提前還房貸熱潮初現 加息並非主因
專傢稱調整公積金貸款利率應同商貸有所區別
臨近年關，購房者提前還貸的現象正在升溫。
臨近年關，購房者提前還貸的現象正在升溫，各大商業銀行個人貸款部門又出現瞭業務繁忙的景象。 銀行人士認為，加息的累積效應並高雄汽車借款非是當前居民提前還貸的主要因素，購房者經濟狀況的改善、季節因素、單位分紅等才是主要原因。
針對目前提前還貸升溫的現象，專傢指出，個人貸款的征信問題需引起銀行高度重視，同時政府部門在公積金、商貸利率的調整上應區別對待，從而更好地發揮公積金的保障功能。
加息並非提前還貸主因
據招商銀行(600036行情,股吧)北京分行個貸業務員介紹，年底一直是客戶辦理提前還貸的高峰期，與往年比，今年前來辦理該業務的人員高雄機車借款呈現一定的上升趨勢，該行辦理提前還貸的客戶已排至明年2月19日。“這主要是受調控政策的影響，而購房者對未來走勢的預期也不確定”，招行人士稱。
source:http://money.hexun.com/2007-12-21/102432686.html
央行非對稱加息引來市場熱議。專傢認為，調控目的在於通過引導居民調整儲蓄結構，控制市場流動性，調節和穩定通脹預期以及維護物價總水平。雖然加息意在宏觀調控，具體到百姓身邊的理財市場，又將引發何種連鎖反應？
股市：整體影響依然有限
盡管央行21日實施瞭年內的第六次加息，滬深股市的上行勢頭並未因此受阻。昨日兩市低開高走，雙雙出現1％以上的漲幅，上證綜指成功重返5100點關口。
如市場所預料，加息對市場整體影響依然有限。上證綜指昨日以5017．19點小幅低開，下探5013．76點後迅速拉升轉為紅盤。午後上證綜指突破5100點關口，摸高5112．39點後以5101．78點報收，較前一交易日上漲1．15％，全天振幅為1．96％。
深證成指當日報收16808．68點，較前一交易日上漲1．10％，漲幅與滬市基本一致。當日滬深兩市成交量同步放大，分別成交1054．48億元和513．38億元。
權重指標股當日繼續走高。“Ａ股第一權重股”中石油微漲0．13％，工行和建行漲幅分別為1．52％和0．31％，鳳山中天兩隻保險類個股漲幅均超過2％。
樓市：抑制銀行放貸沖動
華東師范大學經濟學教授沈玉芳等專傢認為，對於國內房地產市場，此次加息的第一個意義在於抑制銀行放貸沖動。對於銀行，“非對稱加息”縮小瞭利差，有利於抑制放貸沖動。而對於房地產開發商而言，由於五年以下各檔次貸款利率的上調，高度依賴於中短期貸款的資金鏈更趨緊張。
其次，加息還試圖改變銀行存款活期化現狀，引導多餘資金撤離房地產市場。央行不久前在總結貨幣信貸情況時說，三季度金融機構存款繼續呈現活期化趨勢，對人民幣存款居民和企業更加傾向於活期存款。此次加息，活期存款基準利率從0．81％降至0．72％，此舉增加瞭定期存款的相對回報率。
對加息是否會增加消費者房貸負擔這一問題，專傢們則認為影響不大。與前幾次利率調整不同，此次加息並沒有上調長期貸款、個人住房公積金貸款利率。南京大學副教授呂磊說，這次加息主要是為防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。在決策過程中，有關職能部門考慮到瞭普通百姓的房貸承受能力。
基金：偏股型仍是高雄當舖熱點
渤海證券基金分析師郭鵬認為，偏股型基金未來仍將是市場關註的熱點。目前我國資本市場處於快速發展階段，人民幣不斷升值，上市公司業績也呈現高增長態勢，這些都使偏股型基金從股市直接獲益。但也有業內人士分析，加息對股市的利空影響主要表現在資金量上。隨著儲蓄收益的提高，更多的百姓開始考慮將股市資金重新存入銀行，股市波動將影響到基金的價值，未來偏股型基金仍將處於“風口浪尖”。
