自今年3率先推出系列“”後，河南省會市的頻吹。上週末，多個在售的最新攬客刷爆，稱首最低首付已降至20%。
不過·e公司記者從處瞭解到，雖然近日確實有房企試首付，但並未有相關政策支撐。此舉在受到廣泛關注後，已被叫停。
部分樓盤首套20%首付
“我的房子是按照40%首付的，4.9%。剛過了這兩個月，政策更優惠了。”今年3月購入首套的民如今有些後悔，她告訴證券時報·e公司記者，5月15日，鄭州市剛到4.4%。5月20日，最新LPR公告，5年期以上LPR爲4.45%。結合15日政策，等於最低利率可降至4.25%。貸款利率下降的同時，首付也開始鬆動，目前部分房企打出了20%首付的口號，一下回到了七八年前。
5月27日，以城爲代表的多個鄭州市在，開始打出20%低首付的策略，被中介、奔走，迅速傳遍目標的朋友圈，在上個週末引發市場。
據網絡流傳的宣傳海報，鄭州包括、金地建範、世紀等均已開始執行首套房最低首付20%的政策，涉及樓盤並非僅限或企。
“確實部分樓盤開始試水了，但首付20%僅限首套房，也有一定限制。”一不具名鄭州地產行業人士表示，20%的政策是某鄭州支行的操作，且相關銀行給的政策並沒有明確文件。在市場提升後，此舉已被暫緩，宣傳活動也停止了。
雖然未有正式，但鄭州市首套房首付比例下調也並未被質疑有假，一是由於今年3月份以來當地樓市鬆綁政策頻出的，二是當前國內多地已有。
早在今年2月20日，山東就已將“無房無貸”者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。進入5月份以來，首套房首付比例調降的政策更是頻繁發佈。例如5月19日，湖北省宣佈調整“首套房貸款最低首付比例爲20%，二套房貸款最低首付比例爲30%”；5月24日也將“個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%”。
而在鄭州市，今年3月初推出的“鄭18條”不僅放鬆了限購，還提出了降低土拍保證金、優化資金監管、給大學生買房、減少、給房企貸款支持、加快工程建設審批等一些列政策支持。而當前，鄭州已有、、、管城區、區、、、新鄭，8個推出的補貼政策。
此外，伴隨着貸款利率不斷下調，購房積極性也被進一步刺激。
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據鄭州，截止至2022年4月，鄭州市二手放款已下降至2.4天，端寬鬆政策持續，業主能夠能快速拿到款項，進一步刺激改善型置業需求。
2022年5月，鄭州市二手主流首套房貸利率爲4.9%，二套房利率爲5.2%，均較上月持平。信貸和需求端的支持政策有利於降低購房成本，對於提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。
地方樓市存回暖跡象
在全國地產市場依然存在較大去庫壓力的背景下，近期鄭州市也出現了級的銷售。
5月26日首開推出約360套房源的幸福裡，當日成交約356套，去高達99%，僅開盤十分鐘就創造了熱銷20億元的。
不過來看，當前鄭州市市場仍處於緩慢恢復階段。
貝殼研究院鄭州分院數據顯示，4月鄭州受成交拉昇，下跌26%，未見“”。反覆疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長較爲乏力。4月鄭州40萬方，環比下滑26%，成交65萬方（5443套），環比下滑16%，均價13190元/㎡，環比增長8%。分區域來看，區供應逐步回暖，量價低位，主城區、惠濟區等改善區域的改善項目表現較好，近郊表現較爲。鄭州以及市區庫存面積均下降，但受成交速度的放緩影響，成交週期上升。
與此同時，近期鄭州系列新政出臺對刺激較好，二手房市場迅速回暖。從備案數據看，4月鄭州二手房成交量價，成交量達去年7月以來最高值。
而從貝殼交易數據看，4月鄭州二手房成交量下滑25%，成交較3月有所下降，但整體成交量仍處於2021年下半年以來高位。
此外從貝殼房價指數來看，4月鄭州二手房價有所下降，達13161元/㎡，環比增長1.4%， 或與成交區域與結構有關。
就在近日舉行的鄭州市高效統籌疫情防控和經濟社會發展新聞發佈會上，相關負責人也表示，當前鄭州市經濟呈現出總體平穩、穩中向好的態勢。1-4月，該市房地產開發投資同比增長7.6%，拉動全市投資3.9個百分點，房地產市場預期逐步回暖。
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