合生拋百億租房貸欲破規模難題?被同梯隊房企拋身後

  隨着長租公寓成為當下房企投資最重要的風口之一,除了萬科、碧桂園、保利、龍湖等龍頭品牌企業積極尋求布局之外,一些中小規模房企也開始積極介入該領域。日前,來自上交所信息显示,合生創展擬發行總規模不超過100億元(含100億元)的住房租賃專項公司債券。在業內人士看來,合生創展住房租賃專項公司債券一旦獲批,對於一家年銷售額不足百億規模的房企而言,無疑是一筆不小的資金來源,而屆時住房租賃板塊也有望成為合生企業戰略的最重要布局之一。

  搶灘長租市場

  目前,合生創展擬發行總規模不超過人民幣100億元(含100億元)的住房租賃專項公司債券的狀態處在“已反饋”階段。據合生創展公開的募集說明書,該筆債券期限不超過五年(含五年),可為單一期限品種或多種期限品種的組合;票面金額為100元;債券形式為實名制記賬式公司債券,不面向合生創展股東優先配售。目前,該債券的利率、發行日期等具體細節還未釐定。

  根據反饋意見,上交所要求合生創展披露債券募集資金的具體投向,包括住房租賃項目的預計開工時間,預計總投資額等資料;上交所還要求合生創展披露前次募集資金的使用情況。

  在合生創展低調布局長租市場的同時,一些起步較早的企業也在加快步伐。2月23日,萬科總裁郁亮在2018年第一次臨時股東大會上表示在長租公寓業務方面,未來三年希望還能繼續保持中國第一,能夠提供30萬間以上的長租公寓;而碧桂園則在2017年已在北京、上海、廣州、深圳、武漢、廈門等一二線城市落地項目,並推出長租公寓品牌BIG+碧家國際社區,計劃三年內運營100萬套,力爭做國內最大的資產運營商。 此外,旭輝在2017年底,已在北京、南京、無錫、蘇州、上海、杭州、廈門等18城進行布局,五年目標為總規模達到20萬套;龍湖在長租領域於2017年底已完成18個一二線城市的布局,並以5萬套作為中期階段發展目標。

  與其他房企相比,合生創展在長租領域布局較晚,目前尚未公布公司在長租領域內的品牌和戰略計劃。

  不過在業內人士看來,好在整個行業起步較晚,其他公司仍有發展空間,但制約合生創展這樣的中小公司投入的關鍵還是企業的資金實力。

  意在尋求融資突破?

  “‘9·30’新政到現在,房企的融資難度越來越大,資金面偏緊成為常態,”易居中國執行總裁丁祖昱分析,房企2017年至今在融資端能明顯感到壓力,房企主要融資來源之一的公司債規模,在2017年的總規模為437億元,較2016年全年下降90%。只有長租公寓板塊能夠獨善其身,成為企業重要的融資現金進入端口。

  “不排除一些企業藉助投資長租公寓拓寬企業融資渠道。”一位不願具名的樓市觀察人士指出,2017年房企的融資總規模為8046億元,較2016年下降28%。

  從合生創展來看,截至去年9月末,合生創展共獲得主要合作銀行的授信額度811.98億元,其中已使用授信額度448.87億元,未使用授信餘額363.11億元。

  實際上,去年9月,合生創展擬出售公司位於東城區的一座商用物業,也被外界推測為緩解企業的資金壓力,補充企業現金流所採取的手段。

  資料显示,當時合生國際、BMI及金致投資有限公司訂立該協議,合生國際以總對價18.39億元向金致投資出售康至公司及凱大公司;而BMI以總對價18.26億元向金致投資出售柏順公司。但今年1月12日,合生創展宣布,收到買方通知,因初步條件沒有在該協議規定的期限內達成,此前簽立的出售資產協議已按其條款終止。

  規模化之外的路

  “對於合生創展這樣的中小房企而言,除了融資外,拓寬企業發展行業領域,打破企業發展規模的瓶頸也可能會有所助益。”上述人士分析表示。

  根據合生創展發布的公告,截至2017年12月31日12個月的合約銷售金額約為92.28億元,較去年同期約81.05億元同比上升13.9%。

  十多年來,合生創展銷售規模始終在百億元左右徘徊,被曾經同為第一梯隊的眾多房企遠遠拋在身後。“重利潤、輕規模、慢周轉一直是合生創展信奉的開發模式。但在今天規模化至上的背景下,這樣的模式顯得有些不合時宜。”一位接近合生創展的人士向北京商報記者如是評價。

  對此,合生創展管理層也曾公開回應,表示合生創展並不強調規模增長速度,希望在確保利潤的情況下實現現金流的絕對安全,不犧牲利潤做大規模。

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,忽視規模化會令企業在傳統業績成長方面表現乏力。尤其是位於一線城市高端項目的去化周期長,將嚴重影響企業資金回籠。由此業內人士指出,合生創展仍在固守通過長期持有土地,從而獲得土地溢價帶來豐厚收益的模式在當前顯得比較保守,在這一策略不改變的情況下,通過投資長租公寓等其他行業領域或許是對企業整體布局的有益補充和拓寬。

  (原標題:拋百億租房貸 合生欲破規模難題?)

