鬆綁技術外勞,務實拼經濟

台北人力仲介公司                 東南亞外勞仲介                  印尼外勞仲介

台灣的白領外勞鬆綁政策,選前因各界質疑和反對聲浪不斷,選後列入爭議政策仍遭擱置重議。讓我國日益嚴重的技術人力外流與短缺問題,再度錯失改善的機會。

白領外勞亦稱技術外勞,相對於基層勞動力需要較高的專業技能,在幾個東亞外勞輸入主要國──日本外勞已突破90多萬人和新加坡已達140多萬人,外勞政策日益受到國家的重視。再再顯示國際間的人才爭奪戰,不但在搶高階人才,也瞄準技術人力。

我一向倡導人力市場自由化,支持鬆綁技術外勞,也主張針對台灣今年將破60萬人當中的技術外勞群,進一步提供其專業素養的再教育,以發揮更好的生產力,提升對經濟的貢獻度。

台灣近年來產業型態改變,製造業和服務業提供的就業機會,你消我長。以人力仲介服務業為例,領頭的主力品牌業者不斷創造顧客價值──給雇主高素質的勞動力,培養勞工更具競爭力。

在康林,我們除了外勞就業前的法定訓練時數外,也致力提升外勞的專業度與素質,無論在事業單位的產能需求,或是長期照護需求等方面。我們知道,貼近雇主所需的專業人力整套解決方案,才能真正建立競爭差異點。

這可不是一廂情願的唱高調,我們服務的雇主方也認同高素質勞動力的價值。我先前提過幾次,台灣缺工問題日益嚴重,仲介業者在各輸出國都在搶人,不少雇主也提高聘用薪資來補充勞動力。

如前文所提,優質的仲介業者無不想方設法,對現有在台外勞提供必要培訓。這些行動既能提高勞動力素養,為本國或外勞母國提供長遠的勞動素質,也是台灣教育產業開闢新市場的管道,自當樂觀其成。

事實上,今年初台菲的產學人才培育交流,已寫下歷史新頁。在菲國駐台辦事處向經濟部提議、雙邊大專院校多年奔走籌備後,人才交流中心正式在高雄掛牌啟動。我觀察,這是一招「借力使力」:既然有數萬技術菲勞在台灣工作,就善用本地教育資源,提升勞工的專業能力,強化在就業市場的競爭力。此舉顯見菲國知曉整合台灣教育資源,提升該國技術勞工的素養和市場競爭力,與台灣在鬆綁白領外勞政策的保守作為,實在大相逕庭。

我向來主張,國家法令只要最低限度保障本國勞工、規範外籍勞工,至於雇主方要用多少人力成本來維運他們的事業,政府實在無需多加干涉。事實上,在本國勞工和外勞比例的現行法令下,根本沒必要在技術外勞的受聘條件多做文章,產業界要的是有大把好手可以挑選,而非陷入無米可炊的窘境。

在此我呼籲,台灣應儘速鬆綁技術外勞,讓人力市場自由化,進而讓產業有靈活的人力聘用管道;並鼓勵高等教育機構投入專業外勞的養成教育,提高外勞素質,才是提升本國經濟貢獻度的務實做法。

萬達

參考資料:https://www.managertoday.com.tw/marketinfo/view/49351

http://www.newshy.com.tw/?p=4115

健康動能辦公家具 開啟時尚健康職場風潮

中古oa隔間          中古oa辦公家具           中古oa辦公桌

由於3C產品興起,職場作業型態快速改變,越來越多的文明病從辦公室的職場作息中產生,鑑此,明躍國際開啟時尚健康職場風潮,站著上班。

明躍國際健康科技公司執行董事王絢臻(中)與貴賓聯袂出席18日健康動能辦公新產品發...
明躍國際健康科技公司執行董事王絢臻(中)與貴賓聯袂出席18日健康動能辦公新產品發表會,暢談辦公職場健康新概念。 陳華焜/攝影

該公司表示,越進步的企業,越會因坐著工作造成嚴重身體危害與企業負擔。改變白宮及頂尖企業工作生態,就是明躍國際的LifeSpan品牌,現已提供全美500大企業、300餘家大學使用,並取得美國白宮、Google、亞馬遜、3M等採購案。

明躍國際以台灣家用健身器材大廠之姿,為因應全球化的快速發展與日趨嚴峻的市場競爭挑戰,成功跨足產值達百億美元、預估三至五年成長三分之一的辦公家具市場。更以獨到眼光觀察職場慢性病的趨勢,從專業運動領域出發,跨界生產可以改善職場健康的動能辦公產品,進入成長最可觀、也是最具獲利力的「動能空間產業」。

明躍國際以台灣為全球營運總部,在健康辦公室家具市場雄踞領導品牌地位;也擁有最具價值的企業菁英顧客與頂尖選手等運動菁英口碑,幫助人們有效落實持續性運動的目標,提供全方位的健康解決方案,朝向健康領域的領導者發展。

漢興

參考資料:https://money.udn.com/money/story/5724/2765228

http://www.newshy.com.tw/?p=4113

該不該買房?租金投報率告訴你!

