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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

關注社會弱勢族群，永慶不動產高雄區經管會與創世基金會高雄分會今（20）日在小港區舉辦一場「堆疊愛 為植物人家庭建立避風港」活動，邀請三組植物人家庭，分享照護的心路歷程，同時還與三和瓦窯合作，現場永慶不動產的夥伴及家屬們一起手作DIY，體驗親手堆砌出磚瓦房，攜手搭建起一個溫暖的家。

永慶房產集團以「助人圓滿成家」為核心理念，幫助許多家庭找到理想中的家，創世基金會創立35年來一直秉持著「救一個植物人，等於救一個家庭」的精神，提供專業的服務及心理關懷，這次永慶不動產高雄區經管會會長鄭曜德與創世基金會高雄分會聯手合作，由永慶不動產高雄區經管會號召近80家門店約1700人，共募集10萬善款，支持創世基金會照護植物人的服務，為弱勢族群出力發聲。

 ▲永慶不動產夥伴與植物人家屬們一起手作DIY，體驗親手堆砌出磚瓦房。（CNEWS資料照）

高雄區經管會會長、永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德表示，只要哪裡有需求，我們就去那。因為認同創世基金會的理念，藉此善盡企業社會責任，發揮「取之於社會、用之於社會」的精神，為植物人家庭出一份力。這次募集10萬元善款捐贈給創世基金會，也藉由溫馨的交流會讓更多人認識植物人的照護過程，希望吸引更多人一起投身做公益。

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創世基金會高雄分會院長周冠華表示，感謝永慶不動產高雄區經管會的協助，在努力助客戶幸福成家的同時也不忘投身做公益，這筆善款對植物人家庭幫助非常大，可以讓他們受到更好的照顧，同時也對他們帶來很大的鼓勵。

永慶房產集團秉持社區好鄰居的精神積極經營在地，不只提供專業房地產服務，更長年投入公益回饋在地，過去也多次與創世基金會合作捐助善款幫助弱勢，疫情期間也支持醫護人員捐助餐盒等物資，期望將更多溫暖的正能量，傳遞到世界各角落。鼓勵大家投入公益回饋社會，一起將「愛」與「善」撒種台灣，漸漸成長茁壯成美好、溫暖的社會。

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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導  

受到新冠肺炎的衝擊之下，讓買房購屋的指南也隨之發生重大變革，在國際社會重視公共衛生議題下，有充足的空間及綠意生活，讓人與人間有舒適且適當的距離，這樣的建築更是新時代的買房首選；豪宅室內設計大師杜康生直言，入住華城的最尖端社區逸品琚，在城市裡上班、下班，回到家滿是清風、藍天、白雲與星空，一起床就能看到大自然，才是最理想的生活。 

作品遍及兩岸主要城市的室內設計大師杜康生，以近期在華城最高點的獨幢景觀別墅社區逸品琚的設計作品為例，這種封閉型別墅社區根本不怕任何干擾。加上地點位在華城最高處，前庭後院可以看山、看天色與雲霧變化，不僅不會煩悶，很多人還會陶醉在這種景色裡。 

早就入住華城的杜康生表示，台灣的消費者太幸福了，我在兩岸三地設計了許多高端獨幢的別墅與豪宅，很務實地說，在港澳台、北上廣深等一線城市裡，最優質、最實惠的別墅特區，就是大台北華城。特別是位於山頂的逸品琚，杜康生說，華城沿路都很美，雖然車程差了幾分鐘，但差距有限，一路開到山頂感覺極好，山頂視野最不受限，空氣也最好，是體驗翡翠水庫水源保護區珍貴自然環境特色的首選。 

房產專家指出，要成為傳世的百年豪宅，管理最是關鍵，只要地段好、管理佳，自然吸引名人進駐。位於新店華城極高點的逸品琚，符合這些不動產發展要件，是新店華城內近年難得的大社區規畫，且個案設計從90坪到330坪都有，滿足不同的購屋需求，且獨幢的電梯及嚴密的門禁管理，讓住戶的隱私權及居住安全性獲得最佳保障。 

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

內政部有別以往的戶籍統計，首度與電信業者合作，發布電信信令人口統計。永慶房產集團根據六都數據比對，觀察六都人口淨流入人口最多的前十名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。

