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立法院三讀通過修正當鋪業法，將當舖業現行收取年利率上限由48%，調降為30%，並要求業者只能收取一次倉棧費（保管費）

立法院三讀通過當鋪年利率降至30％修正案，另重申第20條的倉棧費（保管費）僅能收取一次，台北市當舖商業同業公會公會理事長陳文卿表示，倉棧費原為月收款，此次立委以附帶決議增修第20條，事前未曾徵詢業者，將造成業者難以生存，公會考慮提行政訴訟抗告。

內政委會初審除通過利率降為30％外，同時也附帶決議了第20條倉棧費僅得收取一次．警政署也表示，決議文也同時要求執法單位下達公文給各級業管單位執行，警政署也確實發函給各級的警察局，請予以執行。

吳育昇解釋，因仍有業者月收倉棧費，今天只是重新聲明5月的決議，並非公會所言「14日三讀的附帶決議案」。他說，年利率30%，另加5%的倉棧費，共35%的年利率，已比現行各類利率還高出許多，且民眾若不贖回業者還可賣掉典當品，「一隻牛剝好幾次皮」。

對於倉棧費月收或一次收，陳文卿舉例說，一部車的停車費月租2,500元，如果一部車質當5萬元，一次收的倉棧費第一個月剛好用完，第二個月業者開始要從利息所得來抵扣停車費，第三個月開始虧損，如果量大且長期，停車費還可以談。陳文卿表示，以新制年利加一次收倉棧費，估計業者年損73%毛利，很難生存。

有立委表示，不只是車子，手表、珠寶也要收倉棧費很沒道理，陳文卿表示，要收棧費的品項是有規定，貴重的珠寶首飾，都要保管鑑定費用，費用也不能亂收。他表示，對於一次收的倉棧費已有許多會員打電話來抱怨，公會擬提出行政訴訟抗告。

新光長虹(G+Y)

參考資料:http://www.epochtimes.com/b5/10/12/14/n3113168.htm

http://www.newshy.com.tw/?p=4483

高雄人力仲介公司                                                  嘉義人力仲介公司                              新竹人力仲介公司

台灣農業、漁業、社福長照長期缺工，行政院拋出未來將朝向「計劃型勞動移民」！但反觀國內，不少外籍勞工進到工廠，或是擔任看護，常常因為仲介費以及黑工待遇較好，成為逃逸外勞。實際走訪早餐店，多半都是用陸配，沒有發現黑工，有人力仲介公司認為，行政院新增勞工移民選擇，必須要有配套。

早餐店不是用台灣人，而是用擁有合法身分證的陸配，而有些早餐店、工地場合，用外籍勞工。台灣農業、漁業社福長照長期缺工，部分逃逸外勞，進到工廠、工地，甚至餐廳、早餐店工作，黑工問題成了不能說的秘密，現在為了徹底解決缺工，行政院拋出移民選擇。

政務委員林萬憶認為，農業、漁業、社福長照缺工嚴重現況，可以考慮計畫型勞動移民來解套。不論合法或非法，都會跟移工收仲介費，合法移工1個月仲介費大約1500元，月領僅2萬1000；但非法「黑工」，日薪高達1500～2500元，1個月甚至能賺5、6萬，即使仲介費比較高，也寧可逃跑做黑工。

而行政院還考慮引進高中職、大學外籍生，畢業後直接「在台就業」，開放移民永居來取代移工。但仲介認為，不少移工是貪圖台灣福利，要開放勞工移民，得先有配套。

萬達

參考資料:https://news.tvbs.com.tw/politics/811512

http://www.newshy.com.tw/?p=4479

屏東當舖                                                                 屏東汽機車借款                                      屏東房屋二胎

又到了第4季新成屋完工交屋的季節，熬了兩、三年終於等到預售屋建案完工交屋的民眾，在辦理交屋程序、入住新成屋之前，必須先申辦完房屋貸款。然而，不論是參與建商找來的銀行、或是自己找銀行來辦房貸，大部分的民眾想要省下多一點的房貸費用，都只看「房貸利率」優不優惠？其實這是錯誤的觀念，真正要省錢得看「總費用年百分率」，而不是房貸利率！

▲買房子除了要對房價錙銖必較，也要找到有利自己的房屋貸款。

所謂的「總費用年百分率」是指計算一切申辦房貸的開辦費、服務費、徵信費、利息支出等所有費用之後，所算出來的「真實」貸款年利率，以簡單、白話易懂的說法就是「房貸利率＋申辦費用＝總費用年百分率」，但是實際的總費用年百分率計算公式可不是引號寫的這麼簡單，而是相當複雜、難懂，所以民眾不必去記這個公式，因為金融監督管理委員會已經規定各家銀行，當民眾申辦房屋貸款時，一定要揭露這個房貸的「總費用年百分率」給民眾知道。

