百億級建案建商先推先贏 專家:重劃區表現不俗

儘管房市面臨缺工、缺料和打炒房政策,三頭夾殺,但觀察指標個案,發現建商對長期發展信心仍在,今年全台百億級的指標推案,就有29件,總銷額高達4500億元,專家指出,建商過去囤地過多,趁著打房、升息還沒緩轉,趕緊推案,預估下半年的房市表現,將更穩健。

走進重劃區沒幾步路,就有一棟大樓正在興建,房價較低、增值潛力強的特性,吸引不少建商提前卡位,一旦有上百億元的指標案進駐,周邊物件往往也會成為民眾購屋的加分選項。

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蛋黃區的高房價,讓首購族望而卻步,轉而奔向近郊區尋覓物件,看好市場剛性需求穩健,也讓建商更有信心,搶著推案,根據統計,今年新北推案暫居全台之冠,8個指標案總銷金額高達1300億,台北6件總計1100多億,台中市緊追在後,桃園、高雄也各有三至四件,專家點出,因為建商過去囤地過多,趁著打房、升息還沒緩轉,先推先贏。

從打房政策祭出,再到年底修法,9個月的時間讓短線投資客有機會逃命,陸續拋售手中的單子,建商也能以更便宜的價格售出,多殺多現象,讓推案產生排擠,專家說,房市短線看空,但長期來看,下半年微增2%上下,表現有望比上半年,更加穩健。

(民視新聞/唐詩晴 梁駿樂 台北報導)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022605W0073

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搶攻800億黑金商機! 業者推咖啡豆訂閱制

台灣人光是一年就可以喝掉28.5億杯的咖啡。不過受到疫情影響,咖啡店來客數銳減,因此連鎖咖啡品牌破天荒繼出「咖啡豆訂閱制」,鎖定餐廳、企業,及咖啡愛好者。另一家業者同樣腦筋動得快,還派出專業咖啡顧問,讓客人找到最適合自己喜好的專屬咖啡豆。

由專業咖啡顧問,親自泡咖啡,這可不是一般咖啡店的流程,而是能讓你現場試喝,填寫問卷後,找到你的專屬咖啡豆。

咖啡顧問Calvin說,「大概這兩個的部分,會在淺焙的豆子。」

客人選定咖啡豆後,就可以大量選購,要在疫情下開闢財源,業者瞄準「咖啡訂閱制」。

咖啡學院院長Eric說,「疫情非常嚴峻的期間,咖啡學院院長Eric,其實非常多的消費者,咖啡學院院長Eric,已經習慣了購買大量的咖啡豆,咖啡學院院長Eric,並且用比較便宜的方式買回家囤,咖啡學院院長Eric,我相信在訂閱制的服務,咖啡學院院長Eric,到後面會越來越多元。」

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中華品牌再造協會理事長王福闓說,「它可以維繫到所謂的顧客關係,中華品牌再造協會理事長王福闓,針對它附近已經有常態性購買的消費者,中華品牌再造協會理事長王福闓,不論是以咖啡豆的形式來維繫,中華品牌再造協會理事長王福闓,或者是未來持續可以以外帶,中華品牌再造協會理事長王福闓,或者是外送的方式,中華品牌再造協會理事長王福闓,來跟消費者建立品牌忠誠度。」

畢竟台灣人一年可喝掉28.5億杯咖啡,年產值高達800億元,也難怪業者搶推「咖啡豆訂閱制」,分食市場大餅。

(民視新聞/易俐廷、黃啓豪 台北報導)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022604F03M1

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理財達人3攻略,兼顧利息又不怕急用錢

用儲蓄險當成緊急預備金,適合嗎?

