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 8月2日，網易設計攜手康耐登家居在滬舉辦“中國設計力論壇”，作為“2018我要去米蘭中國設計力青年榜”啟動禮的重要環節，論壇邀請到吳濱、沈立東、蕭愛彬、謝天、蔣繆奕、張海翱、金堅等設計大咖蒞臨現場，為年輕設計力量助力。

2018“我要去米蘭”正式啟動

據介紹，“我要去米蘭中國設計力青年榜”是2016年由網易設計聯手康耐登共同發起的公益賽事，為中國當代青年設計力量與設計新勢力提供展現自我的舞台，並將中國設計未來的成長與思考帶向世界舞台。2018年大賽將聚焦中國青年室內設計師的力量，尋找有思考、有態度的實力派設計師，並於2019年4月免費資助10位青年設計師一起前往米蘭交流學習，用態度和行動正名中國設計。

大賽作品徵集聚焦室內設計

網易家居&網易設計全國總編輯胡艷力

“‘我要去米蘭’項目已舉辦第三屆，我們一直在思考，如何在原來的基礎上有更多的創新，為更多年輕設計師提供更廣闊的舞台。今年，我們不僅攜手產品設計師，也將攜手空間設計師，把設計師對產品和空間的理解，帶到米蘭。去米蘭並不是我們的最終目的，更多的是對中國設計的一種自我提升和交流。”網易家居&網易設計全國總編輯胡艷力在致辭時表示。

康耐登家居董事長劉永康

隨着中國經濟的發展，國人需要文化歸屬感，康耐登家居董事長劉永康認為，消費市場需要“中國特色”的室內設計風格，因此，我要去米蘭作品徵集從單個產品轉向空間設計，挑戰升級。除了推選優秀作品、助力設計師作品產品化，康耐登同時希望成為設計師背後的產品庫，為設計師提供模塊化支持。集空間設計、成品、傢具、收納、軟裝、智能家居於一體的康耐登“創意家”設計平台應運而生，為消費者提供整體化的解決方案。

網易設計全國主管張金燕

大賽時間軸

據網易設計全國主管張金燕介紹，本屆賽事，針對從業8年以上、45周歲以下，並且僅具有中國國籍的設計師，最終將評出10位青年設計師到意大利遊學，拜訪米蘭設計師和專家。大賽將綜合考量“問題解決度”、“設計實用性”、“網絡投票”等多維角度，評選出冠亞季軍，並分別獎勵3萬、2萬、1萬獎金。

全國設置5個賽區和10個重點城市，每個城市邀請一位城市召集人，主導青年設計師組織工作，同時城市召集人將與各賽區評委商議，評選最終進入競賽的选手。

城市召集人蕭愛彬

呼籲更多年輕設計師踴躍參加“我要去米蘭”大賽，一起去米蘭，一起看世界，把中國設計帶到世界

大賽為城市召集人和評委頒發證書

今年參賽方式更多樣化，包括設計師報名、業主報名兩大板塊。線上報名可通過網易首頁、網易專題進入大賽入口，也可以通過163設計、康耐登官方微信等方式進行報名，每位設計師至少提交以居住空間為主的三套設計作品實景圖。線下報名可在康耐登門店進行。

往屆“我要去米蘭”獲獎作品

吳濱：打破設計邊界

活動現場，吳濱分享他對空間和設計的理念，解讀“天閱西山”、“三棵樹之家——琥珀別墅”、“青島和通行”、“北京旭輝”、“北京天悅壹號”，以及摩登東方傢具品牌“未墨”，和多個策展項目。在空間設計中，吳濱不從風格角度切入，而是從居住者的生活狀態出發，營造契合的空間，並努力“做沒有室內的室內設計”。

WS世尊、無間設計創始人吳濱

他還提到，當下設計行業發展迅速，給設計師很大自由度。“每個人的速度都很快，賺錢的速度也很快，慢慢的大家對本真的東西有一些麻木，包括我自己也會有這樣狀態。”吳濱說，套路化、經驗化是設計師的致命問題，代表了設計師的創造力急劇下降。“設計師應該是一個動態的狀態，只有不斷的打破，或者把自己的過去翻篇，才可以保持合理的狀態。”吳濱說。

中國設計力論壇：設計力就是找到自己

新時代下，中國設計師如何提升設計力？如何定位？如何營銷？如何與消費者更好互動？在中國設計力論壇中7位設計大咖深入探討。

從左至右：網易家居&網易設計全國總編輯、華建集團黨委副書記兼副總建築師沈立東、蘇州金螳螂設計研究院副院長蔣繆奕、蕭氏設計 董事長/總設計師蕭愛彬、中國美術學院國藝城市設計研究院院長謝天、杭州LOFT49創意園 創始人金 堅、WS世尊、無間設計創始人吳濱、上海華都建築規劃設計有限公司總經理助理張海翱

