月份: 2023 年 8 月

《財訊》報導指出，已發行18年的REITs 「新光一號」即將進行清算及標售，名下位處精華地段的6棟標的，5月30日起陸續開標，合計標售底價約3百億元。這將成為國內第4檔清算的REITs，目前掛牌REITs僅剩六檔。

2005年，由新光人壽所發行的新光一號，近幾年受到市場派積極介入，管理機構已從原來新光集團的新昕國際，更換為晶華公寓大廈管理維護公司；股務代理機構也從原來新光金子公司元富證券，更換為永豐金證券。去年4月，新光一號更名為「樂華一號」，緊接著第2季新光人壽就悄悄出清持有新光一號的所有部位，8月即傳出將要清算的消息。

市值翻倍　底價創歷史新高

根據《財訊》報導，新光一號的不動產類型包括辦公室、商務住宅、商場與百貨，區位有台北市中山商圈、永康商圈、南京復興商圈、天母、大安森林公園周邊，以及台南市火車站商圈。當中兩座地王：天母地王「新光天母傑仕堡大樓」，底價為114.5億元；以及公告土地現值最高的台南地王「台南新光三越百貨大樓」，底價43.7億元。此外，還有新光中山大樓、新光國際商業大樓、台証金融大樓及新光信義華廈部分樓層。不僅有穩定收租的現金流，也兼具開發都更危老重建效益。

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世邦魏理仕資本市場董事林敬超指出，新光一號標售價格創下過往幾檔REITs歷史新高金額，從當年發行113億元的規模到目前資產市值利得等於翻倍，因此受益人決議出售。至於誰是最大的受益人？林敬超說這並非公開訊息，財報上也沒有揭露。

《財訊》報導指出，即將清算的新光一號有兩大觀察指標：一是國內的REITs氛圍；另一是商用不動產的市況。業內人士指出，這是國內第4檔清算的REITs，從過去的案例顯示，當REITs股價明顯低於淨值，加上採取過於被動的管理，導致收益分配長期低迷的情況下，受益人為了保障自身的投資利益，在沒有其他可以積極改善REITs基金表現的選項時，才會走上清算下市之路，這屬於較為極端的決定。

另一方面，也因為有出場機制，使得台灣的REITs市場能夠維持一定的流動性，不會是死水一攤。至於下市清算更啟示受託機構及管理機構，未來必須要更以受益人的利益為前提來管理手上的REITs基金。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416000008-260410

外媒先前報導，新加坡的低稅率和優質教育環境，吸引中國大陸富豪爭相移民。英媒披露，在過去一年，大陸富豪藏錢在新加坡高達數十億美元（約台幣數百億至數千億元），由於龐大資金流入成為政治敏感問題，消息人士說，新加坡金融管理局希望銀行低調不要公開討論此事，但有跨國銀行業者跳出來澄清，金管局未下達任何指示。

金融時報報導，據當地律師和行業團體估計，到2021年底，新加坡家族辦公室數量激增至700家，成長近1倍，這些家族辦公室為超級富豪處理投資、稅收、財富轉移和其他財務事務，其中大部分來自大陸。

報導指出，過去一年，大陸富豪流入新加坡資金高達數十億美元，被視為政治敏感問題。知情人士透露，2月在私人銀行集團（PBIG）會議上，新加坡金融管理局暗示，盡量減少公開討論大陸資金流入星國的話題。

不過，新加坡私人銀行業集團 （PBIG）澄清，強調金融管理局並未向銀行下達任何指示。

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星國是亞洲首要金融中心，擁有稅賦低、政治穩定的優勢，長期以來是超級富豪的資金避風港。

華爾街日報此前報導，大陸富人湧入潮帶動新加坡經濟影響隨處可見，據房地產研究機構OrangeTee & Tie數據，2022年新加坡房價上漲8.6%，並指大陸買家去年購買當地公寓數量超過其他任何外國人。

今年初中國大陸放寬防疫措施後，來自中國的移民諮詢量暴增，但新加坡並不是唯一吸引中國富人的地方，其他熱門國家還包括葡萄牙和希臘等。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416000022-260410

國道3號北向171公里清水段今天下午3點17分發生兩輛自小客車追撞事故，導致4人受傷，更一度造成車流回堵約4公里，經過半小時才排除佔用，公路警察局第七大隊表示，雙方駕駛並未酒駕，詳細原因待調查。

