妖怪會跑出來! 日本媽媽用貼紙、卡通訓練孩子自己上廁所

▲用鼓勵的方式讓孩子願意上廁所。(圖為示意圖,非當事人/網友陳叡徵提供,請勿隨意翻拍,以免侵權。)

文/陳芃澄

家中小寶貝開始戒尿布時,有些孩子總是會憋尿或者忍住便意甚至說「廁所有鬼」讓父母一個頭兩個大。日本育兒網站マーミー匯集許多過來人的經驗,提供媽媽以下對策。

一、安全的U字型椅凳

其中一位媽媽網友提到,小朋友不像大人一樣能夠直接坐在馬桶上,必須放個小椅凳輔助,於是女兒在兩歲時開始訓練上廁所,但某天突然踩空跌倒,導致心理創傷不願再進廁所。

某次拜訪友人家中,看見同齡小朋友家中的廁所有個U字型的牢固椅凳,不僅能夠解決小孩身高上的差距,腳也不會因為害怕騰空,輕鬆自如地解決噓噓問題。回家之後便拜託先生親手做一個U字型椅凳,從此女兒再也不會大哭喊著廁所好可怕。

▲女孩兒的塗鴉夢,P174 Calendar用可愛貼紙寫日記。(圖為資料畫面/記者鄒穎婷攝)

二、用貼紙鼓勵

日本2月3日正逢撒豆節,一邊灑豆子一邊喊著:鬼出去!福進來!象徵趕走厄運的傳統習俗。另一位媽媽則表示,剛好托兒所也進行了這個儀式,2歲7個月的兒子看到之後,便覺得廁所隨時都會跑出妖怪。

為了克服障礙,媽媽用貼紙、照片把廁所裝飾得非常可愛,如果成功上廁所再給貼紙當作鼓勵。如此一來,累積的貼紙越多,逐漸地萌生信心,小朋友也敢一個人走進廁所。

三、跟著喜歡的卡通人物一起噓噓

最後一位媽媽則表示,兒子因為害怕沖水聲以及密閉空間,怎樣都不肯坐在馬桶上,於是狠下心買了卡通人物造型的學習馬桶,並放在客廳的電視旁,兒子開心的話就會拿出來坐在上頭玩。久而久之,因為有卡通人物的陪伴,上廁所變得沒那麼可怕,之後無論是在家裡或者是公共場合,都能順利克服。

富樂康國際

參考資料

http://www.ettoday.net/news/20161219/832228.htm

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勾黑幫魚肉市民 女議員辦公室主任被訴

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新北市汐止區幫派「天傑會」吸收少年入會,去年初開始向當地八大行業索討保護費,還搶奪工地福利社經營權,檢警獲報查出,新北市議員周雅玲的服務處主任劉財鑫,以及另名議員廖正良的助理蘇宗鍰,竟然是幕後主嫌之一,2人還利用「選民服務」和黑道演雙簧,事後朋分保護費等不法利益。士林地檢署昨依組織犯罪、槍砲及妨害自由等罪嫌將劉財鑫、蘇宗鍰及「天傑會」會長洪師偉等16名幫派成員一併起訴。檢警調查,去年1月起,「天傑會」會長洪師偉等人教唆少年至汐止區KTV、釣蝦場、美容護膚等場所勒索保護費,若遇店家不從,就持球棒、鐵棍砸毀店內設施。去年10月間,汐萬路上某釣蝦場拒絕繳納保護費,天傑會幫眾竟將洗衣粉丟入釣蝦池中,毒死整池蝦子,導致店家無法營業,損失10多萬元。此外,該黑幫還涉嫌強逼卡拉OK店供他們白吃白喝,行徑十分囂張。檢警還查出,新北市議員周雅玲的前夫兼服務處主任劉財鑫及另名議員廖正良的特助蘇宗鍰,竟與洪師偉勾串,不僅強逼當地八大行業讓他們入股,還針對新建工程建商下手,找來幫眾包圍工地,恐嚇建商,再由劉男或蘇男出面假裝「選民服務」,表面上當和事佬居間協調,實際卻是和黑道唱雙簧,說服建商順從天傑會,事後再朋分不法利益,建商若不屈服,就指揮成員包圍工地、砸毀工程車輛玻璃及工務所,再推給少年扛罪。士林地檢署認為天傑會從屬關係明確,有明顯分工從事不法暴利行為,因此認定洪師偉、劉財鑫、蘇宗鍰等16人違反《組織犯罪條例》、恐嚇取財、放火燒毀他人物品、公共危險等罪,另外警方今年8月發動搜索時,在天傑會堂口搜到獲衝鋒槍1枝、手槍6枝及各式子彈135顆,經鑑定均有殺傷力,火力強大,昨一併依非法持有槍枝罪起訴。  (顏凡裴/台北報導)