中國銀河證券統計數據顯示，此段時間內債券型基金收益穩定，它們在開放式基金區間回報率排行的前20名中占據半數。郭鵬認為，進入加息周期後債券相對收益受到影響，其價格下跌也會降低債券型基金的凈值。而近期債券基金的業績很大程度上源於打新股的高收益，其在抵消瞭債券投資的負收益後還有盈餘。但郭鵬表示，從長期來看打新股的高收益具有階段性，投資者還應理性分析債券型基金的優劣：既要看到其風險較低、受股市影響較小，又不要盲目追求其短期的收益，將其作為優化投資組合的工具。
儲蓄：增加短期存款比例
此次加息後，金融機構一年期存款基準利率由現行的3．87％提高到4．高雄當鋪推薦14％，這對百姓來說最直觀的變化就是利息收益的提高。10萬元存款一年期實際收益在加息之前是3676．5元，而在加息之後上漲到3933元，比原來高出256．5元。
一般來說，看轉存是否劃算可參考以下公式：360天×存期×（新定期年息－老定期年息）÷（新定期年息－活期年息）＝合適的轉存時限。以一年定期存款為例，360×1×（4．14％－3．87％）÷（4．14－0．72％）≈ 29天。
國際金融理財師、上海浦東發展銀行天津分行孫達表示，此次加息的一個特點是短期定期存款利率上漲幅度較大，而中長期存款收益變動較小：三個月定期存款利率此次由2．88％升至3．33％，上漲幅度為0．45％，而5年定期利率上漲僅為0．09％。
孫達建議，市場各方判斷中國已進入加息通道，但儲戶頻繁轉存又會因以活期計息而影響收入，因此增加短期存款的比例無疑是比較合適的。這樣既能享受定期存款的利率，又能保證資金的流動性。
（綜合新華社報道）
source:http://money.hexun.com/2007-12-22/102448928.html
直接到銀行網點櫃臺還款
原先多數銀行隻能實現同行的櫃臺還款業務，雖然最為簡單，但是常常面臨排長隊的困擾。但是如今某些網點佈局不足的股份制銀行聯手合作跨行櫃面還款。建行、招行、深發展、深圳平安、中信、光大、民生和浦發等銀行推出瞭“互助”服務。
電話銀行還款
在開通此項功能後，持卡人可以輕松實現MONEY的“呼叫轉移”，一個電話，一串數字，不論同行還是跨行都能輕松轉賬。不過使用這種還款方式的持卡人尤其需要註意電話通話安全和台北當舖按照提示操作，否則重新撥號並輸入信息將耗費不小的精力。
便利店便利還
銀聯近日推出瞭“萬能便利便民服務計劃”，到今年年底將在北京和上海鋪設1萬個“萬能便利便民服務網點”。現在深圳平安銀行已經在上海和深圳的千餘傢便利店配置瞭“信付通”智能刷卡機，雖然是新玩意，但是便利的操作和零手續費還是讓不少年輕人樂於嘗試。
網上銀行轉賬還款
隨著網銀的普及，具有操作可視性和便捷性的網上銀行可提供同行和跨行轉賬業務。但是持卡人尤其台北當鋪應當註意網絡安全。
自動轉賬還款
也稱“約定賬戶還款”，是將信用卡和銀行賬戶關聯，在免息期到期的當天，銀行會自動把借記卡或存折中的資金轉賬到信用卡中。正所謂“懶招”配“懶人”，這樣一來確實便捷，但是唯一需要註意的是在還款日保持“糧倉”充足。
自動終端還款
除瞭ATM機外，很多銀行也配置瞭CDM存款機或存取款一體機， 一天內24小時隨時都能夠還款是它的最大優勢。
自動購匯還款
這是針台北汽車借款對外幣賬戶產生的消費賬款所設計的一種還款方式。持卡人隻需在到期還款日前，將足夠金額的人民幣（人民幣欠款＋外幣欠款）存入信用卡賬戶，每次存入的人民幣將自動優先用於償還本期對賬單應繳外幣欠款，超出部分用於償還人民幣賬戶欠款。但是尤其需要註意其後的陷阱，某些銀行規定隻要開通瞭自動購匯功能，不論還款日賬戶中是否有足額美元，銀行都從賬戶中按當日匯率扣除人民幣。可能因匯率差而造成一定的損失。
source:http://money.hexun.com/2007-12-27/102512244.html
