月份: 2016 年 12 月

▲「辦公室百慕達」原子筆留筆管，他怒貼紙條！（圖／翻攝爆怨公社）

網搜小組／綜合報導

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辦公室擺原子筆被綁架！一名擔任會計兼總務的網友PO文抱怨，自購了很多中性原子筆，同事經過都會拿來用，最近卻發現筆竟然只剩下空殼，綁架犯只留下筆管，氣得他在每支筆管內都貼了字條，網友看了也超有感，遇過類似經驗「原來大家的公司都有百慕達」，紛紛留言分享教戰手則。

原PO稱，自己是小小會計兼總務，因公司只用便宜的文具，工作關係常購置文具用品，特別喜歡用自己習慣的中性筆，買了很多都放辦公室，剛好座位在大家常常經過的地方，同事有需要就會拿來用，他也不小氣，不介意大家使用，沒想到最近卻發現，原子筆不是離家出走就是被綁架，一直消失，甚至只剩下沒有墨水的空殼，一支筆管給他。

見狀，他氣得製作紙條，塞進全部的原子筆中，希望筆不要再被綁架，並PO文小小抱怨，沒想到網友回響熱烈，都有類似經驗，「原來大家的公司都有百慕達，文具莫名其妙的消失」，紛紛分享教戰守則，建議他紙條沒用，以後「沒水的放桌上」、「買觸電筆」，或全部改買便宜的筆、把自己要用的收進抽屜。

太平洋商旅

參考資料

http://www.ettoday.net/news/20161220/833430.htm

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買賣獲利空間小 拉高租金投報是王道 善用分割手法 可打敗定存

房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主，這幾年房價年年上漲，租金卻停滯不動，投報率一再下滑，投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。

但現在再採買賣模式已不適宜，原因無他，房地合一綁住房價；過去一年漲兩三成的榮景已不復可尋，在整體經濟前景看淡下，房價更可能一路下探；持續過去的操作手法，最後可能偷雞不成蝕把米，血本無歸。

張欣民說，今年想投資房市，不論住宅、店面或商辦，都必須專注在租金投報上，除了買進時的投報率不能太低，如能善用分割手法，以較小單位出租，則可打敗定存，晉身為「超級包租公」。

住宅→商圈租屋需求高 避開違建

在住宅部分，張欣民表示，包括公寓、大樓、透天都可以切割成小套房出租，但地點必須慎選；最好在熱鬧的辦公商圈、百貨商圈、捷運商圈、火車站商圈或是大學商圈，也就是有強勁租屋需求的地方。

目前大台北熱門商圈一般住宅租金報酬率多在1.5%上下，只比定存1.3%多一些；市中心區由於房價高，租金投報率甚至比定存還低；如果找人裝潢分割出租，則投報可提升到2.5~3.5%。

如果是在桃園或台中、高雄，一般住宅投報約3%，分割後投報率還可進一步拉高到5~6%，甚至更高。

提醒此操作要以合法為前提，除裝潢前得先向相關單位提出裝修申請，並應事先了解社區管委會態度；另外，在台北市不要碰頂加違建產品，這類產品現在已經是票房毒藥，即使現在價格已低，但未來還可能更低；雖然租金投報率算起來比較高，但極可能賺了租金，賠掉房價，還慘遭套牢。

店面→小坪數租金降低 更易出租

相對於住宅，店面產品更易操作分割，只要簡單隔開即可，不需花太多裝潢成本。一間25坪、租金12.5萬元的店面，如果切割成四間出租，每間收4萬元，每個月總租金收入就可提高到16萬元。張欣民說，雖然切割出租，每坪租金單價提高，但因總租金降低，可承受業種較多，反而可能更容易出租。

如同住宅，要操作店面分割，地點一樣很重要，必須在一級商圈；如北市的東區、西門、士林夜市，台中的逢甲商圈、高雄新崛江商圈等，基本上就是要有足夠的流動人潮，讓店家可以用小坪數創造好業績；不一定是大馬路的一線店面才可以分割，有一定人潮行經的巷子也能如此操作。

店面除了形式上切割，還可進一步辦理分戶，由於租金投報率拉高，往往還可賣出高價；實價資料，台北市東區忠孝東路216巷「東區粉圓」附近有間公寓一樓店面，分割之後去年年中出售，僅3.59坪即賣到1800萬元，換算一坪高達501萬元。