新北市議員周雅玲(左)前夫兼服務處主任劉財鑫(右),涉勾黑幫恐嚇建商被訴。資料照片

周雅玲服務處主任劉財鑫和黑道勾串謀取利益。資料照片

太平洋商旅

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161221/1016765/

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周蕙突襲辦公室 貼心送上聖誕小禮同樂

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歌手周蕙今天一襲聖誕裝扮驚喜現身知名音樂平台公司辦公室與職員同樂,她特別精心準備手寫卡片及運動手環作為交換禮物,希望辛苦的同仁們在工作之餘也要照顧身體多多運動。

連續13個月的一起聽也即將在2016年的最後一周劃下句點,為了感謝周蕙這段日子認真經營,特別安排台灣知名街頭剪影藝人「鄒幸泰」到辦公室為她現場側臉剪影,開始前周蕙還特別拜託老師能把她的鼻樑剪挺一點,而過程中老師沒認出周蕙還認真的問她,妳們這個產業是在做甚麼的?周蕙也打趣的說,我們是科技產業的啦。

對於即將到來的聖誕節,周蕙說到因為過往的聖誕節都在工作中度過,比較沒有過節的經驗,但多年前有次在國外演出時與黑Girl團員下工後,即興從行李箱選禮物互相交換的經驗倒是令她印象深刻,另外前陣子到了紐約旅行的她,對當地的市集非常喜歡,她說因為聖誕接近了,市集不管商品或擺飾都有濃濃的聖誕味,推薦大家有機會的話可以體驗看看異國的聖誕氛圍。

太平洋商旅

參考資料

http://times.hinet.net/news/19841397

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富二代注定成功?

幾週前,我去了一個創業圈朋友的午餐聚會。那天參加的人總共有五位,我們不是自己創業,就是最近加入了其他年輕的團隊。

我們很快的交換了一些業界最近的資訊,以及彼此公司的近況。當聊到最後一位朋友近況時,我們問他是否喜歡他的新創公司經驗。他原先在一個很大且非常知名的國際科技公司工作,之前被獵人頭公司介紹去一家做雲端服務的新創企業,大約一年半前轉換了跑道。我們都很好奇他目前為止感覺如何。

18個月前,當他宣布要辭職離開原先穩定且受尊重的工作,並加入一間新創公司時,我們全都很驚訝而且好奇。我們立刻想到了大家全都很熟悉,而且個人也經歷過的創業印象:

一開始是非常小的3到5人的團隊,全都窩在一個小小暫時的辦公室裡面,家具都很破舊,騎著腳踏車去上班。拿很低的薪水,團隊投入了所有儲蓄,每個人都工作到很晚,週末也在工作。很煎熬、流血流汗為了一個共同的夢想,很類似矽谷的樣子,許多年輕新創團隊一開始是在某個人父母的車庫裡面工作。

但相反的,在第一個月後,這位朋友告訴我們情況不是這樣。他的公司在信義區一個很高級的辦公大樓裡面,公司有40位全職員工,他的薪水不但沒有比之前的公司低,甚至還更高一些。所有的員工都有免費的健身房會員,可以在中午休息或是下班之後使用。

我們都非常震驚。在新創公司初期關鍵的一兩年,預留足夠的現金,試著快速成長並盡快損益兩平是關鍵,他們如何能花這麼多錢,好像自己是一個已經賺大錢的上市公司一樣?

