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臨近年底，房貸問題是市民關註的焦點，該不該提前還貸成為市民熱議的話題。一邊是資本市場誘人的投資前景，一邊是每月的額外支出，手中獎金、年終獎是提前還貸，還是投資呢？
對提前還貸看法各異
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最近市中行理財師就利息上調是否提前歸還房貸，在本市白領中做瞭個小規模調查，以下3種觀點頗具代表性：倪先生2003年結婚買房，目前尚有10萬元商業貸款，他認為盡管今年股票基金收益不錯，但他想過“無債一身輕”的生活，因此等年終獎發瞭還是考慮還清所有貸款；吳小姐說她借的公積金貸款利率不高，利息上升帶來的還貸壓力不大，不準備提前歸還，由於8、9月份買的基金都被套住，發瞭獎金打算補倉；黃小姐目前尚有房貸60萬元，她說與物價上漲相比，房貸利率漲幅有限，每月還貸也不構成壓力，年底前不打算歸還房貸，她還打算拋售些股票，加上獎金作首付貸款買輛車。
明年還貸增加多少利息
一年來房貸利率上調，貸款市民究竟會因此增加多少利息支出？假設張先生2007年1月向銀行貸款60萬元，貸款期限25年，當時在享受15％下浮優惠的情況下（即貸款年利率為5.814％），按等額本息法計算，每月本息支出為3797.88元；經歷多次加息後，2008年1月起，他的貸款利率將調整至6.6555％（15％下浮優惠），假設張先生貸款本金還剩餘59萬元，他每月本息支出將為4107.48元，比原先增加309.60元，增幅8.15％。
中行理財專傢認為，並非提前還貸一定合算，不還一定就吃虧，適合自己的才最正確。提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，在減輕還貸壓力的同時，也放棄瞭這部分資金在投資、理財產品上獲得更高贏利的機會。關鍵要算清楚，你能達到什麼樣的投資收益率水平，才可抵消房貸增加的幅度。張先生如不考慮其它因素，他的投資收益率如果超過6.65％，就可考慮繼續投資。
source:http://money.hexun.com/2007-12-19/102371622.html