辦公室→裝修成本高 投報率翻倍

辦公室分割出租主要以SOHO族、創業族為對象，由於分割較細，且通常要有一些公共設備，因此多要投入較多分割裝修成本；但分割之後，投報率多可翻倍，可達5~6%。

在物件選擇上，必須座落在交通便利的辦公商圈，如南京商圈、信義商圈，主要是承租者不論是公司老闆或員工，大多是通勤族，有便利的交通，才能吸引他們承租。

另外在分割部分，如果採商務中心模式，可以小至2、3坪一個單位，但必須設置茶水間、會客空間等；除了通訊網路必須完備，另一重點的要能提供公司登記。

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參考資料

http://money.udn.com/money/story/5621/1461366

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對眾多創業之初的小微企業而言，一方面想讓辦公區顯得“高大上”，一方面又對高昂的租金望而卻步。近日，一種辦公間“新玩法”在重慶誕生。在這裡，wifi、文印設備、辦公家具、茶水間、會客廳、會議室一應俱全，不管是使用一個工位還是一片辦公區域，拎包即可入住。

微企拎包即可入住解放碑WFC

“之前也看​​過很多其他辦公樓宇，但能在解放碑CBD核心區域像住酒店一樣方便的，就只有這裡了。”31歲的吳先生來自香港，目前有一個4人團隊的微企從事資產管理服務，13日下午，在解放碑重慶環球金融中心19樓雷格斯的辦公室，他向記者講述了自己選擇辦公區域的經歷。

“從去年11月，公司決定落地重慶開始，選辦公室就幾經波折。”吳先生告訴記者，最初，他將目光放在南坪、觀音橋等商圈，但要么由於辦公區域面積過大無力負擔，要么是清水房屋需要自己裝修，算下來都是一筆不小投入。

“畢竟公司只有4個人，還有2個人長期在外跑市場，沒必要選擇動輒幾十上百平米的辦公間。”後來，吳先生得知位於解放碑環球金融中心的雷格斯，不僅剛剛裝修一新，而且只需要租下一間十幾平米的辦公間，就可享用前台、安保、文印、網絡、會議等辦公服務。雖然月租金在4000元，但這讓拎著電腦包就直接入駐辦公的吳先生覺得“超值”。

以“工位”計費 辦公間座位可靈活出租

“首先，我們選擇的都是在一座城市的黃金商務地段落子。”雷格斯中國區域總監陳驪介紹，作為辦公服務運營商，雷格斯在選址後，與商務樓宇業主方約定，以整層租賃的方式，“買斷”一層或數層商務大廈的經營權，然後通過標準化裝修，打造成10~1300平米不等的靈活辦公區域，並將前台服務、物業服務、文印設備、會議室、會客廳、茶水間等作為公共使用區間。

在租金方面，則根據不同城市的不同地段，他們以“工位”為計價單位對外租賃，像解放碑環球金融中心這樣的地段，一個工位的月租金大概在1000元左右。

“雖然折合面積來看，我們的租金在單價方面要高一些，但其實會幫入駐單位省下近20%的費用。”陳驪表示，入駐雷格斯辦公空間，除了按工位計價的租金外，企業用戶不再需要交納水電網絡通信及物管等費用，還能無償使用公共區域的設施設備，為入駐企業省下了不少硬件上的投入。

另一方面，雷格斯不僅在空間上具有靈活的優勢，在時間上也具備靈活可變的好處。據了解，對於那些臨時和過渡入駐的企業，其辦公區租賃時間可以按天計算，單獨租賃會議室甚至可以小時計費。

太平洋商務

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http://news.sina.com.cn/o/2016-12-14/doc-ifxytkcf7652786.shtml

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https://www.hbrtaiwan.com/blog_content_1221.html

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《紐約時報》總部大樓。 (Mike Coppola/Getty Images)

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http://www.epochtimes.com/b5/16/12/19/n8605761.htm

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扶貧委員會昨日發會前，已傳出顧問公司疑受政府干涉，要修要報告內容。（資料圖片）

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扶貧委員會委員馮檢基昨日表示，曾於會上提出扶委會應就退保表明立場，但不獲主席林鄭月娥接納。（資料圖片）

政務司司長辦公室今（ 17日）傍晚發稿稱，政府發言人表示，扶委會在2015年草擬名為「退休保障 前路共建」諮詢文件期間，已充分討論有關香港應否不論貧富地為所有長者提供現金津貼，或如部分關注團體稱之為「全民退休保障」的議題，而有關討論清晰顯示個別委員持有不同意見，未能達成共識。

政府發言人指，當一名委員在昨天會議提議根據獨立顧問報告的內容再度考慮有關議題時，其他委員表示反對，對於有指控指主席不容許委員討論有關議題或就有關議題投票，這是毫無事實根據的。