我們馬上問:「誰是創始團隊?允許這些決定的投資人是誰?你公司主要的資金來源是哪來的?」

我們的朋友回答:

「我們主要資金來源基本上是執行長的父親。執行長自己只有35歲。他父親是一位非常成功的科技公司創辦人,非常有錢。他的兒子之前一直在幫家族企業的忙,但沒有真正管理過自己的公司,兩年前,他跟父親說想要開自己的公司。所以基本上,資金、董事會和主要的投資人都一樣,是他的家人。

這位兒子,我們的老闆,對每個人都非常好,想要被員工愛戴,想要被認為是一個好老闆,所以他給的薪水和福利都非常慷慨,常常帶同事去吃很貴的晚餐。但是他沒有什麼管理經驗或是專業技能,所以主要是合夥人或經理幫他管理。

他通常是中午左右進公司,每天大約晚上六點左右離開去應酬。這幾乎像是家人付很多錢給這位兒子去「體驗」電影裡面的創業形象,沒有真正的壓力、煎熬,和失去一切的恐懼。」

那是在一年前。 這天下午,我們問他最近情況如何?他說,這間公司下個月要關了。18個月後,雖然有些產品已經好了,而且非常不錯,但是現金流完全失控,公司完全沒有機會能夠快速損益兩平。

創業圈常聽見的一個問題是這個:

有些人很幸運,可能因為富裕家族或是透過關係,開始創業的時候,他們已經有了一個大公司、富爸爸或有名的天使投資人用許多資源和資金支持他們,而從第一天開始,他們就提供了一個已經成功公司才有的舒適、豪華和福利,沒有一般新創公司在前幾年最大的風險和痛苦。

這是不是不公平?這不是立刻讓像這樣的公司更容易成功嗎?難道這不是幾乎保證了有富裕家族在背後支撐的創辦人能夠自動成功,而不需要經過一般創業家要先經歷的煎熬?

就像有些小孩生在發達國家中有錢人家庭,有更多的資源,而有些人則沒那麼幸運。當然人生許多事情從第一天開始就不公平。但在創業的情況,就像之前提到的例子,有個富爸爸,天使投資人從第一天開始就給你太多錢或資源通常是非常負面的事情,而諷刺的是,或許這也是為什麼這個新創公司保證會失敗而非成功的主要原因。

就像我朋友的例子顯示,在一個年輕公司的前幾年,多數情況下,最重要的事情是盡快讓公司成長,打造人們想要使用的超棒產品,盡快把它推入市場,而這一切過程都要最有效率的使用任何資本和資源,讓公司可以盡快自給自足。

於是,任何浪費都很糟糕,任何不需要買的東西、非必要的人事招聘,甚至只需要一小時就可以開完的會卻花上三小時,都是壞事。在最初的幾年,缺少金錢和資源通常是件好事。

它會讓你痛。痛,在初期是件好事。它強迫團隊更有創意,思考更快,拿出有創意的方法去更有效率的做事。團隊經歷越多痛苦,他們會想要快速擺脫這個階段,不想再乞求更多錢,而是更快靠自己來賺錢。

雖然一開始會很痛苦,但是通常都比上面那個相反情況的例子來得好。早期有太多金錢和資源,沒有痛苦、沒有壓力、沒有產生急迫感。成本從一開始就失控,而這會讓未來的銷售團隊比較難在錢花完之前去追上這樣誇張的支出。在此同時,這會間接造成一個不負責任、鬆散、沒有急迫感的工作環境,而這些是年輕新創團隊很重要的優先事項。

在公司的早期階段,你為什麼一定需要在台北市最貴區段有一個很貴的辦公室?為什麼所有的員工都需要有免費的健身房會員。為什麼多數的人事招募和很棒的福利不可以等公司開始賺錢之後再一步步增加?

是的,生活中很多事情都是不公平。公司,就像人,往往在第一天就從不同的環境中的不同的起跑點開始。表面上,這似乎立刻保證了比較有錢的創業團隊的成功。但現實中,保證我們成功的往往不是我們出生在什麼樣的家庭,而是我們內在的心態以及我們如何使用有限的資源。

通常,從幾乎什麼都沒有開始,這樣所創造出來的心態,會比從一開始就擁有太多更是成功的保證。

太平洋商旅

參考資料

http://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=18618&type=Blog

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嘉馬圍浴巾求水沖涼 要求進雪大臣辦公室吃閉門羹

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紅衫軍領袖拿督嘉馬在雪州政府大廈外上演“圍浴巾求水沖涼”,更致電要求雪州大臣拿督斯里阿茲敏阿里批准進入大臣辦公室沖涼,最終吃“閉門羹”。

