提早財務自由告別社畜人生?存股達人教你這樣做

很多人都想擁有上千萬元資產,可以提早財務自由,但怎麼存呢?存股達人建議,只要開源節流、逐年提高存股的錢,以及挑選優質存股標的,按部就班的紀律執行,即可存到市值千萬元以上的股票,提早體驗不當社畜的樂趣。

一聽到要存1千萬元,許多人肯定心想,「不可能做到」、「好難喔」,不過,存股達人「股市小黑」認為,正所謂萬事起頭難,一定有人會說,每個月扣掉生活費,根本存不了多少錢,所以,想要存到上千萬元,首先開源節流很重要!薪資往往會隨著年齡增長而增加,現在就算是剛進入就業市場,一個月才2萬多元收入,節省一點,一個月存5千-1萬元應該不難,舉例來說,每天少喝一杯便利商店的咖啡,一個月即可多買65股的仁寶或是100股的台新金。若是住家裡的人,還有機會存到更多的錢,一開始存的少,就買少一點的股票。

其次,隨著收入增加,可將每月投資存股的錢提高,例如5年後月薪正常會提升到3-5萬元,10年後正常會來到4-6萬元,屆時每個月存的金額就可以提高。

最後,就是選擇優質存股標的,小黑以自己為例,他現在存股計畫是每月固定買4張仁寶,另外只要操作股票波段有賺錢,還會再繼續投入買進仁寶,這樣強迫自己存股,累積張數就會很快。從今(2021)年3月初至6月22日,共15週,他已經買進21張仁寶股票,加上其他存股標的,已經買進超過50張股票。

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小黑指出,只要肯開始、有恆心,存股其實不難,時間久了,逐步看到股票張數/股數增加,就會很有感。運用複利的威力,若以20年去累積,以每年6%計算(不少股票都有6%以上),若一開始投入本金100萬,每月再投入14479元,20年後即可累積成1千萬元。若手頭沒100萬本金也沒關係,只是每月投入的金額稍微提高一點,同樣以一年6%計算,每月約投入2.2萬元,20年後一樣可以存到1千萬元。

小黑進一步分析,有了1千萬元,若是買進定存股,之後一年約有50萬(5%計算)至60萬(6%計算)股利,每月大約4萬元至5萬元可以使用。這樣已經比各種退休金多出不少。

小黑認為,存股雖然無腦,只要有恆心毅力,一定可以體驗複利帶來的威力,越是提早開始存股,越是能提早體驗不當社畜的樂趣,當別人還在擔憂未來退休金的問題時,若你已經存有1千萬元以上的股票,何時退休都不會是個問題。

(中時新聞網 鄭心芸)

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150萬本金 如何實現年領36萬股息?

一個年過50歲的中年大叔,能不能靠著150萬的本金,達到年領36萬元,即月領3萬元現金股息的夢想。按表操課,有耐心、有紀律、保持不斷學習心態執行下列存股計畫,是不難做到的!

進福是我國中同學,家境清寒的他,國中畢業就去讀軍校,3年前退役後,目前在高雄一家大賣場當保全。透過FB,我們又聯絡上了。

加上退休俸,當保全的他以及在大賣場工作的老婆每個月約有10萬元的收入,目前育有兩子,老大今年要從大學畢業,次女則仍在讀大二。生性節儉的他,軍旅生涯雖存了不少錢,也買了房,把房貸繳清了,但是他獨力擔負起照顧失智母親責任,同時也要扶養父親,兩個孩子的開銷也不小,所以,直到51歲了,所能存下來的錢相當有限。直到2年前有幾筆儲蓄險到期,目前手上總算有300多萬元的儲蓄。

孩子即將踏入社會就業,負擔將減輕不小,有一棟繳完貸款的房子,有300多萬元的儲蓄,有退休俸,他與老婆目前還在工作賺錢,應該日子過得不錯的進福,卻一點富足感都沒有。他說,看到母親失智,還有衰老的父親,他不僅肩上擔子沉重,對自己未來也很沒有安全感,更不敢奢談夢想。這時候我想起,進福是我們班上的才子,不僅寫了一手好毛筆字,文采斐然,作文課老師還總是要求他朗誦自己的作品。

進福來找我,是因為我在財經媒體上班,他希望透過股票投資理財,能為自己日後再多賺一桶退休金。進福說:「我看書上說,透過投資也可以變成股市包租公,我當保全一個月薪水約3萬元,如果65歲後,能夠每個月領3萬元的股息,我就很滿足了。」

從150萬本金、7檔股票出發

以下,是我幫進福做的「股市包租公」大作戰規畫。我建議進福先從300萬資金中撥出150萬元配置在7檔股票上頭。

這7檔股票分為兩大類:第一類是穩健領息,配置90萬元,買進雞肉股卜蜂、PCB與半導體設備與化學品代理商揚博、金融股中信金、以及工業與民生用水處理專業廠商鉅邁。這4家企業都有良好配息與填息紀錄、獲利穩健、產品與服務具備剛性需求的特性。

第二類則是價值成長型,我從《存股助理電子報》的存股池挑選電梯製造暨維修商崇友電梯、水泥股亞泥以及功率元件專業封裝測試廠捷敏-KY做配置。這3家公司在《存股助理電子報》已有詳細介紹,皆因受惠於長期趨勢而使股價與股息有較大的成長機會。

配置的這7家公司今年股息政策皆已宣布,150萬元的配置,預計今年總計可領到8.8萬元股息,平均殖利率為5.86%。

今年的股息進帳沒有問題,真正的挑戰是未來14年,我規畫要讓進福每年的現金股息能有10%的成長。換言之,進福今年領到股息是8.8萬元,明年就要領到9.68萬元,後年要領到10.6萬元……,一直到他65歲退休那年,每年要領到36.7萬元股息,等於每個月有3萬元進帳。

