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有網友在Ptt上發問買「二手預售屋」能否加註「購屋貸款未達8成無條件解約」，引發討論。（示意圖／取自Pexels）

財經中心／徐詩詠報導

預售屋、中古屋是房市上較為常見的銷售物件種類。不過，在預售屋的部分並非全數向建商購買，有些投資客會先與建商簽約買下預售屋，再找時機脫手，也就是俗稱的「紅單轉讓」、變成二手預售屋；有買家看中一間二手預售屋，卻發現並不是按照一般預售屋付款，甚至比中古屋的頭期款來的更多，讓他想在斡旋單上加註「貸款未達8成就無條件解約」，並上網詢問，也引發討論。

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該買方在Ptt home-sale版寫下「 最近有考慮買二手預售屋，稍微做了一下功課，大致了解買二手預售屋的情況，尤其是缺點。目前看到網路上主要提到的缺點，就是買二手預售屋自備款需比一般成屋多」；正因如此，讓他想比照中古屋買賣時在合約附註「購屋貸款未達8成無條件解約」的說明，避免發生「以免銀行核貸不夠，斡旋金也拿不回來」的慘況，並詢問這樣在預售屋合約轉讓上是可行的嗎？

有內行人一看便點出需要注意一條「隱藏陷阱」，指出「現在合約都有一條交屋前禁止轉約，你看看賣家有沒有簽；如果賣家簽了，那他賣完你之後，房子還是他的」；也有人指出「貸款未達8成無條件解約」的附註，不適用在預售屋上，點出「當然不行，你是承接購買預售屋的權利跟義務；你跟a買的是購買預售屋的權利，你買到權利之後，建商會跟你換約。預售屋不會給你『貸不到解約』的條款」。

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021910W0413

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玉山連續4年獲頒「負責任商業領袖獎」

2021.09.02 玉山銀行董事長黃男州（圖中）連續4年榮獲「負責任商業領袖獎」殊榮，創下亞洲最佳紀錄。圖／玉山提供

玉山銀行董事長黃男州　創亞洲最佳紀錄

國際知名的非政府組織《亞洲企業商會》（Enterprise Asia）於9月2日公布「2021亞洲企業社會責任獎」獲獎名單，玉山銀行董事長黃男州榮獲「負責任商業領袖獎(Responsible Business Leadership)」，是該獎項設立以來首位連續4年獲獎的企業領袖，為亞洲最佳紀錄，顯示玉山長期努力投入企業社會責任及永續經營的成果。

「亞洲企業社會責任獎」每年定期舉辦迄今已逾10年，號召超過19個亞洲國家的企業共同參與，目標是表彰在永續發展及ESG（環境、社會及公司治理）管理具有良好表現的企業。玉山積極將ESG結合金融本業，並攜手外部夥伴擴大正向影響力，4度蟬聯「負責任商業領袖獎」。獎項審核涵蓋多元面向，包含企業領袖的領導力、影響力以及危機應變能力，也納入組織在環境保護、人力資源及社會福利等ESG領域的具體表現。

玉山銀行董事長黃男州長期推動玉山永續發展委員會落實公司治理、社會公益、環境永續、人權維護、永續金融及氣候變遷等各個面向，同時玉山也持續接軌國際，2017年起將聯合國永續發展目標（SDGs）納入公司發展策略，各項業務遵照赤道原則、責任銀行原則、責任投資原則等國際準則進行發展，致力實踐企業社會責任。

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玉山推動「一生一樹 玉山植樹」計畫，以實際行動減緩地球暖化，為環境永續盡一份心力。圖／玉山提供

因應全球日益重視的氣候變遷議題，玉山從自身做起，以升溫1.5°C為基礎設定減碳目標，並承諾在2027年前將國內自有大樓改建成綠建築、2030年前國內據點100%使用再生能源、2050年前成為淨零碳排銀行。玉山也積極攜手顧客及合作夥伴擴大影響力，截至去年底玉山承作赤道原則融資案件數、綠色債券的發行檔數及金額均為本國銀行最高，目前新發行的信用卡已全面換發零碳信用卡，並積極推動永續連結貸款（ESG-linked loan）。今年2月玉山也與32家台灣傑出企業共同發起ESG倡議活動，承諾對氣候變遷採取實際行動，後續也有多家企業共同響應加入簽署倡議。

