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▲中華經濟研究院院長吳中書(圖中)說，年輕人的心態要改變，不能因為賺得少就不理財，而是賺得少更要理財。

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網路調查顯示，第2季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）在第3季上漲，但景氣與房價這兩大指標，民眾仍然無感。（中央社檔案照片）

（中央社記者韋樞台北25日電）中信房屋今天發表2017 年第3季宅指數調查，中信房屋副總經理劉天仁表示，由於房屋條件符合需求、房價確有下降及利率偏低，致第3季來客量季增45.8%，47%民眾認為房價明年落底。

中信房屋進行網路調查顯示，第2季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）在第3季上漲，但景氣與房價這兩大指標，民眾仍然無感。

宅指數調查發現，促進購屋因素前3名分別為「房屋條件符合需求」(76.4%)、「房價低於行情」(75.4%) ，及「銀行降低貸款利率」(41.8%)。若與第2季比較，增加最多的是「房屋條件符合需求」(季增7.8%)，以及「較穩定的政治局勢」(季增6.6%)。

劉天仁指出，這顯示民眾買屋時，對於房屋是否適合自身需求的比例提升，符合自用當道；另外，民眾買屋時，對於政治局勢是否穩定的敏感度也變高，「安居樂業」的政經氣氛，對於民眾買屋的決策影響力變得重要，第3季來看屋的客戶季增45.8%。

調查發現，在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去大家習慣「現金為王」，到今年第3季，「不動產」已連續4季為抗跌保值第一名，占26.3%，較第3季略增0.3個百分點，對於房市是好消息，有助民眾把資金投入購置不動產。

民眾期待房價下跌，但房價究竟何時落底，調查顯示4成7的民眾認為房價將在2018年落底。劉天仁說，房市何時落底要看成交價量表現，中信房屋內部資料顯示，六都的房價指數大部分在去年第2季已經出現底部，預估未來的房價表現，應呈現持穩向上。

成交量方面，今年前7月的全國買賣移轉棟數為15萬1341棟，年增14.1%；中信房屋推估2017年全年的買賣移轉棟數將落在26.6萬棟到27.5萬棟之間，有機會挑戰27萬棟，甩脫去年創下新低的24.5萬棟。

錢小姐

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隨著北韓射飛彈的緊張情勢逐漸趨緩，避險氣氛淡化，帶動日圓最近再度回貶，根據台銀最新牌告價格顯示，今天日圓開盤持續跳水達0.2727，創下2個多月來新低，下午牌價最低為0.2726，終場日圓現金匯價收0.2729。隨著地緣政治風險降溫，國際避險氣氛減緩，帶動日圓近期回貶，據台銀牌告價格顯示，今天日圓開盤再度走低至0.2727，創下7月14日以來新低，1台幣可換3.67日圓左右，相較於8月21日的0.281高點，如果換5萬台幣，目前可換到183351日圓，較近1個月前的177935日圓，可多換5400日圓。旅遊達人Tim指出，昨天日圓開盤走弱，身邊哈日族歡呼聲不絕於耳，換匯多賺到5483日圓，但日本米其林1星餐廳「尾花」大碗饅魚飯僅5300日圓，等於多吃1碗鰻魚飯都還有找，甚至有人開始託親友注意在日本iPhone 8、iPhone X售價，想趁日圓走弱託人帶水貨回台。但Tim認為，未來日圓仍有可能走弱，有換匯需求的人反而不建議一次到位，以分批換匯的方式才能分攤日圓跌價風險，建議民眾也可以透過網銀設定「匯到通知」，簡單又便宜，打算去日本花3萬元台幣的人，可先拿1.5萬元出來，先換一半，再跌再接，若現金換不夠也可以用刷卡因應。

夏小姐

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170918/1205837/

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台股在本週續創新高，而許多股票從年初迄今，更是有著相當驚人的漲幅。例如有媒體報導，今年漲幅最可觀的就屬旺宏，從年初的4元多到現在一度突破50元大關，漲幅超過10倍。只不過這樣的計算方法是有誤差的，因為旺宏這家公司在8月曾做了彌補虧損減資。

今年初我曾在本專欄談到，近年來大行其道的現金減資現象，而今年則是彌補虧損減資逐漸多了起來。所謂的彌補虧損就是公司帳上的保留盈餘為負數，這可能會讓公司的每股淨值低於10元，甚至於5元。而根據台灣的監理規定，這會影響股票交易的融資融券是否開放、預收款券、發放股利，甚至於籌資的難易度等。

