五花八門 - Part 8182

2017-10-05

瘋借錢炒房陸儲蓄大國褪色

Post By admin 當鋪金融

越來越多大陸民眾加入借錢炒房行列。

存錢會被通膨吃掉，大陸人不再愛存錢了！已從儲蓄大國變負債大國。

在大陸，許多利用信用卡套現，多辦幾張卡，就能付房子的首付款了。

大陸長期以來都被視為儲蓄大國，可是在全民炒房風氣的帶動下，已有愈來愈多的大陸民眾開始利用消費貸款的方便性，借錢加入炒房行列，如今不僅大陸家庭的負債比節節升高，也讓大陸儲蓄大國的美名不再，並逐步變成負債大國。

《華夏時報》報導，大陸炒房已成為全民運動，不但將畢生積蓄拿出來炒房，甚至還借錢來炒房，整個社會風氣似乎都瀰漫炒房的氛圍。其實，隨著改革開放後所帶來的經濟成果，大陸老百姓愈來愈有錢，也更想尋找投資機會，炒房因此成為大陸老百姓致富最快速的捷徑之一。

股市與房市致富捷徑

最近在大陸的朋友圈流傳一項訊息，有人在40年前存了2000元（人民幣，下同），如今拿回存款已有4000元，表面上是多了一倍，可是算上通膨，可能就不划算。

專家解釋說，2000年時，大陸的M2（貨幣供給額）有13兆元，到2016年已高達160兆元，成長至少13倍，所以說貨幣的確在貶值，換言之，上述的案例的確是損失大了。

在面對通膨的壓力下，一般老百姓當然不甘心讓錢的獲利性處在低水位，會想辦法去找賺取更多獲利的投資機會，結果就牽涉到每個家庭的存款去向。

從投資機會點來看，專家認為，股市與房市是大陸家庭致富最快的捷徑。其中不少家庭除了將儲蓄投入炒股或炒房，甚至也動腦筋借錢來投資。

有個數據值得注意，最近大陸居民的存款在下降的同時，發現短期消費性貸款卻出現大幅增加的趨勢，2017年前7個月，居民新增的消費性短期貸款是1.06兆，而去年全年新增的消費性短期貸款是8305億。

債務結構已明顯惡化

有一項調查更突顯出大陸居民的負債正在大幅增加中，大陸居民部門債務占居民可支配收入的比重，從2007年不足35%到現在已經達到了90%。其次再看另一項數據，2007年大陸居民部門債務占GDP的比重不足20%，如今到2017年7月時，比重已經突破了53%，此舉顯見大陸居民的債務結構出現明顯的惡化趨勢。

觀察這個趨勢後，恐怕更令人憂心忡忡，如果上述的走勢持續上揚，沒有得到緩解，專家估計到2020年，大陸很可能會步上美國次貸風暴的後塵，屆時後果將很難收拾。

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參考資料:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171005000586-260309

http://www.newshy.com.tw/?p=3667

2017-10-05

5大行庫搶房貸利率7年新低

Post By admin 當鋪金融

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國銀殺價搶房貸，5大行庫新增房貸平均利率再創新低！

央行昨日公布5大行庫8月新承做放款統計，其中新增購屋貸款加權平均利率以1.638%創87個月新低，離史上最低紀錄僅相差2.2個基本點（bp，basic point）。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，5大行庫新增房貸加權平均利率的史上最低點在2010年5月，當時利率僅1.616%，而8月的利率為2010年6月以來最低，拉長時間來看，也是有統計以來的史上第3低紀錄。

連4個月愈殺愈低

5大行庫分別為台銀、合庫、一銀、彰銀、華銀，因房貸放款市佔率約4成，被視為是房市風向指標球。
吳懿娟分析，8月因各家銀行對自住客接連推出優惠的購屋貸款，利率愈殺愈低，將加權平均利率拉低至1.638%，月減0.4個基本點，為連續第4個月下滑。
值得注意的是，過去拉低5大行庫新增房貸加權平均利率的主因之一「青年安心成家優惠房貸」，8月新增106億元，佔整體新增房貸金額比重降至25%，月減2.1個百分點。
但即使在「拉力」衰減下，新增房貸利率仍續創新低，央行官員表示，顯示國銀爭房貸業務，除了青年安心成家優惠房貸外，還進一步擴及到其他自住戶。

8月呈現量增價跌

而8月5大行庫新增房貸金額425.63億元，月增36.83億元，較去年同期更是成長了87.43億元，整體呈現「量增價跌」現象。吳懿娟解釋，去年8月整個月都是民俗月，基期較低，今年因閏六月之故，民俗月一直到8月下旬才開始，而國人趕在民俗月前趕交屋，交屋潮推高8月新增房貸金額。
國銀主管表示，民俗月不能交屋的風氣已經逐漸淡化。北富銀執行副總黃以孟表示，過去民俗月的新增房貸量至少是打8折，但今年農曆7月的新增房貸金額已經逐漸追上其他月份，以北富銀來說，可望增30~40億元，月增1%，不看淡9月的房貸業務。

