軌道經濟起飛 捷運TOD開發 遍地開花

隨著軌道經濟崛起,全台TOD(Transit-Oriented Development,大眾運輸導向發展)開發案」遍地開花!據最新調查,今年政府重大招標案和招商案,吸引民間投資金額將直逼2,000億元;其中最受矚目的指標大案包括有新北環狀線「十四張站」捷運聯開案、高雄捷運「橘線O9站」開發案、高雄捷運「橘線O10站」聯合開發案等。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年可謂是軌道經濟起飛年,不少都會區公部門大型開發案積極招商。尤其都會精華區土地面臨稀缺,全台五都紛紛朝捷運TOD規畫,並在政府積極招商、房市熱絡回應下,估計今年政府重大招標吸引民間投資額,會超過1,900億元。

趙正義指出,今年台灣會是軌道經濟起飛年,綜觀新北、桃園、台中、高雄,甚至屏東,估計採TOD開發的招商案,就占全台重大開發逾八成。未來民眾住家和辦公室距離縮減,以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展,到站就到家促進低碳生活,也符合永續發展的國際趨勢。

調查顯示,今年政府公部門規畫對外吸引民間投資人參與的捷運聯開TOD案,遍及新北市、台中、高雄,至少十大案。

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其中投資規模最大的指標案,為新北市環狀線「十四張站」,總投資金額高達520億元,最快明年第一季可望決標。

高雄市捷運「橘線O9站」,則預計明年第四季決標,總投資金額達250億元。高雄捷運「橘線O10站」,則預計今年第四季決標,總投資金額達180億元。

其他大型捷運聯開的TOD開發案還包括:總投資金額100億元的「台中捷運G9站」,預計第四季決標;新北市「金城機廠站」則預計6月公告,明年第一季可望決標,投資規模也有100億元。

若再加上公辦都更案的「台北車站E1、E2案」總投資額200億元、「台電南港舊址CR-1案」約165億元,以及地上權案交通部鐵道局桃園和新竹商鐵案,也有150億元的規模,總計今年公部門即將招標的投資案,光是百億級以上就有八大案,顯示政府對民間招商,相當積極。

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破除賠售魔咒 永和這社區獲利創新高

過去頻傳賠售的永和豪宅「吉美一品」去年現高價蹤跡,高樓層20樓戶,坪數是99.5坪,在9月時以7,000萬元交易,單價來到78.9萬元,為社區新高,也是近年永和區次高社區,謄本資料顯示買方蔡姓自然人,推測具備桃園市建設公司背景,而賣方在2016年以5,968萬元入手,持有近5年轉手,扣除此次買方多買了一個車位320萬元,仍獲利712萬元,一雪過去常見賠售數百萬元的窘況。

位於永和捷運頂溪站生活圈的「吉美一品」,屋齡5年、樓高29層,戶數多達213戶,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其超高樓層都有接近8字頭行情,屬新北市豪宅系列,近年平均單價為65~75萬元,過去賠售大多都賣在6字頭,如今隨著房市回溫,永和區居住機能條件穩健,新案也拉抬區域房價,也讓以高價宅規劃的「吉美一品」強勢回歸7字頭,獲利在望。

陳炳辰分析,該社區街道棟距雖較窄,但中高樓層就能享視野景觀,距離捷運近,也有竹林路區域商圈以及捷運頂溪站生活圈,生活機能佳,而近網溪國小則滿足了該區塊難得的綠地空間,且往台北市僅一個捷運站與一橋之隔,輔以社區為高價宅規劃,均為利多價值。

至於買方具備建商背景,陳炳辰說,建商購置其他品牌的社區,除了個人的喜好外,若還在預售屋、新成屋時期購置,也可能與建商之間的友好關係,又能為社區增添品質保證的可能性,而願意高價出手亦印證對不動產業後況看好。

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而桃園市民眾北上買房,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為,雙北市有更好的區域開發規劃,居住環境擁便利機能,房市發展潛力強,新北市蛋黃區房價相比台北市也有較高CP值,吸引高資產族群投資、移居並不意外。
 

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北市熱銷捷運站 這站房價搶進7字頭

捷運站周邊通常是購屋首選,依據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭,每坪約66.4萬元,其他四站都在每坪73至86萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市房價水位高,資金潮來襲漲幅也有限,有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動,而內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡30年左右的大樓較多,社區均價大多落在6~7字頭,較貼近買方需求,因此成交量相對高,價格卻持平發展。

