百貨週年慶消費熱 年底刷卡達高峰

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又到了百貨公司週年慶檔期,根據聯合信用卡中心統計,持卡人刷卡週期呈現年初刷卡冷,年尾刷卡熱的情況,與百貨週年慶、刷卡促銷活動有關。

聯合信用卡中心統計民國104年1月至106年6月「我國信用卡消費資料」顯示,台灣持卡人刷卡筆數的變動呈現一週期性模式,若以每年1月為起點,在接下來12個月間,可以發現刷卡筆數整體態勢為向上攀升,於年底達到高峰,即「年初刷卡冷,年尾刷卡熱」。至於2月、6月、9月刷卡頻率為明顯低點。

聯卡中心指出,上半年持卡人刷卡起伏多為兩個月為一組,第一個起伏段為1月至2月,其中,2月通常為農曆過年,傳統上為使用現金較為頻繁的月份,因此,可能造成排擠效應,接下來的起伏段為3月至4月、5月至6月。

然而,迥然於上半年呈現兩個月為一組的起伏,下半年度刷卡則呈一路攀升態勢。聯卡中心表示,7月到8月為暑假期間,刷卡頻率加溫,自10月之後,進入百貨週年慶期間,整體態勢上漲,於12月抵達高峰。

聯卡中心指出,根據刷卡統計顯示,消費者有蓄勢待發、聰明消費的策略,多將消費集中於刷卡促銷活動較頻繁的年尾,精打細算。

夏小姐

參考資料:https://news.tvbs.com.tw/life/790725

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嘉義縣政府收購台灣鯛同時推廣太平之美

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嘉義縣副縣長吳芳銘(圖左)、中埔鄉鄉長李碧菁代表受贈。

近年,臺灣鯛養殖受到產業結構及市場機制影響,遭遇產銷困境,為穩定魚價及維護漁民權益,嘉義縣政府年初緊急緊及辦理收購,希望調節臺灣鯛產銷及穩定魚價,當時收購數量約664公噸台灣鯛,更在進行處理及凍儲後製作成60674箱(每箱10公斤)今天19日上午召開記者會,將全數捐贈公益,分享給全國弱勢族群食用,估計有超過1000個單位受惠。

嘉義縣副縣長吳芳銘說,弱勢家庭的小孩比較缺乏蛋白質,台灣鯛營養價值高,肉質鮮美,富含維生素B1及B2、菸鹼酸、鈣、鐵及多元不飽和脂肪酸DHA,其中DHA是人體腦部及眼睛正常發育所必需的營養成分,具有預防憂鬱症、減輕癡呆症狀,以及促進孩童腦部正常發展功效,營養價值高又平價,料理也很容易,煎煮炒炸都適合,民眾可以多多選購,現場更擺滿由稻江科技暨管理學院餐飲系學生烹調的台灣鯛創意料理,色香味俱全的佳餚,令人食指大動。

農業處表示,所收購的魚隻全數通過92項藥物殘留及重金屬檢驗,魚隻自魚塭收成,立即送至合格加工廠進行處理後,馬上冷凍保鮮,符合安全及衛生標準,受贈者可以安心食用。

此外,同一地點嘉義縣政府為行銷得天獨厚的休閒農業旅行,舉辦茶園饗宴啟動記者會,預告10月27至28日安排的2天1夜休閒農業體驗之旅。

農業處表示,今年的休閒農業輕旅行以「六感體驗」為主題,從茶產業延伸出在地遊程,包括太平雲梯體驗、採茶體驗及社區風味餐,兼具知性和純樸的特色之旅,讓親臨當地的遊客感受在地農產業文化的精髓與文化。

應邀代言輕旅行的副縣長吳芳銘表示,28日中午在瑞峰竹林觀景民宿登場的茶園饗宴,由瑞峰社區發展協會竹林茶藝揭開序幕,現場有識茶尋味品茶會、竹林茶席體驗、茶園音樂饗宴及茶園歐式饗宴,翠綠竹林與茶園氛圍,保證讓遊客留下最深刻的記憶。

吉宏

參考資料:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171019005786-260405

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二手家具深受民眾喜愛

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▲台南市環保局藏金閣10月開賣,適逢陰雨綿綿,但仍不減民眾興致,共賣出近百件,市庫所得17餘萬元。(圖/環保局提供)

