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摘要 【房企年內境外融資破3000億元 高槓桿房企財務風險加劇】據中原地產研究中心統計數據显示，截至7月24日，房企月內融資計劃額度(包括境內融資和境外融資)已接近1800億元，有望繼續維持今年4月份以來，每月2000億元以上的高位。（證券日報）

　　這個夏天，房地產圈裡，最繁忙的或許是企業的融資部門了。一季度融資渠道稍微放緩后，7月份又迎來了收縮，將房地產企業發行外債限制到只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務的範圍，這意味着房企之後將無法通過發行外債來補充營運資金或償還境內債務。

　　據中原地產研究中心統計數據显示，截至7月24日，房企月內融資計劃額度(包括境內融資和境外融資)已接近1800億元，有望繼續維持今年4月份以來，每月2000億元以上的高位。

　　“二季度大量房企大額度融資減少，對融資渠道較少的房企來說，壓力很大。” 中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，境外融資對於房企來說並不是主要資金來源，但卻是在港上市房企的重要融資渠道，且面對即將到期的境外債務，這些房企不得不“借新還舊”。

　　境外融資已超3000億元

　　據申萬宏源統計，今年上半年，中國房地產企業累計在境外新發和增發美元高息票據約385億美元，同比增長28%，超過2017年全年發行額，相當於2018年全年發行額的八成，而同期到期的美元債額度約165億美元。而就在7月初聞訊房地產信託融資將收緊后的一周里，又有約15家房地產企業火速在離岸市場發行了總計約50億美元的外債以備糧草。

　　由此，截至7月7日，中國房企累計境外融資已超過435億美元，約為2990億元人民幣。加上近兩周碧桂園、中國金茂等房企發布的美元債融資計劃，這意味着今年年內，中國房企境外融資已超過3000億元人民幣。

　　“過去兩年，房企擴張較快，借了不少規模較大的債，由於受借款和還款周期的影響，很多房企今年的資金兌付壓力都比較大。” 同策研究院總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，鑒於資金鏈壓力，過去槓桿率比較高的房企可能出現資金鏈緊張的情況，下半年房企之間的併購案將會隨之增加。

　　不過，中信建投首席房地產分析師陳慎則認為，“此次融資政策更多體現為結構化調控和窗口指導，而不是‘一刀切’收緊。融資監管的意圖在於通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度，從而平穩房地產市場銷售終端預期，降低房企未來潛在經營風險。”

　　高槓桿房企財務風險加劇

　　“我們跟蹤的30家在香港上市的中資房地產企業，平均凈負債比率在2018年中期達到新高約100%后，2018年末回落至85%(2017年末90%)，預計今年中期可能重新反彈到90%以上，因多數企業上半年又加大了買地力度。”申萬宏源在一份研究報告中表示，而整體的外債比例，預計從去年末的33%上升到今年中期的36%，擁有外債絕對額最高的三家公司為中國恆大、碧桂園控股、中國海外發展，外債佔比最大的三家公司為世茂房地產、旭輝控股和禹洲地產。

　　“境外融資方面，房企集中尋求海外融資，也將導致境外融資成本的上行， 房企將同時面臨高額融資成本及匯率波動的雙重風險，未來利潤增長的不確定性有所增加。”國元國際認為，未來房企境內融資將承受更大壓力，銀行同業授信方面也會更為謹慎，資金成本或有所上行，從而進一步提高房企的境內融資成本和融資難度。

　　“從融資成本方面看，大部分房企的資金成本維持在4%-8%之間，平均約為6%。但7月份以來，美元債成本快速上升。”張大偉向記者表示，7月份，房企發布的美元債平均利率已達8%，其中多筆資金成本都超過10%，最高者甚至達到了15%。

　　張大偉進一步表示，中型房企為了尋求規模發展仍在加大拿地力度，因此推動了房地產行業的融資需求加劇。不過，近期房企內部更關注資金鏈安全。一般會在銷售回款可控範圍內，進行拿地投資，以尋求安全。

　　另有分析人士認為，大型房企由於信用等級較高、融資成本更低，日益主導土地和併購市場，而高槓桿的中型房企由於信用評級較低，融資相對較難，融資成本也高，因此陷入資金緊張的局面，小型房企則處境艱難，甚至賣項目求生。

