分類: 當舖金融

即使委託人不在人世，但其親人或子女還需要照顧時，可以達到長期照顧功能

由於「信託」具有財產管理、員工福利、社會責任、事務處理、資金調度及風險管理等功能，產品種類多元化，可滿足民眾不同需求。合作金庫銀行信託部鄭介明表示，人生在世難免生老病死，當年事已高或喪失行為能力，但其親人或子女還需要照顧時，透過信託可以達到長期照顧的功能，即使委託人已不在人世，受託人(銀行)仍會依 照信託契約，為委託人想要照顧的對象(受益人)管理或運用信託財產。

鄭介明表示，為協助客戶照顧身心障礙子女，該行長期發揮信託受託人功能。日前有件案例，合作金庫銀行北部地區某分行客戶辜先生為某上市公司前董事長，現育有一子辜虎和一女辜鳳。辜老先生希望該行能為其身心障礙之兒子辜虎，規劃量身訂做之信託合約。經分行多次訪談，瞭解辜虎已於安養機構接受完善的照顧，辜老先生為辜虎之監護人，多年來已為辜虎準備足夠之安養費用，惟擔心身後需麻煩女兒辜鳳管理財產。

此筆量身訂做契約規劃為辜虎之自益信託，由監護人辜老先生代理 辜虎簽約，此筆信託資產，除原先辜老先生贈與辜虎之現金300萬外，辜老先生於生前已投保多張以辜虎為受益人的生存保險保單亦被納入，總保險金額達七千萬元，均會在辜老先生身故後轉入辜虎的信託財產專戶。

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因目前仍由辜老先生支付辜虎之安養費用，故安排於辜老先生於往生後再啟動安養費用給付機制，並由辜鳳及兩位友人擔任信託監察人，減輕辜鳳未來的負擔，另約定在辜虎往生後，剩餘的信託資產全部捐助某文教及教育基金會。

此筆以量身訂做自益信託之架構辦理，信託簽約費5萬元、信託管理費以千分之二計收，另外，因辦理辜老先生委託之信託業務，該行亦獲辜老先生之其他理財及授信業務。

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意定監護＋預開型安養信託 安然面對未來一個人的退休生活 　

面對未來的退休人生，你規劃好了嗎？上海商銀指出，針對單身、未婚或沒有子女的民眾，建議以「意定監護＋預開型安養信託」，來超前部署你的退休人生。

上海商銀分享實務案例，李小姐今年63歲，單身的她沒有子女，父母也已不在了，打算再過兩年就要從職場退休，但面對一個人的老年生活，心裡開始有些擔憂，「當我躺在病床上，誰能幫我支付醫療費用？」、「當我失能、失智的時候，誰能照顧我的生活？」、「辛苦積攢的老本，真的能用在我的身上嗎？」這些問題應該也是很多人都有的疑問。

因此，上海商銀首先是建議李小姐找到一位可以信賴的朋友，擔任「意定監護人」。所謂「意定監護」，就是成年人在自己神智清楚的時候，透過預立意定監護契約，並與受任人約定，當日後自己發生失能、失智，符合民法監護宣告要件時，就可由法院裁定當初自己選定之受任人，來擔任自己之監護人，符合本人之意願。

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其後李小姐再與上海商銀成立一份「預開型安養信託」契約，由李小姐擔任信託契約的「委託人」與「受益人」，並於契約約定，當李小姐受監護宣告時，由「意定監護人」檢附照顧李小姐之相關單據向該行請款，或指示該行支付李小姐之醫療費用或安養機構費用，讓信託資金「專款專用」確實用在李小姐的身上。而所謂「預開型安養信託」，即是在簽約時僅收取一筆信託簽約手續費（約2,000元），但在信託專戶啟動支付款項前，不會收取信託管理費（一般約為每年按照信託財產價值的千分之三至千分之五計收）。所以李小姐可在退休前分年或分次將金錢存入信託專戶，並約定由該行以活存及定存的方式進行管理。因此在尚未啟動支付款項前，李小姐不但不用負擔信託管理費，還可獲得存款利息。

