愛上街解除鼎家租客貸款 長租公寓金融模式仍不完善

8月29日消息,愛上街日前召開媒體溝通會稱,受鼎家事件影響的租客從今日開始,可以辦理分期解除手續,其已經為受影響的243名租客墊付了約180萬元。愛上街也對鼎家事件反思道,其開始合作是有對鼎家2017年財報、高管情況等都有了解,然而後續資金使用就沒能完整監控到。

鼎家的公司賬本是一塌糊塗。根據鼎家實控人、董事長魏永峰提供的數據显示,在進入2018年之後,鼎家每月虧損都在百萬以上,最多時達到147萬左右,7月份的數據則由於該公司運營處於癱瘓狀態而無法得知。另外,根據鼎家第二大股東築家投資執行董事長透露,1月以來,該公司陸續向鼎家注資了1100萬,然而根據其虧損來看,這筆資金已經幾乎耗盡了。

其虧損一方面是由於今年3月以來,資金不斷湧入杭州長租公寓市場,導致收房競爭激烈,而鼎家不甘示弱,為此盲目收房,這是其悲劇的開始。其盲目收房導致房源質量普遍不高,難以出租,3月空置公寓近500套,到了8月也還有50套左右的空置房。且這些房源較為分散,運營成本極高,3月其運營成本達到最高峰,253萬元,此後運營成本也都維持在200萬左右。

另一方面則是其管理存在漏洞。6月鼎家曾發布過一則通知,稱有高管聯合中層管理者利用職務之便高價收房,收業主回扣,侵吞租金和押金等,這導致鼎家虧損巨大。另外魏永峰還稱,由於業務員是以績效算獎勵的,出現部分業務員鑽空子,與業主竄通,高價收房,多出來的房價業務員跟業主對半分的情況。這兩方面的原因導致了此次鼎家的爆倉。

值得一提的是,鼎家並非第一家爆倉的長租公寓。上海愛公寓在未充分告知租客的情況下,與多個網貸平台合作,誘騙租客簽訂了貸款協議,一次性拿到了租客所有的租金,並以此繼續拿房擴張。直到年初,愛公寓擴張太快,租金難以抵消收房、裝修成本而導致資金鏈斷裂,涉及金額近億元。

這樣冒險的經營模式,使得長租公寓企業一旦運營出現問題,就會留下一地雞毛,資本方、金融機構、業主、租客整個鏈條都會出現問題。然而租客、金融機構卻無法監控長租公寓企業的資金流向,風控更是無從談起,希望未來有關部門能夠有效規範這一市場。

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騰訊支付活躍賬戶已逾8億 海外錢包或是發展關鍵

8月31日消息,騰訊日前公布了截至今年6月30日的未經審核的第二季度及中期綜合業績。數據显示,其支付業務6月末的月活賬戶已經超過了8億,日均成交量同比上升超過40%,支付業務線下商業支付筆數也同比增長了280%,首次佔總交易筆數過半。

儘管騰訊支付業績表現亮眼,增長迅猛,然而其8億的月活賬戶離11億的移動互聯網用戶總規模已然不遠,騰訊支付業務難以再依靠其社交優勢獲取更多流量。未來騰訊支付業務想要保持市場份額除了要更加深入支付場景,服務好現有用戶之外,海外支付業務或將是其新的增長點。

騰訊支付海外業務,主要還是以服務中國遊客為主,其推出的本地化錢包除了香港微信支付外,就只有馬來西亞版微信錢包。騰訊在本月20號宣布在馬來西亞推出WeChat Pay MY,該錢包功能與國內類似,在支付前都需要輸入六位數支付密碼,不過,根據馬來西亞國家銀行規定,安卓手機电子錢包每日支付和提現金額僅為1000令吉。

而其最大的競爭對手,支付寶已經推出了逾9個國家和地區的本地版支付寶,包括在印度的Paytm,在巴基斯坦的TMB,在馬來西亞的TNGD等等。且在支付場景上,支付寶也比微信支付更加深入。馬來西亞版支付寶TNGD除了擁有繳付水電費、在線訂機票和電影票等常用功能,還開通了用手機刷碼過閘坐地鐵的功能。