如何炒作房地產             理財投資達人               精算租金報酬率

無論是自住或是置產族,都要懂得看「租金報酬率」檢視房價與租金之間的關係,對自住客而言,搞懂租金報酬率可以判斷目前租屋或買房何者划算,對置產族來說,則可用以評估現在是否值得買房來投資,而國內常用的「租金投報率」,國外較常使用的是「房價租金比」,兩者各有。

一般國內常用的「租金報酬率」評估法,最粗淺簡易的算法是(每月租金 × 12個月)/房屋總價。例如若房屋總價為1000萬元,每月租金收入3萬元,則該間房屋的租金投報率為(3萬元 × 12)/1000萬 = 3.6%。

不過,房仲業者表示,上述的算式僅能計算出「毛報酬率」,也就是在滿租的情況下,房產可創造的最大租金收益,實務上則要精算出「淨報酬率」,也就是要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本,同時還得概抓約1個月的空置期,才是比較精準的租金報酬率計算法。

懂得計算租金投報率只是第一步,至於租金投報率多少才合理?則與產品、地段、商圈型態與租客等諸多條件有關。以台北市為例,毛租金報酬率一般約在2~2.5%,台北市以外基本上都要抓3%以上,對房東而言才有吸引力,且還要看當地的出租狀況,例如熱門商圈或大學附近的客源較穩定,空置成本也較低。

不過,事實上,對投資族群來說,除了商業不動產會精算租金報酬率之外,一般住宅產品看的是短線的價格增值,對租金反倒不是那麼在意,一般是以租金可以抵過房貸利息支出(通常只抓寬限期)就好,就算是租金比市場價格低一點也沒關係,只求能出租就好。

投資客用「租金報酬率」評估房產是否值得投資,對自用買方而言,則可以利用現在每月支付的租金,來評估是否該進場購屋,或是繼續租房子。簡言之,若試算下來的房貸少於每月租金支出(當然,前提是已籌足購屋自備款),即表示「租不如買」,可考慮進場,反之則「買不如租」。

相較於國內常用的「租金報酬率」,國際間衡量一地的房產是否具有投資價值,以及房價是否合理,則多用用「租售比」來評估,計算方式為(每單位房價/每單位每月租金),而租售比除以12(個月),可得到同樣面積的房屋,需要花多少年的租金才能購得。

一般認為,房價在租金的300倍之內尚算合理,當租售比超過合理值,則代表「租比買划算」。

根據591房屋交易網統計的2017年第1季6都租售比,台北市為511.2倍,已遠遠超過300倍的水位,換算同樣面積的房屋,須支付42.6年的租金(511.2除以12)才買得起,對於房東來說,北市房產已失去投資價值,但對於多數受薪階級而言,則是租房更為實際。

由於房東在乎的是租金報酬率,因此,若從房東的角度來看,將「1除以房客購買相同面積房產需花多少年租金」,則可得出該房產的毛租金投報率。以上述台北市的案例計算,台北市的毛租金投報率為「1除以42.6年」,得出的結果約為2.35%,而新北市為2.97%、中南部普遍在3~4%,相對較具投資價值。

不過,需注意的是,由於同縣市不同行政區的房價落差相當大,租售比僅能得出一地的整體平均數字,仍有因個別條件不同而產生的差異。

以台北市為例,每坪房屋均價為57.4萬元,但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數,因此,在透過租售比衡量購屋決策時,包括區域價格、房貸負擔能力,以及未來的財務規劃等,也應一併納入考量。

冠睿國際開發

參考資料:https://house.udn.com/house/story/11066/2593054

http://www.newshy.com.tw/?p=4111

美女律師教你聰明刷卡賺機票

刷卡換現金合法              刷卡換現金           信用卡換現金

信用卡那麼多張

真正使用也就那 2、3 張

打開皮夾,幾乎人人有信用卡

並且擁有 7、8 張、甚至十幾張卡片的大有人在

但真正經常使用的就只有那 2、3 張

想剪卡又不知如何下手,因為每張卡都有特殊權益

在法律界有「美女律師」稱號的吳學媛

就將信用卡汰弱留強

依個人需求留下最常使用的 4 張卡

讓自己真正占信用卡便宜

集中火力「刷同一張卡」
2 年換到一張巴黎機票

目前是銀行法務部經理的吳學媛

2003 年大學畢業時,決定到北京深造法學碩士

回台後,找到一份必須經常往返兩岸的工作

因在澳門轉機較方便

因此她所辦的第一張信用卡就是:

中國信託澳門航空聯名卡

快速累積機票的經驗,

讓她開始認真研究信用卡相關優惠

吳學媛說,持有聯名卡、同時也成為澳航會員後

能夠累積兩種飛行里程數:

一是信用卡紅利點數,另一是澳門航空的會員點數

兩者合計轉成飛行里程數後,

搭配澳航聯名卡舉辦的「促刷活動」

平均購買 4 張台北往返北京的機票

就能免費換到 1 張同旅程的機票

有了快速累積機票的經驗

讓吳學媛開始認真研究各信用卡相關優惠

後來她陸續辦了花旗銀行饗樂卡、

中國信託 101 聯名卡、聯邦銀行微風廣場聯名卡

直到近幾年信用卡市場起了一些變化

刪減許多權益,吳學媛開始針對手中卡片汰弱留強

最後只留下最常用的 4 張卡做日常消費

 

 

 

篩選信用卡的第 1 要件 :

評估自己需求,找出最好用的一張卡

吳學媛提到,中國信託澳航聯名卡雖好用

但在今年初已經停發

持卡人也在銀行協助下轉換成其他卡片

而 2007 年時,市場上出現另一張累積飛行哩程更快的信用卡

——澳盛銀行飛行御璽卡,每刷 23 元就能累積一哩

並能兌換 4 家航空聯盟、共 65 家航空公司哩程

不過每年須繳交 3600 元年費

「市場上每家銀行信用卡都有各自的強項,

但我喜愛旅遊,刷卡拿免費機票是首選。」

吳學媛認為,篩選信用卡的第一要件

就是評估自己需求,找出最好用的一張卡

因為了解自己的需求,再加上抓到機會就刷卡

這兩年來她總共刷了 138 萬元,累積 6 萬哩

換到一張台北至巴黎的來回免費機票

「不論是家人、朋友聚餐,或者自己有大筆消費時

都集中火力用一張卡消費。」吳學媛提供使用信用卡的眉角

 

信用卡精挑法則

讓自己占信用卡便宜

除了累積哩程,她發現

去年起現金回饋信用卡開始出現大轉彎

過去多數僅回饋千分之 5

現在有回饋 1% 以上的卡片

連海外消費都有 2% 以上的回饋金

讓她大為驚豔

 

新卡回饋金額卡,將舊的卡取消辦新卡

吳學媛表示,過去的信用卡回饋金額並不高

且銀行也規定,回饋金會折抵在下個月的消費中

如果下個月沒有消費,這筆錢將自動歸零

「每月小額折抵讓人無感,若能一次大筆累積兌換,

就會很有成就感。」所以過去她以刷卡換機票為目標

但現在,

像元大銀行鑽金卡在國內刷卡消費現金回饋高達 1.2%

國外消費甚至可回饋高達 2.2%

讓她決定將舊的現金回饋卡取消,申辦新卡

出門前做功課,

精華區用信用卡省停車費

而身為開車族

吳學媛對於在台北市找停車位感到相當頭痛

所以對於經常造訪的地區,或者精華地段

她都會先做功課

尋找能用手上信用卡獲得停車優惠的地點

吳學媛舉例

像中國信託的 101 聯名卡只要消費 101 元,

就能免費停車 2 小時

而聯邦銀行微風廣場聯名卡,平日停車有 2 小時免費

「台北市信義區及忠孝復興商圈,不僅停車不易,

就算有停車位,一小時也 60 元起跳,

有信用卡能省下不少錢。」

 

美女律師的信用卡精挑法則

讓自己占信用卡便宜,你也應該試試看!

台灣信用卡市場蓬勃發展,很多人身上擁有多張信用卡

但隨著相關權益不斷刪減,該如何汰弱留強?

讓 2 年刷卡得到一張巴黎免費機票的美女律師告訴你

 

妥善使用信用卡,回饋紅利也真的好!

但要記得要控制在自己的能力範圍唷

夏小姐

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=87535

http://www.newshy.com.tw/?p=4106

華仔5歲女激似老爸!首次出街買名牌

收購名牌               收購鑽石項鍊                 收購瑞士錶

劉德華(華仔)和朱麗倩的女兒劉向蕙(Hanna)轉眼間5歲了,華仔不再嚴防她露面,日前她被拍到逛名牌LANVIN,挑衣又試香水,數名保鑣分頭跟在她身邊與守在門口,陣仗如公主出巡。

據香港《壹週刊》,Hanna眼大鼻高,越大越像華仔,不過沒遺傳他的招牌鷹勾鼻。Hanna當天綁著馬尾,白T配牛仔短褲,看來比同齡女孩修長、成熟;她由1名女性親人牽著,加上數名保鑣,一行人光顧IFC的LANVIN精品店。