投資策略重視基本面

而為了改變這樣的狀況，公司會選擇註銷股本來彌補虧損，並拉高每股淨值，但原始股東的財富在這樣的過程中，其實並沒有任何改變。以旺宏為例，它這次彌補虧損減資，讓股本從367億元大幅減少至180億元，股價也因此在重啟交易後，直接由16.55元跳升到33.65元。雖然名目上股價是上漲了，但因為股本減少，所以股東持股也減少了，因此這段股價變化，旺宏的股東是完全沒有任何獲利可言。

而減資的目的是什麼呢？以旺宏為例，2012年到2016年出現連年虧損，如果預期接下來幾年很有可能繼續賠錢，不用選擇現在彌補虧損。去年下半年連續2季獲利讓基本面露出曙光，因此選擇在今年打銷累虧，明年就可能可以發放股利給股東。

另一種情況是借殼上市。公司決定做一個乾淨的資產負債表給要接手的公司，並讓公司股票維持正常交易的資格。過去許多成功借殼上市的案例，也都曾經經歷過彌補虧損減資的這一條路。

投資人必須要注意的是，不論是公司覺得本業有轉機、或者要成為借殼公司而進行彌補虧損減資，這都不代表股價在未來一定看好，因為真正能夠影響股價的還是公司的基本面，而若公司能長期精確掌握基本面的話，也就不至於落到要彌補虧損了，不是嗎？

夏小姐

參考資料:https://www.ettoday.net/news/20170922/1013932.htm

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▲東北亞緊張情勢趨緩，日圓兌美元回貶至 110 價位，也使得日圓兌新台幣換匯價一度觸 0.2752 元，創1個半月新低。

在東北亞地緣政治風險減低，避險需求降溫，日圓兌美元也從 107 一路回貶至今（13）日的 110 價位，使得日圓兌新台幣現鈔換匯價，觸 1 個半月新低，台灣銀行牌告價早盤一度來到 0.2752 元，若與 9月 8 日盤中高點 0.2811 元相較，以換新台幣 5 萬元來說，才 6 天就差了 3810 日圓現鈔，等於賺到半張日本東京迪士尼門票錢（一日券全票 7400 日圓）。

由於北韓引起的地緣政治風險減緩，日圓兌美元近日從 107 價位一路回貶至今日的 110 價位，今日一度觸 110.29 日圓兌 1 美元，而新台幣兌美元則是盤整，在 30.015 元至 30.04 元震盪，也使得日圓兌新台幣換匯價創 7 月 29 日以來新低價。

根據台銀最匯率牌告價，日圓現鈔賣出價今日早盤一度來到 0.2752 元，即新台幣 1 元可換 3.6337 日圓現鈔，與近期日圓換匯高點 9 月 8 日盤中觸及 0.2811元，當時新台幣 1 元只能換 3.5575 元，才短短 6 天就貶值逾 2%。

若以換新台幣 5 萬元來說，當時只能換 17 萬 7875 日圓現鈔，但今日可以換到 18 萬 1685 日圓現鈔，相隔6天就差了 3810 日圓現鈔，等於賺到半張東京迪士尼門票錢。

不過，赴日旅遊除了換現鈔，Money101.com.tw 台灣董事總經理周純如則指出，也可以評估日圓走勢，若市場預估日圓持續升值或是匯率來到相對低點，民眾赴日旅遊換日圓現鈔，可以鎖住好匯率；若日圓走貶，到當地刷卡消費，延後幾日入帳，匯率更漂亮。

此外，Money101.com.tw 建議，換現鈔可到「外幣ATM」領日圓現鈔，不僅方便，多家銀行也針對存款戶提供匯率折讓優惠，手續費近乎 0 元，還不必受限於銀行營業時間；刷卡除可選擇海外消費現金回饋高的，也建議使用 JCB 信用卡，以日幣結帳，僅會有一次結匯過程（日圓換台幣），相對划算。

錢小姐

資料參考:https://www.nownews.com/news/20170913/2605934

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台新金 (2887-TW) 旗下台新銀行去年推出 Richart 數位帳戶，以創新方式讓年輕人用 1 個 10 元銅板就可以進行投資理財，根據台新銀行統計，Richart 推出至今，年輕客戶加入投資理財的比例激增 5 倍。