騰訊相關負責人表示,騰訊未來會繼續深入支付場景,整合各方能力與資源,推動行業智慧化。還表示,國際化是未來移動支付的發展方向,騰訊正在积極加速推動海外移動支付布局。

但目前騰訊以華人線下支付為擴展的主要路徑,相比與支付寶通過技術輸出直接建立本地版支付寶略有不足。且微信覆蓋率在國外並不是很高,儘管騰訊支付在馬來西亞落地本地版錢包的同時,也推出了如國內擴張時一樣紅包攻勢,然而這對於其長久紮根本地的幫助較少。畢竟微信支付是以社交為基礎的,而當地人基本不使用微信,更別提使用微信支付。

騰訊支付若想紮根本地,需要更加深入支付場景,根據本地情況,推出更多的服務功能,並且還需要加快速度,趕上支付寶推出海外本地化錢包的進程。

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銀聯加碼消費金融 線下獲取流量性價比更高

9月5日消息,銀聯旗下子公司銀聯商務推出了一款現金貸產品“全民購”。當用戶在銀聯商務的商戶進行消費時,若銀行卡額度或餘額不足,可申請差額部分至銀行卡後進行消費。

從產品描述來看,全民購的額度為1000-50000元,借款期限為3-12個月,利息按月分期收取,最低千元日息0.34元。用戶在申請貸款時,需授權查詢人行徵信與芝麻信用分。

不過據了解,全民購產品其實早在今年3月就已經出現在網絡上,並非是近期才推出。但其所屬公司銀聯商務最近两天才開始尋找流量平台進行合作。全民購之前一直非常低調,幾乎沒有進行任何推廣,直到現在也沒有做APP,而是以H5的方式提供服務,大多內嵌在銀聯商務相關微信公眾號的菜單欄中,如“全民花Go”、“全民付”等公眾號。

其實銀聯已經布局現金貸產品近兩年時間,在更早之前的2016年底,銀聯商務也曾面向個人用戶推出“銀豆豆”純信用現金貸,不僅免抵押、免擔保,且7天內還款可免收利息。

據全民購的一份合作資料显示,銀聯與商戶合作全民購採用的是分潤計劃模式,即銀聯將合作的商戶直接變成營銷渠道,銀聯方面可提供H5或API兩種對接方式,且永久分潤。這樣的模式,充分利用了銀聯龐大的合作商戶資源,在獲客方面有天然的優勢,且銀聯希望讓出一部分利益給合作夥伴,從而快速做大。

銀聯把自己的商戶資源都變成了線下的流量合作方。如此一來,線下靠合作商戶,線上靠APP和公眾號等流量合作方,以雙方分潤的形式形成利益綁定,刺激合作方积極為其推廣。

除線下商戶POS體系外,在移動支付領域,銀聯旗下的雲閃付也在突飛猛進。據最新數據显示,雲閃付在半年時間內已經積累近7000萬用戶。同時,全國已有25000多家商戶和1600多家菜場實現了銀聯移動支付。憑藉中國銀行和交通銀行等強大的股東背景、商戶資源和不計成本的投入,銀聯儼然成為了移動支付領域中一個不容忽視的巨頭。

線下收銀這個場景所能帶來的流量已經被很多人看在眼裡。有業內人士表示,目前全民購產品未上線APP,或許因為是還在試水階段。貸款產品以H5的形式進行推廣,其實更容易觸達用戶。

支付與消費、貸款密不可分,且支付行為的數據也能直接反映出用戶的信用基礎,這個場景的價值對於消費金融公司不言而喻。在線上消費與支付場景被幾大互聯網巨頭把持的情況下,線下場景則成為突破口。尤其是線上流量成本越來越高,在線下獲取的流量反而變得性價比更高。對於銀聯這樣在線下樹大根深的公司而言無疑是福音。