年末的商場促銷大戲已早早拉開帷幕，商場也頓時成瞭都市裡最熱鬧最瘋狂的場所。記者昨日走訪瞭置地廣場、百盛購物中心、巴黎春天百貨等滬上最紅的數傢商場，註意到不少專櫃已經變成瞭堆放箱子的“倉庫”。不過，在熱鬧的打折促銷活動中，有不少消費者反映，有的商傢用隨意定價、“文字遊戲”等方式，使得顧客在消費時往往不能獲得真正的實惠。
一雙鞋子不同樓層不同價
時下，商廈中的打折廣告紛繁復雜，然而眾多的打折方案卻可能使消費者一頭霧水。在某公司做文員的羅小姐聽說置地廣場推出瞭“買200減110”台北汽機車借款的活動後，興沖沖來到該商廈準備淘寶，在人山人海的置地廣場地下1層，她看到一款鞋子原價為499元，參加活動後的價格為279元。但是，在地下2層，同樣一雙鞋子的價格卻標著“299元”，比樓上高出20元。“這個價格怎麼和樓上不一樣啊？”羅小姐不解地問營業員。
“兩層樓參加的是不同的打折活動，當然價格不一樣。”營業員見怪不怪地解釋。
此外，記者註意到，在某些商場“滿200即減”的活動中，有大量商品的價格往往“碰巧”差1、2元錢。“這些價格總比200的倍數差一點，打折下來不劃算。”顧客王小姐告訴記者，按照“買200減台北借錢110”的規則，598元的皮鞋也要378元，還不如直接打6折。
促銷大玩“文字遊戲”
記者走訪瞭多傢商場發現，在看似實惠的打折促銷活動中，實際上很多都隻是商傢的“文字遊戲”。
昨日下午，記者來到淮海中路上的巴黎春天百貨，註意到商場外墻上貼著“滿300送150”的大幅海報，但記者來到商店內發現，消費者在購物得到返券後，再用返券消費時，隻能“買300限用200”，但這一限制在商場海報中卻沒有標明。隨後，記者在一傢品牌女鞋店內註意到，門口的海報上寫著“秋款女鞋折後滿400減150，冬款女鞋折後滿4台北借款00減120”，但記者在店內隨手拿起一隻秋款女鞋詢問時，店員卻表示不打折，隻能享受“滿400減150”的優惠。
在商場促銷中，類似的“文字遊戲”現象並非個別，如百盛購物中心的大海報中標著“滿199減100”，但實際上不少商品都隻是“滿199減70”或幹脆不打折。而南京東路一傢商場的海報中，則將“滿200減110”與“滿200減80”這2種不同折扣用“流行品牌”和“鋒尚品牌”來區別，讓消費者難以辨別。
source:http://money.hexun.com/2007-12-27/102513500.html
作為一線城市，京滬深三地近幾個月來在成交量萎縮中面臨著不同的問題。據中國指數研究院統計，截至11月份，北京市商品住房交易均價同比增長50.8%；上海成交量繼續下降，價格走低；深圳市成交量跌至新低，雖然月交易均價有所上升，也無法扭轉總成交額依舊下降的局面。
三地樓市歲末面臨的問題各異，但同樣堪憂。中國指數研究院研究員預計，整個冬季，三地樓市都將進入觀望調整狀態。
11月北京商品住房交易均價環比上漲16%
2007年，北京市商品住房價格持續走高。據中國指數研究院統計，11月份，北京市商品住房交易均價12830元/平方米，同比上漲50.8%，環比上漲16%。從全年價格走勢來看，雖然9月和10月商品住房價格環比有所下降，但北京樓市漲勢依舊明顯。<台北機車借款免留車/p>
相比之下，2007年下半年以來，上海市商品住房價格整體呈下降趨勢。11月份，上海市商品住房交易均價7731元/平方米，降至全年最低。監測數據顯示，上海市樓市價格同北京、深圳相比一直較為平穩，入冬以來，樓市一直處於調整期。
而深圳市商品住房價格起落明顯，交易量的持續萎縮導致商品住房價格的起伏明顯。
京滬深成交面積齊縮水
11月份，京滬深三地房地產市場需求同時萎縮。中國指數研究院研究員說，一方面，房地產本身的季節性因素和供應量的減少，使11月商品房成交量有所下降，另一方面，連續加息政策和房貸新政出臺，使市場觀望氣氛濃厚，進一步使商品房成交量下降，預計整個冬季三地樓市都將進入觀望調整狀態。