張海翱認為，設計師要從3個緯度打造自己，首先設計本身要有價值，其次形成公司或個人IP，第三需要有故事性；吳濱補充，設計師做自己很重要—— “可能剛開始做自己很難，看不到成績，但是我覺得只有做自己你才有可能成功。”這一觀點，也得到金堅認同，他認為設計力就是找到自己，設計是生活出來的。謝天認為設計師從業多年，都會遇到一定的瓶頸，就是“面臨一種價值觀的選擇”。從藝術走入設計行業的蕭愛彬認為，設計力就是選擇一個方向後，堅定地堅持下來。蔣繆奕認為設計就是一種修行，選擇這個行業首先要有夢想，要熱愛，要有自己的定位，但是千萬別給自己貼標籤，“貼了標籤，你就不能進步了”。“設計要有原創，行業要不斷髮聲，這恰恰是中國目前比較缺少的。”沈立東指出行業弊端。

對於參加“我要去米蘭”的設計師，嘉賓也提出一些建議。“做空間，一定要有個性。”沈立東說，表達手法要新穎，要有深度和內涵，此外設計可產品化。吳濱則給出3個關鍵詞“創新、突破、個性”。

>>> 賽制介紹：

【面向受眾】從業8年以上，45周歲以下，具有中國國籍的執業設計師。

【報名要求】

業主報名要求：

9月1日以前填寫報名表，提交設計需求，按照中小戶型（90平以下）和大戶型（90平以上）分組，不接受別墅報名。

所需內容：所在省份-城市、戶型圖+填寫住房面積、姓名、電話等，以及設計需求

設計師報名要求–初賽/海選：

1、個人簡介及照片

2、個人設計理念闡述

3、2016年11月至今，不超過三套已竣工居住空間設計作品的平面圖及體現設計核心價值的實景圖片（不少於10張，圖片像素不低於300dpi）；

4、根據所在區域，自由選定報名賽區/城市，且只能選擇一次

5、參評作品必須為本人原創作品，具有完全的版權和使用權

設計師複賽作品-根據業主提交的戶型及設計要求完成和提交：

平面改造方案、設計文字說明（配合圖示）、設計效果圖、設計師個人簡介

晉級到現場PK賽/決賽，以PPT形式提交：業主背景、設計需求、設計理念、改造方案、改造說明、設計效果圖、設計費用等。

（三）選拔方式

設計師報名徵集→初評：在線投票及嘉賓線上評選→全國共計TOP120入圍複賽→全國TOP120進入複評，評審在線評審，甄選TOP30進入決賽演講對決→命題設計現場演講，決賽出全國TOP10和其中TOP3獲得者→2019年4月前往米蘭交流學習，並舉行中意設計論壇及頒獎晚宴。

【網易家居官方招募渠道】

官方招募郵箱：2993663472@qq.com華東–唐女士：shtangjuan@corp.netease.com

華南–吳女士：wuyanchao1@corp.netease.com

華北–劉女士：liusongjia@corp.netease.com

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土地市場疲態已現。

據彭博新聞社8月14日報道，由於政府推行去槓桿，以及接二連三的樓市調控使開發商利潤率承壓，中國一些人口最擁擠的城市出現了土地流拍的情況。

克爾瑞匯總的數據显示，2018年前七個月共有419幅地塊流拍，同比增加78%。前兩次樓市陷入低迷期前都曾出現過開發商拿地放緩的情況，流拍數量竄升表明這種情形或許在重演。

而據《華夏時報》8月24日援引中原地產研究中心公布數據显示，2018年前7個月，全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高。二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。如果計入8月以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據，2018年以來，全國房地產市場土地流拍已超800宗。

在土地流拍頻繁出現的同時，地價下跌也在部分城市出現。在2018年7月的土拍中，廈門多幅商住用地樓麵價跌破2萬，如翔安區13-16片區地塊樓面地價為18909元，相比兩年前同區域的地王37512元/平方米，跌去近一半。在廣州，位於郊區的三幅地塊今年先後進行過六次招標，儘管要價一降再降，卻使用沒有人出價。在上海，靠近市中心的一小幅地塊8月早些時候也出現流拍。杭州、蘇州、合肥出現過類似情況，因空間緊缺，這些城市都被視為熱門市場。

同策房產諮詢公司研究主管張宏偉表示，一系列土地流拍表明房地產市場已經在回調，開發商的日子會越來越難，他們將不得不加大降價力度。

據彭博新聞社基於8月14日公布的官方數據計算，7月平均地價在27個月以來首次下降，同比跌幅為2.6%。招商蛇口執行副總裁劉偉8月稍早接受採訪時表示，有時是企業沒有足夠的資金，有時是企業面臨限價權衡成本收益后就放棄了。近幾個月來，房價無視最新的調控措施再度攀升，因此政府可能樂見資金緊張的開發商減緩拿地。國家統計局8月14日公布的數據显示，7月新建住宅銷售額飆升25%，創下13個月以來最大漲幅。

長江證券分析稱，土地流拍若進一步惡化，或將影響政府性基金收入，進而制約下半年基建發力空間。長江證券表示，地方政府國有土地使用權出讓收入，與土地成交情況密切相關，2016-2017年土地市場火熱，帶動地方政府國有土地使用權出讓收入大幅增長，由2015年的-21.4%持續回升至2017年的40.7%。