台新金控個金事業群執行長尚瑞強表示，Richart 客群已突破 10 萬，主要集中在 20-40 歲的年輕族群，這些年輕客戶願意嘗試 Richart「銅板投資」，主要是因為 Richart 大幅降低投資的「金額」及「流程」二道門檻；台新銀行以年輕人的思維，推出以 10 元就能投資理財的低門檻及簡單透明的操作介面，讓年輕人願意主動「練習」投資，輕鬆進入理財世界，這也讓年輕客群持有理財商品的比例快速增長 5 倍。

尚瑞強進一步說明， Richart 提供的「銅板投資」有別於傳統理財及機器人理財給人「投資等於難以理解的專業術語」、「高門檻的投資金額」及「最低的手續費限制」等印象，Richart 運用智能理財的設計概念，提供適合年輕人的理財商品，「銅板投資」讓年輕人用 10 元即可申購 1 檔基金，用「小小額」的錢開始踏出投資的第一步，破除理財需要高門檻的印象。

Richart 也結合圖像化的介面及簡易的操作流程，讓用戶可以輕鬆的透過 APP 透明的資訊了解基金資訊，解決年輕人不知道該選擇哪檔基金的痛點，並可快速選購挑選的基金組合，還能發揮創意為投資組合命名，Richart 用簡單的方式讓年輕人第一次理財就上手並深受青睞。

尚瑞強透露，目前台新銀行正與新創公司積極合作，近期 Richart 就會推出為年輕族群量身打造的「全新智能理財服務」，將依據客戶的投資屬性及市場最新趨勢，即時給予投資建議，搭配「低投資門檻」及「客製化投資組合」，更貼近年輕人「簡單、方便、懂你、透明」的要求。

尚瑞強強調， Richart 會持續用「整合」的概念將「存錢、信用卡、投資」統統串起來，打破傳統的理財限制框架，幫助年輕人用錢生錢。

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參考資料：http://news.cnyes.com/news/id/3912515

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隨著暑假到來，爸爸媽媽們也開始為孩子們的暑期活動傷腦筋，想安排有實質收獲的夏令營，不妨參考各銀行業者推出的兒童理財營，以聯邦銀行為例，今年課程除了金融知識，還有機會深入銀行、參觀報社、搭乘電動公車、彩繪撲滿或觀賞理財情境劇，一起看達人分享他們的課程有多特別吧！

今年適逢聯邦銀行推出兒童理財營十週年，我們特別擴大舉辦結合蘋果劇團、臺中東山高中、聯邦文教基金會等各界資源，推出北中南八場理財營各有特色，分別結合理財、報社、運動、環保、藝文及劇團等課程，家長想讓孩子學習金融知識、增長見聞，記得把握今年難得的機會報名！

大眾當舖

參考資料：http://market.ltn.com.tw/article/2851

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南台灣中古屋去年和今年房價漲跌不一，台南市安平區年漲33％漲幅居冠，屏東縣東港鎮上漲22％次之，漲幅第三名則是高雄鳳山區；反觀位處蛋黃區的鼓山區反下跌近9％，而跌幅最大的首推台南市安南區達19％，呈現蛋白區上漲、蛋黃區下跌的罕見狀況。

相反地跌幅最重區域則落在蛋黃區，依序為南市安南區19％、高雄市前金區12.1％、鹽埕區9.5％。

林泇廷表示，蛋白區的1字頭物件深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺的情況下，房價不跌反漲，而蛋黃區隨著外圍物件熱銷，只能配合降價換取買氣，蛋黃區價格漸漸蛋白化，導致近2年出現「蛋白區漲贏蛋黃區」的現象。

全國不動產企研室主任張（水靜）勻說，觀察2016年及2017年上半年的房價變化，房價漲幅前五名分別為台南市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區及台南市永康區，漲幅從2.4％到33％。

其中，漲幅最大的安平區，從去年上半年的每坪均價11.5萬到今年上半年15.3萬元，全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田分析，主因在於安平區的五期重劃區為大台南市政中心，近年在興富發建設、聯上建設和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案，交屋潮把房價推向高峰，周邊中古屋也隨著水漲船高，使得房價大漲。

而東港鎮、鳳山區也分別有22.2％、9.2％的漲幅，全國不動產潮州大鴻加盟店店長梁國基指出，東港鎮目前交易仍以透天厝為主，但由於土地價格飆漲，2012年以來總價翻倍，許多首購族轉戰「總價較低、單價較高」的大樓產品，導致整體均價上漲。