▲台南市環保局藏金閣10月開賣,適逢陰雨綿綿,但仍不減民眾興致,共賣出近百件,市庫所得17餘萬元。

藏金閣10月開賣 ,適逢陰雨綿綿,但仍不減民眾興致,競標參觀人潮依舊,本月特推出客廳沙發10組,1000元起跳,售出7成以上搶購熱烈,檜木杯墊、冰箱貼搶購一空,檜木小置物架及杯墊也有死忠粉絲,全數清空,共賣出近百件,市庫所得17餘萬元。

14日上午9時不到,藏金閣已聚集不少民眾進館參觀,完全無視陰雨綿綿的天氣,似乎覺得剛好是適合逛館場最佳溫度,大夥不熟或熟識的民眾都互相對著二手家具品頭論足,首先競標最為激烈的是一組大理石客廳組原價4200,本來有3、4人參與搶標,最後變成2位婦人你來我往,競爭激烈,終於得主6700得標成功,之後再續標了一組檜木置物櫃。

該名郭小姐是久仰藏金閣大名第1次來,她說家中剛好要汰換客廳組,所以就一路給他標下去,古早味置物櫃則是因為喜歡,也不管是否需要,先買了再說;這1、2年下來,藏金閣這類消費者還著實不少,可謂為藏金閣另類景象。

還有一對王姓母子,母親原是台南人居台中,半年前因緣際會回到台南北區經營咖啡店,因員工都是關廟歸仁人,因此在歸仁1個月前也開了一家,因房子屬逾50年,為搭配在地文創及氛圍,聽聞藏金閣名氣,特地來尋寶,幾乎都愛不釋手,作足功課,分別標購了古早味梳妝台,風琴、檜木書櫃,最特殊是木雕檜木祭祀神桌,原來也是純粹喜歡,她說未來她的咖啡店每隔一段時間就會改變裝設,而藏金閣將是她的尋寶地,且也將啟蒙她收藏古早味二手家具的隱性基因,對此發現母子倆興奮不已。

▲周姓鋼琴手,因家裡的二手鋼琴已被雨淋壞,特地來再競標一組,現場也馬上彈奏一曲,歡樂現場氣氛,博得滿堂彩。(圖/環保局提供)

▲周姓鋼琴手因家裡的二手鋼琴已被雨淋壞,特地來再競標一組,現場也馬上彈奏一曲,歡樂現場氣氛,博得滿堂彩。(圖/環保局提供)

還有一名周姓鋼琴手,他是藏金閣的熟客,今天再度造訪,仍熱心的幫民眾試鋼琴的音鍵,這次因家裡的二手鋼琴已被雨淋壞,特地來再競標一組,現場也馬上彈奏一曲,歡樂現場氣氛,博得滿堂彩。

環保局表示藏金閣的二手家具深受民眾喜愛,且整個買賣氛圍儼如一個藝術文化展館,環保局仍會秉持環境保護的理念,更加提升藏金閣環保教育的使命感,讓再生家具賦予新生命,也呼籲民眾加強資源回收,讓垃圾減量達到最高效能,還給大家乾淨又美麗的地球。

漢興

參考資料:www.ettoday.net/news/20171014/1031482.htmopen_in_new

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北市上半年外勞爭議775件 雇主少付267萬元

外勞看護      外勞幫傭   外籍勞工

台北市上半年外勞爭議案達775件。

為照顧年邁長者,不少民眾會申請聘僱外勞擔任看護,不過,因語言不同、文化差異,這幾年常常發生薪資、工作項目不符等爭議。

台北市勞動力重建運用處近日公布今年上半年外籍勞工案件統計數據,北市上半年共受理外籍勞工法令諮詢服務7244件,勞資爭議協調達775件,其中,經重建處協調後,為外籍勞工爭取應有法定權益之金額(如未全額給付之薪資),高達267萬3653元。

重建處長陳惠琪表示,目前北市約有4.5萬名外籍勞工,其中絕大多數(91.88%)都擔任家庭、機構看護工與家庭幫傭的社福類外勞,國籍則以印尼籍(73.90%)居首。