讀者「小燕子」來信:

1.老師好!看到您在書中建議每個人存20萬元的緊急預備金,我剛好有一張已繳完的儲蓄險價值20萬元台幣,想說就可以當作我的緊急預備金,一開始爬文,發現有不少人也是如此。依照我的本金每年可領4,500元,等於報酬率有2.25%呢!
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2.但後來繼續爬文,看到持另一種觀點的人,他們說要考量緊急情況時的「取款速度」 以這個標準來看,儲蓄險要等候解約程序數日,似乎並不能算是好的應急資金。因此目前覺得很猶豫,考量緊急情況要使用的方便度,是不是將這筆儲蓄險解約提領出來會比較好呢?例如像書裡說的,拆成三筆(5萬元十5萬元十10萬元)去定存或數位高利活存。

3.主要猶豫的點是,儲蓄險的報酬率比較高,而定存或活存雖然年利率比較低(台灣銀行一年定儲機動利率目前是0.84%)但是在應對速度上較符合緊急預備金的用途。我有點捨不得報酬率相差的利息錢,但又擔心遇到緊急情況來不及應對,怕因小失大,所以想參考您的意見。謝謝!

余老師解答:

經過我進一步了解,

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汽車借款主要是簡便的貸款手續,以汽車作為擔保品向債權人借款抵押,而原車依然可以讓債權人使用,貸款利息方面以單利計算

得知這位小燕子(化名)讀者目前有一筆2,000美元的外幣定存(約合台幣5萬5,000元),除此之外並沒有其他的台幣存款,因此,我給她的建議是:

  1. 妳可以另外再慢慢存5到10萬元的台幣定存,當成第一順位的緊急預備金,方便隨時提領。 
  2. 已有的美元定存2,000元(約台幣5 .5萬元)當成第二順位的緊急預備金,因為有匯損風險,不能保證你剛好需要用錢而換匯的時候,匯率沒虧錢。 
  3. 儲蓄險20萬元先不要動,當成第三順位的緊急預備金,將來遇到緊急狀況要用錢的時候,就依照所需金額由1→2→3的順位依序動用,這樣的緊急預備金組合,可以兼顧妳提領需求的靈活與儲蓄險的稍高報酬率。 

【小結】我認為「存緊急預備金」是最重要的理財第一步,選擇存放預備金的理財工具有很多種,除了報酬率之外,你還要考慮取款速度。 

許多人都有購買儲蓄險,你可以把它視為第二順位或第三順位的預備金,但還是應該要有一筆至少台幣5到10萬元的銀行活存或定存,當成第一順位預備金,理由是取款速度快!你急需用到現金時馬上可以領得到錢。

https://lohas.edh.tw/article/30660

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專家教631存錢法:不領死薪水他25歲存100萬

致富第一步是投資嗎?理財YouTuber李勛25歲存下一桶金,他並沒有雄厚的家世背景,畢業也未進公司上班,而是從大學時期每月存5000元,累積到一定資產後再進入投資市場滾大資產;他建議,投資前必須存下兩筆錢,才可在進場投資時從容不迫。

我在大四的時候開立了自己的第一個證券戶,當時仍懵懵懂懂的,單純只是因為我認為這樣一直存錢下去不行,便上網查了跟自己手上的銀行帳戶有合作的證券公司,再從中挑選出享有手續費折扣最多的一家。

開戶後又等了2年,我才開始進行第一筆交易。在這期間內我就像在汪洋中的小舟,悠然的漂流,偶爾看看鯨魚躍出水面時激起的水花,偶爾戒慎恐懼地望向無法看清的海底。

在這期間我嘗試著充實自我,到圖書館借閱了各種投資書籍,尋找適合自己的投資方式,最終知道了自己還是喜歡把投資當成是生活中的額外獎賞,不過分地要求自己一定要大賺,只想穩紮穩打地追求自己想要的生活。

因為投資不是我的本業,生活才是。

我很慶幸自己對於投資有基礎的了解,至少我可以去嘗試與摸索,在別人聊投資時可參與話題,即使不深入也可保持吸收這方面資訊的開放態度,這種生活讓我感到既簡單而且輕鬆。
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沒存到這兩筆錢,千萬別貿然投資

這篇主要會分享一些關於投資的基礎概念,大家應該都有聽過「投資有賺有賠」,如果投資基礎沒有打好就貿然進場,就不能算是投資,而是投機了!

