東方財經網（www.dfcj.net）11月02日訊
證券時報記者 張達
樓市調控效果持續顯現，10月樓市成交延續了9月的低迷走勢。多家研究機構的統計數據显示，10月重點城市成交量同、環比均下降，一線城市同比降幅顯著。業內人士預計，四季度樓市成交依舊低迷，三四線調整風險不斷積聚。
中國指數研究院的最新數據显示，10月重點監測的29個城市成交面積環比下降3.61%，同比則下降32.36%。其中，有13個城市成交環比下降，丹東降幅最明顯，為58.47%，南京和寧波次之，降幅均超4成；有25個城市成交同比下降，蚌埠下降幅度明顯，西安次之。
分城市來看，一線城市成交面積環比下降12.96%，同比下降50.41%。其中上海環比降幅最大，為34.62%，其餘城市均環比上升；北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環比下降2.59%，同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環比下降1.01%，同比下降33.65%。
克而瑞地產研究的數據也显示，28個重點城市成交面積為2009萬平方米，同、環比分別下降了44%和15%，與往年的“金九銀十”差距甚大。一線城市環比下降13%，同比下滑60%。其中，北京成交量環比回升了11%，但仍處於低位，同比銳減70%且不及2017年月平均，成交下行趨勢不改。上海回落最為顯著，環比下降了43%。二、三線城市環比下降15%，同比減少42%。其中，近8成城市同、環比齊跌且成交量低於2017年月均水平，其中下滑較為顯著的有南京、寧波、貴陽、長春、瀋陽、成都、天津、合肥等，同、環比跌幅都達到甚至超過30%。
中國指數研究院認為，受9月末多個熱點調控城市集中出台升級政策影響，10月首周各線城市成交量大幅縮減，導致10月周均成交量環比呈現明顯回落。10月多地相繼出台樓市調控措施，限售範圍進一步擴大，推動未來樓市繼續平穩運行。
克而瑞地產研究則認為，隨着“十九大”進一步強化明確了“房住不炒”的行業定位，四季度政策層面將持續穩中偏緊，調控周期將會比預期還要長，可能直到長效機制的具體措施逐步落實。預計一線城市供求將維持低位；二線城市市場熱度下降，房價漲幅趨於平緩；三四線城市風險不斷積聚，投資需求被抑制，成交量將高位回落，房價或將率先向下調整。
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