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隆力奇亞洲區運營中心落戶廣州

  3月3日,在廣州市越秀區舉行了隆重的“隆力奇亞洲區運營中心”開業典禮。標志著隆力奇依託中國開放前沿的珠三角,進一步深耕海外市場的開始。隆力奇亞洲區運營中心辦公面積近3000平方米,內設辦公、品牌和產品展示、會議和培訓等區域,主要承接隆力奇在整個亞洲區域的市場開拓、產品和品牌輸出等業務。

  據悉,早在去年3月28日,“2017中國廣州國際投資年會”在廣州白雲國際會議中心隆重舉行,隆力奇董事長徐之偉應邀出席了會議。年會召開的前一天,廣州市和越秀區相關部門領導與徐之偉進行了親切的交流。表示希望日化保健龍頭企業隆力奇在廣州投資發展,廣州市將為隆力奇在廣州發展壯大做好服務。徐之偉表示,廣州是開放包容的城市,市場化程度高,是隆力奇的重要市場。還將考察論證在廣州理想的地理位置建造集工業4.0、旅遊、OEM/ODM等綜合性功能的10萬平米的大型智能化工廠。

  去年6月10日,廣州市越秀區委副書記、越秀區人民政府區長蘇佩帶領調研團親臨隆力奇調研,謀求合作發展並探討隆力奇在廣州複製4.0工廠的相關事宜。廣州市越秀區委副書記、越秀區人民政府區長蘇佩表示,隆力奇智能化的生產工藝、自髮式的養生小鎮、產學研相結合的研發中心等等夯實的實體經濟實力使她大受震撼。越秀區從今年開始,每年安排10億元獎勵扶持資金,定製“企業為主、人才為本、載體為基”三位一體的“鑽石29條”自選政策禮包,為優質企業和高端人才提供醫療保健、優質教育、行政審批“代跑代辦”等星級服務。隆力奇將成為享受越秀區招商政策“鑽石29條”的首批入駐企業之一進行重點扶持。

 

  近年來,國際市場日化、洗液、牙膏消費者越來越接受中國製造,隆力奇是目前中國規模和技術力量領先的日化產品、養生保健品研究、開發和產銷基地。公司產品已經出口60多個國家和地區。自2015年11月20日,德國工業4.0中國首家試點項目在隆力奇啟動,公司的智能化生產車間、自動原料倉庫展示、自動配送系統等得到了政府部門、同行、客戶等社會各界的高度讚賞,尤其是世界500強中的日化巨頭,紛紛謀求與公司的合作。同時,隆力奇也積極推動電商、微商、網紅等新銷售模式,並以此類平台創建若干化妝品品牌。

 

  德國机械設備製造業聯合會(VDMA)在中國試點項目選擇隆力奇,最主要是因為VDMA看到隆力奇始終把創新升級放在首位,並在多個方面都做好了準備。在創新發展上,目前,隆力奇已在全球成立八大研發機構。近年來,更是承擔了國家863計劃,國家星火計劃、國家火炬計劃等國家級項目和省市科技攻關計劃項目,獲得江蘇省科技廳認定的高新技術產品有8個,申報國家發明專利共50多項,其中獲得授權的發明專利27項,獲得授權的實用新型專利4項和外觀專利100多項。

  與此同時,隆力奇全力打造自己的工廠雲平台,建立大數據平台,採用基於多種無線技術實施各個工位的數據傳輸和匯總,逐步加強語音、視覺、眼球追蹤、肢體動作、手勢等多種互交模式。同時,以人為中心建立基於雲平台的智能工廠輔助系統,通過系統提升人員的快速處理問題的能力、降低人員的勞動強度。

 

  另外,隆力奇計劃三年內在國內的珠三角、長三角、中原、東北、西北地區,以及在東南亞、非洲、美洲等地區複製10個工業4.0廠房,隆力奇將採用運作酒店的方式租賃智能化廠房輸出管理,輸出技術。同時在全國複製10個包括一產有機農業、二產4.0工業、三產旅遊會展的養生風情小鎮。

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Toga與印尼證券交易所攜手合作 於東南亞大展拳腳突顯壯志雄心

  (特拉華達州,美國 – 3月16日)Toga Limited總裁杜總日前假印尼雅加達公布Toga Limited在印度尼西亞的未來藍圖,繼馬來西亞、菲律賓后,印尼將作為公司發展步伐的第三站。印尼時間3月15日,杜總受邀主持印尼證券交易所的股市啟動儀式,在其他高層包括總經理DrSteve Tan陳博士、TCA 總裁林總、律師Mr. Scott攜同下遠赴印尼首都雅加達。股市啟動儀式后,現場召開媒體招待會,杜總對媒體表示:“印尼作為全球人口排名第4、全球第16大的經濟體,經濟發展方興未艾,我們對印尼這個新興市場保持信心,也相信Toga與當地民眾可以互助互惠。” Toga進駐印尼的籌劃也獲印尼證券交易所的認可,Toga除了是第一家獲得當局邀請進行股市啟動儀式的企業之外,當局也安排多達45家媒體機構進行現場採訪,屬前所未有的特優待遇。Toga駐雅加達辦公室也在前一天正式開幕,地點位於雅加達的商業核心地帶 Sudirman Central Business District,為Toga在東南亞策略布局的藍圖中再落下一個重大的據點。

 

Toga總裁獲得IDX當局邀請進行股市啟動儀式

  “Toga將會資助參與IDX INCUBATOR計劃的新興公司,目前有超過5家公司符合資助資格,但是現時我們只尋求12家合作公司。” Toga總經理Dr. Steve Tan陳博士在媒體對談會中說道。Toga將參與印尼證券交易展開的IDX INCUBATOR和IDX GALERI項目,前者給予新興科技公司資金和技術上的支持,後者則為印尼小中大學學生策劃的一系列活動,主要為金融相關的課程、培訓、教學、比賽等。 Toga希望為在地的青少年提供相關的教育,激發他們的創新思維,進而推進市場經濟、人文、文化的全方位發展。印尼證券交易所業務發展董事Nicky Hogan也在現場進行演說,表示對Toga和當局的聯手合作抱持正面與支持的態度。

 