2017年底的現金貸整治風波時至今日已經逐漸平息。違規公司出清,有技術積累和流量的頭部公司又悄無聲息地恢復了業務增速,有國家隊背景的銀聯的入場,也正說明了這點。

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高盛取消設立加密貨幣交易櫃檯 比特幣應聲大跌6%

在媒體報道高盛取消開設加密貨幣交易櫃檯的計劃后,比特幣價格周三跌破7000美元。

根據CoinDesk的數據,這種全球規模最大的加密貨幣周三下跌6%,至6866.06美元。

知情人士透露,高盛仍然認為比特幣面臨的監管環境不夠明確。這家華爾街投行過去一年一直在考慮針對比特幣和其他加密貨幣推出新的交易業務。該公司CEO勞埃德·布蘭克費恩(Lloyd Blankefein)去年10月發推文稱,高盛“仍在思考比特幣”。

“還沒有最終結論,我們沒有決定是認可還是放棄。我們都知道,當紙幣取代黃金的時候,人們也都持懷疑態度。”他當時說。

該公司高管現在則表示,需要採取一些措施才能讓受到監管的機構交易加密貨幣,而這些措施多數都不受高盛的控制。

高盛對這一報道不置可否。但該公司在聲明中說:“為了應對客戶對各種数字產品的興趣,我們正在探索如何在這一領域為他們提供最好的服務。我們現在還沒有就数字資產的提供範圍得出結論。”

加密貨幣對沖基金BKCM創始人兼CEO布萊恩·凱利(Brian Kelly)表示,雖然這不會對短期的比特幣交易量產生影響,但這卻給人們的長期情緒潑了一盆冷水。

“他們並不是這個生態系統的一員,但從某種意義上講,他們卻代表了機構,這是負面消息。”凱利說。

比特幣過去一個月在7000美元附近窄幅震蕩。上周二晚上漲到7400美元,創8月第一周以來的最高記錄。

加密貨幣對沖基金BitBull Capital CEO喬·迪帕斯奎爾(Joe DiPasquale)表示,這一價格水平表明一些始終等待反彈的投資者開始賣出。

“在有其他機構投資者對比特幣表達興趣,並因此推升價格之前,這一領域的很多主動型基金經理都會繼續高拋低吸。”他說。

機構對比特幣的興趣已經成為其價格的晴雨表,尤其是在今年夏天。當時有傳言稱首個比特幣ETF基金已經獲批,推動比特幣價格今年7月突破8000美元。但在美國證券交易委員會(SEC)駁回了ProShares的比特幣ETF以及其他加密貨幣ETF發行計劃后,其價格又跌破7000美元。

比特幣價格去年12月達到2萬美元的高點,但此後表現低迷。根據CoinMarketCap.com的數據,所有加密貨幣今年以來的整體市值蒸發約63%。

其他加密貨幣也在周三出現大跌。以太坊當天下跌13%,瑞波幣下跌11%,比特幣現金和EOS分別下跌13%和16%。

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美證監會叫停兩種加密貨幣產品交易

美國證券交易委員會(SEC)周日表示,將立刻暫停兩款追蹤加密貨幣的投資產品交易,理由是該產品在市場上是否屬於交易所交易基金(ETF)尚未有定論。

SEC在一份聲明中表示,美國境內Bitcoin Tracker One CXBTF.PQ CXBTF.PK以及Ether Tracker One CETHF.PQ CETHF.PK將暫停交易,至少到9月20日為止。

這兩款產品承諾以更少的費用來追蹤加密貨幣的價格。它們均在斯德哥爾摩的納斯達克公司(NDAQ.O)交易所上市,但在美國境內發生的交易均是“場外交易”,而不是在交易所完成的。

美國證券交易委員會在其網站上發布的一份通知中表示,“似乎……缺乏最新、持續以及準確的信息。為在美國以及一些交易網站上提供和銷售這些金融產品而提交的申請材料將其定性為‘交易所基金’。”