在企業社會責任的落實上，玉山長期提升偏鄉學童的閱讀環境，透過「玉山黃金種子計畫」攜手世界卡顧客，目前在全台完成建造160所玉山圖書館，捐贈近37萬本圖書。針對具有傑出表現的學生及教授，玉山設立「玉山傑出人才獎學金」及「玉山學術獎」，鼓勵優秀人才並提升國家整體競爭力。在新冠疫情期間，玉山落實防疫措施，確保同仁健康及營運活動不中斷，同時推出紓困貸款方案，協助顧客因應疫情衝擊，目前累積企業及個人的核貸金額已逾1,100億元，並透過捐助防疫基金及物資等實際行動，支持防疫與醫護，共同為社會盡一分心力。

黃男州表示，玉山在企業經營上要持續跨越綜合績效、企業社會責任、永續經營三座大山，透過企業社會責任與經營策略的結合，致力環境保護、投入社會公益、鼓勵金融創新及發揚人文藝術等，邁向永續經營。展望未來，玉山將持續努力與精進學習，透過長期的承諾與有系統的做法，為社會創造更大的正向價值。

玉山自2007年發起「玉山黃金種子計畫」，長期提升偏鄉學童的閱讀環境，目前在全台完成建造160所玉山圖書館。圖／玉山提供

來源鏈接：https://ctee.com.tw/industrynews/financesmanage/511567.html

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行政院才剛公布五倍券發放時程及面額，各大飯店業者就趕緊推出振興加碼專案，有業者主打會員消費，加碼15倍回饋，更有其他家辦抽獎，最大獎價值4萬元，等同5倍券放大，成為40倍券，希望藉由這次振興券刺激住房，好好替業績進補一番。

振興五倍券在10/8就要發放，要如何把五倍券效益放大再放大，你可以用五倍券訂房。走進房間，就有寬敞大床，拉開窗簾，就是101美景，這間價值萬元的雙人房，5000元振興券就搞定，還能享美食，全力瞄準振興券商機。

福容大飯店整合行銷部組長張婷維說，「這次也是配合政府，這個振興券的專案，針對我們的會員，提出加碼的優惠，我們也期待說，這次振興券的專案回收，也可以讓我們的住房，可以提升3到4成。」

福容飯店主打會員加碼，依照等級不同，回饋住宿餐飲券，價值從5000、1萬、最高到1萬5，等同把5倍券放大15倍，礁溪老爺酒店祭出不限住宿、餐飲，只要消費滿千元，就可抽價值4萬元的度假專案，大啖龍蝦、鱈場蟹，台北晶華酒店則預計推出翻倍優惠。

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台北晶華酒店行銷公關部協理蔡惠茹表示，「在昨天剛宣布五倍券，它使用的方式之後，我們就接到非常多民眾的來電，在詢問有沒有相關住房或是餐飲的優惠措施。」

疫情重創觀光旅宿業，業者想方設法救業績，像是訂牛排套餐，就送龍蝦跟住宿，或是訂房費用可全額抵餐費等，現在希望藉由振興券刺激，好好進補一番。

（民視新聞／劉珮芬、葉純豪 台北報導）

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021910F07M1

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今年的中秋節連假就要到來，總共可以放4天假，從18日一直到21日，而20日彈性放假則是調到11日來進行補班，今天（11日）早上7點多，台北市政府捷運站湧現通勤人潮，街訪民眾發現還真的有人忘記調鬧鐘，更有人說沒有賺到一天颱風假，真的有點失望！

星期六還是得上班課，台北市政府捷運站湧現通勤人潮，不少上班族，提著早餐，睡眼惺忪地滑著手機，還有學生累到趴在手扶梯上，更有人說她根本就忘記調鬧鐘了！

民眾說，「（昨天有忘記調鬧鐘嗎？）有，我要模擬考。」

民眾說，「今天早上來的時候，還不錯啦，天氣，嗯很開心，還可以多運動。」

基隆路口，巔峰時刻，擠得水洩不通，好多上班族依舊趕著上班，學生也幾乎都乖乖到校，不過實際觀察補班課日，人潮車潮似乎沒有平常這麼多。

民眾說，「變少了耶，人變比較少。」

民眾說，「可能有一些人就是，直接休假在家吧。」

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今年中秋節連假4天，可以從18日一路放到21日，20日彈性放假，則調到11日進行補班課，不過因為強颱「璨樹」來勢洶洶，好多人原本以為可以多賺一天颱風假，沒想到全台只有綠島、蘭嶼停班停課！

民眾說，「有那麼一點點（失望），我覺得最近的颱風，好像都會挑時間。」

民眾說，「（上班上課嗎？），對啊請假看醫生。」

民眾說，「很久沒放颱風假啦。」

民眾說，「不需要（準備），平常都會有儲備啦，北部嘛。」

北部民眾老神在在，但氣象局叮嚀可別小看「璨樹」威力，就連信義區百貨公司都已經拿出沙包擺在外頭，就是要嚴防晚間的強風豪雨，提醒民眾下班下課得注意自身安全，趕快回家！