建商讓利成交增溫

除此之外，央行官員表示，因房價持續下修，「建商讓利」趨勢也使得房市成交量增溫，以內政部公布的統計數字來看，8月六都買賣移轉棟數月增4.2%，年增率更達13.9%，「基期低雖是因素之一，但也看得出建商願意讓利帶來的效果。」
吳懿娟說明，若從信義房價指數來看，8月的台北市、新北市中古屋價格年增率已連28個月為負數，台北市年增率-3.4%、新北年增率-3.9%，從2015年5月以來都是衰退，累計這28個月內，台北市的信義房屋指數已累積下跌14.1%，新北市也跌8%。
黃以孟對此表示，雖然雙北房價持續緩跌，但只要跌幅在每月1~2個百分點內，風險都算可以控制，加上近期進場的幾乎都是自住客，對房價的敏感程度不若投資客，「且又不會因為房價下跌就不住了」，所以銀行仍積極爭取自住房貸戶。

新光長虹(G+Y)

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170920/37787392/

http://www.newshy.com.tw/?p=3665

2017-10-05

范國宸奪MVP 借錢請喝咖啡

Post By admin 當鋪金融

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富邦悍將今年有個不成文規定，賽前休息室總擺著咖啡，請客的不外乎「單局死兩次」或是拿下單場MVP的球員，前天奪下MVP的新秀范國宸（見圖，記者林正堃攝）同樣不例外，只是他還沒領到生涯第一份薪水就先拿到MVP，請咖啡的錢只得向母親借。

賽前富邦休息室裡的咖啡壺上貼著一張紙，上面除了范國宸自我介紹外，還寫著：「媽媽借我2000請大家喝，大家一定要喝。」隊友看了都不禁莞爾。

范國宸說，是真的發薪日還沒到，只得和這兩天都到現場觀戰的媽媽借錢，本來只想在紙上寫自我介紹，高國麟建議多些「笑」果，才把借錢的事也寫上去。他還笑說，如果再拿MVP，有前輩願意出手相救，「國輝賢拜說，如果再拿MVP，他要幫我請客。」

范國宸昨賽前已連兩場開轟、連5場安打，上一軍後有好的開始，但他坦言，那麼早就拿下單場MVP，感覺很意外，現階段就是專注打球，沒有想太多。

勝揚

參考資料:http://sports.ltn.com.tw/news/paper/1140020

http://www.newshy.com.tw/?p=3663

2017-10-03

善用二手家具　馬卡龍色工作室萌如其人

Post By admin 當鋪金融

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由甜美主持人朱薇錡和歌手羅晴，兩個新世代七年級女生共同創辦的出版社，於2014年在羅斯福路六段展開，結合藝文與流行文化，致力於發掘台灣各行各業的精采人物，與其豐富的生命故事。

兩個青春俏麗的大女生一起創業，利用有限的空間打拚，充滿衝勁，活力十足，朱薇錡出任出版社總編輯，可以說是文化界最萌、最甜美的總編輯，而主要由粉紅、粉藍、黃色構成的馬卡龍色系空間，與女主人的風格同出一轍。

甜美的朱薇錡除了是寫憶文化總編輯，也是《朱朱說故事》直播主持人起先是羅晴和外籍的先生因在電商領域創業，租下這個地點，從一開始只有水泥地到鋪地板，完成基本打理，後來羅晴與薇錡創立的出版社也在這個空間展開。

去年初羅晴夫婦電商事業移去他處，空間便由「朱朱」朱薇錡接手，重新粉刷牆面、改造空間，帶來新氣象。30坪空間除了出版社外，陸續又有小型個人工作室進駐，主要是分租一格格OA辦公桌的方式，不但可省租金，更讓空間運用靈活、多元化，更熱鬧、有衝勁。辦公空間為黃色系，OA辦公桌提供辦公租借朱朱本身的住處和工作室都在這一帶，鄰近景美捷運站，交通方便，正適合活力十足、身兼多職的她，她除了擔任出版社總編輯，還是《朱朱說故事》直播主持人，論壇與活動策展人、外拍模特兒、商業影片演員，工作室就是她主要進行直播的地點，另外開放做課程租借。

