五花八門

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▲自住客偏好新成屋及中古屋的程度更勝於預售屋。

過去大台北市房地產市場以預售屋為主力的時代宣告結束。根據房仲調查結果發現，目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主，該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度更勝於預售屋，且偏好程度有逐季增加的趨勢。

中信房屋宅指數訪問2年內有購屋計畫的受訪者發現，偏好購買新成屋的比重高達67.5%；購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3%；但偏好購買預售屋的比重，只有29.3%。

中信房屋副總經理劉天仁說，會造成「新成屋上，預售屋下」的兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中，有所謂的買權（看多）與賣權（看空）市場，預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。

劉天仁解釋，預售屋的買方，是買預售屋二年後會上漲的期待價格，如果買方預期兩年後房價下跌或小漲，則買方即沒有立即購買預售屋的動力。因此，景氣上漲會出現預售屋市場，景氣下跌，則由成屋市場取代預售市場。

▲近期市場上的建商讓利，多屬預售時銷售不佳，等到成屋時急欲出貨。

目前市場上常常會聽到建商讓利，但建商讓利，是讓新成屋或是預售屋？劉天仁說，預售屋價格硬、新成屋價格相對較軟的原因，主要是開發商在預售時期的銷售成本，通常轉嫁至代銷業者，因此建商沒有立即降價的壓力，所以常常會出現代銷業者想盡辦法成交，但建商價格卻殺不下去的窘境。

劉天仁說指出，當代銷業者因銷售率不佳，建案興建為成屋時，則該成屋即為建商之存貨，此時豬羊變色，建商因為資金及稅賦成本大幅增加，急欲出貨，通常價格比較好談。近期市場上的建商讓利，大多是屬於該類型。

目前大台北市場的現況，包括桃園市、新北市及台北市的新推個案，通常都是預售案推到成屋案，乃至市場幾乎都是新成屋產品。劉天仁認為，景氣與否，決定預售屋市場榮枯，目前的房地產市場，如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅，預料國內預售屋市場萎縮的情況，將會比較想像中嚴重。

冠睿國際開發

參考資料:https://house.ettoday.net/news/1016337

http://www.newshy.com.tw/?p=3578

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美國稅改方案出爐，且年底升息機率提高，國際美元續強，28日非美貨幣同步走弱，新台幣終場以30.405元兌1美元作收，重貶1.02角。

美國稅改方案出爐，且年底升息機率提高，國際美元續強，今天非美貨幣同步走弱，新台幣終場以30.405元兌1美元作收，重貶1.02角，創逾2個月新低，外匯交易員估新台幣還有貶值空間。

另外，台北與元太外匯經紀公司總成交量今天也放大至16.43億美元。外匯交易員表示，近期新台幣連貶，主要有兩大因素。其一是美國聯準會（Fed）年底升息機率再度提高，加上啟動縮減資產負債表計畫，讓美元跌深反彈。其次是甫公布的稅改方案，大幅降低企業稅率以及個人所得稅最高邊際稅率，市場認為有助美國經濟復甦，進而帶動美元走強。

外匯交易員表示，由於海外資金持續回流美國，今天非美貨幣普遍走弱，但適逢月底出口商拋匯潮，提供新台幣下檔支撐，貶幅相較於其他國家貨幣仍算穩定。

匯銀人士認為，外界原本對美國總統川普的稅改政策不抱希望，但今天看到稅改方案的雛形，「又燃起一線希望」。雖然方案仍須經國會通過，不過，市場已先行反映，資金陸續回流美國，也是今天非美貨幣同步走弱的主因。

不過，外匯交易員認為，美元指數今年以來已跌了10%，最近的強勢可視為跌深反彈，但在川普的弱勢美元政策下，預料美元不至於一路升上去。新台幣近期在外資匯出下，未來還有貶值空間，短線先看30.5元，下檔支撐應會落在日前台積電現金股利發放後的30.620元左右。

新台幣兌美元今天開盤價為30.350元，最高30.306元、最低30.435元，尾盤收30.405元，貶值1.02角。

錢小姐

參考資料:http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201709280264-1.aspx

http://www.newshy.com.tw/?p=3576

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適合日常佩戴的翡翠輕珠寶亮相！JADEGIA玉世家推出紫羅蘭翡翠Joy系列，主石選用琢磨成小圓珠的紫羅蘭翡翠，搭配直線或曲線的白K金線條，創造輕盈的視覺效果，風格也年輕浪漫，共有2款項鍊與2款長耳環可供選擇，價格約1萬6800元起，無論設計或價位都讓女性感受Joy（喜悅）。

