民間借貸利息和利率8大問題,附贈實用技巧!

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近年來,民間借貸與網際網路疊加的頻次越來越高,融資性借貸比例變大,放貸人越來越職業化。民間借貸的問題也日益引發投資者關注。今天,小喵就帶大家一起來看一下民間借貸的利息約定及利率認定的問題。

(一)關於借貸關係的認定

審判實踐中,借款人對借貸關係不予認可或僅部分認可而提出抗辯的現象較為普遍;而經審理被法院駁回訴求,或僅部分訴求被支持的案件也不在少數;認定借貸關係的存在與否、合法與否,法院會以案件事實和法律法規及司法解釋的規定為依據。以下列舉幾種普遍的案情:

1、一方以欺詐、脅迫等非法手段,使對方在違背真實意思的情況下所寫的借條,法院會認定為無效,除法院會駁回訴求外,法院會根據其數額、情節建議公安機關依法按詐騙、敲詐勒索犯罪予以立案偵查,追究刑事責任。

2、出借人明知借款人借款是進行賭博、吸毒、嫖娼等非法活動而仍給其借款的,其借貸關係不予保護,對借條不予支持,並可按民法通則相關規定對相關責任人予以民事制裁。

3、名為借款,實際上是出借人出資參與與借款人的合夥經營,且約定了風險承擔和利潤分配方式,其借款會認定為合夥出資,發生糾紛後法院會按合夥糾紛案件處理。如果借款人是為了投資而借款,並約定給予出借人高息紅利回報,出具借條的,法院會認定為借貸關係有效,依法按民間借貸案件處理。

4、借款人僅以全部歸還、部分歸還或者借款數額過多為由,就其所寫借據提出抗辯,但卻不能舉證證明的,則法院一般會認定借貸關係有效,採信借據效力予以處理。此涉及舉證責任分配問題,被告抗辯為其訴訟主張,被告應負舉證責任。

5、借據內容(包括借款額、日期、還款日期、利息標準、違約金等)全由出借人自己所寫或列印,借款人僅在借據上簽名的案件,借款人如提出異議,卻又不能舉證證明的,則法院會認定借條的效力,確認雙方的借貸關係存在,因為借款人作為完全民事行為能力人,對簽名借款的後果是明知的,以此抗辯卻提不出證據支持,顯然不能得到支持。

6、借據中,出借人的名字、借款金額、利息標準均有改動跡象,若經審理為出借人塗改,如借款人提出抗辯,則該借條的效力法院會不予認定,主張的借貸關係法院也會不予法律保護。

7、借款人雖然沒有給出借人寫借據,但認可借款事實的,則法院會認定雙方借貸關係存在;出借人主張借款事實存在,但卻提供不出借款人所寫借據或者借款人根本就沒有寫下借據的,如果借款人不認可借款事實、不承認借款的,只要出借人能提供證明借款事實發生的證據(如有借款時現場目擊證人的證言,借款人認可關於借款事實的錄音資料、銀行轉帳資料等),法院就會認定借貸關係存在。

8、借款人借款後死亡或下落不明,而出借人以其所寫借據起訴其及其家人的,只要查明借款用於家庭成員生活共同開支或家庭共同財產建設(如用所借款買車買房、買地皮或用於投資做生意供家人消費等)即使借款人家人不認可,法院也會認定借貸關係存在,判令其與家人連帶償還。

9、借款人以出借人的訴求超過訴訟時效為由提出抗辯的,除法院會按照《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》辦理外,法院會責成借款人提供超時效的證據,借款人提供不出證據的,法院會認定起訴有效,支持借貸關係存在。

(二)關於借貸利息的認定

最高法院《關於處理民間借貸糾紛案件的若干意見》中利息處理的相關規定仍應會遵照執行;民間借貸案件大部分都有利息約定,公平公正和誠實信用原則是認定利息法院會遵守的審判法則。

1、有利息約定的,只要其標準不超過銀行同類貸款利率的四倍(包含四倍),法院就會予以保護,支持其約定;超過這一標準的,超出部分的利息不予保護;審判實踐中經常遇見的月息5分、4分,甚至更高的高利貸案件,法院會按貸款利率的四倍認定利息。

 

2、借款時無利息約定,訴訟時出借人要求歸還借款利息的,原則上法院會不予支持,只應會歸還本金;但是雙方約定有還款期限,借款人逾期仍不歸還的,如出借人要求償付逾期部分的合理利息,則法院會予以支持。

3、借款時出借人予先將利息計入本金計算複利的,其原利率和總利率均超過銀行同類貸款利率四倍的,超出部分均不予支持。扣除掉本金的部分,不支持其利息。

從最高院處理借貸案件司法解釋出台的背景和精神看,「銀行同類貸款利率」是指「銀行同類貸款基準利率」而不是「浮動利率」,並且是按借貸雙方約定時銀行基準利率計算;銀行按照借款用途,區分不同的借款種類,如投資經營住房、生活消費、教育助學、質押等,中國人民銀行都規定了相應不同的借款利率。

(三)關於擔保關係的認定

隨著民眾對《擔保法》了解的加深,法院受理的具有擔保關係的民間借貸案件增多,處理此類案件除法院會執行《擔保法》及其司法解釋相關規定,處理民間借貸案件《司法解釋》第16條、第17條規定外,法院會注意以下問題:

 

1、擔保人僅在借據或借款合同上簽名擔保,而沒約定擔保期限、擔保方式等擔保內容的(實踐中常見),法院會依《擔保法》規定,判定擔保人承擔連帶清償責任;擔保人書面約定有擔保方式的,按照約定依法處理。

2、農村宅基地使用權不得抵押,《擔保法》已有規定;農村宅基地上的房屋因與宅基是「房地一體」,且法律明文規定一戶只能有一處宅基,宅基地又具有社會保障性質,故而也不能當作抵押物,如遇有以宅基地擔保的借貸案件法院一般會認定抵押擔保無效,認定擔保人無保證責任;

3、民辦私立學校是市場經濟發展的產物,其辦學經費並非出自國家財政,其經營的目的是營利,是投資者做生意收益的一種形式,而非公益目的;私立學校的所有者為個體,對學校的所有合法的財產擁有全部權利,故其具有代償能力,能夠獨立承擔民事責任,凡是民辦私立學校,簽章擔保的,法院會認定擔保關係有效,根據查明事實情況,確定所應承擔的擔保責任。