長形的開放空間，也提供課程租借長方形全開放的空間位於公寓4樓，加上頂樓可供她使用，工作之餘想要透氣時，爬一層階梯就可以走動散心，呼吸新鮮空氣。由於房東挺年輕人創業，一個月租金不到2萬5千元台幣，同樣在羅斯福路六段其他類似的空間，大約要8到10萬（一樓店面），她很感念房東的情義。剛接手時，要重新張羅所有的家具與設備，她倍感各方朋友的人情味。兩公尺大木桌、沙發、小茶几和十幾張可滑式辦公椅，購齊了也沒花到多少錢，精打細算的她，懂得上FB的二手家具社團去找好康，還意外地受到許多人資助便宜二手家具，窩心滿點。

兩公尺大木桌為友人贈送至於空間布置，她印象最深刻的是粉刷油漆過程，為了讓顏色飽和鮮亮，她親手漆上兩層，光是完成整個空間的多色牆面油漆，就足足花上一週，幸好有些朋友來俠義幫忙。

整個空間順利打點完成，與她的好人緣有很大的關係。書架上擺著朱薇錡經手過的出版品四種粉嫩色的牆壁，讓朱朱每天上班擁有好心情，而因為空間足夠寬敞，她甚至經常在室內就來回慢跑，工作時間一點也不枯燥，公司裡還放置健身器材、壺鈴、瑜珈墊、腳踏車，隨時可以舒展筋骨，空間像人一樣年輕化。

她自己最喜歡的是共用的會客室，雖然簡單，但布置得可愛溫馨，粉紅色牆面，蘋果綠門扉，小茶几鋪上潔白桌布，皮沙發上還有粉藍、粉綠抱枕，完全反映了女主人風格。

在如此空間工作，朱朱和她的團隊都充滿朝氣，整合文化和商業，為文化界輸入年輕活力。粉嫩馬卡龍色系會客室，會客桌鋪白桌巾，沙發上還有靠枕

漢興

參考資料:https://news.housefun.com.tw/jill/article/392767162557

http://www.newshy.com.tw/?p=3661

2017-10-03

泰國典當業興盛　原來與當地人民族性有關？

Post By admin 當鋪金融

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泰國是一個樂天國度，人們樂意在重要節日花錢歡度佳節。而這種性格，造就了典當業興盛。

一到新年花費大　每逢開學去當舖

中央社報道，每年5月開學之前，泰國人就會湧露當舖，典當值錢的東西。原來，每年3、4月是泰國的暑假，中間又有潑水節假期，泰國人都會在這些日子一家大小出外購物慶祝，花錢絕不手軟。

不過，生性樂天的泰國人在花錢之後，就要典當物品來小朋友開學的校服、文具等開支。

當舖都是華人經營　典當金飾最多

這種想法和重視金錢的華人很不同，也因此，在泰國經營當舖的都是華人。位於曼谷舊區的一間當舖業者表示，每年4月底就有一批泰國人找上門，拿值錢的東西來典當，有珠寶、手機、相機等，其中以金飾最多。

其他省的當舖則會在泰曆6月潑水節之後，即大約4月中開業，原因是當地人要籌錢到曼谷或其他地區工作、上學。這些省份的典當物品除了金飾和電子產品，還有人典當家中電器。

曼谷的當舖有個特色，就是晚上不營業。原來這是早前定下的規則，當時因為治安問題，只會在白天營業，至今時代雖然改變，業界仍然堅守這條行規。

當舖也有公營　兼營保管服務

不過，更有趣的是，除了私營的當舖，原來泰國是有公營當舖。目前曼谷市區有22間公營當舖，而私營的則超過2,000間，全個泰國則超過5,000間當舖。

公私營當舖服務也有不同，私營的當舖估價較高，即是可以當地較好價錢，而公營的當舖月息則低至1%左右。另外，公營當舖也設有保管服務，為出遠門的民眾保管貴重物品。

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參考資料:www.hk01.com/經濟/88723/泰國典當業興盛-原來與當地人民族性有關

http://www.newshy.com.tw/?p=3658

2017-10-03

《店頭市場》台境今起開放融資券交易

Post By admin 當鋪金融

台南當舖台南票貼台南融資

上櫃股票—台境(8476)自106年10月3日起得為融資融券交易。

櫃檯買賣中心表示，台境自106年3月28日上櫃至今已滿半年以上，其設立年限、實收資本額、每股淨值及獲利能力皆符合「有價證券得為融資融券標準」第2條之規定，另審核日前90個營業日亦未有股價波動過度劇烈、成交量過度異常，及股權過度集中等事項，因符合法令規定，自106年10月3日起得為融資融券交易。

台境目前實收資本額為3.41億元，記名股東總人數計有2296人，而持股1000股至50000股之股東人數為1881人，全體董事、監察人、經理人及持股超過百分之十股東之記名股份總數占公司上櫃股份之比率為21.65%。