  印尼證券交易所業務發展董事Nicky Hogan也在現場進行演說,表示對Toga和當局的聯手合作抱持正面與支持的態度。

  Toga瞄準印尼龐大人口和高度青年勞動力的先天條件,將自身重點品牌“伊比”手機通訊應用程序打入印尼市場。伊比以一站式的便捷操作和穩定的兼容性,在新生代最受矚目的手機聊天程序里佔有一席之地。伊比有望成為印尼證券交易所的官方業務手機通訊應用程序,便於交易所內部人員溝通交流,同時身兼多端銜接的工作平台。杜總表示,將致力在2019年年底把伊比的印尼用戶人數增至1億,也會協助當地2百萬中小型企業利用伊比發展業務、開拓客源,塑造一個自循環的在地永續經營模式。

  美國公司Toga Limited創立於2003年,於2015年假馬來西亞吉隆坡成立亞太區代表處,同年在場外交易市場(OTC)掛牌(股票代碼:TOGL),至今在東南亞市場表現活躍。以旗下手機通訊應用程序伊比,以及自循環永續的商業經營模式,在業界享譽盛名,用戶人數遍布全球。

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廣州積分入學:申請人有房產今年不加分

  羊城晚報訊 記者劉雲報道:對於小升初非戶籍生來說,想要在廣州入讀公辦學校,走積分入學是比較可行的途徑。尤其是這一兩年來,廣州針對外來隨遷子女推出了不少利民政策,積分入學的學位也在大量增加。據悉,今年越秀區來穗人員隨遷子女積分入學今日開始進行網上申報,但積分政策有變,即在越秀區有全額房產也不能加分了。

  根據安排,網上申請的時間從3月21日8:30至4月2日12:00;紙質材料提交審核時間從3月21日至4月2日17:00。所有申請人必須在規定時間內進行網上申報和紙質材料審核,沒有進行網上申請或在規定時間內提交材料審核的視為自動放棄資格。   記者對比了越秀區今年的積分政策和去年的積分政策,發現“在積分計算方式上”,今年和往年有所不同。2017年,不管是申請小學一年級還是初中一年級學位,在積分項目上都列明:申請人在越秀區有全額房產積5分;沒有違反計劃生育政策積2分。而今年的積分項目上則取消了這兩項,這意味着在越秀區有全額房產和沒有違反計生政策的都不加分了。另外,申請人也不用遞交“符合計劃生育政策規定的證明”了。   根據《2018年越秀區來穗人員隨遷子女義務教育入學工作的實施細則(試行)》,越秀區來穗人員隨遷子女義務教育入學仍然分為保障性入學和積分入學,其中,保障性入學的政策和去年一樣,仍然是有3類人可以入讀越秀區小學一年級和初中一年級公辦學校。   即:(一)現居越秀區並已連續居住滿五年、在廣州市依法繳納社會保險費(其中一個險種)累計滿五年並在繳、有穩定職業、符合計劃生育政策的來穗人員隨遷子女。   (二)在越秀區從事消毒站、園林綠化、市政建設、城市管理服務、在區來穗人員服務管理局及其下屬街道從事來穗人員管理服務工作連續兩年以上、在服務單位繳納社保累計兩年以上並在繳的來穗人員隨遷子女。   (三)在越秀區居住並獲得“廣州市見義勇為好市民”稱號的來穗人員隨遷子女。   記者發現,在申請積分計算上,越秀區今年增加了一個加分項:榮獲越秀區來穗局評選的越秀區“最美‘好鄰居、好房東、好僱主’”申請人可積3分。   越秀區2017年積分入學計劃安排學位數只有165個,且越秀區積分制入學的學位數量視區公辦學校當年學位情況及符合條件的申請人數而定,並不確保安排學位。

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額度較充裕審貸更嚴格 北京樓市首套房貸利率總體上浮

  額度較為充裕 審貸愈加嚴格

  北京樓市首套房貸利率總體上浮   □本報記者 江鈺鈴   隨着春節假期結束,北京樓市逐漸回歸正常。中國證券報記者近日調研北京樓市發現,銀行較年前的房貸利率普遍上調,且商貸放款周期已與公積金貸款看齊,審核更為嚴格。業內專家表示,隨着監管部門對涉及房地產的信貸及融資趨嚴,金融機構則執行監管部門要求,嚴防資金違規進入樓市。       利率上浮   “春節過後,商貸形勢跟年前已不一樣。”剛買下海淀區緊鄰復興路某小區的小蘇夫婦感嘆不已。他們的房子在2018年2月份已得到承貸銀行放款。1月份審貸時,承貸銀行承諾,如能在該銀行做一定量的理財,就能享受基準利率上浮5%。春節過後,中介告訴小蘇夫婦,承貸銀行的房貸利率已上浮10%。   小蘇算了一筆賬。相較春節前利率上浮5%,以貸款總額280萬元計算,上浮至10%后其月供多出近400元。中國證券報記者調研多家銀行的首套房貸利率發現,春節后工農中建等大型銀行依然維持春節前的基準利率上浮5%水平。而一些中小型銀行已將房貸利率由基準上浮5%調升為基準上浮10%。部分中小銀行2018年年初已將房貸利率調至基準上浮15%甚至基準上浮20%。   融360監測3月7日的數據显示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,兩家為基準利率上浮20%。   資深經紀人陳源對中國證券報記者表示,2017年以來,首套房貸利率一直處於上升通道。對中介機構而言,簽約銀行較多,會為客戶提供整體利率水平較低的銀行。“總體看,首套房貸利率受影響不如二套房貸利率大。”   易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,從相關房貸利率數據看,很大程度上显示出當前金融環境收緊。   審貸趨嚴   某股份制銀行北京分行相關人士對中國證券報記者表示,總體看,部分銀行房貸利率水平不斷攀升。不過,從目前情況看,額度較為充裕。“額度比較充裕,但審貸更為嚴格。”   “按照要求,我們對個人房貸各項材料嚴格檢查,以達到合規要求。”上述人士介紹。春節后其所在的銀行已要求房貸審核、批貸、放貸等環節加強自查,嚴格審貸批貸,嚴審個人徵信指標。   需求端對此感受明顯。記者近日採訪的多位購房者及中介均表示,審貸所要提交的材料越發細緻。“以前有個靠譜的銀行流水及薪資證明,徵信上沒有大的瑕疵,基本就能批貸。”相關中介表示,現在對銀行流水和相關薪資、財產證明更加嚴格,審核周期更長。同時,銀行面簽詢問更為詳細。   中國證券報記者調研海淀、東城、西城及大興、丰台等地的相關中介發現,北京二手房交易總體較春節前活躍。業內人士表示,春節后的樓市通常都是小陽春。在房地產調控政策仍然收緊的情況下,樓市活躍度較往年同期有所降溫。“總體而言,年初貸款額度較為充裕,也是看房人群有所增加的原因之一。”   隨着利率上行,審貸收緊,相關中介和購房者對此表示出成本上升的憂慮。“對於剛需而言,當然掏得越少越好。”有看房者表示。