從統計數據來看,今年上半年775件協調案件中以申訴管理事項爭議為最多,其次是工資事項爭議、仲介事項爭議。管理事項爭議多數是雇主管理不當、文化差異而引發,如沒收手機、未尊重外勞因宗教於拜(禮)拜或飲食上之特殊需求、給予外勞休息之時間不夠、不同意外勞之休假或請年假返國等情形。工資事項爭議案件多數是外籍勞工面臨薪資未全額給付問題;仲介事項爭議最常見的是仲介超收服務費、未經外勞同意代為保管薪資或證件、每月收取服務費卻未提供服務或未協助外勞處理事務等。

重建處表示,去年11月《就業服務法》修法後,外籍勞工不需要在3年聘僱期滿後重新入境,只要在聘僱期間屆滿前2到4個月內視其意願與雇主協議是否續聘或轉換至其他雇主處工作即可。

重建處特別提醒,不論協助續聘或轉聘,仲介只能依外勞在台灣的年資收取每月1500元至1800元不等的服務費,若巧立名目超收費用就屬違法;此外,雇主應全額给付外勞薪資,並給予外勞雙語薪資明細表,且不得預先從外籍勞工薪資中扣除仲介服務費。

法令也規定,外籍勞工依法(勞動契約)取得特別休假後,就可利用該特別休假自行排定返國時間,雇主原則上應予同意,或與外籍勞工協商調整日期;若協商不成立,仍應依外籍勞工原來排定的日期同意外籍勞工返國。重建處籲請雇主及仲介遵守規定,若有外籍勞工遇到困難可上網查詢相關資訊、尋求協助。

萬達

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170726/1169228/

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賴清德:融資銀行將管理慶富財務

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行政院長賴清德表示,慶富造船傳出財務狀況,目前融資銀行會去管理慶富的財務,讓慶富的造船能力可以繼續發揮,是比較正面的方式,行政院正往這方面推展。

慶富遭檢舉於標得海軍獵雷艦採購案後,涉嫌以虛偽文件充作承造獵雷艦的購料證明,向銀行辦理貸款,金融監督管理委員會8月時表示,慶富新台幣205億元聯貸案,銀行團已撥貸150億元。

立法院院會上午進行中央政府總預算案報告與質詢,中國國民黨立委馬文君質詢時提醒賴清德與國防部、金管會,應該注意慶富是否聲請破產,或是影響到相關採購案的交船狀況。

國防部副部長蒲澤春說,國防部密切注意這個事件的發展,目前第1艘獵雷艦已經在義大利建造當中,如果後續有違反契約或破產,國防部就會採取解約。

馬文君擔心,這項採購案如果失敗,不僅要全民買單,往後的國防自主也不用再提。

賴清德說,這起案件在司法部分,尊重司法單位調查與依法辦理,另外,國防部船艦交給慶富製造部分,有一艘已經在義大利製造,不至於說有全民買單情形產生。

他表示,未來融資給慶富的銀行會去管理慶富的財務,讓慶富本身具備的造船能力可以繼續發揮功能,讓計畫有機會可以走下去,這是一個比較正面的方式,目前行政院正往這個方向推展。

賴清德說,後續會請國防部在進行武器採購時要特別留意,避免類似情形再度發生。

全聯當舖

參考資料:https://news.tvbs.com.tw/politics/788420

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「共享雨傘」融資超2000萬:新的盈利模式已出現,就等下雨了

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「共享雨傘」融資超2000萬:新的盈利模式已出現,就等下雨了

隨著共享單車的市場進程放慢,共享經濟的熱度彷彿到了冬季。以共享經濟包裝的「奇葩」——共享籃球、共享雨傘已沉默數月。

今日,一則出人意料的融資消息打破寂靜——共享雨傘「漂流傘」宣布,已經完成數千萬元的 A 輪融資,本輪融資由德同資本、道生資本領投,追夢者基金和哈匹持續跟投。

其創始人顧曼近日發表了各類關於共享雨傘、新共享經濟的言論,「要以最快的速度,做成本最低的共享雨傘。」她在一則線上課程上分享了主題為「如何在幾個月內完成三輪融資」的課程。圍繞共享雨傘這個新興行業,闡述了天使輪到Pre-A、A輪的融資經歷。