4個方法,實現每年股息成長10%

這要如何做到呢?這就是《存股助理電子報》存在的意義了。我們會透過4個方法,讓進福達到每年現金股息成長10%:

一、透過「存股池」找到現金股利能夠成長的公司

比如說幫進福挑選的卜蜂、揚博、崇友、亞泥皆是股息呈階梯式成長的公司。即使沒有階梯式成長,也至少呈平穩持平,如中信金與鉅邁。

二、透過低波動的持股一年除兩次息,達到增加現金股息進帳的目的

比如卜蜂與揚博分別將在6月底與7月初除息,如果能在2~3個月內填息,或除息前股價上漲資本利得已超過股息,皆可轉換至其他標的。這時候ETF就可派上用場,許多高息ETF的除息時間點都落在10~11月,如元大台灣高息低波(00713)、FH富時高息低波(00731)、元大高股息(0056)、兆豐藍籌30(00690)等,殖利率介於3.5%~5%不等。

三、利用價值成長股實現資本利得

目前我幫進福配置價值成長股,如崇友因受惠於老舊電梯汰換商機、亞泥受惠於中國基建潮、捷敏-KY受惠於電動車與工業自動化,未來獲利成長機會較大,股價也較有機會表現。如果資本利得報酬率高達20%以上,可考慮獲利了結,充實本金尋求其他高配息標的。

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四、透過存股池追蹤超跌股票進行價差交易

可以把一小部分資金,最好不要超過股票總資產的兩成,放在超跌的存股池追蹤的標的上。如果價差交易成果不如預期,也因為是經過嚴選的公司,轉入穩健領息策略或價值成長策略也可以。

由於進福與他的太太正值壯年,兩個人都在上班賺錢,孩子負擔也慢慢變輕,我建議執行股市包租公計畫的同時,能自我要求從每年的儲蓄或年終獎金撥出10萬元充實存股本金。這樣做,一方面可以把「現金股息每年成長10%」的門檻降低一些,不需要買太投機的股票,讓他的投資風險更低。

根據以下試算你會發現,在每年額外充實投資本金10萬元後,達到每年現金股息成長10%的目標,並不需要多了不起的投資報酬率,或找到多了不起的高殖利率標的。只要每年找到平均現金殖利率介於5.5%~6%的存股就可辦到。這還是假設進福未來15年完全沒有任何一塊錢的價差資本利得所做成的試算。

我建議進福在下列這張表預留兩欄空白:一欄是當年實際股息進帳金額,另一欄是檢討與改進。唯有不斷地檢討、修正、改進,我們的投資知識才能跟得上財富的成長,才是在股海穩健獲利可長可久之道。

當然,再怎麼周詳的計畫通常也會趕不上變化,我幫進福所配置的股票,也可能發生股利不如預期、基本面惡化導致股價下跌,或除息後遲遲無法填息處於貼息,導致賺了股息,賠了價差的窘境。

面對這些未來挑戰,《存股助理電子報》能夠協助投資人的,就是事前盡可能做最佳的準備,嚴選存股標的、密切追蹤其動向與變化,盡可能即早做修正。這些都是相當繁雜、瑣碎又傷神的工作。但我相信天道酬勤這個道理,只要我們保持謙虛的心態、不斷地學習、有紀律地執行存股計畫、朝著明確的目標(每年現金股息成長10%)前進,我相信老天爺是會疼惜憨人的。


(文章來源:、文:謝富旭)

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財務自由需要多久?2大關鍵因素必知

財務自由 或者說是FIRE(Financial Independence, Retire Early),儘管是個非主流的財務運動,但卻在世界各地漸漸引起不小的響應,近幾年來,有越來越多的民眾以財務自由為他們的投資終極目標。只是對於大部分的讀者來說,每當聽見財富自由或是提早退休相關議題,儘管許多人心之嚮往卻總覺得似乎是個遙不可及的目標,然而,想要達成財務自由真的有想像中的如此困難嗎?想要達成又需要花多少的時間呢?

在本文中,我將告訴你一個深深影響達成財務自由時間的關鍵性因素。

儲蓄率

所謂的儲蓄率,指的正是每個月存下來的金額 / 每個月的收入。

例如阿華的月薪30000,每個月3萬元扣掉房租、吃飯、交通以及其他雜項費用後剩下6000元,儲蓄率的計算會是6000/30000 = 0.2 = 20%,相當於阿華每賺五塊錢就有一塊錢可以存下來當作未來的花費。

阿華的儲蓄率是20%,那你的儲蓄率是多少呢? 在繼續往下讀文章之前不妨先試算看看。


但在我們聊儲蓄率與財務自由的關係以前,先讓我們回想一下,如果要了解完成財務自由所花費的時間,我們必須要知道財富自由的數字才能藉由計算得到完成的時間,而計算FIRE目標金額的公式可以從得知,但是在本文,我將不透過財富自由的數字來計算所需要花費的時間,改從另一個角度來計算,而使用的詞就是所得替代率

什麼是所得替代率?

根據,所得替代率(Income replacement ratio),指退休後平均每月可支配金額與退休當時的每月薪資的比例,這是什麼意思?

打個比方來說,如果現在的平均月收入是5萬元,在退休之後假使擁有每個月3萬元的可支配金額(或是任何的),則所得替代率就是30000 / 50000 = 60%。如果想要擁有100%的所得替代率,則表示在退休後需要擁有相同每月收入,也就是5萬元。

維持一定的所得替代率,則是退休後每月收入是否能維持生活水準之關鍵。

當所得替代率越高,則退休後的生活水準也越高,反之,當所得替代率越低,則退休之後的可動用的收入會就越低,將大大影響生活的水準。

經由以上的說明,你應該了解所得替代率的涵義以及對於生活水平的影響,接下來讓我們來瞧瞧這與財務自由有什麼關係。


財務自由需要多久時間?

