前10月十大房企拿地總金額近萬億元

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

證券時報記者 張達

中國指數研究院的最新數據显示,1-10月,碧桂園以1903億元的拿地金額繼續位居榜首,萬科以1525億元穩居第二位,保利以1222億元穩居第三位,三家房企的拿地金額均超千億。TOP10企業1-10月拿地總金額高達9732億元,佔TOP50企業的50.7%,大型優秀房企的土地資源優勢凸顯。

從拿地城市來看,房企補倉主要集中在北京、福州、佛山、紹興等重點一二線及其周邊三四線城市。從各城市群拿地金額來看,長三角仍是房企重點關注區域。從城市群拿地企業來看,大型房企布局更廣且資源優勢凸顯,中小房企布局較為集中於其深耕區域。

從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的核心。1-10月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交12082億元,同比增長25.5%。其中,北京以2129億元的成交總價繼續位於榜單首位,同比上漲355%;杭州和南京市場依舊火熱,並分別以1722億元與1475億元的成交總額佔據榜單第2、第3位。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看,重點城市拿地主力多為全國性品牌房企。北京、杭州、重慶和廣州超六成為全國性品牌房企。其中,重慶拿地入榜企業較為穩定,金科股份以123億元拿地金額繼續佔據首位,凸顯企業深耕重慶優勢,龍湖以80億元由第八位躍居第五位;廣州拿地房企金額差距較大,碧桂園236億元遙遙領先於其他企業;此外,首開股份累計拿地金額超過保利地產,以172億元位列北京拿地榜第一名。

中國指數研究院認為,在一二線城市土地供應縮減背景下,企業對發展資源的爭奪更加白熱化,未來資源獲取能力將成為企業發展的決定因素之一,房企應积極關注重點城市的土地機會,獲取優質土地資源,為規模擴張奠定基礎。

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海通荀玉根:A股上市公司前三季度凈利同比增長18.3%

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

截至10月31日,全部A股上市公司都已經公布了2017年三季報。據海通證券統計,2017年前三季度全部A股歸屬母公司凈利累計同比增長18.3%,剔除金融后增幅達35.1%,剔除金融兩油後為35.0%,凈利潤同比增速均回升。

海通證券荀玉根認為,歷史上,A股歸母累計凈利同比和工業企業利潤總額累計同比走勢大致趨同。預計A股17年凈利同比17.5%。考慮全年凈利潤佔比分佈變化,根據歷史上各季度凈利潤佔全年的比重和17年三季報業績,推算全部A股17年全年預測凈利同比為17.5%(20.1倍),剔除金融後為28.9%(31.0倍),剔除金融兩油後為37.4%(31.1倍)。

分板塊來看,主板和中小板業績靚麗,創業板凈利增速處於低位。2017年前三季度主板歸屬母公司凈利潤累計同比為18.4%,單季度同比為22.4%,主板凈利同比增速較中報略回升。中小板歸屬母公司凈利潤累計同比為23.3%,單季度同比為23.5%。創業板歸屬母公司凈利潤累計同比為7.2%,單季度同比為8.7%,凈利同比保持低位增長。

荀玉根認為,今年以來創業板業績下滑主要是受到外延收入收縮拖累,當前上市公司併購重組難度加大,只能更多依靠內生增長,但13-16年期間大量公司進行併購重組並作出業績承諾,這在短期內保證公司業績高增長,但將透支上市公司未來業績,這就導致當前未進行併購重組的上市公司業績更優異。考慮併購重組因素消除后全年凈利佔比分佈更均勻,根據歷史上創業板三季報凈利潤佔全年比重和17年三季報業績,推算全年創業板凈利同比增速為6%,ROE為8.4%。

分行業來看,消費類利潤增速回升最明顯,周期類絕對值最高但增速回落,金融類估值盈利匹配度最優。從大類行業看,2017年前三季度金融業歸屬母公司凈利潤累計同比為6.0%,周期為84.8%,房地產為24.6%,消費為17.6%,科技為17.7%,17年三季度房地產、消費和金融業績較一季度有所好轉。

另外,從中信一級行業看,鋼鐵(17年三季報凈利累計同比480%)、煤炭(254%)、石油石化(175%)、有色金屬(101%)等周期行業業績最佳,農林牧漁(-25%)、電力設備(-21%)、計算機(-16%)墊底,食品飲料、醫藥、零售、保險、電力設備、家電等行業累計凈利同比增速較中報改善。按照11-16年三季報凈利潤佔全年比重和17年三季報業績,推算中信一級行業17年預測凈利同比和動態PE,結合當前ROE(TTM)與PB,綜合來看銀行、非銀、地產、家電、建築、汽車估值盈利匹配度較好。