（民視新聞／葉為襄、陳威余、黃鈺淳、SNG 台北報導）

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021911F01M1

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蘋果提醒導航把iPhone架在機車上恐震壞相機鏡頭。（圖／民視新聞網）

生活中心／李明融報導

不少人在騎車時都會將手機架在機車龍頭上方便使用導航功能，不過蘋果官方10日發出公告提醒，若是將手機放在振動較劇烈的機車上可能對iPhone的相機造成損害，尤其配有防手振與自動對焦功能的鏡頭更會受到影響，因此建議增加減震支架相關裝置。

蘋果發出公告警告手機不要架在機車手機架上。（圖／翻攝自蘋果官網）

蘋果在聲明中提到，在大排重機容易發出劇烈的高頻率震動，若在機車上架設手機架，震動會透過手機架傳導到iPhone上，恐會導致相機的 OIS防手震系統遭到損害，導致拍照、錄影品質下滑，建議使用減震支架避免此情況。如果是普通的機車型號，儘管振幅相對微小，蘋果卻也指出最好加裝「減震支架」避免iPhone損壞的可能，但不建議長時間使用。

具備防手振與自動對焦的鏡頭受影響會更明顯的原因，是由於防手振與自動對焦皆須移動鏡片群，使得鏡片在結構中是浮動狀態，若持續接收此類振動，將可能產生鏡片位移。蘋果並公告包括iPhone6 Plus、iPhone 6s Plus與iPhone 7之後的機型皆具備自動對焦鏡頭與防手振系統。事實上，在2020年3月就有用戶在社群中表示，自己的iPhone 11 Pro鏡頭已經壞了2個，原因似乎是把iPhone架在自行車上，認為iPhone的品質似乎太過脆弱。

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021911W0169

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（圖／Lollicup Fresh FB）

台灣的珍珠奶茶到美國稱為boba tea，原因與20年前俞宗明在洛杉磯一間飲料小店有關。他的公司現是美國新崛起的食品包材供應商，去年股票上市，市場價值達3.68億美元。

俞宗明（Alan Yu）是樂立杯及Karat創辦人兼執行長。Karat公司近年迅速發展，製造和銷售一次使用的塑膠杯、紙杯、餐具、吸管、餐盒等產品。儘管身為大老闆，但他20年前還在洛杉磯華人區一間飲料店煮珍珠。

樂立杯（Lollicup USA）成立於2000年，最初業務是珍珠奶茶的連鎖加盟，創始店開在聖蓋博（San Gabriel）。俞宗明從一間飲料店開始，後來投入包裝材料的進口、製造，現在餐飲耗材賣到全美，合作客戶包括許多知名的連鎖餐廳。

俞宗明向中央社記者表示，「波霸」這個詞用在珍珠奶茶上是他們20年前首創，「因為美國什麼都大，有別於台灣叫珍珠，我們想到了這個詞，後來傳回台灣」。今天在美國，珍珠奶茶這類的手搖飲大多叫波霸（boba tea）。

洛杉磯台美商會8日參訪加州奇諾（Chino）的樂立杯和Karat Packaging占地1萬4000坪的總部。俞宗明在廠房一角的飲料吧，用珍珠奶茶招待台商，接受中央社記者訪問。

「我們不是只做加州生意，全美50州都有我們的客人。」被問到20年來從一家飲料小店做到價值上億的公司，有何祕訣，俞宗明表示，分散風險是公司在成長過程中重要理念，過程中有挫折，堅持到底很重要，不停去嘗試、想辦法解決問題。

疫情籠罩美國一年半，嚴重影響餐飲業，俞宗明表示，過去這段時間餐廳開了又關、關了又開，對於公司有一定的影響，但另一方面，有一段時間餐廳取消內用，外送外賣增加兩三倍以上，很多人後來都習慣這樣的模式。

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在樂立杯18年的營運長王姿容（Joanne Wang）表示，公司20年來從飲料到相關耗材的進口批發，進而設廠生產，期間也遭遇了各種大環境的改變，包括911事件、金融危機、疫情等，「企業要不斷的創新，才有我們產品線的延伸」。

「珍珠奶茶的產品很多人在做，我們能夠做到別人做不到的。」王姿容說，把來自台灣的飲料、營運模式和環保餐具賣到全美國，經歷一段重新設計的過程，「像是如何把材積變小以減低運費、塑膠材料用什麼材質，運送過程中較不容易破碎」。