電信信令人口統計運用基地台的訊號，進行新型態人口統計，人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。房仲業者利用各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，預期購屋需求穩定，是區域房市一大利多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內已邁入高齡化社會，台灣人口已出現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，尤其電信信令人口統計是以手機訊號偵測，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域，也顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。

六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近一年住宅單價落在24.5萬元。陳金萍說明，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。

其中，西屯區擁有集政治、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。陳金萍指出，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。

桃園市蘆竹區與龜山區分列二、三名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元。陳金萍說明，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。

探究十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是新北的中和、汐止，或是桃園蘆竹、龜山與中壢，以及台南永康等，區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上中美貿易戰後台商回流投資擴廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。

陳金萍說明，其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路逐步健全，而桃園也有機場捷運已通車、綠線興建中，台中綠線已通車等，南來北往更加方便，也成為人口持續流入的原因之一。第三個關鍵就是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是該都會區商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾逛街、購物、看電影等多樣化的夜間休閒娛樂需求，加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置，持續磁吸人口。

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陳金萍表示，人口通常是用來判斷房市需求的重要指標，過去用遷出、遷入人口觀察人口移動，但只能觀察到已設籍的人數，屬於落後指標，但內政部的電信信令人口統計以行動裝置訊號定位作為統計依據，更能充分反映就學、就業、租屋或居住的人口分布，可作為未來房市潛力的領先指標。

陳金萍補充，通常民眾由租轉買或是換屋時，也會選擇有地緣關係或熟悉的區域購屋，因此，這些流入人口數較多的區域也可代表是未來的房市潛力區，顯示該區域有潛在且穩定的購屋需求，價格也相對有支撐，讓區域房市發展更增添想像空間。

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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於民權東路三段上，佔地6.8公頃的的榮星花園，是台北市第三大公園，加上附近有濱江果菜市場，區域內還有台北大學，對於想要在台北市中山區門牌房產的人來說，民生北大商圈可說是不錯選擇。專家表示，榮星花園周邊房市80%都屬於公寓類型產品，以民權東路為界區分，房價每坪的落差可以到10萬以上。

永慶房屋龍江店店長劉奇偉表示，民權東路以北的房價是中山區中房價較低的，還能看到5字頭的房價，1500萬左右就可以買到約28坪的三房公寓，目前中山區只有民權東路以北，可以找到總價1500萬左右的三房公寓，對於首購族或換屋客來說極具吸引力

民權東路以北因為靠近松山機場，有些客戶會擔心噪音問題，因此民族東路上有許多35年到40年的電梯華廈，成交單價大概落在55到60萬左右。劉奇偉說，以民權東路到民族東路，復興北路到建國北路之間這個區塊來看，每年房屋交易量都破百間，交易熱度不會悖離主流房市。

劉奇偉指出，這個區域除了享受榮星花園綠地，夏天還可賞螢火蟲，加上公園地下設有停車場，搭配建國高架橋下停車空間，住戶停車很方便。深獲首購族青睞，像是甲子龍門社區每戶規劃不到30坪，成交價不到2000萬，加上是35年左右的建築，公設比較低，對於一些想擁有自己房子的人來說，屬於負擔範圍之內。

劉奇偉表示，民權東路以南，位於西華飯店後方的民生重劃區，屬於中山國中與民族國小學區，區域內80%都為電梯華廈，每坪成交價約80萬到90萬，總價到3000萬到3500萬。附近還有三輝白宮、華固雙橡園、榮耀之心等豪宅建案，也持續有轉移量出現。

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若以台北大學附近，靠近中山國中捷運站周邊來看，公寓行情大概落在每坪65萬到70萬間，華廈每坪交易價為70萬到75萬，熱鬧的錦州街約7成都是公寓型產品，電梯、華廈佔30%左右。

專家樂觀看待下半年房市發展，除了首購族與家庭客不斷加入，之前還有不少在松山機場工作的員工，還有空姐、空少都會在附近置產；民生重劃區因為鄰近長庚醫院，有不少醫師遷入，加上榮星花園的廣大綠地吸引，其實對退休族來說也是個宜居的好地方。

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分析師/吳官隆

隔日沖讓航運亂，多空因素怎麼算？
心頭穩定不怕翻，輕舟笑臉度難關！

匯流新聞網的朋友大家好，我是吳官隆分析師。今天追蹤一下航運，今天除了追蹤一個月前我的建議的後續，也來從整體近期一個月的多頭空頭的聲音，以及市場干擾的因素，然後附上法人們的看法，最後加上我的技術分析提醒與判斷。