總費用年百分率較真實

然而，為什麼申辦房屋貸款時，要看「總費用年百分率」，而不是看房貸利率？正如前面所說的，民眾申辦房屋貸款時，銀行會賺取你的開辦費、服務費或是稱為「帳戶管理費」等費用，這些費用都應該列入房屋貸款的支出成本裡，不能只看房貸利率而已。

▲各家銀行的網頁上都有房貸利率、每月繳款金額的試算服務。

另外，有些銀行給的優惠房屋貸款利率分為三段式（例如第一年1.65%、第二年1.75%、第三年起1.8%）、有的銀行則是分為兩段式（例如前3年1.6%、第4年起1.85%），有的銀行則是沒有分段、「一率到底」的房屋貸款利率1.8%，如果再加上有的銀行給寬限期、有的沒有給寬限期，民眾實在無法分辨得出哪一家的銀行比較優惠？此時就需要看各個房貸的「總費用年百分率」高低，自然就能快速得知找哪一家銀行申辦房貸最省錢。

舉例來說，小王需要申請20年期、500萬元的房屋貸款，於是找了： A銀行的房屋貸款方案是—房貸利率1.8%、相關費用共5000元、寬限期3年； B銀行的房屋貸款方案是—前3年房貸利率1.65%、第4年以後1.82%、相關費用共3000元、無寬限期。 那麼究竟小王應該找A還是B銀行申辦房屋貸款比較省錢呢？

小王申辦房屋貸款的條件比較

資料來源：國泰世華銀行房貸試算網頁

從各家銀行提供的房貸試算網站得出，A銀行房屋貸款的總費用年百分率是1.81%、B銀行房屋貸款的總費用年百分率是1.78%，可見B銀行的房屋貸款雖然有較長期的偏高房貸利率（1.82% > 1.8%），但卻是比較省錢的房貸方案，所以民眾申辦房屋貸款之前，記得要把總費用年百分率納入比較項目！

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參考資料:news.housetube.tw/487/只看房貸利率落伍了！這個夠低才是狂open_in_new

http://www.newshy.com.tw/?p=4473

台中民間小額借款                                                        台中二胎                                      台中房屋土地二胎

房市表現持穩，房市第4季可望維持緩升格局，中央銀行昨（26）日公布，8月全體房貸餘額達6兆5,301億元、建築貸款餘額1兆6,826億元，雙雙續創歷史新高紀錄，房市業者認為，下半年將維持「價跌、量微增」態勢。

房貸餘額被視為房市買氣指標之一，8月房貸餘額增加229億元，來到6兆5,301億元，寫下歷史新高紀錄，年增率由上月的4.44%升至4.57%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後，2月再增至4.18%，3至8月則皆維持4.5%左右水準，央行官員表示，8月建物買賣移轉件數上揚，推升房貸餘額再創新高。

他解釋，目前市場以自住客為主，加上受季節因素影響，去年基期較低，今年8月22日進入民俗月，去年是8月2日便進入民俗月，民眾會趕在民俗月前交屋，因此使8月交易量提升。

在「青年安心成家方案」部分，8月底貸款餘額6,169億元，較7月底增加67億元；占全體房貸餘額比重提高至9.45%，較7月增加7個百分點。

而代表房市上游的建築貸款，8月餘額為1兆6,826億元，月增108億元，年增率由7月的3.08%升至3.31%，且年增率連九個月增加，顯示建商對房市後市不再那麼悲觀，央行主管表示，除了去年基期較低外，8月主要是周轉金需求較高。

展望下半年房市，央行官員認為，目前看來房市以自住客為主，且緩步復甦，但下半年是否會持續提升，仍說不準，需要再多觀察一段時間。

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參考資料:https://house.udn.com/house/story/5913/2724829

http://www.newshy.com.tw/?p=4471

台北汽車借款免留車                                                台北當舖借款                                               台北合法當舖

你聽過「P2P借貸」嗎？

有別於傳統民眾需要資金時，得找合法金融機構借款，P2P借貸透過網路平台媒合借款人與申貸者，只要雙方合意，借款人就可以將資金放給申貸者，而借款人則以每月定額的方式，收回本金與利息。