　　值得一提的是，申萬宏源在一份研究報告中表示，高槓桿房企面臨的財務風險再度上升。

　　相關報道>>>

（文章來源：證券日報）

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摘要 【郭樹清：中國金融業運行穩健 經得起外部變化衝擊】美方不斷升級中美經貿摩擦，將對中國經濟產生哪些影響？中國金融業是否有足夠抵禦外部衝擊的能力？金融業將如何應對市場變化？人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清27日接受了記者採訪。（人民日報）

　　中國金融業運行穩健 經得起外部變化衝擊——人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清就美對我新一輪加征關稅影響答記者問

　　美方不斷升級中美經貿摩擦，將對中國經濟產生哪些影響？中國金融業是否有足夠抵禦外部衝擊的能力？金融業將如何應對市場變化？人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清27日接受了記者採訪。

　　1、影響有限 中國完全有能力應對經貿摩擦

　　記者：近期，美方不斷升級經貿摩擦，對中國經濟的影響有多大？

　　郭樹清：從中國來看，美國固然可以把關稅加到極限水平，但這對中國經濟的影響有限。經貿摩擦的影響完全可控，我們有能力、有信心做好應對。

　　一是中國國內消費已經成為拉動經濟增長的最重要動力。絕大多數輸美產品都非常適合內銷，中國正處於消費升級時期，快速擴展的龐大市場會消化其中很大一部分。

　　二是市場多元化取得很大進展。我國產品海外銷售的國家和地區不斷增多，“一帶一路”倡議日見成效，美國之外的市場歡迎更多中國產品。

　　三是美國無法完全限制中國產品對美出口。相當一部分中國產品還會出口到美國，有的是因為找不到替代品，有的是因為美國進口商願意分攤加征關稅成本。

　　四是中國產業結構正在加速調整升級，需要有一定比例的生產轉移到海外，這有利於我們實現產業更新換代，進一步提高勞動生產率，加快中國的高質量發展。

　　五是對我國金融市場衝擊有限。金融市場往往比較敏感，容易反應過度，去年有較強的波動。2019年中國經濟開局良好，能對金融市場形成有效支撐，目前的韌性顯著增強，進一步的影響會更小。

　　歷史早已證明並將繼續證明，靠封鎖或制裁不僅不能阻止中國的發展，反而會激發我們創業創新的決心，加快轉型發展的步伐。中國經濟韌性強，產業結構完整，市場空間廣闊，發展潛力巨大，長期向好的經濟基本面是應對風險挑戰的根本支撐。尤其重要的是，我們擁有獨特的政治和制度優勢，這是應對各類風險挑戰的堅強保證。

　　2、穩健運行 中國金融體系經得起外部變化衝擊

　　記者：市場有擔心，在美方升級中美經貿摩擦的背景下，我國金融體系能否扛得住外部環境變化。在您看來，我國金融體系應對外部衝擊的能力如何？大家有沒有必要擔心？

　　郭樹清：擔心是沒必要的。近年來，我們持續深化改革擴大開放，完善公司治理結構，優化機構體系，規範市場秩序，防範化解重點領域金融風險，金融亂象治理效果明顯，行業運行平穩，風險總體可控。

　　近年來，我們拆解影子銀行，將違法違規、層層嵌套、透明度低、風險隱蔽的產品作為整治重點，兩年來共壓降12萬億元高風險資產。銀行體系加大不良資產處置力度，盤活信貸存量，兩年累計處置不良貸款3.48萬億元。嚴厲查處非法金融活動，堅決整治不法金融集團和高風險機構，違規網絡借貸平台大幅壓降，金融領域野蠻生長現象得到遏制。

　　坦率地說，去年中美經貿摩擦剛發生的時候，大家思想準備不足，有點心裏沒底，金融市場反應有些過度，股市、匯市出現較大波動。但經過一年多，大家看下來問題沒那麼嚴重，實際對經濟的影響很有限。經濟走勢穩中向好，結構調整有序開展，新舊動能轉換持續推進。