今天下午國道3號北向171公里處發生兩輛自小客車發生追撞後，其車輛車頭皆轉為逆向後，分別停放於外側路肩及外側車道上，導致4人受傷分別送往沙鹿光田及梧棲童綜合醫院治療，事故發生後一度佔用中線車道、外側車道，並造成車流回堵約4公里，下午3點48分完全排除恢復通車。

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警方表示，此事故經檢測駕駛酒測值均為零，詳細事發經過及肇事原因仍待進一步調查釐清。本大隊接獲報案後立即通知救護車、調派巡邏車前往處理，另派遣本局及高公局緩撞車前往事故現場後方警戒疏導車流。呼籲民眾駕車時遵守速限保持安全距離，才能順利煞停；若精神不濟打瞌睡或分心，未注意車前狀態而肇事致人重傷或死亡，將吊扣或吊銷駕照。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416002510-260402

當地媒體報導，杜拜一棟住宅大樓今天發生大火，造成16人死亡，9人受傷。

法新社報導，火苗從舊城區拉斯（Al-Ras）街區一棟大樓的4樓竄出。

阿拉伯聯合大公國媒體引用民防部門聲明表示，根據初步調查，火災起因為「未遵守建築安全規定」。

杜拜為阿聯7個酋長國之一，人口約330萬，其中近9成為外籍人士。罹難者國籍尚未公布。

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杜拜過去曾遭逢數起大火，雖造成嚴重損害但傷亡人數少。

由於建築外牆常使用易燃材料，當局2017年為降低火災風險，宣布實施更嚴格的建築法規。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416002360-260408

有時感到胸悶，沒辦法好好呼吸，深呼吸到一半會卡住；活動關節便聽到喀喀響，甚至轉不過身，這些都可能是脊椎生病了的徵兆。現代人容易以不良的坐姿久坐，久之便會使椎間盤突出或是脊椎側彎，若是初期的症狀還可以靠簡單運動稍微改善，嚴重的話建議還是尋求專業醫療協助。

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疫情仍未停息，不少人可能會開始居家辦公，也可能不小心確診、或匡列隔離，可能都必須在家中進行居家照護，這次拍攝新的瑜珈內容，主要就是讓大家能居家運動，讓身體免疫力提高，讓HEHO陪伴大家一起擊退Omicron病毒、度過漫長的隔離時光。

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矯正駝背含胸的瑜珈，跟著老師一起做！

• 肩頸伸展序列

• 滾背舒緩伸展序列

• 四足跪姿伸展序列

• 小狗式伸展序列

• 瑜珈弓式伸展序列

• 眼鏡蛇式伸展序列

• 嬰兒式伸展序列

唐昕老師小提醒

這次的瑜珈非常和緩，基本上可以很舒緩的完成，只要注意身體的正位「脊椎拉長、頭頂到尾骨要一直線；兩胸口同高、肩膀骨盆擺正」就好。比較常遇到學生的提問是「能否在床上做伸展？」，這邊老師建議最好還是在地板上的瑜珈墊進行，因為地板是硬平的，更好輔助身體開展，尤其如果床墊過軟（記憶床墊、水墊等等）請盡量避免。

影音、圖、文／江宏倫

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大家上班辛苦了！身為現代人，如何面對跟緩解工作壓力，是一件必須正視的事情，找回工作的熱情之外，更重要是讓我們身心平衡健康，這次要帶來的瑜珈伸展，是針對所有辛苦的上班族，跟著唐昕老師一起進行一趟全身伸展，只要十分鐘，就能有效緩解工作疲勞，讓我們下班後好好放鬆，祝福大家晚上好眠！

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全身伸展的瑜珈，跟著老師一起做！

• 山式抱肘側彎伸展

• 開胸前彎伸展後背臀腿

• 新月式前彎伸展

• 站姿前彎伸展序列

• 新月式抱肘開胸伸展

唐昕老師小提醒

每個動作都可以依照個人程度增加次數，每天可以進行1-3組；雖然透過瑜珈伸展可以幫助關節附近的肌肉延展、放鬆，來達到減輕疼痛的效果，配合呼吸進行瑜珈時，更可以幫助身體在一定的節奏裡進行新陳代謝，但過度伸展很容易因為用力而忘記呼吸，造成身體無法配合，有可能會造成運動傷害。所以「每個瑜珈伸展強度，須依自己程度調整，適當伸展到『你感受到肌肉有拉伸為原則』，若運動過程中，有出現身體不適的時候，請立即停止運動，並洽詢您的醫師團隊。」

影音、圖、文／江宏倫

延伸閱讀：

大流汗可以加快人體的代謝過程，將體內的廢物排出，這次要帶來的瑜珈鍛鍊，就是為了幫助我們爆汗，同時主要是核心跟腹肌的鍛鍊為主，也可以幫助我們訓練出馬甲線，就讓我們一起來到墊子上，開始練習吧！