台南中華當舖

參考資料:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171003001783-260410

http://www.newshy.com.tw/?p=3656

2017-10-03

蘋果要求代工廠零仲介費產業外勞最愛蘋概廠

Post By admin 當鋪金融

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蘋果要求代工工廠使用外勞必須零收（仲介）費，因此很多外勞搶當蘋果系列電子廠勞工。

外勞仲介指出，國際情勢造成台灣外籍勞工挑工優勢不再，偏偏外勞來台就是要賺錢，台灣通過一例一休，外勞連加班機會都變少，現狀是雇主還是讓外勞加班，但不在工時紀錄，當天上工完直接給現金。另外蘋果訂單火紅，但因蘋果要求代工工廠使用外勞必須零收（仲介）費，因此很多外勞搶當蘋果系列電子廠勞工。

仲介表示，近年外勞市場變化很大，主要原因是國外挑不到工，家庭類外勞尤其嚴重。仲介說，台灣社福外勞不適用基本工資，但工作比其他國家繁重，除了照顧病人，還要煮飯、洗衣服、照顧小孩，全年無休，很多仲介都是「不缺訂單，只缺人」。加上去年立院通過刪除外勞來台三年期滿必須出境一天規定，國外仲介失去龐大商機，外勞市場變成賣方市場，雇主若要挑工，還要先付一筆費用。

至於越籍勞工在社福外勞人數愈來愈少，仲介表示，也是因監護工薪資低、工作多，30歲以下的年輕越勞不願意做，都往產業跑。社福外勞工作條件最好的是泰勞，雖然家庭類外勞依法不適用勞基法，官方薪資規定17000元，但是泰國堅持泰勞來台必須全數適用基本工資，因此各國中只有泰國家庭類外勞薪資是21009元。不過泰國社福外勞人數極少，目前只有541人。

電子業是產業外勞重要市場，其中蘋果系列供應商特別受外勞青睞。仲介表示，由於蘋果公司要求供應商進用外籍移工必須零收費，從仲介費、機票到訓練費都要由雇主負擔，因此成為很多外勞心目中的幸福產業。

萬達

參考資料:https://udn.com/news/story/7238/2704948

http://www.newshy.com.tw/?p=3652

2017-10-03

未成年簽本票有效嗎？　這個關鍵很重要

Post By admin 當鋪金融

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未成年簽本票雖然無效，但其中若有使用詐術則有效。

不具名讀者問：
之前不懂事，交了一群壞朋友，朋友要我用名下機車去跟錢莊借錢，我認為我未滿20歲，簽的本票、買賣合約都是無效的，所以就去簽本票蓋手印，留行照給錢莊，錢是朋友拿走的。後來我發現機車被過戶，去告刑事了。請問，我在法庭上要怎麼說比較有利？未滿20歲簽約買賣未經爸媽同意，是否有效？律師陳靖昇答：
先回答第二個問題，讀者當時是未滿20歲的未成年人，但應該滿7歲以上，依《民法》第13條第2項之規定為限制行為能力人。若以名下機車向錢莊借錢，並簽立一紙本票，其中可能包括債權契約行為、物權處分行為、票據行為等。首先，依《民法》第79條規定，限制行為能力人未經法定代理人同意所為之契約行為其效力為不確定之狀態，意即該契約尚未生效，須經讀者的法定代理人，即父母承認，或是等你滿20歲成年後自行承認此契約，才會發生效力。其次，有關設定動產抵押權或動產質權之物權處分行為，則依《民法》第84條規定，如為父母允許讀者處分之財產，則讀者對於該財產有處分能力。然而父母購買機車給讀者，是供作代步使用之交通工具，應無任由讀者移轉或設定權利意思，所以應未得到父母允許處分，因此物權處分行為也是效力未定。其三，開立本票之票據行為是單獨行為，讀者未得父母允許所為的票據行為，依《民法》第78條規定，其行為無效。綜上所述，讀者向錢莊借錢的行為及將機車設定動產抵押權或動產質權給錢莊的行為是效力未定，至於開立本票的行為則是無效。借錢還錢，本是天經地義之事，我相信依讀者的年紀應該也懂這個道理。但是讀者提到說：「我認為我未滿20歲，簽的本票、買賣合約都是無效的，所以就去簽本票蓋手印。」所以讀者一開始就知道未成年所作的相關法律行為都是有瑕疵的，想利用這點向錢莊借錢，認為可以不還錢是嗎？依《民法》第83條規定：「限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人或已得法定代理人之允許者，其法律行為為有效。」錢莊有辦法將讀者的機車過戶，應該也有取得讀者的身分證等資料，知道讀者是未成年人。所以想請問，讀者是用什麼方法讓錢莊相信讀者當時已經得到父母同意的？可以肯定的是，讀者提問的內容應該有保留了部分對己不利的事實。建議讀者應該要先擔心自己所可能涉及到的刑責問題，建議上法庭還是實話實說吧！