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“上海購物”全球創新:盒馬推出24小時配送服務

 3月31日,盒馬宣布北京和上海的門店全部實現7×24小時配送服務。也就是說,在晚間22:00至次日早7:00門店閉店時,消費者依然可以使用盒馬App下單,並享受最快30分鐘送達的到家服務。

無論是市民半夜看球賽臨時想吃的小龍蝦、想喝的啤酒,還是凌晨4點家庭急需的兒童退熱貼或成人用品,盒馬都會以最快速度送達盒區用戶家中。盒馬CEO侯毅表示,盒馬成為全球首個實現24小時配送的商業業態。

上海財經大學教授、上海市电子商務研究中心主任勞幗齡認為,24小時配送是上海購物模式的創新,夜間配送也是上海作為“不夜城”的一種體現。

盒馬所開創的24小時服務,也令上海居民的夜間生活幸福指數大大提升,讓上海離“購物天堂”更近一步。目前,上海已經開出了15家盒馬,到2018年年底,門店數量還會翻番,3公里社區生活服務中心將會不斷擴大覆蓋範圍,為城市居民提供品質生活相關的全方位需求。

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起底“二選一”:支付寶如今何以被零售反制

 

關於微信和支付寶的“二選一”事件,短時間內絕對不會得到解決。這涉及到騰訊和阿里兩家巨頭的未來戰略,關係到股價、市值甚至企業的生死存亡。

所以,無論動用多少資源、投入多少資金,騰訊和阿里誰都不會放棄。

神仙打架,招招致命。

“二選一”背後的零售之爭

上周,零售巨頭沃爾瑪在其成都、重慶等部分西南地區門貼出公告稱消費者在沃爾瑪門店如果要使用移動支付,僅支持微信支付,暫停使用支付寶。緊接着,國內零售企業步步高也宣布停止使用支付寶支付。

這兩件事情一出,瞬間就被媒體解讀為零售企業在支付寶與微信支付之間“二選一”站隊。

其實,沃爾瑪和步步高的表態也就只是導火索而已,騰訊與阿里一定會發生的零售之爭總需要一根浸滿火油的捻子。

阿里對新零售的布局始於2016年,被譽為新零售元年的2017年更是馬不停蹄的四處控股、投資。線上流量增長有限,阿里對線下流量的渴望路人皆知。

2017年,阿里用真金白銀將一大批線下商超拉入新零售陣營,除了增持銀泰商業股份(從28%提升至74%)、收購聯華超市18%的股份、逾5億元入股新華都、28.8億美元入股大潤發母公司高鑫零售外,還有此前投資的三江購物、蘇寧,阿里巴巴的新零售夥伴名單恐怕一頁A4紙都寫不下了。

而有人統計,在過去一年多的投資中,阿里主導的獨立投資佔到38%,領投的佔40%,二者合計達到78%。

在新零售的戰爭里,阿里在盡可能多的擴充帝國邊界。在投資項目中,阿里大部分都是領投或者獨立投資,控股的也不在少數。甚至業界已經形成了一種默認,被阿里投資的企業早晚都會姓馬,比如優酷和餓了么就是兩個典型。

如果說今天還有誰能夠威脅到阿里,騰訊是最容易被人想起的那一個。尤其是過去一年,騰訊在零售領域的諸多布局:牽手永輝后迅速攜手入股家樂福中國;之後又與京東、蘇寧、融創聯合入股萬達商業,再馬不停蹄的投資海瀾之家,期間還有與唯品會、步步高的聯姻。

上述資本合作基本都是入股,以騰訊入股海瀾之家為例,入手股份才5.31%,而入股家樂福的股份更是提都沒有提,截至目前也沒有公開相關數據。

騰訊在零售行業的資本動作,與近年來的開放戰略契合,尋求業務層面的戰略合作而不是資本層面的絕對控股,這與阿里是截然相反的模式。

這與兩家在零售行業採取的策略有關。阿里是中心化的平台思維,騰訊則是去中心化的賦能思維。一個重運營,一個重連接。但核心二者都是在爭奪遠比線上零售規模龐大的線下市場,而競爭也逐漸從幕後(投資布局)走向前台,支付寶與微信支付爆發“二選一”事件。

“二選一”是支付寶先動的手

關於“二選一”,被很多媒體解讀為騰訊與零售服務商之間存在某種排他協議,更把馬化騰去年的一番言論拿出來過度解讀。

騰訊與阿里的確存在競爭,但在“二選一”這件事上我們應該更理性的看待。

首先,從合作形式來看,騰訊採用戰略入股的方式與零售商合作,在合作過程中未必有話語權去“命令”零售商“二選一”,更何況“二選一”對於零售商來說並不是件好事,用戶體驗的缺失會令品牌受損。所以,個人更傾向於“二選一”是零售商的自主選擇。