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社科院藍皮書:全年通脹無憂 GDP增長率預測值為6.6%

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

10月31日,中國社會科學院經濟研究所、社會科學文獻出版社發布…濟藍皮書夏季號:中國經濟增長報告(2016-2017)》。藍皮書指出,通貨膨脹無憂,PPI在2017年第一季度已見頂。

藍皮書指出,2017年上半年通貨膨脹率保持在1.5%以內,下半年通貨膨脹翹尾因素影響下降,全年通貨膨脹無憂。

藍皮書認為,受翹尾因素影響,2017年第一季度PPI同比增長超過6%,環比增長逐漸收窄。2017年第二季度貨幣政策收緊,加上第四季度翹尾因素消失,PPI會持續回落,PPI在第一季度已經見頂。

藍皮書指出,2017年中國經濟仍能實現平穩增長,GDP增長率預測值為6.6%。藍皮書指出,貨幣和財政政策逐步收緊,當前緊縮經濟的態勢已經形成。

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天津樓市新政:限價房“封閉運作”

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

據天津日報報道,天津市國土房管局近日制定出台了《關於印發關於規範限價商品住房管理有關意見的通知》,嚴格購買條件的審核,將《天津市限價商品住房購買資格證明》調整為核發《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》;在取得購房資格之日起至簽訂買賣合同前實行動態管理,對申請家庭的人口、婚姻、住房情況進行複核,對於新增住房、瞞報婚姻情況申請資格等不符合條件的註銷購買資格。

為抑制投機需求,在規範上市轉讓方面採取“封閉運作”方式,即對於《通知》下發后核發銷售許可證的限價商品住房項目,購房人在購買5年後上市轉讓的,應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,或由指定的公司回購,所售房屋繼續用於住房保障,形成鼓勵自住改善、循環流轉、回購的封閉運行體系,保證更多房源滿足剛性需求,使限價商品住房始終用於保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

此次政策還進一步加強市場監管,要求開發建設單位加快項目建設和上市進度,不得捂盤惜售。項目搖號過程須由開發建設單位組織,購房家庭代表、公證處全程監督,確保公開公平公正。

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31日港股通兩市共凈流入19.57億元

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

周二(10月31日),港股通兩市共凈流入19.57億元。截至港股收盤,滬港通資金流向方面,滬股通凈流出10.41億元,港股通(滬)凈流入12.31億元;深港通資金流向方面,深股通凈流入6.91億元,港股通(深)凈流入7.26億元。

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商品期貨收盤漲跌互現 焦煤跌超4%

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

周二(10月31日),商品期貨市場收盤漲跌互現,黑色系震蕩分化,雙焦尾盤再度走弱,焦煤跌超4%,焦炭跌近3%,動力煤跌超2%,鋼材午後小幅沖高後部分回落,熱卷、螺紋鋼漲超1%;化工品集體飄綠,PVC跌超3%;有色金屬普遍走升,滬鎳漲近3%,滬鋅漲近2%;農產品弱勢震蕩,波幅有限。

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旅遊酒店板塊午後持續走強 國旅聯合漲停

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

午後,旅遊酒店板塊持續走強,截至發稿,錦江股份漲3.7%,首旅酒店,凱撒旅遊,全聚德,宋城演藝,中國國旅等股均有不俗表現。而天目湖,國旅聯合早盤就已漲停。

近日,首旅酒店發布了2017年三季度業績預告,預計凈利潤較去年同期將實現較大幅度增長,而華住發布的三季度經營數據显示,整體平均客房收益同比、環比均有較大改善,結合錦江今年7、8月份經營數據來看,渤海證券分析認為,酒店行業復蘇趨勢仍將持續,龍頭公司業績值得關注。結合行業基本面、成長性以及國企改革預期等方面的因素,仍將給予行業“看好”的投資評級,建議投資者持續關注以下幾條投資主線:其一,關注消費升級下的免稅行業、中端酒店、休閑旅遊等細分子領域成長情況;其二,關注國有企業改革為上市公司帶來的變革,尤其是此前進度低於預期的上市公司,更換管理層但尚未出台具體改革路徑的相關公司及已經實施具體改革措施后的上市公司業績釋放。綜上,推薦中國國旅、錦江股份、桂林旅遊以及黃山旅遊。