綜觀台北市購屋熱門捷運站,第一名是中和新蘆線的中山國小站去年平均交易單價每坪73.3萬元,成交均價年增6.1%,不僅是成交最多,也是熱門捷運站中增值幅度最高的一站,第二名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元,年增僅0.3%,第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站,均價每坪79.8萬元,年增幅2.0%,第四名古亭站也是雙捷運線,有松山新店線及中和新蘆線,均價每坪83.3萬元、年增3.9%,第五名為板南線的永春站,平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。

郎美囡分析,台北市停車不易,通勤多倚重大眾運輸工具,而房屋鄰近捷運站,未來轉手容易、價格也穩固,因此靠近捷運站常列為主要購屋條件,有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高,不過也因地段機能優越,周邊房價往往不低,尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處,本就為台北市精華地段,房價自然高出許多,反觀熱門站點中山國小站,雖非雙捷運路線,但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢,且位於台北市市中心,周邊公車班次多,鄰近中山區條通商圈,商家林立,附近40年以上的大樓均價約在5字頭,親民房價頗獲購屋人青睞,而近期因5年內新屋交易比例增加,因此拉高了均價。

至於永春站緊鄰信義計畫區,其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元,且交易熱絡,故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,捷運宅到站即到家的交通便利性高,相對地房價也偏高,倘若預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站5百至8百公尺的房屋,步行至捷運站的時間可在10分鐘內,亦可享有近捷運的優勢。

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現金1億買咖啡店!文山區疫後店面新高

高價店面市場低迷,不過擁有連鎖業長租約、租金收益率2%以上的店面仍是長期投資族的寵兒,近年不少這類店面,成為融壽險業、資深店面投資族,以及自用展店需求買方入手標的,文山區「丹堤咖啡」萬芳興隆店店面2月以1億元易手,為新冠肺炎二年多來首件億元店面交易,亦為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

據最新實價登錄顯示,位於文山區興隆路三段的二層樓店面,2月以1億元成交,由兩位陳姓自然人無貸款買下,台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,鄰近萬芳醫院商圈及捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

近年雖然疫情衝擊高價店面市場,不過不少連鎖業租約的店面交易仍然暢旺,例如去年原松本清東湖店、一風堂中山本店、橡木桶洋酒專賣店長安東路店所在店面都有買方買進。

也有不少由租轉買的案例,如八德路三段的三層樓老透天,去年6月由原租客耶里西點以約1.3億元買下;中華郵政去年6月以約3.56億元買下松山區南京東路三段「白宮企業大樓」店面,該地原本就由中華郵政、地球村美日韓語敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這肺炎疫情讓大坪數店面買氣雪上加霜,不過若位有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上調漲,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,近年購入高總價店面的買方,多以中長期持有為規劃,包括金融壽險業者、資深店面投資族趁低點購入蛋白區店面,也有不少自用型買家為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。

 

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新北環狀線招商說明會 8日登場

全台軌道經濟發燒!在央行限縮土融貸款成數下,捷運聯開案已成為開發商轉戰的重點,位於新北市產業重鎮之一的新北環狀線「新北產業園區站」土地開發案,預計8日(周五)舉辦招商說明會,向建商招手。

由新北市捷運局舉辦新北環狀線「新北產業園區站」土地開發案招商說明會,預計於8日上午於新北市政府大樓舉行,捷運工程局總工程局鄭智銘將出席致詞,並由招商顧問仲量聯行公司董事總經理趙正義進行招商簡報說明。

說明會重點包括:投資潛力、吸引民間參與開發、甄選條件重點,及甄審程序和時程規劃等四項。

據新北市捷運局和仲量聯行提供的招商資訊顯示,「新北產業園區站」位於五工路西側與新北大道交叉口,基地面積約726坪,將由地上6層樓開始興建。

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全案土地使用分區為捷運系統用地,可享都市計畫獎勵、捷運獎勵,容積率達579.54%,建蔽率為70%,預估樓地板總銷面積約7,080坪,包括停車位114個。目前捷運共構工程已完工,新北市捷運局規劃,可望興建為地上16樓、地下3層,總樓地板面積約7,000多坪的捷運商辦大樓,可望於2024年開工。

新北捷運局規劃的「新北產業園區土地開發案」,未來吸引投資人開發捷運商辦大樓,具環狀線及機場線雙捷運優勢,可由機場捷運A3站預辦登機,鄰近新莊北側知識產業園區規劃的客運轉運站,將成為雙北市重要交通節點及國際門戶。