共享雨傘的項目歷來是業界詬病的「奇葩項目」,製作成本高,一把傘最低要20元成本,加上傘架,一個普通的共享雨傘投放點成本在3-5萬元之間。但是雨傘利用率太低,運營成本偏高成為共享雨傘項目暴斃的首要因素。

但顧曼的漂流傘,如果真按照媒體報道的「項目可達到月度流水100萬元,並且在幾個月內連續完成了3輪融資」,這似乎都力證了共享雨傘項目依然有價值。那麼此次融資到底是共享雨傘迎來了春天,還是暴風雨前的自嗨高潮呢?

融資不代表共享雨傘活著

「共享雨傘」融資超2000萬:新的盈利模式已出現,就等下雨了

今年8月,深圳漂流傘公司宣布完成500萬天使輪融資,由追夢者基金領投,雷雨資本、以正資本、友誼菲諾跟投。

同期眾多共享雨傘的公司都完成了天使輪融資,大部分融資金額保持在500萬元,並且天使輪大多由多家機構聯合完成,在這個賽道上,是典型的佔位式投資,風險共擔。

以融資速度較快的漂流傘為例,8月時該公司據稱深圳市場佔有率超過 50%,使用用戶近 10 萬,並完成了第一個廣告投放合作。

創始人顧曼曾表示,其雨傘成本已低至7元,依靠雨傘押金、租金及廣告收入,公司月流水接近100萬。

公司把小商鋪作為主要借還傘點進行大規模投放,最終的目標是讓雨傘成為具有流動性的戶外廣告媒介,其中傘面內側做成強互動廣告。正是依靠這樣的模式,漂流傘完成了Pre-A和今天宣布的A輪。

在先前的媒體報道中,是這樣寫到的:「如此低成本高密度的鋪設,加上團隊超強的執行力,使漂流傘迅速佔領市場,依靠廣告模式獲得盈利,顧曼的這套打法,可以說是共享雨傘模式的破壞式創新。」

但這樣的發展路徑,並不代表著共享雨傘存在著更多的可視型盈利,從雨傘的使用來講,不收費只收押金的模式必然是導致虧損的,而傘內側的廣告,轉化率、打開率等也沒辦法數據化,廣告費如何收取是個問題。

新的廣告形式?

漂流傘之所以能融到資,關鍵就在於其宣傳的廣告形式,有了強廣告形式,就可以擁有盈利空間。盈利空間的大小是資本最看重的。

但傘內如此「生硬」的互動廣告能帶動多少廣告的轉化率呢?

「共享雨傘」融資超2000萬:新的盈利模式已出現,就等下雨了

叮噹快葯印雨傘上的廣告有點像在可樂瓶身打的廣告。暫且把打開率放在一邊不說,這樣的一個傘內的廣告,用戶理解意圖都需要時間,更不用說打開和下載了。

另外,我們從廣告的展現場景來看,下雨了沒帶傘,看到了漂流傘,然後手機掃碼,交押金使用。請注意,使用過程中看到傘內廣告的情景是在雨中。

試想,我們是否會在大雨中,拿出手機掃碼下載APP?是否會在沒有雨的時候打開傘來欣賞傘內廣告?是否會經常不帶傘尋找漂流傘?

以廣告的投放角度來看,這其中的每一步都意味著巨大的流量損失。儘管,漂流傘的使用流程已經比其他共享雨傘精簡了許多,但從盈利上看,廣告模式盈利仍舊值得商榷。

如果打開率很低,這樣的廣告只能成為閑置廣告或者廣告金主的一種試探形式。

不幸的是,沒有數據統計的漂流傘的廣告最終還是「傳統廣告」。

落後的廣告形式必然落後

「共享雨傘」融資超2000萬:新的盈利模式已出現,就等下雨了

漂流傘稱,目前已與支付寶、叮噹快葯、易到、深圳e巴士、我的社保、我愛我家等達成各種形式的合作。藉助共享經濟新秀的標籤,擁有雄厚資金的廣告主有很強的探索意願。

但比起另一家共享經濟的廣告形式,共享雨傘的廣告模式的確太落後。新的廣告形式,都是依靠科技並且緊跟趨勢。

例如摩拜和OFO的廣告形式都是通過新鮮的交互玩法、APP的展現形式和深入的場景匹配才完成的,說白了就是個人數據的廣告變現,平台收集了龐大的個人路線圖,甚至可以針對個人做商品推薦。與街邊發傳單的模式完全不同。