在下方的表格中,總軸是所得替代率,橫軸是儲蓄率,中間的數字則是代表需要花多少時間(年)達成財務自由的時間,此計算採用評估目標金額,以及預期6%的投資年化報酬率計算統計而成。

(此數據是從資產0開始算起至達成的時間)

財務自由完成時間表 (4%的提領率與6%的年化報酬率)

什麼決定於你的財務自由的時間?

  • 儲蓄率
  • 所得替代率

如果你現在的儲蓄率是20%,並且將其儲蓄的資金拿去投資,希望未來的所得替代率有60%,根據此表格你需要28.5年的時間就可以完成。

也就是說,預期退休所得替代率60%的情況下,月收入是1萬元且每個月投資2000元所需要的時間,會跟月收入5萬元且每個月1萬元所需要的時間是相同的28.5年,因為兩者的儲蓄率以及所得替代率都是一樣的。


財務自由 關鍵提點

儲蓄率幾乎主宰一切

如果你的儲蓄率只有5%,想要達到100%的所得替代率你需要花到57.4年的時間,以一位24歲剛出社會的年輕人來說,必須要工作到81歲才能退休,聽到這邊我想大部分的讀者應該就想放棄了。

因此,想要讓抵達退休的時間提早,你必須從提高儲蓄率下手,這是無庸置疑的。

根據行政院主計處統計家庭儲蓄率,平均而言是20%,在20%的儲蓄率底下,想要維持100%的所得替代率,需要35.8年,此24歲年輕人完成的時間差不多是60歲,跟法定退休年齡(60-65)差不多。

保持與大家差不多的儲蓄率,代表退休的年齡也會差不多

所以你應該可以猜到,對於那些能夠提早退休達成財務自由的理財族,難道他們的儲蓄率與眾不同嗎?

沒錯,能夠提早退休達成財務獨立的理財族們的儲蓄率通常都是40%以上,是台灣家戶平均儲蓄率的2倍以上,這個數字需要一點方法與自律才能夠達成。

然而高儲蓄率的影響真的有如此巨大?我也可以藉由提高儲蓄率提早達成財務自由嗎?

看看以下的例子說明,你就知道是可行的。

儘管你現在30歲才開始儲蓄投資,假使儲蓄率是40%,則你將在56歲就達成FIRE,比一般人的退休年齡65歲提早了9年;此外,如果你再將儲蓄率提高至60%,則只要50歲左右就可以完成,又可以再足足少了10年。

只要透過提高儲蓄率這件事情,就可以大幅縮短完成財務自由的時間,比起未來許多的不確定性,儲蓄率將是你能控制的變因底下最強而有力的關鍵。

儲蓄率對於想要提早退休(財務自由)的人來說實在是太重要了

儲蓄率對於想要提早退休(財務自由)的人來說實在是太重要了

所得替代率不一定需要100%

回過頭來,我們來思考一下關於所得替代率這件事情吧。

對於一位目前正在累積資產道路上的投資人來說,現在每個月的收入並非100%都拿來支出,是吧?

因為不管是儲蓄率是5%或是20%的投資人,都不會將所得100%拿去支出,這樣才有盈餘可以儲蓄投資。

而這句話背後帶來什麼重要涵意呢?

退休的所得替代率並不需要100%,是可以下降的

對於懂得理財的讀者來說,30%算是很高的儲蓄率了,這也代表著,他的生活支出相當於是70%,如果在此生活支出的環境下你甘之如飴,那讀者可以將退休的所得替代率改為70%來計算。

就以一位30歲其儲蓄率30%的年輕人來說,原本追求的是100%的所得替代率,但實際上可以調整成70%的所得替代率即可,而達成的時間也從29年從縮短至25年,足足省下了4年的工作時間,提早4年完成財務目標,這是多麼棒的一件事情。

對於部分FIRE的理財族來說,他們所嚮往的生活,其實相較於工作期間是不需要花費太多金錢的,因此他們的所得替代率有的可以低於50%,甚至以下。

因此,這正是為什麼你看到許多完成FIRE的前輩可以在50歲,甚至40歲以前就宣布財務獨立了。

50歲以前完成財務獨立是件困難的事情嗎?

對於一位剛畢業出社會的24歲新鮮人來說,想要在50歲這個年齡前達成財富自由的目標,必須要在25年左右累積財富自由的金額,而根據此表格的計算結果,想要在50歲擁有70%的所得替代率,你只需要維持儲蓄率30%即可。

這代表著,不管這位24歲的年輕人月收入是3萬,還是4萬,還是5萬,只要存下30%的收入(9000元、12000元或是150000元)進行正確的投資,就有機會在50歲前實現財富自由的目標。

聽起來是不是並沒有想像中的遙不可及呢?


工作(長一點)所帶來的威力

從前面的兩點,我們提到透過提高儲蓄率以及降低所得替代率的兩種方法,可以將財務自由的完成時間縮短。不過呢,其實工作從某個方面來說擁有不可忽略的地位,思考看看,如果加長工作的時間能帶來什麼好處?

以同樣的例子來說明,當一位儲蓄率30%的年輕人追求70%的所得替代率,他需要透過工作25.1年來實現此目標。但假如他願意多繼續工作1.8年,帶來的結果會是什麼呢?