新北環狀線通車後,搭配捷運場站開發,吸引人潮於捷運沿線活動,透過「新北產業園區站」可帶動周邊開發完成地區產業發展,配合規劃中客運轉運站,提供三重、新莊、泰山、五股的客運轉運需求,預期將可增加捷運使用人流,為運量帶來正向效益,並使新北市逐步成為TOD城市,打造優質舒適的捷運生活圈,創造地主、市府及市民三贏局面。

據仲量聯行調查,附近包括有麗寶集團、儒鴻、佳能等都在附近設立企業總部,周邊也已經進駐不少商辦大樓。

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國際航空燃油價格持續飆漲,交通部民用航空局回應,依據中油本月1日公告航空燃油價格,國內的航空燃油已經連續3個月達到國內航線運價調漲門檻,因此業者依規定調整國內航線全額客運票價,最快4月30日生效。調漲幅度最高的是華信台中-花蓮,漲幅達6.6%,價格調漲154元。

民航局回應,距離上一次調整已經有9個月,各航線將恢復2015年10月底前的全額票價。排除漲幅最高的6.6%外,各航線平均漲幅約4.6%、調漲91元。漲幅其次為立榮台北-金門漲6.4%、調整金額147元;華信台中-金門漲幅6.3%、調漲金額136元;華信高雄-望安漲幅6.2%、調漲金額135元;華信台北-台東漲幅6.0%、調漲金額138元。

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據了解,今年2至4月中油公告的國內航空燃油平均價格每公升23.79元,已經高於國內線航班運價調整門檻每公升21.74元,各航空公司也依照交通部核定的規則運價上、下調漲全票價格,預計4月30日生效。另一方面,為了配合票價調整,民眾若以調整前票價購買4月30日以後出發的航班,須依所購機票條款及航空公司規定補差價。

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明年利率上看2% 經濟學者曝「升息轉向」時間點

俄烏戰爭陰霾未散,國內新冠肺炎疫情確診人數近日直線上升,內外不確定因素交雜。星展銀行今(7)日公佈第二季經濟展望,資深經濟學家馬鐵英將我國今年經濟成長率從先前預測的2.8%上修至3.8%,消費者物價指數(CPI)由1.3%上修至2.3%。對於央行的升息動作,她預估接下來每季將以半碼的速度調升持續到明年,屆時基準利率將達2%。

馬鐵英分析,俄烏戰爭雖讓國際油價上揚至每桶100美元,應該不至於導致台灣經濟陷入停滯性通膨,由貿易條件損失的角度推估,國際油價每上漲10美元,台灣的國民收入損失約0.4個百分點,國際油價每上漲10%,我國CPI通膨率將上升約0.2個百分點,馬鐵英認為油價對我國經濟成長與通膨的實際影響可能低於上述概估。

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星展將我國今年經濟成長率從先前預測的2.8%上修至3.8%,消費者物價指數(CPI)由1.3%上修至2.3%。馬鐵英說明,GDP只會在第二季放緩,台灣經濟沒有停滯或衰退的疑慮,整體經濟維持在正的軌道上,央行應不會改變其升息立場。她指出,過去央行升息僅在2004年、2007年曾1次升息1碼,其他季度調整幅度都是半碼,預料這次在3月升息1碼後,接下來央行都將以半碼速度升息一直到明年,明年的基準利率會達到2%。當央行認為經濟情勢出現大幅度轉折或有下行衰退風險,貨幣政策才會轉向。

她認為,現階段台灣市場最關注的事為疫情造成的影響,以新加坡、南韓的經驗為例,政府限制措施可能重新收緊卻不至於出現封鎖,消費支出可能因此下降1至2個月,不過,關鍵行業的貿易和供應鏈基本上不會受影響。由於台灣疫苗加強劑覆蓋率有可能在5月底達到70%,馬鐵英評估疫情升溫不至於重創台灣經濟,全年經濟成長會保持平穩。(記者張佳琪報導)

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打房沒在怕!6都首季家戶購屋比「這地」奪冠 脫北族最愛

第一季6都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比出爐,顯示買氣未受央行打房影響,6都中包括新北市、桃園市、台中市的家戶購屋比超過1%,代表每100戶中至少有1戶購屋,又以桃園市1.31%最高。台北、台南及高雄家戶購屋比也同步寫下2016年以來同期新高,整體而言,6都房市首季買氣都優於歷年同期。