很多理財新手一定都有讀過或看過:「投資是增進財富最快的道路」,常常有些人聽到這句話就好像吃了迷魂藥一般,想要一股腦地把所有積蓄都丟到投資裡面,這樣是非常致命且危險的。所以我要告訴大家,到底要拿多少錢投資,以及到底要存下多少錢,才可以進行投資呢?

我會建議大家,如果要投資的話,一定要事先存好緊急備用金。除了緊急備用金之外,還要多留一點儲蓄,之後再進行投資。
(編輯推薦:

常常聽聞很多人投資到失心瘋,賠本後想要攤平,賺了又想要賺更多,如此一來很容易就會不小心把所有積蓄都丟到投資裡,這時如果自己不小心投資失利,很容易血本無歸。如果你有緊急備用金,至少還有這筆錢可以應付生活,

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但在投資前我們要盡量地避免這種情況發生。

我建議出社會的小資族,緊急備用金至少先存滿10萬,而且儲蓄帳戶至少要先存到兩個月的薪水之後,再進行投資,這樣可以預防一些緊急狀況發生。像是當月刷卡不小心透支,或是突然想要去上課進修,這筆錢都可以應付突如其來的狀況,而不需動用到緊急備用金。

如果你還沒存到以上這兩筆錢,我不建議你進場投資,我會建議在存錢這段時間內,可以多閱讀、增進自己的財商,等你存到上述目標之後,就可以在進場投資時從容不迫!

該拿多少錢出來投資?

那麼該拿多少錢出來投資呢?我會建議投資一定要「專款專戶」,開立一個獨立帳戶,運用前面分享過的分帳戶存錢法,將投資的錢都放在這個帳戶裡面。

至於裡面應該要存放多少錢,一樣是依照薪水而定。我建議如果你是投資新手,可沿用一開始分享過的631 法則,從30%的儲蓄金,再額外提撥10% 進到投資帳戶裡。但是前提是你已經先存好了緊急備用金,以及有一些儲蓄本錢之後,才可以進行投資。

若你是薪水30,000 元的上班族,利用631 分帳戶存款法則,每個月就有9,000 元儲蓄,你可以再從這9,000 元裡提取3,000元放到投資帳戶裡。

或許會覺得每個月10% 的投資本金,對你來說有一點太少,沒辦法達成想要購買股票的目標。我建議先不要著急,你可以一個月一個月地慢慢存,等到這筆資金你覺得可以進場之後,再下手投資也不遲。

一旦心急,就很容易會做錯決定,或是也可以利用比較少的資金,每個月定期定額進行投資。至於定期定額的投資方式,我會再更詳細的分享。

每個人要拿多少錢投資,並沒有一個定數,但是有個重點,用來投資的這筆錢一定要是閒錢!閒錢的定義為,如果今天你的這筆錢因為投資失利通通賠光,也不會影響生活,我認為這樣才符合投資的本意。

而且投資新手千萬不要借錢投資,在有負債的當下,更容易做出錯誤的決定,以及選擇錯誤的投資標的。

在此之前,你還有個最重要的任務,一定要先做好功課再進行投資,這樣進場的心態才正確!

本文摘自《25歲存到100萬:學校沒教、掌握獨立理財思維的30堂課,讓人生更有選擇權!》/李勛(新生代理財投資YouTuber)/三采文化

https://lohas.edh.tw/article/21362

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專家試算秒懂:買醫療險別因選錯病房吃虧

首先先了解醫療險有分「住院日額型」與「實支實付型」!