　　到目前為止，今年的金融市場，無論是股市、債市，還是匯市都是比較穩定的，相信後面的影響會更小一些。像匯率問題，市場沒有恐慌，老百姓沒有恐慌。

　　當前金融風險總體可控，從過去發散狀態轉向了收斂。我們處置風險都是比較主動的，以自我革命的方法去處置，不是等到發生危機時才去處置化解。

　　3、做好自己的事 提升服務實體經濟能力

　　記者：在當前形勢下，金融業該做好哪些事情？

　　郭樹清：金融是實體經濟的血脈，與實體經濟是共生共榮的關係。我們將大力推進金融供給側結構性改革，進一步提升金融服務實體經濟能力，堅定不移推進金融業開放，堅決打好防範化解金融風險攻堅戰，在應對經貿摩擦中發揮积極作用。

　　服務實體經濟方面，一是繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕。充分調動信貸、債券、股權、保險等各類金融資源，有效增加表內融資供給，滿足有效融資需求。二是完善市場化金融支持科技創新政策措施。推動加大金融產品和服務創新，探索知識產權質押、供應鏈融資、創新創業金融債券、股權基金、產業基金、天使投資等產品和服務，拓寬科技型企業多元化融資渠道，提高科技創新金融服務水平。三是對受到貿易摩擦影響的出口型企業，加強市場化金融服務及匯率風險管理，鼓勵其不斷開拓出口新市場。四是繼續大力發展普惠金融，大力支持民營企業和小微企業，在解決融資難的基礎上推動降低融資成本。

　　應對中美經貿摩擦，最重要的是做好自己的事。對金融業來說，就是要持續深化金融供給側結構性改革，推動優化融資結構和金融機構體系、市場體系、產品體系，進一步提高金融供給對實體經濟的適應性和靈活性。同時將堅持不懈治理金融市場亂象，有序化解影子銀行風險，強化不良資產真實認定和有效處置，依法處置高風險機構，嚴厲打擊非法金融活動。更加註重通過供給側結構性改革擴大有效需求，在推動高質量發展中防範風險，確保經濟運行在合理區間。進一步強化政策協同，共同防範金融市場異常波動和共振。

　　4、投機做空人民幣必然遭受巨大損失

　　記者：近期人民幣匯率出現貶值。在您看來，原因是什麼？您說過做空人民幣必然遭遇巨大損失，這方面的底氣在哪兒？

　　郭樹清：近年來，人民幣有效匯率在全球貨幣中一直表現穩健，中國政府努力在提高匯率靈活性和保持匯率穩定性之間求得平衡，得到了國際社會廣泛認可。過去十幾年裡，凡是人民幣出現較大幅度貶值，基本都是由於外部原因。

　　最近一次是今年5月，離岸人民幣兌美元一度下跌超過3%，完全是美國升級經貿摩擦進而影響市場情緒的結果。

　　需要指出的是，雖然近期外匯市場出現波動，但中國企業和居民並沒有出現恐慌。越來越多的人認識到，通過買賣外匯來獲取投資收益是不現實的，將金融資產轉移到海外也是不安全的。在成熟市場國家，幾乎沒有企業和居民專門靠“炒匯”獲取投資收益。

　　人民幣匯率短期波動是正常的，但長期看，我國經濟基本面決定人民幣不可能持續貶值。中國仍是世界經濟增長的最大引擎，具備極好的市場空間和增長潛力。隨着經濟發展質量提升，人民幣市場匯率將不斷向購買力平價靠近。投機做空人民幣必然遭受巨大損失。

　　5、金融業對外開放不會停頓更不會倒退

　　記者：去年我們推出了15條銀行業保險業開放措施，這個月初又有新的12條開放措施。這些開放措施的進展情況如何？下一步金融開放的方向是什麼？

　　郭樹清：去年推出的15條銀行業保險業對外開放措施和今年5月初公布的12條新措施，正在抓緊落實，穩步推進。一些新設外資機構獲得批准，相關的法律法規也在按程序修訂，我們正按照自己的時間表、路線圖全面推進，除了銀行業保險業之外，我們還將加大證券業基金業的對外開放，促進資本市場持續健康發展。