吉宏

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170902/1195187/

http://www.newshy.com.tw/?p=3574

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金融監督管理委員會表示，在旅費及學費等入帳下，8月信用卡簽帳金額刷出史上單月第四高新台幣2266億元，累計前8月刷卡金額逾1.7兆元，今年全年一定續創新高。

金管會今天公布106年8月份信用卡、現金卡及電子票證業務資訊，截至8月底止，共有36家信用卡發卡機構，總流通卡數為4127萬張，8月單月信用卡簽帳金額約2266億元，為歷年單月第四高紀錄，月增247億元。

銀行局副局長莊琇媛分析，暑假為國人旅遊旺季，由於民眾使用信用卡支付旅費，加上利用信用卡繳交學費，推升8月信用卡簽帳金額衝上史上第四高的2266億元，累計前8月信用卡簽帳金額來到1兆7293億元。

根據金管會統計，信用卡簽帳金額單月新高紀錄出現在今年6月的2951億元，其次為去年6月的2634億元，第三高則是104年6月的2425億元。

莊琇媛指出，今年前8月信用卡簽帳金額約1.7兆元，較去年同期增加1221億元，主因使用信用卡支付的環境愈來愈多、愈來愈便利，加上銀行強力推廣，促使民眾習慣非現金支付工具，今年全年簽帳金額一定會超越去年全年的2.4兆元，再寫歷史新高。

夏小姐

參考資料:http://www.cna.com.tw/news/afe/201709280312-1.aspx

http://www.newshy.com.tw/?p=3572

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散戶回來了。被視為一般投資人動向指標的融資餘額，已站穩1,600億元大關，近一個月來增加近200億元，昨（18）日更增加至1,646億元，市場專家表示，此意味大盤進入「法人、散戶同步加碼」的階段，依過往走勢推估，融資餘額有再成長空間，有利於中長線行情上看11,000點。

台新投顧總經理李鎮宇指出，台股以往上攻約可分為三階段，分別是：「法人率先進場」的初升段、「法人、散戶同步加碼」的主升段、「法人趨勢呈賣超、散戶持續加碼」的末升段，目前大盤已進入第二階段。

以融資來看，台股自今年初起上攻萬點、至5月站上萬點的過程中，融資僅由1,300億元增至1,400億元，顯示投資人對本波萬點行情，充滿不確定感。

統計顯示，8月中旬以來，融資自1,450億元開始穩定增加，至今已突破1,600億元。

較今年低點增加逾350億元，昨日再寫下波段新高，同時也是2015年7月30日、過去二年多以來的新高。

若以前次萬點行情、2015年4月底10,014點情況來看，當時融資水位逾2,160億元，相形之下，目前散戶仍僅部分歸隊而已，融資餘額有繼續增加的空間，推算行情確實有站上11,000點的實力。

不過，也有操盤人指出，散戶歸隊是推升行情的一大助力，但也會造成籌碼面的凌亂。

以周轉率來看，9月的月周轉率估計將達30%，但至今已有12檔個股突破100%、最高甚至達347%，也就是超過一個股本的籌碼在市場交易，也顯示短線交易與市場的不安定感正在增加。

第一金投顧董事長陳奕光指出，周轉率開始增加、意味散戶開始回流，只有待連續暴增三、四個月以後，才會讓行情開始出現震盪、甚至轉折。

以台股過去五年的平均周轉率來看，集中市場為86%、櫃買市場為208%，今年迄上周為止，分別為55%、172%，顯示目前只有部分散戶回來、籌碼面仍屬安定。以個股來說，若是月周轉率在80%以上、且連續多月暴增時，就宜謹慎面對。

勝揚

參考資料:https://money.udn.com/money/story/5607/2709195

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民進黨立法院黨團幹事長劉櫂豪今天(27日)出席民進黨中常會，會後他指出，新南向的經貿技術問題是大家討論的焦點，且場面十分熱烈，就連蔡英文主席也感到驚訝。而針對會議討論部分，劉櫂豪表示，想前進東南亞的中小企業，礙於法令因素無法向信保基金貸款，有融資需求無法被滿足的問題；不過，劉櫂豪說，相關單位已經準備研擬解套方案，要協助企業落實新南向政策。

執政團隊持續關注新南向政策發展，27日民進黨中常會邀請政務委員鄧振中，對新南向政策提出專案報告，也跟民進黨中常委交換意見。

與會的民進黨立法院黨團幹事長劉櫂豪會後表示，新南向政策已經逐漸看到成果，他透露，其實東南亞國家有不少次長級以上的官員來台訪問，但礙於外交因素，政府都必須低調處理，而針對27日的專案報告，他認為，大家都把焦點放在信保基金該如何協助中小企業解決融資問題。劉櫂豪說：『(原音)信保基金我們只能在國內做，台商去國外，(信保)他不能借你，我們僑委會底下有個…，比方你企業要在國外有分行，才有辦法借你，但我們從台灣出去變成這兩個機關都管不到，所以現在蔡憲浩董事長(信保基金)有跟行政院說明這現象，可能要改基金會的管理辦法。』