今早9時40分,嘉馬身上圍了兩條浴巾、手拿梳洗用品,腳上穿著拖鞋,在支持者陪同下抵達雪州政府大廈外,要求進入雪州大臣拿督斯里阿茲敏的辦公室沖涼。

嘉馬數度欲闖過大門進入雪州行政大廈範圍,保安員立即關上大門,並多次勸諭他沒有獲批准不可進入。

嘉馬一度激動搖晃大門鐵欄,也嘗試撥打電話給阿茲敏,對方沒接聽,他過后向保安員指自己只是要進去沖涼,沒有其他用意。

申訴4天沒沖涼

雙方交涉近30分鐘后,嘉馬仍不獲進入;他較后召開記者會,並于10時30分離開。

他也在記者會上,向媒體申訴斷水之苦,害他4天沒有水沖涼。

他指出,其位于雪州安邦的住家已4天斷水,不但讓他4天沒水沖涼,也讓當地居民大受影響,為此前來雪州行政大廈要求入內沖涼,同時反映人民苦難給雪州政府知道。

抨擊雪政府不理民疾

嘉馬抨擊雪州政府及雪州大臣阿茲敏阿里,在處理水供問題上辦事不力,更指阿茲敏阿里和一眾雪州行政議員每日只是會出席政治講座,不理人民疾苦。

“今年至今前后7次制水,不要每次出現制水情況時就推給中央政府、巫統或是其他單位,雪州政府從來沒有在水供問題上承認自己的錯誤,大臣和行政議員們每晚出席政治講座到半夜,早上還有精力去應付管理雪州的事務嗎?”

華裔無法好好慶冬至

難得幫華裔出聲!

嘉馬指出,今天是一年一度的冬至,是華人傳統佳節,如今因為制水問題,許多家庭今天無法好好吃飯慶祝。

他說,家里沒水煮食,外面餐廳沒有營業,就算有營業,民眾也擔心水源從哪裡來。

JAMAL YUNUS / SIDANG MEDIA ISU AIR

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太平洋商旅

參考資料

http://www.chinapress.com.my/20161221/%E5%98%89%E9%A6%AC%E5%9C%8D%E6%B5%B4%E5%B7%BE%E6%B1%82%E6%B0%B4%E6%B2%96%E6%B6%BC-%E8%A6%81%E6%B1%82%E9%80%B2%E9%9B%AA%E5%A4%A7%E8%87%A3%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E5%90%83%E9%96%89%E9%96%80%E7%BE%B9/

南韓國家退休基金辦公室遭突擊檢查

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負責調查南韓總統「朴槿惠閨密門」的獨立檢查組,在20天的準備期後,今天(12月21日)正式啟動偵查,而南韓檢方今天也大動作,突擊南韓國家退休基金辦公室。

根據韓聯社報導,檢調今早突襲排名全球第3大的南韓國家退休基金,以釐清在去年(2015年)三星和第一毛纖的爭議合併案當中,三星股東國家退休基金,是否遭到不當施壓或涉及不法。

南韓法院今天也針對關鍵人物崔順實的女兒、鄭尤拉,簽發拘捕令,檢調表示,鄭尤拉面臨妨礙司法等多項指控,但據傳她人在德國,南韓當局已經要求德國協助。

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參考資料

http://www2.hkej.com/instantnews/current/article/1459492/%E5%8D%97%E9%9F%93%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E9%80%80%E4%BC%91%E5%9F%BA%E9%87%91%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E9%81%AD%E7%AA%81%E6%93%8A%E6%AA%A2%E6%9F%A5

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白宮職員惡作劇 奧巴馬辦公室外現偷窺雪人

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據巴士的報報道,美國總統奧巴馬將在白宮度過總統生涯最後一個聖誕節。白宮人員為了讓奧巴馬留下深刻回憶,故意在橢圓形辦公室窗外擺放一個看似在偷窺的雪人,想嚇奧巴馬一跳。

聖誕節快到,為了搞氣氛,白宮玫瑰園擺放了4個雪人,作為聖誕裝飾的一部分,但奧巴馬曾表示這些雪人很「嚇人」。於是白宮的一些工作人員決定策劃一起惡作劇來嚇嚇奧巴馬。在奧巴馬進入辦公室之前,在辦公室外擺放4個雪人,每個雪人都從不同的窗戶望向辦公室裏面。