從全年來看，北京市的成交量下波動和上海市的成交量上波動形台北汽車借款免留車成鮮明對比，北京全年累計成交量下降，而上海市全年累計成交量同比增長31.71%，而深圳市全年累計成交量持續下降，11月份，商品住房的成交量已經降至近幾年的最低水平。
11月份，北京市成交面積129.96萬平方米，環比下降13.6%，全年累計成交量同比下降16.25%，商品住房供應緊張尚未緩解，市場上可售房源放量不足，加劇瞭開發商惜售心理。同時，持續走高的房價和頻繁加息的壓力，削弱瞭人們的住房購買力。因此，“價漲量跌”成為北京樓市的主要特征。此外，成交量的大幅下降除瞭價格因素外，供給不足和供應的結構性差異、區域化差異也是重要的原因。
上海市成交面積205.30萬平方米，環比下降11.4%，中國指數研究院研究員認為，受中央明確將加大低收入人群住房保障的影響，許多在當前高昂的房價下無力購房的低台北當舖借款收入傢庭將會從商品房市場中分流出去，轉向廉租房和經濟適用房，而且，央行日前對房貸新政的補充通知出臺嚴重打擊瞭投資型和改善型住宅需求，上海樓市的觀望氣氛愈加嚴重。
深圳市成交面積持續下滑，11月份，成交面積僅為15.03萬平方米，為近年最低。業內人士認為，一方面，房地產政策壓制投資需求，銀根收縮導致樓市成交量大幅萎縮；地根緊縮，市場供大於求也是主要原因。特別是今年以來，政府加大瞭經濟適用房、限價房及廉租房等保障性住房的建設面積，向市場發出瞭增加供給的積極信號，並通過提高第二套住房的貸款首付比例，向炒房者發出緊縮信號。一增一減兩個信號強化瞭人們的預期，從而在某些地方導致房價出現松動。
source:http://money.hexun.com/2007-12-27/102513580.html
解讀07你理財
2007年是人們緊張忙碌排隊的一年。
排隊開戶、排隊買基金、排隊買房……伴隨著人們理財意識的覺醒在成長。
從年初證券公司的排隊開戶，到銀行櫃臺前買基金的長龍；從新樓盤開盤時的連夜排號，到年末商場發售賀歲金條時熙熙攘攘的人群。在中國的大、小城市，數以億計的老百姓從一支隊伍排到另一支隊伍，”螞蟻搬傢”式地將銀行存款轉變成其他資產。
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在對物價飛漲的擔憂中，大傢前所未有地焦慮、躁動，義無反顧地沖上投資理財的第一線。
”排隊”買股、買房、買金子的背後是我國資本市場、投資理財市場的飛速擴張：我國已成為全球最大的融資市場，2007年融資額接近8000億元；公募基金規模從年初的7000億元增長到3萬億元；銀行理財產品募集從2005年的1952億元人民幣發展到2007年9月末募集5460億元。
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2007年是新股發行額爆發性士林當舖增長的一年。
從2007年1月9日中國人壽(601628行情,股吧)，到12月21日N東晶、N綠大地兩隻新股掛牌，一直到年底的太保上市。共有120多隻新股在滬深兩市上市。各路資金熱情高漲，除基金、保險等大機構外，超過百萬戶中小投資者紛紛趕來，力圖從大資金口中搶下一塊蛋糕。從網上申購數據看，中石油申購戶數為407.7萬戶，中鐵申購戶數為390.7萬戶，太平洋保險申購戶數為133萬戶。
source:http://money.hexun.com/2007-12-27/102515117.html
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2007年，華夏大盤優選以年回報率226.14%高雄當舖的絕對優勢名列股票型基金第一名。作為華夏基金公司旗下的主打品種，華夏大盤優選長期停止申購飽受外界質疑外，其特立獨行的投資風格也廣為人們關註。為瞭追求凈值增長率這個單一業績指標，該基金放棄大多數基金偏愛的績優藍籌股，在題材、概念股上不惜投入重金。