關於這一猜測,4月2日,騰訊微信支付副總經理黃麗也表示過,騰訊跟沃爾瑪沒有任何排他協議,(使用支付寶或者微信支付)的決定權在商家手裡。所以其實站隊就是一個偽命題,沒有絕對的站隊,應該是某個戰略發展階段企業對當下自己商業利益的取捨和判斷。

這是我要強調的第二點,企業對當下自己商業利益的取捨和判斷決定了它的戰略與執行。

此次事件中的主角之一步步高此前就表示,沒有大規模接入的原因是“支付寶的合作方式太強勢,它只做為一級入口,它不接入雙向接入,我們無法接受不公平之合作。”而據聯商網此前報道,步步高在與支付寶的合作中,支付寶可獲得步步高的數據,但是步步高不僅得不到支付寶數據資源,還可能面臨數據安全風險。

步步高的擔憂其實與之前我們提到的AT零售策略有關。阿里的新零售注重中心化、平台,以帝國形式絕對控制各個鏈條。像數據如此重要的核心資產更是要掌握在自己手裡,去年菜鳥與順豐的爭端不也是因為數據歸屬么?

某種角度上可以說,步步高是強勢的阿里吃不下來的一塊硬骨頭。騰訊的方法就比較溫和,堅持賦能原則,馬化騰說騰訊不做零售不做商業,只做連接。同時提供“去中心化”的智慧零售解決方案,不同於阿里的中心化零售終端思路,也就是給了零售商一個更自主、更靈活的選擇。

我要說的第三點,是“二選一”的順序和規模。網上流傳的一個名單显示,支付寶“排他”早在2014年就開始了。據媒體報道,肯德基、85度c、周黑鴨等品牌,因為受到商業合作條款的制約,都只支持支付寶而不接受微信支付,幾年後這些品牌才開始採用微信支付。

這份名單里,還有很多諸如家樂緣廣州、知味觀、鼎泰豐華南、太興、嘻遊記、樓外樓等商戶如今也是只能使用支付寶。

另外,據南都報道,在騰訊系零售企業停用支付寶的同時,微信支付同樣在阿里系的線下零售商家中備受冷落。南都記者3月27日走訪了深圳大潤發超市、盒馬鮮生等阿里系零售企業,都被拒絕或者不推薦使用微信支付。

還有,如果按照“排他”的規模計算,微信支付應該是弱勢的一方。雖然騰訊系的家樂福和永輝都支持支付寶,但和阿里巴巴合作緊密的銀泰百貨,大部分門店都已經不支持微信支付。在阿里巴巴收購銀泰之後的2017年年初,銀泰百貨已基本上看不到微信支付了。而如果未來“二選一”繼續存在,那麼可能在三江購物、百聯集團、新華都等阿里收購或入股的零售門店內,消費者也會很難見到微信支付。

其實,“二選一”背後是AT之間關於零售之爭的一個開端,同時也是最重要的一個對弈。支付並不僅僅是支付,背後的数字化改造、數據流都至關重要。還記不記得馬雲提出新零售之後,宗慶后的表態?

其實現在大多數參與或者計劃參與新零售的零售商都在思考,是把數據和命運掌握在自己手裡,還是全權交於阿里?

在商業競爭上支付寶發起“二選一”無可厚非,但一旦零售商有其他更好的選擇,“二選一”其實有可能演變成“一邊倒”,而前提是,誰能提供給他們這個選擇,現在是騰訊,以後或許還有會更多。

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中再集團公布2017年度業績 整體經營穩中向好 行業地位持續穩固

  3月28日,中再集團(股票代碼:01508.HK)發布2017年度公司業績,袁臨江董事長率管理團隊於4月4日在香港召開業績發布會,與廣大投資者和新聞媒體共同分享公司經營發展和戰略落地成果。作為中國再保險行業的引領者,中再集團始終堅持“中再姓再”不動搖,以創新推動發展,2017年整體經營穩中向好,諸多領域戰略舉措成果顯著,並持續保持領先的行業地位。

 

  2017年,中再集團堅持以“一三五”戰略為指引,加快創新、協同、裂變,在國家戰略和服務實體經濟中挖掘新機遇、優化管控機制、有效防控風險,業務結構持續優化、發展速度和質量不斷向好:一是保費規模突破千億,達1053.36億元人民幣,整體實現21.5%的保費增速,創近年來新高。二是經營效益穩步提升,歸屬於母公司股東的凈利潤達52.56億元人民幣;加權平均凈資產收益率7.22%,保持穩定;總投資收益率為6.01%,同比提升0.53個百分點。三是行業地位持續穩固,財產再保險、人身再保險業務境內市場份額穩居行業第一位;財產險直保業務穩居行業前六位,市場份額為3.52%。四是業務結構持續優化,財產再保險境外業務同比增長22.9%;財產再保險境內臨分業務同比增長50.8%;人身再保險境內保障型業務同比增長35.9%;財產險直保非車險業務同比增長44.7%。五是償付能力保持充足,集團合併綜合償付能力充足率197%;中再產險、中再壽險、中國大地保險綜合償付能力充足率分別為218%、234%和267%;2017年獲得貝氏評級“A(優秀)”,標準普爾評級“A”。

  中再集團高度重視對股東的長期穩定回報,2017年度分紅比例為38.79%,超出對股東不少於30%的分紅比例承諾。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.048元(含稅),分紅股息率達到3.23%。

  2017年,中再集團持續推進“一三五”戰略,各項重大戰略舉措頻頻落地,改革發展成效顯著:再保險主業取得新發展、業務協同注入新動能、創新工作亮點紛呈、巨災體系建設取得新突破、数字中再描繪新藍圖、基礎管理創造新局面。