他將擁有上升至80%的所得替代率退休生活。

藉由增加工時7.1%,換取退休生活14.2%的提升。

如果你並不討厭你的工作,或是你很幸運擁有一個熱愛的工作,不妨持續地透過工作獲得主動收入,這將替你帶來更優渥的退休生活。


追求正常法定年齡65歲退休者

如果你目前24歲剛畢業,你只需要維持儲蓄率15%,就可以在65歲擁抱著100%的所得替代率,然而,如果你目前已經40歲了,想要在25年內達成100%的則儲蓄率就要拉高到40%了,或是嘗試降低所得替代率。

所以有個重點要告訴身旁的年輕讀者,年輕人請趁早做儲蓄以及投資,否則當時間過去,你就只能靠提高儲蓄率來完成你預先的目標了


財務自由 需要多久? 來個結論吧

是什麼決定財務自由的時間?相信讀者已經了解,儲蓄率與所得替代率扮演著非常重要的角色。

  • 儲蓄率越高: 所需要的時間越短
  • 所得替代率越高: 所需要的時間越長

儲蓄率與所得替代率兩者為反比的關係,儲蓄率代表的是累積的資產,而所得替代率代表著是未來的支出,這兩者都是投資人可以透過自身的規劃所控制的。

在一個完全沒有開始理財的讀者來說,只要設法存下30%的收入,投入到6%的年化報酬率商品中,接著只要維持25年此模式,工作賺錢,存錢投資,讓時間成為你的最好朋友,即可擁有讓財富產生的收入因應生活所需,達到財務自由的境界。

然而如果想要讓財務自由的時間縮短的更多,在無法提高收入的情況之下,就只能盡量提高儲蓄率與調低所得替代率來完成。只是,如果過程因此讓你在追求過程中產生許多的不快樂,那就本末倒置了。

因此,當你屬於正在累積資產的階段,不彷使用計算未來退休的目標金額,以及還需要花多少使用勞力獲得收入以達成退休目標。

此外如果你沒有投資的目標,或許可以使用當做你的資產終點,這樣在投資這條道路上,才不會感到迷惘,至於要用什麼方法達成財務獨立,歡迎參考,裡面將解答為什麼要使用指數化投資,以及你在投資路程中所遇到的一切問題。

最後,請記得所謂的財務自由是可以再次掌控自己的時間與生活的能力。這代表你有時間和家人、朋友相處,可以有時間做喜歡的事情。財務自由代表擁有彈性,也代表你擁有自由選擇有意義的工作,而並非為了溫飽才工作。

而達成財務自由的關鍵並不是你賺多少錢,而是你將花多少錢

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作者簡介_小資YP投資理財筆記

每個人都能實現的簡單卻有效的投資方法,就在小資YP投資理財筆記。

透過每年十分鐘的投資方法,不需選股、不需猜測明日的漲跌,只要長期分散式投資, 即使是小資族,也能邁向財富自由的人生。

經營臉書專頁「」本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載,原文:


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選擇表現優異的基金或經理人可行嗎?4個數據報你知

華爾街有許多著名的基金經理人,在替廣大相信他們交易能力的投資者,試圖賺取比”市場”(大盤指數)更好的報酬,以美國市場來說,大盤指數普遍的看法是S&P500、羅素2000或是羅素3000等,投資者將金錢投注到這些由基金經理人管理的主動式基金,或者是所謂策略式的被動基金中,沒有其他理由,就是希望可以賺的比那些看似平庸,不需要特別投資能力的指數化投資者更多、更快的錢。

問題是,要如何選擇未來表現亮眼的基金(經理人),就成了大眾首當其衝的難題。

我們是否能從經理人過去的表現來推測未來也會有相對應的績效? 還是說有別的方法可以幫助選擇?

標普全球公司製作了SPIVA Score Card,裡面紀錄多家主動型基金與其所追蹤指數的績效比較,看有多少經理人可以發揮所長長期打敗市場,如我們之前介紹過的內容,,不過不只如此,標普公司還有一份報告叫做Persistence Score Card,記錄每半年中最佳績效的主動基金在接下來的績效表現。

換句話說,Score Card所比較的對象是主動基金與指數的績效差異,Persistence Score Card則是主動基金與其他主動基金的相對績效比較,前者就是跟大盤比,後者就是跟其他想打贏大盤的基金經理人一起來比。

然而,為什麼要記錄每半年中最佳績效的主動基金在接下來時間的績效表現?

不外乎是因為我們想知道,在投資市場上取得優異的成績是因為能力?還是僅僅因為運氣?

根據目前最新的分析指出,答案是顯而易見的,就是運氣啦。

既然是運氣的話,表示過去的絕佳表現,正是一種曇花一現的結果,在未來難以持續複製。

我知道你可能會有點難以置信,沒關係,我們來看看報告是怎麼闡述的。


Persistence Score Card

在這份研究報告中,他們研究從2010年至2020年,為期10個年度的美國股票基金的績效,並將這些基金的績效分成4分位數之後(25%, 50%, 75% 和100%),分別比較他們的績效在往後的年度表現是維持還是有所變化。

雖然Persistence Scorecard的數據存在著倖存者偏誤(因為有的基金可能被合併或清算,就沒有列在統計數據中),略有失真的計算會造成報告出來的結果較為樂觀(對基金比較有利),但仍不失為一種客觀的闡述方法。

以下是SPIVA報告的4大關鍵要點

2010-2015: 41.5%的主動基金消失或是改變其投資策略

第一個發現是,在起初的5年(2010-2015),那些位於前50%績效的基金,有高達41.5%的比例基金甚至會消失不見或改變他們的投資策略,導致無法延續他們原本應有的績效。如果經理人是根據本身的能力,不應該會有這麼高的比例基金遭到清算才對。

究竟主動式基金的績效有多麼飄忽不一定?