換言之，就是跳過銀行的中間人角色，讓需要資金與擁有資金的雙方，透過網路平台彼此銜接。

聽到這，可能你已有不少疑問。

「這是合法的嗎？」「金管會是不是規定不能做這個？」「在大陸好像發生一堆亂象？」「會不會有假公司藉機吸金？」「那是高利貸嗎？」「是借不到錢的人才會去用的嗎？」

很多人對於「P2P借貸」，都有各種從新聞或傳聞所得到的負面刻板印象，甚至直覺這是變相的地下錢莊。

「P2P借貸不只完全合法，更可以說是未來的金融！」國內P2P借貸新創公司鄉民貸創辦人黃智康肯定地說。

民眾之所以會質疑其合法性，因為法律確實規定一般企業不可放貸，私下放貸就等於地下錢莊。但黃智康反問，「你跟過會嗎？如果有，那P2P借貸，就等於是讓你線上跟會，而且還有人幫你把關借方的信用，或是讓你一次小額跟好幾個會，幫你分散風險。」

P2P借貸的運作方式，不是由企業直接貸款給申貸者，而是中介平台，撮合雙方個人，屬於民間借貸。差異在於，從過往的親友串聯，換成網路上連結不認識的陌生人，2016年8月金管會已宣布P2P並不違法，也不會另設專法管制，P2P終於洗白過往的錯誤印象。

撮合借貸雙方 條件更優惠

黃智康表示，P2P借貸是幫助借貸雙方擺脫銀行這個中介人的角色，讓過往的「間接金融」變成「直接金融」。少了中介人收取費用是最大優點，借款人利率下降，投資人投報上升，P2P借貸，就是去除中介，讓借貸雙贏。

黃智康把P2P借貸之於金融界，類比為電商之於零售業。

例如，過往消費者看到新聞說，原產地一顆高麗菜賣3元，但自己在菜市場買一顆卻要60元，就是因為中間經過層層轉手，中盤拿走了其中的57元。但沒有中盤和市場，消費者也很難直接向菜農買到青菜。

電商出現後，農民可以用市場半價的一顆30元銷售高麗菜，消費者只要支付其中運費，就可以用一顆30元買到菜。跳過中盤商，消費者與農夫雙方都得利。

同樣地，過往由於借貸雙方很難找到彼此，如果非親非故，更沒有互信基礎，只好依賴銀行這個中間人，幫忙審核雙方信用，貸方將資金存在銀行，收取利息，也信任銀行能幫自己把關，不會被倒帳。

銀行則將收到的資金放貸給借方，並設定利率，讓需要資金的人可以取得所需資金。一來一往中，銀行從中賺取高額利差，並幫忙承擔風險。

黃智康解釋，如同電商，P2P借貸就是打破金融體系中銀行的角色，讓借貸雙方可以順利直接接觸，借方就能以比銀行更低的利率借到錢，貸方也能收到比銀行更高的利息。

「大眾信任與習慣銀行，是因為沒有選擇加上法令保護，但借貸雙方一定需要銀行嗎？不一定。」黃智康說，借款人最在意的，不是在哪裡借到錢，而是怎麼用最低的利率，最快借到所需的金額。貸款人最在意的，也不是哪裡能借出錢，而是怎麼收到最高的利息，而且不會怕被倒帳。

只要能夠解決這兩方的需求，借貸雙方就沒有一定要在銀行借錢的理由，也是P2P有機會打敗銀行的地方。

貸款者利多〉小額投資分散風險 賺更高利息

黃智康說，過往想借錢給別人，第一個問題就是你不知道對方會不會倒帳，「一旦被倒帳，你的損失就是100％。」這也是為什麼新聞常聽到倒會後，會員損失往往數十萬到上百萬，甚至賠掉所有積蓄。若想要分散風險，就得把錢分成好幾筆，借給很多人，但需要錢的人並不想跟很多人都各借一點，而貸方也很難找到這麼多只想借一點點的人。

「但這件事改在P2P平台上，卻變為可能，」黃智康說，鄉民貸提供小額投資的機制，30萬可以分成100筆，借給100人，就算其中有一兩個人倒債，損失也不會太慘重，甚至平均下來還是有賺。

也就是說，雖然P2P借貸跳過幫貸款人承擔風險的銀行，讓借款人自己面對風險，但由於平台有分散風險的機制，貸款人扣除違約損失後，依然可拿到比銀行定存高的投報率，這也是P2P借貸比銀行有利之處。