　　在對外開放上，我們不會停頓，更不會倒退，金融開放的大門將越開越大。未來金融業開放空間仍然很大，我們將推動全面實施准入前國民待遇加負面清單管理制度，對境內外各主體一視同仁，構建公平競爭的市場環境。金融業對外開放始終要與風險管控能力相適應，要特別防止短期跨境資本大進大出。所以，我們特別歡迎那些擁有良好市場聲譽和信用記錄，在風險管控、信用評級、財富管理、專業保理、消費金融、養老保險、健康保險等方面具有特色和專長的外資機構進入中國，豐富市場主體、創新金融產品、激發市場活力。

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（文章來源：人民日報）

(責任編輯：DF353)

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摘要 【MSCI納A因子首次擴容今日落地 北上資金有望“返場”加持】值得關注的是，繼5月25日富時羅素宣布將A股1097隻個股納入其全球股票指數系列后，5月28日，A股還將迎來MSCI年內首次擴容落地。而按照MSCI納入A股的過程安排，今年8月份及11月份A股還將迎來MSCI兩次擴容。（證券日報）

　　5月份以來，北上資金表現以凈流出為主，僅有個別交易日為凈流入。（點擊查閱>>）

　　金百臨諮詢首席分析師秦洪在接受《證券日報》記者採訪時表示，5月份以來北上資金的陸續回撤，主要集中在今年上半年漲幅較大的食品飲料行業，外資對個股的業績演繹趨勢有着較為苛刻的要求。

　　不過，記者注意到，雖然5月份外資呈現大幅凈流出態勢，且A股市場主要呈現出震蕩整理行情，但從數據表現上看，北上資金與A股指數的相關性正在逐步減弱，場內資金與場外資金的行為偏好開始出現明顯差異。

　　統計显示，自2016年滬股通、深股通全部開通以來，北上資金出現單日30億元以上的資金凈流出共30次，其中有14次A股市場跌幅超過1%。不過今年4月23日和5月14日，北上資金凈流出金額分別為64.98億元和108.99億元，而A股市場卻並未出現大幅下行。

　　對此，中銀國際證券市場策略分析師徐沛東稱，這說明目前市場存在抵抗下跌的因素，所以場內資金與外資在行為偏好上出現明顯差異。

　　在徐沛東看來，基於MSCI擴容等多方面因素，在增量資金配置上，北上投資者對於行業中長期方向選擇上表現得更為积極。估值處於相對低位、近兩個季度盈利持續高增的成長行業龍頭更受外資青睞；相比之下，國內投資者的選擇更多反映出短期的避險情緒。風格選擇的差異性也極大削弱了北上資金大幅流出對於指數的衝擊效應。

　　值得關注的是，繼5月25日富時羅素宣布將A股1097隻個股納入其全球股票指數系列后，5月28日，A股還將迎來MSCI年內首次擴容落地。而按照MSCI納入A股的過程安排，今年8月份及11月份A股還將迎來MSCI兩次擴容。

　　秦洪認為，決定外資流向的核心因素還是經濟體的發展大趨勢是否向好，其中，有兩個因素是最為重要的：一是經濟政策的穩定性，二是經濟發展的持續性。從這兩個角度來說，雖然近兩個月外資回撤力度較大，但在增量資金入場可期和產業政策利好持續釋放的背景下，北上資金的短期流向並不會改變外資長期配置A股的趨勢。下一步，北上資金等部分流出外資有望“返場”，市場有望進入外資增量資金逐步進場的階段。

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　　5月28日收盤后，MSCI公布的A股擴容第一階段新納入和剔除個股名單將正式生效。隨着近期市場波動加劇，對於MSCI納入A股的相關誤讀時有傳出。對此，MSCI的官方信息進行了分析和澄清，同時，MSCI中國研究部主管魏震對部分問題向第一財經進行了獨家解釋。

　　5月14日一早，MSCI公布了2019年5月的半年度指數審議結果，以及A股擴容第一階段新納入和剔除的個股名單，18隻大盤創業板股首次亮相。此番指數審議結果將在5月28日收盤後生效。