在近期五年,有高達95%的基金無法維持前50%

第二個發現是,在最近的五年(2016-2020),絕大部分經理人所操作的基金績效都無法維持在高檔,無論是大型股、中型股或是小型股的基金,原本在前50%的好成績,有高達95%的資優生在接下來五年都無法繼續保持好成績。

消失在排行榜的速度之飛快

第三個發現更為驚人,因為他們發現不管是在何時擁有絕佳績效的經理人,他們將會面臨很快的速度跌下神壇,這聽起來很不可思議,原因在於如果他們能夠靠”能力”交易,無論是選股或是選擇進出場時機,應該要有能力保持優異的成績才對,但事實上卻不是這麼一回事。

在下圖的數據顯示,無論是哪一種基金資產類別,在2016的前50%的資優生,再經過四年之後被淘汰的速度,是迅雷不及掩耳的。

從整體的基金來看,在2017年只剩下21.44%的數量維持在前50%,但是這個數據已經是從50%掉到21.44%,等於是有一半在2016的資優生,無法在2017繼續維持前50%的績效,接著又過了1年到2018,就只剩下12.07%,再次被砍掉將近50%,幾乎每次都有高達一半資優生落榜,難怪到2020年的時候,全部的基金只剩下4.77%能夠維持在前50%的水平。

難以延續的資優生

第四個發現是,就算是前25%的優秀經理人,也依然不敵命運的捉弄,從下圖的分析結果,同樣可以看出,要持續當個25%的高明投資人,有多困難。

儘管從短期的時間來看,優異的表現很容易持續放大,但是隨著在市場投資的時間增長,這樣的高績效表現卻是難以持續的。

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結論

目前最近的例子,我想不外乎就是掌管方舟投資(ARK Invest)創辦人伍德(Cathie Wood)經理人,過去ARKK的表現讓人嘖嘖稱奇,原本沒有受到眾人注目的投資交易,忽然在去年整個大放異彩,更是出現所謂的女版巴菲特,新一代女股神之稱,從績效看起來確實值得擁有此封號,也有不少投資人藉此戲稱巴菲特早已不行。

只不過從2021年初至今2021/05/27,ARKK系列的績效奇差無比,旗下的ARKK,不只沒有賺,還下跌了9.95%。

而同時期美國大盤的ETF:,在此區間則是上漲13.47%

而之前被眾人所笑稱的巴菲特爺爺,旗下的Brk.b則是繳出26.64%。

想要從過去的績效,藉此找出未來的贏家,甚至是打敗市場,這是一個不可能的任務

但是有許多的投資者,卻是採用這樣的方式選基金,選ETF,選股票。

我們明白這世界上有許多比我們更專業,花更多心力在追逐額外報酬的專業投資者,他們在短時間確實有可能做到,但問題是你該如何找到他們?又該如何確定他們未來可以持續地保持優異的表現?還是你乾脆不找,把自己當作專業經理人在交易投資呢?只是,而且。

但幸好你從此文已經知道,在多數擁有過去優異表現的經理人,是難以維持長久的高檔績效,無論是因為能力還是運氣使然。

如果你還想從過去的績效選擇未來好幾年投注的基金經理人或資產標的,這是一件自討苦吃的行為。

因為無論是哪一種資產類別或是投資策略,亮眼的投資績效,往往是短暫而無法持久的。

然而,更殘酷的事實是,這些主動式基金長期所獲得的績效,相對於指數投資人所能拿到的市場績效,更是看不到車尾燈了。

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「2022水圳羅東桌曆」限量發行 捐發票可免費索取

    ▲「2022水圳羅東桌曆」限量發行,左起陳衍儒設計師、蘇麗春老師、吳秋齡鎮長、張火岳老師。(圖/羅東鎮公所提供)

    記者江志明/宜蘭報導

    羅東鎮公所「2022水圳羅東桌曆」限量發行!以在地水圳秘境做為主題,與民眾分享老水圳的前世今生!每一條水圳都與羅東息息相關,與生活密不可分,值得好好珍藏。

    桌曆每月各有不同主題,正月在萬長春圳分水門聆聽三重奏;二月漫步羅莊櫻花步道;三月走訪歪仔歪田園綠廊;四月歇腳竹林圳,聽松林公園的水聲壯闊;五月邂逅北成圳河岸步道;六月在南門圳歡慶端午;七月踏上埔仔圳的秘境;八月欣賞月眉圳的詠嘆調;九月在林場松羅埤看月光;十月在十六份圳遙想古今;十一月到冬螺圳眺望田野風光;十二月步行打那岸圳,細細品嚐鄉村氣息。

    羅東鎮公所指出,這些故事藏在過往的記憶裡、在書本的角落中生了灰,在文史工作者張火岳老師口中被重新訴說,邀請蘇麗春老師筆述心靈故鄉「水圳羅東」,並由陳衍儒設計師手繪描摹,帶來新的樣貌。

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    ▲捐發票做公益,活動所募集之發票將全數轉贈慈善團體。(圖/羅東鎮公所提供)

    羅東鎮長吳秋齡表示,透過水圳的風景,訴說過往歷史風情,藉由故事發展文化觀光,讓「水圳羅東」桌曆帶您走訪羅東秘境,透過這桌曆,讓我們知道的往事,成為下一代成長中的知識,爸爸媽媽爺爺奶奶帶著孩子去水圳邊漫步,讓這些故事在羅東永遠的傳頌下去,鎮公所積極推動羅東文化旅遊,努力讓每個來到羅東的朋友們都知道這個小鎮的歷史風味。

    想要擁有本令人驚艷的作品,只要捐出110年9月至11月、未列印買受人統一編號、消費達50元以上之紙本發票3張,於11月9日(二)上午09:00~12:00、下午13:00~16:00在羅東鎮公所,限量600份,每人限領1份,數量有限,換完為止,活動所募集之發票將全數轉贈慈善團體,歡迎大家一起捐發票做公益。

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      提早換新沙發迎好年 沙發先生家居推除舊布新優惠登場

        ▲沙發先生家居所有沙發售價與運費均公開透明,屏除傳統家具店隨意喊價陋習。(圖/沙發先生提供)

        記者張辰卿/台北報導

        年底將近,許多民眾會趁過年前完成新居裝潢,或是汰換家中的老舊家具,用嶄新的居家擺設迎接新年的到來。為鼓勵消費者提早除舊布新,避免下訂沙發時間太晚以致年前收不到新沙發的窘境,台灣客製化沙發品牌「沙發先生家居」祭出優惠方案,期望藉由優惠活動方式,引導消費者提前訂製沙發,農曆年前即可收到新沙發,歡喜迎新年。