歷年第一季6都家戶購屋比統計資料顯示,買氣由2016年谷底反彈後一路走升,台北市今年第一季家戶購屋比0.75%,與去年同期相當,較2016年首季增加0.37個百分點;新北市今年第一季家戶購屋比衝高至1.02%,較2016年增加0.56個百分。桃園市今年第一季家戶購屋比1.31%為6都之冠,較去年同期微幅下滑0.02個百分點,不過,桃園市由2020年起,第一季家戶購屋比一直維持在1%以上。

房市常勝軍的台中市,第一季家戶購屋比1.25%,持平發展,與2016年相比增加0.56個百分點,與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域。台南市第一季家戶購屋比0.86%、高雄市0.91%,南台灣買氣跟過去幾年首季相比也有顯著成長。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,新北市第一季交易頗為熱絡,各重劃區、新市鎮供給量大,且隨著捷運網絡的密集發展,許多買方受台北市房價擠壓轉往新北市買房;桃園及台中近幾年有不少公司、企業設點,就業人口增加,在地自用買盤有增無減,重劃區話題也多,因而吸引投資性買盤布局。

台南市及高雄市首季家戶購屋比雖未達1%,郎美囡認為仍持續受惠於科技業設廠議題,由於房價較中、北部親民,才能在政府打炒房之際受到置產族及投資者青睞。

第一季的統計資料還沒有反應央行升息1碼,以及行政院剛通過的「平均地權條例」修正草案,相關效應是否由第二季開始反映進而影響家戶購屋比,有待觀察。(記者張佳琪報導)

來源鏈接:https://bccnews.com.tw/archives/192725

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存千萬只放定存,如何抗通膨?施昇輝熟齡理財建議:定期定額這樣做,一年後穩定領股息

定期定額買ETF,無論是佈局0050、0056或其他ETF,或是不同預算考量,每月該扣多少?施昇輝針對小資族、高齡且有積蓄的兩類族群分別提出建議。

有一個網友問我:「我每個月定期定額1,000元買0050,但連10股都買不到。」這樣做法肯定讓人覺得沮喪。我回他「你一個月只能扣1,000元嗎?這麼少的錢,為什麼要買0050?」或許你也很困惑,每個月定期定額該扣多少錢?該買0050,還是0056?我就用這篇文章來回答大家。

該扣多少錢?當然跟你的「財務狀況」息息相關,甚至和你的「年齡」有關。

以上面那個例子來說,這位網友一個月只能扣1,000元,實在是太少了,要扣到一張0056,恐怕要3年,要扣到一張0050,都要快12年了,根本是很沒效率的事。

定期定額買ETF是買資產  拿去消費則是支出

我不知道是他真的只「能夠」扣1,000元,還是只「願意」扣1,000元?若是前者,就只好努力提高定期定額的金額了。若是後者,是他希望多留一些錢過比較開心的生活,還是要把其他錢拿去買個股,希望賺快一點呢?

或許這也是很多小資族最關心的事。我希望大家多拿一些錢來定期定額扣0050或0056,因為這是買「資產」,長期一定會讓你賺錢,如果你拿去消費,就只是「支出」,錢就是真的花掉了

如果是把錢拿去買個股,風險相對比0050、0056要大,長期絕對不保證能賺錢。

最起碼一個月應該要扣多少錢呢?以下就年輕小資族,以及高齡且財務較優的族群,分別提出建議。

年輕小資族  一個月至少投入3千,每年比前一年增加1千

我認為最起碼該一個月扣3,000元去買0056,至少一年就可以買到一張。如果你想買0050,我則認為至少一個月要扣到10,000元,這樣也是一年差不多可以買到一張。

如果你每個月能扣20,000元以上,可考慮10,000元扣0056,這樣4個月就能存到一張0056,來追求穩定的配息,然後另外10,000元扣0050,追求股價的成長性。

如果你一個月可以拿出3~4萬元投資,而你只想買0056時,我就建議你不要定期定額了,就每個月直接買一張0056。什麼時候買呢?或許看日K比較低的時候,就買一張。不一定要像0050一樣等到日K小於20才買,因為不一定會跌到那麼低。因為既然是定期(一個月)定額(一張),就無須太在意價格。如果等了一個月,都沒有低價,或錯過了低價,就一定要在每個月最後一天買。

如果你一個月可以拿出3~4萬元投資,而你同時想買0050和0056時,那就還是用定期定額。希望多「追求穩定的配息」,0056的金額就高一些,希望多「追求股價的成長性」,0050的金額就高一些。

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此外,不管你每個月能扣多少錢,我都希望你要努力每年每個月至少能比前一年多扣1,000元,這樣才能加速資產的累積。例如,你今年每個月只能扣3,000元,明年每個月希望你能增加到4,000元,後年則增加到5,000元。依此類推。

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高齡且財務較優族群  花一兩年佈局穩定領股息

在本文一開頭,我提到一個月該扣多少錢?除了跟你的「財務狀況」息息相關外,也和你的「年齡」有關。例如,如果你已經60歲了,而且有幾百萬元的定存,還該每個月扣3,000元嗎?這樣累積實在是太慢了啦!