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今年17個地區調整最低工資標準 月最低工資上海最高

  人力資源和社會保障部今天上午就2017年第三季度人社工作進展情況舉行發布會。人社部新聞發言人盧愛紅表示,截至10月底,全國共有17個地區調整了最低工資標準,平均調增幅度10.4%,全國月最低工資標準最高的是上海的2300元,小時最低工資標準最高的是北京的22元。

  盧愛紅介紹了2017前三季度勞動關係工作進展情況:一是勞動關係協調工作取得新進展。化解過剩產能分流安置職工勞動關係處理總體平穩。集體協商工作穩步推進,和諧勞動關係創建活動深入開展。組織153個城市開展企業薪酬調查工作。截至10月底,全國共有17個地區調整了最低工資標準,平均調增幅度10.4%。全國月最低工資標準最高的是上海的2300元,小時最低工資標準最高的是北京的22元。今天,湖北也將調整最低工資標準。19個地區發布了工資指導線,基準線在8 %左右。

  二是勞動人事爭議調處機制不斷完善。勞動人事爭議調解仲裁進一步加強,勞動人事爭議仲裁辦案規則和組織規則修訂實施,勞動人事爭議仲裁與訴訟銜接機制建設不斷加強。開展鄉鎮(街道)勞動爭議調解綜合示範工作,共選擇93家示範單位。

  三是勞動保障監察執法力度逐步加大。印發實施治欠保支三年行動計劃和拖欠农民工工資“黑名單”管理暫行辦法。“雙隨機一公開”監管機制廣泛推行,29個省(區、市)制定並公布了省級隨機抽查事項清單,28個省(區、市)建立了執法人員數據庫和監管對象數據庫。四是為农民工服務工作進一步加強。新生代农民工重大問題專題調研深入開展,印發實施家政服務提質擴容行動方案,開展全國家政服務勞務對接扶貧行動。

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農村“三塊地”改革試點期限延長釋放哪些信號?

  10月31日,全國人大常委會審議關於延長授權在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定期限的決定草案,擬將農村土地制度三項改革試點期限延長1年,至2018年12月31日。

  為何這項重要改革在試點期限即將結束時延長1年?未來改革又將在哪些重點領域發力?

  信號一:需要更多時間深化積累推進

  農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度改革被稱為農村“三塊地”改革,與农民和農村集體的利益密切相關。國土資源部部長姜大明在向全國人大常委會作相關說明時表示,在農村土地制度三項改革試點工作穩步有序推進的同時,也存在一些需要通過進一步深化試點解決的問題。

  例如,如何更好地協調農村土地制度改革與農村土地有效利用的關係,如何有效保障地方財政收入和項目建設效率等,這些問題目前尚未形成十分成熟的解決方案。

  專家分析,2015年國家選取33個縣市區作為改革試點,2016年9月中央決定各試點地區對三項改革試點統籌推進。延長試點期限,有利於各地更充分地積累“三塊地”改革綜合效益。

  姜大明說,土地制度改革與單純的行政審批制度等改革不同,從制度設計、工作布置、實踐操作到效果反饋周期較長,試點工作仍處於不斷探索、逐步完善的階段,改革的整體性、系統性、協同性和綜合效益顯化尚需時間。

  長期關注“三農”領域的鄭州新支點農業諮詢公司負責人李鑫表示,改革試點期限延長,有利於基層開展更全面、深入的探索,為系統總結試點經驗打好基礎。

  信號二:已開展的試點經驗值得階段性總結

  一系列統計成果表明,啟動改革以來,我國農村土地制度改革三項試點取得了階段性成效,在緩解征地矛盾、盤活土地資源、增加农民收益等方面取得了积極進展。

  –農村土地徵收攻破重點難點。在河北定州、內蒙古和林格爾、山東禹城等地區出台了土地徵收目錄,初步建立了民主協商、風險評估、糾紛調處、後續監管等程序,提高了土地徵收補償標準,完善了被征地农民住房、養老保險等補償辦法。同時,試點地區還积極探索土地增值收益在中央、地方、集體、农民之間的分配機制。截至今年9月,3個試點地區按新辦法實施征地共63宗、3.9萬畝。

  –農村集體經營性建設用地入市機制更成熟。試點地區在入市主體、入市方式和入市收益分配等方面積累了經驗。截至今年9月,全國已有577宗集體經營性建設用地入市,總面積1.03萬畝,總價款約83億元。