        「沙發先生家居」為台灣工廠直營的沙發品牌,創辦人有35年沙發製作經驗,所有沙發皆為台灣師傅手工製造,每款沙發都能提供客製化服務,從布料、顏色、尺寸到軟硬度,可按照消費者不同需求做調整,讓消費者不必因為尺寸或軟硬度不合適而放棄喜歡的沙發。所有沙發售價與運費皆公開透明,屏除傳統家具店隨意喊價的陋習,消費者不必擔心店家坐地起價,購物體驗更加安心。

        ▲沙發先生家居祭出優惠方案,引導消費者提前訂製沙發,歡喜迎新年。(圖/沙發先生提供)

        「沙發先生家居」 在北中南共設立8間線下體驗館,提供消費者寬敞舒適的體驗空間,親身感受每款沙發的坐感,挑選最符合自身需求的沙發。配合消費者農曆年前除舊布新的習慣及客製化沙發訂製工期較長的考量,沙發先生家居線下體驗館於11月推出優惠活動,鼓勵消費者及早下訂沙發。

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        ▲沙發先生家居由工廠直營,所有沙發均由台灣師傅手工製造,尺寸、布料、軟硬度皆可客製化。(圖/沙發先生提供)

        沙發先生家居推出除舊布新活動,符合資格者可享年度最高折扣,滿額再抽酒店住宿券、Buffet餐券等好禮。凡於11月30日前下訂沙發且可於111年1月10日前收貨的消費者,即可享有最高88折再免運費的折扣,滿額還能再抽寒舍艾麗酒店住宿券、漢來海港餐券、響食天堂餐券等多項好禮。

        活動詳情請至沙發先生家居各分館洽詢。

        沙發先生家居官網:https://www.mrsofa.com.tw/

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          買房出租 》增加被動收入 包租公全攻略

          在這個時代賺錢的方式有很多種,許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是透過《 買房出租 》當個包租公包租婆,只要每個月收收房租,就擁有一股現金流可供花費使用,看似個不必太花心力的賺錢方式,如果們再根據來看,過往每年的租金指數是緩步上升,這對於想要投資房地產出租的民眾來說可是一項好消息。

          但是其實在當包租公的背後,要處理的事情並不少,例如要如何篩選房客就是一門很大的學問,好的房客可以替你守護房子,壞的房客則是讓你擔心房子,在日常的過程中,房東也常需要替房客處理生活上瑣碎又不得不處理的事情,像是原本提供的家電故障、熱水器無法運作、等等之類的問題。

          雖然近期政府通過房地合一稅2.0的新制,主要目的是想要抑止短期炒作房價的行為,但是在這之前房地產的漲勢已經勢不可擋,讓許多投資客不只房價賺飽飽,還有房租的收入,房地產這個經濟火車頭來勢洶洶,讓不少的民眾除了將自住的房入手之外,也正在考慮透過投資房地產的方式讓自己擁有另外一種開源的途徑,除了看好未來的房地產市場外,還能夠將租屋市場中所獲得的房租收入用來繳納房貸費用,只要準備足夠的頭期款,接下來的房貸費用就可以靠房客支付,聽起來是個不錯的主意。

          買房出租 投資報酬率

          當我們打算買房出租的時候,首要面臨的問題是該如何評估買房出租的投資報酬率?要評估一項投資的報酬率,我們必須使用年化報酬率來衡量評估,而成本就是必須先搞清楚的部分。

          買房需要那些成本?在買房的過程中不外乎是要先準備頭期款投入之外,還得與銀行談貸款成數以及房貸利率,接著是評估房況是否需要裝潢整修,在買房的過程也不免有許多必要的費用需要花費,好比代書費、仲介費,儘管是一次的費用,但這都得屬於買房出租所需要付出的成本。

          現在我們已經知道買房所需要花費的成本有哪些,下一步則是了解每個月的現金流,也就是房租,我們可以透過許多房仲平台或是資訊交流平台理解你想要投資那間房子在當低的租屋行情,也就是評估你將來要把房租設立多少的一項重要參考。

          在最後一步,也是最撲朔迷離的一點,我們所購入的房子在我們要轉手的當下,其價值會是多少,就是所謂的終點價值。保守一點的投資人可能會將房價設為不變,也就是只透過房租收入來獲取報酬,較樂觀的投資人則是會將N年後的房價設定為上漲50%,或是100%的漲幅,這都是沒有問題的,畢竟未來的事情並沒有一個人說得準。

          對了,如果賣房與買房的間隔太近,而且又賺錢的話,則是會被收取房地合一稅的,千萬不能忽視。

          當我們擁有這些必要的資訊後,我們就可以使用來評估這項投資的年化報酬率是多少。

          小明看中1200萬的房子,準備好400萬的頭期款,並與銀行談好30年期1.3房貸利率共貸款800萬,由於屋況不是很好,估算一下裝潢加必要性的一次性費用總共是80萬,也不打算繳完房貸,20年之後就要賣出,小明認為在未來的房地產市場雖然暴漲可能性不大,但應該會緩步上升,所以他預估房價到時候會有個30%的漲幅,此外小明也想到租屋市場不一定總是一帆風順,於是他設定每年將會有一個月的閒置時間,而最重要的房租,查詢附近差不多的房型與地點之下,決定18000元。

          在設定這些數值的基礎下,這項投資將帶來多少的年化報酬率呢?

          3.22%的年化報酬率

          這樣的投資報酬率相較於現有的定存利率0.8%來說,足足是4倍多,很不錯的投資成效。

          什麼因素將會影響包租公的投資報酬率?

          在前述的例子,我們藉由可以馬上算出買房出租的投報率,現在我們來拆解包租公買房出租的投資因子。

          頭期款與房貸

          首先是房貸與頭期款,當準備的頭期款越多,正代表所需要的房貸總額越少,那頭期款的多寡會如何影響包租公的投資報酬率呢?