Bitcoin Tracker One and Ether Tracker One的發行人(即XBT Provider AB SE0010296574.ST及其母公司)沒有立即回複電子郵件中的評論請求。納斯達克也拒絕發表評論。

在讓追蹤比特幣以及其他加密貨幣的ETF進入市場的問題上,SEC反對的態度非常明確。

但投資公司一直在推動其他類型的投資,試圖使加密貨幣像普通股一樣來進行交易。

這些產品有時被稱為是ETF,但該術語通常指的是一種管制更為嚴格的不同產品。一些行業專家,包括最大的ETF提供商BlackRock Inc(BLK.N),已要求監管機構規範那些用於描述ETF和其他類型投資產品的術語。

包括比特幣和以太幣在內的虛擬貨幣可用於在全球範圍內以快速且相對匿名的方式轉移資金,而無需如銀行或政府等中央機構的參与。持有該貨幣的基金可能會吸引更多投資者並拉高其價格。

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增量擴面降成本 監管持續改進小微企業貸款服務

9月11日消息,近日,央行和全國工商聯聯合召開民營企業和小微企業金融服務座談會。據所披露的會議內容显示,對小微企業融資問題,企業代表反饋了抵押物不足、PPP一刀切、發債難、信用擔保不到位等四大難點。

在金融去槓桿的背景下,小微企業融資難的問題進一步凸顯。央行副行長潘功勝表示,今年以來採取多種措施來緩解小微企業的融資難融資貴難題,包括定向降准,增加支農小再貸款再貼現額度,擴大中期借貸便利合格抵押物範圍。在稅收方面,則連續提高對商業銀行的小微企業貸款利息收入免征增值稅的範圍。

據了解,民營企業融資渠道主要包括銀行信貸、非標融資、債券融資、股權融資、借用外債等方面。但在金融監管趨嚴的背景下,融資渠道明顯受到限制,一些民營企業的資金鏈繃緊。

央行方面表示,一方面,支持民營企業發行非金融企業債務融資工具;另一方面,鼓勵銀行業金融機構發行小微企業金融債券和小微企業貸款資產支持證券。小微企業應該規範經營、依法經營,建立比較規範的財務管理和財務報告制度。相對於大中型企業來說,小微企業的貸款不良率相對較高。銀行的創新理念不太適合小微企業的需求,僅工商銀行的不良貸款率,小微企業是五點幾個百分點,所以對於基層來說,確實會有恐貸和拒貸。

當前,小微企業面對國內外的壓力,民營企業在堅定做好去槓桿的前提下,更要儘快調整政策並更新觀念,逐步改進嫌貧愛富的金融,出台與市場同頻同振的招法。我國小微企業的融資,六成來自正規金融機構,四成來自民間金融機構,民間金融客觀上已經成為小微企業融資的重要途徑和補充。

小微企業融資難融資貴是一個世界性難題,解決這個難題需從經濟規律出發,多部門聯動,主要在普惠金融口徑下提高小微企業貸款的可得性。中國小微企業的平均壽命不到三年,而從成立到首次能拿到貸款的平均時間是四年零四個月,也就是說小微企業必須熬過死亡期才可能獲得首次貸款。同時由於信息不對稱,小微企業財務報表缺失,銀行不敢貸款。

此外,信用擔保不到位也是小微企業融資難的原因之一。有企業負責人表示,民營企業不可能像央企和國企那樣擁有大量流動資產及房地產,融資擔保中的硬性擔保措施會導致融資受阻。

今年4月至今,監管不斷推出解決小微企業融資難的舉措。但事實上,經歷4月定向降准及6月擴大MLF擔保品範圍后,民營企業的融資環境並未得到明顯改善。

在本次聯合會議上,有企業代表提出,在金融政策上是否存在所有制歧視的問題。央行方面回應稱,金融系統堅持兩個不動搖,即“毫不動搖鞏固和發展公有制經濟”和“毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展”。

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餘利寶T+0快速贖回限額下調至1萬元

9月13日消息,支付寶方面發布公告稱,將於2018年10月18日起調整餘利寶服務。

將針對個人用戶每日T+0快速贖回限額從目前的100萬元下調到1萬元,超過一萬元的贖回將在下一個交易日到賬。

同時,餘利寶方面表示,將引入更多服務小微企業與經營者的現金管理產品,滿足餘利寶客戶實時提現的流動性管理需求。

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剛剛,8月金融數據出爐,我們已經進入存量分配的時代

炒家們可以洗洗睡吧,央媽放水毫無可能!