  再保險主業方面,堅持“中再姓再”,大力發展“一帶一路”業務,立足共同體平台,引領行業發展。截至目前,已對外簽訂合作備忘錄26個,合作網絡覆蓋118個國家和地區;為中老鐵路、巴基斯坦光伏項目等提供風險保障;強化農業大災風險管理職能,推動農共體運行機制完善;研發新產品,擴大農業大災保險業務範圍;參與《核安全法》起草和核保險巨災責任準備金制度設計,加入核電裝備“走出去”聯盟,並推動放射源環境污染責任保險等新產品落地。

  業務協同方面,加強內部協同、擴大外部協同,充分挖掘新的發展空間。2017年,正式成立戰略客戶部,與內蒙古、西藏、重慶等自治區、直轄市人民政府,新華保險、中國太保、泰康保險、中國鐵建等企業開展戰略合作,擴大中再朋友圈;加強資產負債協同,有力支撐儲蓄型業務發展;創新“再保+經紀”、“直保+經紀”、“保險+資管+經紀”等多種協同模式;中再產險、壽險實現數據、技術、人才資源共享;中國大地保險與新華保險合作成效顯著。

  創新工作方面,一是突出數據技術引領創新:中再產險持續推動巨災平台和巨災模型開發,發布中國保險業首組水險風險曲線;中再壽險“數據+”戰略正在形成“數據+定價”、“數據+產品開發”、“數據+服務”、“數據+風控”等應用成果,並搭建健康管理服務平台,建立首個意外險核心數據庫;二是產品創新亮點紛呈:協助地方政府搭建IDI風險管理平台,配合相關機構完成環境污染保險產品定價模型;中端醫療、重疾防癌等產品創新貢獻收入超過10億元人民幣;退貨險、百萬醫療健康險等創新產品實現保費收入3億元人民幣;三是業務模式不斷創新:全面實施以客戶為中心的轉型,中再產險客戶經理制落地,客戶服務能力進一步提升;中國大地保險推動“三新三聚焦”,積極構建以客戶為中心的綜合經營體系。

  巨災體系建設方面,成立中國再保險巨災研究中心,積極引進巨災領域研發人才團隊;與中國氣象局、地震局、農科院共建中國地震、洪水、農業風險與保險實驗室;積極拓展巨災業務,加快巨災模型和產品研發,發布中再巨災平台“再•瞰”、“再•商”。

  数字中再建設方面,高度重視数字技術對保險業務發展的引領作用,實現再保險核心業務系統項目群整體上線,大地核心繫統預計2018年上線;開展信息化戰略諮詢項目,對IT組織架構調整,推動成立中再集團信息技術中心;推動成立跨行業區塊鏈聯盟,積極推進新科技落地。

  基礎管理方面,公司治理規範高效,在監管機構2017年度公司治理現場評估中獲得“優質類公司”評價,綜合得分名列前茅;加強資本管理和資產負債管理,成功發行15億美元境外高級債券;風險防控體系不斷完善,積極搭建風險監測預警體系;將人才建設作為實現戰略發展的重中之重,再保板塊“雙百工程”與直保板塊“千人計劃”成效顯著,通過博士后工作站引入高端專業研究人才,人才質量不斷提升;積極履行社會責任,扶貧攻堅投入不斷增加,“保險扶貧”取得顯著成效。

  2018年,是中再集團決勝“一三五”承前啟后的關鍵一年。公司將一如既往地以 “一三五”戰略為指引,以產品創新、模式創新、機制創新為三大突破口,以完善考核機制、加強項目管理和打造合作文化為三大抓手,打好創新驅動、協同發展、裂變增長三大攻堅戰,守住風險底線,實現高質量發展,為客戶和股東創造更多價值。

    據悉,2016年,中再集團制定了以「一核心、三突破、五跨越」為主要內容的「一三五」戰略。「一核心」是指以再保險為核心,堅持再保險在集團發展中的核心地位,強化國內再保險主渠道地位,增強在全球再保險行業中的影響力。「三突破」是指實現在創新、協同、裂變三個方面的突破。「五跨越」是指實現規模、布局、技術、組織和文化五大跨越。集團始終以「一三五」戰略為指引,以履行國家再保險職能為使命,以打造具有全球競爭力的世界一流企業為願景,奮力從綜合性再保險集團逐步走向再保險為特色的金融保險集團。

 

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A股98家食品飲料公司去年凈利812億 貴州茅台貢獻超三成

  編者按:截至目前,A股上市公司年報全部收官,盤點98家食品飲料行業公司去年業績,可以說是幾家歡喜幾家愁。本報通過分析公司各項財務數據,並深入研究,將上市公司真實的基本面及行業現狀呈現出來,為投資者提供有價值的信息,以饗讀者。

  《證券日報》記者通過Choice數據統計显示,按照中信行業劃分,A股98家食品飲料上市公司去年實現營業總收入合計5336.41億元,與2016年4652.4億元相比,增長14.7%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤合計為812.17億元,與2016年639.21億元相比,增長了27.07%。

 

  從總量來看,98家A股食品飲料上市公司2017年的業績明顯好於2016年,但從個體來看,2016年,共有6家公司虧損,而2017年虧損公司達到10家,虧損額也從11.66億元增加至22.44億元。

  另外,從營收規模和凈利潤來看,強者恆強表現得非常明顯。其中,營業總收入超過百億元的食品飲料上市公司共有12家,它們分別是:伊利股份、貴州茅台、雙匯發展、五糧液、青島啤酒、上海梅林、光明乳業、洋河股份、海天味業、順鑫農業、燕京啤酒、瀘州老窖。其中,伊利股份以680.58億元位居A股食品飲料行業第一的位置。而從凈利潤來看,僅有貴州茅台凈利潤過百億元,其以270.79億元的凈利潤成為A股98家食品飲料公司中最賺錢的公司,緊隨其後的則是五糧液,2017年的凈利潤為96.73億元。