「成年意定監護契約」再搭配「預開型安養信託」，可使當事人即便失能、失智，仍能夠照著自己預先規劃的方式照顧自己。有了上海商銀規劃的「超前部署方案」，讓李小姐可安然面對未來一個人的退休生活。

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身心障礙者透過信託機制專款專用 可避免資金被濫用或遭有心人士覬覦或侵占

育有一兒一女的方媽媽已80多歲，應是含飴弄孫的時候，但方媽媽總是眉頭深鎖，心裡有沉重的負擔。原來方媽媽的兩名子女都屬身心障礙者，日常生活都需要旁人協助，隨著年事漸高，身體狀態愈來愈衰弱，連自己都需要他人照顧，早已無法負荷照顧他們的重擔；若自己突然撒手人寰，兄妹兩人將無人照顧，每每想到這裡總是焦慮萬分，方媽媽心理壓力沉重不言可喻。

方爸爸兩年前過世時留有一筆遺產，兄妹的照護財源是唯一不用方媽媽煩惱的事情，但因兄妹兩人的精神狀態及認知能力不佳，不具備有管理財產的能力，讓她非常擔心，而如何確保資金可確實用在他們的身上，成了迫切需要解決的難題。在社福機構的協助下，方媽媽替兄妹兩人安排住進合適的安養機構，並經社福機構引荐與上海商銀洽談信託規劃。

上海商銀指出，以方家的案例，對身心障礙家庭而言並不少見，在年邁的父母逐漸無法擔負起照顧者的責任，身心障礙子女又無法妥善管理財產的情形下，財產慘遭惡意侵占或是親友間爭奪監護權的案例時有耳聞。

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上海商銀瞭解方媽媽的需求後，規劃將方爸爸留下的資金交付信託，透過信託具有彈性的支付功能，定期從信託專戶支付兄妹兩人安養機構的費用、看護的費用及生活零用金；同時，考量到緊急事故或急、重傷病等，會有臨時性的資金需求，另可檢具相關文件，指示銀行從信託專戶撥款。至於資金守門員的角色，社福機構願意扛起這個責任，擔任信託監察人，監督信託執行的情況，動支款項需經信託監察人的同意，除可達到信託財產確實用於照顧兄妹兩人的目的外，也可避免資金被濫用或遭有心人士覬覦或侵占。

上海商銀致力於安養信託、身心障礙者信託之推廣工作，與許多社福機構合作，經常至安養機構或身心障礙者協會對家屬舉辦信託說明會，鼓勵家屬即早規劃信託；並開業界之先河，辦理「預開型安養信託」，成立信託契約無金額門檻，信託手續費一般約為2,000元，但在信託專戶啟動支付款項前，不會收取信託管理費（一般約為每年按照信託財產價值的千分之三至千分之五左右計收），讓信託更為大眾所接受，發揮信託照護的本質，期能成為社會穩定的一股力量。

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位於士林的「巨型銀球」台北表演藝術中心日前敞開大門試營運，不少民眾趨之若鶩。多年來台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

從統計結果可以發現，高雄流行音樂中心漲幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%；同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心，年漲幅9.5%居次，1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。另外，觀察其交易量，台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，而高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

去年10月底開幕的高雄流行音樂中心，周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6％。台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，高雄流行音樂中心以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設利多加持，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，高雄流行音樂中心附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲。

對於許多高雄人來說，昔日熟悉的鳳山衛武營只是戒備森嚴的國軍訓練基地，2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域。台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享，除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設置，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃，且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。

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以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價500萬至900萬元間可入手，還有部分屋齡30到40年左右、總價250至700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2到3字頭。

依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非台中國家歌劇院莫屬。台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，本身就是豪宅林立的區段，不僅有市政府、市議會等公家單位環繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態公園，距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近，散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級自住客層搶進，帶來潛在支撐力道，目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院，位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3至4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