Hanna很雀躍,對衣服指指點點,保鑣拎起一件白色童裝外套,她滿意地點點頭,接著她焦點轉往香水,拎著兩張香水紙聞了又聞,又將香水紙搽上手,然後聞聞那隻手,露出古靈精怪的表情。

一行人逗留約半小時,返回四季酒店上車離開。此外,Hanna日前也被目擊隨朱麗倩回馬來西亞,眾人在機場時,她吃完東西請媽媽幫她擦手後,自己拿出護手霜塗抹,小小年紀就懂保養。

吉宏

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171025/1228719/

 

http://www.newshy.com.tw/?p=4102

謊報移工逃跑,雇主最重可移送檢察機關

外勞人力仲介             外勞仲介申請                外勞申請

為了維護移工權益,勞動部今天重申若雇主謊報移工逃跑,不僅可依法裁處新台幣30萬元至150萬元罰鍰外,若讓公務員登載不實還可移送檢察機關。

台灣首場移工模擬公投的首波開票結果將在明天早上出爐,加上日前越南移工遭警開槍事件,也讓外界關心移工權益該如何保障。

勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組長薛鑑忠今天透過電話表示,過去曾有外籍勞工與雇主發生勞資爭議後,雇主謊報外籍勞工行蹤不明,導致外籍勞工遭勞動部廢止聘僱許可。

薛鑑忠指出,若接獲外籍勞工申訴遭雇主惡意謊報行蹤不明,會立即進行調查,如經調查確認有惡意謊報事實,地方勞工主管機關可依法裁處雇主30萬元至150萬元罰鍰。

他說,勞動部也將同意外籍勞工轉換雇主或工作,以保障其就業權益。另外,雇主如經地方勞工主管機關認定違反刑法使公務員登載不實罪,亦將移送檢察機關依法偵辦。

根據就業服務法第56條規定,受聘僱之外國人有連續曠職3日失去聯繫或聘僱關係終止之情事,雇主應於3 日內以書面通知當地主管機關、入出國管理機關及警察機關。

依現行外籍勞工行蹤不明失去聯繫認定原則,若外籍勞工於連續曠職3日內,因勞資爭議或雇主違法,曾撥打1955專線申訴或經地方勞工主管機關予以安置,不會認定為行蹤不明失去聯繫,雇主若通報行蹤不明,也會在查證後撤銷通報。

萬達

參考資料:http://www.storm.mg/article/339045

 

http://www.newshy.com.tw/?p=4100

陸客赴日不再爆買家電 改逛二手店撿便宜

中古oa屏風                   中古oa家具                中古oa隔板

 

大陸十一長假,前往日本旅遊的人數也不少,不過大陸客在日本「爆買」家電用品的情況,已不復見。現在很多陸客喜歡到二手商店挖寶,旅遊景點,也儘量挑免費的地方去。

大陸十一長假,不少大陸客還是選擇到日本遊玩,大陸遊客接二連三地湧入了店裡;比起過去,專門鎖定家電用品大肆採購,陸客現在消費收斂不少,把目標放在美容保養品上。

免稅店店員說:「從過去全家人可以使用的商品,轉變成個人消費為主,基本上都是以消耗品居多。」

連男生都在體驗各種美容儀器的功效,民眾的購物籃裡,放了各種美容家電,看準這股商機,業者乾脆把原本販賣電器用品的區域,改賣美容家電,以及化妝保養品。

大陸人喜歡到日本遊玩,去年訪日人次更創下637萬新高,人數雖然增加了,但是大陸消費者的購物總金額,卻少了2成。

商場人員說:「我們現在印象比較深的,就是很多陸客都不太買全新的商品,而是要找便宜的商品。」

除了去免稅店購物,更有不少陸客選擇到,二手商店挖寶撿便宜。

民眾說:「日本比較有特色的吧,其他地方買不到的。」

這對情侶的目標,是要找到便宜又有特色的,二手服飾和遊戲。陸客到日本遊玩,不像過去爆買,旅遊景點也儘量選擇免門票行程,旅遊消費型態,已經有所改變。

 

漢興

參考資料:https://news.tvbs.com.tw/world/782282

 

http://www.newshy.com.tw/?p=4098

有個 富爸爸,少奮鬥 30 年 ? 小資族們 … 實踐這 3 點,也能提早退休不怕窮!

高雄當鋪                高雄當鋪                  高雄當鋪

 

台灣早已步入 M 型化社會多年

如果你沒有富爸爸,

又不甘心一輩子領死薪水

那麼該如何在貧富差距懸殊的社會中翻身呢?

下面將為你 解惑 …!