來聽演講的人,或是我的朋友中,真的有很多只敢存定存,甚至存了千萬元的人。這時我都建議他們就一個月拿30~50萬元來買0050或0056,這樣只要一、兩年就能開始領取穩定,而且遠遠打敗定存利率的股息,才不至於被通貨膨脹快速侵蝕掉你的實質購買力

如果你有判斷0050、0056的能力,就每個月自己找低點來買,如果自認沒這個能力,還是用定期定額的方法,省得煩心。0050和0056的比例分配,仍取決於你要「穩定」,還是「成長」?

他們有時也會問,要不要一次投入所有的錢?你真的完全不在乎股價短期的波動,就一次all-in吧!但有可能你一直在等低點才想要一次投入,結果卻一直等不到,例如想等跌破10,000點,那可能會讓你白等很多年,結果你的錢存在定存,就越來越不值錢了。

我認為定期定額的風險還是相對低一點。如果真的碰到股市重挫,那個月就拿80~100萬元來買整張吧!

最後在此聲明,你不一定要買0050、0056,你也可以買類似它們的ETF,只是因為我沒買過其他的,所以文中供大家參考標的,還是以我買過的0050、0056為主。

(本文摘自施昇輝著,《》,商業周刊出版)

2022/03/17



來源鏈接:https://www.fiftyplus.com.tw/articles/23954

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通膨10年後每月支出至少多1萬元!退休老師:如何用定期定額賺夠退休金?

對於退休金要準備多少錢才夠?不可忽略通膨與老年醫療費用的支出。具有理財規劃師證照的孫鳳群,曾是中學國文老師,直到近40歲才開始認真準備退休金,並在50歲退休。究竟她是如何做到的

根據退休常忽略的6件事,其中以未規劃每月生活費、沒有準備老年醫療費用、退休金來源只有社會保險,以及通膨影響實質購買力等4件事,造成退休金準備不足最為顯著。

對於退休金要準備多少錢才夠,以及該用哪些標準評估?富達投信投資長張翠玲表示,按照個人情況的實際做法雖然不同,但可以用3個方法當成估算的參考,分別是:所得替代率75%、從退休後每月所需金額回推、50歲時的存款數字須為年收入的6倍

由此可知,先估算退休後每月生活費用,可以幫助個人列出準確的退休金總額,然後再根據目前已有的準備金額來推算不足的缺口。多數人都知道,投資理財要趁早才能享受時間複利的效果,退休金準備也是如此,萬一準備退休金的時間較晚,還有機會達成退休目標嗎?

答案是可以的。曾任新北市教育產業工會副理事長、且具有理財規劃師證照的孫鳳群,曾是中學國文老師,直到近40歲才開始認真準備退休金,並在50歲退休。究竟她是如何做到的?

受2%通膨影響  每月退休金至少再多備1萬元

對於退休金準備,孫鳳群表示,應重視2件事:通膨老年醫療費用的支出。

根據行政院主計總處近10年的家庭收支調查顯示,2020年全台每人月平均消費支出為23,262元,但在2011年時是18,465元,等於最近10年來每人的月平均消費增加了4,797元,成長26%,等於每年平均增加2.33%。

若以每年2%通膨率試算,再10年後的每人月平均消費將增長為28,379元,20年後則是34,660元,增加88%孫鳳群以此估算,當年紀增長、沒有賺錢能力時,在通膨之下,每月支出將多出1萬元,有伴侶者每月則須至少多準備2萬元,才夠支應退休生活。

除了通膨,孫鳳群建議,未退休族群也應準備老年醫療支出。她以過來人經驗為例,母親中風到離世約2年半時間,醫療相關費用總共支付約300萬元。此外,婆婆(丈夫的母親)罹患呼吸系統疾病,每月除了須支付外籍看護費3萬元、簡易呼吸供氧機租金7千元,若住院每10天須支付醫療用品雜費1萬元,再加上婆婆的基本生活開銷,每月須花費近8萬元,在無法自理的1年半期間內,總計費用約170萬元。