去年鄉民貸的經營成果，借款人平均投報率為8.8％，遠高於銀行定存；違約損失約為2∕1000。在鄉民貸投資一年，等於銀行定存八年。

借款人利多〉利率更低 放貸快速

此外，借款人也可以在P2P平台用比銀行更低的利率借到錢。

「沒有一分錢打敗不了的忠誠，」黃智康說，借款人都會精打細算，希望借錢利率愈低愈好。

很多人以為來P2P借貸的人，都是在銀行借不到錢的人，黃智康直指，這是很大的誤解，鄉民貸對借款人的資格有一套審核機制，平均10個人才有一個人通過審核。

鄉民貸統計，來此借錢最多的人是銀行行員和工程師，他們因工作關係更了解P2P借貸的服務，反而知道怎麼充分利用。

例如若臨時需要短期周轉金，想用來買車、旅遊或其他消費，或者因說不出口或者因面子問題，不想向親友開口，也不想到審核費時的銀行，透過鄉民貸，這個月貸款下來，一個月後就還款，利息又比向銀行低，快速方便。

黃智康說，信用良好的人在很多地方都借得到錢，比到最後，就是比利率，而這點正是P2P借貸最大的優勢。

鄉民貸營運一年，至今年6月中，在幾乎沒有行銷宣傳下，會員數已破萬，每月交易金額超過4000萬。最重要的，違約率很低，逾期放款比率也僅約0.16％，即使全列呆帳，違約損失也僅有0.32％。

「過去一年鄉民貸沒有讓一位會員賠到錢，」黃智康說，只要妥善控管，P2P借貸可以做出和銀行一樣，甚至更好的成績。

永達當舖

參考資料:https://www.gvm.com.tw/article.html?id=40967

http://www.newshy.com.tw/?p=4469

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台北建材家具大展今天在台北世貿一館登場，本次展覽共計有8個展區。

台北建材家具大展今天在台北世貿一館登場，本次展覽共計有8個展區，並配合市場趨勢，規劃研討議題與活動，創造產銷與技術交流平台。

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參考資料:https://udn.com/news/story/7266/2824383

http://www.newshy.com.tw/?p=4466

屏東當舖                                                    屏東汽機車借款                                                    屏東房屋二胎

據財團法人金融聯合徵信中心統計，今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款，年增13%，其中20至30歲及60歲以上增加最多，分別年增16.4%、17.2%。房地產業者指出，首購族及高齡退休族對房貸承受力較敏感，在房價跌、貸款條件優下，買氣回升最明顯。

房地產業者普遍預期，今年房市交易量可望結束連續三年量縮趨勢，今年上半年住宅貸款件數有13%的年增率，金融聯徵中心統計顯示，以各年齡層來觀察，今年房市購屋主力族群仍以30至40歲的族群占35%最高、40至50歲占 30%居次，不過，若以成長率來看，30歲以下及60歲以上的成長幅度，明顯優於30歲至60歲的主力購屋年齡層。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年全年房市交易量可成長10%至15%，約27萬至28萬棟，不過與過去平均每年37萬棟交易量仍有不小差距，隨這三年房價修正、建商破盤讓利，加上今年土銀、合庫等公銀行庫帶頭搶食房貸大餅，目前市場中已有五年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等多元的購屋貸款方案，友善的購屋環境，打動首購族及退休置產族的心，進場意願明顯攀高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，今年上半年全體銀行房貸放貸利率1.81%，已創2010年以來、近八年新低，各年齡層全面跌破2%，不僅30歲以下年輕族群平均購屋利率跌至1.72%，即使過去利率較高的60歲以上的高齡購屋者，平均利率也跌至1.95%，顯見今年各年齡的買房需求，利息負擔都較過去幾年減輕不少。

陳傑鳴表示，今年房市跌勢趨緩，政策也不再打房，吸引購屋者進場，加上金管會調降房貸風險權數、公告地價、公告現值可能下修等，政策利多不斷釋出，年底前民眾買房意願有機會進一步提升。

全聯當舖

參考資料:https://house.udn.com/house/story/5913/2823578

http://www.newshy.com.tw/?p=4456

大同當鋪                                                                    大同當鋪                                                               大同當鋪

立法院今天三讀通過修正當鋪業法，將當鋪業現行收取年利率上限由48%，調降為30%，並通過附帶決議，要求業者只能收取一次倉棧費。

民進黨籍立委黃偉哲等人提案指出，現行社會各種利率普遍下降，加上景氣不佳，需錢孔急的民眾通常是在無法向銀行貸款，才會轉向合法當鋪典當求現，若依現行年利48%，恐有合法欺負借貸人之虞。

連署提案的國民黨籍立委吳育昇日前表示，雖然法定當鋪業最高年利率不得超過48%，但因為現行法令沒有規定「倉棧費（保管費）」不得按月收取，造成業者按月收取最高不得超過5%的倉棧費，連同年利率48%合計，部分當鋪業者一年實質收取的「年利率」可高達108%。