一同參訪的駐洛杉磯辦事處經濟組長劉倫正表示，樂立杯從一間小的手搖飲，到餐飲包裝材料的進口和製造，打入主流市場，一直到在紐約的股票市場上市，充分發揮了台灣人苦幹實幹的精神，值得所有台商學習。

洛杉磯台美商會會長劉雅薇指出，這一家台美人創立的公司成功打入美國主流社會，真的不容易，如In-N-Out漢堡、TGI Fridays、Chipotle、Panda Express等大型連鎖餐飲用的都是他們家的餐具餐盒。

台美商會副會長陳玲華表示，今年7月商會的線上講座，邀請到王姿容座談反應熱烈，促成了這一場參訪，參訪過程中，瞭解到樂立杯從一間飲料店，之後跨足包裝材料的進口，後來成了供應商、製造商，現在工廠倉庫延伸到全美國包括夏威夷、德州、紐澤西、西雅圖，這樣的成功模式值得華人企業學習。

（中央社）

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021911W0190

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有買家看中兩個兩房物件，雙方採光與衛浴的差異讓他不知道該如何選擇。（示意圖／取自Pexels）

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許多購屋族在看屋時，會設定許多看屋條件，特別是在總價、格局與樓層等方面，但通常礙於預算會犧牲一些「非必要條件』；就有買家看中2個兩房物件，1間採光相當好但是只有1間衛浴，讓他猶豫是否該為了採光而放棄一套衛浴，引發不少討論。

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該買家在Ptt詢問「因為資金有限，所以選擇兩房的房型，想問大家，兩房兩廳兩衛浴or這兩房兩廳一衛浴」；他也進一步說明兩個物件的格局差異，指出「採光好的是一間衛浴的，因為它是邊間（兩面採光）。兩間衛浴也是兩面採光，不過有一面根本照不到光」。他說自己現在就是在採光與衛浴兩者之間抉擇」。

有不少內行人一看，紛紛建議「兩人選一衛，以上選兩衛」、「空間留給房間」、「才兩房，一大衛最好」、「採光滿重要」、「小坪數採光好感覺比較稀有」、「肯定選採光，因為這是買了以後無法改變的東西，衛浴想多可加蓋」。

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後疫時代健康至上 南山人壽推廣健康促進有成

2021.09.02 南山人壽致力成為國人的健康夥伴，透過健康守護圈的策略結盟，成為國人的健康靠山。圖／南山人壽提供

獲頒亞洲企業社會責任獎「健康衛生推廣獎」肯定

被譽為亞洲評價最高的ESG獎項「亞洲企業社會責任獎」於9月2日下午舉行線上頒獎典禮，南山人壽連三年獲得肯定，繼前兩年分別獲得「健康衛生推廣獎」及「綠色領導獎」後，2021年再以「『健康活力好 樂齡不顯老』全齡健康促進計畫」，再度拿下健康衛生推廣類獎項。南山人壽表示，未來將積極回應聯合國永續發展目標SDGs３—「確保及促進各年齡層健康生活與福祉」，透過提供優質的保險商品與推動「南山健康守護圈」，以企業的力量結合核心本業回饋社會。

台灣預估在2025年將跨越老年人口占總人口比率達20％的超高齡社會門檻，過去高齡化政策多聚焦於醫療與社會福利領域，而新世代的銀髮族除了生理保健需求，應注重如何經營有品質的生活，因此更應透過運動、健康促進等，來讓自己獲得更良好的晚年生活。南山人壽將健康促進概念融入企業經營業務方針，展開「健康活力好 樂齡不顯老」全齡健康促進計畫，透過有組織有系統地以行動方案，持續且逐年擴增服務的深度與廣度，以前瞻創新的思維，鼓勵國人超前佈署，不僅為自己的老年生活做準備，也讓有醫療照護需求的長輩及其家人有所依靠。

在商品服務方面，南山人壽近年積極深耕發展具外溢機制設計的健康險商品，迄今共推出近20張具外溢機制設計的保險商品，鼓勵客戶定期檢視自身健康情形，若體況達標者即有機會獲得保障增額或現金回饋等作為獎勵 ，鼓勵保戶以更積極自主的投保行為，落實並提升自身健康管理觀念。南山人壽以創新及切合民眾需求為目標，成功締造市場卓越口碑，贏得去年度、及今年上半年，外溢保單市場投保件數第一之佳績 。