印製類型廣告屬於強廣告,就如同都市的狗皮膏藥一樣,「亂花漸欲迷人眼」。廣告要產生互動能力都需要場景匹配。

例如我們購買可口可樂,瓶身二維碼一般都是遊戲類的廣告,但這也基於了可口可樂本身的娛樂屬性,例如可口可樂的明星效應,瓶身的暖心標籤製作等。

其他的廣告形式需要融合科技能力,例如每逢過年支付寶會推出各類VR相機掃描廣告,就是將硬廣告融合科技,給用戶帶來新體驗的形式。二維碼作為廣告入口雖然已經廣為人知,但流量紅利早已不復存在。

廣告不靠譜,什麼共享才靠譜?

參與投資ofo的金沙江創投副總裁羅斌,在品途的分享中提到:「什麼共享經濟項目才有投資價值?」

第一,有沒有解決生活中的實際問題。

在滴滴出現之前,人們出行面臨的最大問題是打不到車,尤其是在下雨或者出行高峰時段。但是滴滴的出現,讓打車變得非常方便,解決了生活中的痛點。

後來出現的共享籃球沒有解決痛點,雖然到球場后,發現沒有球的情況存在,但這是小概率事件。更何況幾個人才用一個球,因此共享籃球的解決方案並沒有足夠的空間。

第二,不光要解決問題,而且解決方案要比原來的更有效率。

同樣以滴滴為例,之前打車的方案是路邊招手攔車,或者付費電話叫車,但是這兩種方式的效率都不高;滴滴可以隨時隨地叫車,並且能告訴司機具體的位置。另外一方面,支付也變得更為高效,因此它符合「更高效」這一特點。

從這兩點看,共享雨傘的確解決了痛點,但也確實是小概率事件。至於效率問題確實沒什麼改變。

無數創業者試足共享經濟,誕生了共享雨傘、共享籃球、共享女友等項目。自共享雨傘面世后的短短兩個月里,已出現了數十個品牌,其中4家獲得了融資。但共享雨傘投放 10 天後難覓蹤影的事件還在持續重演。

但有企業表示「藏傘於民」也是共享。就如同羅斌所說:「是不是共享不重要,能不能提供價值才最重要!」

新光長虹(G+Y)

參考資料:https://www.xcnnews.com/kj/1475142.html

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資安即國安!金管會將成立「金融資安分享中心」

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▲107年度中央政府總預算案質詢,行政院長,賴清德。(圖/記者林世文攝)

▲行政院長賴清德指示要在年底前完成金融業資安聯防平台建置。

行政院長賴清德12日在開行政院會時,指示金管會務必在年底前完成金融業資安聯防平台建置,以提升金融業資安預警及損害管控能量。金管會18日將赴財委會報告「建構金融業資安聯防體系」,且預計在今年底前成立「金融資安分享中心」並將銀行、證券和保險業納入聯防體系。

遠東銀行日前遭駭客植入木馬程式,盜轉6千萬美金到海外,引發各界高度關注。賴清德除了指示相關單位儘速處理,也要求重新檢討資安,擬定相關對策;同時強調「資安即國安」,行政院已將國家關鍵資訊基礎設施的防護列為重點工作,其中金融領域更是重中之重,因此希望金管會在年底前完成金融業資安聯防平台建置,以提升金融業資安預警及損害管控能量。

金管會將赴財委會報告「建構金融業資安聯防體系」,據報告內容指出,金管會預計在今年底前成立「金融資安分享中心」並將銀行、證券和保險業納入聯防體系。且該資安分享中心預計有6大功能,包括研判、分享、通報、教育訓練、協助應變及建立資安改善的良性循環,並羅列出3大成效「可提升金融產業資安防護水準、強化金融業資安聯防、預防資安事件擴大。」