太平洋商旅

參考資料

http://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/60693/%E6%9E%97%E9%84%AD%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E5%87%BA%E7%A8%BF-%E7%96%91%E4%B8%8D%E9%BB%9E%E5%90%8D%E8%BD%9F%E6%89%B6%E8%B2%A7%E5%A7%94%E5%93%A1%E9%A6%AE%E6%AA%A2%E5%9F%BA%E7%99%BC%E8%A1%A8%E8%AA%A4%E5%B0%8E%E8%A8%80%E8%AB%96

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日前JUKSY受邀前往西班牙參加時裝品牌 Pull&Bear 25 週年活動，有幸貼身拍攝到布魯克林貝克漢的獨家畫面。此外，全新落成的總部大樓首度開放媒體參訪，亞洲僅有四家媒體獲得通行，經過無數次的信件溝通，終於在活動當天威編直搗總部核心。現在就帶著大家一起來瞧瞧，標榜快速時尚的時尚品牌，一件衣服從創意發想到上架販售，當中要經過何等繁複的過程。

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佔地比華山藝文特區還大的品牌總部，有強大的物流跟設計部門，每天超過 600 位設計師在這棟建築物中激盪靈感。從照片中感受 Pull&Bear 總部內緊湊與歡樂並存的工作氣氛，光鮮亮麗只是表象，肩負著龐大數字壓力一般人無法想像，快速時尚不只是快，還要能準確符合消費者需求，才能在時尚產業的零售革命中生存。

1名65歲楊姓婦女，因眼尾下垂、眼睛變成三角形，外觀給人老化、無神的感覺，經衛福部新營醫院眼科醫師洪國磯診斷為上眼瞼皮膚鬆弛，遮住視野而窄縮，在進行上眼瞼除皺合併雙眼皮手術後，讓她恢復炯炯有神的雙眼，達到回春效果，婦人很滿意。

割雙眼皮.雙眼皮手術.台北雙眼皮

術後兩週，楊婦有了自然的雙眼皮，眼睛明顯有精神，眼神深邃，眼皮不再鬆弛，也不再遮住視線，因不必再刻意提眉，抬頭紋也消失，讓她找回自信。

洪國磯表示，5、60歲的女性，均難以避免的會伴有一定程度的眼皮鬆弛和下眼袋，遮住視線，隨之而來的則會有抬頭紋的增加。而台灣人的皮膚，比起西方人出現抬頭紋的時間要晚的多，許多女性年過50，額頭都還很光滑，看不太到抬頭紋，但是一旦上眼皮開始鬆弛下垂，遮住視線後，額頭就會快速失去光澤，開始遍佈細紋，因此必須拉抬眉毛來恢復眼睛的視野，導致抬頭紋的出現。

洪國磯說，前述病人若想作美容手術，通常會接受全額拉皮搭配眼瞼除皺，但此手術耗時且需全身麻醉風險較高，其實只要單單針對上眼瞼做除皺手術，就有恢復額頭光澤的效果，因為視野不再被下垂的眼皮遮蔽，就不需要抬高眉毛，額頭回到放鬆的狀態，抬頭紋會自然減少。

為了讓眼神更深邃，手術時利用與上眼皮除皺相同的切口，幫病人縫製雙眼皮，可使病人恢復更有神的眼睛，找回年輕的自信。上眼瞼除皺合併雙眼皮手術須自費約2萬元。

米蘭

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1918208

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【廣編特輯】
經濟不景氣，適逢歲末年終將至，為了求得好姻緣或在年後成功轉職，不少人早已計畫年前透過微整型療程來好好整理門面。醫師表示，門診曾有一名30多歲男子，長年吃檳榔導致咀嚼肌發達、腮幫子鼓脹，外表凶神惡煞、看起來猶如黑道大哥，即將結婚的他卻被未婚妻及丈母娘嫌棄，還好接受肉毒桿菌素治療，男子從流氓搖身一變成文藝青年，日前也順利贏得美嬌娘。

肉毒桿菌微整形.肉毒桿菌.肉毒桿菌注射

杏倫皮膚科診所 林軼群醫師

收治這名個案的杏倫皮膚科診所院長林軼群表示，男子在中南部賣輪胎，因長年嚼檳榔，加上天生腮幫子鼓，國字臉非常明顯，比起魚鰓毫不遜色，且被檳榔染紅的嘴唇搭配鼓凸的腮幫子，看起來非常凶狠，外表比實際年齡還老10歲，未婚妻不願下嫁，連丈母娘也超嫌棄。男子婚前一個月接受新一代肉毒桿菌素注射，整個人就像變魔術一樣，看起來溫和又有書卷氣，不只自己滿意，連新婚妻子也開心，直說要幫老公預約下次進廠保養時間。