其中一個在橢圓形辦公室窗外的雪人展示詭異笑容,在奧巴馬埋首工作時,好像在背後偷看一樣。白宮攝影師蘇薩(Pete Souza)日前在Instagram分享這張惡作劇照片。至於被整的主角,奧巴馬本身也很喜歡這個惡作劇,一向好鬼馬的他還貼了一張假裝被雪人嚇到的照片。

而第一夫人米歇爾更開玩笑稱,應該把這些雪人搬到臥室裏去嚇奧巴馬。

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參考資料

http://toronto.singtao.ca/1421287/2016-12-20/post-%E7%99%BD%E5%AE%AE%E8%81%B7%E5%93%A1%E6%83%A1%E4%BD%9C%E5%8A%87-%E5%A5%A7%E5%B7%B4%E9%A6%AC%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E5%A4%96%E7%8F%BE%E5%81%B7%E7%AA%BA%E9%9B%AA%E4%BA%BA/?variant=zh-hk

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辦公室木雕 致十餘位FBI員工送醫

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《POLITICO Florida》報導,去年美國聯邦調查局(FBI)佛州邁阿密辦公室數位員工身體因不明原因送醫,調查後才發現原來是一件木製雕塑品惹的禍。

這棵樹木是過敏原,其碎屑微粒引發過敏反應,有員工臉部腫脹,有人因此住院11天,還引發像是吞嚥困難、打噴嚏、鼻炎、呼吸困難、淋巴結腫大、全身搔癢等症狀。至少十餘位員工被送進醫院,該單位唯一的護士還因為身體不適被調往其他的辦公室。

美國聯邦調查局(FBI)佛州邁阿密辦公室。圖/取自gizmodo。
美國聯邦調查局(FBI)佛州邁阿密辦公室。圖/取自gizmodo。

《POLITICO Florida》報導更指出,2015年美國總務署(General Services Administration,GSA)以75萬美元(約新台幣2406萬元)委託藝術家Ursula von Rydingsvard設計「Cedrus」雕塑。後來,因為「Cedrus」嚴重威脅到員工健康,GSA額外花了41.2萬美元(約新台幣1322萬元)把它搬走,並對辦公室進行徹底清潔。加上稅金,整個過程總共花費了120萬美元(約新台幣3849萬元)。

這個17英尺高(約5.2公尺高)、超過1.5萬噸的雕塑「Cedrus」,由一位以大型的樹木雕塑聞名的美國布魯克林藝術家von Rydingsvard設計。材料是進口自溫哥華的美西紅側柏(Western Red Cedar),由30個獨立樹木所組成,就像是一個巨大龍捲風,看起來非常標新立異。這個大型雕塑去年(2015)年初才製作完成,於同年10月暫時被移至馬里蘭州的倉庫,目前在等待可以長期安置的單位。

美國聯邦職業安全署(Federal Occupational Health agency ,FOH)在今年2月對辦公室進行測試,發現數種物質如甲醛的蹤跡,但是並沒有超出OSHA訂下的空氣品質標準。GSA 發言人蘇迪亞.穆瓦基勒(Saudia Muwwakkil)也指出,FOH測量顯示,辦公室沒有任何柏木的微塵,也沒有足夠的證據指出該藝術品就是FBI員工健康出問題的元凶,並拒絕說明詳細的金錢花費。

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http://udn.com/news/story/7014/2178788

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「辦公室百慕達」原子筆留筆管給他 怒貼紙條!網有感教戰

▲「辦公室百慕達」原子筆留筆管,他怒貼紙條!(圖/翻攝爆怨公社)

網搜小組/綜合報導

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辦公室擺原子筆被綁架!一名擔任會計兼總務的網友PO文抱怨,自購了很多中性原子筆,同事經過都會拿來用,最近卻發現筆竟然只剩下空殼,綁架犯只留下筆管,氣得他在每支筆管內都貼了字條,網友看了也超有感,遇過類似經驗「原來大家的公司都有百慕達」,紛紛留言分享教戰手則。

原PO稱,自己是小小會計兼總務,因公司只用便宜的文具,工作關係常購置文具用品,特別喜歡用自己習慣的中性筆,買了很多都放辦公室,剛好座位在大家常常經過的地方,同事有需要就會拿來用,他也不小氣,不介意大家使用,沒想到最近卻發現,原子筆不是離家出走就是被綁架,一直消失,甚至只剩下沒有墨水的空殼,一支筆管給他。

見狀,他氣得製作紙條,塞進全部的原子筆中,希望筆不要再被綁架,並PO文小小抱怨,沒想到網友回響熱烈,都有類似經驗,「原來大家的公司都有百慕達,文具莫名其妙的消失」,紛紛分享教戰守則,建議他紙條沒用,以後「沒水的放桌上」、「買觸電筆」,或全部改買便宜的筆、把自己要用的收進抽屜。

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http://www.ettoday.net/news/20161220/833430.htm

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分割出租 搶當超級包租公

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店面產品操作分割,不需花太多裝潢成本。但地點很重要,必須在一級商圈,圖為西門商圈...