4、以房屋作為抵押擔保(不以登記為要件)的案件,相對較為複雜,處理法院會慎重。第一,借款人已將其房產(包含與房產一體的地皮)抵押給銀行,作為貸款抵押物,又將該房產書面抵押給出借人而借款的;如果該房產的價值既足以保證銀行債權的實現又足以保證出借人債權的實現,則法院會認定抵押擔保有效;如果出借人明知借款人抵押的房產價值僅滿足其部分債權的實現,仍同意抵押的,則法院會認定抵押擔保有效;否則法院會認定抵押擔保無效;第二,抵押擔保人以其無權處分的房產或地皮設定抵押擔保借款的,抵押擔保無效;第三,抵押擔保人以其與他人共同共有的房產設定擔保的,其他共同共有人明知抵押而默示的,則法院會認定抵押有效,但其他共同共有人事後知道而提出異議的,則法院會認定抵押無效,但其他共同共有人法院會將抵押擔保人對抵押物法院會享有的份額按評估價值兌出,償付給債權人。

 

(四)關於證據

根據民訴法第六十四條第一款、第六十五條的規定,提供證據是民事訴訟當事人的訴訟義務,「誰主張誰舉證」的訴訟原則被進一步強化;民間借貸案件中原告提供的書面借據、借款時的收款收條、書面借款合同、通過銀行轉帳而借款的支付憑證仍法院會是認定借款的證據:如果借款人不能舉證推翻,則法院會履行還款和支付利息之義務。

民間借貸利息和利率的有關規則主要包括以下幾方面。

一、年利率24%和36%的「兩線三區」

《民間借貸規定》實施前,民間借貸的利率是按照91年實施的《借貸意見》的規定,以銀行同類貸款利率為參照,最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍,超過部分的利息不予保護,即「四倍利率標準」。但隨著我國利率市場化的推進,利率管制將逐步放開,待市場化的利率形成、傳導和調控機制建立後健全後,央行將不再公布貸款基準利率,大量的涉及利率的民間借貸案件的審判將沒有參照依據。

《民間借貸規定》第26條規定:「借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。」「借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。」

該規定採用了固定利率的「兩線三區」規則(或稱「三段論」)——即關於最高利率限額,兩條線是24%和36%;用這兩條線劃出三個區,一是合法債務區,二是自然債務區,三是違法債務區。

首先,合法債務區。約定的利率未超過年利率24%的,約定有效,而且具有實體法上的請求權。出借人可以請求給付該部分利息,法院也應予支持。

其次,自然債務區。約定的利率超過年利率24%但未超過36%的利息部分,約定有效,但無實體法上的請求權,而屬僅具有保持力的自然債務。即出借人請求支付該部分利息時,借款人得以拒絕支付;但借款人主動支付,出借人受領後,不構成不當得利,借款人不得請求返還。

最後,違法債務區。約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。對於該部分利息,尚未支付的,不得請求支付;已經支付的,構成不當得利,可以請求返還,法院也應予支持。

《民間借貸規定》規定的是固定利率標準,簡單明確,實踐中比較好掌握。但利息與貨幣的緊缺程度密切相關,固定利率的限縮模式與利率市場化的改革方向並不一致的。利率市場化就是要從靜態的利率管制發展到動態的利率形成。很顯然,固定利率的模式是靜態的,無法體現市場狀況和變動趨勢。就此而言,「四倍利率」的原有規則還能在一定程度上體現市場變動,而固定利率則完全喪失了應對市場趨勢的能力。最高人民法院缺乏制定利率政策的專業技術能力,即便固定利率在制定的當下是合理的,仍然難以應對瞬息萬變的金融市場。

二、沒有約定利息或約定不明

《民間借貸規定》第25條規定:「借貸雙方沒有約定利息,出借人主張支付借期內利息的,人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明,出借人主張支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外,借貸雙方對借貸利息約定不明,出借人主張利息的,人民法院應當結合民間借貸合同的內容,並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息。」

(一)沒有約定利息

沒有約定利息的,不論是自然人之間的借貸或是其他的借貸,均視為無息借貸,主張支付借期內利息的,法院不予支持。

(二)利息約定不明

1、自然人之間的借貸

自然人之間借貸對利息約定不明,主張支付利息的,法院不予支付。這與《合同法》第211條規定相同,即「自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。」

2、自然人之間借貸外的民間借貸

除自然人之間借貸以外的民間借貸,對利息約定不明的,出借人主張利息的,法院應結合有關情況確定利息。

三、利息的預先扣除

《民間借貸規定》第27條規定:「預先在本金中扣除利息的,人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。」這與《合同法》第200條規定相同,即「借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。」

四、適度支持複利

《民間借貸規定》第28條第1款規定:「借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證,如果前期利率沒有超過年利率24%,重新出具的債權憑證載明的金額可認定為後期借款本金;超過部分的利息不能計入後期借款本金。約定的利率超過年利率24%,當事人主張超過部分的利息不能計入後期借款本金的,人民法院應予支持。」「按前款計算,借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和,不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數,以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的,人民法院不予支持。」

根據此規定,未超過最高限額(年利率24%)的利息可計入本金,超過部分的利息不能計入。該規定改變了91年《借貸意見》「出借人不得將利息計入本金謀取高利」的規定,適度支持複利。

五、逾期利率

《合同法》第207條規定:「借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。」

《民間借貸規定》第29條規定:「借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。」

「未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區分不同情況處理:

(一)既未約定借期內的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持;

(二)約定了借期內的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。」

根據《民間借貸規定》第29條規定,對逾期利率有約定的,從其約定,但不得超過年利率24%的最高限度。未約定或約定不明的,則分兩種情況處理:一是借期內和逾期利率均未約定的,以法定利率(年利率6%)確定逾期利率;二是約定了借期內利率但未約定逾期利率的,以借期內利率確定逾期利率;但該規定並未明確,此種情況下以借期內利率所確定的逾期利率的最高上限。結合該條第1款的規定,從立法目的上解釋,也應理解為「以不超過年利率24%為限」。

六、逾期利率與違約金或其他費用的競合

《民間借貸規定》第30條規定:「出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一併主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。」