6大功能分別為金融資安的情資分析研判、發出警訊給金融機構;建置金融機構之間、及和行政院的「政府資安資訊分享和分析中心」交換資安情資;接收金融機構通報資安事件,並可發布緊急資安情資通報金融機構事先防範;提供資安諮詢與漏洞評估服務;辦理相關資安研討會;就金融機構資安事件,提供相關之技術及鑑識支援;就國內外重大資安事件,探究問題發生原因、事件應變處置程序等,動態檢討可供借鏡改善之處。

勝揚

參考資料:www.ettoday.net/news/20171016/1032670.htmopen_in_new

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網貸行業三個季度融資36.33億元 網貸平台融資額創下年內

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網貸行業三個季度融資36.33億元  網貸平台融資額創下年內

2017年第三季度互金行業融資金額達108.88億元,較上半年66.09億元的融資額增長了約65%。其中,網貸行業第三季度融資額為36.33億元,去年同期這一數字為18.05億元。

三季度,網貸行業整體運行平穩,截至9月底,貸款餘額已經上升至1.15萬億元,但增速有所放緩。同時,三季度,網貸平台融資額創下年內新高,在平台加大貼息力度下,綜合收益率小幅上升。此外,受部分地區限制規模增長的影響,9月份網貸行業成交量出現了明顯的下降。

據悉,今年上半年互金行業共發生71例融資,融資金額約66.09億元。而今年7、8、9月份互金行業的融資額出現了較大幅度的增長,具體融資額分別是48.53億元、38.61億元、21.74億元,第三季度融資額總計為108.88億元,較上半年66.09億元的融資額,增長了約64.75%。

在2013年及以前,互聯網金融行業從一共有119例融資,吸引了42.88億元資金。2014年有167例風投融資,並吸引了85.36億元資金。到了2015年和2016年,融資次數分別猛增到了339和277例,融資額分別達到了485.93億和826.27億元。

桃園大金

參考資料:https://www.xcnnews.com/kj/1475122.html

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太陽光電展銀行插一腳 力拚綠色融資

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太陽光電展不只是太陽能相關供應鏈才能參加,銀行業者近年來力拚綠色融資,今年共有包括台北富邦銀行、國泰世華銀行及永豐銀行參展。

富邦金控(2881)表示,金控積極運用金融業核心能力,鼓勵旗下子公司發展綠色金融服務與商品,投資綠能產業,其中,富邦人壽持續積極投資太陽能電廠及替代能源相關產業,今年並新增投資星耀能源太陽能電廠新台幣9億元。

台北富邦銀行則指出,自2015年6月起訂定並實施永續發展貸款規範,依循赤道原則精神,將環境保護與社會永續發展面向納入授信風險評估,2015年9月起持續推廣及實施綠能/節能相關優惠專案貸款,協助企業將資金投入環保產品、節能設備、綠色生產機制及減少污染等用途。

為促進太陽光電再生能源發展,北富銀特別打造「太陽能光電系統專案貸款」,提供太陽能電廠建置及企業購置裝設太陽能發電設備之專案融資,協助太陽光電產業永續經營,截至今年第3季止,承作綠色產業融資餘額已突破100億元大關。

國泰金控(2882)旗下國泰世華銀則表示,從2011年開始提供太陽能電站的專案融資,目前是國內最大的太陽能電站融資銀行,市占率近3成,至今累計核貸超過1000座大小型電站,截至2017年1月累積總裝機容量近300MW (百萬瓦),每年可產出3.6億度綠色電力,供10萬戶家庭1年用電量。

此外,國泰世華銀在2016年完成國內首宗離岸風力發電聯貸案,已建置8MW離岸風力發電機組,每年可提供2102萬度乾淨綠色電力,未來將繼續支持第2期後續120MW離岸風電專案融資,協助開發商在2019年完成總共128MW的離岸風電建置計畫。

永豐金控(2890)旗下永豐銀則是以「產業扶植、法個並行」的多元策略,提供彈性融資方案、提高中小企業信用保證額度、募發首檔綠色債券強化資本市場等3大創新,協助太陽能產業發展。