冠睿國際開發

參考資料：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170920000168-260204

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根據日本觀光廳資料顯示，2016 年台灣人赴日消費高達 5245 億日圓、約新台幣 1466.5 億元，排名全球第 2，僅次於中國大陸，其中又以購物所占比例最高，為 1964 億日圓、約新台幣 547.9 億元。至於在日本怎麼付款才划算？專家建議，除分批換匯之外，也可評估日圓走勢，進一步選擇要在國內加碼換日幣或是國外消費提高刷卡比例，尤其可善加利用信用卡現金回饋，目前最高有 4.2%，若再搭配其他促刷折扣優惠更划算。

Money101.com.tw 台灣董事總經理周純如指出，有日圓需求的民眾，除了分批換匯，也可以評估日圓走勢，若市場預估日圓持續升值或是匯率來到相對低點，民眾赴日旅遊換日圓現鈔，可以鎖住好匯率，目前可選擇的換匯管道包括臨櫃換匯、線上結匯、外幣 ATM 領日圓，還有外幣帳戶線上換匯，日後再提領現鈔，而一般來說，臨櫃換匯則最不划算，匯率以「現金賣出價」來計算，在手續費部分，除了台灣銀行、兆豐銀行不需要手續費（機場櫃檯除外，會收 100 元手續費）之外，多數銀行都會收取 100 元不等的手續費。

當然，赴日旅遊除使用日圓現鈔消費外，也可刷卡付款，尤其日圓走貶時，可透過現金回饋、國際發卡組織的促刷活動及附加好康，還是可以省荷包。以近期日圓走勢來看，在東北亞緊張情勢趨緩下，日圓兌美元從 107 價位回貶至 12 日的 109 日圓兌1美元，使得日圓兌新台幣現鈔換匯價從 8 月底的 0.28 字頭，回到 0.27 字頭，也從昨日的 0.2797 元拉回至 0.2768 元。

Money101.com.tw 也提醒，民眾在國外消費，除非是刷雙幣卡，否則信用卡帳單一律以新台幣付款，而 JCB 卡只需經過一次「換匯」，也就是日圓換成新台幣，匯價相對好，若是以 MasterCard、Visa 刷日圓，會經過兩次「換匯」，先將日圓換算為等值美元，再由美元換算為新台幣，比較不划算。

在刷卡回饋部分，回饋率相對出色的像是大眾銀行 icash 樂享晶緻卡，至 9 月 30 日消費達 2.5 萬元享回饋 4.2%；聯邦銀行幸福御守卡提供最高 3% 回饋、元大銀行鑽金卡 2.2%，而至 9 月 30 日，JCB 國際組織針對指定 JCB卡於日本境內實體商店刷卡消費，即可享當次消費刷卡金額最高 2% 的刷卡回饋，另結合日本主要 5 大國際機場巴士優惠，以及知名電器連鎖店家、百貨、藥妝店等多項購物好康。

錢小姐

參考資料：https://www.nownews.com/news/20170912/2605697

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國際美元表現疲軟下，亞洲貨幣相對應聲走高，韓元升破1130價位，來到1128.95韓元兌1美元；日圓則貶破111價位，一度來到111.21日圓兌1美元，人民幣兌美元即期匯價則來到6.5419元。

隨著新台幣升值、日圓走貶，根據台銀最新牌告價格顯示，早盤在度走低至0.2727，創下7月14日以來低點，等於1元新台幣可換3.67日圓，若與8月21日的0.281高點相比，1元新台幣只能換到3.5587日圓現鈔，以換5萬新台幣計算，可多換約5415日圓，相當於1張迪士尼星光票（成人票價5400日圓）。

這波日圓升得又急又快，有打算赴日旅遊的民眾，不妨可掌握「日圓將升換現金，日圓將貶改刷卡」2原則，理財專家建議，若日圓續升的話，可以換現鈔鎖住漂亮匯率；若日圓貶值的話，到國外刷卡消費，也會比臨櫃換日圓現鈔來得划算。

夏小姐

參考資料：https://www.ettoday.net/news/20170918/1013091.htm?t=%E6%97%A5%E5%9C%93%E8%B7%B3%E6%B0%B4%E8%B2%B6%E8%87%B32%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%96%B0%E4%BD%8E%E3%80%80%E6%8F%9B5%E8%90%AC%E7%8F%BE%E8%B3%BA1%E5%BC%B5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC%E6%98%9F%E5%85%89%E7%A5%A8

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