民間借貸中,出借人常利用其在訂約時的優勢地位,約定如諮詢費、服務費等各種名目的費用以規避法律關於最高利率的限制性規定。該條規定,逾期利息、違約金或其他費用並存時,可選擇主張或一併主張,但總計超過年利率24%的部分,法院不支持。這有利於保護借款人,同時也與「兩線三區」的立法本意相符。

七、未約定利息但自願支付或超過約定的利率自願支付利息或違約金

《民間借貸規定》第31條規定:「沒有約定利息但借款人自願支付,或者超過約定的利率自願支付利息或違約金,且沒有損害國家、集體和第三人利益,借款人又以不當得利為由要求出借人返還的,人民法院不予支持,但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。」

這是禁反言規則的應用。沒有約定利息但自願支付,或者超過約定利率自願支付利息或違約金的,只要沒有損害國家、集體和第三人利益,對於未超過最高限度(年利率36%)的部分,不得以不當得利為由要求返還。當然,超過年利率36%的利息部分構成不當得利,應予返還。

八、提前還款的利息計算

《合同法》第208條規定:「借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。」

《民間借貸規定》第32條規定:「借款人可以提前償還借款,但當事人另有約定的除外。」「借款人提前償還借款並主張按照實際借款期間計算利息的,人民法院應予支持。」

(一)提前還款問題

《民間借貸規定》第32條規定可以提前還款,但當事人約定不得提前還款的,不可以提前還款。

(二)提前還款的利息計算

借款人提前還款,利息是否按實際借款期間計算,《民間借貸規定》第32條與《合同法》第208條的規定有所衝突。

《合同法》第208條規定,提前還款一般按實際借款期間計息,但當事人另有約定的,可不按實際借款期間計算。但《民間借貸規定》第32條則沒有「除當事人另有約定的以外」這一規定,而是簡單地規定按照實際借款期間計息。實踐中,當雙方約定提前清償不按實際借款期間計息時,應根據《合同法》第208條規定維護此約定的效果,不按實際借款期間計息?還是應根據《民間借貸規定》第32條規定直接確定按實際借款期間計息,而不考慮當事人的特別約定?這主要看法院的判定。

隨著借貸行業的發展,套「殼」借款現象也需引起重視。公司法定代表人或實際控制人借用公司名義向他人借款後不知去向,致使出借人及公司利益同時受損。

 

小喵教你3個實用技巧減少風險:

一、要了解公司的運營情況。這既要通過查看其經審計的財務報表,也要進行實地的考察,了解被告公司的實際運作情況。多方面了解公司的財務能力,有無償債的可能性,以決定是否借款。

二、要讓公司提供適當的擔保,尤其是要用房子,車子等來作擔保,不能僅憑一面之詞而相信其還款能力。

三、也可以讓公司的股東提供個人的擔保,這樣,才能向股東進行追償。

對於民間個人借貸,也不能掉以輕心哦,小喵這就列出需要注意的6點,大家一定要仔細看一遍哦。

1、避免因時間長久而遺失關鍵證據,如借條及轉帳憑證。

2、避免因訴訟時效中斷證據不足,而導致超過訴訟時效。

3、只有經過起訴判決且進入執行的案件,法院才可以對債務人採取司法拘留等人身限制措施。

4、只有經過起訴判決且進入執行的案件,在發現對方財產線索時,可直接要求法院採取查封等措施,否則在此之前的一切法律程序,一般均需要原告提供相應的財產擔保。

5、只有經過起訴判決且進入執行的案件,法院才有權利全方位查找對方的財產及線索。

6、對沒有約定利息的借款,除非對方自願,否則只有起訴之後才可以獲得利息支持。

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參考資料:https://read01.com/80APoB.html#.We6iqGiCw2w

http://www.newshy.com.tw/?p=4022

改善移工權益 勞動部擬修《就服法》雇主和仲介將不得無故扣留身份證件

人力仲介                      外勞人力仲介公司                    人力仲介公司

移工權益長期不被重視,經常有移工權益遭侵害的事件發生,勞動部表示近期將會提出修正草案,以完善對移工權益的保障。(資料照,洪與成攝)

移工權益長期不被重視,經常有移工權益遭侵害的事件發生,勞動部表示近期將會提出修正草案,以完善對移工權益的保障。

 

外籍移工在台灣的權益長期被忽視,為了強化對移工權益的保障,勞動部表示近期將會修改《就業服務法》,修正內容除了包含禁止雇主無故扣留移工的身分證件外,也加重雇主和仲介對於移工權益侵害的罰則。

勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組長薛鑑忠表示,目前規劃的《就業服務法》修正朝向3個方向進行,分別是仲介管理、雇主管理和行政簡化。目標在10月結束前收集各方意見,明年將修正案送進立法院。

依據草案規劃,仲介和雇主禁止留置、保管求職人或外國人身分證明文件(如居留證、護照等),但有正當事由則可以暫行保管(如辦理居留證、健康檢查等)。若仲介違返規定可處新台幣6萬元至30萬元罰鍰;違反4次以上,處1年以下停業處分;和其他違法事項一起計算,如果1年內受罰鍰處分4次以上者,可處1年以下停業處分。若雇主違法則可處6萬元至30萬元罰鍰;如對所聘僱外國人違反者,將管制2年申請,且廢止招募、聘僱許可。

勞動部表示,草案內也強調仲介跟雇主不得對移工有性侵害、性騷擾、人口販運、妨害自由、重傷害、殺人等人身侵害行為。若仲介違反並且經第一審法官判決有罪,則處30萬元至150萬元罰鍰,廢止設立許可。若雇主違反,經檢察機關起訴或緩起訴,將管制2年申請,加上廢止聘僱許可;若經第一審法官判決有罪,則管制年限提高為5年並廢止聘僱許可;當遭到判決有罪時,管制將提高成再犯且為累犯者,並永久禁止聘僱。

仲介被賦予通報責任

除此之外,仲介將被賦予通報責任,若仲介發現移工遭雇主或雇主團體性侵害、性騷擾、人口販運、妨害自由、重傷害、殺害等,需在24小時內通報主管機關、入出國管理機關、警察機關或其他司法機關。否則,仲介可被處6萬元至30萬元罰鍰。違反4次以上者,處1年以下停業處分;與其他違法事由併計,1年內受罰鍰處分4次以上者,亦處1年以下停業處分。

