保A計劃”則提供瞭保本參與國內資本市場的新渠道，在保障本金安全的前提下，參與A股市場投資理財。長處二：產品利用“齒輪推進”結構鎖定觀察日收益，使產品4個觀察期的表現最低不會低於首個觀察期的表現，也就是說當第一期表現為正收益時，後面幾個觀察期即使為負也不會下降。長處三：保證本金。

　　短處一：產品觀察期表現取決於觀察日當天掛鉤股票表現的最小值。也就是說6隻股票中，有1隻股票在觀察期內下跌，其餘5隻股票漲多少都沒有用，當期收益都是零。短處二：是資金參與率為50%。意味著該產品掛鉤的6隻股票最小漲幅為10％，該產品的收益就是5％。

　　理財專傢表示，如投資者看好A股後市，並且有獨立操作的技能，不妨直接投資股票；如看好股市的大市表現，但對個股選擇及買賣時點沒有把握，可考慮投資股票型基金；如認為後市仍是震蕩市，個人難以把握股票買進賣出的高低點，不妨可考慮這一理財產品。

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　　據新華社電 來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，昨日中國外匯市場人民幣兌美元匯率中間價暫別持續走高態勢，報7．1505，較前一交易日小幅回落45個基點。

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　　中國人民銀行授權中國外匯交易中心公佈，2008年2月26日銀行間外匯市場美元等貨幣兌人民幣匯率的中間價為：1歐元兌人民幣10．6187元，100日元兌人民幣6．6187元，1港元兌人民幣0．91721元，1英鎊兌人民幣14．0593元。

source:http://money.hexun.com/2008-02-27/104074175.html

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　　國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪表示，今年中國通貨膨脹的壓力很大，但下半年物價上漲步伐會放緩。分析個中原因，陳東琪表示，首先有國際因素的傳遞，包括去年全球糧價的猛漲，今年國際鐵礦石長期協議價格上漲瞭百分之六十五等。

　　國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪表示，今年中國通貨膨脹的壓力很大，但下半年物價上漲步伐會放緩。

　　陳東琪二十六日出席在湖北襄樊舉辦的“二00八年中部崛起國際合作論壇暨中國對外貿易理事會交流會”時表示，改革開放三十年來，中國有幾次通貨膨脹較為嚴重，但分析可以發現，每次通貨膨脹都與經濟快速增長有關，當GDP增幅超過百分之十一，CPI就會較高。預計今年中國經濟增長率下降到百分之十至十點五之間是可能的，也是現實的，但今年通貨膨脹的壓力仍然很大。

　　分析個中原因，陳東琪表示，首先有國際因素的傳遞，包括去年全球糧價的猛漲，今年國際鐵礦石長期協議價格上漲瞭百分之六十五等。同時，在過去三十年中，CPI上漲主要是需求推動的，而這次CPI上漲主要是成本推動的，其中包括原料成本、環境成本、房地產成本、人工成本、交易成本、以及糧食價格仍然處於高位，由成本推動的CPI上漲是短期以及金融政策很難解決的，這六個成本因素導致今年中國CPI上漲壓力很大。第三，需求因素，居民收入水平提高，購買力增強，需求提高，增加價格上漲預期。

　　陳東琪說，因此，今年的CPI上漲不是單一的因素，是復合型的。防止通貨膨脹有三個辦法。一是通過提高利率緊縮需求。但這位經濟專傢表示，目前中國一年期存款利率水平為四點一四，利率上調空間不是很大，是否還可以使用此辦法取決於政府的意圖，但可以預期的是，前期控制需求的措施，後期會陸續見效。二是增加供給，包括增加生產以及通過減少出口、增加進口的辦法，相對增加國內供給。三是調整商品結構和流通結構。

　　這位經濟專傢表示，今年的宏觀調控會有效果，上半年CPI可能還會較高，但下半年會回落。

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