昨天:央媽發布核心數據

昨天,中國人民銀行再次公布了我們8月份的貨幣信貸數據,數據概況如下:

關鍵數據一:M2增速回落,M1增速創三年最低點

8月末廣義貨幣M2餘額為178.87萬億元,同比增長8.2%,增速同比下滑0.4%;

狹義貨幣M1餘額53.83萬億元,同比增長3.9%,M1數據增速同比下滑10.1個百分比;

關鍵數據二:社會融資數據超預期

8月社會融資規模增量為15200億人民幣,預期為13000億元,較7月增長近50%;

關鍵數據三:銀行資金成本下滑

8月份銀行間人民幣市場同業拆借月平均利率為2.29%,環比下滑0.18個百分比,同比下滑0.67個百分比;

質押式債券回購月平均利率為2.25%;環比下滑0.18個百分比,同比下滑0.84個百分比;

關鍵數據四:住戶部門貸款增長強勁

8月末人民幣貸款餘額131.88萬億元,新增貸款1.28萬億,同比增長13.2%,增速與以往持平。

其中,住戶部門貸款增加7012億元,短期貸款增加2598億,中長期貸款增加4415億元。環比上漲9.52%。

不論是M1和M2的數據,還是社會融資貸款數據及細分貸款領域,還是銀行整體的利率走向,或是關係到個人的居民槓桿。

它們分別代表社會總的貨幣存量,貨幣的使用成本,貨幣的流向,各部門槓桿的增減,每一個數據的漲跌都牽一發而動全身,對經濟的全盤理解至關重要。

核心數據的解讀

只要數據屬實,那麼這些阿拉伯数字無疑就是窺透經濟最精確的突破口。在其背後究竟給我們傳達了什麼信號呢?

一:企業和居民資金的流動性日趨收縮,經濟的活躍性有所下降。

M1數據代表的是流通中的現金和企業單位存放在銀行的現金之和,基本可以代表一個時期社會的流動資金總量。

交易活躍自然市場上流通的現金會多,一潭死水自己留存的現金就少,代表的是一個經濟體的活躍性。

M1增速創3年來最低且和M2增速剪刀差的再度擴大,說明企業和居民手上的存量現金日趨變少,反應經濟的活性有所下滑。

二:貨幣總閘門並沒有寬鬆,也沒有寬鬆的趨勢。

我們6月份M2增速創歷史新低8%,7月份的M2增速為8.5%,8月份M2增速為8.3%,這個數據貌似很低。

畢竟自從改革開放開始,我們已經習慣了常年兩位數的M2增長,即使是首次跌破10%也是去年5月份才經歷的事情。

但正如我去年6月份預測的,M2增速跌破10%遠遠沒有到底一樣,8.2%其實也是非常高的數據。

我們的M2≈基礎貨幣×貨幣乘數,在貨幣乘數不變的情況下,M2的增速應該趨同於基礎貨幣增速。

從數據可以看出,而我們上半年央媽的5月到7月的基礎貨幣增速(8月數據還未出)分別為5.3%,4.8%,4.2%;