針對杜絕仲介非法媒介的部分,相關罰則也從現行的10萬元至50萬元,提高為按媒介人數,每人處30萬元至150萬元罰鍰。若是5年內再違反者,由現行1年以下有期徒刑、拘役或科、或併科60萬元以下罰金,修正提高為5年以下、240萬元罰金。意圖營利者,也從現行3年以下有期徒刑、拘役或科或併科120萬元以下罰金,修正提高為5年以下、240萬元罰金。

另外,為了遏止雇主聘雇逃逸移工,薛鑑忠指出,相關罰鍰也提高為按非法收容或聘僱人數,每人處15萬元至75萬元罰鍰。

萬達

參考資料:http://www.storm.mg/article/341986

http://www.newshy.com.tw/?p=4018

借條上最好不要有這3個詞 否則借款有去無回

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借條上的用詞一定要小心。(pixabay)

借條上的用詞一定要小心。

生活中,難免會有借錢的事情發生,但有時可能因為借條中的一字之差,就會導致債主無法要回欠款,或者欠債的還了錢不被承認。下文中提到的3個詞,尤其需要警覺。

1. 「還」,是「ㄏㄨㄢ(huán)」還是「ㄏㄞˊ(hái)」

比如,借條中寫著:「今還欠款10萬元」的字樣,可以理解為「今返還欠款10萬元」,也可以理解為「今仍然欠款10萬元」。

這樣寫的話,即使告到法院,法官也難以判斷。

如果想表達已經還款的意思,可以寫成「今歸還欠款10萬元」。

如果想說仍然欠款,可以寫成:「今未還欠款10萬元」即可。

2.「借條」、「欠條」要分清

借條不要寫成「欠條」,因為它們的性質是不一樣的。

借條主要是因借貸而產生,而欠款則可能是因為買賣、租賃、利息等原因產生。

也就是說,借款肯定是欠款,但欠款則不一定是借款。

如果借條的債主憑借條向法院起訴,債主一般只需向法官簡單地陳述借款的事實經過即可,對方要抗辯或抵賴一般都很困難。

但是,如果是欠條的債主憑欠條向法院起訴,債主必須向法官陳述欠條形成的事實,如果對方進行否認、抗辯,拽住必須進一步舉證證明存在欠條形成事實。

還有一點需要注意的是:如果別人向你借錢,借條應該是他寫,而不是你寫。如果對方實在沒辦法寫,也應該找別人寫,而不是你替他寫。

因為借條是要放在債主你這裡的,如果是你寫的,以後他說你有改動,就說不清楚了。所以,債主一定不能自己寫借條,切記!

3.「今借」與「今借到」的區別

借條中「今借」與「今借到」雖然只有一字之差,卻給了欠債人賴帳的口實。

假如借條中寫的是「今借某某10萬元」,有的欠債人會說,借條雖然是我寫的,但也可以理解爲「今借給」,債主和欠債人顛倒了!

因此,借條的書寫用詞一定要嚴謹、規範,才能避免糾紛。

寫借條時,還需注意以下幾點:

一、開頭與姓名很關鍵

1. 借條上下不要出現空格;

2. 開始要寫上借款目的,防止出現不必要的原因糾紛;

3. 寫上「現收到某某出借的」,表明實際收到現金;

4. 出借人、借款人的姓名後附身份證號碼,避免同名同姓糾紛。

另外,借條中債務人的署名要與身分證保持一致,不能寫小名。

二、金額和幣種要寫清

1. 金額應既寫阿拉伯數字,又寫大寫數字。

2. 幣種必須寫清,避免爭議。

三、收尾及日期要注意

1. 寫上「立此為據」作為借條正文的收尾,避免持有者在正文末尾添加內容。

2. 借條正文和借款人簽字之間不留空行。

3. 日期應寫所借款項的實際支付日期及歸還日期,必須明確,並且大寫。

日期以下的空白紙張最好裁掉。

4、借款交給債務人時,最好採用銀行轉賬的方式,保留轉賬憑證,以備不時之需。

四、借款手續要齊全

1. 借款必須有借條。

2. 借款人、出借人必須親自簽名,不能讓別人代替。

3. 借款人自己借還是代表企業借要寫清楚。

4. 還錢時要當場索回借條,若對方一時找不到借條,則應讓對方當場寫下收據。

高董當舖

參考資料:http://www.epochtimes.com/b5/17/10/5/n9704502.htm

http://www.newshy.com.tw/?p=4016

打造「包租公的製造工廠」 7年級團隊拚首年營收3千萬

精算租金報酬率                房地產投資報酬率                包租公課程

▲HowLife執行董事長羅右宸(右)與行銷部總監陳俊祥(左)。

不少人一生中的夢想,就是想當包租公、包租婆,但面對尋找標的、整修裝潢、出租等繁瑣問題,也苦惱了不少投資者。就有一群平均年齡僅28歲(77年次)的小夥子看好商機,在近期成立新創公司,提供房屋顧問師一條龍服務,並屋主進行合作,共同打造「包租公的製造工廠」,預估第一年營業額可達到新台幣3千萬元

團隊成員平均28歲

根據內政部最新統計,全台房屋稅籍住宅類數量達833萬8,603戶,但卻有許多老舊空屋淪為「蚊子館」,造成空置率極高的窘境。而為了解決屋主閒置資產的問題,提供更好的租屋環境,80年次的羅右宸、79年次的陳俊祥與其他6位來自房地產相關產業的夥伴共同成立HowLife(好生活)新創公司

八位內部執行董事所負責的項目各有不同,包括開發案源、尋找物件標的、資金募資、廣告行銷、租賃管理、工程裝修、設計部門,以及主要決策者(總經理),團隊平均年齡僅28歲,初期鎖定新北市、大桃園以及台中地區的20、30年的透天厝、公寓的屋主為合作夥伴。

HowLife執行董事長羅右宸表示,全台灣有很多屋主不懂得將資產活化,常因為房子老舊,乾脆放著「養蚊子」,造成空屋閒置,因此我們鼓勵屋主能共同加入合作、釋出空屋,而公司將提供老屋翻新服務,包括工程裝修、內部裝潢及設計,並規劃出租或買賣交易,甚至是代租代管等一條龍服務,從中所獲得的利潤或租金再依照股份比例分回。