不只如此，會中也針對開設工業區進行討論。劉櫂豪表示，確實有中小企業希望政府在東南亞國家協助開闢產業聚落概念的工業區，但鄧振中引用過去政府在南美洲興設工業區失敗的經驗為例，認為相關建議需要審慎評估，在兩股意見討論後，有中常委就建議，或許可以先找好企業再規劃產業聚落。劉櫂豪說：『(原音)陳勝宏委員也有提出，我覺得他那個蠻好的。因為以前不成功可能是因為政府先做再招商，這樣不容易成功，因為政府挑的地點不一定是企業想要的地點，他說現在應該反過來，在國內先招商，再去開發當地群聚型園區。』

與會的民進黨團書記長何欣純也說，雖然中小企業對新南向政策高度期待，但不了解執行內容，因此，兼任黨主席的蔡英文總統指示相關單位，務必要用庶民語言推廣新南向政策，同時也要結合民間力量前進東南亞。

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參考資料:http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=371091

http://www.newshy.com.tw/?p=3564

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台股續創史上最長萬點紀錄，大盤指數回檔修正，失守季線關卡，短線行情看不懂，專家建議，投資人可以多留意，融資持續減少、法人持續買超的個股，待拉回之際擇優布局績優股。

外資自7月起，單月皆處賣超，7月賣超52億元、8月賣超64億元，且賣超金額逐漸加大，累計9月以來已賣超585.54億元，籌碼洗了一波又一波，散戶想上車又心慌慌，融資餘額從9月21日創近期新高1,659.49億之後，已連4日下降，昨（27）日融資餘額降至1,625.83億元。

若觀察近5日法人買超、融資張數減少的11檔個股當中，這些公司都有樂觀消息持續傳出，包含上周宣布出售HTC手機委外代工部門給谷歌（Google）的宏達電，第3季營運狀況看俏的中石化、第4季營運有機會轉虧為盈的新日光等。

台股萬點之後，類股表現輪動快速，選股必須步步為營，國泰證期顧問處協理簡伯儀表示，融資水位減少、法人持股比例增的個股，狀況相對安全。

台新投顧副總黃文清表示，現階段大盤欠缺主流類股帶動，從籌碼面來看，融資張數減少，代表散戶退場，若有法人注意到該個股，就代表該個股籌碼面穩定、且基本面也有成長性。

如法人買超的宏達電，就是切入未來趨勢逐漸看好的VR概念股、新日光則屬節能概念股，有基本面加持跟法人案讚的雙重安全傘的保護之下，盤勢若能逐漸回穩，這些融資減少、法人持續買超的個股可望未來就能反彈。

台中永利當舖

參考資料:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170928000212-260206

http://www.newshy.com.tw/?p=3562

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中國藝術金融概念獨特，主營藝術品及資產的拍賣及典當兩大業務。集團計劃於今年11月下旬，在本港舉行首次秋季拍賣會，同時將積極籌備今年12月下旬在宜興本部舉行的秋季拍賣會。於今年上半年，集團藝術品及資產拍賣分部的收入約為5,700萬元(人民幣，下同)，按年增加64%。集團共舉行了一次春季拍賣會和兩次純網上藝術品拍賣會，不計及買家佣金的總成交額達2.7億元，較2016年同期約增長約48%。於2017年6月25日，集團成功舉行了上市後的首場春季拍賣會，不計及買家佣金拍賣成交金額增加30%至2.13億元。而典當貸款分部的收入約為5,710萬元，按年增加約81%。

截至今年6月30日止6個月，集團的收入按年上升72%至1.14億元，純利按年增長130%至6,426.1萬元。集團於4月份，完成對全資子公司江蘇和信典當有限公司增資7,000萬元，下半年將擴大藝術品典當貸款業務。集團將物色合適的藝術品典當貸款或拍賣行業具有協同效應的公司，洽談併購合作。於今年6月底，銀行結餘及現金總額為3.88億元，較去年底減少16%。期內，集團並無任何銀行借款，故資產負債比率並不適用。

走勢上，8月3日升至1.09元(港元，下同)遇阻回落，期後以一浪低於一浪形態下跌，目前失守10天、20天和50天線，惟MACD熊差距收窄，STC%K線回升至接近%D線，短線走勢有望改善，可考慮0.92元吸納，反彈阻力1.09元，不跌穿0.85元續持有。