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長春經開(600215行情,股吧)就是一個典型例子。公開資料顯示，華夏大盤從今年一季度開始，一直位列長春經開十大流通股股東，並且每季持股量都在凈增長。但是，長春經開直到目前業績仍然很差，去年3季報每股虧損0.25元，虧損接近1個億。正是這樣一隻股票，華夏大盤整整守候瞭一年，直到去年12月19日才徹底拋棄。
王亞偉打理的華夏大盤基金在等待什麼呢？謎底隨上市公司一則公告而揭曉：去年12月18日長春經開公告，該公司已解除瞭和大股東長春經濟技術開發區管理委員會簽署的《南部土地委托開發協議》，因此失去長春南部新城核心區3.9平方公裡的項目用地的開發權和收益權。這意味著，長春經開約18.51億元的地產投資宣佈泡湯。
G23888席位率先曝鳳山支票貼現光
11元買入長春經開540萬股
原來，王亞偉一直在等待的是長春經開“隱蔽資產”題材的釋放。當這個初衷無法實現時，他毫不猶豫地選擇瞭放棄，即使虧損1500萬元也在所不惜。
本來，按照基金的信息披露制度，普通投資者隻能每隔三個月才能看到基金的投資動向，而通常獲得這種信息的時候，往往已經距離實際發生時間間隔半個月之久，並且人們也無法知道三個月期間，基金是在具體時間和具體價位的買進、賣出情況。
source:http://money.hexun.com/2008-01-07/102659500.html
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鳳山支票貼現 過去的一年，黃金市場分外妖嬈多姿，在給世人留下深刻印象的同時也正在吸引著越來越多的“黃金粉絲”。1月9日，醞釀已久的黃金期貨終於要在上海期貨交易所“呱呱墜地”瞭。在這樣一個國際黃金大牛市中，對眾多投資客來說，這無疑是一個好消息。
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不過，黃金期貨交易畢竟具有其特殊性，專傢建議，投資者不可盲目投資，首先要控制風險，理性參與。
推出前已廣受關註
作為中國金融市場投資工具的一位新成員，黃金期貨早在“娘胎”裡就博得瞭不少投資者的眼球。在預熱階段推出的某次投資者調查中，超過3成被調查者“沖動地”堅信自己會在將來某個時間段“玩一把”黃金期貨。近日以來，到期貨公司開戶的投資者日益增多，而其中大多數人都是奔著黃金期貨而來的。
據中國黃金協會統計數據顯示，目前中國投資黃金的人數已經超過100萬，黃金期貨的推出為這些投機者提供瞭新的選擇。對於黃金企業來說，黃金期貨平鎮汽機車借款將成為其套期保值的重要工具。
1月2日進行的黃金期貨模擬交易充分顯示瞭這一品種的受歡迎程度。據上海期貨交易所統計，黃金期貨模擬交易首日，共有3904個賬戶開戶交易，全天的總成交量達3.77萬手，收盤總持倉量達8710手。模擬交易首日上午一開盤，7大合約即全線漲停。其中，業績最好的投資者收益達到瞭208.8%，而僥幸做空者則損失慘重。
入市前先瞭解特性
source:http://money.hexun.com/2008-01-07/102660299.html
中山區當舖
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中山區借錢
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台中汽車借錢
昨天，國傢統計局公佈的最新統計數據顯示：11月份油脂價格同比上漲35.0%，這個數字排在分類漲幅榜的第三位。其中，食用油特別是花生油的價格已屢創新高。記者昨天從多傢食用油企業獲得的消息顯示：春節前每噸花生油的成本價很可能會突破2萬元，漲幅超過10%，如果按照10%毛利率來計算，春節前5升裝的花生油出廠價將在110元左右。