成立公司的初衷

「其實當初我沒有想做這樣的公司,那時候只是單純想要賺錢而投資房地產。」羅右宸說。2011年、2012年房市火熱,在房仲業或是投資房產前輩的推薦下,他在大二那年就開始接觸房地產,大三就與人合資買下人生第一間房子,經轉手後賺了近百萬元。

但不料2014、2015年房市逐漸反轉,讓羅右宸開始轉換不一樣的商業模式,不再只是一昧的投資買賣物件獲利,而是規劃進一步創立台灣企業品牌,提供更多社會價值,羅右宸指出,「活化閒置舊資產,改善居住好環境。」就是當初成立公司的初衷,不但解決屋主閒置資產、降低空屋率的問題,同時也能讓股東、投資人賺取利潤,而最大的受惠者莫過於消費者,可以用適合的預算,住到CP值更高的居住環境

鼓勵屋主成為投資者

事實上,今(2017)年僅26歲的羅右宸,從大二開始接觸房地產後,截至目前,至少已看過3千間以上物件,接觸過約1,500位仲介、代銷業者,同時與股東共同投資已有超過50間物件買賣投資的案例,合計總獲利金額約3,000萬左右,累計總募資金額將近一億元新台幣

為了尋求合作夥伴、拓展資金規模,羅右宸開發更多的案源,與屋主變成合作夥伴,使成為投資人之一,由屋主釋出物件、公司取得物件經營權的合作模式,將物件重新活化,至於,裝修翻新的費用則依照不同個案,進一步與屋主洽談、共同支出,獲利部分則由持股比例拆分,目前外部已有50位以上的投資者加入,且仍持續增加中。

羅右宸表示,目前公司主要投資人加上公司名下持有套房間數約有150〜200間,一年光是租金收入就有將近一千萬元,若再加上租金收入、物件增值出售收入,甚至是代租代管服務收入等,預估第一年營業額可達3千萬元

羅右宸指出,拓展「非區域性的物業管理」服務將會是公司下一步的重點規劃,他舉例,同一個屋主可能手上同時擁有多間房屋,但卻可能不是在同一區域,若能透過系統整合,將同屋主、不同物件的資訊串連在一起,就能提高操作效率,因此,今年將規劃投入500萬元以上,建置維護、維修、租客管理等內部系統,他認為,特別是租客管理系統對於房東來說,更能有效率管理租客。

 

冠睿國際開發

 

參考資料:house.ettoday.net/news/900577

http://www.newshy.com.tw/?p=4010

電子發票獎金 可直匯信用卡

刷卡換現金                       信用卡換現金                    信用卡換現

電子發票載具中獎獎金匯入信用卡或轉帳卡規定

為擴大推動無實體電子發票,財政部昨(18)發布新的作業規定,未來無實體電子發票中獎獎金若在2,000元以下,可直接匯入中獎人的信用卡或轉帳卡,作為持卡人溢付帳款,預期今年9-10月期的電子發票開獎時,中獎獎金即可適用。

財政部昨發布「信用卡及轉帳卡發卡機構申請辦理代持卡人指定金融支付工具匯入無實體電子發票中獎獎金作業規定」,未來無實體電子發票若中獎,其獎金在2,000元以內,就可直接匯入中獎人的信用卡或轉帳卡,成為刷卡金,抵減日後的卡費。

官員指出,若中獎人在交易時,以信用卡或轉帳卡作為支付工具及電子發票載具,且開獎前未將該載具歸戶到手機條碼或自然人憑證,或已辦理載具歸戶,但未指定以其他方式匯入中獎獎金者,即可適用該規定。

而信用卡或轉帳卡發卡機構,其所發行的信用卡或轉帳卡,經核准作為電子發票載具者,可向所在地主管稽徵機關申請,辦理代持卡人指定該信用卡或轉帳卡匯入中獎獎金。

目前共有17家發卡銀行申請核准作為電子發票載具,包括中國信託、富邦、兆豐、華南、台銀等,民眾須持這17家銀行的信用卡或轉帳卡後,到全台36個據點刷卡,如新光三越、大潤發、台北101、遠東SOGO等商家,才可適用。

但因信用卡並非儲值工具,因此其可匯入的統一發票中獎獎金,依金管會規定,經信用卡持卡人同意後,所獲得的2,000元以下的中獎獎金,才可作為持卡人的刷卡金。

官員指出,依規定向所在地主管稽徵機關申請核准辦理相關業務的發卡機構,可自今年9-10月期統一發票開獎(11月25日)起,代持卡人指定金融支付工具匯入中獎獎金,擴大推動以載具索取無實體電子發票,也提供民眾多元領獎方式。

夏小姐

參考資料:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171019000134-260205

http://www.newshy.com.tw/?p=4008

鑽石之王不負美名 逾14億元頂級作登台

收購精品                  收購翡翠                 收購鑽石

海瑞溫斯頓枕型切工祖母綠鑽石耳環主石分別重4.62克拉與 4.6克拉,約2100萬元。

海瑞溫斯頓(Harry Winston)今起至11月12日,於台北晶華專門店舉辦Rare Jewels of the World頂級珠寶展,迎來25件總值逾14億元的頂級之作,主力為大克拉數的黃鑽與祖母綠作品,當中包括重達46.31克拉的黃鑽戒指、15.29克拉的祖母綠鑽石戒,以及鑲嵌6顆總重約30.58克拉的祖母綠搭配164顆總重約60克拉鑽石的項鍊,不負其「鑽石之王」美名。

鑲嵌6顆總重約30.58克拉的祖母綠搭配164顆總重約60克拉鑽石的項鍊,約9200萬元。

枕型切工祖母綠鑽石戒指主石8.23克拉。

 

吉宏

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171020/1225458/

http://www.newshy.com.tw/?p=4006

3年還清學貸、 27 歲買屋 靠「省」擺脫窮人生

屏東當舖                屏東借錢              屏東合法當舖

許多大學生畢業前

想著延畢或打工遊學

但當時吳巧瀅腦中只有

「賺錢」的念頭

所以,畢業後

她沒有進入一般企業上班

而是靠著存下來的二十多萬元

開始創業

學貸讓父親極度失望

 