文川當鋪

參考資料:http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=5409521&listSectionCode=NEW_ALL

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• 近年，俗稱「財仔」的財務公司開到「梗有一間喺左近」，稅貸廣告更是鋪天蓋地，但本港街頭鬧市，依然可以見到上面呈蝙蝠狀，寫有店名，下面呈葫蘆狀，配有「大押」二字的霓虹招牌高高掛，古老的典當業並沒有像其他傳統行業般銷聲匿迹。

• 事實上，正當大家常常把「FinTech」﹙金融科技﹚掛在嘴邊之際，本港目前還有大約200間當舖，傳承着數百年的歷史，生命力頑強。靄華押業（1319）主席兼行政總裁陳啟豪，自父親一代已經營當舖，現時擁有12間當押店，一年吸金逾6,000萬元，屬行內「一哥」。他接受《香港01》專訪，推開當舖常見的「遮醜板」，訴說行業「打不死」背後的三大招數。

• 招數一、真正做到數分鐘「過數」

  年輕一輩可能不知道如何典當，但「撲水」方法其實好簡單──將個人貴重物品，如黃金、珠寶、鑽石、手錶及手機等拿去當舖典當作為抵押品，便可即時換取金錢，以解燃眉之急。當然，當舖不是善堂，客人需於貸款期內支付利息，最高為每個農曆月3.5%，典當貸款期限為4個月。期限之內，客人可隨時贖回典當物品，或於支付拖欠的利息後「續當」（延長典當期）。

  本身是港九押業商會理事長兼澳門當押業總商會榮譽會長、入行已16年的陳啟豪認為，在「財仔」橫行的年代，當舖依然有不少生存價值，皆因客人用個人財產作為抵押，可以取得快錢，省卻冗長的申請程序，過程相對方便，「不用入息證明，不用填表，只要你有值錢嘅嘢，又唔係偷回來，一般數分鐘便可畀錢，『方便』正是我們的生存之道！而且，當舖沒有什麼obligation﹙責任﹚，不會搵收數佬追你還錢，更不會要你破產！」

  一般來說，客人繞過「遮醜板」典當後，就會從當舖內的「後門」離開，以免尷尬。（張浩維攝）

  招數二、最愛波動市   估值預留「走盞位」

  一般人以為淡市最多人典當，最為有利典當業，但實情是波動市最好。「以我們的客人為例，大多數是短期周轉為主，波動市最易令人失預算，典當率自然較高，如果市況不久便平伏下來，客人渡過了難關之後，通常都會贖回物件，我們便可以從中賺取利息。」陳啟豪稱。

  不過，波動市雖然多生意，但「二叔公」亦要懂得如何「明哲保身」，原因是當舖一般會參考典當物品的估計轉售價值，決定借多少錢出去，如果估值去得「太盡」，雖然可以「借多啲」，但一旦抵押品的二手市價跌穿貸款的金額，客人選擇「斷當」的話，當舖隨時蒙受損失。

  陳啟豪透露，當舖在為抵押品做估值時，都會預留「cushion位」（「走盞位」），如果一件物品價值1,100元，而當舖賣給回收商的價錢是1,000元，最多只會給客人當800元。他以黃金為例，「早輪金價（每盎司）見1,300美元，約莫（每兩）12,700港元，我哋都只係可以當9,000多元，好似美國大選公布當日金價一下子升到1,300美元，但好快又倒跌，我哋根本控制不到」。

  招數三、碼實二手商　靚價沽出斷當品

  事實上，當舖業務主要依賴利息收入，較不希望見到斷當情況，因為貸款期屆滿時客人都沒有回來贖回抵押物品，當舖不但無法賺取利息，還要想辦法將抵押品賣出去，不然就變成「壞賬」。

  陳啟豪稱，他們會視乎斷當品是什麼，決定賣給買家、二手回收商或珠寶店，以贖回其價值，絕大部分為黃金、手錶、珠寶、手機或筆記本電腦。「典當業入行門檻不高，但你要有network﹙網絡﹚，識唔識以一個好有競爭力的價錢沽出斷咗當的物件？值一蚊嘅嘢，你一蚊實賣到出去，咪無錢賺，但如果賣到1.1元、1.2元，就是你贏人的地方。」

  他透露，旗下當舖旳斷當率一般維持在一成水平，「我哋分店多，斷當物件的數量比較大，所以與各二手回收商關係很好，始終我一個月賣一隻錶畀你，同一個月賣10隻，有好大分別。好似手錶，印度及中東人較喜歡金色，鬼佬鐘意運動款，大陸人則較喜歡有鑽石的，分門別類，不會爭！」