當鋪業法修正後，民眾支付當鋪業年利率最高不得超過30%，再加計一次性收取倉棧費5%，實質年利率最高為35%，比現行利率降低不少，估計全台灣約有2002間合法當鋪將受影響。

對於當鋪業法修法通過，警方和業者有不同的意見。

台北縣警局表示，部分當鋪業常藉民眾周轉不靈、亟需現款時，收取不當的「合法」高利率借款，使得原先缺錢的民眾又被當鋪業者剝削；降低當鋪年利率，有助維護治安。

不過，在台北市大同區經營當鋪10多年的陳姓老闆表示，政府下修質借年利率，剝奪合法業者的獲利空間，將逼迫業者從合法的檯面上交易，轉為地下化，如此一來，勢必導致「銷贓」問題嚴重化，對治安的影響是利空，不是利多。

590 當舖聯盟

參考資料:http://www.epochtimes.com/b5/10/12/14/n3112600.htm

http://www.newshy.com.tw/?p=4454

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融創中國宣布，向樂視網持有約40.31%股權樂視致新及樂視網分別提供5億元(人民幣．下同)及12.9億元借款，同時融創為樂視網現有債務及新增債務提供不超過30億元擔保。

融創向樂視致新及樂視網提供借款期限均為一年，年利率10%，用於一般營運資金。樂視致新將所持樂視投資100%股權作為質押，樂視網將所持重慶樂視小額貸款100%股權、霍爾果斯樂視新生代100%股權、樂視體育6.47%股權質押予集團、樂視致新13.5416%股權、樂視雲50%股權質押予集團。

http://www.newshy.com.tw/?p=4452

屏東當舖                                                              屏東汽機車借款                                     屏東房屋二胎

最近幾個月的全國房屋移轉棟數量大增，很大的比例是來自於新成屋建案陸續交屋所致，然而正當民眾在辦理新成屋交屋、歡喜搬新家之前，必須先把房屋貸款的事情搞定。而根據銀行業者表示，許多初次申辦房屋貸款的民眾連該選擇「一段式」，還是「分段式」房貸都很難決定，其實這兩種房貸方案沒有那麼難選擇，完全看個人的財務狀況及資金需求而定。

▲現在的銀行針對房屋貸款的業務搶得很凶，民眾記得要多多比較。

所謂「分段式房貸」是指，前1~3年的房貸利率比較低，而且是「固定」不動，之後的房貸利率則會比前1~3年略高（大約高出0.2~0.4個百分點），這樣對於申辦房屋貸款民眾的好處是，在這前3年的較低利率繳款期間，民眾的購屋還款壓力會小一點，而這也正是各家銀行推出「分段式房貸」、吸引民眾前來申辦的主要目的。

▲房貸金額的壓力通常不小，所以與銀行簽訂房屋貸款契約時，記得把利率的分段方式、加減碼條款等內容搞清楚。

但是「分段式房貸」也有其缺點，例如第1~3年的前段房貸利率或許只要1.4%左右（因為要夠低才能吸引民眾的目光），但是3年之後的房貸利率可能就會跳升到1.8%以上，比市面上一般的房貸利率大約1.65~1.75%還要高出一些，而且有些銀行的分段式房貸只有第1年享有比較低的房貸利率，或是分為「第1、2段、3段」都各有不同的房貸利率，容易把民眾搞得昏頭轉向，對於房貸的節省利息作用反而不大，所以申辦前要好好比較一番。

至於「一段式房貸」則是指房貸利率的計算方式全部一致、不分區段，對民眾的好處計算房屋貸款的利率會比較單純、好算，不會像「分段式房貸」的利率那麼複雜，長期的房貸利率也會比較優惠。值得注意的是，只有「分段式房貸」的前段房貸利率是固定的，其他包括分段式房貸的後段利率、以及一段式房貸的利率，都會隨著整個金融市場的利率漲、跌而隨之上升、下降，除非和銀行簽訂的是固定利率的房屋貸款契約。

▲每個人的財務、購屋情況各不相同，務必要挑選最適合自己的房屋貸款方案。

由此可知，如果你的財務狀況是比較穩定的、購屋目的是自住、在意的是比較低的長久利率，那麼「一段式房貸」是你比較好的選擇；如果你希望購屋初期不要承擔太重的繳款壓力、或是未來幾年很快就會再換屋而賣屋，那麼就可以選擇分段式的房貸方案。

全聯當舖

參考資料:news.housetube.tw/494/房貸真難挑！我該選一段式還是分段式房貸？

http://www.newshy.com.tw/?p=4446