中信建投研報認為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚於2014年。報告統計，以土地宗數為口徑，今年前7月流拍率約6%，二季度以來，流拍率均值為7%。流拍率高於近輪周期中最低迷的2014年，當時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。數據显示，2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗，較15-17年分別高出23%、219%和13%，但今年前7月300城總流拍宗數達258宗，與2014年同期相比高出59%。

報告認為，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意願均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩定，2018年全國熱點地區土地市場整體降溫，流拍現象的蔓延主要是房企基於利潤率以及去槓桿下的理性選擇。

負債率飆升，房企資金承壓

華創證券在8月12日發布的研報中稱，下半年流拍現象增多，從另一方面反映出在行業資金趨緊房企拿地意願逐漸減弱，同時考慮到在降槓桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意願仍強。預計下半年土地市場的供需關係改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

據時代周報報道，層層調控政策加碼后，一二線城市自2017年下半年以後基本進入全面限價。而在嚴格執行限價的背景下，開發商的利潤率逐漸被削弱。在此背景下，高單價、高溢價率的現象在土地市場明顯減少。而土地供應規則的改變亦在限制房企的土地需求側的活動。銷售限價、配建自持面積等多樣化的土地拍賣規則與競買條件使得項目的隱性成本更高，變相提升了開發商的拿地門檻和難度。

資金方面的壓力也使得房企拿地理性了許多。根據wind數據显示，2018年一季度，上市房地產企業的平均槓桿率飆升至76.16%。

負債率飆升的同時，房企融資規模也在逐步緊縮。同策諮詢研究院監測數據表示，在2018年前7個月，40家典型房企融資總額達到4105億元，相當於2017年下半年融資體量。同時，股權融資凍結、公司債、銀行貸款等融資方式受到嚴格監管。

在此背景之下，各大房企均提出了去槓桿的目標，而這最直接的影響體現在土地投資上。目前，大多數城市均對土地資金來源有着嚴格的要求，房企必須全款自有資金拿地，銀行貸款、轉貸、股東借款和私募資金都不能用於支付土地出讓金。而這使得手頭資金並不闊綽的房企在地塊的選擇上不敢盲目。

地價走低，高房價將失去支撐

流拍、底價成交、溢價率走低意味着，地價正在進入下跌通道，那麼居高不下的房價是否將失去支撐？

據《21世紀經濟報道》援引深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓的觀點稱，房價與地價之間並沒有必然的聯繫。從成本法的角度來說，地價下跌對房價的回調是一個有利的條件，但地價下跌並不能抵減其他成本費用的上升。

徐楓就香港經驗舉例，地價和房價之間的顯性關係不是特別明顯。早些年，有些開發商在香港拿了地王，但是碰上了不好的市場，樓價全面下跌，開發商的樓盤也因時而調整。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁也認為，地價低有利於房價回調，但是不盡然。因為還得看市場的因素，不完全是地價，供需關係和調控也會影響房價的最終定價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，地價下跌確實可以為房價下跌創造較好的條件，或者說房價上漲的空間相對會減少，所以地價下跌多少是具有市場信號意義的。但是，地價下跌同時，建材等成本卻在上調，所以從穩定房價的角度看，包括地價、建安成本等方面都需要積極管控。

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（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 姜鑫 8月24日，新三板創新層企業億瑪在線(836346)發布2018年半年報。報告显示，億瑪在線在2018年上半年實現營收9.12億元，同比增長95.16%；歸屬於掛牌公司股東的凈利潤2266.05萬元，同比提升115.21%。

從主營業務來看，億瑪公司的主營業務板塊分為效果營銷和精準營銷兩個事業群，其中效果營銷業務上半年收入1.36億元，同比增長12.23%，精準營銷業務公告期內收入同比增長高達124.09%，創出了7.76億元新高。

公司精準營銷事業群總裁羅洪濱表示：“精準營銷業務近三個財務報告期均實現高速發展，主要原因一是業務自身差異化服務能力明顯，二是對行業賽道的精準預判和卡位。預計下半年，仍將保持高速增長。”

2018年上半年，互聯網廣告行業繼續迅速發展，特別是移動信息流廣告、互動式廣告等細分領域營銷需求均呈上升趨勢。特別是互動廣告正迎來井噴式發展。數據显示：2016年互動式效果廣告市場規模約1億元，2017年規模預計突破15億元，同比增長1400%。億瑪在線的業績增長正是基於上述背景。

精準營銷之外，社交營銷也展示出了潛力。據億瑪在線半年報显示，公司旗下效果營銷平台億起發依託自有龐大的電商客戶數據和千萬級用戶基礎，以社群為載體進行裂變式傳播，幫助商家快速實現訂單量的有效提升。6.18大促期間，億起發數十萬代理及推手參與，訂單數環比增加300%，GMV（網站成交金額）突破億元。

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