買賣獲利空間小 拉高租金投報是王道 善用分割手法 可打敗定存

房地合一稅上路,短進短出賺價差已無空間,拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示,想要提高租金報酬率,最佳的方式就是「小單位化」。

天時地利不動產總經理張欣民表示,房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主,這幾年房價年年上漲,租金卻停滯不動,投報率一再下滑,投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。

但現在再採買賣模式已不適宜,原因無他,房地合一綁住房價;過去一年漲兩三成的榮景已不復可尋,在整體經濟前景看淡下,房價更可能一路下探;持續過去的操作手法,最後可能偷雞不成蝕把米,血本無歸。

張欣民說,今年想投資房市,不論住宅、店面或商辦,都必須專注在租金投報上,除了買進時的投報率不能太低,如能善用分割手法,以較小單位出租,則可打敗定存,晉身為「超級包租公」。

住宅→商圈租屋需求高 避開違建

在住宅部分,張欣民表示,包括公寓、大樓、透天都可以切割成小套房出租,但地點必須慎選;最好在熱鬧的辦公商圈、百貨商圈、捷運商圈、火車站商圈或是大學商圈,也就是有強勁租屋需求的地方。

目前大台北熱門商圈一般住宅租金報酬率多在1.5%上下,只比定存1.3%多一些;市中心區由於房價高,租金投報率甚至比定存還低;如果找人裝潢分割出租,則投報可提升到2.5~3.5%。

如果是在桃園或台中、高雄,一般住宅投報約3%,分割後投報率還可進一步拉高到5~6%,甚至更高。

提醒此操作要以合法為前提,除裝潢前得先向相關單位提出裝修申請,並應事先了解社區管委會態度;另外,在台北市不要碰頂加違建產品,這類產品現在已經是票房毒藥,即使現在價格已低,但未來還可能更低;雖然租金投報率算起來比較高,但極可能賺了租金,賠掉房價,還慘遭套牢。

店面→小坪數租金降低 更易出租

相對於住宅,店面產品更易操作分割,只要簡單隔開即可,不需花太多裝潢成本。一間25坪、租金12.5萬元的店面,如果切割成四間出租,每間收4萬元,每個月總租金收入就可提高到16萬元。張欣民說,雖然切割出租,每坪租金單價提高,但因總租金降低,可承受業種較多,反而可能更容易出租。

如同住宅,要操作店面分割,地點一樣很重要,必須在一級商圈;如北市的東區、西門、士林夜市,台中的逢甲商圈、高雄新崛江商圈等,基本上就是要有足夠的流動人潮,讓店家可以用小坪數創造好業績;不一定是大馬路的一線店面才可以分割,有一定人潮行經的巷子也能如此操作。

店面除了形式上切割,還可進一步辦理分戶,由於租金投報率拉高,往往還可賣出高價;實價資料,台北市東區忠孝東路216巷「東區粉圓」附近有間公寓一樓店面,分割之後去年年中出售,僅3.59坪即賣到1800萬元,換算一坪高達501萬元。

辦公室→裝修成本高 投報率翻倍

辦公室分割出租主要以SOHO族、創業族為對象,由於分割較細,且通常要有一些公共設備,因此多要投入較多分割裝修成本;但分割之後,投報率多可翻倍,可達5~6%。

在物件選擇上,必須座落在交通便利的辦公商圈,如南京商圈、信義商圈,主要是承租者不論是公司老闆或員工,大多是通勤族,有便利的交通,才能吸引他們承租。

另外在分割部分,如果採商務中心模式,可以小至2、3坪一個單位,但必須設置茶水間、會客空間等;除了通訊網路必須完備,另一重點的要能提供公司登記。

 

太平洋商務

參考資料

http://money.udn.com/money/story/5621/1461366

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