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房地產調控政策總體取向已十分明朗，將突出商品房的自住消費功能，投資功能將受到抑制；商品房投資炒作最終要受市場實際需求制約，租金和房價的嚴重背離已是投資買房的最基本市場風險；高價位的商品房面臨變現的困難。 據國傢發展改革委、國傢統計局近日發佈的調查結果，今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環比均上漲。同比上漲8.2％，新建商品住房銷售價格同比上漲9.0％；環比上漲1.5％。經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.1％、9.3％和10.0％。 8月份二手住房銷售價格同比上漲7.9％，環比上漲2％。近來國內商品房價格普遍上漲，原因雖然多樣，但重要原因之一是今年以來股市財富效應和近期部分資金從股市撤出進入房地產市場，抬高瞭房地產市場預期，並推高商品房價格上漲。 而鑒於目前商品房市場已與幾年前不同，大部分商品房價值潛力已經充分挖掘，整個政策環境、市場環境、市場結構、住房心理、投資理念等都在發生變化，僅靠商品房的區域性、稀缺性並不能支持其價格過猛上漲，對於已經充分挖掘價值潛力的商品房，未來價格還會出現調整和階段性下跌，這在2005年末和2006年已經出現。所以目前商品房投資或炒房風險較大，主要有三大風險： 一、政策性風險。房地產是政策面和宏觀調控重點關註的領域。調控政策總體取向已經十分明朗，將突出商品房的自住消費功能，投資功能將受到抑制。由於房地產涉及廣大群眾的根本利益，對構建和諧社會具有重要影響，所以，房地產必將成為宏觀調控目標之一。從政策取向判斷，住房的投資功能決不會受到鼓勵，而隻能是適度的，投機更要受到打擊。 從以往調控政策變化看，有關部門對房地產市場規律的認識不斷提高，調控政策逐步完善，調控手段多樣。從調控趨勢看，我國房地產資源配置將存在政策性住房和商業化市場化兩種配置形式並存的局面，以滿足多層次需求。政策性住房主要針對低收入群體，商業化和市場化的配置主要滿足中高收入群體。目前，對於商品房投資需求的控制和打擊投機需求，增加投資成本，壓縮投資收益率（包括租金收益）是主要思路之一。 為使房地產調控制度長效化，對房地產市場的規范和調控很可能從目前的行政命令，上升到法律層面。房地產市場管理政策和制度，一方面將不斷增加適合廣大中低消費群體需求的供給，也會根據市場需求，增加高品質商品房數量，市場結構將不斷優化；另一方面將更加支持自用型消費和梯度式改善型消費。這些措施都將不斷改善市場結構，對價格起到平抑作用。就當前看，投資買賣和炒房者的政策性風險主要體現在三方面：一是信貸政策的變化。在貫徹落實科學發展觀和宏觀調控政策的大背景下，加上美國次級債務危機的經驗教訓，銀行對個人住房信貸政策在近期和未來一段時期會不斷趨緊，尤其對多套住房投資者的信貸控制會更加嚴格。 運用信貸杠桿進行商品房買賣投資的難度會愈來愈大。第二是“增控逼存”政策進一步增強。如嚴控新增土地、盤活存量用地、打擊“捂盤惜售”等政策，上海近期規定3萬平方米以下新樓盤須一次預售，業內人士表示，這是防止開發商捂盤最具實質性的一招，由此市場供給將快速增加。所以，隨著2006年“國六條”《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》、國土資源部《關於加大閑置屏東汽機車借款土地處置力度的通知》等有關政策的深入落實，市場結構和預期都會發生積極變化。三是交易轉讓環節限制政策逐步增強。如稅收政策對持房者和交易成本的影響，對第二套房購買對象限制等，如有的地區限制外籍人士購買第二套和多套商品房等政策，這些政策對市場需求和交易具有一定的抑制作用。DIV.pagePicker{padding:5px;}.pagePicker A.pagePicker_page{color:#000;padding:2px 6px;border:1px solid #CFCFCF;margin:2px;}.pagePicker A.pagePicker_page:hover{color:#fff;text-decoration:underline;background:#0063DC;padding:2px 6px;border:1px solid #CFCFCF;margin:2px;}.pagePicker A.pagePicker_first,.pagePicker A.pagePicker_next,.pagePicker A.pagePicker_last{color:#000;padding:2px 6px;border:1px solid #CFCFCF;margin:2px;margin-left:10px}.pagePicker A.pagePicker_first:hover,.pagePicker A.pagePicker_previous:hover,.pagePicker A.pagePicker_next:hover,.pagePicker A.pagePicker_last:hover{color:#fff;text-decoration:underline;background:#0063DC;paddi桃園刷卡換現金ng:2px 6px;border:1px solid #CFCFCF;margin:2px;margin-l高雄汽車借款eft:10px} 12下一頁source:http://money.hexun.com/2007-09-17/101392427.html
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