  

  大眾當鋪

  參考資料:https://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/59618/-%E7%95%B6%E8%88%96%E5%82%B3%E5%A5%87-%E8%B2%A1%E4%BB%94-%E7%A8%85%E8%B2%B8%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E5%A4%BE%E6%93%8A-%E5%85%B8%E7%95%B6%E6%A5%AD%E4%B8%80%E5%93%A5%E6%8B%86%E8%A7%A3-%E6%89%93%E4%B8%8D%E6%AD%BB-3%E6%8B%9B

http://www.newshy.com.tw/?p=3554

刷卡換現金     信用卡換現金    台北刷卡換現金

民眾過往到公務機關臨櫃申辦業務及繳納規費時，大多只接受現金繳費，為了讓民眾更加便利，聯合信用卡處理中心建置「公務機關信用卡繳費平台」，截至9月15日，平台提供公務機關及公立醫療院所，可用信用卡支付的家數已經高達792家，且不斷增加中，包含了中央政府及地方政府公務機關、台電及台水及公立醫療院所，民眾不用攜帶現金，就能輕鬆完成繳費。

在中央機關方面，已有法務部、外交部、內政部、交通部、衛服部、財政部、國發會、農委會及司法院轄下的部分單位。

而地方機關更是遍布全台，包含全台地政事務所、臺北市商業處、新竹市東區戶政事務所、彰化縣政府共7家機關、臺東縣政府共4家機關、宜蘭縣立蘭陽博物館及台灣電力公司、台灣自來水，而傳統以現金收費的國立殯葬管理業，從北到南共計52家機關提供刷卡繳費服務，降低民眾現金遺失或遭竊的風險。

「公務機關信用卡繳費平台」的適用範圍，在今年擴大至公立醫療院所，現階段已有53家公立醫院提供民眾刷卡繳納醫療費用，包括退輔會所屬榮民總醫院共9家、軍醫局所屬國軍醫院及三軍總醫院共17家、衛福部所屬醫院及療養院共19家、國立陽明大學附設醫院、臺北市立關渡醫院、郵政總局郵政醫院、國立成功大學醫學院附設醫院/斗六分院、高雄市立聯合醫院、旗津醫院、小港醫院。

其中，公立醫療院所可使用信用卡繳費的項目為掛號費、住院費等相關醫療費用，而醫美、健檢及產後照顧等，則因非診療必要項目所以不適用。

公務機關8月份占總簽帳金額36％，當中可發現，目前民眾於公務機關利用信用卡繳費項目的排名，以地政規費繳交（20.59％）為最高，其次為水電費用（8.26％）、辦理護照簽證費用（7.72％），其他如監理資費、健保卡換發/健保費及殯葬費等費用，也是民眾充份利用信用卡支付服務的繳費項目。

聯合信用卡處理中心推出「公務機關信用卡繳費平台」的繳費機制，主要是配合政府提升電子支付比率政策，目前已有30家發卡機構參加，其卡片總數占全體流通卡數的96％，而為了克服公務機關於政府預算編列的程序，因此平台以使用者付費的訂價機制，由持卡人支付手續費給發卡銀行，民眾在刷卡繳費時，可依通路公告的手續費文宣挑選銀行信用卡繳費。

聯卡中心推出的「公務機關信用卡繳費平台」共有三個發展階段。第一階段為已上線的臨櫃繳費，第二階段是今年起提供通路介接平台系統，讓民眾可透過通路的APP以信用卡繳費，現階段三軍總醫院內湖分院、汀洲分院APP及台電APP「台電e櫃檯」已提供此服務，第三階段則為手機APP繳費，聯卡中心已著手規畫，將以綁定卡號方式，讓民眾進行信用卡繳費。

APP繳費功能首波合作對象，以公立醫療院所為主，除支付公立醫療院所的醫療費用外，民眾亦可透過APP與醫院掛號系統連結，進行就診管理，並可查詢支付交易紀錄。未來將視公務機關需求，規畫推出公務機關的APP繳費功能。

為了讓民眾了解刷卡繳費的流程，聯卡中心也製作宣導短片在平台通路、各發卡銀行媒體及電視台撥放，另透過平台專屬網頁，民眾可查詢參加平台的發卡銀行及相關信用卡資訊，下一次到公務機關洽公或至公立醫院看診時，別忘了可以刷卡繳費，體驗信用卡支付的便利性。

錢小姐

參考資料:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170928000121-260210

http://www.newshy.com.tw/?p=3546