  –宅基地制度改革給农民帶來更多紅利。在試點地區,改革重點集中在宅基地使用權流轉、宅基地自願有償退出和住房財產權的抵押等方面。各試點地區還积極完善宅基地分配、有償使用和收益分配等方面的村民自治機制,提高了鄉村治理水平。

  江西省余江縣從盤活存量、規範增量、保障權益、擴大權能等方面入手,建立健全了宅基地管理制度體系,落實“一戶一宅”制度,全縣共退出宅基地28257宗3915畝,退出宅基地復墾574畝。截至目前,全國15個宅基地管理制度改革試點縣(市、區)已退出宅基地約7.6萬戶,退出面積約6萬畝。

  信號三:完善立法與農村土地系統性改革將成重點

  “三塊地”改革未來的重點在哪裡?中南財經政法大學中國農村土地法律制度研究中心副主任陸劍認為,完善立法、構建適應實際需求的法律制度框架,將成為延長期內的重點任務之一。姜大明表示,土地管理法修訂工作正在推進,延長試點期限,有利於推動試點地區繼續深化改革,為土地管理法修訂工作創造一個相對平穩的社會氛圍。

  對此陸劍表示,農村“三塊地”改革可以為相關法律修改提供參考,在改革的延長期內,可以將各地探索的新經驗、新做法與國家層面的立法相結合,確保“可複製、可推廣、利修法”的改革成果能落實轉化為法律。

  在改革層面,專家和一些業內人士認為,在延長期內,土地制度的三項改革各有側重:徵收制度改革的重點應在縮小征地範圍、規範征地程序和改革征地補償方式;集體經營性建設用地入市應處理好土地增值收益在國家和集體之間合理分配問題;宅基地制度改革的關鍵在於因地制宜,處理好統一立法和區域協同之間的關係。

  當前,全國人大常委會授權進行的農村土地制度改革試點不止“三塊地”。記者在北京大興採訪了解到,大興豎土資源部門的農村“三塊地”改革試點,也是央行銀監會推進的“兩權”抵押貸款改革試點地。

  一些試點地區基層幹部表示,農村土地改革要突出系統性、整體性、協同性,打通各部門的“一畝三分地”。在改革的延長期內,將農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度“三塊地”改革試點與“兩權”抵押貸款改革等互通有無,實現1+1>2的效果。(完)

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降成本、去庫存 菜鳥助耳機品牌Beats進入物流“飛”時代

  經濟日報-中國經濟網11月1日訊 又是一年天貓雙11,對於Beats耳機來說,今年的雙11開始有些特別。

  Beats耳機因為超棒的音質享受、炫酷的外表,迅速發展成街頭流行品牌,許多爆款經常佔據影音產品推薦榜單前列。在廣泛的年輕人群體中,Beats更屎買耳機的不二選擇,而到了雙11,這些年輕人的需求往往會因為折扣天量爆發,對物流造成巨大的壓力。

  隨着與菜鳥的合作,Beats耳機的雙11物流正在悄然發生變化,在菜鳥看來,既然不乏擁躉,就會產生固定的明星產品。在今年雙11前夕,通過數據的計算,菜鳥將這些“爆品”提前放至全國20餘個大中型城市的前置倉中,讓商品真正來到了粉絲的身邊。

  雖然預計交易量將進一步大幅增長,但Beats天貓旗艦店的運營總監吳淼宇表示,“今年雙11,已經完全無需擔心物流問題。”

  “菜鳥將Beats耳機爆品部署到消費者身邊

  每年雙11,電商交易量都會大幅增長。此前在今年9月中國快遞協會、菜鳥與各大快遞企業在上海舉行雙11物流動員會上,國家郵政局相關人士預測今年雙11期間(11.11-11.16)全行業的快遞處理總量將達到新的量級,預計會超過10億件。

  而對於天貓消費电子領域的核心商家之一,備受歡迎的Beats耳機今年也將面對更大壓力。吳淼宇近日在深圳接受記者採訪時表示,隨着耳機消費持續升級,預計今年耳機品類將迎來銷量的大增長。

  壓力雖大,吳淼宇卻並不對今年物流高峰感到焦慮,通過與菜鳥的全面合作,藉助其一系列新技術和新模式,他相信“雙11”銷售的爆品能及時、順利地送達每一位買家的手上。

  “首先是將爆品下沉到前置倉。”菜鳥負責服務Beats耳機的小二孫微介紹,菜鳥通過預售數據以及人工智能預測,將被爆買的Beats耳機提前下沉、覆蓋所有一二線城市,距離消費者更近。這也意味着電商已經全面進入商品來到消費者身邊的時代,一旦下單商品將火速送達。