  • 住院日額:依單日金額,乘以實際住院天數理賠醫療保險金。
  • 實支實付:依住院或門診手術期間所發生的實際醫療費用理賠醫療保險金。

簡單來說,「住院日額」是指按照住院天數給付固定額度,與實際花費治療費用無關;而「實支實付」是指在醫院進行必要自費治療項目時,花多少,保險公司依條款及醫療收據來申請給付,另須注意實支實付是限額內理賠,並非無上限理賠!


如何選病房?

過年期間接到朋友來電,家人因飲食後身體不適狂吐,到急診檢查血糖飆到近600 mg/dl而住院(飯後兩小時正常血糖140mg/dl以內),因護理師詢問須哪種病房?有健保房(每日自費0元)、雙人房(每日自費2000元)、單人房(每日自費3000元)可以選。該如何做選擇呢?

(投保內容)

試算三種病房理賠金

一、選健保病房(每日自費0元),住院5天,病房費花費0元
住院日額:1000元X5天= 5000元
實支實付(病房):0元X5天= 0元
住院病房合計理賠5000元

二、選雙人房(每日自費2000元),住院5天,

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病房費花費10000元

住院日額:1000元X5天= 5000元
實支實付(病房):2000元X5天= 10000元
住院病房合計理賠15000元

三、選單人房(每日自費3000元),住院5天,病房費花費15000元
住院日額:1000元X5天= 5000元
實支實付(病房):2500元X5天= 12500元
住院病房合計理賠17500元

  健保房 雙人房 單人房
病房支出(-) 0 -10000 -15000
病房理賠金(+) +5000 +15000 +17500
餘額 +5000 +5000 +2500

(各醫療險理賠項目不同,需視投保內容、條款及醫療支出來看,資料僅供參考)

選擇健保房或雙人房,扣除花費會多5000元;選擇單人病房扣除花費會多2500元。說明完後朋友考量疫情及照顧者的舒適度,於是幫家人選單人病房。

選病房請留意實支實付額度!

曾經幫忙送理賠,拿到理賠文件時,病房費寫0元,詢問才了解,當初擔心額外花錢,因此選擇健保病房,而這位保戶是有投保實支實付醫療險(額度1500元),變成申請理賠時保險公司給付0元,因此請有保實支實付醫療險的保戶注意此額度及病房費用,以免自身權益有所影響。

https://lohas.edh.tw/article/30472

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不再衝動投資必知4個獲利心法

最近在閱讀《尋找超值股》(Good Stocks Cheap),作者是肯尼斯.馬歇爾(Kenneth Jeffrey Marshall)。單看書名,你可能會以為其投資風格是找出像葛拉漢(Benjamin Graham)提倡的廉價股派系。但實際上,其所提倡的是找出「具備護城河的公司」投資法。

我很喜歡這本書,除了讀起來非常流暢以外,也因其具備含金量,又適時地點出人們投資時常有的心理盲點。因此,肯尼斯.馬歇爾的價值投資模型,是一種涵蓋金融學、策略學和心理學的跨學科模型!

肯尼斯.馬歇爾將投資分為2個主要面向:該做的事和不該做的事。而在這2面向中,又可列出以下4個原則:

原則1:多方了解公司,從6角度觀察營運狀況

有一句常聽到的話叫做:「不懂的不要買。」那怎麼樣才叫做懂呢?肯尼斯認為了解公司要從6個角度來看:產品、顧客、產業、形式、地理、狀態。

我們先說說「產品」,有的公司是產品型,有的則是提供服務的類型。「產品」指的是實際物件,例如在便利商店可以買到的東西;而「服務」,則是指像叫外送等等,所得到的服務內容。