永豐銀總經理魏哲弘表示,自2012年起響應政府推動「陽光屋頂百萬座計畫」及「太陽光電2年推動計畫」,協助全台案場設置容量超過200MW,今年初與新北市政府共推「永續綠能、豐光新北」計畫,協助新北五大工業區建置太陽光電系統,並首創過橋融資方案,建置費用最高可8成核貸,系統運轉前即可先動撥2成,有助企業降低自備款壓力。

永豐銀並與台南市政府簽署合作意向書,針對設籍或廠區位於台南市的個人及企業,提供太陽能設備專案融資貸款,降低建置期自備款,活化台南市鹽灘、滯洪池等閒置用地。

永豐銀表示,針對從事綠能科技產業的中小企業,將額外增加信保基金融資額度1億元,保證成數最高9成,更加貼近業界需求。

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參考資料:http://www.cnabc.com/news/topnews/201710180031.aspx

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房地產關鍵字!搞懂實坪制是什麼玩意?

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今年10月初,立法委員林俊憲在立法院總質詢時,希望行政院長賴清德推動房地產的「實坪制」,對於這項影響國內房地產市場甚鉅的建議,賴清德院長表達支持的態度,但是也當場表示短期內無法完成,會在任內朝此方向研擬政策。究竟什麼是房地產的「實坪制」?政府為何想要推動實坪制?又為什麼短期內沒辦法完成?這些問題值得關心國內房市未來發展方向的民眾好好來暸解一番!

所謂的房地產「實坪制」指的是,買賣房屋以實際使用坪數來計算價格。換句話說,房屋所有權狀裡的總坪數必須扣除公共設施(包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數;電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數)的面積,剩下的坪數才能計算房屋總價。

政府為什麼想要推動房市交易實坪制?這個答案正如同前幾年實施的實價登錄制度所帶來的「透明資訊」一樣,可以讓民眾更清楚知道:花了多少錢、可以買到實際室內使用的空間。因為現在仍有少部分建商將虛坪灌入公共設施的坪數裡,就可以用同樣是每坪居住空間的單價,例如一坪30萬元、40萬元/坪(甚至更高)的高價來賣給購屋民眾、賺取暴利。一旦房市的交易都以實坪來計算總價,那麼虛坪蓋得再多,都無法變成利潤了。

房市

▲房市實坪制牽一髮而動全身,政府目前並不會冒然實施。

舉例來說,目前國內不分預售屋、新成屋建案或是中古屋的買賣,都是以權狀登記坪數x 每坪單價來計房屋總價。 舉例來說,一戶房屋權狀為30坪,但是公設比達到33%(大公、小公合計坪數10坪/總權狀坪數30坪)的房子,每坪單價賣30萬元,合計房屋總價就是900萬元。

如果房市的買賣制度改成「實坪制」之後,預售屋、新成屋或是中古屋的賣家就只能以「權狀坪數30坪—公設坪數10坪」的20坪面積來計算售價,如果每坪開價仍然是30萬元,賣屋的開價就會變成600萬元(20坪 x 30萬元); 如果賣家想要維持之前「非實坪制」的售價—900萬元,那麼每坪單價就要拉高到45萬元(900萬÷20坪)。

實坪制

▲從上述的計算數字可以知道,房市交易如果採用實坪制,房價是漲、是跌?還很難說。

從以上的計算例子可以知道,還沒有買房子的民眾一定很希望國內房地產市場的買賣制度趕快實施「實坪制」,這樣房屋的售價就會降低、民眾的購屋壓力就可以減少了;至於建商或其他賣方並不希望實用「實坪制」交易,因為房子的售價不是會大幅下跌,就是要巨額地拉高每坪單價,這樣房子會更賣不掉。

也正因為如果政府冒然地實施房市的「實坪制」,那麼房市裡的買方和賣方就會因為雙方極大的利益差異,而使得房市的交易秩序陷入嚴重的混亂局面。所以房市的主管單位—內政部將會慢慢端出房市實坪制的改良大菜,新屋在地網—房地王網站也將持續為購屋民眾關注、解析此政策的最新動向。

冠睿國際開發

參考資料:news.housetube.tw/486/房地產關鍵字!搞懂實坪制是什麼玩意?

http://www.newshy.com.tw/?p=3913