進入高中讀書

父親帶著她申辦學貸

當時的眼神透露出極盡

失望與丟臉的表情,

所以當時她許下一定

要考上國立大學的願望

為了不讓父親失望

她努力念書,

終於如願考上

國立台北商業大學

財室計系夜間部

 

立下決心要擺脫貧窮

 

念大學時

一心想盡快還清貸款的她

只要薪水進來

扣除生活開銷五千元

存款達到整數如一萬元

就會到銀行臨櫃繳納

三年多就清償二十萬元學貸,

更厲害的是,

大學畢業時

她又存了二十多萬元

成為創業的本金

 

十年極省人生

 

👧 吳巧瀅表示:

自己能夠比別人更快還清學貸

甚至存下一筆創業金

沒有任何訣竅,就是「省」

汽車零件公司上班

公司提供午餐

她跟主管商量再打包一份午餐

帶去學校當晚餐,

將近一年我的午餐與晚餐都一樣

另外只要存到一萬元現金

她就會放在枕頭底下

用來自我提醒

 

 

花錢會心疼

 

現在開了早餐店

收入翻了二至三倍

她仍記得「花錢會心疼」的感覺

早餐一定在店裡吃

中午或晚上會帶著早餐店食材

或罐頭回家簡單料理

我去外面吃飯付的是「售價」

但吃早餐店的食材只要花

「進貨成本」的價錢

 

如今二十七歲

規劃有方的她

不僅三年還清學貸

更實現有車、有房的夢想

 

新光長虹(G+Y)

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=90944

http://www.newshy.com.tw/?p=4002

不改窮人思維,只會「越省越窮」;真正有錢的人越 浪費 越有錢!

高雄借錢                高雄借款                 高雄借貸

剛剛工作的時候,學習時間管理

我看日本作者勝間和代寫的《時間投資法》

其中有個說法是,“ 要不惜代價去創造時間

為了創造出時間你要捨得搭計程車 ”

第一眼看到這個說法時

不理解,當時想這不是很好笑嘛!

我一個剛畢業的大學生

薪水沒多少,讓我搭計程車?

 

後來,工作了沒幾年

改變就在不知不覺中發生了

像作者說的那樣,我開始

非常認可花錢買時間的理念了

而發生這樣改變的原因是

收入變了,時間也變得越來越稀少了

思維模式隨之改變了

對於一個窮學生來說

搭計程車上下班確實奢侈

況且,剛入職場那會

一天工作完之後還能看看劇

刷刷臉書,過得沒那麼緊迫

相反,作者勝間和代

她是日本前麥肯錫和前 JP 摩根員工

標準意義上的金領階層,辭職後還從了政

搭計程車對她來說很值

她在書中還提出騎自行車出行節省時間

買個導航儀配上,這樣不塞車

去近的地方很快

她在書裡寫到,如果要比較做一件事情

買一個東西值不值的話,一個方法

是計算你的時薪來對比

所謂小事用腦,大事從心

找個物件,選工作看自己喜不喜歡

買個小東西考慮值不值的問題

要理性地想,就按市場價比就可以了

而用時薪衡量,是因為時薪

反映的就是市場對你的價值的認可度

 

計程車的邏輯也是這樣

這是一個算經濟帳的思維

買入時間這種更稀少的資源

通過購買別人的服務,節省自己的時間

具有 “ 富人思維 ” 的人持有著

相對稀少資源更有價值的理念

捨得花錢,買服務,買時間,買知識

買培訓,買資訊,捨得花錢

培養深度關係,而不是泛泛的社交

在富人的思維裡,錢只是

實現目標的資源之一

在錢面前,時間、人情、知識技能

和商業資訊都是生產資源

錢可能都不是最值錢的

做成了事情,錢自然地就隨之而來

 

與 “ 富人思維 ” 不同,時間之外

“ 窮人思維 ” 還吝嗇於花錢在教育培訓上

吝嗇於花錢買知識、資訊,吝嗇於買服務

時間不知道用來做什麼,就大量揮霍

湊熱鬧,看八卦,為別人操碎了心

讓網上的商把他們的時間都收割了

說起來,建立 “ 富人思維 ” 和

脫離 “ 窮人思維 ” 並不容易

我們都有環境的局限性

但即使是窮學生階段,也可以

有意識地培養這樣的思維,更別說職場人了

比如,每個月能否拿出收入的一部分

作為教育基金,用來買書或者

上需要的網路付費課?

可不可以打工賺錢,不向父母伸手

也積累一些社會經驗?

可不可以不在網上閒逛

把自己的時間以超低價送給商

而多去學點有用的東西?

思維都是根深蒂固的

而且自己難以覺察其中的問題

我身邊認識的很多老人

儘管兒女收入非常高

每月都給他們很多錢

但他們仍保留著上個世紀

物質稀少時代的習慣,要省錢

要囤積東西,怕將來用得上

這都是他們那會兒窮的時候

養成的應對稀少的策略

家裡沒用的東西捨不得扔

塑膠袋、油桶、鞋盒子

要囤起來留著放東西

不再穿的衣服塞滿了衣櫃

每次換季都整理得很累

想著送給哪個親戚

可是這年代了誰要啊?

“ 窮人思維 ” 窮怕了,買東西

圖的是單純的便宜,理論上是可

以更少資源買更多數量

看到打折促銷和附贈小禮品就興奮

就不理性了,有買一送一還便宜的

就絕不考慮那個價格高的但更合身份

效用更大的東西

不佔這便宜心裡就難受

結果呢,買回來一堆用不上的東西

還佔地方,而下一回再去

還會犯同樣的錯誤。即使現在有錢了

不再窮了,但慣性思維很難改過來

不單自己這樣,可怕的是

這種思維也會言傳身教影響下一代

過年朋友聚會,有的人會想把孩子支開

怕給朋友帶來負擔,因為自己沒機會

給對方紅包,數年都如此,而有的人

不管什麼場合,每次都帶著孩子

而且還伸手主動要紅包

明眼人都能看出來是來佔便宜了

這就是沒擺對感情的位置

一味占錢的便宜

 