「顧客」是指付錢的人,而非使用者。例如我們都是臉書的使用者,但我們並沒有付錢。事實上,只有下廣告的人才是臉書真正的顧客。

「產業」可以讓你了解該公司有哪些競爭對手。

「形式」可以讓你了解法規可能對公司造成的影響。例如金融業須經特別許可,廢棄物處理行業需要取得執照。

「地理」位置則讓你有更多的知識,例如新竹有竹科、台中有工具機、台南和高雄有螺絲聚落等。

公司「狀態」則是了解現在公司的營運情況。

投資人經常犯的錯誤是:若你只是產品使用者,可能只會了解公司某個角度,忽略了其他面向。而同時投資人也可能被公司的口號、願景所影響。重要的其實是了解公司的「現在」,不應過度去期待將來。

原則2:評析公司前景,看客戶和供應商多樣性

公司的好壞可以從另外3個角度評估:歷史財務數據、未來成長評估、股東友善程度。

要了解財務數據,就要知道商業的語言——會計。價值投資人必須精通損益表、現金流量表和資產負債表。並且了解管理階層運用公司資產創造獲利的能力(也就是ROA資產報酬率),以及創造自由現金流的能力。以這2點來看,

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肯尼斯的看法和巴菲特(Warren Buffett)很接近。

一家公司過去好,不代表未來能持續好。在分析未來的成長性時,作者提出2個問題:「公司的客戶是否夠多?」「供應商是否夠廣?」最好的狀況是,沒有任何單一客戶和供應商占整體的10%。這代表該公司保有對客戶的議價能力,及對供應商的談判能力。

另外,肯尼斯提出了6種護城河,分別是:政府法規、成本優勢、品牌認同、網路效應、用戶轉移成本和產業整合。但他也提醒,具備護城河的公司畢竟是少數,投資人仍須仔細研究。

原則3:估算安全邊際,耐心關注交易進展

所謂的價值投資,就是看出股價和內在價值之間的落差。當股價低於內在價值的時候,就產生了安全邊際。

估算安全邊際的方法通常大同小異,比較困難的反倒是擁有耐心。買賣讓投資人表面上看起來有事情做,但是實質上不見得有幫助;而交易進展則是指真正有意義的買賣。為了克制衝動,投資人需要去了解買賣和交易進展的差異。只要分清楚這兩者,絕對有助於投資人保持耐心。

原則4:避免衝動投資,列出錯誤清單降低偏誤

肯尼斯認為,很多優秀的投資人早已經學會了自律,因此很多書並不會強調心理學值得重視。

但因為人是社會動物,很容易被心理偏誤所影響。如果投資人不懂得人類的認知偏差,就算很擅長處理數據和運算,投資能力也必會受影響。

解決方法其實也很簡單,把你認為可能會犯的錯誤列成清單,並在買賣前先檢查1次,如此就能降低自己的偏誤。

(本文作者現為專職投資人,著有《雷浩斯教你6步驟存好股:這樣做獲利就翻倍》、《雷浩斯教你:矩陣式存股法年賺18%》、《雷浩斯教你破解巴菲特護城河選股祕密》等書)

本文獲得《Smart智富》授權刊載。
作者簡介:
成立於1998年,提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務,全方位服務投資族群需求。

https://lohas.edh.tw/article/20846

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Hybrid會議軟硬體服務媒合會 北市MICE業者共襄盛舉


因應後疫情時代及新常態的商業消費模式,再加上數位轉型多元化的快速發展,虛實混合會議 (hybrid meeting) 技術的出現儼然成為目前全球會展業致力轉型的方向。臺北市政府觀光傳播局將於今年6月22日攜手中華民國展覽暨會議商業同業公會、中華國際會議展覽協會、社團法人台灣虛擬及擴增實境產業協會,於臺北國際會議中心 (TICC) 舉辦一場Hybrid會議軟硬體服務媒合會。

此次媒合會預計邀請會展業相關場地業者、技術廠商、設備供應商及各公協會單位,

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透過不同領域的專業技術、經驗交換,以及資源交流整備媒合,進一步提升臺北市會議場地的競爭力。