其實資本主義的社會,就像一個自由馳騁的獵場

每個人都有自由狩獵的選擇與機會

雖說努力的機會基本上是平等的,

但條件可就大相逕庭了

有一個富爸爸

彷彿少奮鬥30年

 

有人家財萬貫,工作5年,

再加上父母的2500萬,

30歲就成功完成了買屋的夢想

有人精實創業,努力耕耘、籌措資本,

再不斷嘗試失敗與調整後

終於創業有成、白手起家

有人一出生就位在金字塔頂端,

享有豐沛的資源與財富

投資、創業、開店,

對其來說就像是建立成就感的遊戲

擁有輕易嘗試失敗的資本與機會

也有人從背債起步,

需比一般人更努力打拼,歷經艱苦、屢敗屢戰

最後才成功建立自己事業

每個人的起跑點不同

但不論是在環境欣欣向榮、經濟起飛的早期

或在產業經濟已趨飽和、

創業講求創新獨家的現代

每個時代,都有白手起家的成功人士,

值得我們學習與效法

 

推薦 2 本書

教你擺脫窮忙族

 

究竟無法成為靠爸、靠媽族的一般人

在這窮者越窮、富者易富的現在社會

該如何脫穎而出、擺脫一輩子窮忙的命運呢?

推薦給大家兩本,研究每個時代白手起家的成功者,

成功方法的好書

 

第一本書:〈思考致富聖經〉

這是一本針對200多位不同領域、

不同產業有極大成就的人

研究他們共同想法與人格特質、

所整理歸納而成的好書

作者「拿破崙.西爾」,

原本是一名雜誌社記者

因為採訪當時的 鋼鐵大王 卡內基

進而聽從卡內基的建議,

去結交美國境內各領域的傑出佼佼者,

並花了二十多年的時間做了

大規模的長期追蹤與深入訪談

最後整理出來的一本成功學經典

裡頭記載了這些成功人士共同的思考模式、

想法特質與成功步驟

如果你想了解這些白手起家的人士,

是如何思考、規劃、與行動的

絕對不能錯過這本書

 

 

第二本書:〈富爸爸.窮爸爸〉

這本書的作者 「羅伯特.清崎」,

是個日裔美籍的夏威夷人

他從小身邊就有兩位理財觀念完全不同的爸爸

(一位是朋友的爸爸)

兩位爸爸對財富有著完全不同的思維,

與不同的理財方式思想決定行為,

數年後在他們身上也產生了截然不同的結果

書中作者整理了富爸爸教導他的理財觀念

再結合自己縱橫商場的實戰經驗

首創提出 「ESBI 象限」 與 「被動收入」 的概念

針對世界上有錢人的 「獲利來源」 與

「獲利模式」 做了系統化的分析

說明有錢人是透過怎樣的方法來達到財富自由

 

一、開放熱情的心胸

 

所有成功的人,都有著一顆開放熱情的心

曉得只要他們擁有健康與自由,

就永遠有成功的機會

他們不怨天尤人、不輕易仇富

更不會排斥新的觀念

 

他們清楚知曉自己的不足,

因此多方學習新的觀念與新的事物

不執著於世俗傳統的觀念與想法

讓他們在成功的路途中

永遠充滿了朝氣與活力

 

 

二、貫徹實踐的勇氣

 

有時候,成功其實離你只差一步

很多人在努力的過程中,

因為遭遇挫折與困難,低潮到了谷底,

進而懷疑起自己、喪失了信心,最後選擇放棄

但其實成功往往是留給堅持到最後一刻的人

沒有人在創業或努力的過程中

是一帆風順、不會遭遇困難的

沒有!一個都沒有!

孫中山先生推翻滿清,失敗了10次

愛迪生電燈實驗失敗了上千次

每一次失敗都是心血準備後的潰堤與擊倒

但是真正成功的人,往往是在被擊倒後

能夠不受影響、增強自己,

然後再次站起來的人

「將每一次失敗的果實,

當做栽培成功的種子」

 

 

三、尋找方法

積極建立被動式收入

 

在「富爸爸 窮爸爸」這本書中

最重要的一個觀念,

就是提倡建立被動式收入的重要

假設有兩個人,每個月收入都是一塊錢

被動式收入賺進的一塊錢 與 工作所得換來的一塊錢

價值是完完全全不一樣的

工作所得的一塊錢,是利用時間精力所換取來的

它真正的價值應該要扣掉你

付出的生活與工作時間成本後,

所剩下可供受用的剩餘價值

而被動收入賺得的一塊錢,

才是真真正正的一塊錢價值

真正的有錢人是不會永遠只靠自己賺錢的

他們懂得去尋找各種機會與方法

替自己建立一套運作機制,

利用系統幫自己帶來被動式收入

讓錢去滾錢,進而賺回自己的時間

 

高董當舖

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=67393

http://www.newshy.com.tw/?p=4091

玩遊戲一定要懂 遊戲規則,那麼 … 想要 財務自由,你也一定要懂什麼是「金錢的規則」!