　　誤讀1:市場波動將影響“三步走”納入決定

　　鑒於外部不確定性繼續，A股震蕩，有觀點甚至認為這可能會影響MSCI擴大納入A股的決定。

　　但答案是否定的。早在3月1日MSCI舉行的線上媒體會上，MSCI指數政策委員會主席布賴恩(RemyBriand)就表示：“這三階段的納入是沒有其他條件附加的，必然會在指定的時間發生。”

　　言下之意，無論市場如何波動，都不會影響納入決策，而可能發生變化的只是屆時季度審議時被剔除或新增納入的個股。

　　“目前所發生的季度調整則是MSCI例行的再平衡事項，來決定哪些個股需要被添加，哪些需要被刪除(例如出現任意停牌現象等)。”布賴恩此前稱。

　　在“三步走”完成后，如果A股要在20%的納入因子基礎上繼續擴容，屆時市場波動的考量也並非主要因素，關鍵在於海外投資者的體驗，即能否順暢進出市場、交易假期的不同是否造成不便、衍生品工具是否可以方便獲取等等。

　　誤讀2:市場波動會導致個股被剔除

　　在市場波動下，投資者擔憂暴漲暴跌是否會導致個股被剔除，這一理解過於片面。

　　除非是長期停牌(導致投資者無法買賣股票、無法有效管理風險)，市場波動並不會導致MSCI剔除個股。

　　此外，另一個會導致個股被剔除的原因則是該股票觸及外資持股上限，此時海外投資者無法繼續買入個股。例如，今年3月初，大族激光(002008.SZ)觸及持股上限而被MSCI剔除。多位基金經理提及，如果某隻股票正好是某些基金的重倉股，那麼會對單一基金造成一定影響。未來如果大面積股票面臨這樣的問題，進一步放開持股上限是必要的。部分基金也表示正在和MSCI進行溝通，但目前無需過度擔憂這一情況。據測算，3月時，外資持有股本比例超過13%的僅約18隻股票。

　　不過，市場波動可能會導致部分股票市值出現波動，例如大盤股的市值收縮為中盤股，這類股票將不能滿足作為A股大盤股被納入MSCI相關指數的條件；此外，中盤股的市值可能進一步收縮。而到11月，即第三步納入時，MSCI會將符合條件的中國中盤A股(包括符合條件的創業板股票)納入，此時已非中盤股的股票將不再符合條件。但是，在不影響市值的情況下，單純的漲跌或投資者情緒變化並不會導致個股被剔除。

　　誤讀3:“四大問題”一定要全部解決才能繼續擴大納入

　　今年3月時，MSCI正式宣布了擴大納入因子的決定，當時MSCI方面表示，如果要在未來幾年進一步爭取剩餘的80%納入因子，關鍵在於要使一些機制和做法更加與國際標準接軌，四大關鍵分別是：提升外資機構對於對沖、衍生工具的可獲得性，滿足風控需求；使中國境內較短的股票資金交易結算周期(T+1/T+0)與國際接軌(T+0/T+2)；逐步向使用綜合交易賬戶機制過渡；化解互聯互通機制下的假期風險問題。

　　有觀點認為，上述四大問題看似很難在短期內解決，而如果不儘快全部解決，A股的進一步納入肯定沒戲。

　　然而，這類觀點也並不切合實際。MSCI方面認為，隨着A股納入因子的不斷擴大，此前被忽略的問題也會不斷突出。不過，5月底指數調倉后A股在MSCI新興市場指數中的佔比預估僅1.76%，即使“三步走”完成后，佔比也僅約4%。

　　魏震對第一財經記者解釋稱，擴大納入並非MSCI單方面決定，也不是說當前每個問題都必須100%解決，一切都取決於海外投資者的體驗和信心。“如果衍生品沒有，結算周期的不同還會大幅加劇交易A股的成本，這可能會影響投資者體驗。反之，如果問題能逐步解決，海外投資者投資A股就能更加便利。”

　　魏震稱，中國監管層已經在完善衍生品方面取得進展。例如，3月11日，港交所與MSCI簽訂授權協議，擬在獲得監管批准后並因應市況推出MSCI中國A股指數期貨合約，MSCI中國A股指數涵蓋可通過滬深港通買賣交易的大型及中型A股。目前，正式推出的時間表尚未確定，但海外投資者對該期貨反饋积極。