陳金萍更提及，耗時10年興建的台北表演藝術中心，作為當地新地標，確實能增添區域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。

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交通便利是不少人買房的考量因素之一，捷運周邊物件便成熱門首選，除交通便利性、生活機能，進而帶動周邊商圈發展，吸引民眾前往購屋，房價自然跟著水漲船高。自2017年政府開始推動前瞻軌道計畫，五大主軸之一的捷運系統便在全台掀起了一股旋風。根據內政部實價登錄資料顯示，2020至2021年全台營運中的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，發現漲幅前十大站點周邊房價年漲幅都有一成以上的幅度。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從台北捷運木柵線通車至今，26個年頭過去，棕、紅、綠、橘、藍、黃六條捷運路網串起雙北生活圈，其後高雄捷運、桃園機捷、台中捷運陸續加入營運，大幅提升都會區公共運輸服務，成為民眾生活、通勤依賴甚深的運輸工具。

據實價登錄資料顯示，高雄捷運生態園區站周邊房價漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前十名當中，高雄捷運系統就佔了5個名額，分別為生態園區站、青埔站、楠梓加工區站、市議會站、小港站，登全台漲勢最強捷運系統，北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。

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陳金萍解釋，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因不外乎是1字頭的房價，基期相對較低，尚有較大的漲幅空間，再來近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價顯著成長的要素。

陳金萍指出，以漲幅居冠的高雄捷運生態園區站來看，介於三鐵共構的高鐵左營站和北高雄主要生活圈的巨蛋站間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘兩站到捷運世運站即可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，去年就交易多筆屋齡較新的物件，如京城大苑、YOO馥建築等，推升該區房價水平，每坪18.2萬攀升至22.9萬，漲幅高達25.8%。

陳金萍提醒，不少民眾會因為看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，等待利多發酵。但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從原本的4241億調降至1903億，經費大幅縮減，且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工，期程太長充滿變數，過往也不乏發生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購屋，盡量還是挑選已經興建完成，或是確定動工後再入手，眼見為實才會是最大的房市保證。

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依據內政部公布的「簡易生命表」，國人平均壽命呈現上升趨勢，從99年79.2歲增至109年81.3歲，顯示國人愈來愈長壽。但並不是每位長者都屬於「健康」的長壽，而有些長者手邊雖然有房產或有價證券等資產，但隨著年歲增長，擔心未來無法管理，想先贈與給子女，又恐未來子女棄養。

台北富邦銀行信託處建議，可以考慮透過自益信託的方式，讓專業的信託管家來打理。北富銀信託處表示，日前有一件案例，有位年紀約80歲獨居的張奶奶，兒子長年都在國外工作，女兒也遠嫁到南部，子女都無法朝夕相處。

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張奶奶在去年很不幸的小中風，體力已大不如前，且起居需要有人照料，於是接受其妹妹的建議，出售空置的公寓，住進安養機構。但是張奶奶售屋後所得的3,000萬，卻讓她開始擔心，因為子女都不在身邊，而她的妹妹也70來歲了，所以除了自己並沒有人可以協助她打理這筆款項，北富銀的理財顧問在得知張奶奶的狀況後，建議她採自益信託，指定支付安養機構每月的費用，並付給自己生活零用金。張奶奶雖然認同信託的功能，但又擔心會付很高的信託管理費！

北富銀信託處表示，類似張奶奶的財富信託案件，當信託簽約時需付簽約費3,000元，而信託管理費則每年約為0.3％～0.5％，以張奶奶的3,000萬資金計算，每年管理費約9萬～15萬，這筆信託資金，委託人仍可選擇合適自己的投資配置，產生資產運用效益，若市場穩健，無相關風險產生，如此一來，則每年配息金流，除了足以支付信託 管理費，亦可支付固定給付費用，所以原本張奶奶所擔心的信託管理費一事，也就不是問題了！