這些人也並不窮,他們是小富

賺了一些家產,但遺憾的是

“ 窮人思維 ” 卻在一代代地傳遞著

我們花錢買了時間,到家後可以好好休息

或者運動健身,讓自己有個好的精神狀態

也可以用來學習或孵化新的可能性

做些工作之外的事情,說不定將來

做個雙重職業的青年

有其它收入來應對多變的競爭

隨著你的成長,錢之外的資源

相比起來會更稀少,有錢的你

得學會投資去買入其他稀少資源

為自己買入一個持續的未來

只有脫離單純關注錢的 “ 窮人思維 ”

建立起來錢—時間—知識技能

和情感人脈的通路,用一種

不斷投資未來的思路做事情

才能在未來有更多的改變

而我看到的那些,寄希望於省錢、賺錢

某一天突然一票大的能一夜暴富的

都沒有好結果。聽別人說股市行情好

能賺大錢,什麼也不懂就貿然投入

你讓他去讀個在職研究生

他卻覺得既貴又花時間,還沒用

 

 

有 “ 窮人思維 ” 的人

總想著自己只是缺一個機會

而他們忽視平時的積累

缺乏學習試錯的機會

開闊眼界的機會

缺乏足夠花錢買價值

的正確訓練機會

最後走進了對錢的偏執中

可是說起來,他們最後

就只固守那一點小錢了

而那些通往未來的機會

都被忽視和錯過了

因為他們會覺得

“ 機會太小,浪費錢 ”

 

勝揚

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=90245

 

http://www.newshy.com.tw/?p=4000

「窮的時候,錢要花給別人, 富的時候,錢要花給自己。」

桃園當舖免留車                  桃園當舖               桃園免留車

假設你的月收入只有20000,

你也可以過得很好。

 

怎麼做呢?

我幫你把錢分成五份。

第一份6000元,

第二份4000元,

第三份3000元,

第四份2000元,

第五份5000元。

接著 來看看,這5份怎麼用?

第一份,用來做生活費

這麼少的生活費,每天只能夠分到百來元。

早餐一煮個麵,一個蛋,一杯豆漿。

中餐一份便當,一個水果。

晚餐自己煮點飯,加倆菜,睡前一杯奶。

這樣一月的伙食大概是5000-6000。

不過,如果你還年輕,身體暫時還沒有太多問題,

這樣的食譜,夠你數年內不會有健康問題。

 

第二份,用來交朋友,擴大你的人際圈

這就寬裕了。

你的電話費可以用掉1000元。

每個月可以請客兩次,每次1500元。

請誰呢?

記住,請比你有思想的人,比你更有錢的人,和你需要感激的人。

每個月,堅持請客,

一年下來,你的朋友圈應該已經為你產生價值了,

你的聲望、影響力、附加價值正在提升,形象又好,又大方。

 

 

第三份,用來學習

每個月可以有250元—1000元用來買書。

錢不多,買的書就要認真閱讀,學會學了就用的精神。

每一本書,看完後,就把它變成自己的語言講給別人聽,

與人分享可以提高你的信譽度,並且,提升親和力。

另外的2000元存起來,每一個月參加一次培訓。從不間斷。

等收入高一些了,或者有額外的積蓄,就參加更高級的培訓。

參加好的培訓,既可以免費結交志同道合的朋友,

又可以學習平時難以領悟的道理。

第四份,用於旅遊,

一年獎勵自己旅遊至少一次

生命的成長來自不斷地歷練。

參加那種自由行的旅遊,住進青年旅社,

地球其實並不大,每年都出門,

幾年下來,就可以把紅旗插到地圖上,

許多美好的回憶,成為生命的動力,

更加有熱情和能量,去投入工作。

第五份,用來投資

先存起來,也可以用來做進貨的本錢,

小本生意很安全,

去批發點產品來賣,虧了反正也不多,

賺呢,既賺了金錢,

又賺了自信和膽量,還賺來做事情的閱歷。

賺的錢多了,就可以開始購買長期的投資計畫,

使自己提早獲得一份長久的保障,保證自己和家人在將來,

不論發生什麼事情,

都有一份充足的資金來照顧,生活品質不會下降。

好了,這樣熬了一年,

第二年如果你還在拿2萬元的收入,

那就是你的不是了,

一定要”自己”檢討,

 

是不是 “方向” 不對、

或 “結果” 不是別人要的、

或 自己挑錯老闆不敢換…

趕緊找出問題、立刻改,再努力一年!

 

如果

你還只是不長進的 怪出身、怪別人、怪環境,

活著也夠丟臉的,看看有什麼品牌的豆腐比較硬,

買一點來,用頭去撞吧。

也不用繼續看下去了…

 

月收入在30000元以下的,

一定要兼職賺錢,

不能 窮還挑三揀四的,

這個不願意做,那個沒有興趣,這不行!

 

收入不高,一定要非常勤奮,

儘量去找跟銷售有關的工作,銷售等。

這就是很不錯的兼職工作,

既可以認識很多有價值的人,

又可以鍛鍊自己的信息收集能力和行銷技巧。

 

衣服啊,鞋子啊,這一年你是得儘量少買了。

最好全部通過你的兼職賺的錢去買。

當作獎勵自己的一種方式。

 

額外多賺錢的時候,記得買個禮物給你的愛人,

謝謝他/她支持你的財務計畫。

很坦誠地告訴他/她,

為何你那麼勤儉,

告訴他/她你的夢想和努力的方向。

 

到處都有需要幫助的生意人,

兼職幫他們做點事情,

去磨練自己的意志、口才、和工作能力吧,

加上你的理財技巧,

第二年,你的收入應該要增加 5000元。

最低也應該是 3000元,

否則你收入的成長還趕不上通貨膨脹呢。

無論你的收入是多少,

盡量投入這 5塊。

增加對 身體 的投資,讓身體始終好用,

增加對 社交 的投資,擴大你的人脈,

增加對 學習 的投資,加強你的自信,

增加對 旅遊 的投資,擴大你的見聞,

增加對 未來 的投資,增加你的收益。

保持這種平衡,逐漸你就會開始有大量的盈餘。

 