　　至於MSCI在3月時提出的中國資金交割周期短的問題，這給海外投資者的資金周轉造成了一定影響。MSCI方面表示，中國現在實行的是股票T+1、資金T+0的交易結算制度，而國際市場普遍是股票T+0、資金T+2的交易結算制度。外資如果要加倉A股，有時可能需要先把其他市場股票賣掉，但是，在不同交易結算制度下，外資賣了其他市場股票后，需要等待两天資金才能到賬，但A股這邊可能就已經需要付錢了，這種割裂有可能導致資金周轉問題。

　　“當然，這種周轉問題可以通過融資或其他方式解決，但這可能加大投資成本和對手風險。”魏震表示，“A股結算周期沿用了20多年，如果要在短期變為T+2的資金結算制度，證券、銀行系統都要改，難度較大。”

　　誤讀4:北向資金流出后難以逆轉

　　近期，伴隨着A股調整，年初以來一度以每日50億元凈流入的北向資金開始持續轉為凈流出。上周，北向資金累計凈流出163.36億元，而此前的5月14日當日更是創單日凈流出105.87億元的歷史第三高。市場也開始擔憂，此前說的長期外資凈流入的態勢是否會被徹底逆轉？

　　魏震認為，北上資金的流出流入是非常正常的，資金流動是投資者根據基本面和市場情緒變化所作出的主動決策。“如果資金進來了但不能流出，反而限制了長期資金的進入。”他稱。

　　此外，外資長期凈流入的態勢並不會因為短期波動而逆轉。首先，全球機構對A股都處於“超低配”的狀態，隨着MSCI不斷擴大納入因子，外資更多的配置A股將是大勢所趨，至少被動資金是有這樣的需求的。就主動基金而言，可以選擇不配置A股，例如可以配置同類H股以達到跟蹤基準的類似效果，但當A股已經成為其業績基準中不可忽視的一部分，主動基金很難對A股熟視無睹，需要逐步加大投研和布局。

　　魏震提及，就名義GDP而言，2018年中國GDP已是全世界的16%。根據IMF估計，五年後這一比例約20%，接近美國；而以購買力平價(PPP)計算，2014年中國就已經超過美國，五年後將是美國的1.5倍。與之相適配，投資者在其全球配置中增加中國股票配置將是一個理性選擇。

　　延伸閱讀>>

（文章來源：證券日報）

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摘要 【任正非：華為準備打持久戰 不會和美國“拼刺刀”】華為創始人、CEO任正非日前接受媒體採訪時表示，華為是準備打持久戰的。他稱決不會和美國“拼刺刀”，而是會去擁抱。（參考消息網）

　　港媒稱，華為創始人、CEO任正非日前接受媒體採訪時表示，華為是準備打持久戰的。他稱決不會和美國“拼刺刀”，而是會去擁抱。

　　據《香港經濟日報》網站5月27日報道，任正非21日在華為總部接受央視《面對面》專訪，他談到美國針對華為的禁令，指海思芯片現在是挺身而出，華為主要以他們的供應為主體。他稱，如果美國恢復供應，海思芯片會繼續少量生產。

　　他表示，不認為現在是華為最危險的時候，反而被美國打壓后公司全體振奮，戰鬥力蒸蒸日上，現在應該是最佳狀態。

　　任正非還說：“美國今天把我們從北坡往下打，我們順着雪往下滑一點，再起來爬坡。但是總有一天，兩軍會爬到山頂。這時我們決不會和美國人‘拼刺刀’，我們會去擁抱，我們歡呼，為人類数字化、信息化服務勝利大會師，多種標準勝利會師(而歡呼)，我們理想是為人類服務，又不是為了賺錢，又不是為了消滅別人。”

　　任正非稱，去年公司利潤太高，常務董事會還做了檢討反思。“這不是炫富，這說明我們的戰略投入不夠。如果戰略投入多一點，我們今天的困難就少一點。做戰略投入，就像把家裡的‘牛糞’撒在地里一樣，土壤肥力好了，過幾年莊稼就能豐收。”

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（文章來源：參考消息網）

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