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爆汗運動的瑜珈，跟著老師一起做！

• 躺姿抬腿式序列

• 瑜珈捲腹式序列

• 仰臥抬腿式序列

• 瑜珈側棒式序列

• 瑜珈棒式序列

唐昕老師小提醒

每個動作都可以依據個人程度增加組數，甚至可以整套進行1-3組。身體的正位需要肌肉支撐去保持；所以伸展開緊繃處後，用對的方式鍛鍊肌群、建造穩定的身體是非常重要的。鍛鍊過程中，除了保持身體的正位、也要保持順暢的呼吸，若忍不住憋氣、或無法維持正位，就停下來休息，不要勉強自己的身體。

影音、圖、文／江宏倫

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中颱卡努影響中部山區降豪大雨，台中和平區宣布下午停班停課。(圖／台中市政府提供)

受卡努颱風外圍環流影響，台中山區風雨漸強，台8線與中橫便道多處路段坍方、樹倒，已造成27戶大梨山居民停電，谷關工務段與台電人員搶修中。和平區長吳萬福表示，因為谷關地區與台8線沿線雨勢越下越大、落石不斷，台8線與農業道路已多處坍方、樹倒，擔憂下班時段風雨更強勁，經相關單位考量中午緊急宣布，和平區今(4)日下午停班、停課。

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民政局說明，台中市和平區公所昨日下午已成立二級災害應變中心，由公所民政、社政及建設課派員24小時輪值，全面戒備，並與里長、鄰長保持密切聯繫，隨時依民眾需求發放沙包。此外，和平區各里避難收容所及物資也整備完成，並請里辦公處隨時注意各里降雨情形，如有狀況即時回報；另也請各里辦公處利用災害預警廣播系統進行廣播宣導，慎防坍方、落石及溪水暴漲，若降雨量達300以上須預作撤離準備，守護市民安全。

新聞來源：享新聞

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來源鏈接：https://www.thehubnews.net/archives/261105

羅東鎮公所表揚模範父親。（圖／羅東鎮公所提供）

地方中心/綜合報導

羅東鎮公所特30日在羅東鎮展演廳舉行「112年模範父親表揚活動」，鎮公所同時遴選出集祥里謝茂川，代表羅東鎮參加宜蘭縣模範父親代表表揚。

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羅東鎮各里辦公處推薦模範父親共有23位，由鎮長吳秋齡頒贈「嚴教慈範」獎牌祝賀23位模範父親代表，獲獎的模範父親有賢文里張飛雄、中山里黃鑾麒、北成里陳正澤、漢民里吳緒一、國華里林銀和、西安里陳份練、維揚里邱文宏、仁和里陳重慶、成功里呂富松、羅莊里陳石琳、仁德里劉錫文、南昌里何崧元、南豪里陳興爐、開明里曾源成、東安里李呂耀、新群里林忠雄、大新里許曾成吉、仁愛里簡錫章、竹林里黃永和、信義里陳銀耀、公正里王榮宗、集祥里謝茂川及樹林里謝國欽。

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蘭陽青年文藝營帶領學員，在太平山風景走讀，認識當地生態與歷史，親身閱讀步道裡的大師詩作。(圖/宜蘭縣政府提供)

地方中心/綜合報導

2023蘭陽青年文藝營30日舉行結業式，營隊以「作家的感官訓練」為主題，共計36名學員，由縣長林姿妙頒贈結業證書及文藝營創作獎狀。

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本屆蘭陽青年文藝營以「詩人的語調」、「小說家的耳朵」、「攝影師的指尖」、「策展人的嗅覺」、「散文家的手藝」、「編輯的腦」、「舞者的皮膚」和「寫作者的眼」分向設計課程，期待同學由廣入深，進入作家敏銳且富有思辨的感官，也從講師創作經驗分享談，建構系統性寫作路徑；同時從縣籍作家分享中，了解創作扣合著人與土地的深邃情感。三天營隊裡，有小說、散文、新詩、報導文學、策展、舞蹈及攝影等領域，涵蓋範圍廣泛，兼具廣度與深度；除此之外，大家也在太平山風景走讀，認識當地生態與歷史，親身閱讀步道裡的大師詩作。

林姿妙在結業式上表示對於蘭陽藝文教育的重視，期盼學員藉由三天豐富多元的課程，培養藝文的觀察與反思，為宜蘭持續寫下嶄新扉頁。

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