  98家公司凈利潤812.17億元

  茅台凈利潤貢獻佔比三成

  統計數據显示,營業收入超過百億元的公司有12家,佔98家公司的比例為12.24%。從細分行業來看,12家公司中,有2家為乳製品企業,5家白酒企業、1家肉製品企業、2家啤酒企業、1家綜合食品企業、1家調味品企業,它們都屬於行業龍頭企業。

  從上市公司業績表現來看,與2017年各大行業發展變化相吻合。大品牌企業的日子相對好過,而區域品牌及品牌影響力弱的企業則面臨較大的困難,去年的虧損企業同比增加。

  另外,從12家營收過百億元的企業增長情況來看,除燕京啤酒和雙匯發展2家企業營收出現同比下滑外,其他企業均實現了同比增長。

  從凈利潤規模來看,98家食品飲料上市公司凈利潤合計8122.17億元,其中,凈利潤在10個億以上的公司有13家,其中8家企業來自酒行業,貴州茅台凈利潤為270.79億元,其次是五糧液,凈利潤為96.73億元,洋河股份為66.2億元,而瀘州老窖、青島啤酒、古井貢酒、口子窖、張裕A等5家公司凈利潤超過10億元。另外,伊利股份的凈利潤以60億元排名98家公司的第四位。

  從凈利潤增幅來看,98家食品飲料企業中,64家公司實現了凈利潤的同比增長,有34家公司凈利潤同比下降。其中,凈利潤增幅超過1000%的僅有惠泉啤酒,去年凈利潤增幅為1339.78%,凈利潤從2016年的167.95萬元增加至2418.17萬元。凈利潤增幅超過100%的公司有8家,它們分別為國投中魯、井神股份、黑芝麻、金字火腿、百潤股份、通葡股份、好想你、蘭州黃河。另外,有26家公司的凈利潤增幅在30%-90%之間。

  相比凈利潤高增長的公司,34家業績下滑的公司中,有8家公司業績下滑幅度超過100%,它們分別為:中葡股份、星湖科技、西部牧業、海欣食品、蓮花健康、*ST椰島、深深寶A、青青稞酒。其中,中葡股份的凈利潤降幅為98家公司中最大的企業。另外,業績降幅在30%-90%之間的公司還有11家。

  值得一提的是,98家公司中,包括貴州茅台、伊利股份、五糧液在內的龍頭企業,它們都取得驕人的業績,但是,同樣是花了一年時間,有的企業則以巨虧收場。

  據Choice數據統計显示,2017年虧損的10家公司分別為:*ST因美、西部牧業、皇台酒業、星湖科技、*ST椰島、蓮花健康、青青稞酒、中葡股份、深深寶A、海欣食品。

  56家食品企業凈利潤225億元

  近四成公司業績下滑

  值得注意的是,98家食品飲料公司中有56家公司為食品公司,據Choice數據統計显示,56家食品類上市公司去年實現營收總收入合計2878.56億元,2016年同期為2561.12億元;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤合計為225.48億元,而2016年同期為207.74億元。

  也就是說,56家食品企業去年的凈利潤總和不如一家貴州茅台的凈利潤,作為食品類上市公司中的龍頭企業,伊利股份以營收680.58億元和凈利潤60億元,居56家公司之首。

  另外,在這56家公司中,有22家公司去年凈利潤出現同比下滑,佔比接近四成。其中,有5家公司去年凈利潤虧損,它們分別是:*ST因美、西部牧業、星湖科技、蓮花健康和海欣食品,凈利潤分別為:-10.57億元、-3.67億元、-1.58億元、-1.03億元和-2728.19萬元。

  從凈利潤來看,56家公司中,剔除5家虧損企業,還有16家公司的凈利潤為千萬元級別,超過1億元且不足10億元的公司有31家,僅有伊利股份、雙匯發展、海天味業和華寶股份的凈利潤超過10億元。

  而通過東財行業細分板塊來看,56家公司中有11家公司來自乳製品行業,而這11家公司中有6家公司凈利潤同比下滑,其中,西部牧業和*ST因美去年業績巨虧,而這兩家公司,一家來自大型牧業公司,一家則是國內奶粉企業,兩家企業代表着細分的兩個板塊,其業績虧損也充分說明了行業的競爭殘酷。

  19家白酒企業凈利潤522億元

  7家啤酒企業營收增長乏力

  統計显示,98家食品飲料公司中,雖然僅有19家白酒上市公司,但是,19家公司的凈利潤卻達到522億元。也就是說,812.17億元的凈利潤中,有64%的貢獻來自於19家白酒公司。

  具體分析19家白酒類上市公司業績,貴州茅台、五糧液、洋河股份3家公司的凈利潤分別以270.79億元、98.73億元、66.27億元,位居19家白酒公司的前三甲。

  從凈利潤增幅來看,捨得酒業、酒鬼酒、貴州茅台、山西汾酒、水井坊、老白乾酒、五糧液、口子窖等8家酒企的凈利潤增幅超過40%。另外,青青稞酒、金種子酒、皇台酒業、迎駕貢酒4家公司凈利潤同比下滑。而皇台酒業和青青稞酒2家公司則出現虧損,其中,皇台酒業虧損1.87億元,青青稞酒虧損9416.42萬元。

  從營收增幅來看,去年增長幅度超過20%的酒企僅有7家,它們分別為:水井坊、貴州茅台、山西汾酒、酒鬼酒、口子窖、五糧液和瀘州老窖。而營收下滑的公司分別為皇台酒業、金種子酒和青青稞酒,另外,順鑫農業、金徽酒、老白乾酒、迎駕貢酒4家公司去年營業總收入微增長。

  縱觀19家白酒上市公司業績可以看出,以高端酒為主的酒企和行業龍頭企業均取得較好的業績,且增幅比較大,這與去年消費升級有密切的關係。在白酒行業中,品牌集中度越來越高,一線名酒對區域酒企的擠壓逐漸顯現。