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此外，南山人壽致力成為國人的健康夥伴，透過健康守護圈的策略結盟，將各項商品服務從「事後補償」逐步走向「事中改善」，再邁向「事前預防」；在體況良好或年輕時期，南山人壽透過多元管道向國人宣導健康促進的重要性，包含舉辦線下健康講座及線上活動推廣，並與Remark合作提供民眾下載「BAM活力洋溢APP」，鼓勵使用者養成長期健康行為；到了亞健康或疾病時期，南山人壽攜手異業夥伴，提供所需的各式健康管理服務；在走到疾病或失能時期，南山人壽也運用企業資源，結合異業夥伴提供照護所需的各式服務，針對特定弱勢民眾更結合南山慈善基金醫療關懷計畫，提供醫療費補助、照護及義工服務。完整計畫要讓國人在人生四大時期都能維持基本的生活品質，幫助國人皆有機會享有「莫道桑榆晚，微霞尚滿天」的老後。

南山人壽發揮本業職能，透過保險商品及服務鼓勵國人做好風險管理，為自己的健康及晚年生活而努力，各項作為成效亦獲國內外肯定，「活力洋溢BAM身計畫」獲得今年保險信望愛獎「最佳整合傳播獎」優選及第17屆國家品牌玉山獎「最佳人氣品牌」肯定外，近期南山人壽更榮獲全球知名財經媒體《全球商業觀點(Global Business Outlook》及《保險業亞洲雜誌Insurance Asia Magazine》頒發「臺灣最佳企業社會責任保險公司」及「年度最佳壽險公司」獎項，未來亦將發揮保險核心職能，除透過各式保險商品服務協助國人做好風險保障外，更將持續耕耘，發揮「健康有南山」的企業責任，成為協助國人維持健康的好夥伴。

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ESG耕耘有成 永豐金控再獲AREA肯定

2021.09.02 永豐金控耕耘ESG有成，再獲AREA三大獎。永豐金控董事長陳思寬(右二)、總經理朱士廷(左二)與團隊合影。圖／永豐金控提供

一舉囊括企業治理、綠色領導、人力投資三大獎

由非政府組織「亞洲企業商會」舉辦的「亞洲企業社會責任獎」，被視為亞洲地區CSR指標大獎之一，9月2日舉辦第十一屆線上頒獎典禮，永豐金控一舉囊括《企業治理獎》、《綠色領導獎》、《人力投資獎》等三項大獎，成為今年AREA的大贏家。永豐金控致力推動永續發展，已連續多年獲頒AREA獎項肯定，其中最值得關注的是今年首次參選《企業治理獎》即脫穎而出，顯示評審團高度肯定永豐金控在永續治理面向的成效。

永豐金控為國內首家自發性針對公司治理進行全面檢視與精進的金控業者，更為首家由女性出任董事長的民營金控；設置誠信經營委員會、導入TCFD框架並掌握氣候變遷帶來的風險與機會等；持續精進的治理機制及成果除獲頒《企業治理獎》，亦使永豐金控於去年及今年連續2年名列證交所公司治理評鑑TOP 5％。

截至今年6月，永豐銀行融資合作的太陽能電廠已達5,400座，居市場領導地位。圖／本報資料庫

除持續精進永續治理，永豐金控積極發展永續金融，在太陽能產業的金融支持上更是深耕已久，自2012年起投入太陽光電設備融資，截至今年6月，永豐銀行融資合作的太陽能電廠已達5,400座，居市場領導地位；2020年完成全台首件「漁電共生」專案融資，打造養殖漁業結合綠能發電的新型態經濟模式；更攜手售電業者促成全台首件「綠電交易」融資、打造綠電交易電子商務平台，推動綠電交易自由化，為台灣綠能發展再添新里程碑。「打造太陽能產業鏈的金融生態圈」，是以金融業核心價值結合ESG環境永續推動的最佳成果，獲頒《綠色領導獎》肯定。

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永豐金控深知人力資本是企業永續發展的基石，組織中各階層管理者扮演承上啟下、領導統御的角色，更是成敗關鍵之一，因此積極打造全方位「經營管理人才儲備計畫」，以策略規劃、變革驅動、創新實務為主，厚植管理新知，輔以個案深度研討，激發多元思維，培育具高度格局的領導管理梯隊，帶領企業朝永續、卓越持續前進。優異的成效獲AREA評審團青睞，頒給《人力投資獎》。

永豐金控表示，將持續結合金融本業，發揮社會影響力，落實永續治理，打造幸福企業，全力支持再生能源產業發展，並貫徹集團利他精神，朝企業永續發展典範目標邁進。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/industrynews/financesmanage/511700.html

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