我們從今年5月份到7月份的M2增速分別為8.90%、8.40%、8.50%。

這也就是說,我們央行發出的基礎貨幣增速平均為4.76%,算上貨幣乘數,結果我們的M2增速卻有8.6%。

這裡有兩個可能,一種就是貨幣乘數大幅上升,也就是央媽每派出1塊錢結果衍生出了更多的貨幣。

如果是這樣,那麼我們從2016年年末開始的去槓桿將非常失敗,可能只是局部機構去了槓桿,全面的整體槓桿大幅提升。

剩下一種可能,就是M2增速數據虛高,因為基礎貨幣的數據統計口徑比較單一,不容易出錯,則可能M2的增速其實已經遠遠低於8%。

其次,M2暫時沒有寬鬆的可能,基礎貨幣的增加不是拍拍腦袋隨便發的,正常要與GDP的增速保持同步,否者就會出現滯漲的情況。

所以期待央行再放水的炒家可以洗洗睡了,央媽放水毫無可能。

三:總的信貸增加,但風險偏好卻明顯降低。

這次數據最意外的地方就是社融數據暴漲了50%,究竟是什麼神秘推手呢?

事出反常必有妖,一方面,從上個月起,人民銀行將“存款類金融機構資產支持證券”和“貸款核銷”納入社會融資規模統計。

但數據显示,這兩類總共也才增加了800億,我們繼續往下看:

原來我們的銀行票據融資多增2000億,而企業債券多增1100億,其中銀行表內貸款中個人貸款多增600多億,加起來剛好近缺口的4785億。

從銀行貸款來說,不論是新增的票據融資還是個人信貸,都是銀行風險係數比較安全的貸款品種。

從這點可以看出,在監管引導銀行加大信貸投放之下,銀行已經越來越趨於保守,貸款的風險偏好在下降。

其次企業的債券發行大幅提升,主要受金融監管節奏的放緩,資金面持續寬鬆,借貸成本下滑,市場恢復了對債券市場的信心。

而居民部門貸款的增加主要集中在短期貸款,以樓市為代表的中長期貸款並沒有大幅增長,短期貸款的增加進一步佐證了居民資金流動性收縮的事實。

往後僅僅是存量資金分配

無疑,今年上半年我們並沒有大幅增加貨幣供給,也沒有突然放水的可能,而且我們居民的中長期貸款數據一直比較平穩。

這也就是說,往後我們僅僅是存量資金的分配問題,就像地方債一樣,它並不增加基礎貨幣,資金只是從一個渠道轉移到另一個渠道。

而在接下來的時間里,因為沒有增量資金的供給,樓市很難出現大幅上漲的可能,而特別是三四線城市,由於財富效應的消失可能涼涼。

我們的企業將出現比較明顯的分化,從銀行已經保守的放貸策略來看,一方面銀行會響應號召增加企業貸款的供給。

但另一方面,打鐵還需自身硬,資質差的企業路將越來越窄。

不過有一點非常可喜的變化,隨着金融監管節奏的放緩,我們整體的資金成本在日趨下滑,有利於降低企業的運營成本。

最艱難的階段已經過去了,後面迎接我們的將是一個貨幣相對寬鬆的時段。

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中概股全線暴漲 前三名仍然是BAT

9月14日消息,周四中概股表現突出,全線上漲,中國科技互聯網公司市值排名也發生了變化。

前三名依然是BAT沒有變化,第四第五分別為小米和京東。第二梯隊中,拼多多以332億美元的市值超越網易,排在第六,距離京東只差70億美元。

另外,剛剛上市的蔚來汽車股價暴漲90%,市值達到119億美元,排在第十二位。

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螞蟻金服CTO程立:支付寶全球用戶已超8.7億

9月19日消息,螞蟻金服首席技術官兼國際事業群首席運營官程立在今日舉行的2018杭州·雲棲大會表示,支付寶在全球範圍內的服務人數已超過8.7億。

值得一提的是,螞蟻金服董事長兼CEO井賢棟近日在阿里巴巴投資者大會上稱,支付寶在過去一年的國內年度活躍用戶增長了2億,他將原因歸結於螞蟻自主創新的BASIC技術戰略,此外,他進一步說到,“螞蟻金服致力於打造開放的生態系統,從業務開放、能力開放、技術開放三方面助力合作夥伴,幫助他們向商家和消費者提供更好的服務。”

程立在會上表示,世界上還有20億人沒有享受到銀行服務,支付寶希望讓這些人享受到科技和金融帶來的便利。

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