桃園當舖免留車                桃園當舖              桃園免留車

「人不理財,財不理人」

 

這是大家耳熟能詳的一句話,

每個人都知道理財的重要性,

但下定決心並付諸行動的人有多少?

或許此時此刻的你,正在尋求累積財富的方法,

但你是否知道?

 

和我們日常生活習習相關的「金錢」,

其實有它自己運作的一套金流模式,

如果我們可以提早領悟到這個原理後,

將會讓我們未來在理財的這條路上,

事半功倍並且早日財務自由,

至於這套金流模式是如何運作的呢?

領到人生的第一份薪水時

就可以開始讓金錢為你工作了

 

我們都知道企業主經營一家公司,

商品從備料、進貨、生產、組裝,

進而出貨銷售商品賺取獲利,

有了這樣商品流動,才有一個完整的商業循環。

 

而金錢也是一樣的,

錢,有運作就是流動的活水,

置之不理就是一攤死水,

但如何讓錢開始流動循環呢?

 

首先開始藉由大量閱讀,學習書中富者的智慧,

換上一顆有錢人的腦袋,在我們每次領到薪水時,

每月至少存下 10~20%的薪資來投資,

切記存錢原則一定是:

 

收入-儲蓄 = 支出

 

現在,就讓金錢開始工作吧!

開始累積我們人生的第一桶金。

讓金錢運作,

要懂得利用複利來錢滾錢

 

不管有錢或沒錢,

理財已經是人人必備的一項技能了,

進行任何投資前,我們都要先有下列的觀念,

 

1.「單利」和「複利」將會影響投資報酬率。

2. 投資報酬率又分為「累積報酬率」及「年化報酬率」。

 

單利是指每期的利息僅以當期的本金來計算。

複利是指每期的利息會以前期本利和來計算。

 

簡單舉個例子:

以本金 100萬元,年利率 6%來計算,

每年固定發放利息一次,10年後的本利和,

單利和複利的情況下各為多少?

 

1.單利本利和:100萬元+(100萬元*6%*10)=160萬元。

2.複利本利和:100萬元*(1+6%)^10=179萬元。

 

同樣的本金 100萬元,

這二者的數字就相差了 19萬元!

 

如果我們瞭解複利的威力,

我們就不會把錢放在抽屜裡,

而是會去找到合適的投資工具,

讓錢努力的工作創造現金流,

所以千萬不要小看複利,

20年後二者的差距比你想像的還大。

 

再來,投資就是希望有高額的投資報酬率,

那什麼是投資報酬率呢?

 

簡單舉個例子:

假設我花了 60萬元買 10張統一(1216)的股票,

一年後市值漲到了 72萬元,

如果將股票全數據賣掉,

就是獲利 12萬元(這裡不考慮手續費及證交稅),

投資報酬率就是 12萬元/60萬元 = 20%,

這樣的計算觀念就是累積報酬率。

 

依一開始投入的資金,不論投資期間的長短,

用最終拿到的淨值來計算,

但是如果是三年後股價市值為 72萬元,

你認為在這種情況之下,

每年也是 20%的投資報酬率嗎?

 

當然不是的,這樣只能代表累積報酬率為 20%,

我們在作投投資標的評估時,

真正要關注的其實是年化報酬率。

 

依這個例子來計算,

年化報酬率為=(20%+1)^(1/3)-1= 6.27%

二者的報酬率是不同的。

 

因此我們要很清楚的知道,不同期間的投資報酬率,

一定都要換算為年化報酬率,這樣比較投資商品時才不會失真。

 

選擇「適合」自己的工具

 

知道「複利」及「報酬率」的運作規則之後,

我們就可以挑選適合自己的工具,

創造現金流的商品其實很多,

從最基本的銀行定存、再來有政府債券、房地產、

共同基金、公司債及股票…等。

 

每個人的個性不同,

有人偏向保守喜歡低風險,

也有人積極可接受高風險,

或您也可以學習艾蜜莉定存股。

 

不管那一項,都必須根據自己所能承受的風險來決定,

重點是要紀律執行,一旦創造了現金流,

後面將開始有源源不絶的被動收入。

及早投資滾存時間愈久,

效果就愈大

 

有些人因為接觸理財的時間晚,

索性乾脆不學投資了。

 

其實這是很可惜的,

因為把自己的金錢作好管理,

不僅讓我們的生活有保障,

也在往後的人生多了更多選擇。

 

如文中提及過的,理財已經是人人必備的一項技能了,

既然必備那是不是更要趁早接觸呢?