  另外,7家啤酒上市公司去年業績表現來看,燕京啤酒、重慶啤酒、蘭州黃河和惠泉啤酒均出現了營收增幅下滑,而西藏發展、青島啤酒和珠江啤酒則實現小幅增長。

  值得注意的是,在營業總收入微增長甚至下滑的狀態下,7家啤酒企業中,除了燕京啤酒凈利潤同比下滑48.229%外,其他6家酒企均實現了凈利潤的高增長。

  其中,惠泉啤酒雖然實現了凈利潤同比增長1339.78%的好成績,但是,其2018年一季度的凈利潤再次出現虧損。而蘭州黃河去年凈利潤增長164.7%的背後,則是公司證券投資收益所致。同樣,凈利潤增幅62.75%的珠江啤酒,去非經常性損益的收益佔比凈利潤的八成以上。

  也就是說,雖然啤酒行業去年都在向高端啤酒轉型,但高端啤酒的市場佔有率並不高,因此,總體來看,整個啤酒行業並不樂觀,啤酒企業要想獲得高毛利的增長,未來的道路依然漫長。

  根據統計显示,3家A股黃酒企業中,會稽山和古越龍山去年均取得了營收和凈利潤的同比增長,凈利潤分別為1.81億元和1.64億元;而金楓酒業則出現營收和凈利潤的同比下滑。作為酒行業內的小眾品牌,3家黃酒企業的體量目前並不大,其中金楓酒業去年的營收僅有9.86億元,而會稽山和古越龍山的營收總額分別為12.88億元和16.37億元。

  另外,5家A股葡萄酒企業,去年僅有中葡股份一家公司在營收增長五成的背景下,凈利潤卻下降806.31%,而張裕A、威龍股份、莫高股份、通葡股份4家公司則實現了營收和凈利潤的同比增長。

  通過查閱98家公司去年年報數據可見,食品飲料行業雖然與人們的日常生活緊密相連,但是,企業要想獲得長遠健康的發展,唯有通過不斷創新,為消費者提供高品質的產品,企業才有更好的未來。因此來看,擁有品牌優勢和資金優勢的行業龍頭企業,未來將是強者恆強,而品牌力較弱的企業,未來將面臨巨大的生存壓力。

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央行:4月新增貸款1.18萬億元 M2同比增長8.3%

 今日,央行發布2018年4月金融統計數據報告。4月末,廣義貨幣(M2)餘額173.77萬億元,同比增長8.3%。4月份人民幣貸款增加1.18萬億元。

  一、廣義貨幣增長8.3%,狹義貨幣增長7.2%

  4月末,廣義貨幣(M2)餘額173.77萬億元,同比增長8.3%,增速比上月末高0.1個百分點,比上年同期低1.5個百分點;狹義貨幣(M1)餘額52.54萬億元,同比增長7.2%,增速比上月末高0.1個百分點,比上年同期低11.3個百分點;流通中貨幣(M0)餘額7.15萬億元,同比增長4.5%。當月凈回籠現金1216億元。

  二、4月份人民幣貸款增加1.18萬億元,外幣貸款增加42億美元

  4月末,本外幣貸款餘額131.7萬億元,同比增長11.9%。月末人民幣貸款餘額126.16萬億元,同比增長12.7%,增速分別比上月末和上年同期低0.1個和0.2個百分點。當月人民幣貸款增加1.18萬億元,同比多增797億元。分部門看,住戶部門貸款增加5284億元,其中,短期貸款增加1741億元,中長期貸款增加3543億元;非金融企業及機關團體貸款增加5726億元,其中,短期貸款增加737億元,中長期貸款增加4668億元,票據融資增加23億元;非銀行業金融機構貸款增加685億元。月末,外幣貸款餘額8745億美元,同比增長5.2%。當月外幣貸款增加42億美元。

  三、4月份人民幣存款增加5352億元,外幣存款減少222億美元

  4月末,本外幣存款餘額174.88萬億元,同比增長8.4%。月末人民幣存款餘額169.72萬億元,同比增長8.9%,增速比上月末高0.2個百分點,比上年同期低0.9個百分點。當月人民幣存款增加5352億元,同比多增2721億元。其中,住戶存款減少1.32萬億元,非金融企業存款增加5456億元,財政性存款增加7184億元,非銀行業金融機構存款增加3618億元。月末,外幣存款餘額8146億美元,同比增長4.8%。當月外幣存款減少222億美元。

  四、4月份銀行間人民幣市場同業拆借月加權平均利率為2.81%,質押式債券回購月加權平均利率為3.1%

  4月份銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交67.18萬億元,日均成交3.36萬億元,日均成交比上年同期增長12.9%。其中,同業拆借日均成交同比增長32%,現券日均成交同比增長25.8%,質押式回購日均成交同比增長10.7%。

  4月份同業拆借加權平均利率為2.81%,分別比上月末和上年同期高0.07個和0.16個百分點;質押式回購加權平均利率為3.1%,分別比上月末和上年同期高0.2個和0.3個百分點。

  五、當月跨境貿易人民幣結算業務發生3759.6億元,直接投資人民幣結算業務發生1657.5億元

  2018年4月,以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生2702.8億元、1056.8億元、544.8億元、1112.7億元。

  注1:當期數據為初步數。 

  注2:2018年1月,人民銀行完善貨幣供應量中貨幣市場基金部分的統計方法,用非存款機構部門持有的貨幣市場基金取代貨幣市場基金存款(含存單)。完善後,2017年各月末M2增速如下:

  

  注3:自2014年8月份開始,轉口貿易被調整到貨物貿易進行統計,貨物貿易金額擴大,服務貿易金額相應減少。 

  注4:自2015年起,人民幣、外幣和本外幣存款含非銀行業金融機構存放款項,人民幣、外幣和本外幣貸款含拆放給非銀行業金融機構的款項。

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