這是一個良性迴圈的人生計畫。

身體將越來越好,得到更多的營養和照顧。
朋友會越來越多,存儲許多有價值的人脈關係,

同時,

你也有條件參加那些非常高端的培訓,

使自己各方面的羽翼豐滿,

思維寬闊,格局廣大,性格和諧。

而你,也就能夠逐漸實現自己的各種夢想,

購買自己的需要的房子、車子,

並且給未來的孩子準備一筆充足的教育基金。

人生是可以設計的,

生涯是可以規劃的,幸福是可以準備的。

現在就可以開始。

在你窮的時候,要少在家裡,多在外面。

在你富有的時候,要多在家裡,少在外面。

這就是生活的藝術。

窮得時候,錢要花給別人,

富的時候,錢要花給自己。

很多人,都做顛倒了。

窮得時候,不要計較,對別人要好。

富的時候,要學會讓別人對自己好。

自己對自己更好。

窮要把自己貢獻出去,儘量讓別人利用。

富,要開始把自己收藏好,小心被別人濫用。

這些奇妙的生活方式,是很少人能夠明白的。

 

 

窮的時候,花錢給別人看。

富的時候,花錢讓大家享受。

窮的時候一定要大方(不一定指錢、也可以是時間),

富的時候,就不要擺闊了。

生命已經恢復了簡單,已經回到了寧靜。

年輕不是過錯,貧窮無需害怕。

懂得培養自己,懂得什麼是貴重物品,

懂得該投資什麼,懂得該在哪裡節約,

這是整個過程的關鍵。

 

別亂買衣服,少買一點,

但是可以買幾件很有品味的。

少在外面吃飯,要吃就請客,

要請,就請比自己更有夢想的、更有思想、更努力的人。

 

一旦生活需要的錢已經夠了,

最大的花費,就是用你的收入,

完成你的夢想,

放開你的翅膀 大膽地做夢,

去讓生命經歷不一樣的旅程。

 

恭喜你,能堅持到最後看完!

這樣的心態,已經註定

遲早 你會有 “屬於自己揮灑的一片天”

現在就開始 身體力行吧…

 

桃園大金

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=18046

 

http://www.newshy.com.tw/?p=3998

29 歲上班族,投資當兼差! 晚上只花 2 分鐘挑股~ 短短 10 天…賺進「房屋頭期款」

屏東房屋二胎           屏東當舖二胎            屏東當舖房屋二胎

 

曾聽過親戚因為投資賠掉房子

我也對投資 感到害怕…

我在職場上已經工作 4 年

原本對投資一點概念都沒有

只知道有親戚是專職做股票

 

過去也常常聽到身邊許多叔叔伯伯看似懂投資

但卻賠到房子被法拍

加上成功的例子好像少之又少

長期下來…對投資這件事也感到害怕

 

繼續看下去…

沒想到

為了應付生活開銷…

還是選擇 進入股市!

隨著進入職場的時間一久

發現單純上班族的薪水

要滿足未來生活的開銷真的有難度

 

聽從朋友的建議下

只好開始接觸我內心有所排斥的股票

因為股票是在我工作繁忙中…

最能”兼差加薪”的工作了

 

沒有投資基礎,也看不懂 K 線

從小賺變慘賠…

剛進入股市的時候,什麼都不太懂

看到新聞說甚麼股票好,就跑去買

聽到朋友說哪支好,也去買

也就是買所謂的「明牌股」

幸運的是…

一開始還真的有小賺幾萬元

 

但別人常說:「聽明牌,總有一天會慘賠」

直到後來,我從小賺變小賠

小賠變慘賠…

開始了 投資學習歷程

直到有一天我在 FB 上

無意間看到了無聊詹的股票社團

覺得這名字太有趣~~

 

加入社團後才發現

裡面有許多投資資訊

像是:大盤分析、選股教學、一些基礎的股市資訊等等

漸漸地讓我知道大盤的趨勢、選股的技巧

 

看了直播,下定決心開始從頭學起

無聊詹不是報你明牌的老師

在社團潛水了一陣子

趁著無聊詹直播的時候

決定學習使用這套工具-盤中警報器

加入了無聊詹的警報器群組

也就因為這樣,開始了我的學習路程

 

群組有熱心解決問題的助教!

不管是助教或是戰友

大家都很熱心且互相學習

這個群真的很棒

裡面不報牌,嚴禁跟單

但有的是滿滿的教學熱情

有問題一定會有人解

有趣的是,伸手牌這件事情這邊不會發生

 

助教們的投資經驗相當豐富

一定會了解問題,然後進行解答

戰友們也會寫出自己的操作心得

偶而還會分享他們的戰績

 

讓我有信心在這個群組裡繼續我的學習路程

無聊詹還會提醒目前大盤的走勢

比較建議的操作模式以及挑選標的方式

然後再加上六心法的判斷進場

 

這是一個免費的教學族群

加上有利的選股利器

終於讓我初初嘗試到選到飆股的開心滋味!

以下跟大家分享我選擇的方式

 

我利用【盤中警報器】挑選標的

>> 設定條件「突破平穩期+四季紅五燈獎」

9/12 警報器跳出 富宇(4907)

然後勾了「突破平穩期+四季紅五燈獎」

發現線型很漂亮!

感覺雖然籌碼面只有四個燈,交易張數也不多

但我這次多了一個動作:看了基本面月營收

第一次看到月營收爆表!

數字多到我懷疑警報器壞掉…

看看下圖,就是這麼多!!

利用六心法進場,挑到飆股機率高

接下來我會利用無聊詹所教學的六心法去檢查

看了線圖發現已經壓縮了好一段時間

六心法符合價穩量縮

前一天帶量實紅,雖然長紅隔日不追高

但這支股票跟詹詹常講的「飆股長相都一樣」的長相很像

設好停損我就進場了

 

遵守紀律,緊握飆股

一旦進場難的就是出場紀律

新手有的是膽子,愛衝進場

但沒的也是膽子,一但小震盪就想獲利了結

沒有遵循助教們分享的出場紀律

所以在進場隔天盤中的小震盪就賣掉他

 

只是心裡又覺得…如果看準這是一支飆股

何不遵守紀律來看看結果會是如何?

所以又將他買回了!

事實證明

警報器所挑選的股票+六心法分析

真的可以讓新手買再飆股的起漲點!

 

持有十天,報酬率53%!

連拉幾天漲停板

真的讓我心裡很開心

雖然只有少少的一萬多元

不過報酬率也是高達53%!

 

 

全聯當舖

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=92176

 

 

http://www.newshy.com.tw/?p=3992