  隨着消費升級,越來越多的爆品都是價格昂貴、不堪摔打的商品,而Beats耳機更是這樣商品的典型。在調撥這些商品的時候,菜鳥會通過人工智能技術,推薦調撥的資源和路線,大幅減少商品的周轉次數,讓商品不用頻繁被上車下車上架下架,“這樣就能夠保證每一台Beats耳機都被溫柔呵護。”吳淼宇說。

  “平均下單到簽收實現當日達”

  不僅是爆品下沉,菜鳥的其他技術也在幫助beats耳機更進一步。

  據孫微介紹,今年雙11 ,菜鳥的智能分單覆蓋率已經超九成,這意味着消費者收到的Beats耳機包裹上不再會用黑筆塗上編號,更為整潔。更重要的是,智能分單準確率達到99.99%,遠勝人工水準,不會出現深圳消費者買的商品被送到了福建、廣西的情況,消費者體驗大幅提升。

  今年雙11,菜鳥將首次通過人工智能技術,實時計算全網發貨量與運力,並對未來可能發生的擁堵進行預測,讓商家發貨時就避開可能出現擁堵的快遞公司。

  此外,末端配送方式更豐富更智能。菜鳥將與物流合作夥伴一起在全國投入4萬家菜鳥驛站,近20萬組智能快遞櫃和數十萬快遞代辦點。菜鳥網絡的末端配送機器人(行情300024,診股)經過一年多時間的穩定運營,末端配送的智能化將有突破。

  Beats耳機客單價高,部分產品內含電池,有些只能陸運,在未與菜鳥合作之前,每一年雙11,物流配送都是巨大的挑戰。“雙11快遞量是驚人的。在以前一旦某一時刻發生物流擁堵,後面就會越堵越多,直到爆倉。”吳淼宇表示,最初的時候他採用“自有倉”,其後通過一些快遞公司“一倉發全國”,但在雙11期間顯然遠遠不能滿足需求。

  最終菜鳥破解了他的困局。“使用菜鳥后,客戶下單到貨物打包完成,到落地配公司,僅需6小時就能全部完成。下單到簽收的平均時間都在24個小時以內。”

  在最近的一次天貓超級品牌日上,Beats耳機當天銷量是日常銷售的數倍,而通過菜鳥網絡,當天就發出了70%的貨物,2天內的簽收率就已經達到80%。

  “這在以往幾乎不可想象。” 吳淼宇表示。

  “成本更低、效益更高”

  物流的改善,還對Beats店鋪帶來了更多潛移默化的影響?

  “對Beats耳機的粉絲來說,能更快的收到包裹是體驗提升的重要部分。”吳淼宇表示,對商家而言,更快收到包裹不僅僅是客戶體驗的升級,更意味着成本更低了,效益更高了。根據吳淼宇介紹,這種影響主要體現在成本的降低和銷售量的提高上。

  首先,客服成本便因為物流的改進大幅降低。吳淼宇表示,Beats旗艦店客服經常面對兩個問題:1,諮詢“貨品送到哪了”;2,因為收貨慢消費者投訴。再使用菜鳥網絡后,上述問題得到解決,這讓網店不必大量擴張客服人員。其次是營銷成本的降低,物流的精準會提高銷售量。由於網店會添加“當日達”、“次日達”標識,用戶搜索會增加,這將進一步帶動銷售提升。“打標后,同樣的商品就會脫穎而出,對店鋪流量是有幫助的。”

  第三是物流成本的降低。吳淼宇表示,如果自己建倉,這意味着倉庫、紙皮、包裝、氣泡袋,珍珠棉都是自己弄,單純人工成本就不低。現在則統一交給菜鳥。更重要的是,自建倉儲是一點發全國,一錯就會導致物流混亂。但菜鳥網絡是網狀的,通過菜鳥全國分倉可以臨時調配貨物,無需太多時間就能從大西南調整到大東北。此外通過“負賣”等手法,一旦缺貨,在菜鳥網絡幫助下可以直接打通上游甚至到廠家進行補貨。

  “电子產品消費升級,人們對耳機產品需求越來越高。但在菜鳥幫助下,2017年雙11我一點都不擔心。”

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