以 25歲和 35歲開始投資存 25年,

每年存$12萬元,以投資報酬率6%來試算的話,

 

▼60歲時二者資產淨值的差異如下

 

同樣都是存 300萬元,只晚 10年投資,

財富就差距了將近 2/3,

所以愈早開始投資,複利效果愈好!

 

累積資產創造 穩定現金流

「資產是能把錢放進你口袋裡的東西」。

「負債是把錢從你口袋裡取走的東西」。

 

這二句話有讀過 富爸爸 窮爸爸這本書的人都知道,

人一生工作的時間有限,

體力也會隨著年紀增長而減退,

如果我們不趁年輕時好好先耕耘,

等到年老退休時該如何收成呢?

 

我們明白了及早投資理財的重要性後,

一定要開始行動努力存錢,

將資金持續投入購置資產,才能讓金錢發揮最大的效益。

 

買屋出租收房租、買債券收利息、

寫書收版稅、買好公司股票收股利,

這些都是資產,

可以為我們帶來穩定的現金流!

 

資產會增值,當它足夠為我們支付各項開銷後,

這時我們才就真正,不必為了錢的事而煩惱!

 

相反的,房屋貸款、稅金、

信用卡帳單、自用汽車、

這些都是負債,

會讓我們的現金持續性的流出!

一旦負債金額超出資產,也將陷入 老鼠賽跑的漩渦裡了。

結論

 

艾蜜莉身邊總是有人詢問怎麼達到財務自由?

我認為其實觀念很重要,

觀念對了就知道錢的價值在那裡,

財務自由不是一蹴可幾,

需要付出時間學習及不間斷買入資產,

瞭解金錢的運作後,駕馭金錢其實一點都不難,

要掌控自己的人生,就要學會管理金錢,

讓我們的資產永遠大過於負債。

 

桃園大金

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=92341

http://www.newshy.com.tw/?p=4087

致命 7 個「理財陷阱」,讓你退休前連一毛都不剩…尤其第 1 點絕對不能犯!

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40 歲不該再犯的理財錯誤

40 歲的你,工作與收入應該都穩定了,

也許你認為未來還相當遙遠,事實上,明天馬上就會到來,

你不能再把一些需要做出正確決定的財務抉擇視而不見,

不做任何處理。

以下是幾項,是你在 40 歲 時在財務上應該避免的錯誤…

7 項應該要避免的財務錯誤

1. 沒有一個長期實務運作的退休規劃

對你來說,40 歲準備退休規劃還太早嗎?

還是你已經在做了,現在都有按照計劃在進行?

或是你的準備進度超前?

一般人都知道該做退休規劃,

但是多數人可能都沒有針對這個,好好靜下心來理清楚頭緒。

譬如,你可能會用現在的生活水準,

去判斷退休後該需要多少的退休生活費,

有些人也許會想:我清心寡欲、欲望也不多,

現在每個月用 3 萬生活費,

退休後省吃儉用打個折應該 2 萬就夠用了。

這是一般人在做退休規劃時有的盲點,

事實上,除了退休生活費之外,還有很多因素是必須加以考慮的,

當老年退休後,生活費支出只是其中一

個項目,老年人的醫療與看護費用也是一大筆開銷,

據統計,老年人的醫療費用每年是 8~10 萬,是全民平均的三倍。

在台灣,因為安養機構嚴重不足,

有 60% 的人是靠家人的自行協助,但是看護費用一年平均要 30 萬。

所以做退休準備時,要思考的問題還蠻多的,

除了生活費是否足夠在退休後可以應付 20 年的生活費以外

(65 歲退休,平均餘命 20 年),

醫療及看護費用也是該一起考慮的重要因素。

重要的是,你開始做退休規劃了嗎?

如果你覺得退休距離還很遙遠,還不急著做準備的話,

你將會發現 1、20 年的時間很快就過去了,

而你將面對一個沒有準備的退休生活。

你也將損失一個機會是讓你的錢,由於很規律定期的在做投資,

它可以藉由時間複利的效果,讓它有時間去逐漸累積出你想要的退休金準備,

你也將失去時間帶給你的紅利效果,

在若干年後當你要開始做準備時,

你將要付出更高的成本,可能還不能達成同樣的效果。

 

 