誠摯邀請會展產業相關業者報名參與,透過媒合交流、集結各家業者所長,拓展臺北市 MICE 業者的 Hybrid 會議相關設備資源。詳細報名資訊將於近期公布於Taipei MICE臉書粉絲專頁,有興趣之業者也可主動與臺北市會展辦公室接洽。
(圖片翻攝網絡示意圖)

 
 
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臺北市政府觀光傳播局於111年3月14日加入長期致力於全球國際協會型會議數據統計及研究的「國際協會聯盟」(Union of International Associations,簡稱UIA),該協會定期從300個國家及地區蒐集約7.4萬個國際組織的最新資料,擁有龐大而完善的資料庫,不但包含大大小小國際協會的聯繫資訊,急需借款可以拿手機借錢嗎?

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還有籌辦中的國際會議名單。

觀傳局為善用「國際協會聯盟」(UIA)資料庫資源,歡迎相關協會或會議籌辦單位向臺北市會展專案辦公室洽詢,共同合作爭取會議來臺北市舉辦。

相關單位不但可藉此了解最新的國際會議市場資訊,也可以輕易聯繫到籌辦的國際協會,把握競標的機會。有興趣的業者千萬不要錯過,歡迎與臺北市會展辦公室接洽,公私協力把國際會議吸引來臺北市舉辦!
(圖片翻攝臺北市會展辦公室Facebook)

 
 
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端午求職拉粽幸福 潮州就業中心活動6/2登場

端午節將至,勞動部潮州就業中心為慶祝佳節,並為正在找工作的民眾打氣,於 2日上午在潮州就業中心1樓舉辦「端午求職,拉粽幸福」活動,只要參加活動即有機會獲得酒精筆和美味咖啡,讓受到疫情影響的求職民眾緩和低靡情緒、紓解找工作的壓力,同時感受節慶歡樂氣氛,歡迎大家踴躍參加。

潮州就業中心主任楊采蘭表示,因應COVID-19疫情對勞動市場造成之衝擊,

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中心為鼓勵失業民眾積極求職,特別在端午節前夕舉辦「端午求職,拉粽幸福」活動,當天上午來潮州就業中心找工作的人都可以參加,有機會獲得隨身防疫用的酒精筆及現煮咖啡各30份,希望透過趣味的遊戲讓民眾紓解失業的鬱悶情緒,並以諧音「拉粽(中)幸福」祝福民眾面試順利,一舉中第應徵到理想的工作。

為配合中央防疫政策,活動當天將設置單一入口進出,並提供民眾酒精消毒、量測體溫,讓大家安心求職。

 
 
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為慶祝臺鐵局135周年鐵路節活動與擴大宣導廉政理念,並延續推廣110年度開發之「臺鐵交郵廉享趣」廉潔教育桌遊,結合廉政「風險控管」之內涵與交通「平安、準確、連結」等重要理念,臺鐵局政風室特設計網路遊戲有獎徵答活動,期以寓教於樂之方式推廣政府防貪工作,藉以培育全民廉潔意識。

本次活動期間自111年6月1日0時起至6月14日24時止,活動獎項包含iPad Air、Switch主機加健身環、臺鐵局特色商品福袋、廉潔教育桌遊、廉手繪畫組及迴力小火車共135 份好禮,凡闖關完成並填寫問卷,即享有抽獎機會。

本次遊戲分成兒童版、一般版還有公務員版,

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民眾可以依照自己身份選擇,和臺鐵餐旅熊兄妹-鐵魯與漢娜,共同搭乘火車環遊臺灣,只要在火車行駛到臺北機廠、彰化扇形車庫還有高雄車站時,回答有關鐵路知識或廉潔品格知識之題目,答題正確就能獲得重要道具,成為優秀之列車長抵達終點。

透過本次活動,希望讓民眾可以更瞭解臺鐵特色車站與業務,內容豐富精彩,歡迎一同共襄盛舉!詳情請至活動連結https://tra135.railway.gov.tw/,亦可至本局官網或fun臺鐵粉絲專頁查詢。

 
 
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