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銀行理專監守自盜不斷發生，近5年來，金管會共裁罰了24件，沒想到最近又有台銀理專犯案，金管會主委黃天牧在立法院提出專案報告，表示會加強銀行內控，要求業者重視誠信文化，另外，他也被問到，升息對股市的影響，他認為台股基本面良好，股市回應大多正面。

台銀理專盜領客戶存款共2800萬元，人間蒸發，事件延燒到立院，金管會立委黃天牧被問到銀行內控是否失靈，有沒有落實理專輪調制度。立委(民)吳秉叡 vs. 金管會主委黃天牧說，「關於理專的輪調，你有怎樣的看法，我了解有的金融機構，都有繼續在做，那事實上 這次台銀的事情，應該也是輪調之後，而發現的問題，我們會繼續要求銀行，去執行這樣的制度。」

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​​​​​​​​盤點近5年來，理專監守自盜事件，共發生29起、總金額高達16億元，但金管會最後裁罰24件，罰款共2.2億元，就有立委質疑，金管會罰得太少，不符合比例，無法達到警惕效果。立委(民)沈發惠 vs. 金管會主委黃天牧說，「不管這個理專，他在別的銀行開設的帳戶，這也牽涉到我們銀行有沒有法，去要求理專提供他自己，在行外個人的帳戶，對理專的信任跟他的個人隱私，這方面的保護程度，我們可以去研究。」 另外升息後，台股有機會重新挑戰新高嗎？黃天牧說，今年經濟成長率預估有百分之4點多，台股基本面也良好，殖利率有2.74%，可以正面看待。金管會主委黃天牧說，「過去美國升息的循環來講，大概在升息階段，大概其實股市回應都是正面的，所以我想我們的央行，才升一碼 所以相對來講，它的幅度還是相對很低的。」 儘管有俄烏戰事，但升息之後台股連兩天上漲，週一（21日）甚至重回17500點關卡，尤其在電子和鋼鐵股領軍下，盤中最高衝上17603點，漲幅超過百點，也讓升息後的股市重回基本面。

（民視新聞／楊思敏、黃鴻宇 台北報導）

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內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈，市場交易量將增加20%以上，如果房市景氣持續多頭，建商勇於喊價，勢必助長房價再度暴漲。

為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高開罰300萬元，最快今年7月，就會上路。

民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是很大，但是多多少少，他們會覺得我要暫時觀望一下。」

打炒房一波波，全都因為房市太熱，加上通膨效應，從交易量來看，預售屋轉售從2019年6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售屋納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回升到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。

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房市研究專家何世昌表示，「今年的轉售潮，房市研究專家何世昌，應該會比去年的轉售潮，還要來得更洶湧一些，它對預售屋的影響，可能會跟預售屋實價登錄一樣，多頭的時候對建商有利，空頭的時候對建商不利。」

內政部修法，限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄，還建立檢舉獎金制度，讓規定上路之前，預售屋爆轉售潮，但專家預估，未來價格不是暴漲，就是暴跌，加上升息壓力，首購族房貸地板價，可能從1.31%調升到1.56%，二房房貸升到1.85%，三房則是來到1.97%，地板價全面上修，各項壓力出爐，都將為今年的房產市場，增添變數。

（民視新聞／易俐廷、張庭翔 台北報導）

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美國聯準會一如預期宣布升息1碼，我中央銀行今（17）日也跟進，上調利率0.25個百分點。專家分析，升息1碼，房貸族每個月平均會多支出1000元左右，租金很可能因為房東成本增加而上揚，但是升息對房價影響應該不大。

央行升息1碼後，各大行庫可望跟進，對房貸族來說，借貸成本會增加。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算，升1碼後推估利率上升到1.75%，每月應還本利和為4萬9413元，每月多了1158元，1年將增加1萬3896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行升息對借高額房貸戶來說是一大壓力，至於升息是否就能抑制投機炒作？徐佳馨說幅度不大，因為對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全台有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，連帶影響新買家的購屋意願與預算。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價等等，因此升息對房價的影響應該不大。

來源鏈接：https://bccnews.com.tw/archives/176913

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