2. 一直把投資資產過度集中在風險性高的資產上

如果你是 20、30 歲,

你可能把投資的資產配置在高風險的投資標的上,

但是到了 40 歲,可能你的投資資產已經累積了一筆相當的金額了,

你可以跟你的財務顧問討論,如何去建立一個長期的投資策略,

把高風險性的資產轉移到可以長期投資的標的上。

除非你的工作就是跟投資有關的,

平常留意財經資訊、管理自己的投資資產不用額外花太多時間,

否則大可不必把太多時間花在投資上面。

一個長期穩定的投資策略是注重長期的投資績效,

不需要每天盯著投資標的的淨值變化,

而讓自己心情隨之有起伏。

你應該改變以往的投資方式,把主動式的投資改為被動式的投資,

ETF 指數化基金是一個可以考慮的投資方式。

當你做好資產配置安排好後,

不管是在風險分散及報酬累積上都會有穩健的績效。

數據統計說台灣人平均一個投資的持有時間是 6 個月,

這中間由於投資標的的進出頻繁、多付出的交易成本,

以及損失的投資標的成長獲利機會、都是對你的資產的累積相當不利的。

一方面是你已經累積了相當的金額了,

如果都還是把雞蛋放在同一個籃子裡(風險沒有分散、相關係數太高),

當有風吹草動時,例如 2008 年的金融風暴,

你的整體資產可能將損失一大半。

另外一個因素是,你已經不像 20、30 歲的人一樣有本錢可承擔損失

(年紀輕可以承擔較高風險、有更長的可工作時間等),

因此你的投資方式要相對的比較保守一些。

 

3. 沒有隨著收入增加調整退休投資金額

當你 40 歲工作穩定,收入也比以前多了,

你應該增加你平常在退休規劃投資帳戶所投入的金額,

要知道:投資能夠發揮最大效果的時候,

是當你已經累積了相當多的投資本金的時候,

這時的資產增長速度是最快的,

你可以看到以下的例子:每個月投資 5,000 元,

在 6% 投資報酬率下,要 10 年時間才累積到 82 萬元,

但是到 20 年時金額已經是近 3 倍金額的 232 萬,

而當 40 年時金額已經是 20 年時的近 5 倍了,

這都是因為投資本金增加、母數的基礎已經變大了,

因此投資增長的速度變快了,因此當你收入增加後,

你應該相對的提撥更多錢到你的退休投資帳戶去,

讓你的財務目標可以提早達成。

4. 欠下太多信用卡卡債未清理

如果你有一大筆卡債,不要再想「你總有一天會把卡債清償掉」,

未來你何時把它還掉是一個未知數,

但是信用卡卡債每個月卻會要你付上超高的利息。

你應該考慮利用利息較低的信用貸款來把卡債清償掉,

或是在現有的房貸上增貸一筆金額來償付卡債,

千萬不要借另外一張卡的卡債來還原本這張張信用卡的卡債。

所謂的債務整合只是銀行為了吸引你做信用卡貸款的幌子,

如果你真的照做了、借 A 卡的錢去還 B 卡的卡債,

你會發現你的卡債永遠沒有還完的一天。

你應該擬好一個計劃,至少在退休前把這些債務清償完,

不要在退休後還要去負擔這些債務影響到退休生活。

另外你也應該把手頭上的信用卡做個整理,

除非工作上出國出差旅遊有特別需要,

否則手頭上應該維持二張信用卡就夠用了,

太多信用卡在帳單管理上是一個麻煩,

無形中也會鼓勵增加消費,對你的財務管理是沒有好處的。

儘量把消費集中在一張卡上,消費支出帳單一清二楚,

管理上比較方便,也可以做有效的支出管理。

 

5. 房子在退休後將還是一項負債資產

看一下你的房貸貸款額度與貸款的時間是多長?

你會在退休後還需要繼續繳房子的貸款嗎?

如果扣除貸款的額度,

對於你的房子你實際擁有的產權比例是多少?

如果退休後還需要繳房子的貸款,

對退休後的生活費支出規劃是相當不利的。

6. 沒有準備緊急預備金

也許以往突然發生需要一筆重大支出的狀況你都能應付過去,

因此你沒有為自己準備一筆 3~6 個月每月支出的緊急預備金,

現在該是你做這樣準備的時候了,

這筆緊急預備金應該是獨立存放的,

你不應該把它拿來做旅遊、修車修理費等等用途,

它就是預備著來應付緊急突發狀況的。

 

7. 沒有買足夠與合適的保險

是時候該把你的保單拿出來檢視一番,

看看你是否買了足夠你需要的保障額度、

你的年度保費支出跟你的保障額度與項目是合理的嗎?

如果有疑慮可以請財務顧問為你做建議,

如果需要增加的保障應該要趁早購買,

因為很多保單保險公司都會需要詢問你的健康狀況,

如果身體已經有疾病,可能就無法購買了,

因此要趁健康時把自己需要的保險做好規劃。

 

以上 7 點都記起來了嗎?

趕緊審視自己有哪一點沒做到吧!

 

勝揚

參考資料:https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=73293

http://www.newshy.com.tw/?p=4082