航運這個名詞，一定是當沖熱門標的的代名詞，看看圖表就會知道了。像是長榮、萬海、新興、台航、四維航、陽明、志信，還有益航、慧洋、正德、榮運，信手拈來就有十一檔標的，是當沖熱門的標的，航運真的大家都很愛玩他們。但是也因此，引來隔日沖大戶的黑手包圍，近期的摩根大通還有凱基台北，他們對於航運股票的隔日沖，已經到了令人髮指的地步了，政府08/27對於當沖的新制條款，很大的部份原因，是抑制歪風。
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近期最大的航運業新聞有二：一是台積電加入搶櫃行列？美國廠必要組件估需4000至5000個貨櫃。倘若後續影響是真的確定得到深度證實，那麼當然貨櫃三雄萬海、長榮、陽明、以及包括中櫃都會是直接受惠者，官股色彩的陽明理論會是最大受惠者。二是上海浦東機場爆疫情貨運暫停，亞洲、北美運價恐飆。(圖片四浦東機場)倘若後續影響得到市場的認同，那麼當然航空雙雄華航、長榮航、以及包括遠雄港都會是直接受惠者。所以好消息不少。

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但是大家擔心的還是兩個面向：一是航運基本面好，好消息很多，不過籌碼面太多了，股價下跌了超過四成但是融資減少的幅度不大。二是市場擔憂航運業者明年獲利能力不易像今年一樣有爆炸性的增長，導致大家都不願意長期投資，都是搶反彈的心態而已。(圖片五葛蘭碧法則)然後外資目標價與技術型態與心魔的破解，在下集航運議題二，我會有更加深入的解析，敬請收看。

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自5月防疫三級警戒發布以來，直到本週終於再度迎來全國本土零確診個案的好消息，這段期間除了政府、鄰里與民眾配合外，第一線防疫醫護功不可沒。永慶房產集團加盟四品牌 永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產自主發起在地醫護公益捐贈，以響應「永慶支持醫護，相挺在地」的公益月活動，力挺新北市在地醫護於疫苗接種降級期間持續抗疫。

近年來淡水發展吸引人口不斷移入，馬偕紀念醫院淡水院區對於在地民眾的重要性愈趨增加，永慶不動產北區經管會黃詩哲會長觀察發現，尤其在疫情期間，淡水馬偕醫院的醫療服務猶如當地民眾的一顆定心丸，為此永慶房產集團淡水區加盟三品牌號召旗下共41家門店，進行淡水區的公益捐贈，望能為當地醫護盡一份力。

永慶不動產淡水區聯賣區長暨永慶不動產淡水站前加盟店店東江國祥表示，永慶房產集團透過新北市議員鄭宇恩，共同瞭解淡水馬偕醫院防疫狀況，希望能滿足醫院目前的迫切物資需求。經過彙整，黃詩哲會同江國祥、鄭宇恩發現淡水馬偕醫院近期協助當地加強篩檢、疫苗接種工作，醫護專用的口罩相當缺乏，為此捐贈了近1,500個N95口罩供醫護使用。

淡水馬偕醫院院長室葉宏恩主任表示，由於淡水馬偕醫院是淡水民眾的醫療中心，服務人數多、物資消耗速度也快，這次N95口罩的捐贈確實解決燃眉之急，感謝永慶房產集團協助。鄭宇恩則加碼淡水當地餅舖100個禮盒，送給淡水馬偕醫院全體醫護，並感謝永慶的愛心，雖然目前新北市防疫降至二級，但仍不可掉以輕心，望各界能持續投入愛心，幫助防疫第一線辛苦的醫護成功抗疫。

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永慶房產集團加盟事業處莊志成總經理指出，集團支持醫護，相挺在地的活動將由雙北打頭陣，暨先前三蘆區的醫護餐盒捐贈與本次N95口罩捐贈後，將持續推動此公益活動至全台各地，預計共捐贈出約一百五十萬元的防疫物資，盼能藉此拋磚引玉，呼籲各界共同力挺全台第一線醫護防疫。