花生油仍有漲價壓力
日前，記者走訪瞭廣州市內多傢超市發現，無論是花生油、調和油還是比較低端的豆油，零售價比上月都明顯上調。在天河的吉之島，據其負責人介紹，這裡的食用油價格全線上升一成左右。
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在海珠區的好又多超市，記者發現，魯花等主要食用油價格也上漲瞭一成左右。據廣州市物價局檢測顯示，目前5升裝的魯花花生油為100元，罐裝5升豆油價格升至51.5元。大部分品牌調和油價格在49元左右，魯花、紅燈的調和油價格更接近60元，其他知名品牌的同類產品則在70元左右高位運行。據悉，這樣的價格已是歷史新高。
益海嘉裡糧油（深圳）有限公司一位負責人說，“漲價最直接也是最重要的原因就是原料價格的上升，盡管我們已消化瞭大部分壓力，但未來花生油的價格仍可能上調。”
廣州粵皇食品有限公高雄票貼司總經理張智明表示，“目前花生油的成本價已在每噸18500元的高位運行，而在今年初每噸花生油的價格大約是1.3萬元，我們預計春節前會突破2萬元大關，原料價格上漲速度驚人。”
原料漲價原因復雜
究竟什麼原因使得國內花生油價格在不到一年內上漲超過50%？
張智明分析，花生油漲價首先受物價上漲大環境的影響，第二是農民惜售使得企業收花生成本增加，第三是運輸及人力成本進一步上升，在這些因素的共同促使下，使得花生油價格屢創新高。
魯花花生油華南區一位負責人則認為，“目前我們向農民收花生已是每斤5元瞭，如果按照2.5斤花生榨1斤油來計算，10斤花生油的原料成本就已超過100元。”
雖然以往花生油原料的價格也會有波動，但是今年的漲幅在不少行傢眼裡有些不正常。一位食用油企業的老板向記者表示，“今年以來花生油的大幅漲價與某傢食用油巨頭的運作不無關系，正是由於它的收購方式使得花生的收購價直線上升，而且還造成瞭農民鳳山當舖 有花生不賣的局面。”
食用油對於不少年貨產品來說是一種重要的原料。番禺一食品企業的負責人王小姐就向記者表示，“食用油價格的整體上漲對我們來說造成瞭不少的壓力，但年貨價格卻不能跟著原料的漲幅來調整，為瞭降低成本，我們隻能減少促銷活動。”
花生油成本漲幅表（單位/噸）
日期 價格 漲幅
2007年初 1.3萬元
2007年9月 1.5萬元 15%
2007年10月 1.8萬元 20%
2008年春節前 2萬元 11%（預計）
（註：漲幅以2007年初每噸13000元為基準）
原料漲價導致花生油成本上升，目前市場上多種食用油已不同程度地漲價。
(責任編輯：項鵬（無效）)
台北借錢
台北當舖
台北汽車借錢
台北機車借錢
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台中汽車借錢
中國建設銀行(601939行情,601939股吧)十二日正式推出國內最頂端信用卡——鉆石信用卡，其中“六項之最”刷新瞭國內信用卡的權益記錄，頗受市場關註。
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建行鉆石信用卡創下瞭國內最高信用額度、最高航空意外保險、最全面機場貴賓服務、最多高爾夫聯誼賽事、最多積分回饋獎勵以及最超值附屬卡服務“六項之最”。
其中，建行鉆石信用卡最高可授予五百萬元信用額度、兩千萬元的高額保險組合，成為國內之最。
據悉，建行這一高端信用卡將針對國內大中型企業事業高層管理人員、社會台中機車借款 知名人士、建行高端客戶發售，主要采用銀行邀請和推薦的方式，並不會廣泛對外。
中國建設銀行是國內第二大商業銀行，同時也是國內第二大發卡行。最新數字顯示，建設銀行已發卡兩億兩千萬張，其中一千多萬張為國際標準信用卡。
(責任編輯：項鵬（無效）)
source:http://money.hexun.com/2007-12-13/102267329.html