莫忽視老年醫療費用  可考慮實支實付型與終身日額型住院醫療險

憶起當時,孫鳳群說,務農一輩子的母親辛苦積攢200萬元存款,她不捨母親積蓄因降息而越存越薄,考量長輩理財觀念保守、希望保本,於是她運用父親遺留的54萬元保險金,定期定額買基金,投入近10年滾出109萬元。

孫鳳群表示,這筆金額加上母親原有的積蓄,不僅協助減輕母親的醫療費負擔,也讓她更用心學習投資理財,選對投資工具補足退休金缺口。

至於婆婆的醫療費開銷,孫鳳群說,由於先生是獨子,兩人婚後就先替婆婆投保住院醫療險,後來因病獲得保險給付100多萬元,減輕醫療費用負擔。因此,她建議,未退休族群應檢視醫療險保障,尤以實支實付型與終身日額型住院醫療險為考量

孫鳳群解釋,實支實付型醫療險較能因應新型醫療技術,目前像是部分癌症或門診手術不須住院,但自費醫療負擔高或雜費名目繁多,就能藉由實支實付型醫療險來補貼支出;此外,由於國人平均餘命長,如果預算足夠,終身日額型住院醫療險可以選擇還本型,日後沒有使用到,也能讓受益人領回本金,等於是用利息買一份保障。但如果預算有限,日額型住院醫療險可用附約型態購買,保費較還本型便宜許多,但給付模式一樣

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3原則挑選投資工具  定期定額、獲利不停扣

考量到這2件事,準備退休金光是依靠勞保、勞退、銀行定存是不夠的,這也是孫鳳群開始投資的原因。她準備退休金有3個原則:投資穩健獲利的商品、首重風險控制、合理規劃並力求創造可永續使用的退休金

基於這3個原則,孫鳳群挑選的投資工具以基金與ETF為主,搭配定期定額、停利不停扣的方式布局全球市場、分散風險,說明如下。

1. 全球最大經濟體——美國:元大S&P標普500 ETF(00646)。

2. 人口紅利最大的新興亞洲:績效佳的新興亞洲基金或東協基金。

3. 熟悉且具成長潛能的市場——台灣:元大台灣 50 ETF(0050)、元大高股息 ETF(0056)、富邦台50(006208)、元大MSCI台灣(006203)。

孫鳳群表示,她會將資金分成36個月,定期定額買進投資商品,且在獲利約

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7%~10%時停利但不停扣,並分成3階段停利:漲7%~10%時先賣3分之1,若跌破月線再賣3分之1,跌破季線則全數賣出,多頭時就能賺比較多;之後再把停利的資金分成36個月,將部分資金定期定額買進上述3個市場中基期較低者,遵守高檔減碼、逢低加碼的操作,在過去10年,為自己與先生的投資創造每年報酬率8~16%的成績,個人已準備的退休金則是從125萬元滾到280萬元。

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65歲存到1千萬!一張表看懂40、50、55歲每年各該投資多少?

藉由孫鳳群實際投資經驗,可以知道:即使準備退休金的時間較晚,還是能藉由挑選適合的投資工具與紀律投資,滾大積蓄。

投資人不妨參考下表,以0050為例(年化報酬率7%),試算不同年齡層每月須定期定額多少錢,並不斷持續滾入,65歲退休時擁有退休金1千萬元將指日可期。

註:1. 50歲及55歲的投資方式可以2擇1。2. 試算僅供參考,可按照各人情況調整額度,將利息再滾入有機會累積更多退休金。

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關於準備退休金 孫鳳群分享給投資人的3件事

1. 選對投資工具

考量每年2%通膨率與參考4%法則,挑選的投資工具至少每年可創造7%報酬率,退休後每年從總資產中領出4%金額當生活費,其餘存款繼續投資。

2. 具備基本醫療險

除了購買實支實付醫療險、終身日額型住院醫療險外,也可考慮投保失能險或長照險,以加強老年保障。

3. 每月定期定額、紀律投資

按照不同年齡層,每月定期定額投資,並遵守停利不停扣的操作原則,讓資產翻滾效益加大。

(本文轉載自MONEY錢雜誌,原文標題為〈〉)

2022/03/29



來源鏈接:https://www.fiftyplus.com.tw/articles/23996

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