          頭期款(萬) 房貸(萬) 年化報酬率(%)
          300 900 3.7%
          400 800 3.22%
          500 700 2.86%
          600 600 2.57%
          700 500 2.34%
          800 400 2.14%
          900 300 1.98%
          • 頭期款準備300萬的時候,投報率將可以提升至3.7%
          • 如果是準備900萬的現金,投報率將會降低至1.98%

          如果要追求高一點的年化報酬率,頭期款的現金不應該投入太多,當投入的頭期款越多也代表著你所投入的成本較高,所以應該要藉由較多的借貸開啟較高的槓桿以提升報酬,許多人可能不曉得,買房實際上是個槓桿投資,貸款的金額越高,表示槓桿開的比例越高。

          貸款利率

          對於貸款利率,相信你一定猜的到他與投報率的關係,因為借款的成本越低,將來的投報率就會越高,這是反比的關係,所以盡可能的壓低貸款利率會越好。

          房貸年期

          如果房貸繳越久,利息的累積將會越多,但如果借貸來的錢,總是能產生比借貸成本更高的價值,是否會更好呢?換句話說,當還款的時間越長,就能累積更多的報酬,然而,是否會影響年化報酬率的關鍵並不在於報酬變多,而是在相同時間之下的金流變化,由於還錢的時間變久,儘管利息總額變多,但是每期所要繳納的利息則相對變少,這對於注重現金流的房東來說是很重要的,因為每期所要繳納的房貸費用就下降了。

          房貸年限 年化報酬率
          20 2.95%
          30 3.22%
          40 3.38%

          裝潢以及一次性的成本

          裝潢所需要的成本取決於屋況的好壞,好的屋況可能只需要幾來萬打理,不好的屋況就需要高額的修繕整理費用,另外買房的過程中也需要支出必要的花費,這些花費都將會影響投資報酬率,花費的越多代表投入的成本越多,對於投資報酬率的影響是會降低的。

          房租

          要如何設置房租的金額,是包租公包租婆的一項難題,房租太高,報酬率好看,但不見得出租的出去,房租設置太低,報酬率就不好看。也就是說,買房出租整體的投資效益,房租的收入扮演著不可或缺的角色,最主要原因是房租代表著每個月金流收入,收入越多自然報酬率會越好,而此房租的價格設定,通常還是以當地的交通地點行情為主,再輔以屋況加以調整。

          同樣使用小明的例子來舉例,原本設置的房租是18000,年化報酬率是3.22%,如果調整房租是20000元,則會上升至3.52%,房租調整至15000元,則年化報酬率會降到2.76%。

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          閒置月數

          將入手的房子放到租屋市場一定會獲得青睞嗎?這其實很考驗房東的買屋實力以及行銷廣告的技巧了,假設買到的地點沒有什麼需求,那自然乏人問津,但反之在一個供不應求的租屋市場,肯定隨租隨滿,但是投資一定是有風險,在出租的過程中並不一定總是會有房客入住,所以難免會產生沒有租約的空窗現象,一旦出現這種閒置的月數,房東所依賴的房租就消失了,原本打算將房租來當作房貸的來源以及額外收入,變成空談。

          當收入變成一場空,很明顯的將會降低包租公的年化報酬率。

          閒置月數 年化報酬率(%)
          1 3.22%
          2 2.99%
          3 2.77%

          閒置月數帶來買房出租報酬率的影響

          房地合一稅

          在房地合一稅新制2.0,短期的買賣是有機會被收更多的稅賦的,不過房地合一稅的收取是建立在賣價比買價高,且在扣除合理的成本之後,再進行扣稅的動作,但不管如何,只要符合房地合一稅的條件,就一定會影響房東的預期投報率,因為賣出的房價所獲得的收入將大打折扣,因此,在房地合一稅繳納越多的費用會降低包租公的年化報酬率。

          預期房價的漲幅

          未來的房價會上漲還是下跌,相信這是每個人都想知道的答案,但卻沒有任何一個人可以肯定的回答,從過去到現在,台灣的房地產蒸蒸日上,儘管中間有一些下跌波動,在各地區的漲跌也不盡相同,但整體看起來買房穩賺不賠的slogan在過去的歷史給了很好的詮釋。

          可以注意的一點,即使房價沒有任何的漲幅,包租公的這項投資還是有正的年化報酬率。


          買房出租結論

          要不要買房出租當個包租公包租婆,每個人所考量的點不盡相同,看房的眼光也非人人都有好眼力,在上述的說明中,我們並未考量到持有房屋的每年稅賦,所以實際年化報酬率會再稍微降低一些,但這並不會影響到參考的意義。打算投資買房出租的方式,實際上是一種借貸槓桿的方法,槓桿本身就是一種雙面刃,看對行情的情況下,會讓你事半功倍,但反之看錯行情下,可能賺到了現金流卻賠了本金也是有可能發生的狀況。

          管理一間房子,可能耗費的心力會比投資本身來的更多,所以現在也有所謂的包租代管服務,房東可以將房子交由專業的物管公司進行管理與招租,省去本身勞心勞力的過程,不過畢竟是服務,所以就會需要支付一筆費用,這對於此項的投資來說也會降低投報率的,但時間就是金錢,用金錢換到的時間是無價的。

          至於要不要選擇買房投資呢?