姚思美時尚醫美診所 楊炎山醫師

除了外貌加持好姻緣，夫妻關係也可透過微整型增溫。姚思美時尚診所院長楊炎山透露，門診曾收治一名30多歲人妻，天生肌肉張力緣故，導致大餅臉明顯、抬頭紋及皺眉紋嚴重，明明沒事、看起來卻愁眉苦臉，好似別人欠債數百萬元。尤其上班疲累的丈夫，一回家看到妻子那張苦瓜臉，就像苦命的黃臉婆，一看就倒胃口，常常一點小事就開罵，讓妻子有苦難言。

女子在楊炎山醫師的建議下，接受新一代肉毒桿菌素治療，來放鬆肌肉讓咀嚼肌不發達，達到瘦小臉功效，並配合抬頭紋、皺眉紋注射，以及下巴下頷線拉堤治療，從國字臉變成鵝蛋臉，整個人脫胎換骨變得有自信，黃臉婆變成開朗人妻，夫妻關係大增溫，老公不再動不動發火罵人，現在更三不時就帶妻子出門曬恩愛。

「相較於平時，『歲修』做醫美年度保養的客人至少增加三到五成。」林軼群醫師說，醫美微整型不僅是改善社交及人際關係的首選療程，對於年後轉職也相當熱門。門診曾有一名45歲的室內女設計師，因長期低頭盯手機螢幕，眉頭不自覺深鎖，導致皺眉紋明顯、面露凶光，看起來就像大姐頭，客戶及員工都怕她，造成跟業主溝通不順，嚴重影響工作業績及人際關係。

由於女子天生咀嚼肌發達，雖然每半年到一年都會進廠保養，固定接受醫美微整型療程，過去打完肉毒桿菌素約一個月後效果出來，至少可維持3、4個月，但後來「鑑賞期」逐漸縮短，讓她相當困擾。隨著新一代不含複合性蛋白的肉毒桿菌素上市，與醫師討論並休息一陣子後，女子開始接受新一代肉毒桿菌素療程，注射兩週後就看到明顯效果，皺眉紋線條變得柔和，不再看起來凶巴巴，讓她相當滿意。醫師也提醒，肉毒桿菌素的抗藥性出現後可能造成施打效果下降，建議若有抗藥性產生應休息一陣子再施打，也提醒消費者要減少抗藥性產生，要在一開始選擇純度高不含複合性蛋白的肉毒桿菌素。

楊炎山醫師說，相較傳統肉毒桿菌素，新一代肉毒桿菌素不含複合性蛋白，不易產生抗體導致抗藥性出現，也可能降低肉毒桿菌素效果遞減的情形發生。此外，醫師診間也觀察，新一代肉毒桿菌素的作用時間快，效果很快出來，對於除皺、瘦小臉都有不錯效果，是民眾治療的好選擇。另外醫師也呼籲，在施打肉毒桿菌素前，要充分與醫師諮詢，除了瞭解肉毒桿菌素純度與抗藥性的問題，更應該與醫師討論施打部位、劑量，以及術後保養方法，才能擁有完美臉蛋，迎接新生活！

米蘭

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161216/37486410/

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三層式L夾.L型資料夾印刷.L夾印刷

夏季最大旅展「台北國際觀光博覽會」在世貿一館舉辦，民眾瘋旅展優惠，也瘋「柯P造型L型資料夾」。台北市觀光傳播局秘書楊景棠說，觀光局獲得知名line貼圖插畫家授權，特別在博覽會現場發送「跳舞要先說」柯P造型L型資料夾，每天限量125個，只送不賣，柯粉瘋狂排隊，今天的125份中午前已發送完畢，明天請早。「跳舞要先說」柯P造型L型資料夾是台北市長柯文哲有一次參加社會局活動，在舞台上的柯P臨時被邀請和小朋友共舞，讓柯P頗感錯愕，「跳舞要先說」的LINE貼圖人氣很旺，楊景棠說，目前先做這一款L型資料夾，未來可能再推出其他各款，每天125份，柯粉明後天來參加觀光博覽會，都還有機會領取。觀傳局表示，要拿到柯P造型L型資料夾，民眾要先參加台北市觀傳局「台北旅遊網」粉絲團按讚，然後參加展覽會現場觀傳局攤位的互動小遊戲，即可免費領取1份，今天現場排隊參加互動小遊戲的民眾非常多，人潮圍著觀傳局攤位繞了一大圈，楊景棠說，柯P造型L型資料夾人氣很旺，今天中午前就已發完，建議柯粉明天上午10時來排隊。（許麗珍／台北報導）

台北巿觀傳局推Q版柯p繪圖L夾。周永受攝

台北巿觀傳局推Q版柯p繪圖L夾。周永受攝

達思科

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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150523/615598/

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