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新北市土城區因為彈藥庫遷移後以重劃區進行規劃，再加上市府推動土城行政園區，整合區公所、戶政事務所與警察局等機關，市容大幅改善，捷運板南線土城站周圍房市持續看俏，吸引不少首購族與換屋客前來看屋，目前國宅公寓區的成交價最低只要800多萬，加上未來還有捷運萬大線、司法園區等話題，專家對土城永寧生活圈的房市持樂觀態度。

永慶房屋土城中央店店長廖功達表示，捷運土城站周邊生活機能完整，學區、醫療機能兼備。目前重劃區裡頭有三座公園，由長庚管理的土城醫院已經開始營運，加上光明街有傳統早市，中正路還有一個黃昏市場，日月光廣場有家樂福、秀泰影城，可以滿足不同生活型態及消費需求。

廖功達指出，目前周邊房市交易以公寓跟舊電梯大樓為主，重劃區內陸續有預售屋與新成屋推出，其中長風新城、中華新城、員林新城等國宅都很熱門，像是長風新城以公寓型規劃，棋盤式格局棟距寬敞，中華新城涵蓋大樓、華廈，公寓等房型，員林新城以純住宅為主。價格部分公寓總價在900萬到1200萬間，大樓總價約1400萬到1800萬，員林新城因為坪數偏小，26至33坪總價落在800萬到1200萬之間。

員林新城一出來就是一個公園，員林街上種滿了台灣欒樹，環境十分宜人，廖功達說，位於員福街的三星報喜社區也有類似感覺，社區都相對單純，對於首購族來說都十分合適，就看需要什麼樣的房型、是否需要電梯、車位等條件來選擇。

另外，退休族其實也有不少到土城捷運站附近看房，因為捷運再搭一站就可以到承天禪寺，可以經常爬山呼吸新鮮空氣，有醫療需求也能就近前往土城醫院。幾年之後捷運萬大線將經過土城站，雙捷運加上新北市府規劃要成立司法園區，都將對周邊房市帶來利多。

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廖功達認為，去年以來土城捷運站附近的房市成交均價上漲至少5%，相較於金城路附近的房價，土城站附近區域房市有落後補漲之姿，目前中古屋成交價格約為每坪35到40萬，對於沿著捷運藍線找房子的人來說，不管首購或換屋都能找到不錯的選擇，樂觀看待接下來的房市發展。

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

噪音問題是大樓住宅常見的爭議問題之一，且難以透過賞屋去避開噪音問題，是許多賞屋人最煩心的問題。為解決噪音糾紛，內政部修正《建築技術規則》，樓地板隔音新法已於110年元旦上路，新建案樓板皆需符合隔音性能規定才可興建，未來建商在建材的選用上，勢必需要大幅考量隔音建材。若購屋客期待舒適的居家環境，隔音建材也將成為賞屋時的選擇重點，不可輕易妥協的基本要求。

位於紅樹林的建案好風光，以度假宅之概念為主軸，盼住戶從走進家門開始，就能感到舒適享受，不僅從公設的規劃到房型的配置都精心安排，最難解決的噪音問題，也超前部署，選用好的建材與配備加以隔絕，期待屋主回到家，就能感受到真正的靜心享受。

阻絕噪音，裡外都需徹底做到。對外，該建案選用了YKK頂級水密氣密窗，透過專利的等壓結構，實現更高的水密性，防止強風夾帶豪雨入侵，最高可耐16級風強颱，守護居家安全。窗面部分搭配6mm+6mm膠合玻璃，強化隔音效果，有效阻隔戶外環境音。

而在家中，難以解決的上下樓噪音傳導，則是在樓面的鋪設，增添了比利時建材品牌Promat- PROMASOUND 4+2 樓板隔音毯。利用浮動式隔音卷材多孔與彈性特質，可阻絕樓層的衝擊音傳播，如腳步聲、物品掉落的撞擊聲等。好品質更獲得營建署新材料、新工法及綠建材認證。

樓地板隔音新法雖然於110年元旦上路，根據專業房仲指出，新法多以建照申請掛號的日期起算。許多自住購屋客雖對隔音新法表示期待，但以建案建照申請到建設完工，至少還要再三年以上，才能等到合乎法規的降噪宅。而預計未來可完工的好風光，目前就是採用相當縝密的隔音建材，除了具前瞻性，領先政府法規，也讓購屋客能有安靜的休憩空間。

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