          可以衡量自己未來的金流與自備金,參考評估未來可能的收益,再來決定也不遲。

          另一方面,想要獲得被動收入最輕鬆的方法,就是投資這件事情,你一定得知道,就可以幫助各位讀者累積財富。

          如果讀者是屬於租房族,除了可以從這篇文章了解房東的投資報酬率之外,或許你也會想要買一個自住房,然而,當租房族晉升有房族可以帶來多少投資報酬率?你可以參考看看該篇文章的分析讓自己有些想法。

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          築間2021預計成長五成 2021總營收上看30億元

            ▲築間餐飲集團-營業至凌晨4點,17小不間斷。(圖/業者提供)

            記者陳愛金 / 台北報導

            後疫情時代的餐飲黑馬,較前年業績成長超過100%

            2021年第2季疫情重創餐飲業,以火鍋起家的「築間餐飲集團」,即便2020年遭逢疫情仍然強勢展店,一年內拓展24家分店新開5個品牌。截至今年5月疫情爆發之前,旗下6大品牌總店數高達81家。如今疫情趨緩消費者信心回升,更加速帶動報復性消費潮。2021年度總營業額估計較去年成長約50%,更令人驚豔的還有今年對比2019年將成長超過100%。

            ▲本格和牛-主打和牛燒烤吃到飽,自助吧台超過100種商品。(圖/業者提供)

            2021疫情年 10月業績較去年同期成長七成

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            2021年5月起台灣疫情嚴峻,餐飲業面對10年來最大的考驗。疫情期間集團除了滿足消費者需求外,更在意同仁生計,期間不斷推出符合市場需求的「外帶防疫套餐」,得以渡過最低潮的兩個半月,也讓同仁在疫情期間仍有一份穩定的收入,足以維持基本生活開銷。直到今年10月隨疫情趨緩,加上疫苗施打率逐漸普及,集團旗下餐廳逐步將營業時間恢復至凌晨4點,直接帶動大幅度業績成長。2021年10月份業績對比2020年同期成長約70%,可說是後疫情時代的餐飲奇蹟。

            ▲燒肉smile-主打個人式燒肉套餐。(圖/業者提供)

             集團強勢拓點  2021年突破100家分店 朝興櫃邁進

            如今疫情警戒降至二級,有望逐步控制國內疫情,看好台灣長期餐飲市場規模,並大膽推估餐飲需求將再次爆發,今年第3季起陸續展店,計畫2021年全台店家數可望超過100家之總體規模。築間餐飲集團董事長 林楷傑表示「疫情爆發前集團早已做好策略布局、店面承租、設計裝潢。加上餐飲業至少簽訂5年以上的長租約,更不會輕易因為三級警戒而急踩煞車。加上集團持續看好商圈發展與餐飲產業的長線需求,今年將維持新展30家以上分店。」包含近期開幕的彰化築間、北投築間以及高雄楠梓的本格和牛等都深受當地居民喜愛。值得一提的還有「有之和牛-基隆廟口店」,起源於基隆的築間餐飲集團,經過11年努力,如今回到家鄉開啟新的篇章,對集團而言更是別具意義的里程碑。積極擴展事業版圖的同時,內部也進行公司組織調整以符合上市櫃之要求,將目標瞄準資本市場邁進!

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              國內油價各有漲跌 11/8起每公升柴油漲0.1元、汽油降0.2元

                國內柴油及汽油油價各有漲跌。(圖∕新頭條)

                記者陳映庭∕臺北報導

                國內油價接連調漲之後,將有跌有漲,台灣中油公司自8日凌晨零時起,每公升汽油調降0.2元,但每公升柴油仍然調漲0.1元,參考零售價格分別為:92無鉛汽油30.0元、95無鉛汽油31.5元、98無鉛汽油33.5元、超級柴油28.1元。

                台灣中油表示,本週因美國能源資訊管理局(EIA)公布上週美國商用原油庫存增加329萬桶,增幅超乎市場預期,以及美國10月製造業採購經理人指數(PMI)數據下滑等因素影響,導致國際油價走跌,惟亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)之零售價格仍較前週上揚。

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                台灣中油指出,本週浮動油價調整原則之調價指標7D3B週均價下跌1.54美元,新臺幣兌美元匯率貶值0.02美元,惟因亞洲鄰近國家油價上漲,計算後價格已低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星),與上週零售價比較汽、柴油應各調漲0.3元及0.6元,換算95無鉛汽油每公升32.0元,因此進一步再啟動油價平穩措施,超出之2.0元經計算25%吸收調幅並四捨五入後,汽、柴油每公升各吸收0.5元,吸收後汽油實際價格每公升調降0.2元、柴油調漲0.1元。

                又指出,依油價公式、維持亞洲國家最低價及平穩措施雙機制啟動後,汽、柴油各需調整之0.5元由台灣中油吸收,累計110年至10月底止,該公司共吸收73.9億元。 (台灣中油與亞鄰各國油價比較,請參考全球資訊網 之產品與服務–亞鄰各國比較表)

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                  環球晶修正已深 富邦投顧升評喊買

                  環球晶修正已深 富邦投顧升評喊買


                  2021.11.03 環球晶董事長徐秀蘭。圖/本報資料照片

                  台股進入萬七震盪區間,個股表現極為分歧,法人研究機構擇優投資,中信投顧、富邦投顧同步看好環球晶(6488),給予「買進」投資評等。

                  富邦投顧認為,環球晶近三個月股價下跌已適度反應併購案可能遞延之利空,但矽晶圓產業向上趨勢不變,因而升評「買進」,目標價932元。

                  受惠於產品單位售價提高配合產品組合改善,除了推升環球晶第三季營收連續八季成長,亦帶動第三季毛利率由第二季的36.7%,增加至39.1%,表現優於預期。

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                  環球晶在2020年11月宣布併購全球第四大廠矽晶圓廠Siltronic後,已陸續通過美國、奧地利、南韓、台灣、新加坡等地主管機關許可,還須通過德國、日本、大陸的審查才能完成收購,雖然Siltronic日前公告由於德國主管機關審查仍需時間,因此合併案可能會延後完成,但環球晶重申對於如期於年底前完成合併案仍持樂觀態度。

                  中信投顧指出,在完成收購Siltronic之後,環球晶全球市占率將超越日本勝高(SUMCO),成為全球第二大廠,拉近與龍頭廠信越(ShinEtsu)差距,併購案長期綜效值得期待,將是帶動未來營運更上層樓的關鍵。

                  來源鏈接:https://ctee.com.tw/news/tech/542519.html

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