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當成千上萬的美國購房者深陷於次級債危機中時，美國聯邦政府終於決定要拯救這部分貸款人。 這項緊急援助計劃被稱為“聯邦住房管理局擔保計劃”，主要用於幫助因目前貸款利率不斷上升而無力還貸的那些購房者，他們可以得到聯邦住房管理局擔保的抵押貸款，以避免他們被沒收住房。 當然，這項緊急援助計劃是有篩選性的，被幫助的對象是最有能力補還貸款的那些人。他們可以從美國聯邦住房管理局那裡獲得固定利率的抵押貸款。實際上，聯邦住房管理局並不放出貸款，房屋抵押貸款僅僅是對被幫助者原來借入的房貸款項進行擔保。 這裡，或許有必要介紹一下聯邦住房管理局。聯邦住房管理局誕生於美國經濟大蕭條時期，至今已有73年歷史。成立住房管理局的目的就是擔保抵押貸款、降低出借人風險、促使房貸機構更願意提供貸款，借此幫助那些有困難還貸的人群。但是，聯邦住房管理局的擔保作用逐步弱化，被附加貸款和無擔保次級抵押貸款取而代之瞭。 當近期美國出現瞭次級債危機後，大多數次級貸款者承受利率上二手家具升引起的浮動台北刷卡換現金貸款利率增加的壓力，並導致逾期償還率和住房沒收率在上升。在此背景下，市場希望聯邦住房管理局能重新擔當起更大的責任。而此次屏東房農地二胎實施的“聯邦住房管理局擔保計劃”，可以說是向這個方向努力邁出的第一步。 根據聯邦住房管理局於9月初發佈的“聯邦住房管理局擔保計劃”大綱分析，擔保再貸款計劃隻提供給在浮動利率上調前6個月內準時全額還款的那些貸款人，貸款人在6個月內未能償還浮動利率貸款，隻要他們能證明他們未能還款是利率上調的原因，而非如失業等其它因素，他們仍有機會獲得聯邦住房管理局提供的擔保再貸款。 需要提出的是，聯邦住房管理局的擔保再貸款有最高額度限制，這在很大程度上又取決於美國各地的房地產市場價格。當地房價越高，可獲得的最高貸款額度就越高，反之則反是。同時，還要求再貸款人擁有的住房，其住房市場價格至少要高於貸款額度的3%住房凈值。 隨著美國房地產價格下降，對那些貸款額度高於目前住房市場價格的人而言，要獲得聯邦住房管理局擔保再貸款是相當困難的。例如，如果你的房貸數額所占住房市場價值達到95%甚至更高比重，那是很難獲得聯邦住房管理局擔台北汽機車借款保再貸款的。 那麼，在美國爆發瞭次級債危機後，美國房地產市場及美國經濟會走向何方呢？這是大傢關心的一個問題。 近日美聯儲大幅降息50個基點，似乎能給予我們一個預期，美聯儲對美國經濟前景的擔憂程度要比市場想象的要大一些，這也傳遞出一個信號，美聯儲還將會采取其他措施來避免可能發生的經濟衰退。 在這一背景下觀察美國房地產市場走向，預示瞭美國房地產市場泡沫已經產生。那麼，房地產泡沫是否會破滅？這仍待於進一步觀察。source:http://money.hexun.com/2007-09-24/101393211.html
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